「昨年は、コミュニティの数が増え、望ましい空き地が利用可能になり、販売上限は前代未聞でした。 今日の住宅販売を昨年と比較しようとすることは、リンゴとオレンジを比較するようなものです。」 –アリウルフ

カリフォルニア州ニューポートビーチ（PRWEB） 2021 年 8 月 20 日

今日、の専門家 ゾンダ、住宅業界の第一人者であるアドバイザーは、2021年XNUMX月の新築住宅保留販売指数（PSI）を発表しました。新築住宅PSIは、保留中の販売が前月比で横ばいでしたが、前年比で減少したことを示しています。 この指数は、全国で締結された新築住宅販売契約の数に基づく主要な住宅用不動産指標です。

-ニューホームPSIは137.7月に13.2で入ってきて、2020年21.8月から2019％減少しました。インデックスはXNUMX年XNUMX月よりXNUMX％高くなっています。

-前月比では、季節調整済みの新築住宅販売はXNUMX月からXNUMX月まで基本的に変化していません。

-歴史的に高いにもかかわらず、指数は現在、21年2021月に見られたピークレベルを11％下回っています。この低下は、昨年の住宅市場の巨大な力を反映しています。 逆に、市場は2020年XNUMX月に見られたパンデミック前の高値をXNUMX％上回っています。

New Home PSIは、新築住宅の注文とコミュニティごとの平均販売率という30つの要素*で構成されているため、住宅市場の独自の指標です。 新しい住宅注文の構成要素は、供給が減少し続けたため、12月に前年比で2020％減少しました。 コミュニティのインプットあたりの平均販売率も低下し、マイナスになりました。これは主にXNUMX年の非常に強力なコンプにより、前年比でXNUMX％低下しました。

新しい住宅注文は総売上高を見て、純粋に限られた供給に基づいて減少します。 コミュニティあたりの平均販売率は、ビルダーがオープンコミュニティでどれだけ売れているかを把握し、供給側を取り除きます。 両方のコンポーネントは、ビルダーが意図的に売上を制限することによって悪影響を受けます。 Zondaのデータによると、ビルダーの85％が、契約販売と生産能力をより適切に調整するためにXNUMX月に販売を抑制しました。

ゾンダのチーフエコノミストであるアリウルフは、次のように述べています。 「昨年は、コミュニティの数が増え、望ましい空き地が利用可能になり、販売上限は前代未聞でした。 今日の住宅販売を昨年と比較しようとすることは、リンゴとオレンジを比較するようなものです。」

保留中の新築住宅販売は、先月の2020から減少し、25の選択された市場のうち14つだけで2020年2020月のレベルを超える傾向がありました。 住宅の猛烈な勢いは2020年XNUMX月に始まり、XNUMX年XNUMX月、特にソルトレイクシティ、ローリー、フェニックスなどの大都市圏でその上昇軌道を続けました。 これらの市場は現在、前年比で最大の減少を経験しています。 昨年の同じ月と比較して現在上昇しているXNUMXつの市場のうちXNUMXつは、ニューヨーク、ラスベガス、ロサンゼルスなどのライフスタイル市場です。 これらの市場は、XNUMX年の夏にゆっくりと回復した後、年内に離陸しました。

平均販売率の変化率と新築住宅注文の関係は、需要と供給の不均衡を反映している可能性があります。 24の選択された市場のうち25はプラスのスプレッドを記録し、今日の買い手の関心が変わらないと仮定して、単に供給を増やすことによって量が増えることを示しています。 ゾンダの一部の市場のわずか2021つで平均販売率が前年比で増加しているのに対し、ニューヨークのXNUMXつだけが昨年と比較して新規住宅注文の増加を記録しました。 ゾンダは、厳しいコンプを考えると、住宅販売データはXNUMX年のバランスを通じて前年比で引き続きマイナスになると考えています。

「住宅市場は数ヶ月前よりも遅いですが、市場は決して遅いとは言えません」とウルフは言いました。 「供給の制約は住宅販売が減速した大きな理由ですが、買い手も役割を果たしてきました。 今年のこの時期に伴う気晴らしと、熱い住宅市場にうんざりしている一部のバイヤーが相まって、需要レベルは地球に戻ってきました。」

新しい住宅データは、積極的に販売しているコミュニティの数の変化に基づく契約活動の大幅な変動の影響を受けやすくなっています。 その結果、ゾンダはデータを正規化して、インデックス全体の一貫性を確保します。 New Home PSIは、アクティブなプロジェクトまたは最近売り切れたプロジェクトの累積売上と、コミュニティごとの平均売上率をブレンドし、供給の変動を調整します。 さらに、New Home PSIは、各市場の特定の季節性に基づいて季節調整され、外れ値を削除します。 100年2016月のインデックスのベースラインは37.7です。今日の全国的なニューホームPSIは、ベースレベルをXNUMX％上回っています。

2021年23月のデータを特集した次のZondaNew Home PSIプレスリリースは、2021年9月00日水曜日の午前XNUMX時（東部標準時間）に発行されます。

* PSIの計算には、重みと季節調整が含まれることに注意してください。 コンポーネントに関連する前年比の変更は両方を削除し、生のインデックス値を確認しているだけです。

方法論
Zonda New Home Started Sales Index（PSI）は、米国全体の新築住宅市場の60％をカバーする、業界をリードする独自のデータに基づいて構築されています。 報告された新しい住宅保留中の契約の数が毎月収集され、分析されます。 毎月15営業日にリリースされるニューホームPSIは、新しいホームコミュニティで署名された契約の数に基づいているため、閉鎖と比較した住宅需要の先行指標です。 ゾンダは国内の18,000のアクティブなコミュニティを監視しており、追跡される住宅は建設のどの段階でもかまいません。

新しい国内市場は、すべての取引の約10％を占めており、供給の動きがほとんどないため、市場活動に大きな変動が生じます。 その結果、New Home PSIは、最近売り切れたプロジェクトの累積売上高と、供給の変動を調整するコミュニティごとの平均売上高をブレンドします。 さらに、ニューホームPSIは、各市場の特定の季節性に基づいて季節調整され、外れ値を削除し、2016年XNUMX月を基準月として使用します。 インデックスの基礎は、ゾンダが実施する月次調査です。 住宅用不動産市場の相対的な健全性を正確に把握するには、新築住宅と既存住宅の両方の販売を監視する必要があります。

ゾンダについて

ゾンダは、住宅建設および集合住宅業界にデータ駆動型住宅市場ソリューションを提供しています。 建築業者から建築製品メーカー、住宅ローンの顧客、集合住宅の幹部まで、私たちはお客様と協力して住宅データへのアクセスを合理化し、より賢明な意思決定を可能にします。 住宅建設のリーディングブランドとして、私たちの使命は住宅建設業界を前進させることです。なぜなら、より良い家はより良い生活とより強いコミュニティを意味すると信じているからです。 一緒に、私たちは住宅の未来を築いています。

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