自分の家が市場に出てしまうのは誰も望んでいませんが、他の人よりも急いでいる人もいます。家を急いで売却する必要がある場合は、驚くほど短期間 (5 日以内) で家を出品して契約に至ることも可能です。

ただし、迅速に売却を完了したい場合は、出品する前に計画を立て、契約が成立するよう懸命に取り組む必要があります。家を早く売るには、戦略的な計画、迅速な意思決定、専門家の支援が必要です。 

このガイドを使用して、住宅を迅速に売却できる可能性を高め、5 日またはそれに近い期間で家を売る方法を学びましょう。

5日で家を売ることは可能ですか？ 

家を早く売りたいと思っていても、5日以内に売るのは難しいです。住宅を販売する準備には時間がかかり、不動産業者はすぐにオファーを出したい意欲的な買い手を引き付ける必要があります。

住宅を市場に出品し、幸運にも 5 日以内にオファーを受け取ったとしても、その期間内に売却が完了する可能性は低いでしょう。買主は住宅検査と評価をスケジュールしたいと考えますが、完了までに少なくとも 1 週間かかります。

また、ローカル市場をコントロールすることもできません。一部の住宅は、市場が活発なときにすぐにオファーを受け取ります。これは、5 日間のセールの方が実現可能性が高いことを意味します。ただし、市場が低迷している場合は、必要な買い手を獲得するまでにさらに長く待たなければならない可能性があります。カレンダーは住宅需要にも影響を与えます。

ほとんどの人が新年まで引っ越しを待つため、ホリデーシーズン前後には買い手が少なくなります。悪天候により購入者が屋内に留まり、自宅探しが１週間延期される可能性もある。平均して、 家を売るのに72日かかる.

家を早く売るには、自分でコントロールできる要素に焦点を当てましょう。これは、家を競争力のある価格で出品し、良好な状態であることを確認し、交渉の準備をすることを意味します。その場合でも、最良の買い手は住宅ローンを確保するために締切日を遅らせる必要があるかもしれません。  

経験豊富な不動産業者は、5 日以内に家を売却できるとは決して言いませんが、お客様の目標を達成するために迅速な売却を達成できるよう最善を尽くします。

家を早く売るための手順

慎重な計画と適切な準備があれば、家を素早く売却することができます。あなたがコントロールできる要素を活用し、買い手があなたの家を気に入ってオファーを出したいと思う可能性を最大限に高める必要があります。

5 日以内に家を売る方法を知りたい場合は、次の手順に従ってください。予想よりも早く買い手が見つかるかもしれません。

信頼できる不動産業者を探す

住宅売却の最初のステップは、 不動産業者を雇う。質の高い不動産業者は、顧客の具体的なニーズを理解し、それに応じて対応します。彼らは従来の不動産プロセスを評価し、迅速な売却のためにそれを修正する方法を検討します。あなたが急いでいることを不動産業者が知っていれば、成約に向けてより多くの時間をマーケティングと宣伝に費やすことができます。 

不動産業者は売主がオファーを出し、それを受け入れたら仕事をやめません。彼らは、買主の代理人、貸し手、その他のプロセスに関与する関係者と協力して、クロージング日に到達するまでの作業を続けます。彼らはセールが必要以上に長引くことを望んでいません。エージェントがあなたのタイムラインを理解したら、取引を進めるために関係者全員と常に連絡を取り合います。  

家を早く売らなければならない理由がある場合は、不動産業者に説明してください。これにより、移動する必要がある理由についてのコンテキストが得られます。販売者の中には、仕事のために引っ越しの期限が迫っている人もいれば、離婚を経験していて、人生のこの部分を後回しにしたいと考えている販売者もいます。不動産業者にやる気を出してもらいましょう。 

不動産業者を探すならこちらをチェック ファストエキスパート。エージェントのプロフィールを読んで、お住まいの地域で最も経験豊富な不動産業者を見つけることができます。あなたもすることができます インタビューをリクエストする これらのエージェントを利用すると、ニーズに最適なエージェントをすぐに選択できます。

市場に向けて家を準備する

いつでも不動産市場に自宅を出品することができますが、ほとんどの人は売却する前に物件に改良を加えます。ターンキー物件は通常、より早く売れますが、準備にはより多くの時間がかかります。すべての購入者がプロジェクト住宅を引き受けたがったり、物件に入居後すぐに大規模な修繕を行うための予算を持っているわけではありません。 

ここでは、潜在的な購入者にとってあなたの家をより魅力的にするために実行できる手順をいくつか紹介します。これらの準備に早く取り組むほど、より早く住宅を売り出すことができます。 

• 家の整理整頓：持ち物を整理し、一緒に移動したくないものはすべて取り除きます。ガレージ セールを開催したり、後で使用できるように商品を保管ユニットに保管したりできます。 
• 修理する: 潜在的な購入者を思いとどまらせる可能性のある、住宅に関する潜在的な問題を特定します。これにより、修繕に関する交渉をする必要がなくなるため、住宅の売却が迅速化されます。 
• 上場前の住宅検査を検討する: これにより、次のことが警告されます 大きな問題があれば そうなると住宅販売が遅れる可能性があります。
• 造園に投資する: きちんとした造園、刈られたばかりの草、高圧洗浄された家と私道でポジティブな第一印象を与えます。 
• プロパティをステージングする：企業と協力して家具を戦略的に配置し、購入者が家の中で自分自身を想像できるように支援します。 

これらのプロジェクトを完了する時間がない場合は、清掃サービスを雇ってください。きれいな家は購入者にとって非常に魅力的です。ハウスクリーニング業者は、家の中に無臭の匂いが漂い、空間が可能な限り明るくなるようにします。 

あなたの目標は、あなたの家をできるだけ多くの潜在的な購入者にとって魅力的なものにすることです。大規模な修繕が必要な汚れたボロボロの家は、購入者層が少なく、通常、売却までに時間がかかります。 

競争力のある価格を設定する

急いで家を売る方法の1つは、競争力のある価格を設定することです。買い手は、その物件で良い取引ができると考えると、オファーをする可能性が高くなります。家が高すぎる、または予算を超えていると感じると、彼らは立ち去ります。 

不動産業者と協力して、あなたの家の価値を判断してください。彼らはあなたの家について比較市場分析（CMA）を実行します。家の価格を高くしすぎると、査定額が下がったときに売却するのが難しくなります。ただし、家をいくらで売りたいかという基準も必要です。こうすることで、低水準のオファーを受け取った場合でも、それが許容範囲内であるのか、経済的ニーズに対して低すぎるのかがわかります。 

価格は家の状態によっても異なります。修理やステージングを行わずに家を現状のまま販売する予定の場合は、より低い価格を要求する必要があります。修理やアップグレードに投資すれば、通常はより高く売れるでしょう。 

自分の経済状況を考慮して、家を早く低価格で売却する方が良いのか、それとも不動産に投資してより高い金利で売却する方が良いのかを判断してください。古くなった給湯器の交換や壁の塗り直しなどの小さなアップグレードでも、家の公正市場価値を高めることができます。 

価格と状態の間のこの授受が、家をすぐに売却できると約束するのが非常に難しい理由です。状態の良い家は価格が高すぎる可能性がありますが、状態が悪い家は人々を遠ざける可能性があります。不動産業者は買い手を引き付けたい場合、この 2 つのバランスを取る必要があります。

積極的なマーケティング戦術を導入する

家の公正市場価格を確立したら、不動産業者と協力して不動産を売り出すことができます。彼らは、販売プロセスを迅速に進め、可能な限り幅広い購入者を引き付けるために最善を尽くします。 

優れたマーケティングは物件の掲載から始まります。エージェントはあなたの家のプロの写真やビデオを撮影し、購入者と共有します。彼らは、家の最高の特徴をすべて強調した詳細なオンラインリストを作成します。これが複数掲載サービス (MLS) で共有されると、購入者はあなたの物件を探索し、内覧の予約をリクエストできるようになります。 

不動産業者は以下を組み合わせて使用​​する必要があります。 対面およびデジタルマーケティング戦略 できるだけ多くの人に届くように。地元の購入者が物件を閲覧できるオープンハウスを開催したり、さまざまなソーシャル メディア チャネルで MLS の投稿を共有したりできます。ユニークな家をお持ちの場合、エージェントは地元の報道機関と協力してその家を宣伝することもあります。 

エージェントは、人々に家を見てもらうために、その家に対する関心を集める必要があります。あなたの家を見る人が増えれば増えるほど、誰かがその家にオファーをくれる可能性が高くなります。

潜在的な購入者のプールを拡大する

販売プロセスが思ったよりも遅いのではないかと心配な場合は、購入者プールの拡大についてエージェントに相談してください。個人の住宅所有者以外にもさまざまなタイプの購入者がおり、従来とは異なる売却を選択することが最善の方法である可能性があります。以下にいくつかのオプションがあります。 

• 不動産投資家: 不動産を購入して賃貸する個人や企業です。投資家は通常、現金のオファーをします。つまり、あなたの家がより早く売れることになります。 
• 現金バイヤー: これらの会社は、急いで売却する必要がある不良住宅を買い取ります。ほとんどの現金買取会社とは 1 週間以内に契約を結ぶことができます。こうした購入者の中には、住宅検査のプロセスを省略する人もいます。 
• 卸売業者: これらの不動産専門家は買い手を探し、販売手数料を受け取ります。彼らは 仲介業者のように働く 住宅所有者と購入者を結びつけるために。 

不動産業者との契約によっては、卸売りの専門家や現金買取会社と提携できない場合もあります。あなたのエージェントは報酬を受けるに値しますが、これらのチャネルを通じて報酬を得ることはありません。現金購入者と仕事をしたい場合は、不動産業者を解雇する必要があります。 

現金購入者は、住宅の市場価格を大幅に下回る価格でオファーを出し、高額な手数料を請求することで知られています。迅速な売却が保証されていますが、従来の住宅販売のために不動産業者を雇った場合ほど多くのお金を不動産から得ることはできません。取引を進める前に、これらの企業と提携することの長所と短所を理解してください。

閲覧プロセスを合理化する

購入者があなたの物件をいつ内覧できるかを完全にコントロールできます。不動産業者に相談し、購入者があなたの家を見学できるときに窓越しに確認してください。あなたが家にいる必要がある時間帯、または購入者があなたの物件を見ることができない時間帯を特定します。 

空きがあればあるほど、より多くの人があなたの家を見ることができます。誰かが内覧会の予定を立てようとしたのに、週末まで家を見てもらえないとすると、オファーを数日遅らせることになります。ほとんどの日、適切な時間に家を利用できるようにしてください。 

あなたの家のオファーを受けた場合は、すぐに応答してください。購入者はあなたの返答を数日待つ必要はありません。別の入札者からのより高いオファーを待ちたくなるかもしれませんが、それが来るという保証はありません。ほとんどのエージェントは、オファーを送信してから 24 時間以内に応答があることを期待しています。家をすぐに売りたい場合は、他のオファーが来るのを待ちたくないかもしれません。 

最終販売価格を交渉する準備をしてください

コミュニケーションは住宅販売において重要な部分です。購入者がオファーを出してくると、それを受け入れるか、拒否するか、反対するかを選択する必要があります。対案は通常、交渉の糸口となります。これは、購入者に別のオファーに対抗するか、あなたが提示したオファーを受け入れるよう促します。 

ただし、双方が売却価格について合意に達したとしても、交渉は終了しません。その後、買主は住宅検査のスケジュールを立て、その結果に基づいて新たなオファーを提出することができます。たとえば、屋根を交換する必要がある場合、 大規模な修理も費用がかかる – そして購入者はそれを知りませんでしたが、その問題を考慮してより低いオファーを提出する可能性があります。売り手として、あなたはその申し出を受け入れるか、それとも現在の価格で家を売ろうとするかを決めることができます。 

両当事者は、クロージングコスト、クロージングスケジュール、その他の販売要素について交渉することもできます。買主は、裏庭の温水浴槽や、水辺に住んでいる場合はボートなど、家の特定の部分を販売に含めるよう要求することもあります。 

不動産業者は、双方の当事者が公正かつ合理的であることを確認するために、これらすべての交渉を支援します。

プロフェッショナルネットワークを活用する

不動産業者は住宅購入プロセスを合理化するために最善を尽くします。買い手がこれらのステップを迅速に進めるために、信頼できる検査官や鑑定人にアクセスできるようにします。また、家の修理を請け負う請負業者、プロの演出家、さらにはあらゆる法的業務を扱う不動産弁護士を推薦することもできます。買主が現状のまま物件を出品してすぐに退去したい場合でも、ほとんどの家を売るには複数のチームが必要です。 

不動産業者に面接するときは、不動産業者の専門的なネットワークについて尋ねてください。信頼できるパートナーに簡単に電話することで、住宅販売のスピードバンプを克服し、より早く成約することができます。

法的および財務的影響を理解する

買い手を決めて交渉が終了したら、クロージングプロセスに進むことができます。買い手は、あなたが退去の準備をしている間に、住宅ローン融資や十分な現金の確保を通じて、家を購入するための資金を集めます。両当事者は締切日までに家の所有権を交換する準備を整える必要があり、これには数日から数か月かかる場合があります。 

買主は不動産を購入するために非常に多くの手順を完了する必要があるため、5日で家を売るのは困難です。あなたは時間がかかりますが（家を売りに出す準備をしたり、移動したりする必要があります）、購入者にもやるべき仕事があります。住宅の早期売却は約 1 か月以内に行われますが、それでもスケジュールは前倒しされています。 

家を早く売却するために、所有者による売り出し（FSBO）としてリストに掲載したくなるかもしれませんが、急いでクロージングする場合は、従来の販売ルートが依然として最良の選択肢です。不動産業者は買い手を引き付けるために最善を尽くし、あなたの不動産を最高の価格で購入できるようお手伝いします。また、住宅の売却が合法的かつ倫理的であることを確認するための書類を迅速に作成し、同時に売却から必要なお金を得ることができます。   

公正な市場価格で家をすぐに売却しましょう

販売において考慮すべき要素はスピードだけではありません。急いで家を売りたいと思う一方で、満足できる最終的な売却価格も必要です。住宅に改善を加えることで、その魅力を高めることはできますが、それには時間、お金、労力がかかります。

住宅売却のプロセスは、より多くの買い手を引き付けるために不動産に投資することと、希望するスケジュールに沿って進めることとの間のギブアンドテイクです。 

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