アスクリー:
これは不動産ルーキーエピソード227です。

マッケンジー：
私はイースト・ウィリアムズバーグで長年、XNUMXベッドルームのアパートに住んでいました。 そして、私はアパートを所有していませんでしたが、私と当時のボーイフレンドである夫がXNUMXつの部屋に住み、別の部屋を借りるという意味で、私は家のハッキングのようなものだったと思います. 私たちは非常に長い間そこにいました。 そして、私が次のようになったときが来ました。 これはただクレイジーです。 物価が上がっています。」 それで私たちはブルックリンで協同組合を買うことになり、それはゲームチェンジャーでした. 私は「ああ、私たちが購入することは可能ですか？」のようでした。 そしてその後、本当にバグが発生しました。 それから私は、「よし、もっと買う準備ができている」と思った。 そしてもちろん、ニューヨーク市では、「これを遅かれ早かれ始めるには、他の場所を探したほうがいい」と思っていました。 そして、そのような旅が始まりました。

アスクリー:
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にここにいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。 今日のエピソードは、新人の聴衆の XNUMX 人であるサラ プライスから始めたいと思います。 Sarah は Apple にポッドキャストのレビューを残してくれました。 このポッドキャストを聞いてインスピレーションを得たり、不動産投資を始めるための貴重なヒントを聞いたりすることを強くお勧めします。」 そしてサラ、それが私たちがそれを行う理由です。人々に刺激を与えたいからです。人々が始めるのを助けたいからです。 あなたが熱心なリスナーであり、Rookie コミュニティの一員であり、まだ私たちのレビューを気に入っていない場合は、自分の人生で何をしているのかを自問してください。探す。 私たちを見つけてくれる人が多ければ多いほど、より多くの人を助けることができます。それが私たちの目標です。 それで、アシュリー・ケーア、今日お母さんが一緒にいるのは知ってるよ。 違う種類のポッドキャストとデイのようです。

アスクリー:
うん。 だから、私の母は実際に私のキッチンカウンターに座って、辛抱強く、または辛抱強く、私たちが終わるのを待っていると彼女は言いました. そうそう、今日はお母さんがスタジオに住んでいます。 楽しそう。 だから、お母さんに大声で叫ぶ必要があると思いますよね？ それはあなたがあなたの…

トニー：
ほらね。 さて、あなたがそれを作ったら、あなたのお母さんに叫び声を上げなければなりません. 彼女は最初の人でした。 でも、今日のエピソードは楽しみだ。 ポッドキャストで MacKenzie Grate を取り上げています。 マッケンジー、まず、彼女はまるでエネルギーの玉のようです。 彼女の不動産投資に対する熱意が大好きです。 しかし、彼女はハスラーでもあります。 彼女は副校長としてフルタイムの仕事をしています。 彼女は週末の夜のエージェントです。 彼女は不動産投資家でもあり、不動産投資の世界ですでに複数の異なる戦略を行ってきたと思います。 だから、愛して、愛して、彼女の物語における彼女のアプローチを愛してください。

アスクリー:
彼女はこれらのルールを通り抜け、説明責任に触れます。たとえば、自分自身を信頼すること、財産管理など、彼女が今日の投資家になるのに本当に役立ったものと、彼女がどのように始めたのかについて、彼女が私たちのために定義しているこれらすべてのことです。 そして、彼女はまた、配偶者と一緒に家でどのように見えるか、彼らがどのようにビジネスを構築したか、そして彼らがそのビジネスや家庭でどのような役割を果たしているのかについても触れています. ですから、時々触れるのは本当にいいことだと思います. 一部の人々は、何が大丈夫か、何が大丈夫でないか、配偶者を参加させる方法、彼らが参加していない場合、彼らが参加していない場合あなたのスポーツ、そのようなことをしてください。 ですから、このエピソードを聞くと、それを明確にするのに役立つかもしれません。

トニー：
ええ、彼女はまた、始めることについての恐怖をどのように打ち破ったかについて話している途中で、本当に良い仕事をしています. それを乗り越える方法について、私たちは非常に詳細な会話をしていると思います。 あなたが今、分析麻痺に苦しんでいるなら、これはあなたが始める方法についての素晴らしい、素晴らしいエピソードです.

アスクリー:
また、このエピソードでは技術的な問題が発生したため、実際には別の日にレコーディングを終了しています。 YouTube で見ている皆さんにとって、トニーはいつも同じ場所にいて、いつも同じ黒の T シャツを着ているので、完璧なワークアウトになるでしょう。 00:03:59] 録音が終わったら、今日何を着ていたかさえ覚えていないでしょう。 ええ、YouTube でその変化に気づいたら、それが理由です。 ただいくつかの技術的な問題があります。 しかし、マッケンジーと再び話すことができるので、それはそれについての素晴らしい部分です.

トニー：
いや、それはあなたが言うべきことではない。 あなたは有名人のようです。 そして、有名人は常に、何が起こったとしても途中で衣装を変更する必要があります. そして、それがそれです。

アスクリー:
これからは、イントロのたびに、私が着替えている間、あなたと私たちのプロデューサーを辛抱強く待たせます。 メイク直しに行きます。

トニー：
マッケンジー、不動産新人ポッドキャストへようこそ。 私たちはあなたを迎えることにとても興奮しています。 不動産投資サイドの核心に入る前に、あなたが誰であるかについて少し教えてください.

マッケンジー：
呼んでくれてありがとう。 私はマッケンジー・グレイトです。 私はニューヨークのブルックリンに住んでいます。 私は北部に投資しています。 平日はここ東ニューヨークの中学校で教頭補佐をしています。 そして、夜と週末は、不動産業者/投資家です。

トニー：
うわー、だからあなたはちょっと忙しいですよね？

マッケンジー：
ほんの少し。

トニー：
うん。 だからプリンシパル、不動産投資家。 そして、あなたもエージェントだと言いましたか？

マッケンジー：
うん。 不動産の販売も行っています。 それはパンデミックの間に始まりました。

トニー：
とった。 では、裏話を聞かせてください、マッケンジー。 副校長はどのようにして不動産投資の世界に巻き込まれるのでしょうか?

マッケンジー：
ええ、まあ、つまり、私たちがあまり支払われていないことはよく知られている秘密です. 私たちは、必ずしも給料のためではなく、仕事への愛のためにそれを行います。 だから私はいつも一人のお父さんと一緒に育ちました. 彼はたくさんの建設やその他のことをしていたので、私はいつも不動産を買うことに興味がありました. そして、ニューヨーク市に引っ越して教育の世界に足を踏み入れたとき、夢に向かって突き進んでくれる何かを見つけ出さなければ、夢を達成するのは少し難しくなることに気づきました。 それで、調査などを行って、私は不動産を調べましたが、それは完璧にフィットするように思えました。 それで自己投資を始めました。 そして、パンデミック中の多くの人と同じように、私はたくさんの調査を行い、自分の人生を本当に再検討し、不動産も売りたいと決心しました. それ以来、本当に雪だるま式になっています。

アスクリー:
最初の投資を購入する前に最初にライセンスを取得しましたか、それとも最初に投資してからライセンスを取得することにしましたか?

マッケンジー：
行ったことのない町に最初に投資しました。

トニー：
行ったことがある。

マッケンジー：
はい。

アスクリー:
それは本当にクールです。 しかし、ライセンスの面に関しては、非常に手短に言えば、これは新人が常に尋ねるものであるため、「ライセンスを取得する必要がありますか? それは投資家としてあなたに利益をもたらしますか？」 それでは、その長所と短所について簡単に話していただけますか?

マッケンジー：
絶対。 メリットもあればデメリットも必ずあります。 州ごとに異なる規則がありますが、ニューヨーク市では不動産業者は非常に注意する必要があります。 ですから、私が何らかの不動産を購入するときは、私が不動産業者であることを完全に開示する必要があります。 そういう意味では、オフマーケットの取引を見つけるのに少し邪魔になることもあります。 しかし、これは間違いなく私のネットワークの成長に役立ちました。 家と何を探すべきかについて多くのことを教えてくれました。 いわば、それは本当に私をゲームに留めておくのに役立っただけです. だから、あなたが情熱を注いでいるものであれば、それをお勧めします。

トニー：
ええ、少し前にポッドキャストに David Greene がいました。 人々への彼の勧告は、不動産投資家になりたいという理由だけで不動産ライセンスを取得しないことでした. 人々が不動産を売買するのを助けることに情熱を持っていると感じている場合にのみ、不動産ライセンスを取得してください。なぜなら、彼らは両方とも不動産投資の世界にいるにもかかわらず、スキルセットは超成功したエージェントは、非常に成功した不動産投資家になるために必要なスキルセットとは明らかに異なります。 しかし、一部の人々にとっては、間違いなくこれら XNUMX つの世界が組み合わさり、非常にうまく噛み合っています。

マッケンジー：
うん。 そして私にとっては、それがその現金を加速するのに役立つという考えだけでした。私は投資しなければなりません。 それはその一部でした。 私は「ああ、これを横でできたら…」と思っていましたが、パートタイムでそれを行うのは非常に難しいことにも気づきました。 それは本当にすべてを網羅していますが、私のポートフォリオに関しては、買収をスピードアップするのに間違いなく役立ちました.

トニー：
マッケンジーさん、よろしければ、今日のあなたのポートフォリオを教えてください。 所有しているユニット数と投資期間はどれくらいですか?

マッケンジー：
絶対。 だから私はキングストンで2017年に始めました。 私はそこに XNUMX つの一戸建て住宅を持っています。フォープレックス、デュプレックス、そして今年追加したばかりの Airbnb です。 そして、私はここブルックリンでプライマリーを所有しています。

アスクリー:
では、プライマリーの場合、それを購入したとき、不動産投資のアイデアはありましたか?それとも、単に「この家が必要だ」という感情的な購入でしたか? それとも、その物件を購入する際に何らかの戦略があったのでしょうか?

マッケンジー：
ええ、つまり、私は間違いなく… 私はイーストウィリアムズバーグのアパート、XNUMXベッドルームのアパートに長年住んでいました。 そして、私はアパートを所有していませんでしたが、私と当時のボーイフレンドである夫がXNUMXつの部屋に住み、別の部屋を借りるという意味で、私は家のハッキングのようなものだったと思います. 私たちは非常に長い間そこにいました。 ちょうど私が「買わなければならない。 これは異常なことで、価格が上昇しています。」 それで私たちはブルックリンで協同組合を買うことになり、それはゲームチェンジャーでした. 私は、「ああ、私たちが購入することは可能ですか?」のようでした。 そしてその後、本当にバグが発生しました。 それから私は、「よし、もっと買う準備ができている」と思った。 そしてもちろん、ニューヨーク市では、「これを遅かれ早かれ始めるには、他の場所を探したほうがいい」と思っていました。 そして、そのような旅が始まりました。

トニー：
マッケンジー、ブルックリンで協同組合を買ったと言ったな。 私はなじみがありません。 ニューヨークの友達と話すたびに、アシュリーはウェルズのことや HVAC ユニットの冬対策について教えてくれました。 では、協同組合とは何ですか？ その言葉は今まで聞いたことがありません。

マッケンジー：
通常は大都市に住んでいますが、基本的に私は建物の一部を所有しています。 私は実際のユニットを所有していません。 もちろん、ユニットの修理など、やりたいことはすべてできます。 ボードで実行するだけです。 基本的に、すべての決定を監督する委員会があります。 ルールと維持費がかかる傾向があります。 それが好きな人もいれば、そうでない人もいます。 個人的には気に入っています。私の財産の価値を維持するのに間違いなく役立ちますし、誰かが外に出て雪を吹いたり、ゴミを出したりしているからです。 しかし、ええ、それはコンドミニアムに似たコミュニティに住む方法にすぎませんが、物理的なスペースを所有しているのではなく、本質的に建物のシェアを所有しています.

アスクリー:
その利点は何ですか？ ユニットを退去したいときは、自分の持ち分を売却してから不動産を売却しますか? または、それはどのように機能しますか？

マッケンジー：
ええ、あなたの株はあなたの特定のユニットにリンクされています。 したがって、本質的には同じことです。 あなたはあなたのユニットを売っています。 それらの株を購入する人は誰でも、あなたのユニットに移動します。 その利点は、メンテナンスを行う必要がないため、必要なメンテナンスが大幅に少なくて済むことだと思います。 また、理事会は建物全体の最善の利益を求めているため、資産価値を本当に保護します。 たとえば、振り返ってみると、あなたはいつも特定の決定を再考しますが、私は自分のアパートを転貸することはできません. その理由の 500 つは、彼らが多くの売上高を望んでいないからです。 彼らは、建物を購入し、長い間そこに留まっている人々に所有権の誇りを持ってもらいたいと考えています。 そのため、建物の全体的な投資を保護するために、特定の規則を設けています。 また、彼らはあなたに代わって良い取引を交渉します。 たとえば、スペクトラム。 私たちの建物全体が彼らと特別な契約を結んでいるので、それは非常に安いですが、建物内にXNUMXユニットほどあるので、彼らはそれを行うことができます.

トニー：
わかった。 ここでいくつか質問があります。 すみません、頭がぐるぐるしています。 これは私にとって新しいことで、このポッドキャストではあまり起こりません。 では、この協同組合では、理事会について言及されましたが、理事会メンバーを選出するのは誰ですか? そして、彼らもその建物の居住者ですか？

マッケンジー：
はい。 私たちは皆そうします。 実際、私の建物では、彼らはそれを非常に真剣に受け止めています。 彼らが真剣に取り組んでいると私があなたに言うと、彼らは会社を雇って入ってきて、投票が正しいことを確認します. レバーを下げる昔ながらの投票機がありますが、合法です。 建物内の誰でも指名されて立候補でき、スピーチをすると、毎年 XNUMX 月に選挙期間が設けられます。 正確な数はわかりませんが、おそらく全部でXNUMXつあると思います。 XNUMX年任期です。 毎年、さらに XNUMX 人が選挙に立候補します。 建物内の誰でも会議を見ることができます。 最近はZoomでやっています。 理論的には、必要に応じて発言することができますが、それは間違いなく… 取締役会の人々に感謝します。なぜなら、時間のある退職者であり、本当に興奮しているのは退職した年配の人々である傾向があるからです。
特に私たちの建物は、単に場所を管理するだけではありません。 彼らはまたパーティーを開きます。 毎年クリスマスパーティーを開催しています。通常は XNUMX 月に開催されます。 館内には犬を飼っている人が多いので、犬のイベントを開催しています。

トニー：
つまり、ほぼ HOA に似ていますが、別の設定だと思います。 最後の質問、協同組合、評価の観点から、あなたのユニットは非協同組合ユニットが評価されるのと同じ方法で評価されますか、それともそれに関連する別のプロセスがありますか?

マッケンジー：
同じプロセスですが、生協ユニットを使用して評価を行うと思います. したがって、コンドミニアムは、そのためにプールするコンプではありません。 その理由は、少なくともここニューヨーク市では、コンドミニアムのほうが価値が高く評価される傾向があるからです。 もしかしたら、どこか違うのかもしれません。 しかし、ええ、彼らはその地域の他の協同組合から同様のものを引き出すつもりです.

アスクリー:
最初のプライマリ ユニットを設定したことで、不動産に飛び込むためのトーンやペースがどのように設定されましたか? 突然、あなたの財産に大量の感謝や公平性がもたらされたのは、それが何らかの役割を果たしたからですか?

マッケンジー：
うん。 そのため、多くの人が苦しんでいることを知っている分析麻痺を克服するのに役立ちました. 私自身が被害者でした。 この場所を購入するとすぐに、家賃が上がったことのないアパートでこの部屋を共有して、とても安く暮らしていたので、とても緊張しました。 知らない。" 私たちは何度も何度も数字を実行しています。 ついに引っ越してきて、それを買う余裕があるだけでなく、節約し続ける余分なお金がたくさんあることに気づいたとき、それが私を襲ったとき、私は次のようになりました。これを行うには長い。 今の自分ができる前にこれをやっていたらと想像してみてください。」 そのため、最初の賃貸物件を購入するまでに XNUMX 年もかかりませんでした。 その時点で私は真剣に考えていました。 」

アスクリー:
わかった。 先ほど、行ったことのない町に物件を購入したとおっしゃいましたね。 これはあなたの最初の投資物件でしたか？

マッケンジー：
うん。

アスクリー:
わかった。 では、どのようにしてその町を見つけ、その市場に決めたのですか?

マッケンジー：
ええ、それで、当時ニューヨーク州で最も急成長していた 90 つの求人市場をグーグルで検索しました。 そのうちの XNUMX 人があなたの近くにいて、アシュリー、私は「遠すぎて旅行に行けない」という感じでした。 XNUMXつ目はニューヨーク州キングストン。 それは街から北にわずか XNUMX マイルのところにあるので、当時車を持っていなかったので、文字どおり車で友人に電話をかけ、こう言いました。昼食をとり、家を買いに行きますか？」 彼はいつもゲーム好きで、「絶対にやろう」と言っていた。 それで私たちはそこまで車で行きました。 私たちを助けてくれた不動産業者が大好きです。 彼女は今でも良い友達です。 彼女は私を真剣に受け止めました。 それは私が自分の番号を持ってきたもののXNUMXつでした。見たい物件の短いリストがあり、彼女は「やってみよう」と言ってくれました。 案の定、私はその最初のものにオファーを出しましたが、決して振り返ることはありません. 手に入れることができました。 それはすごかった。

アスクリー:
マッケンジー、これに関するあなたのエネルギーが大好きです。 そして、これを聞いているすべての人が、これを聞いた後、友人をつかんで、物件を探してお金を稼ぐためにただ興奮していることを願っています. それでは、最初の契約を獲得する方法について詳しく教えてください。「わかりました、私はこの遠くに住んでいます。」 たまにはそういう恐怖もあると思います。 そして私でさえ、私はシアトル以外に、私の地域と私の市場の周りにしか投資していません. 毎日物理的に施設にいることができないことをどのように快適に感じましたか? 必要があるというわけではありませんが、州外または市場外への投資に慣れることは、依然として心の奥底にあります。

マッケンジー：
ええ、つまり、私は常々、本業であってもプロパティ マネージャーが必要になることを知っていました。 それは常に数字の一部でした。 それは常に計画の一部でした。 それが私を快適に感じさせた理由です。 私の最初の不動産管理者は認められましたが、それについていくつかの厳しい教訓を学んだため、数年後に別れることになりました。 しかし、私にとっては、不動産管理者を雇えば、最終的には彼らがその世話をする責任があり、私はまだ必要なことを何でもすることができました.

トニー：
XNUMX つだけはっきりさせておきたいのですが、これについてはごまかさないでください。 ですから、不動産の購入に伴う恐怖心を取り除いたのは、最初の主要な住居である協同組合の購入でした。 その最初の恐怖を乗り越えたら、その投資物件の購入に進むのに十分な自信を持ったときです. 私はそれを正しい方法で要約していますか？

マッケンジー：
ええ、そのプライマリを購入する前は、それが可能だとは思っていませんでした。 私の言っていることが分かるよね？ それで、最初の製品を購入したとき、「ちょっと待って、このプロセスを経たばかりだ」という感じでした。 私からXNUMXつ購入できれば、確かに別のXNUMXつを購入してレンタルし、そのボールを転がし続けることができます.

トニー：
それで、デイブ・ラムジーのことを思い出しますよね？ 何に関係なく… 多くの不動産投資家は、デイブ・ラムジーと彼の説教についてさまざまな見方をしていることを知っていますが、彼を成功させた理由の一部は、彼が経済的自由に必要なこれらの赤ちゃんのステップだと思います. そして、それは誰にでもできることのようです…億万長者になることや、世代を超えた富を持つことが可能であると信じることができなくても、彼らが信じることができるのは、「このXNUMX枚のクレジットカードを支払うことができますか?」ということです。 そして、彼はこれらの赤ちゃんのステップを中心にこのフレームワークを構築したため、彼が説教していることにあなたが賛成したのはそのためだと思います. そしてそれはあなたがしたことと同じです、マッケンジー、それは同じことです。 あなたが言ったように、「私は不動産投資家になりたいのですが、そのアイデアは現時点では少し怖すぎるか不可能に思えますが、私が取ることができるより小さな一歩は可能かもしれません.」 そして、あなたにとっては、「よし、この協同組合を買いに行こう。 私たちが住むためにこの家を買いに行きましょう。」
最初の赤ちゃんの一歩を踏み出すと、次のようになります。 さあ、次のステップに進みましょう。」 不動産業界の大御所になるという考えは今のところ不可能に思えるかもしれませんが、可能な次のステップは何ですか? そのエージェントに会っていますか？ 事前承認ですか？ その物件を歩いていますか？ その次のステップが何であれ、あなたが快適であると認識し、それを使ってあなたを前進させてください.

マッケンジー：
絶対に。

アスクリー:
マッケンジー、これであなたの夫について話したい。 この物件を購入したときにすでに結婚していましたか、それとも結婚​​前に購入しましたか?

マッケンジー：
はい、二人ともその時点で結婚していました。 私たちは実際に結婚しましたが、別のアパートにはまだルームメイトがいました。 でもええ、いいえ、私たちはこのプライマリーを一緒に購入しました。 そして、最初の投資物件を購入したとき、私はそれをやろうと彼に言いました。 幸いなことに、私には非常に協力的な夫がいます。 彼は確かに質問をし、緊張していましたが、私はそこに行き、その夜家に帰り、「ねえ、私たちは投資用不動産を購入するつもりです」と言いました.

アスクリー:
そして彼はちょうどいいと言った？

マッケンジー：
彼は大丈夫と言った。 彼は確かに緊張していた。 私は間違いなく、外に出てリスクを冒す人です。 彼はその数字がどこにあるのかについて多くの質問をしましたが、最終的に私は彼に見せることができました. そして、これは分析麻痺を克服するのに役立つもう XNUMX つのステップでした。この状況での最悪のシナリオは、彼らが XNUMX セント硬貨を支払わなければ、テナントが誰であったとしても、家賃を賄うことができるということです。 それで私は彼にそれを見せて、「わかりました、それは本当に悪いでしょう。 うまくいけば、それは起こらないでしょう。 でももしそうなら、彼らが払っていない間、私たちは家賃を払うと思います。」

アスクリー:
では、彼の役割は現在どの程度活発に行われているのでしょうか? つまり、彼は取引分析やテナントの取り扱いなどに積極的ですか?

マッケンジー：
いいえ、彼はまったく関与していません。 それは彼のものではありません。 私たち二人のうち、私はより便利な人です。 私は一人のお父さんに育てられました。 彼は洗濯と料理とパグの世話をします。 でもええ、投資をするのは主に私です。何かを購入するとき、または購入を考えているときは、彼に知らせます。私はいつも彼がそれを実行しています。 しかし、ほとんどの場合、彼は私たちが閉店する日までその物件を見さえせず、書類に署名するためにそこにいます。

アスクリー:
それは私の状況と非常によく似ています。 私たちは別々のものを持っています。 彼には農場があり、私には不動産投資があります。 今は「ああ、新しいトラクターがあります。 ああ、新しいトラクターを買いに行ったの？ 私も先週家を買いました。」 それはもはや比較でさえありません。言う必要はありません。 私たちが自分のビジネスを経営しているようなもので、家族のお金には影響していません. 子供などに影響がなければ問題ありません。 私たちは事業を運営しています。 そして、この不動産投資は非常にリスクが高いため、配偶者とすべてのことについて話し合う必要があると思うことがあります. これは間違いなく関係によって異なりますが、たとえば建設会社などを所有していて、その会社が新しいブルドーザーなどを購入した場合、それは彼らの事業の一部であり、より多くのお金を稼ぐことができます.彼らはより効率的にするためにこのブルドーザーを持っているからです。
それらの事業主は、配偶者に「そのお金を使ってこれをしてもいいですか？」と尋ねに行きますか？ そして、多くの場合、答えはおそらくノーだと思います。 少なくとも私が携わってきたビジネスでは、これはビジネスの経費であり、これは家族の問題ではなく、そうあるべきか、そうすべきではないか、わかりませんが、あなたにはサポートがあり、あなたの配偶者はあなたがそれらの決定を下すことを信頼しています.彼らは関与する必要はありません.
以前投資家と話をしたことを覚えています。 彼は本当に苦労していました。 彼女はそれをしたくないだけです。 それは大丈夫です。 それはいいです。 そのために誰かを雇うことができます。 奥さんから無料で労働してもらえるのはいいことですが、奥さんを巻き込む必要はありません。 それはサポートであり、あなたが良い決断を下すという信頼です。 そして、悪い決定も下された場合、彼らはあなたの後ろに立ち、こう言います。 これを修正できます。」

マッケンジー：
完全に。 説明責任の全体的な部分は、私が途中で学ばなければならなかったことのXNUMXつであると思います.もし私が夫を説得して、彼が気に入らないことやこれが彼のことではないことに飛び込むと、彼は楽しんでいないということです.私と同じように、すべての決定に対して完全な説明責任を負い、問題を解決する準備ができている場所にいなければなりません。 問題が発生するからです。 それは彼が助けたくないという意味ではありませんが、同時に私自身が起業家として成長するためにそれを理解する必要があります.

トニー：
うん。 マッケンジー、あなたは説明責任という言葉に言及しましたが、私はそれに戻りたいと思いますが、その前に、アシュリー、配偶者の話についてあなたが言っていたことを便乗させてください。 、ボード上の用語を関与と混同します。 そして、非常に多くの不動産投資家が配偶者の参加を望んでいます。 それは必ずしも彼らが関与しなければならないという意味ではありません。 あなたとあなたの配偶者の間にその信頼があるなら、それは彼らが乗っているということですよね? 彼らが「ねえ、あなたが正しい決定を下すと信じています。あなたが外に出て、その適切な物件を購入すると信じています」と言っているなら、それは彼らが参加していることです. 関与している彼らは、「ねえ、この取引を一緒に分析しましょう」または「ねえ、あなたが取引を見つけに行き、私がそれらを管理します」と言うでしょう。 レベルも違うよね？
ですから、不動産投資に反対し、まったくやりたくない配偶者を持つことができます。 「私はそれをしても大丈夫です、私はそれをあまり気にしませんが、あなたは自分でそれを行ってください」と言う配偶者を持つことができます. そして、第 XNUMX レベルは「ねえ、一緒にやろうよ」みたいな感じです。 したがって、聞いている新人は、これらのダイナミクスのどれが自分の状況に合っているかを理解してください。 配偶者があなたに祝福を与えているのに、あなたのパートナーになりたくないだけなら、それを強要しないでください。

アスクリー:
マッケンジーもそうですが、ご主人が料理や掃除、子犬の世話をしているとおっしゃいましたね。 それは大きなメリットです。 あなたがそれを持っているのはとてもいいことです。 そんな心配もありませんし、不動産投資に専念できます。 ですから、あなたの配偶者やパートナーがあなたのためにできることはたくさんあると思いますが、それらのことをするために不動産投資から時間を割く必要がないので、実際にあなたを助けています. そして、私たちが配偶者やパートナーを持つことについて話していた最後の 10、XNUMX 分に耳を傾けていた人たちのために、もしあなたが独身なら、あなたの目標がどこにあるかを考えて、あなたを助けることができるスキルセットを持っている人を見つけてください.あなたの不動産の夢が何であれ。 だからあなたは一から家を建てたいので、請負業者とデートします。

トニー：
しかし、アッシュ、配偶者がいなくても、パートナーシップにおける供給の考えは同じように真実だと思います. お金のパートナーがいて、そのダイナミクスがどのように見えるかというようなものです。 配偶者の部分または信託の部分について最後に言及したいのは、アシュリーが農場と不動産事業であなたとデイブの例を挙げたことに同意するということです. でも、ビジネスの規模が大きくなるにつれて、あなたのやることのレベルは上がると思いますよね？ Amazon のことを考えてみると、Jeff Bezos が Whole Foods を買収したとき、彼は当時の妻のところに行き、こう言ったと思いますか? なにを……」 いや、絶対にないですよね？ ジェフ・ベゾスはアマゾンを経営しています。 しかし、ジェフ・ベゾスが仕事を辞めたとき、彼は妻にこう言いました。 それでよろしいですか？」 その時点で彼らが行った非常に詳細な議論があったと確信しています。
ですから、始めたばかりの多くの人々にとって、おそらくあなたの人生の貯蓄を不動産に投資しているのであれば、あなたが家族として何を望んでいるのかについて、おそらく非常に深い議論が必要になるでしょう. . しかし、ビジネスが拡大するにつれて、私たちの側でも同じことが見られました。そのとき、その信頼がもう少し成長し始め、より高いレベルの自律性が得られます.

アスクリー:
ええ、それは素晴らしいポイントです。私たちがあなたの家族のお金を使っていないことを願っています. すでに所有している物件からキャッシュフローを取得して、それを何かに転嫁したり、創造的な資金調達を行ったりして、お金を下ろすことはありません。

マッケンジー：
夫と過ごした今年の一番の瞬間は、私が Airbnb を終えた後でした。 もっとやるべきだと思います。」 彼は文字通り「これは…」のようだったので、彼はその楽しい側面、つまりコテージでアップステートに滞在し、パグを連れてくることに気づきました。 私は、「ねえ、それが彼を幸せにし、それが彼を乗船させるなら、私はそれが私たちの関係にストレスを加えるようなものになりたくないので、私はそれについてすべてです.」 これが私を幸せにするものなら、私はほとんど見ています、はい、それはビジネスですが、それは私の趣味であり、私の情熱でもあります. そして、それは彼の趣味や情熱ではないので、それは別です. 私はそれで大丈夫です。 私はチップとジョアンナの状況が大好きですが、ねえ、すべての関係は異なりますよね?

アスクリー:
そのためのビジネスパートナーがいます。

マッケンジー：
はい、100%です。

アスクリー:
私のInstagramを見てください。それがコンテンツであるという理由だけで、私のビジネスパートナーが散らばっています。 私たちは一緒にそれを行うので、それからリールを出しています. だからこそ、Chip と Joanna Gaines のキュートなビデオを制作するビジネス パートナーをいつでも見つけることができます。
マッケンジーさん、自宅ではおそらく不動産投資について話し合っていると思いますが、不動産投資家としてそれについて話さないのはとても難しいからです。 しかし、私自身でさえ、BiggerPockets を見つける前におそらく XNUMX 年間投資していたでしょう。その後、このコミュニティを見つけて、「なんてこった、志を同じくする人々がそこにいる」と感じました。 説明責任を果たすために誰を利用していますか? また、志を同じくする人々とどのように会っていますか?

マッケンジー：
ええ、つまり、最初は同じことでした。 私が始めたのはほとんど本でした。 その後、ポッドキャストやその他のポッドキャストを見つけました。 でも今はミートアップにいるのは友達です。 私のクライアントの多くは、投資用不動産を購入しています。 そのため、私たちは間違いなく密接に協力して、彼らがそれを立ち上げて実行できるようにしています。 私には、さまざまな意味で起業家でもある個人的な友人がいます。 彼ら全員が不動産に投資しているわけではありませんが、私たちの目標は何か、今四半期に何を達成したいのか、そのようなことについて定期的に話し合う傾向があります. 正式な会議もあれば、単なる非公式の会議もあります。 あなたはお互いに勝利を送ります。 または、ストレスを感じているときは、「ねえ、私は本当に大きな決断をしようとしています。 XNUMX分だけお話しできますか？ ここで少しだけ安心が必要です。」 そして、あなたはそれが何であるかについて明確です。 ええ、確かにそれを見つけることができるのはすべて異なる場所です。

アスクリー:
それは、私とトニーがポッドキャストの録音の合間に時間があるようなものです。 私たちは、不動産投資で何が起こっているかについて話す必要があります。 どうすれば互いに助け合えるでしょうか。」

マッケンジー：
完全。

アスクリー:
わかった。 あなたはAirbnbの所有物について少し言及しましたが、あなたの夫は「これらをもっとやろう」と言っていました。 では、その物件について教えてください。 トニーが元気を出して、話を聞いて興奮し始め、短期レンタルについて話し始めるのが好きだからです。

マッケンジー：
絶対。 実は、短期レンタルをするつもりはありませんでした。 私は正直にならなければなりません。 起こっていたのは、私が州北部に行って長期レンタルをすることでした。 それぞれを購入して修理し、文字通りエアマットレスを持ち歩いていましたが、そこでクラッシュしました。 だから私はプロジェクトをやっているので、私はそれを修正します。 そしてしばらくすると、場所を移動するのがとても疲れたので、私は決めました。 Airbnb をやるべきかもしれません。そうすれば、そこにいるときに利用できるからです。」
しかしもちろん、2020年を振り返ってみると、レンタルするのに最適な時期は週末です。 そして通常、私は週末にそこにいます。 だから今、私には挑戦があります。 今はいつもレンタルです。 次のものを見つけることに戻ります。 しかし、ええ、いいえ、次のステップのように思えたので、そうすることにしました。 たまたま条件に合う物件を見つけて偶然見つけたので、「やってみよう。 やってみましょう。" 私はそれについて十分に読み、十分に学びました。 確かに手間はかかりますが、自分で直接管理しなければならない作業を大幅に削減できるツールが十分にあることはわかっています。 だから私はジャンプを取ることにしました。

トニー：
マッケンジーに忙しいスケジュールだと話したでしょ？ あなたには不動産業者の仕事があり、副校長という本業があります。 そして、あなたは長期賃貸物件を始めたとき、不動産管理者を配置しなければならないことを知っていたと言いました。 短期賃貸でも同じことをしていますか、それともその物件をどのように管理していますか?

マッケンジー：
うん。 これはクレイジーで完全に直感に反していますが、実際には短期レンタルでは、より多くの管理が必要になりますが、私は自分でそれを行っています。あなたがしなければならない管理の量を本当に減らします。 もう一つは州北部で、全国がそうなのかはわかりませんが、短期賃貸物件の管理者を雇うには、長期賃貸管理者よりもかなり費用がかかります。 私が何度も耳にしたことのXNUMXつは、その大きな嵐が襲ったときに多くの人がイライラするということですよね? 突然、すべての短期レンタルでは、電気が切れたり、耕さなければならないために、すぐに誰かが必要になります。 そして、彼らは「ああ、彼らは他のすべての短期レンタルに行くので、私のマネージャーはバックアップしています」のようなものです.
だから私は、「短期のレンタルマネージャーを雇うために何らかのお金を使うつもりなら、彼らが100％参加する必要があるだろう」と思っていました。 そして、それが実際に実現するかどうか、実際に見ると多くのことを尋ねています。

アスクリー:
マッケンジー、私はこれについてトニーと話したので、これを尋ねなければなりません.これについてはさらにサラ. 現在、Airbnb ユニットは XNUMX つですが、いくつかを改造しており、かなりの数になる予定です。 これを自動化するために使用しているシステムまたはソフトウェアは何ですか?

マッケンジー：
したがって、これは、他の場所で完璧な一致を見つけることにもつながります. Airbnb で購入したクライアントがいます。 私は彼を設計し、彼は私の技術を手伝ってくれます。 それで、彼は私にGuestyとPriceLabsとそのすべてをセットアップさせました. つまり、完全に自動化された離職Airbnbで、掃除人に直接メールを送信して、彼女が予約できるようにします. 彼はそのすべてを 100% 制御し、私のためにセットアップしてくれました。 しかし、これらは私たちが現在使用しているXNUMXつの主要なものです. そして彼はいつも… なに？ ベータテストでもなんでも、新しいものを試してみて、私に電話して、「やあマッケンジー、これについてこれを見つけたので、これを切り替えるつもりです」と言います。 そして、私は好きです。 「完璧です。使い方を教えていただければ大丈夫です。」

アスクリー:
短期レンタル ビジネスで自動化できて、まだできていないことを XNUMX つ挙げてください。

マッケンジー：
ああ、それは良い質問です。

アスクリー:
トニー、それに対する答えはありますか?

トニー：
つまり、ええ、実際には非常に多くのメンテナンス要求があります。 私たちは実際に、それをもう少し自動化するために、さらにいくつかのソフトウェアを試しています。 現在、クリーナーは私たちまたは便利屋に連絡を取り合っていますが、ポートフォリオ全体で未解決のメンテナンス要求をすべて追跡する適切なプロセスはありません。 それは私たちにとって挑戦でした。 そして正直なところ、セットアップをもう少し自動化する方法を見つけることができれば、それは大いに役立つでしょう. しかし、家具の作成を自動化する方法がわからないので、それは少し難しいです。 しかし、今の大きな問題点は、メンテナンス リクエストの部分です。

マッケンジー：
ええ、私は XNUMX つしか持っていないと思いますので、それほど多くはありません。 でも、あなたが話していたとき、私は掃除用品のことを考えていたのでしょう。 通常、私はただ買いだめ、買いだめ、買いだめします。 しかし、チェックしようとは思わなかったものが XNUMX つ不足しているという状況が時々あります。 ある種のシステムであり、Amazonにはあると確信しています。 これについては、XNUMX か月ごとに送信される自動キューの後で調べます。

トニー：
マッケンジーのビジネスで私たちが行ったこと、そして私たちはまだこのプロセスを改善しようとしていますが、基本的に私たちが持っている消耗品ごとに最小在庫レベルがあります. そして、ハンドソープのようなものだと言ってください。 そのため、ハンドソープには常に XNUMX つの水差しを置きたいと考えています。 XNUMX つを下回ったら、さらに XNUMX つ注文します。 それは私たちを元に戻します。 そのため、各インベントリ アイテムのリポイント レベルが何であるかがわかります。 そうすれば、不足することはありません。 とにかく、うまくいけばそれは役に立ちます。

マッケンジー：
間違いなく。

アスクリー:
Tony、Rent Ready のような通常の長期物件管理ソフトウェアとそのメンテナンス機能だけを使用することを検討しましたか? つまり、それらを使用するのは非常に安価です。 他にも無料のものがあります。そこにユニットを入れるだけで、メンテナンス要求に使用され、ベンダーと便利屋を追加できます。 または、清掃員、清掃員、そこに行ってメンテナンス要求を送信する人は誰でも、問題の内容に応じてベンダーに直接電子メールで送信されるように設定できますが、そこですべてを追跡してすべてを見ることができます引っ越しのさまざまなタスク。そして、それを行う便利屋が誰であっても、完全に市場に出すことができます。

トニー：
実際にそんなことを考えたことはありませんでしたが、先週の金曜日に別の会社と会ったばかりです。 彼らは非常によく似たシステムを持っていますが、Airbnbs専用に構築されています。 しかし、それは間違いなく無料ではなく、超安価でもありません. だから多分私はそれをチェックアウトする必要があります。 良い考えです。

アスクリー:
ええ、とにかく別のアプリを取得する必要がある場合は、非常に安価な不動産管理会社のアプリを使用することもできます.

トニー：
完全に。 それは悪い考えではありません。

アスクリー:
何をするにも合う気がするからです。 問題は、それが必要な別のアプリであるということですが、とにかくそれを行う必要がある場合は、この別のアプリを使用します.

トニー：
とにかくやらなければならない。 ええ、それは良い点です、アッシュ。 感謝します。

アスクリー:
うん。 わかりました、マッケンジー、あなたは短期レンタル、長期レンタルをしました。 まだ聞いたことのない他の種類の戦略はありますか?

マッケンジー：
さて、私は最初のフリップをする準備をしています。

アスクリー:
恐ろしいです。

マッケンジー：
ええ、私は興奮しています。 実際、私は常にバイアンドホールドタイプのギャルでしたが、私のブローカーは多くのフリップを行い、彼女はXNUMXつをパートナーにしたいと考えています. そのため、現在積極的に探しています。 そのような機会が訪れたら、あなたはそれをつかみます。 彼女はそれが得意で、私は多くのことを学べることを知っているので、私はそうするつもりです.

トニー：
マッケンジー、ショーでよく話していることのXNUMXつは、購入ボックスを持っていることです。 長期の賃貸投資の旅を始めたとき、私はそれについてかなり具体的でした。 また、短期賃貸の場合でも、各市場内で特定の種類の物件を探しています。 しかし、あなたは少し跳ね返りました。 あなたは長期レンタル、短期レンタルを行ったので、今は裏返しです。 それらのそれぞれは、おそらくその型に適合する異なる特性を持っています。 では、バイボックス戦略全体を信じていますか? または、あなたのアプローチは何であり、それをどのように処理していると思いますか?

マッケンジー：
ええ、私は間違いなく早い段階でやったということです。それは分析麻痺を克服するのに役立つと思います. あなたがすべてのことを XNUMX 倍、XNUMX 倍にする人なら、そのチェックリストを実行してください。 私の最初の XNUMX つの物件は一戸建て住宅でした。 私には非常に厳しい基準がありました。 実際、基準が厳しいという理由だけで、それらは互いにXNUMXブロック離れてしまいました. そして、フォープレックスが登場したとき、それはその地域にありましたが、それは単一の家族ではなかったので、私は次のように感じました。 私はそれについて読んだことがありますが、私が実際に見たものとは一致しません。」 私の説明責任のパートナーであり、友人のアンはこう言いました。 明らかにお得です。 あなたはそれについて話している。 あなたはそれについて話すのをやめません。 だから先に進んでそれをしてください。 それは自然にうまくいくでしょう。」 そして、私は「よし、やっている。 これはこれまでで最大のものです。」
そしてもちろん、それはうまくいきました。 そこには間違いなく新しい課題がありました。 実際、私がそこにあるユニットの XNUMX つを修理していたときに、デュプレックスが数ブロック先で売りに出されました。 私の他の同僚、私は連絡を取りました. そして彼女は笑った。 翌日、彼女から電話がかかってきて、「はい、そうです」と言ってくれました。 そして、私は、「よし、今からデュプレックスを購入するようだ」と言いました。
最初はバイボックスで非常に硬直的でしたが、先に進むにつれて、少なくとも私にとっては、市場は特定の取引が行われるため、変化します。 私は、特定の種類の取引を待ち望んでいる立場にはなりたくありません。 私はたくさん読んだ。 多くの投資家と話をしました。 私は今たくさんのリソースを持っています。 ですから、新しい分野に挑戦しているのであれば、それを理解できると思います。 ですから、私のキャリアのこの時点では、特定の何かがやってくるのを待つのではなく、ただ一歩を踏み出し続けることに価値があります。

アスクリー:
つまり、あなたが言っているのは、自分が知っていることを信頼し、直感に従うということです。 あれについてどう思う？ それはすべて固執して同じ道にとどまりますか、それともその意味で変化しても大丈夫なようですか?

マッケンジー：
ええ、自分が問題を理解し、問題を解決できると信じることだと思います。 形や形を問わず、ダイビングをすればするほど、「よし、これはかなりお得だ。 うまくいかない可能性のあるいくつかの事柄を次に示します。 おそらく私にはわからない何かがどこからともなく現れるだろうが、私は他のいくつかの嵐を乗り越えてきたので、それを理解するだろう. または、そうでない場合でも、少なくとも特定のことを扱っている特定の人に電話をかけることができるネットワークを持っているか、彼らが特定のことを扱っているのを聞いて、 浄化槽はわかりません。 これは私の最初のプロパティです。 私は何をしますか？ ちょっと注意が必要なようです。 ヘルプ。 誰に電話する？」 ですから、自分にはそれを理解する能力があることを信頼するか、少なくともそれを理解するのを手伝ってくれる人を見つけてください。

アスクリー:
この場合、それはあなたの不動産管理会社が、浄化槽の問題などについて彼らに尋ねるのでしょうか?

マッケンジー：
確かにそれらは素晴らしいリソースです。 私のブローカーだと思います。彼女は多くのことをしており、通常、私が最初に電話したりメッセージを送ったりするのは彼女です。 私の近所にも浄化槽を持っている人がいます。 だから私はジョンの家に歩いて行き、次のようになります… 実際、クマとの状況があり、私はそうしました。 それを見た後、私は文字通りジョンの家に行きました。 彼は、「まず、食べ物を捨てないでください」のようなものです。 私は「わかりました。 了解しました。"

アスクリー:
それはあなたの最初のクマの事件でしたか？

マッケンジー：
そうだった。 間違いなくそうでした。 それは、夫がスープの缶を捨てたものの XNUMX つです。 ところで、これは冬の早い時期で、クマは冬眠しているはずです。 私はカメラで彼を見て、翌朝クマが彼を通り抜けたのを見ました、そして私は「なんてことだ」のようです。 私はそれを彼に見せました。

アスクリー:
トニー、あなたのAirbnbで似たようなことがあったと思いますよね？ インスタグラムで見ました

トニー：
私たちの小屋ではかなりの数のクマとの遭遇がありました。 彼らは食べ物を探している好奇心旺盛なクマです。 実際、ゲストの車の XNUMX 台に乗り込もうとするクマがいました。 ゲストは入ろうと引っ掻くようなものだったので、彼らは施設を離れたくありませんでした。私たちは皆、そのような経験をしました。 ビーバーよりはましだけど。

アスクリー:
ええ、実際、ダリルがダムを掘り続けたのでビーバーが去ったと思われるほど長い間ビーバーを見たことがありません。 彼らは戻ってきていません。 だから私は知りません。 それがうまくいくことを望んでいましたが、それは漫画のようでした. 毎日ダリルはそこに行って、泥と棒で元に戻したのでとても怒っています。 彼はシャベルを手に入れなければなりません。 [inaudible 00:42:18]のせいで、彼のシャベルは壊れるでしょう。 本当に面白かったです。 本当は、イライラして撮った動画をまとめてコラージュにした方がいいかもしれません。 しかし、ええ、私たちはしばらく彼らを見ていなかったので、彼らが別の場所に移動したことを願っています.
わかった。 イントロで、いくつかの技術的な問題があることについて話しているのを聞いたことがありますが、最初にこれを録音したときに何を着ていたのかまだわからないので、衣装を変更する理由が欲しかったので、できません数日振り返ってください。 それで、クマの話、ダリルとビーバーの話はやめました。 では、マッケンジー、クマの事件についてもう少し話しましょう。 そして、それが宿泊施設にゲストがいたときに起こったとしたら、それを自分で管理しているので、このような状況にどのように対処したでしょうか? あるいは、そのような状況やそのようなことが起こったのかもしれません。

マッケンジー：
うん。 実際、おそらく数か月後、その物件にクマがいて、素敵なイギリス人カップルがそこに滞在していたと思います。 彼らはクマの写真を私にテキストで送った。 最初は、「ああ、ごめんなさい。中にいることを確認してください。 食べ物を残さないようにしてください。」 そして、彼らは「なんてことだ、魔法のようだった」と言います。 そして、私は「ああ、ありがとう」のようでした。 だから私が今していることのほとんどは、本を更新し、「食べ物を中に入れておくようにしてください」というより大胆なものにして、彼らに警告するだけです. 特に今は州北部が干ばつに見舞われているため、多くのクマが食べ物や水を求めて低地にやってくる. だから私はまた、干ばつに応じて行う必要があるさまざまなことに関してチェックしているこの人々にテキストメッセージを送り、クマに気をつけていることは間違いなくそのXNUMXつです. たくさんあるわけではありませんが、ご存知のとおりです。

アスクリー:
母、私たちはよく行っていました… 私たちが若い頃、父は私たちをカナダに連れて行ってくれました。私たちはキャンプなどに行きました。彼らには大きなゴミ捨て場があり、そこで人々はゴミを拾ってこれらの巨大なゴミを捨てていました。ゴミ箱。 夕暮れになるとクマがやってきて、ごみ箱から拾ってきました。 だから人々はそこに来て車を運転していました。 あなたがドライブイン映画にいて、座ってすべてのクマがこれをしているのを見ているようなものです. 私の母がこのT-birdトップのカマロを持っていて、クマがその側面を噛み、噛み跡がありました。 そして今日まで、私の父は彼女にそれを直してもらいませんでした。 彼はそれがとてもクールだと思ったので、彼女はそれをそこに保管しなければなりませんでした.
さて、クマについては十分です。 マッケンジー、ルーキー リクエスト ラインに連れて行きます。 これを聞いている人は誰でも 1-888-5-ROOKIE に電話して、ボイスメールを残すことができます。 トニーと私は、ゲストへの質問としてショーで演奏することを選択するかもしれません. マッケンジー、今日の質問の準備はいいですか?

マッケンジー：
わたし。

アスクリー:
わかった。 今日はジゼルからの質問です。 「ニューヨークのブルックリンから電話しています。 私は登録看護師で、不動産ポートフォリオの構築に関心があります。 ですから、コネチカットとボルチモアの家を探してきました。 私の質問は、私は登録看護師として働いており、ポートフォリオを作成し続ける間、できるだけパートタイムで働くことを計画しています. 皆さん、健康保険って具体的に何をしているのですか？ あなたはプライベートをやって、あなたのポケットからそれを払いますか？ 不動産投資家や起業家に特有のものはありますか? この質問に対する答えを聞きたいです。」

マッケンジー：
ええ、それは実際に深く共鳴します。 だから私は公立学校のシステムで働いており、去る準備をしています。 これは私の最後の年です。 健康保険に加入していないのではないかという恐怖が、私を妨げてきた主な理由の XNUMX つです。 つまり、夫はより良い保険の新しい仕事に就いたので、完全な開示、この後彼の保険に飛びつくつもりですが、すでに仕事を辞めた友人がたくさんいます。 彼らが行ういくつかのこと。 健康保険に加入するためだけにスターバックスでアルバイトをしている友人が XNUMX 人います。 そして、オバマケアなどを通じて個人的に購入し、さまざまなパッケージを通過する友人も何人かいます. 彼らの多くは免責額の高いプログラムを利用するので、かなり健康であれば毎月の費用が安くなります。 しかし、本当に健康でない場合は、おそらくアルバイトか、それを提供し、途中であなたを助けてくれる会社を探したいと思うでしょう. そのため、そこで数時間働くことができますが、それでもそれを維持できます。

トニー：
ええ、それは素晴らしい点です、マッケンジー。 もう18つのオプションは、フルタイムの仕事を辞める場合だと思います。これが連邦政府のものなのか、カリフォルニアだけのものなのかはわかりませんが、COBRAと呼ばれるものがあります. COBRA を使用すると、雇用主の健康保険を XNUMX か月まで継続できます。 それはかなりばかげた高価です、少なくともそれはあなたからのもので、私は仕事を辞めましたが、それは人々のためのオプションです. そして、私と妻は自営業なので、カリフォルニア版オバマケアであるカバード・カリフォルニアを利用しています。 そのため、市場を通じて入手することができます。 そして、あなたが言ったように、私たちは比較的高い免責額を持っていますが、それは毎月のコストを抑えるのに役立ちます.

アスクリー:
ええ、その COBRA はニューヨーク州でも提供されているので、全国にあると確信しています。 通常、会社の健康保険に加入している場合、会社はその一部を支払い、それはあなたの給付の一部です。 したがって、仕事を辞めるときにそのオプションを選択すると、従業員の部分と雇用主の部分に責任を負うことになります。 ですから、私は基本的に他の投資家が私の健康保険を支払うために、最低限の仕事を続けています。 毎週、おそらく 12 ドルが銀行口座に直接入金され、残りは家族の健康保険の支払いに使われると思います。 つまり、私がお勧めするのは、W-2 をお持ちで、健康保険のためにそのままにしておくか、自力で外出するのは非常に費用がかかるため、それを減らす方法を考え出すことです。
しかし、あなたが自分の仕事とは何の関係も望んでいない、それを通じてCOBRAに支払いたくない、健康保険制度さえ気に入らないと本当に決心しているなら、私はFIREコミュニティに行きます. だから経済的自立、早期退職。 そのコミュニティ検索、そのハッシュタグ、#personalfinance、Instagram や Google のようなもの、さまざまなポッドキャストにアクセスしてください。 彼らはいつも健康保険について話しています。なぜなら、彼らは早期退職し、メディケアやメディケイドを取得できない人々だからです。 どれが高齢者である退職者のためのものか覚えていません。 ですから、そのようなグループを調べて、人々が何を得ているかを確認することをお勧めします。基本的に協同組合に参加して支払いを行う協同組合があり、それはお金のプールのようなもので、全員がそれに支払います。
あなたの病歴にもよるかもしれませんが、もし一人の人が医療事故に遭った場合、彼らはそのお金のプールからその人に支払うために引き出します. だからあなたは決してそれを使わないかもしれません、あなたは本当に保険のようにそれを使うかもしれません. したがって、これらは、健康保険が必要な場合、または仕事を辞めた場合に何をすべきかを理解しようとしている場合に、皆さんが見ることができるさまざまな事柄です.

マッケンジー：
CPAにも相談してください。 だから私のCPAは不動産投資家を専門としています。 ただ座って彼女と数字について話すことが役立つ場合もあります。 お金を確保できるHSAとさまざまなプログラムがあります。 ですから、彼らの一人と話をして、他のクライアントが何をしているのか、またはあなたにも使えるかもしれない提案があるかどうかを見てください.

トニー：
簡単なメモとして、このトピックに関する BiggerPockets のお金のエピソード全体があり、それはエピソード 279 です。したがって、これに関するより深い議論を探している場合は、Money ポッドキャストのエピソード 279 を参照してください。

アスクリー:
わかった。 マッケンジー、ルーキー試験が始まりました。 最初の質問は、このエピソードを聞いた後、新人がすべき実行可能なことは何ですか?

マッケンジー：
あなたの具体的な目標を設定すると思いますよね？ 大きい必要はありません。 本当に始めたいのなら、ペンを紙に置き、それを書き留めてください。 私は教育者なので、実際の時間枠があり、非常に具体的で測定可能な賢明な目標について考えています。 だから私はそれから始めます。 完璧な目標である必要はありません。 その目標は時間の経過とともに変化する可能性がありますが、紙にペンを書き、自分で締め切りを設定するだけです.

トニー：
それは素晴らしいです。 わかった。 次の質問は、ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

マッケンジー：
私は現在、Airbnb を管理するために Guesty を使用していますが、これは非常に役に立ちます。 長期レンタルよりも多くの手間がかかるAirbnbを自分で管理していることは、直感に反することについて先に述べたと思います。 しかし、それができる理由の XNUMX つは、Guesty が非常に自動化されているからです。 予約するとすぐにテキストが送信されます。 それは私のクリーナーにテキストを送ります。 それは私のカレンダーにそれを置きます。 だから、それはかなり素晴らしいです。

トニー：
私も同じでした。 プロパティマネージャーを使用してすべての長期レンタルを行いましたが、Airbnbのすべてを文字通りすべて自己管理しました. それで、誰がその理由を知っていますか？ どうしてか分かりません。 短期の賃貸物件管理者を雇うのは非常に費用がかかるためだと思います。 私は自分でこれを理解するつもりです。」

マッケンジー：
完全に。 つまり、少なくともサウス ステートでは、大嵐がやってくるやいなや、Airbnb が多すぎるため、どこにも見つからないと聞いています。 そして、それは本当に誰かが必要なときです。 だから私は、「大丈夫。 それを計画しないようにしましょう。」

アスクリー:
わかった。 最後の質問は、XNUMX 年後にどこにいる予定ですか?

マッケンジー：
ああ、間違いなくDOEから引退しました。 ごめん。 もちろん、投資物件も増やしていく予定です。 インテリアももっとやりたいです。 そのため、現在、Airbnb の立ち上げと運営を支援している多くのクライアントがいます。彼らは私に、それを設計し、その過程で彼らを訓練し、指導するよう求めています。 ですから、近い将来、もっと多くのことをやりたいと思っています。

トニー：
素晴らしい。 では、最後のセグメントである Rookie Rockstar に移りたいと思います。 繰り返しになりますが、ロックスターとして注目を集めたい場合は、Real Estate Rookie Facebook グループと BiggerPockets フォーラムに投稿してください。 Ashley の DM からそれらをスライドして出すことができます。 私たちは常に良い話を探しています。
今日の新人ロックスターは Nidia Intuda です。うまくいけば、あなたの姓を正しい方法で言いました、Nidia。 ニディアは、「これを投稿できるのが待ちきれませんでした。 私はフロリダにある XNUMX つのユニットである最初の賃貸物件の契約を結び、自分自身を不動産業者として代表しています。 インスピレーションとヒントを与えてくれたこのグループに感謝します。」 彼女が話しているグループは、Real Estate Rookie Facebook グループです。 彼女は次のように述べています。 彼らは数年間そこにいて、家賃の値上げはなく、中程度の家賃を払っています。 彼らはバインダーを作成しただけですが、対応する方法を探しています。」 とにかく、フロリダでの最初の XNUMX つのユニットの取得、おめでとうございます。 これは驚くべき成果であり、皆さんがどこから出発するのか楽しみにしています。

アスクリー:
そこには。 また、勝利を私たちと共有してくれてありがとう。 それは私たちにモチベーションを与え、それを読んでこれが可能であると考える他のすべての人に動機を与えると思います. ですから、Real Estate Rookie Facebook グループに投稿してくださったすべての方々に感謝します。 まだ参加していない場合は、Facebook の Real Estate Rookie でチェックしてください。 Real Estate Rookie の YouTube で購読することもできます。
マッケンジー、このエピソードに参加してくれてありがとう。 そして、エピソードを完成させるために XNUMX 回参加していただきありがとうございました。 技術的な問題はありますが、誰のせいかは言いませんが、それはトニーでした.

マッケンジー：
[inaudible00：53：31]。

アスクリー:
ここですべてをトニーのせいにします。

マッケンジー：
ガチャ。 ああ、はい、トニー、来てください。

アスクリー:
マッケンジー、あなたについての詳しい情報をどこで見つけて、あなたに連絡できるかをみんなに知らせてもらえますか?

マッケンジー：
絶対。 Instagram @macofalltradesNY で最もアクティブに活動していると思います。 また、ウェブサイト/ブログ macofalltradesny.com も持っています。

アスクリー:
さて、ご参加いただきありがとうございます。 皆さん、このエピソードを楽しんでいただければ幸いです。 私はアシュリー、@wealthfromrentals、彼はトニー、@TonyJRobinson です。 土曜日に別のエピソードで戻ってきます。