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金融機関の破綻による影響の解明に直面し、一部の高級住宅販売業者は価格を切り刻み、買い手は危機が展開するにつれて一時停止を迫っていると、ワンパーセンターの不動産業者はインマンに明らかにした.
一戸建て住宅の販売価格の中央値が 7.6 月に 1.174% 下落して XNUMX 万 XNUMX ドルになったオレンジ カウンティでは、少なくとも XNUMX 人の高級住宅販売業者が恐怖に怯え、販売していた住宅の入札価格を下げてすぐに受け入れました。の崩壊による潜在的な逆風 シリコンバレー銀行と署名銀行 力を得る、とオッペンハイム・グループのジオ・ヘロウはインマンに語った。
エンゲル＆フォルカーズ・ゲシュタルト・グループのポール・ベンソン氏によると、ワールドクラスのスキーが世界中から裕福な住宅購入者を引き寄せているユタ州パークシティでは、一部の購入者は、銀行の混乱からの波及効果を待つため、検索を凍結している.
しかし、裕福な顧客がパニックから慎重な楽観主義に移行するにつれて、彼らが頻繁に展開しているツールの XNUMX つは、進行中の嵐を乗り切るのに役立つ会計士、資産アドバイザー、株式仲買人の武器庫である、とエージェントは Inman に語った.
「（シリコンバレー銀行が）何か大きなものの雪だるま式になる可能性があるのではないかと心配しているという理由だけで、XNUMX 日前なら断っていたであろう価格で我々が受け取ったオファーを受け入れた売り手がいました。」ヘロウは言った。 「これは逸話だと思いますが、より大きな全体像を具現化しています。 この立場にいるのは私だけではないと思います。」
シリコンバレー銀行とシグネチャー銀行は XNUMX 週間前に銀行の取り締まりを受けて破綻し、木曜日の終わりまでに、ヨーロッパの巨大銀行クレディ・スイスとサンフランシスコに本拠を置くファースト・リパブリックは、破綻を食い止めるために大手銀行からの巨額の現金注入に頼っていました。 . 世界の銀行業界の突然の変化により、高級不動産の顧客は息を切らして残りのチップがどこに落ちるかを待ち望んでいます。
「追加の影響やその他の銀行の損失を監視するために、今のところ決定を保留しているクライアントがいます」とベンソンはインマンに電子メールで語った. 「しかし、彼らはまだ買い手であり、ある買い手が今週末に言ったように、『ただ安全になるのを待っているだけですが、まだすぐに買うつもりです.』」
ジェフ・マープルズ | マーカー ラグジュアリー プロパティ
インマンが話したエージェントは、FRB、財務省、および連邦預金保険公社が日曜日に急襲し、SVB と署名銀行のすべての預金者が全額返済されることを保証することで、顧客はいくらか安心しているように見えたと述べました。 しかし、木曜日までに、クレディ・スイスがスイス中央銀行から54億ドルの現金を受け取り、いくつかの米国の大手銀行がFirst Republicに30億ドルのライフラインを提供したため、市場の不確実性はまだ終わっていないことが明らかになりました.
「SVB [崩壊] は、日曜の夜に至るまでのはるかに大きな懸念事項だったと思います」と、サンフランシスコの Marker Luxury Properties の Jeff Marples 氏は Inman に語った。 「今はただのことです。私たちは皆、シートに縛り付けられており、市場のジェットコースターの動きの中にしばらくいますが、どこかでそれが均一になるでしょう。」
パニックは徐々に警戒に変わる
インマンが話した高級品代理店の間のコンセンサスは、彼らのクライアントは先週の出来事をきっかけに突然の動きをすることにあまり熱心ではなかったということでしたが、完全にパニックモードになっている人もいないようでした.
サンフランシスコでは、マープルズ氏は、先週の主な懸念は、SVB に関連する給与計算を行っている地元企業の一部が従業員に支払うことができないのではないかという恐怖だったが、日曜日にその恐怖が和らぐと、自信が持てるようになったと語った。復元されました。
「裕福な女性である私のクライアントの XNUMX 人は、影響がどのように現れるかを待っていました。 伝染 テクノロジー業界の一部で起こるだろう」とマープルズは説明した。 「覚えていれば、金曜日と週末にかけて、すべてのテクノロジースタートアップに給与を支払うことがすべての問題であり、それは私の意見では恐怖でした. 連邦準備制度理事会がそれを支持せず、預金が保証され、カバーされていると言わなければ、それは本当に悪いことでした.
「彼らがそれを止めたら、今はただの問題です…人々は、ファースト・リパブリックのような小規模な地方銀行を心配しています。」
木曜日の夕方までに、これらの懸念の一部は緩和された可能性が高く、木曜日の米国の株式は 1.8% 高で取引を終えました。 しかし、金曜日に市場が開くと、金曜日の市場終了後に約 16% 下落した後、ファースト リパブリックの株価は約 19% 下落し、クレディ スイスの株価も約 9% 下落しました。 金曜日の朝、ダウは 182 ポイント (0.6%) 下落し、S&P 500 は 0.1% 下落し、ナスダック総合は 0.02% 下落しました。
レイニ・ウィリアムズ | ウィリアムズ & ウィリアムズ エステーツ
それでも、政府による今週の迅速な行動は、アメリカの銀行が安全な立場にあることを示したと、ウィリアムズとビバリーヒルズのウィリアムズ・エステート・グループのレイニ・ウィリアムズは述べ、彼女と彼女の顧客の信頼を高めた. しかし、このシナリオにより、一部のクライアントは将来の投資先を再評価するようになったと彼女は付け加えました.
「私はそれについて取り消された取引はありませんでしたし、「私はこの書類に署名していません。私はビートを取る必要があります」と言った人もいません」と彼女はインマンに語った. 「もちろん、一部の預金者は、SVB や Signature Bank などの銀行や、これらの小規模な [銀行] のような銀行に資金を引き込むつもりだと言いました。 「自分のお金を国債に入れようと思う」と言う人もいます。 しかし、それ以外は、誰もビートを逃しませんでした。」
銀の裏地を探して
カール・ガンビーノ | 方位磁針
ニューヨーク、ロサンゼルス、マイアミ、ハンプトンズでコンパスチームを運営しているカール・ガンビーノ氏もインマン氏に、先週これらの厳選された銀行で顧客が見たボラティリティにより、彼の巨大顧客は不動産にさらに熱心に取り組みたいと思っていると語った。投資。
「[反応] はクライアントによって異なります」と Gambino 氏は言います。 「ローエンドの何人かが神経質になっていることに気づきました。 ハイエンドの一部は、これを機会と見なし、より安全であるため、長期的な評価に最適な物理的資産に資本を投入したいと考えています。」
ベンソン氏によると、グループの不動産アドバイザーと顧客の両方が SVB の崩壊の影響を感じており、多くの人が個人的に銀行を利用していました。 しかし、ベンソン氏は、ここ数日で「パニック」が「注意」に変わったと付け加え、誰もが放射性降下物に銀の裏地があることを望んでいます。 緩やかな金利上昇 よりバランスの取れた市場が間近に迫っています。
ポール・ベンソン | エンゲル & フォルカーズ
ベンソン氏は「FRBが日曜日に行った迅速な行動は、真のパニックを緩和するのに役立ち、我々のアドバイザーと顧客にとって慎重と懸念の間の雰囲気に変わった」と述べた。
超高級顧客に関して言えば、ビバリーヒルズの GLOBL RED の Kofi Nartey 氏は、彼らの多くはファイナンシャル アドバイザー、ウェルス マネージャー、公認会計士など (Nartey 氏が頻繁に連絡を取り合っている) と仕事をしているため、資産を持っていることが多いと述べています。 SVB や署名銀行のように、やや孤立した銀行の崩壊が高いレベルで影響を与えない傾向があるような方法で広がります。
「多様なポートフォリオにより、特定の変動の影響を受けません」と彼は説明しました。 「だから彼らはかなり良い位置にいる」
超高級顧客には、市場の激動の中で賢明な動きをする方法を最もよく教えてくれる専門家にすぐにアクセスできるという特権があります. ファイナンシャルアドバイザーの出版物によると、これらのクライアントは自分のお金がどれほど安全であるか疑問に思っているため、ファイナンシャルアドバイザーは、資産を多様化し、短期国債を検討し、確立された銀行に固執することを推奨しています。 ALM シンクアドバイザー.
しかし、不動産活動に関して言えば、最近の銀行部門の不安定さにより、Nartey の顧客の多くは一時停止して「少し落ち着かせたい」と考えています。
しかし、ラグジュアリー市場のエントリーレベルでは、ナーティ氏は、SVB、シグネチャーバンク、ファーストリパブリックの危機に対応するFRBのその後の動きが利上げの鈍化につながる場合、遅かれ早かれ不動産市場の動きに拍車をかける可能性があると述べました。 .
「私たちは不動産の伝統的な購入シーズンに入っているので、もしそれが金利の低下と一致するなら、活動は上向きになるでしょう。」
売り手戦略の急激な変化はさらなる前兆か?
ヘロウ 売り手が自宅の低価格を受け入れようとする動きは、より大きな市場動向を示すものではないかもしれませんが、急速に広がる市場に対する悪い感情は、実際に明白で、潜在的には広範囲にわたる悪影響を与える可能性がある.
ジオ・ヘロウ | オッペンハイムグループ
「これは、空気中に否定的な感情を生み出す可能性があると思います」と彼は説明しました. 「市場はセンチメントだけで大きく支配されています。 そして今、この銀行のニュース、そして今、あなたはクレディ・スイスとその銀行からのニュースを持っています. いいえ、これは終末ではありません。 しかし、家を売ろうとしている場合、嵐を我慢するべきですか、それとも数日前に喜んでいたよりも5％安く手放す必要がありますか? これまでのところ、私はそのコインの両面を見ています。」
しかし、ベイエリアのエージェントからの逸話は、銀行の破綻が地域の消費者心理に大きな影響を与えていることを確認しているように見えました。
コンパスのニーナ・ハトベイ氏は、「外出に関心を示したバイヤーはXNUMX人もいません」と語った。 ブルームバーグ、FRBが日曜日にSVBを支援するために急襲する前に。 「売り手は『悪くなる前に売ったほうがいい』と言っていて、買い手は関与していません。」
市場のボラティリティに注目する
Nartey 氏は、クライアントの現在の最大の懸念は、激しい市場のボラティリティであると付け加えました。
コフィ・ナーティ | グロウレッド
「最大の懸念は、不安定な市場だと思います」と彼は言いました。 「これは非常に一般的な言い回しですが、市場の安定に貢献する要因はたくさんあります。金利はその XNUMX つです。FRB の金利もその XNUMX つです。 株式市場 は別のものです — そして現在、それらの XNUMX つすべてが流動的です。 人々は物事がどこに向かっているのかを知りたがっています。」
市場のボラティリティにより、買い手は慎重に行動するようになっていますが、買い手が完全に去っていくわけではありません。
「私たちは（不動産業界では）常に『買い手は傍観者だ』と言っています」とNartey氏は言います。 「今、バイヤーは駐車場にいます…だから私たちは彼らを見ていません。 しかし、業界にいる私たちは、彼らがそこにいることを知っています。 彼らはただ適切な瞬間を待っているだけです。」
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- 情報源： https://www.inman.com/2023/03/17/all-strapped-in-luxury-clients-face-whiplash-as-banking-fallout-unfolds/
