都市住民には申し訳ないが、郊外が戻ってきた。もちろん、より多くのアメリカ人が住んでいることを考慮すると、彼らはどこにも行きませんでした 郊外 1970年代以降の都市よりも。しかし多くの人は、郊外は味気なく単調で、生活や活気が手入れの行き届いた芝生に消えていく場所だと非難した。もしかしたら、野蛮人たちはもっと優秀な報道官を必要としていたのかもしれない。

しかし、人々は郊外を愛しており、それを積極的に表明するようになっていることが判明しました。郊外と呼ばれるアクシオス 「アメリカの驚きの復活」。 バンク・オブ・アメリカは米国を 「郊外の国、」と回答しており、ミレニアル世代の 45% がそこで住宅を購入することを期待しています。

ブルームバーグは、郊外が変わりつつあると報じた。 より多様な nd ニューヨークタイムズ と宣言した 「都市優位の時代は終わった」

住宅不足と住宅ローン金利の高止まりにより、将来の住宅所有者は引っ越しても賃貸人のままだ。郊外の集合住宅は、特に一戸建て市場や建売市場で急速な成長を続けています。では、これは集合住宅の不動産投資家にとって何を意味するのでしょうか?

購買環境は引き続き混乱をきたしているが、起業家精神にあふれた投資家は郊外にチャンスを見出している。雇用市場が安定または上昇しており、若い家族の流入があり、開発の遅れが遅れている場所には、有力な購入機会が生まれます。

サブマーケットを理解し、地域に視野を絞っている賢明な投資家は、価値のある投資を見つけることができます。郊外でチャンスを探す方法は次のとおりです 多家族 市場。

集合住宅に購入機会が存在する理由

資本市場は不動産投資家に引き続き挑戦を続けていますが、目の肥えた買い手は価値のある物件を見つけることができます。金利と在庫不足は、資本を貯め込んだり投資に再配分したりしている機関投資家を含むすべての人にとって依然として懸念事項です。そのため、市場で投資家を見つけることが少なくなり、それが起業家投資家に利益をもたらしています。 

資産を巡る競争が減り、金利が高い巡航高度を維持しているため、過去数年間で一部の価格が下落した。集合住宅、特に改修が必要な郊外の物件で興味深い取引が行われています。

今日の需要に合わせて低迷している物件を進化させたい投資家は、それらの物件を賃料上昇物件に転換する可能性がある。開発業者にとって、郊外の不動産は通常、土地の取得、開発、維持が容易です。開発者はまた、郊外のほうが拡張しやすいと考えています (これについては近々詳しく説明します)。 

もちろん、現在市場に流通する取引は少なくなっているため、新製品をめぐる競争は依然として熾烈です。しかし、デューデリジェンスを実施する起業家精神のある企業は、どこを探せばよいのかさえわかっていれば、取引を見つけることができます。

集合住宅でも立地は重要

投資家は、アパートの 85% が郊外にあるにもかかわらず、 リアルページによると, すべての場所がブームになっているわけではありません。成功した投資家は、人口と人口動態の変化、雇用の増加、快適さなどについてサブマーケットを分析します。彼らは投資先を探しています。

たとえば、シカゴ郊外では、一部の開発業者が 使われていないオフィススペースを変換する ハウジングに。現在、フィラデルフィアの郊外は 3 つの州をカバーする 1 時間の車圏内で市内を囲み、各郊外には独自の個性と趣があります。として フィラデルフィア・マガジンのメモ、リーハイバレーとして知られるペンシルベニア州東部の地域は、フィラデルフィアとニューヨークの両方の事実上の郊外であると考えられています。

一部の市場は、不動産を建設できる速度を超えて成長しています。 インディアナポリスをチェックしてみよう。その一方で、テキサス州オースティンなど、集合住宅向け製品が過飽和になっている場所も見つかりました。一般に、最良の購入および開発の機会は、在庫が逼迫し、予定されているプロジェクトがほとんどないサブマーケットにあります。

中西部には、新たな集合住宅の供給が不足しているため、特に家賃の上昇に関していくつかのチャンスがあります。しかし、投資家はどこに目を向けても、新世代の賃貸人についても理解する必要があります。

新しい集合住宅市場を理解する

バージニア工科大学の住宅および不動産管理の助教授、Hyojung Lee 氏は次のように述べています。 Axiosに語った, 「私たちはいつもミレニアル世代が都市部の人々であり、アパートに住み、Uber を使い、ブランチに出かけることについて話してきました。しかし、彼らはもうそれほどクールではないことが判明しました。」

都市が長らく主張してきた仕事、サービス、利便性の多くに加えて、ブランチを提供する郊外にも彼らは存在する可能性があります。その結果、ミレニアル世代は、祖父母が1950年代に建てたスペース（屋内外）と、高い家賃と狭いアパートを交換している。のような用語を復活させています。 「ドーナツ効果」 などの新しい用語を生み出します 「ズームタウンズ」 郊外や郊外への移動を説明します。 

もちろん、財政も影響します。都市部の高い家賃と高い住宅価格に囚われていると感じているミレニアル世代やその他の都市居住者は、代わりに郊外で賃貸することを選択しています。多くの場合、家賃はより手頃で、スペースは広く、子供たちが遊ぶスペースがあります。

しかし、今日の郊外住民は、都市のライフスタイルの側面を輸入しようとしています。彼らは、レクリエーションの機会 (フィットネス センターやヨガ スタジオなど)、共同作業や社交のための公共スペース、食事、ショッピング、エンターテイメントへのアクセスが組み込まれた物件を望んでいます。これらのオプションを備えた集合住宅物件では、稼働率と家賃が高くなります。

結局のところ、賃貸人は、たとえ所有者でなくても、家を望んでいます。その願望は、集合住宅の増加傾向に影響を与えます。

建設からレンタルまでのモデルを検討する

確かに新しいものではありませんが、若い家族や退職したダウンサイザーがその利点を発見したため、一戸建て賃貸市場は活況を呈しています。 2023 年、MZ キャピタル パートナーズは、堅調な需要を生み出したテネシー州ウェスト ノックスビルの 87 戸の住宅コミュニティであるデバンシャーのレジデンスを購入しました。他の開発業者が建設賃貸物件への投資を急いでいる中、私たちはより多くの一戸建て賃貸物件への投資を検討しています。

一戸建て賃貸住宅だけで構成されるビルド・トゥ・レント・コミュニティは、郊外市場で必要なスペースを埋めています。居住者は、屋根を葺き替えることなく、賃貸の利点と一戸建てのライフスタイルを融合させます。開発業者や機関投資家は規模を創出することで恩恵を受けますが、一戸建て住宅市場ではそれがより困難になります。起業家企業は、この市場の追求も検討する必要があります。

National Association of Realtors は、建設から賃貸までが可能であると結論付けました。 「変身」 全国的な住宅不足に独自に対処することで、集合住宅の状況を改善します。 CBREによると、 建設から賃貸までは成長分野です 郊外の需要、ミレニアル世代の関心、団塊の世代のダウンサイジングなど、私たちが取り組んできた多くの理由があります。たとえ建設コストが高くても、供給が依然として限られているため、建設から賃貸までの予測は良好です。

マルチファミリー 過去数年間に私たちが目にした数々の経済試練にもかかわらず、住宅は依然として健全な長期投資である。そして郊外が再び涼しくなってきたので、投資家はそこに目を向ける必要がある。郊外が好きなのは問題ありませんし、郊外への投資を検討するのは賢明な考えです。

マイケル・H・ザランスキー イリノイ州ノースブルックにあるMZCapitalPartnersの創設者兼マネージングプリンシパルです。 2005年に設立された同社は、集合住宅を扱っています。

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• 情報源： https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/