アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード207です。

アマンダ：
何かに飛び込むのに多くの情報は必要ありません。 夫が正反対の場合、私は非常に迅速に実行します。 彼はすべての詳細を必要としています。 彼はおそらく私よりも少し感情的です。 彼は連れて行かれる必要があります。 そして、私が彼を参加させた方法のXNUMXつは、彼とコミュニケーションを取り、私が行うすべてのことについて彼に知らせ、実際に彼にそれがどのように機能するかを見てもらうことでした. そのため、このツリーハウスの物件を購入するのは非常にストレスがたまりました。 それは XNUMX か月の試練であり、これほどストレスの多いものはないと思います。 そして、それを経験したことで、彼は物事がうまくいくことがわかり、これを何度もやり続けてきたという自信を持つことができたと思います。

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にここにいます。

トニー：
The Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、不動産投資の旅を始めるのに役立つインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。 そして、私は素敵な共同ホストと一緒にここにいます。 アッシュ、どうしたの？ 最近のウェスタン バッファローの新機能は何ですか?

アシュリー：
さて、私は実際にバッファローを去ります。 先週アイダホに行き、今週末にアイダホに戻ります。

トニー：
これは繰り返されるテーマだと思いましたよね？

アシュリー：
アイダホのタイミングも少し得られます。 でもええ、今度は子供たちをアイダホに連れて行くことにしました。 先週会議に行って、金曜日に飛行機に乗ってコーダレーンに行き、友達と遊びに行きます。 トライアスロンをしている友達が何人かいるので、それを見に行って、楽しんでください。

トニー：
楽しめ。 ほらね。

アシュリー：
そして、今日もどこかに出かけます。

トニー：
うん。 どこにも楽しいことはありません。 いいえ、いいえ。 ジョシュア ツリーもクールですが、ジョシュア ツリーに向かいます。 私たちの新しいオペレーション マネージャー、彼女はノースカロライナに飛んできたばかりなので、彼女に会いに行き、彼女をチーム全体に紹介します。 新しいアシスタント、雇った清掃員、便利屋のクルー、みんなで集まり、大きなチームディナーを楽しみ、楽しい時間を過ごし、Airbnbのストレスから解放されて楽しみましょう。私たちは自分たちのために作成しました。

アシュリー：
ええ、かっこいい。 楽しそうですね。 あなたたちはそこにとどまるつもりですか？ 彼らは滞在していますか？ あなたの新しいオペレーション マネージャーは、Airbnb の XNUMX つにとどまる予定ですか。

トニー：
彼女は実際に一週間ずっと滞在しています。 そのため、彼女は毎晩別の施設をローテーションすることになります。

アシュリー：
かっこいい、イケてる。

トニー：
…彼女はそれぞれの場所を感じることができます。 私たちは滞在することを考えましたが、最近旅行が多すぎて、今自分のベッドで寝ていないという考えは、おそらく私が考えることができる最悪のことのXNUMXつです. だから私たちは夜遅くまでそこにいて、家に帰って今夜は自分のベッドで寝ます。

アシュリー：
ですから、今日のエピソードに興奮しています。 アマンダはとてもエネルギッシュで、本当にクールなものを持っていて、投資して開業したばかりだと思いました。 私はそれを与えるつもりはありません。 どんなものかは、皆さんに聞いて見てもらいますが、ほとんど短期賃貸とビジネスモデルとして運営されていますが、家ではありません。 これは彼女が行っているユニークなことですが、Amanda はワークライフ バランスを保つための素晴らしいヒントと、それを維持するためにできることを教えてくれます。 ワークライフバランスを完璧にする方法も、バランスを取る方法もありません。 誰かが完璧だと言ったら、それは嘘です。 彼らは真実を語っていません。 彼らは正直ではありません。 ですから、アマンダは、それがあなたが苦労していると思うものであると思うなら、あなたの心に響くことができるいくつかのことを言っていると思います.

トニー：
彼女はまた、あなたの配偶者を乗船させること、そのプロセスが彼女と彼女の夫にとってどのように見えたか、そして彼女が自分の関係でそれをどのようにナビゲートできたかについて、この質問をたくさん受け取ります. アシュリーが言ったように、このエピソード全体でたくさんの良いナゲットがあるので、彼女の話をお届けできることに興奮しています.

アシュリー：
アマンダ、ショーへようこそ。 ご参加ありがとうございました。 あなた自身について、またどのようにして不動産を始めたのかを教えていただけませんか？

アマンダ：
はいはい。 トニーとアシュリー、私を迎えてくれてありがとう。 私はショーの大ファンです。 私は実際に最初から見ていて、ショーから多くのことを学びました. うまくいけば、今日、私はそれを支払うことができ、どこかで誰かが私から何かを学ぶことができます. 私の名前はアマンダ・サロビッチです。 私はメイン州出身で、夫のロスとここに住んでいて、実際には 11 歳以下の XNUMX 人の子供がいます。XNUMX 歳のアイビー、XNUMX 歳の真ん中の子供のテイタム、そしてもうすぐ XNUMX 歳になる息子のローマンです。 彼は生後XNUMXヶ月です。 そしてとても忙しい生活。 私はフルタイムのワーキングマザーで、夫は現在フルタイムの仕事をしています。 そして、こちら側の不動産に投資しており、私は認可された不動産業者でもあります。 ですから、この家では多くのことが起こっています。

トニー：
少しだけ忙しいですよね？

アマンダ：
少しだけ、いっぱい。 私たちはこのライフスタイルを選択したので、忙しいではなく、いっぱいだと言いたいです。 そして、私は実際に長い間不動産に情熱を持っていました。 大学を卒業したとき、母と一緒に引っ越してきたのを覚えています.これは2008年にさかのぼります.お金がなく、よくわからなかったので、不動産業者としての免許を取得するために母に500ドルを要求しなければなりませんでした.当時の不動産に関することなら何でも。 私はそれに興味があり、この新しいキャリアの機会を試してみたいと思った. それでエージェントコースを受講して、別の若い人がいるエージェンシーから始めることになりました。 そして、私は大学を卒業したばかりでした。 彼は高校を出たばかりだった。

アマンダ：
そのため、私たちはどちらもこれまで家を購入したことがなく、不動産に取り組みたいと考えていました。 2008 年だったら理想的な時期ではありませんでしたが、違いはわかりませんでしたし、請求書もありませんでした。 だから、家を売って手数料をもらうときは、手数料を分割して生活しているようなものだと思っていました。 そして、私はキャリアの中で別の方向に進み、大手銀行に就職することになり、彼は最終的に不動産に固執し、投資側に向かうようになりました. そして、私はこの本当に素晴らしいキャリアを築いてきました.13年ほどそこにいて、多くの成功を収めてきました. そして、私がこの企業のはしごを登るにつれて、彼がビジネスを構築するのを何年にもわたって見てきました。

アマンダ：
そして…私はただすりつぶしていました。 それで私は結婚し、数人の子供をもうけました。 私はとても忙しく働いていたので、午前 6 時 45 分に家を出て、子供たちを保育園に預け、車で 45 分かけて通勤していました。 仕事で、200 人の同僚が私に報告していた時期がありました。 私には巨大なチームがあり、これが私の人生だと思っていました。 私は会社のCEOのようなものになるつもりでしたが、それは大変で疲れていて、たくさん旅行していました。 ペースの速いライフスタイルだったので、パンデミックが発生して状況が劇的に変化したとき、自宅で仕事をすることになりました。

アマンダ：
当時、私はプロジェクトに取り組んでいたので、人を管理するのとは少し異なります。 そのため、全員が自宅で仕事をしていたとき、すべてのプロジェクトが保留になりました。 それで私は家にいました。 私の子供たちはまだ託児所にいて、私はこれまでの人生でこれほど孤独だったことはありませんでした。 そして、The Real Estate Rookie Podcast が始まったのはまさにその時でした。 そして、私はいつも心の奥底で、不動産で何かをしたいと思っていました. 時々、私は何年にもわたって賃貸物件を見に行きました。 私たちの最初の購入は、実際には家のハック、知らない家のハックでした. 彼の兄弟がいました-

トニー：
ポッドキャストにはたくさんのものがあります。

アマンダ：
うん。

アシュリー：
うん。

アマンダ：
私は天才だと思います。家のハッキングを発明しました。 私たちは彼がそこに住んでいると住宅ローンを相殺していました. それで、私たちはいくつかの小さなことをしました。 私たちは家を売ったり、他の家を購入したりしていくらかのお金を稼いでいたので、不動産について少し知っていました。 私たちは数軒の家を買っていました。 そして、Real Estate Rookie と The Bigger Pockets Podcast を聴き始め、私にとってメンターである友人の Matt と出会いました。 そして、彼は大量のフリップを行い、メイン州で考えられるほぼすべての種類の投資を行いました。 そして、彼は過去数年間、私を導いてくれました。

アマンダ：
そして最初の 2020 年の XNUMX か月以内に、投資方法を学び、XNUMX つの不動産を購入しました。 私はそれらのXNUMXつすべてを妊娠していたので、少しクレイジーです. これらは XNUMX つの長期レンタルで、最近数か月以内に、XNUMX つの短期レンタルである別の物件を閉鎖しました。ここメイン州のバケーション マーケットを利用して、実際にはユニークな物件です。 . 彼らはツリーハウスのレンタルで、そして-

トニー：
ああ、確かに、ツリーハウスのレンタルに飛び込む必要がありました。 ポッドキャストで、これほどクールでユニークなものを持っている人はいないと思います。 しかし、マットに行く前に、明確にしたいのですが、あなたは2020年に旅を始めました.テーブルを設定してください.現在、合計で何ユニットですか?

アマンダ：
ええ、私は長期賃貸の一戸建て住宅を XNUMX 軒持っていて、それから短期のバケーション レンタルを XNUMX 軒持っています。

トニー：
それは比較的短期間で驚くべき成長です。 そして、先に進む前に、今戻りたいことがいくつかあります。 最初に、あなたには友人がいて、同時に不動産を始めたとおっしゃいましたね。 あなたは企業のはしごを登ることに決めました、彼は不動産ビジネスを構築することを決めました、そしてそれらの決定はどちらもまったく問題ありませんよね？ あなたはあなたの家族にとって最善だと感じた決断を下し、彼は彼にとって最善だと感じた決断を下しましたが、社会が私たちにどのように説教し、登りたいと思うように指導しているかは常に際立っていると思いますこの企業のはしごで、企業のはしごをすばやく上る多くの人々は、野心的で、意欲的で、規律のある人々です。

トニー：
そして、同じ意欲と規律を自分のビジネスに適用した場合、13年でどれだけのことができるでしょうか? そして、2020年からあなたが何をしたかを見ましたよね？ 13 年間で XNUMX ユニットを達成しているかもしれませんが、XNUMX 年間で何ができたか想像してみてください。 そして明らかに、私はあなたをからかうためにこれを言っているのではありませんが、多くの新人が聞く必要があると思う教訓だと思うのと同じように、あなたが同じレベルの集中​​と献身を適用すれば、あなたが自分自身を所有するビジネスにあなたの日常の仕事を与えると、短期間で達成できる成果に驚かれることでしょう.

アマンダ：
はい。 そして、私はいつもそれについて考えています。 振り返って考えるのは難しいようなものです。 買っておけばよかった」とは思いますが、正直、会社で学んだことはかけがえのないものです。 特に私が取り組んでいるプロジェクトでは、その経験がなかったら、私が行ったことに近いことさえできなかっただろうし、変更を管理できることは私にとって本当に役に立ちました. もうXNUMXつは、皆さんがStrengthFinderについて聞いたことがあるかどうかはわかりません.

トニー：
うん。

アマンダ：
ギャラップ ストレングスファインダー テストと呼ばれるものだと思います。

トニー：
うーん、うん。

アマンダ：
そして、それは私が会社での仕事を通じて身につけたものであり、その 11 つです…トニー、あなたがそれについて言及したのはおかしいです、私の最大の強みの 00 つは達成者です。 そして、常に次のことを探し、次のことを手に入れ、それを見つけました…だから、会社の仕事がないと満足できないといつも思っていましたが、取引を成立させるのと同じくらい満足できることがわかりました。 それだけでなく、この XNUMX 年間、私は再びエージェントとしてのライセンスを取得しました。実際には、妹が私の代理を務めていて、これらすべての手数料を私から受け取っていたからです。私はその方法を知っていたので、考えています、 「ああ、まあ、このお金を取引に戻すか、リハビリに戻すことができました。 それで、もし私がやり方を知っていれば、それは素晴らしいことです。 誰にも邪魔されることなく、夜の XNUMX 時にオファーを出すことができます。」

アマンダ：
そして、他のことが私の膝に落ちたと思います。 私は誰かを代表するつもりはありませんでしたが、初心者の投資家を支援することに特化したいと思っています. そして、私はその中で多くの成功とただの楽しみを見つけました. とてもエキサイティングです。

トニー：
アマンダ、私は成長を見るのが大好きです。それは、企業のはしごを登るだけではなく、本当に絞り込み、自分のビジネスを構築することに集中したときに何が起こるかを証明していると思います. 私が戻りたいとあなたが言ったもののXNUMXつは時計ですよね？ はっきりさせておきたいのですが、あなたはまだ本業もやっていますか？

アマンダ：
はい。

トニー：
それで、あなたはあなたの一日の仕事を手に入れました。 あなたには家族がいて、XNUMX 歳未満の小さな子供が XNUMX 人いて、短期レンタル ビジネスを構築しています。 それは管理することがたくさんあります。 それはすべてを維持するのに大変なことです…あなたは多くのことをジャグリングしていると思います、私が言おうとしていることです. では、あなたは今、どのように時間を管理していますか？ 仕事の要件、家族の要件を満たしながら、このビジネスの構築に専念するためにどのように時間を割いていますか?

アマンダ：
ええ、簡単ではありませんが、それだけの価値はあります。 本当に強い理由があれば、最終的にすべてに価値があると思います。 だから私はいくつかの異なることをします。 XNUMXつ目は、できるだけ子供を巻き込むようにしています。 ですから、理由を言い訳にすることができる場合があることを私は知っています。 明らかに、私は将来子供たちとより多くの時間と自由を得るためにこれを行っていますが、それは私が今彼らにタグを付けることができないという意味ではありません. そして、私は彼らをショーに連れて行きます。 私の子供たちは、非常に多くの施設と非常に多くのショーに行ってきました。 また、プロパティが非常に大ざっぱだと言うこともあります。 数週間前に行ったとき、子供たちを連れてきて、「うーん、ドアをロックするつもりだ」と言ってしまいました。 車の中にいてください。 車のシートに座ってください。 すぐ戻る。 これは本当に速いだろう。」 見るものが少なくてうんざりするので、速くなるのはわかっています。

アマンダ：
それで、私が戻ってきたとき、女性が私の車の周りを回っていたと思います。 彼らは車の座席から降りて、バックドアを叩いていました。 そして、彼女は私が彼らを誘拐したか何かだと思ったと思います。 彼らは大丈夫です。」 そして彼女は、「わかりました、ここで何が起こっているのかわかりませんでした。」 笑える話でしたが、彼らはたくさんの物件を訪れました。 そのうちの一つ、彼らはゴミ屋敷と呼んでいます。 私は彼らに助けてもらうようにしています。 彼らは以前、ゴミ箱をゴミでいっぱいにしたことがあります。 私が行うもう XNUMX つのことは、日々のポケットにこっそり忍び込もうとする、実行可能な小さなことです。

アマンダ：
たとえば、今日は在宅勤務です。 私はほとんどの日、自宅で仕事をしています。 私は非常に柔軟なスケジュールを持っており、それは非常に幸運ですが、そうしなければならないことはわかっていました… 欲しい物件があります… 昨日、入居者から引っ越したいと連絡がありました。 この時点で、彼女は月々のリースを利用しています。 彼女はしばらくそこにいます。 そのため、これは販売して規模を拡大する機会であることがわかりました。 それで、今日、1031 の弁護士に連絡しなければならないことがわかりました。 それで、昼休みに電話をかけましたが、15分かかりました.XNUMXつのことのように忍び込むことができました.夜、週末、電話の合間に.

アマンダ：
私は休暇の時間がたくさんあります。 そのため、物件を閉めるたびに、私は常にXNUMX週間の休暇を取って、賃貸の準備をするために必要なことを何でもします. そして、自動化できるものは何でも、プロセスを導入するのが大好きです。 たとえば、短期レンタルの場合、予約時に自動メッセージが送信され、自動予約が行われると、私たちからメッセージが届きます。 物件を探す必要はありません。 私はMLSで特定の検索をしています。 だから、メールをチェックするだけです。 できるだけ多くのプロセスを持つようにしています。

アマンダ：
もう XNUMX つは、私には本当に協力的な夫がいて、いつもそうではなかったということです。 彼と私はとても、とても違います。 私が実際に仕事を通じて受けたもう一つのテストは、コルベと呼ばれるものです。 あなたたちはそれを始めましたか？

アシュリー：
うーん。

アマンダ：
それはあなたのMO、操作方法のようなものです。つまり、操作方法のようなものです。 そして、一緒に働く人々と比較して、自分がどのように行動しているかを知ることは非常に重要です。 そして、私にとって、それが決定したことのXNUMXつは、私が長いクイックスタートと呼ばれるものにいるということでした。これは、何かに飛び込むために多くの情報を必要としないことを意味します. 夫がすべての詳細を必要としているのとは正反対の場合、私は非常に迅速に実行します。 彼はおそらく私よりも少し感情的です。 彼を連れてくる必要があります。 そして、私が彼を参加させた方法のXNUMXつは、彼とコミュニケーションを取り、私が行うすべてのことについて彼に知らせ、実際に彼にそれがどのように機能するかを見てもらうことでした.

アマンダ：
そのため、このツリーハウスの物件を購入するのは非常にストレスがたまりました。 それは XNUMX か月の試練であり、これほどストレスの多いものはないと思います。 そして、それを経験したことは、彼が物事がうまくいくことを確認するのに本当に役立ったと思います. そして、私たちにとって大きな勝利であり、私は彼が実際に彼の会社の仕事に通知を入れたのでとても興奮しています. そして、彼は側で多くのことをしました。 彼は何年にもわたって管理してきた側に他のビジネスを持っています. そして、彼はそれに飛び込むつもりですが、冬の間は、このビジネスをさらに大きくするのを手伝ってくれます. だから私はそれで何が起こるか見て興奮しています。

アシュリー：
アマンダ、お母さんの部分に触れたいと思います。これは質問が多いと思いますが、どうやってすべてのバランスをとっていますか? そして、それは私も受ける質問であり、正直なところ、私はその質問が大嫌いです。なぜなら、ほとんどの場合、それは父親ではなく母親に尋ねられると思うからです. そして、私の夫はその質問をされている人でなければなりません. 彼は私よりもずっと多く働き、すべての子供たちを医者の診察に連れて行きます。あなたがすべてをやりくりできる理由の一部は、共同養育する素晴らしい配偶者がいるからだとあなたが言ったことを嬉しく思います。それは私も同じです. 私はその質問を嫌います。なぜなら、特に今では、家事の責任が本当に 50/50 にシフトし、夫と妻が子供と家事の責任を負うようになっていると感じているからです。たぶん20年前は妻が家にいたのでしょう。 彼女はすべてのバランスをとるだろう. キャリアがあるのか​​もしれません。

アシュリー：
ですから、その質問はいつも興味深いと思います。「理由を言い訳にしないでください」というあなたの言葉がとても気に入りました。私がビジネスを始めたばかりの頃は、母親の恥と罪悪感をとても感じていたので、とても共感しました。そして私はいつもそこにいたわけではありません。 私は子供たちが必要とするすべてのことをしていませんでした。 仕事を片付けることができるように、時々ベビーシッターをするためにそれらを母に手渡していました。 遅くまで働いていました。 私が働いていたので、夫は彼らを納屋に連れて行き、農場の周りで彼らと一緒に何かをしました。 それは、母がやっていた型にはまらず、子供たちと一緒に家にいることなどすべてが合わなかったからだと思います。 彼女がそうではない私を見るのは本当に大変でした。 しかし、私にとっては、「私の子供たちは若い」ということで、「あなたの子供は一度だけ若い」と言われました。 「まあ、私の子供たちは一度だけ10歳です。 彼らは一度だけ15です。 20歳になったのは一度だけです。」

アシュリー：
子供の頃を振り返ると、XNUMX 歳だった記憶がありません。 XNUMX 歳のときのことは覚えていませんが、年をとるにつれて、自分の人生がどのようなものであったか、両親との関係はどのようなものだったかを覚えています。 私はそれについて不平を言っているわけではありませんが、ビジネスを構築した後、子供たちとより多くの時間を過ごし、その柔軟性とそのスポットを持って、おそらく彼らが年をとるにつれて、その場所を持ちたいと思っています. だからあなたはこう言っているのです。 その物件を見に行く代わりに、今週末は子供たちと一緒に過ごす必要があります。あなたがそれらを引きずっているように。 ええと、あなたができるいくつかのことは彼らに支払うことですよね？

アマンダ：
うーん。

アシュリー：
その後、彼らも収入を得ているので、自分の退職金口座を開くことができます。 私の XNUMX 歳の息子は、私が GoPro を与えれば、プロパティに行くのが大好きです。 私が彼に GoPro を渡すと、彼はその物件全体の記録を担当しています。 数週間前に彼をシアトルに連れて行ったとき、私はすべてのキャビネットの内部とそのカバーの映像を持っていました. しかし、彼らが関与し、彼らに少しの責任を与えるための小さな方法を見つけるだけで、子供たちが私たちのビジネスに参加したいと思うようになるのに本当に役立ったと感じています. 農場と同じように、私の XNUMX 歳の息子はトラクターで働いています。 彼は自分の道具を持っています。 彼は、私が知らないトラクターのさまざまなものを変更および修正する方法を知っています。 そして、私はただ見て学びました。 そして、子供たちが責任を持ち、楽しい小さな仕事をして、それらが重要であると思われるようになると、子供たちはそれらのいくつかに参加することを本当に楽しみ始めると思います.

トニー：
追加したいのは、あなたがその声明に言及してくれてとてもうれしいので、私はそれを書き留めて紙に丸で囲んだので、あなたの理由が言い訳になる可能性があるからです. 特に、家族の責任やその他の責任と不動産ビジネスの構築を両立させようとしている人にとっては、「ああ、子供のせいでこれは無理だ」または「ああ、 、仕事のためにこれを行うことはできません」または「コミュニティの義務のためにこれを行うことはできません。これは私の子供のためです」または「私は私のためにこれをしなければなりません」、誰でも。

トニー：
息子が生まれたとき、私は 16 歳で、別の道を歩んだ十代の両親をたくさん知っています。 そして、私にとっては、「彼のためにそこにいる必要があるので、これを理解しなければならない. だから私は外に出て大学の学位を取得しなければなりません。 私は外に出てビジネスを構築しなければなりません。 私は外に出て、これらのことをしなければなりません。なぜなら、彼や家族を確実に養うことができるようにしたいからです。」 そうそう、それは私にも本当にくっついていました、アマンダ。 だから、あなたがそれを共有してくれてとてもうれしいです.

アシュリー：
トニー、早く聞きたいんだ。 そう聞かれたのは何回目ですか？ 家族との両立と子育てはどうする？

トニー：
アシュリー、私はその質問をかなり受けましたが、私は家族が私にとってどれほど重要であるかについても非常に声を上げていると思います. ですから、それがこれらの質問につながることが多いと思いますが、私は決して… 親になろうとしながら自分のビジネスを構築することに罪悪感を感じさせられたことは一度もないと言えます.

アマンダ：
うん。 うん。 そして、私が見ている方法は、この企業のはしごを登り、子供たちに会うことをさらに少なくするこの道をたどることができるか、今は少し会わなくても、うまくいけば将来的に時間の自由が得られるということです. いつも回っているミームのことを思い出します。インスタグラムで一度共有したと思いますが、古いフレックスは車や家が素敵だったようですが、新しいフレックスは時間の自由です。 そして、私はそれに共鳴し、夫と私が人生で本当に望んでいるのはそれだけです.

アシュリー：
ええ、それはあなたが今言ったことの良い例だと思います。 ええ、私は一度に 9、00 日間旅行に行くこともありますが、家にいるときは、飛行機に乗っている間、私は仕事をしているので、子供たちと一緒にいることができます。 そしてそれは違います、ええ、「まあ、私は子供を寝かせるために毎晩家にいますが、あなたはそうではありません」という人がいるかもしれませんが、そうです、あなたは週5日、00:XNUMXに出かけていますXNUMX:XNUMXまで。 したがって、すべての状況は異なり、どのように見たいかはあなた次第ですが、私はあなたに同意します. その時の自由です。 そして、私の子供たちはそれを理解しており、私ももっと存在することができます。 そして、親が子供たちを同じ部屋に入れるだけでなく、その場にいてその時間を楽しむことができるのは大きなことだと思います. そして、それが私が本当に目指していることです。

アシュリー：
わかった。 それでは、お母さんのアマンダを押しのけて、不動産投資家としてのあなただけに戻りましょう。 それでは、どのように取引に資金を提供しているか、どのように取引を見つけているかについて話しましょう。 あなたは今も不動産投資家として活動していますか、それとも申し訳ありませんが、不動産業者ですか?

アマンダ：
うん。 はい。 うん。 はい、両方に、私は両方をやっています。 とはいえ、不動産業者として働きたいと思うほどの時間がないことは明らかです。 うまくいけば、将来、最終的に会社の仕事を辞めるとき、私は間違いなくそれをもっとやりたいと思っています. だから今、私は本当に初心者の投資家である私のところに来る人に焦点を当てています. そして、私が他のエージェントと違う点は、彼らがやろうとしていることを理解できることです。なぜなら、私はそれを行ったことがあり、私は投資家であり、彼らが実際に数字を実行し、数字を理解するのを助けることは非常に重要であり、私は特にここメイン州では、クライアントのためにそれを行うことができるエージェントは多くありません.

アマンダ：
そして、はい、私は積極的に投資していますが、実際には、私が言ったように、不動産で 1031 取引所を探しています。 こんなことをするのは初めてです。 だから私は非常に興奮しており、8 月 XNUMX 日までに最初のマルチユニットを購入するという期限を自分で設定していたので、行動を起こす必要があります. 実は、自分で決めた契約期限でした。 したがって、この機会がランダムに発生するか、このテナントが月末までに退去したいというのは、実際には本当にクールでした. それは幸運だったし、その取引をすぐに見つけなければならなくなるだろうし、そう-

アシュリー：
アマンダ、すぐに、10 31 交換が何であるかを知らない人のために説明できますか?

アマンダ：
ですから、私はこれまで行ったことがなく、専門家でもありませんが、今日弁護士と話をしました. 基本的に、売却しようとしている物件を売却すると、稼いだお金は口座に保管され、物件を特定するのに 45 日かかり、その後 180 日で決済されます。 それで彼は、それを行う最善の方法は、私が契約している物件を確認することだと言いました。 たとえば、46 つの物件を特定し、いずれの契約も結ばなかった場合、実際には XNUMX 日目に返金され、税金を支払わなければならないからです。 ですから、契約の下にあり、それがうまくいくことが本当に重要です。 そのため、売却後は迅速に対応いたします。 というわけで、テナントは月末で退去となります。 私はそれをリストします、そして彼らは資金を保持するための情報を必要とするだけです.

トニー：
そうですね、昨年の夏に 1031 エクスチェンジを行いましたが、1031 の大きな利点は、物件の売却による利益を 100% 取り、それらの資金をすべて非課税で次の物件に転用できることです。 そのため、不動産を売却して得た税金を支払う必要はありません。 アマンダさん、あなたへのアドバイスを 1031 つだけ教えていただければ幸いです。しかし、そうです、XNUMX の交換を行ったとき、次の物件を特定するのに少し時間がかかりすぎて、去年の夏はおかしなことでしたよね？ そこでお得な情報を見つけようとしています。 それで、私たちは「ああ、私の神」のようでした。 私たちが行った中で最もストレスの多いことのXNUMXつは、その時間が経過する前にその物件を見つけようとすることでした. そのため、不動産投資を行っている人にとっては非常に有益な商品です。

アマンダ：
ええ、ここメイン州の市場は非常にクレイジーです。 そのため、すぐに物件を特定することが非常に重要になります。 それについて私が学んだもうXNUMXつのことは、それが好きな財産でなければならないということでした. あなたが売っているものよりも価値が低くなることはありません。 とにかく、私はそれを計画していませんでした。 私はそれをより大きな建物にスケールしようとしています。 私は数 XNUMX ユニットを見ていましたので、それが XNUMX つの家族である必要はありません。別の XNUMX つの家族である必要はありません。何かを行うことができます。 それは基本的にもっと高価でなければなりません。

トニー：
うん。

アシュリー：
うん。 そして、そのお金は、あなたの利益である財産の費用をカバーする必要さえありません. つまり、100,000 の利益を上げているからといって、100,000 ドルの物件を購入しなければならないという意味ではありません。 1 万ドルの物件を購入して、その 100,000 万ドルを頭金の一部として使うことができます。 そして、100,000% の頭金の 10% を追加するために、さらに 20 の現金を持ってきて、残りの 80% も住宅ローンを借りに行くかもしれません。 それが 1031 exchange の大きな利点でもあり、それを使用して非常に迅速にスケールアップできることです。

トニー：
規模について言えば、次の質問につながります。 アマンダさん、あなたはここ数年で急速に規模を拡大しましたね。 すみません、念のため言っておきますが、その最初の一戸建て住宅を購入したのはどれくらい前、XNUMX年半、XNUMX年前ですか?

アマンダ：
そう、2020年の秋でした。

トニー：
さて、もうすぐ XNUMX 年になりますが、まだ完全な XNUMX 年ではありません。 約 XNUMX 年半で XNUMX ユニットから XNUMX ユニットになるというのは、かなり印象的です。 ですから、多くの新人がおそらく考えていると思いますが、これらすべてのプロパティにどのように資金を提供しているのでしょうか? それでは、ここでの取引のほんの一部をご紹介いただけますか。しかし、これらすべての購入にどのように資金を提供し、資金を提供することができたのでしょうか?

アマンダ：
ええ、最初の投資で大きな間違いを犯したので、本当に手に入れたかったのですが、投資物件として自分の名前で従来の資金調達を行うことになり、当時は 20% ダウンしていたと思います。私が保存したことは問題ありませんでした。 明らかにその取引から多くのことを学んだので、私はそれを変更しませんでした。それは私の家からXNUMX分のところにあり、道路のすぐ下にあり、とても便利です. そしてそれ以来、それは非常に高く評価されています。 ですから、この交換がどのように行われるかを見て、それをさらに大きなものに変えたいと思っています。

アマンダ：
それから 20 つ目は… 私が最初のものをやったとき、それは BRRR メソッドに関する David Greene の本を読む前でした。 それで、私は本当に理解していませんでした… それを読むまで、人々がどのようにしてこのすべてのお金を考え出し、すべての物件に20％のダウンを置いているのか、私は本当に理解していませんでした. そして、私はこれ以上 XNUMX% を失いたくなかったので、その本を見つけたのはとても素晴らしい瞬間のようでした. そして、私はまだ貸し手や民間の貸し手を使うことをためらっていたので、最終的には… 市場は狂っていたので、ここで取引を得るには現金の申し出をしなければならないことを知っていました。 それで住宅担保ローンを組むことになりましたが、購入しようとしていた XNUMX 番目の物件を購入するには十分ではありませんでした。

アマンダ：
だから、ただ使うのではなく、知らないことを知らないだけで、これも別の方法で行いますが、その金額を相殺するために個人ローンを利用しました. それで、私は持っていた現金、個人ローン、そして住宅資産を現金で購入するために使用していました。 そして、大量の作業を必要としない物件を購入したため、そこには大きな付加価値オプションはありませんでした. そこでキャッシュアウトのリフィを行いましたが、これは私の 70 回目であり、XNUMX% アウトだと思っていたよりも多くを得ることができなかったので、その取引に少しのお金を残すことになりました。 そのため、XNUMX 回目の試行は私のゴールデン XNUMX でした。これについては、取引を詳細に検討するときに説明しますが、私はその XNUMX つで民間のハード マネー レンダーを使用し、はるかにスムーズに進みました。

アシュリー：
アマンダ、私はこれまで個人ローンを利用したことがありません。 そのためのプロセスとは何か、どのように取得するのか、また条件はどのようなものかについて話していただけますか?

アマンダ：
うん。 したがって、承認されるには、明らかにW2の収入が高く、収入に対する負債が良好である必要があります。 W2 の仕事の良いところは、いつでもどこでもローンを組むことができるので、いつかこの仕事から離れることは非常に難しいということです。 ローンを組むのはとても簡単です。

アシュリー：
私とトニーの顔にこすりつける必要はありません。

トニー：
問題ありません。

アマンダ：
右。 ですから、誰かがパートナーになりたいと思ったら、それが私のスーパーパワーです。誰からでもローンを借りることができます。 ですから、このあたりの小さな銀行でした。 彼らは個人ローンを行います。 ハードマネーと比較すると、9%くらいだったと思います。 50,000ドルのローンだったと思いますが、私はちょうど支払っていました… おそらくXNUMX年以上かけて償却されました. そのため、支払いは高額で、数か月分の支払いをしただけです。 キャッシュアウトのリフィができるようになり、商業ローンを行うまでにXNUMXか月かかったと思います。 それは、LLCの下でそれを行った私の最初のコマーシャルであり、できる限り多くを引き出し、ローンを完済しました。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 それはある意味ではクレジットカードを使うようなものなのかもしれませんが、クレジットカードを使うよりも確実に金利が低くなります。 金利0%のクレジットカードも出回っていますが、苦手なのがクレジットカードを受け付けない業者が多いので、一日中クレジットカードを使って資料を購入できるのですが、実際の労働力については、請負業者に支払うために個人ローンが最適な方法かもしれません。

アマンダ：
はい。 また、小規模な銀行の中には、個人信用枠と呼ばれるものもあり、より変動金利であり、ホーム エクイティの信用枠であり、資産を持っていないため少し高くなります。

トニー：
その前に個人ローンの話をしましたが、HELOC をよく知らない人のために、簡単に説明してもらえますか? HELOC とは具体的にどのようなもので、そのローンを取得するためのプロセスはどのようなものでしたか?

アマンダ：
ええ、それでHELOCは…そして、これが私の銀行の専門知識の出番です。私が最初に銀行業務を始めたとき、私は銀行のマネージャーでしたので、たくさんのHELOCをやっていました。 基本的に、それはあなたの主要な居住地の株式を使用した信用枠です。 また、小さな銀行は金利が非常に高い傾向にあります。 閉鎖費用はほとんどかかりません。 したがって、あなたの家の評価が何であれ、場合によっては、最大 90% の価値のあるローンを組むことができます。 したがって、住宅ローンの負債額に応じて、その株式を受け取ることができます。 そして、アシュリーが言ったように、それはクレジット カードのようなものなので、使用しない場合はそこに置かれます。 そして、使用する場合、通常は最初の 10 年間は利息のみの支払いになります。

アマンダ：
それらのいくつかは異なるので、本当に少額の支払いです。 したがって、自分の現金取引に資金を提供し、リハビリを行っている期間だけ利息を支払い、プロジェクトが完了した後に借り換えを行うときにそれを完済できるのは本当に素晴らしいことです. 本当に良いツールです。 多くの人が自分の資産を快適に使用できるわけではありませんが、私たちの場合、私たちは家に非常に多くの資産を持っているため、快適に使用できるため、リスクを見たことはありません.

トニー：
ええ、アマンダ、あなたがさまざまな資金源のコレクションを使用して、これらすべてを成し遂げようとするのが大好きです. 多くの新人にとって、最初の取引の資金調達と資金調達について考えるとき、彼らはただ考えているだけだと思います。 しかし、他にもたくさんのオプションがあります。 そして、より多くの取引を開始するにつれて、利用可能なオプションの種類をより広く知ることができます。 私たちのフリップでは、現在、すべてのフリップに 20% 私費を使用していますよね? だから私たちはすべての仕事をします。 投資家は私的なお金で本当に良いリターンを得て、それから私たちも上昇に参加することができます. そのため、より多くの取引を行うほど、さまざまなオプションが用意されていることに慣れ、自信が持てるようになります。それを共有していただければ幸いです。

トニー：
ルーキーディールレビューを行う前に、あなたの配偶者について少しお話ししたいと思います. だから私は妻と一緒に投資します。 彼女は私の実際のビジネスパートナーです。 私たちは毎日一日中ビジネスについて話し、アシュリーは彼女の経験を共有しましたよね? 彼女の夫は彼女の不動産への投資を支持していますが、日々の事業運営には関与していません。 そして、ご主人はそもそも不動産投資に多少反対だったとおっしゃいましたね。 では、配偶者を乗せるためのプロセスはどのようなものでしたか? クールエイドを飲み、ポッドキャストを聞いて、自分の世界を離れて生活しているので、多くの新しいルーキーが持つ質問だと思います. では、そのプロセスはあなたにとってどのようなものでしたか?

アマンダ：
ええ、私にとっては幸いなことに、夫は私をとても信頼してくれているので、私がそれは良い取引であり、私たちがそれを購入するつもりであると彼に伝えれば、彼が手を挙げようとしても、最終的には乗ってくれるでしょう.私を止めてください、彼は何度も持っています、彼は最終的にやってくるでしょう。 ですから、彼はそれを理解しているように感じる必要があります。 だから私はいつも彼と一緒に数字のように通り抜けなければなりません。 それだけでなく、私は彼にたくさんのポッドキャストを送ってきました。 彼は会社で仕事をしているときにポッドキャストを聴きます。 彼は実際に金持ち父さん、貧乏父さんを読んだ。 そして、経験から、彼はそれがどのように機能するかを理解し始めました.

アマンダ：
そして、これに入る彼の最大の恐怖は、彼が真夜中にそれらの電話を受けたくなかったことだと思いますよね? 「天井から水が入ってくる」とか、どんなホラーストーリーを聞いても。 そのため、XNUMX年以上にわたってXNUMX、XNUMXのレンタルを行ってきましたが、真夜中に電話がかかってくるというおかしなことが起こったことは一度もありません. 最近 XNUMX 件のインシデントが発生しましたが、それは日中であり、常に解決策があるようです。 そのため、その問題を解決するために必要な人をいつでも見つけることができます。 この場合、炉から水が漏れていました。 すぐに誰かをそこに連れて行くことができました。 彼らは膨張タンクを設置し、膨張タンクを追加する必要があり、それは数百ドルでした.

アマンダ：
そして、それは世界の終わりではありませんでした。 本当に迅速に対応していただきました。 そして、それを何度も経験すればするほど、自信がつき始めると思います。 別の簡単な話ですが、私は実際にツリーハウスの物件で妹と提携しており、彼女が物件を運営しています。 これについてはまだお話ししていませんが、ツリーハウスのレンタルだけではありません。 18 ホールのディスク ゴルフ コースがあり、そこに小さな店舗があり、複数の収入源があるため、小さなビジネスのようなものです。 そして、彼女は現場でそれを扱っている人です。

アマンダ：
そして19つ目は、10月00日で閉店したので、メモリアルデーの週末の予約受付を開始しました。 誰かがそこに滞在した最初の週末、私の番号がどのように関与したかはわかりませんが、実際には午後XNUMX時に電話があり、私たちの最大のツリーハウスである宿泊者は冷蔵庫がないと言いましたより長く働く。 それで、妹は極度のストレスを感じていました。 彼女はとても心配していたので、私はこう言いました。 それが現実さ。 これは大したことではありません。 私が持っている別の物件でストーブを交換したところです。 私たちはそれを処理するつもりです。」

アマンダ：
そして、彼女がそれを経験すると、「ああ、すごい、大したことはない」と言って、実際に本当に良いレビューを得ました. 私たちの最初のレビューは彼らからのもので、彼らは私たちがそれをどのように処理したかに非常に満足していました. ですから、一部の人にとっては時間がかかり、それを生き抜くだけです。

アシュリー：
アマンダ、あなたがそこでしたことは、ゲストとのコミュニケーションだったと思います。それは、パニックに陥ったり、「まあ、どうするの？」のようになるのではなく、大いに役立つと思います。 ゲストを避けて、あなたはそれを理解し、行動を起こしました。 真新しい冷蔵庫をすぐに持ち込むわけではありませんでしたが、少なくとも何かでした. そして、私が自分の財産管理を行ったとき、それは非常に長い道のりであったと思いますが、「わかりました、ごめんなさい、明日か何かまで冷蔵庫を手に入れることができません。 」しかし、できることはすべて実行します。

アシュリー：
そしてトニー、私はあなたとサラがビデオを作っているのを見たことがあると思います。 . ですから、短期賃貸であろうと長期賃貸であろうと、それは不動産管理側にとって素晴らしい情報だと思います.

トニー：
うん。

アシュリー：
それで、アマンダ、あなたは私たちが検討しているあなたの取引のためにツリーハウスを作るつもりですか、それとも別のものを作るつもりですか? 複数の収入源を聞くと、それは私を一般的に興奮させるだけなので、必要に応じて両方を行うことができます.

アマンダ：
開始したばかりの資金があまりないため、どちらもそれほどエキサイティングではないため、両方を行うことができます。 これは私たちの最初の完全な月であり、XNUMX 月です。 それについては少し情報がありますが、別のことをしたかったのですが-

アシュリー：
わかった。 私たちはツリーハウスにいるので、どのようにしてこれに至ったのかについて、ちょっとした裏話を教えてください. ええ、それから…​​ 数字に入る必要はありません。 必要に応じて、もう一方にそれを行うことができます。

アマンダ：
うん。 それで、不動産業者である私の妹が実際に取引を見つけました。 だから私には15人の姉妹がいます。 不動産業者が取引を見つけました。 もうXNUMX人は私がパートナーを組んでいる人です。 彼女は私が常に不動産に投資していることを知っていました。 私はツリーハウスのことを考えていませんでした。メイン州の海岸のビーチのようなものを考えていましたが、これが思い浮かび、姉は彼女がコンピューターの前に座って XNUMX 年間キャリアを積んできたと言いました。一日中、彼女は一年前と同じように、何か違うことをしたいという話をしていました。 彼女は何か他のことを理解したいと思っています。 人生には、XNUMX 日 XNUMX 時間コンピューターを見つめるだけではありません。

トニー：
あなたは言わない。

アマンダ：
そうだね？ そして、それを私たちにテキストで見つけた妹。 彼女は、「皆さん、これを見なければなりません」のようです。 それで、私たち2015人はそれを見に行くことになり、それは…それについてのほんの少しの情報でした。 それは家族が所有しており、COVIDが発生したときに閉鎖されました。 家族は仲が悪く、元に戻すことはできなかったと思います。 そして、それはXNUMX年から運営されていた.そして、所有者がしたことは、それを彼らの主な住居に変え、XNUMX年間待った. そして、昨年の秋に契約を結びましたが、キャピタルゲインを支払う必要がなかったので、今年のXNUMX月まで契約を結ぶことができませんでした。売却したときは本当に賢明でした.

アマンダ：
それは彼らにとって素晴らしいことですが、これについて難しかったのは、人々がそれを見過ごしていたことと、過去100年間、彼らがそこに住んでいたために財務状況がなかったため、銀行がそれを見過ごしていたことです。 そして、それは本当に困難になりました。 彼らは古い納税申告書をいくつか持っていましたが、非常に独創的な税務戦略を持っていました。 見た目が良くなかっただけです。 しかし、私は数字が良いことを知っていました。 私はそれを借りることができることを知っていました。実際、メイン州には私が使用したツリーハウスの賃貸物件が他にもいくつかあり、それらは数年間予約された XNUMX% で機能します。 そして、私はこれらが予約されることを知っていました.

アマンダ：
レンタルは大きな金儲けですが、そこでお金を稼ぐ方法は他にもあります。 そして私たちのために、私たちは販売しているたくさんのアパレルを作りました.選択肢は無限です. それは本当にクールです。 それで、それは 725 で市場に出ていて、710 の契約の下でそれを手に入れました。そして、それ以前に民間の貸し手と話をしたことがあり、「このようなもので承認されると思いますか? 私は通常、ローンを借りることができることを知っています。」 そして彼は、「ああ、そうです、これは大したことではないはずです」と言います。 XNUMX月まで閉鎖できないことはわかっていたので、XNUMX月まで申請プロセスを開始しませんでした. そして、私が実際にそれを行ったとき、それはよりビジネスであったため、財務状況がありませんでした。それは資金調達を非常に困難にし、実際にローンを取得できるかどうかさえ疑問に思ったことが何度かありました。その上で。

アマンダ：
私たちは SBA ルートを見下ろしましたが、これは非常に費用がかかります。 私は無作為に公認会計士に誰が素晴らしいかについて話し、彼はより小さな銀行を勧めました。 それで私はこの小さな銀行を調べましたが、申請プロセスがかなり進んでいて、彼らは興味がないと判断しました. そのため、彼らにとっては少し危険でした。 保険に加入するのに苦労しました。 彼らはリスクが高すぎると考えただけで、私たちはその銀行とは関係がありませんでした. だから、この時点で私たちは数ヶ月離れていて、私は非常に緊張し始めました. 私たちはそれに多額の資金を投入しました。 すでにブランディングを開始していました。

アマンダ：
それで私たちは深く入り込み、最終的に一緒に行くことになりました…それで、私のメンターであり、以前一緒に働いていた友人のマットが、私に小さな銀行と連絡を取りました。 そして彼は、「彼らができないなら、彼らに行ってください」と言っていました。 ここメイン州の小さな銀行ですが、私たち 3,300 人全員、姉、彼女の夫、私の夫、全員がフルタイムの仕事をしていたので、ある程度の常識がありました。 私たちはXNUMXドルの住宅ローンを借りることができるので、彼らは本当に客観的に見て、それらの決定を下すことができるタイプの銀行です. 私たちは本当に素晴らしい意思決定者と話しています。 それで彼は、「ええ、やります。 これは完全に理にかなっています。 私はあなたたちができることを知っています。 私たちは彼のために事業計画を立てなければなりませんでした。」

アマンダ：
そして、次のハードルは、誰もそれを評価するためにそこに出てこないということでした. これはメイン州のストーンハムにあります。 まるでメイン州西部、冬、雪のようです。 ツリーハウスまでハイキングする必要があります。 誰もそれをしません。 そのため、クロージングから数週間後にそれを行う5,000人の男性を見つけ、彼は自己負担でXNUMXドルかかりました. そして、私たちはそれを支払わなければなりませんでした…

アシュリー：
何？

アマンダ：
…これが可能性があることを知っている…多くのコンプはありません。 彼らは何を使うつもりですか？ 彼らは最終的にいくつかのキャンプ場などを使用することになりましたが、それが非常に低くなり、売り手が撤退したい場合、私たちは評価とブランディングを開始するために投入したお金で19万ドルを超えています.それとずっと、私たちはこの時点で27か月間この中にいました。 そのため、多くのことがありました。 そしてとにかく、それはうまくいきました。 必要なものを評価しました。 実際には少し安く手に入れましたが、メイン州の繁忙期がすぐに始まったため、時間に追われていました。 XNUMX月XNUMX日をもって閉店いたしました。 翌日、Airbnbで予約を開始しました。 すぐにわかりました。 そして、XNUMX 月 XNUMX 日にゲストを迎えることがわかっていたので、XNUMX か月強の猶予がありました。

アマンダ：
メイン州では現在、大きな課題の XNUMX つは人々を働かせることです。 あなたは誰も見つけることができません。 誰もがすべて、塗装、請負業者、すべてのために予約されています。 特に、ツリーハウスのような物件があるこの場所では、それは不可能です。 そのため、これらの場所を一掃するためにお尻を壊さなければなりませんでした。 彼らはXNUMX年間休眠していたので、本当に汚れていて、たくさんのもの、たくさん… 家具をアップグレードしたかったのです。 それで私たちはゴミ箱を手に入れ、私と妹は毎日そこに出て、ツリーハウスから物を捨て、すべて自分で片付けました。 レンタルの準備だけでなく、ビジネスの立ち上げ方も学ばなければなりませんでした。

アマンダ：
事業を始めると何事にもお金がかかります。 それで、私たちが自分でやろうとした多くのこと。 ウェブサイトを構築しました。 マーチャント サービスと QuickBooks、およびこれらすべてをセットアップする必要がありました。 ですから、それは巨大な学習曲線ですが、今は息ができるところまで来ています。 私たちは何人かのゲストを迎えました、私たちは営業しています、そして私は別のビジネスを買うことができると感じています. 私は夫に次のように話していました。 私は今、ウェブサイトを構築する方法を知っています。 やりましょう」だから――

トニー：
ええ、彼女が最初のRVパークを購入し、飛行機を飛ばしながら飛行機を作っていたヘザー・ブランケンシップの話を思い出しますよね? そして、彼女は文字通りキャンプ場に住んでいたと言ったと思います。 彼女はバックオフィスで寝ていました。

アマンダ：
私の妹はそこに住んでいます。

トニー：
ええ、私はグラインドが大好きですが、あなたが言ったように、一度それを行うと、次の作品に進むための自信が本当に築かれます. ええと、その話を共有してくれてありがとう、アマンダ。 連絡を取り合う必要があるので、皆さんが稼働し始めたら、これがどのようになるかを共有できます.

アマンダ：
ええ、誰かが場所を見たい、借りたい、または私たちが持っているものを見たいと思ったら、私たちのウェブサイトも私たちのソーシャルメディアに行きます.inthetreesmaine.com. したがって、プロパティの名前は In The Trees です。

アシュリー：
トニー、新人ロードトリップ、やりましょう。

トニー：
では行きましょう。 メイン州ストーンハム、行ったことがないけど、落ち込んでいる。

アマンダ：
はい、ディスクゴルフをしましょう。

トニー：
うん。

アシュリー：
わかった。 それでは、他の取引を確認してみましょう。 いくつかの簡単な回答を提供したい場合は、それについていくつかの迅速な質問をすぐに提供します。その後、数字を確認することができます. では、このプロパティはどのような戦略ですか？

アマンダ：
これはBRRRRです。

アシュリー：
わかりました、それはどこにありますか?

アマンダ：
つまり、実際にはメイン州のウォーターボロにあり、非常にランダムな小さな町です。

アシュリー：
で、いくらで購入したの？

アマンダ：
ということで159円で購入。

アシュリー：
で、どうやって契約を見つけたの？

アマンダ：
それで、それは実際にMLSにあり、当時、私はたくさんのオファーを出していました。 そして、私は他のオファーを出し続けましたが、実際に戻ってきました。 何が起こったのかわかりませんが、数週間後、彼らは戻ってきて、「まあ、あなたの申し出を受け入れてください」と言いました。 ただ、ご承知のとおり、これは現在非常にまれな空売りです。 誰が空売りをしていますか？ したがって、空売りの欠点は、成約までに数か月かかることです。 彼らは遅いです。

トニー：
これまで

アマンダ：
ええ、それで、他の人がそこから立ち去った可能性があると思います。それだけでなく、財産に先取特権がありました。 それは協会に属していて、彼らは数年間支払いをしていなかったので、閉鎖時に数千ドルを支払う必要がありました. それはまだ私の番号でうまくいったので、その時は他の取引がなかったという理由だけで、それを払ってXNUMXヶ月待つつもりでした. それで、ええ、MLS。

アシュリー：
そのとき、どのように契約の資金を調達しましたか?

アマンダ：
それで、これは私がハードマネーの貸し手を使用するのは初めてで、これは実際に私の夫が一緒に働いていた男で、彼は以前にそれをやったことがありました. そして、それは本当に彼の机の横から離れていました。 彼はちょうどそれに署名し、私に小切手をくれました。 それは非常に非公式であり、それがいかに非公式であったか、そして取引がどれほど非公式であったかについて私を緊張させました… 本当に良い条件でした。 それで彼は私たちに159をくれました。私たちは自分たちでリハビリに資金を提供するつもりでした。 10 か月で 8,000% 償却されました。 そのため、最終的に彼に支払った金額は XNUMX ドル未満になりました。 そして、手数料はなく、私たちが行ったときに彼に利息や支払いを支払う必要はありませんでした. 最後に一括で支払うだけだったので、本当に簡単でした。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 それからリハビリについてですが、リハビリにいくらかかりましたか？

アマンダ：
したがって、リハビリにかかった費用はわずか 15,000 ドルです。 私が言ったように、今請負業者を見つけるのは本当に難しいので、私たちは自分たちで多くの仕事をしました. そして、これは宝石であるそれらのプロパティのXNUMXつでした. それは買いだめの家のようだったので、見た目は本当に悪かったのですが、片付けて新しいペンキなどを塗った後は、見た目だけでした。

アシュリー：
がらくたを全部出して、あなたは-

アマンダ：
ええ、いくつかのことがありました-

アシュリー：
[inaudible00：53：28]。

アマンダ：
ええ、私たちはいくつかのことを補いました。 私たちが解決したいくつかの電気的な問題があり、私は私の命を救うために画家を得ることができませんでした。 私は絵を描いて楽しんでいますし、上手だと思いますが、妊娠中だったのでやりたくありませんでした。 だから私は人々に懇願していました。 私は夏にそれを行う古い学校の先生を見つけることになりました. なので、外装は彼にやってもらうことを優先しました。 というわけで、実は自分で内装全塗装。 私の夫は悪夢である私と一緒に壁紙の除去をしました。

アマンダ：
そして、私もこのリハビリ中に出産し、その後戻らなければなりませんでした. それで、赤ちゃんを産んでからXNUMX週間後、私は彼を私と一緒に財産に連れて行き、それを終えました。 それで、彼が煙を吸わないように、ファンと一緒にドアのそばに彼を配置しなければなりませんでした。 それはこの全体のセットアップでした。 幸いなことに、彼は本当に寒い赤ちゃんで、ただ寝ていたので、私はそれを完成させて、すぐに借りることができました.

トニー：
私はその回復力が大好きです。

アマンダ：
うん。

アシュリー：
では、物件はどうなったのでしょうか。 それで、それは何のために評価し、何のために借りたのですか？

アマンダ：
ええ、私が言ったように、私たちはたくさんのお金を入れていませんでしたが、本当に良い取引をしたことは知っていました. だから鑑定士さんが来る時はすごく緊張しました。 私は「こんにちは、お元気ですか？ ここで行ったすべての作業を行いますか?」 そして私はすべての仕事をこぼしたようでした。 そして、それは265で評価されました。これは、貸し手と自分自身にリハビリのために簡単に返済できるため、素晴らしいものでした. それらの資金を別の物件に使用できるように、さらに引き出したいと思いました。 しかし、私はまだこの銀行に慣れていなかったので、70% か 75% くらいだったと思いますが、それ以上は借りることができませんでした。 そして、その場所は月額2,000ドルで借りられ、私の住宅ローンは1,000ドル未満です. そのため、その 800 つのランダムなプロパティで月に約 XNUMX ドルを現金化します。

トニー：
それは絶対に素晴らしいことです、アマンダ、そして聞くのが大好きです…これらは人々がいつも聞くとは限らない話ですよね? ユニット数が表示されます。 彼らはあなたが XNUMX 年足らずで XNUMX 歳から XNUMX 歳になったのを見ていますが、この新しいユニットを描くために生後 XNUMX 週間の赤ちゃんを連れてきたという話は聞いていませんよね?

アマンダ：
ところで、私はそれをお勧めしません。

トニー：
しかし、うまくいきました。 では、まとめとして、アマンダ、あなたを新人試験に連れて行きたいと思います。 これらは、これまでの人生で尋ねられた最も重要な XNUMX つの質問です。 それで、あなたは試験の準備ができていますか？

アマンダ：
私は準備ができていると思います、有名人。

トニー：
では、最初の質問です。あなたのエピソードを聞いた後、ルーキーが実行できるアクションを XNUMX つ挙げてください。

アマンダ：
うん。 私はここメイン州でビジネスコーチンググループに所属しています。 それは実際には「Success doesn't Come to Chicken」と呼ばれています…とても興味深いタイプのコーチンググループで、非常に積極的ですが、それを運営している人は、基本的に書き留めて、ただ始めて、すべてのことを書くという本当にクールな活動を私たちにさせました。あなたの完璧な一日について、「あなたはどこにいますか？ 何時に起きますか？ どのくらい働いていますか？ あなたは仕事のために何をしていますか？ 家族はどこ？」 そして、あなたはこの完璧な日を作るだけで、そこから逆方向に働きます. 毎日、何をしようとしているのかを決定するとき、頭の中に何をしたいのかというビジョンがあり、その目標を達成するために小さな行動を起こします。 そして、それは私にとってかなり人生を変えるものであり、自分の人生で何か違うことをしたいと思っている人には誰にでもお勧めします.

アシュリー：
それは素晴らしいことです。 私はそれが本当に好きです。 「さて、あなたの目標は何ですか？」のようなものからさらに一歩進んでいます。 「よし、月に 10,000 ドルのキャッシュフローを作りたい」というようなものですが、実際にそのビジョンを採用することは、ビジョン ボードを用意してから逆方向に構築するようなものです。 次の質問は、あなたのビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

アマンダ：
カップル。 だから、私は長期レンタルにはpartments.comを使っていますが、短期レンタルには本のように同期したり、異なる予約システムを同期したりし始めたばかりです。 私はそれらの束があることを知っています。 私が使っているのは Lodgify です。 そして、私が本当にそれらを使用するのが好きな理由は、彼らの顧客サービスが本当に良いからです. そして、私が始めようとしていたとき、彼らは私と一緒にズーム通話をしていました. XNUMX 時間の Zoom 通話をいくつか録音して返信してきましたが、妹と共有することができました。 そして、彼らはそれがどのように機能するかを実際に説明してくれました。

アマンダ：
それだけでなく、Airbnb を立ち上げたのは、すぐに始めたかったからです。 そして、Lodgify をセットアップし、Lodgify で Vrbo と booking.com をセットアップしました。 そして、私はそれをする必要はありませんでした。 彼らは情報を取得し、私のためにそれらを設定しました。これは本当にクールで、時間がかかりました… 他のシステムでそれらを設定するのは、私がする必要のない大量の作業でした。 また、本当に優れた自動メッセージもあります。 彼らは手数料を取りません。 年に一度の年会費を払いますが、私たちが作ったものから何パーセントも取られることはありません。 なので、お得だと思いました。

トニー：
恐ろしいです。

アマンダ：
とはいえ、他は試していないので、よくわかりません。 そして、私が本当に気に入って使用しているもう XNUMX つの機能は、MileIQ です。 これでマイレージを追跡し、それを分類することもできます。現在、いくつかの異なるビジネスでマイレージを取得しているためです。 ですから、ツリーハウスに行くのと、不動産業者の展示会に行くのとでは違います。 だから私は分類できるようにする必要があり、それから私の夫もそこにいるので-

トニー：
素晴らしい。 涼しい。 最後の質問ですが、XNUMX 年後にはどこにいる予定ですか?

アマンダ：
私はこの質問が大好きです。 私が言ったように、私はそのビジョンのことについて話しましたが、XNUMX 年後にはまず、Bigger Pockets Real Estate Podcast に出演します。

トニー：
非常に良い。

アマンダ：
私は今それを言うつもりです。

トニー：
大好きです。

アマンダ：
夫と私は会社の仕事をしません。 私たちは目を覚まし、その日何をするかを決め、おそらく数時間働き、子供たちをホームスクーリングし、その時間の自由を手に入れて、いつでもどこでも好きなときに行くことができます.

アシュリー：
それは素晴らしいことです。 私はそれを聞くのが大好きです。 最後に、今週のルーキー ロックスター、イアン ウィルソンに一言お願いします。 そのため、2021 年 91,000 月にフルタイムの不動産投資家になり、現在 XNUMX つの契約を結んでおり、今月は会社に XNUMX ドルの利益をもたらす予定です。 そして彼は、「あきらめないでください、あなたの大きなブレークスルーが来ています」と言いました。 そして、数か月前にジェームズ・ダネアードと会ったばかりで、彼は最初の卸売取引を完了するのに丸XNUMX年かかったと話しました。 これは Ian のもう XNUMX つの優れた例です。ただ進み続け、あきらめないことです。

アシュリー：
それで彼はトレーラーハウスを持っていました。 購入価格は15,000万くらいでした。 リハビリ 34,550 は総投資額で、彼の総投資額は 179,000 で、売却価格は 205,000 です。 これは、今月会社の利益に追加された物件の 25,000 つの例で、XNUMX ドルでした。 とても素晴らしい仕事イアンとそれを続けてください。 イアンもショーに出演させましょう。 アマンダさん、ご参加ありがとうございました。 あなたに関する詳しい情報を知り、あなたに連絡できる場所をみんなに教えてもらえますか?

アマンダ：
ええ、だから私は自分のソーシャル メディアを構築して、できる限り多くの投稿をしようとしています。 私の名前はアマンダ・サロビッチ、フェイスブックとインスタグラムでSALOVITCHです。 ツリー ハウスに興味がある場合は、thetreesmaine.com にアクセスしてください。

アシュリー：
さて、お越しいただきありがとうございます。 あなたの話が大好きで、あなたの投資について聞くのが大好きで、ツリーハウスは本当にクールでした. まだ誰も来て、それについて話したことはありません。 ご参加いただきありがとうございます。 私はアシュリー @wealthfromrentals で、彼はトニー @TonyJRobinson です。ルーキー リプライで土曜日に戻ってきます。