必要なローン額と、ルイジアナ州のどこで家を購入するかによって異なります。 バトンルージュの家 あるいはニューオーリンズでは、適合する融資限度額を超える融資を見つけるのが難しいかもしれません。 この場合、ジャンボローンが必要になる可能性があります。
ジャンボローンとは何ですか？
ルイジアナ州のジャンボ ローンは、連邦住宅金融庁 (FHFA) が設定した適合ローン制限を超える高額の不動産に借り手が融資できるようにする特殊なタイプの住宅ローンです。 これらのローンは、高級住宅や物価の高い地域にある不動産の資金ニーズを満たすように設計されています。
適合ローン限度額 (CLL) を超えて借りる必要がある場合は、次のものが必要です。 ジャンボローン。 ルイジアナ ジャンボ ローンを利用すると、より高価な住宅を購入するためにより多くのお金を借りることができますが、従来のローンよりも高い金利と厳しい要件も伴います。
ルイジアナ州のジャンボローンの限度額はいくらですか?
Iルイジアナ州では、すべての郡で適合する融資限度額は 726,200 ドルです。 たとえば、ニューオーリンズにおける適合ローン限度額は 726,200 ドルであるため、郡に指定されたローン限度額を XNUMX ドルでも超える住宅ローンはジャンボ ローンとして分類されます。
ジャンボローンが必要かどうかを決めるのは住宅価格ではなく、ローン金額であることに留意してください。 つまり、50,000ドルに750,000ドルを預けるとします。 ニューオーリンズの自宅の場合、住宅ローンは 700,000 ドルとなり、この地域の適合ローン限度額を下回ります。 この場合、あなたのローンはジャンボローンとはみなされません。
お住まいの郡の適合ローン限度額の詳細については、次のサイトを使用してください。 FHFAマップ.
ルイジアナ州のジャンボローンの要件は何ですか?
前述したように、ジャンボ ローンの要件はコンフォーミング ローンよりもはるかに厳しいです。 特定の要件は貸し手によって異なる場合がありますが、ルイジアナ州でジャンボ ローンを求める借り手の一般的な要件を以下に示します。
より高い信用スコア: ジャンボ ローンの対象となるために、貸し手は通常、申込者が少なくとも 720 の信用スコアを持っていることを期待します。一部の貸し手は 660 までのスコアを考慮する場合がありますが、通常、それ未満の信用スコアは受け入れられません。
高額な頭金: ジャンボ住宅ローンを取得するには、通常、より多額の住宅ローンが必要です 頭金 従来の住宅ローンと比較して。 貸し手は、特定のローン プログラムや借り手の財務状況に応じて、10% ～ 20%、あるいはそれ以上の頭金を要求する場合があります。 頭金が 20% 未満で承認された場合は、民間住宅ローン保険 (PMI) に加入する必要がある可能性が高いことに注意してください。
その他のアセット: 資産審査プロセス中、貸し手は通常、ジャンボローンの借り手に、XNUMX年分のローン支払いに相当する十分な流動資産または貯蓄の証拠を提出するよう要求します。
負債対収入比率 (DTI) が低い: 貸し手は借り手のことを考慮します 負債対収入比率 (DTI) ジャンボローンの適格性を評価するとき。 ルイジアナ州でジャンボ住宅ローンの資格を得るには、申請者は通常 43% 未満の DTI を必要としますが、36% に近いことが望ましいです。 DTI は、借り手の月々の借金返済額を月々の総収入で割ったものを表します。
追加の住宅評価: 住宅ローン業者は XNUMX 回目の審査を要求する場合があります 住宅鑑定 ジャンボローンの場合は、標準的な評価に加えて、不動産の価値について別の意見を得ることができます。 これは、比較可能な不動産の販売が限られている郡に特に当てはまります。 XNUMX 番目の評価は、貸し手が融資額以上の価値のある不動産に資金を提供していることを確認するのに役立ちます。
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- 情報源： https://www.redfin.com/blog/what-is-a-jumbo-loan-in-louisiana/
