ここ数年、特定の不動産投資においてクラウドファンディングが注目を集めています。 すべての投資家が利用できるプラットフォームもあれば、個人が参加するには特定の基準を満たす必要があるプラットフォームもあります。 SEC は投資家を非認定と認定の XNUMX つのカテゴリーに分類します。 私の以前の 記事, これら XNUMX つの違いと、非認定の投資家からの資金提供を受け入れるプラットフォームに関する考慮事項について説明しました。

この記事では、認定投資家向けのクラウドファンディングについて見ていきます。 この分野の有名なプレーヤーの 750 つは CrowdStreet で、4 件以上の取引に 25,000 億ドル以上を投資してきました。 CrowdStreet では、ほとんどの取引で最低 XNUMX ドルの投資が必要です。

クラウドストリートは最近、投資家の資金が行方不明になったことで見出しを飾った。 11月XNUMX日、 ビススノー ナイチンゲール・プロパティーズに対する司法省の調査を報告し、ナイチンゲール・プロパティーズはクラウドストリートで調達した株式のうち約40万ドルをCEOが管理する口座に流用したとされる。 資金不足を考慮して、CrowdStreetの共同創設者Tore Steen氏は同社のCEOとしての職を辞任した。 が発表した声明の中で、 Crowdfund Insider、 クラウドストリートは、同社のプラットフォームへの投資は「流動性が低く、重大なリスクを伴う」と述べた。 これらのリスクは、投資家がCrowdStreetプラットフォームにサインアップするとき、新しいアカウント契約を完了するとき、そしてオファーを行って特定の投資に資金を提供するときの両方で、投資家に明確に開示されます。」 プラットフォームでも発表されています 新しい機能強化、エスクロー口座への資金調達、個人認定の検証、投資家の保護を強化することを目的とした運用改善などが含まれます。

最近の出来事にもかかわらず、クラウドファンディング プラットフォームは投資の世界で存在感を保ち続けています。 認定投資家が利用できるもう XNUMX つのプラットフォームは、 エクイティマルチプル、少なくとも 5,000 ドルの開始投資が必要です。 商業用不動産に焦点を当てており、株式、優先株式、優先債券への投資などの機会があります。 ピアストリート 認定投資家は最低 1,000 ドルから債券投資を開始できます。

先に進む前に、クラウドファンディングについて掘り下げる前に弁護士に相談することが不可欠であることを指摘したいと思います。 この分野には複雑な規制があり、提供する開示から提出方法まですべてが SEC の要件に準拠していることを確認する必要があります。 さらに、リスクが伴うことは明らかであり、今日の金利上昇と債務コストの上昇の中では、調査とデューデリジェンスの実施がますます重要になるでしょう。

認定投資家としての資格を有する者

純資産が1万ドルを超える個人（主な住居は含まない）は、次の資格を得ることができます。 認定された投資家。 過去 200,000 年間に独身申告者として 300,000 万ドル、または夫婦として XNUMX 万ドルの収入があり、今後も同様の収入を得ることが期待される人もこのカテゴリーに含まれます。 認定投資家としての基準を満たす世帯は、不動産を含む特定の商品や乗り物に投資することができます。

前にも述べたように、買収のために資金を調達するときは、25,000 ドル以上を寄付してくれる個人に連絡を取ることがよくあります。 近年、クラウドファンディングのルールが変更されました。具体的には、2012 年の JOBS 法により、非認定投資家が資金調達に参加できる道が設けられました。 一部のクラウドファンディング プラットフォームはすべての投資家に対応し、50 ドルなどの低額から寄付を受け付けていますが、認定投資家向けのプラットフォームがより大きなプロジェクトへの資金提供を求めていることが多いのも事実です。

クラウドファンディングを試す前に考慮すべき要素

クラウドファンディング プラットフォームは、個人投資家と同じように独自です。最低投資額、手数料、リストがサイトごとに異なることがわかります。 クラウドファンディングを通じて投資家を管理する方法もさまざまです。 資金調達後に投資家とのコミュニケーションを自分で行えるプラットフォームもあれば、制限のあるプラットフォームもあります。 誰が投資家との関係を監督しているのか、そしてそれがあなたの事業計画にどのように適合するのかを知りたいと思うでしょう。

他の種類の不動産投資と同様、実績と評判が重要です。 さまざまなプラットフォームを比較および評価して、過去のパフォーマンスを確認することは有益です。 運営年数と調達した資金の額が決定要因となる可能性があります。 いくつかのプラットフォームを長期にわたってフォローし、ソーシャル メディアでの存在に注意を払うことも役立つ場合があります。 投資家の総数と過去の年間収益、再投資の機会を調べます。 レビューを読んで、オンライン チャネルを通じて他の人がそのサイトについて何を言っているかを確認してください。 プラットフォーム上で利用できる情報の量を確認してください。利用可能な教育リソースはありますか? チャンスはどのように精査されますか? 投資家は何を期待できるでしょうか? 個人的にコミュニケーションを取り、交流する方法はありますか?

初めて不動産投資のために資金を調達しようとしている場合、クラウドファンディングに頼ることは複雑になる可能性があります。 場合によっては、すでに導入している資本を補う役割を果たす可能性があります。 ただし、非常に多くのルールが関係するため、正しく手続きを進めるためには弁護士などの専門家と協力する必要があることに留意してください。

最終的には、開始時にこれらのプラットフォームの経験があるパートナーと協力することを選択することもできます。 あるいは、取引チームが投資家と直接つながり、個人的に連絡を取り、個人ベースで資金を調達することを好む場合もあります。 いくつかの取引を成功させ、多角化する方法を探している場合、クラウドファンディングのオプションを再検討するかもしれません。 全体として、最高のチャンスは内部関係者としての優位性を持つ人に訪れる傾向があり、そのためには通常、時間をかけて人間関係を構築し、チームを発展させる必要があります。

• SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
• PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
• プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
• プラトンESG。 自動車/EV、 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
• プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
• チャートプライム。 ChartPrime でトレーディング ゲームをレベルアップしましょう。 こちらからアクセスしてください。
• ブロックオフセット。 環境オフセット所有権の近代化。 こちらからアクセスしてください。
• 情報源： https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/08/12/what-do-accredited-investors-need-to-know-about-crowdfunding-today/