多くの個人や家族にとって、住宅を持つことは生涯の夢です。 しかし、不動産価格の上昇により、適合融資限度額を超えて融資を求める人もいるかもしれません。 ここでジャンボローンが登場します。
ジャンボローンとは何ですか？
ジャンボローン ジョージア州の住宅ローンは、住宅購入者が連邦住宅金融庁（FHFA）が定めた適合ローンの限度額を超えて借りることを可能にする住宅ローンの一種です。 適合ローン限度額 (CLL) は、貸し手が特定の金利で借り手に提供する最大金額であり、毎年設定されます。 ジャンボ ローンは、適合ローン限度額を超える高級住宅などの高額物件を購入したい住宅購入者に必要です。
購入予定の住宅のために、適合ローン限度額を超えて借入が必要な状況に陥った場合は、ジャンボ ローンを利用する必要があります。 ただし、ジャンボ ローンは融資金額とリスクが大きいため、従来のローンよりも高い金利と厳しい要件が付いていることに注意することが重要です。 たとえば、ジョージア州でジャンボ ローンの資格を得るには、より多くの頭金とより高い信用スコアが必要になる場合があります。
ジョージア州のジャンボローンの限度額はいくらですか?
ジョージア州では、すべての郡で適合融資限度額は 726,200 ドルです。 たとえば、 フルトン郡 ジャンボ ローンの限度額は 726,200 ドルなので、必要な融資額がこの金額より XNUMX ドルでも多い場合、ジャンボ ローンとみなされます。
ジャンボローンが必要かどうかを決めるのは住宅価格ではなく、ローン金額であることに留意してください。 つまり、50,000ドルに750,000ドルを預けるとします。 アトランタの家の場合、住宅ローンは 700,000 ドルとなり、この地域の適合ローン限度額を下回ります。 この場合、あなたのローンはジャンボローンとはみなされません。
ジョージア州の適合ローン限度額に関する追加情報は、こちらをご覧ください。 こちら.
ジョージア州でのジャンボローンの要件は何ですか?
借り手は、ジャンボ ローンの資格を得るには、適合ローンよりも厳しい要件を満たす必要があります。 各貸し手によって要件やプロセスが異なる場合がありますが、ジャンボ ローンを求める借り手の一般的な要件を以下に示します。
より高い信用スコア: ジャンボ住宅ローンの資格を得るには、貸し手は通常、住宅購入者に少なくとも 720 の信用スコアを要求します。一部の貸し手は 660 までのスコアを考慮する場合がありますが、通常、それ未満の信用スコアは受け入れられません。
高額な頭金: より高価な住宅を購入する場合、購入者は通常、より多額の収入を得る必要があります。 頭金。 適合性の高いローンを求める借り手は、頭金が 3% 程度の低額であるプログラムを見つけることができるかもしれませんが、ジャンボ ローンを求める借り手は最低 10%、場合によっては 30% もの頭金を準備する必要があります。 貸し手が 20% 未満の頭金を許可した場合、借り手は民間住宅ローン保険 (PMI) を支払う必要があります。
その他のアセット: ジャンボローンの資格を得るには、貸し手は借り手に、少なくともXNUMX年間のローン支払いをカバーするのに十分な流動資産または貯蓄があることを証明することを要求します。 必要な資産の正確な額は貸し手やローンの規模によって異なりますが、より多くの資産があるほど承認の可能性が高まり、より良い条件と金利につながる可能性があります。
負債対収入比率 (DTI) が低い: ジョージア州では、従来の住宅ローンを申請する場合でも、ジャンボ ローンを申請する場合でも、貸し手はあなたの消費習慣と信用度を分析することで評価します。 負債対収入比率 (DTI)。 DTI は、月々の借金の支払い総額を月々の総収入で割って求められます。 一部の貸し手は適合ローンに対して 50% もの DTI を受け入れる場合がありますが、ジャンボ ローンを申請する場合は 43% 未満、理想的には 36% に近い DTI を目指す必要があります。
追加の住宅評価: 貸し手はXNUMX番目の時間を要求する場合があります 住宅鑑定 ジャンボローンでは、標準的な評価に加えて、不動産の価値についてのセカンドオピニオンを得ることができます。 これは、比較可能な不動産販売が限られている都市に特に当てはまります。 XNUMX 番目の評価は、貸し手が融資金額以上の価値のある不動産に資金を提供していることを確認するのに役立ちます。
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