人口動態の変化。 手頃な価格のアパートメントが高級コンドミニアムに生まれ変わりました。 「Brew Slut」みたいな名前のコーヒーショップ。
ジェントリフィケーションの兆候にはさまざまな形があります。 新しくオープンしたアートギャラリーは、共同スペースとしても、また来るべき避難民の前触れとしても機能する。 住宅を改修すると、街路の縁石の魅力は高まるかもしれないが、その後の数カ月、数年で家賃が上昇する可能性がある。
コミュニティにジェントリフィケーションがいつ訪れるかを知る方法はたくさんあります。 住宅価格の上昇とトレンディなショップの流入は典型的な前兆です。 しかし現代の市場では、開発者は住宅をひっくり返しています。 2000年以来最高の割合でそして、彼らが量産する家は、多くの場合、箱型、白黒、ミニマリストなど、均質なものです。 これらはトレンディーな家番号のフォントと、干ばつに耐えるシックな庭園で飾られており、ジェントリフィケーションが進行中の明らかな兆候である可能性があります。
近所を散歩して、こうしたトレンドに注目してください。 いくつか見つかった場合は、ジェントリフィケーションが進行中である可能性があります。 たくさん見つかったら、それは順調に進んでいる可能性があります。
ジェントリフィケーションフォント
ニュートラフェイスが近所の家やフェンスに点在し始めたら、すぐに家賃が高騰するかもしれません。
洗練された書体とその多くの模倣品は非常に一般的になり、 ミームになって、 そしてガーディアン紙もそれを宣言した 「ジェントリフィケーションフォント」 ロサンゼルス中の数え切れないほどの真新しい建物の冠であり、特定のワインやチーズと同様に、安価に仕上げられたフィクサーアッパーや前述のボックスハウスとよく合います。
番地をシックなフォントで表示しています。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
「シェイクシャックのフォントが侵入してきた」と、2015年から急速に変化するこの地区に住んでいるハイランドパーク在住のスティーブン・サンダース氏は語った。サンダース氏がそこに引っ越した当時の一戸建て住宅の価格の中央値は約463,000万XNUMXドルだった。 Zillowによると。 現在では 1.002 万 XNUMX ドルです。
フォントには特に問題はありません。 すっきりしていてモダンで読みやすいです。 皮肉なことに、この建物は、しばしば建築家として知られるリチャード・ノイトラにちなんで名付けられました。 彼の作品では手頃な価格を強調した.
売りに出されている住宅に Neutraface の番地が付いている場合、販売価格はおそらく決して手頃なものではありません。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: フォントも真鍮または金の場合。
白黒ペイントの仕事
このXNUMX階建ての家は、白と黒の外観が特徴です。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
住宅の観点から言えば、ジェントリフィケーションは単色的な動きとなっている。 昔の緑の職人やピンク色のバンガローはもうありません。 今日、新しく建てられる住宅は、圧倒的に白か黒、あるいはその両方の組み合わせが主流です。
「好みはさておき、気候変動の時代に黒い家なんてばかばかしい」と交通と土地利用の擁護者であるアダム・グリーンフィールドは言う。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: 白黒の外観にアクセントドアが付いている場合は、明るい青、黄色、またはターコイズを散りばめて、その物件にまったく個性がないわけではないことを示します。 ただほとんど個性がありません。
過剰な防犯カメラ
イーグル ロックの家の外には複数のカメラが設置されています。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
通りを散歩していて、誰かに監視されていると感じたら、特定の誰かではなく、Ring ドアホン、Google Nest カメラ、その他の電子的な目からなる少数の軍隊によって、あなたがマイヤー レモンを摘まないよう、またはあなたの犬が摘まないよう監視されています。腐った花崗岩の上で排泄し、新たな隣人に備えましょう。
監視システムとその背後にある背景、所有者が隣人や通行人を荷物を盗む可能性があると見なす状況は、高級化するコミュニティではあまりにも一般的です。 というのは、もしそこが本当に犯罪多発地帯なら、今でも金網や鉄格子が残っているはずだからだ。
スマートドアホンが優れているという証拠はたくさんあります。 人種プロファイリングにつながる、セキュリティ システムに本質的に問題があるわけではありませんが、一般に、コミュニティの雰囲気を高めるのではなく、コミュニティの雰囲気を損ないます。
「長い間、私たち全員が当然のことだと思っていた社会構造の劣化です」とグリーンフィールド氏は語った。 「何かを要求したり提供したりするために隣人のドアに近づくことは合法であり、監視カメラや警報システムがそれを阻止します。 私たちの社会で恐怖に負けてはいけません。」
ジェントリフィケーションボーナスポイント: 実体のない声で通行人に見下すような口調で吠えるスピーカーが付属している場合、「こんにちは！」 あなたは現在録音されています。」
プライバシーフェンス
場合によっては、監視システムだけでは不十分な場合もあります。 新しい地域に引っ越してくる現代の住宅所有者の多くは、隣人に見られることさえ望まないため、通り過ぎる人から身を守るためにプライバシーフェンスやそびえ立つ生け垣を設置します。
グリーンフィールドは彼らを「フェンスよ」と呼んでいる。
「多くの人は郊外のスプロール地区で育ち、そこでは他の人々とあまり接触することができません。 その後、人口密度の高い地域に移り、郊外の分離とプライバシーの規範を輸入します」とグリーンフィールド氏は語った。
この地域で育ったリンカーンハイツ在住のローラ・ロドリゲスさんは、近所の家が見えなくなるとしたら、それはたいてい引っ越してきたばかりの人だと言う。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: プライバシーフェンスがシックでスタイリッシュであれば、 水平方向のトレンド それは一部の地域で引き継がれています。
ボックスハウス
ハイランドパークの丘にあるアヴォ・アトナリアンがリストアップしたこのモダンな2.498ベッドルーム住宅は、XNUMX万XNUMXドルで売りに出ている。
（アボ・アトナリアン）
前世紀の最も刺激のない建築トレンドの XNUMX つ、 モダンなボックスハウス 個性や装飾を試みることをやめ、代わりにシンプルさの神殿として機能します。 彼らは、ゾーニング法が許す限りの面積を絞り出し、ミニマリズムの祭壇で礼拝を行っています。
それらは清潔でシンプルであり、新しい人口層が近所に引っ越してきている兆候である可能性があります。
「明るい白い箱型の家が、より特徴のある古い家の間に挟まれているのを見るのは不快です」とロドリゲスさんは言いました。 彼女は、建設中の新しい家よりも、近所にある築XNUMX年のバンガローのほうが好きだ。
この二極化したスタイルはすべての人に適しているわけではありませんが、追加のスペースを求める裕福な購入者にとってはヒット商品です。 そして、需要がある限り供給を増やし続ける利益重視の開発業者にとって、ボックスハウスはより早く、より安価に建設できる。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: ボックスハウスにガラス製のガレージドアが含まれている場合。
このモダンな家にはガラス製のガレージドアが付いています。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
干ばつに強い庭園
はっきり言っておきますが、干ばつに強い造園の生態学的利点は、南カリフォルニアにとっては正味のプラスとなります。 水の使用量を制限することは絶対に良いことです。
しかし、そのような庭園は必ずしも安いわけではなく、ほとんどの住民が庭に何千ドル、場合によっては数万ドルも費やす余裕がない地域にそのような庭園が出現し始めたら、それはジェントリフィケーションの兆候である可能性があります。
ほとんどが同じ外観を持ちます。少数の低木、多肉植物、サボテンが砂利または腐った花崗岩に囲まれており、砂浜の砂漠のような雰囲気を与えています。
イーグルロックの家の外にある干ばつに強い植物。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
同庁のXNUMX人の不動産業者、ケリー・キンブル氏とスティーブン・ガリンド氏は、エコーパーク、ハイランドパーク、シルバーレイクなど、すでに何年も前から立ち退きが起きている地域で、干ばつに強い庭園が増えていることに気づいたと語った。
キンブルさんの出品物件の大部分はロサンゼルス北東部にあり、多肉植物が過剰にあることに気づいたと彼女は語った。
ガリンド氏は、一部の開発業者は潜在的な買い手を引き付けるために干ばつに強い庭園を追加していると述べた。
「開発者は高級住宅の好みに合わせて住宅を改造します」と彼は言いました。
ペアは 現在、築106年のデュプレックスを上場中 アンジェリーノ ハイツは、新しい建物の設計や改修を制限することで、地域の建築的雰囲気を保存する歴史保存オーバーレイ ゾーンによって保護されている地区です。 しかし、すべての地域がそのような保護を受けているわけではありません。
高級住宅街の多くの家の庭には火の棒の植物が植えられています。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
ジェントリフィケーションボーナスポイント: 庭にファイアスティック植物がたくさんあるとしたら、それは流行の先端がオレンジ色の多肉植物で、「新進気鋭の」地域のすべての芝生を固定しているように見えます。
小さな図書館
聞いてください、これらは素敵です。 監視システムやプライバシーフェンスとは異なり、小さな図書館は実際にコミュニティの感覚を呼び起こし、文学への愛を共有することで隣人を結びつけます（ただし、ほとんどの図書館にはジェームズ・パターソンの小説と読めないハウツー本しか置いていないように見えますが）。
小さな無料図書館が家の外に設置されています。
(ジャック・フレミング/ロサンゼルス・タイムズ)
魅力的な巣箱のような構造物は、たとえ少数の建物であっても、確かに高級化を引き起こすものではありません。 批評家たちは主張した 長年にわたって。 しかし、それらは間違いなく高級化の産物であるようで、通常は住宅価格が上昇し、裕福な住民が引っ越してくる地域に出現する。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: スマートドアホンカメラが図書館を監視し、誰もが公平な割合以上の本を手に取らないようにします。
指摘されたリスト言語
時々、ジェントリフィケーションの最も明確な兆候は、人々が近所やその中の家についてどのように話しているかを聞くことです。 不動産業者が潜在的な購入者に物件を売り込む際に一定の態度をとるため、Zillow、Redfin、その他の物件掲載サイトにはこうした例が毎日大量に投稿されている。
たとえば、家が嵐の時の港のようなもの、周囲の地域からの避難場所、ジェントリファイアの船が航行していることを物件物件が自慢している場合。 ボイルハイツの XNUMX 件のリスト 「都会のオアシス」とも言われています。 南LAの別の場所 「都市生活に静けさを加える」ことを約束します。
また、物件が実際に住む場所として売り出されているのか、それとも単に投資の機会として売り出されているのかにも注意してください。 ライマートパークの近くのこのリスティング 潜在的な購入者に「今日、将来の投資を見に来てください」と呼びかけています。 エリシアン ハイツの物件 Airbnbとしての使用を宣伝しています。
ジェントリフィケーションボーナスポイント: 言葉が余分な花の健康広告のように聞こえる場合は、次のようになります。 East LAのこのリスト: 「隅々まで再生の物語がささやかれる世界に足を踏み入れることを想像してみてください。」
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- 情報源： https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-07/gentrification-signs-black-trimmed-homes-tiny-libraries
