アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード161です。

グレース：
さて、W2を持っていない場合、どのようにローンを取得しますか？ あなたは何も買うことができないでしょう。 そして、それは大きな神話であり、真実ではないように感じます。 はい、あなたは少し、多分いくつかのポイント、多分より高い金利を犠牲にしなければなりません、しかし私はそれが私を完全に止めさせるつもりですか？ いいえ。

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケールです。物語があります。 今日、私は実際にシアトルのHeatonDainardオフィスにいます。 したがって、シアトルへの投資を検討している人がいる場合は、ぜひチェックしてみることを強くお勧めします。 いいえ、これは有料の広告ではありません。私は彼らのオフィスを無料で使ってポッドキャストを録音し、彼らがオフィスに持っているクールなもので遊んでいます。 だからあなたたちが太陽を見ていなければ、あなたは-

トニー：
そしてどうやら彼らは中世を持っているようです…ええ。 アシュレイは、ゲーム・オブ・スローンズか何かからのように見える物語を今持っています。 私はあなたと一緒にそのオフィスにいるすべての人々にとても緊張しています。

アシュリー：
知っている。 だから私は私の共同ホスト、トニーロビンソンと一緒にここにいます。 トニー、あなたはあなたのオフィスに武器を持っていますか？

トニー：
私が持っている唯一の武器は、私にはわかりませんが、私の隣にガロンサイズの水筒と、昼食を食べるために使用するフォークがあるので、それで多少のダメージを与える可能性があります。

アシュリー：
しかし、あなたは誰かに水をやることができます。

トニー：
うん。 したがって、初めて参加する人にとって、私たちは実際には中世の戦争や過去の武器についてのポッドキャストではなく、新しい投資家に開始方法を示す不動産に焦点を当てたポッドキャストです。 私たちはあなたにインスピレーション、情報、あなたが不動産投資を始めるために必要な教育を提供します。 だからアシュリー、私は興奮しています、あなたは今グローブトロッターのようです。 あなたは先週私と一緒にテネシーにいました。 XNUMX日後、あなたはシアトルにいます。 次の議題は何ですか？ 次はどこに行きますか？

アシュリー：
次に、私は実際に月末にシアトルに戻ってくると思いますが、それは今日の私にとって非常にエキサイティングな瞬間です。 私は最初の州外の不動産に投資しています。 ですから、ここシアトルでは、ハウスフリップを行い、HeatonDainardのJamesDainardと提携します。 だから私はここに出て、最初に物件を見て、リハビリを行って小切手を書いています。

トニー：
素晴らしい。 プロパティがどのように見えるかをストーリーで共有しますか？ うん？ 私は何を見て興奮しています-

アシュリー：
そうそう、そう、間違いなく。 そして、それは実際にはそれほど悪くはありません。 私はここシアトルのいくつかの物件を見学したことがありますが、それは家屋のようなものでした。 実際、ジェームズは、実際にHoardersのエピソードにあった、彼が購入した家のビデオを見せてくれました。 したがって、Google Seattleの買いだめの家なら、A＆Eでそのエピソードを見ることができるかもしれません。

トニー：
うん。 まあ、それはエキサイティングです。 実際、私はあなたの最初の州外の反転を見て興奮しています。 このプロジェクトを管理するためにシアトルに戻る必要がある頻度はどれくらいだと思いますか？

アシュリー：
それで、私はリハビリの途中で戻ってきました、そしてそれが完成品を見るために売りに出されたとき、私はそれの終わりに向かって戻ってきます。

トニー：
あなたはそれをとても簡単に聞こえるようにします。 あなたはそれをとても簡単に聞こえるようにします。

アシュリー：
それが私たちの義務ですよね？ わかります。 それがどうなるか見ていきます。 みんなを最新の状態に保ちます。 Instagramで私をフォローしてください。@ wealthfromrentalsとInstagramのJDainFlipsでJamesをチェックして、私たちの最初の合弁事業のこの旅を一緒に見てください。

トニー：
うん。 私はあなたたちのために興奮しています。

アシュリー：
それでトニー、あなたは何が新しいのですか？

トニー：
うん。 私はあなたほどクールなアップデートを持っていないように感じます。 私は今、私のオフィスに中世の武器を持っていません。 さて、私は何が新しいのですか？ 明日は実際に別のフリップを締めくくるので、それはエキサイティングです。 私たちはビジネスのその部分を強化しようとしています。 繰り返しになりますが、これらの短期レンタルターンキーフリップはまだ販売しています。 そうすれば、それらを購入する人は誰でも、初日にそれらをライブにすることができます。 私たちのビジネスのその部分を成長させることにとても興奮しています。 そして、実際には、Alpha GeekCapitalチームにXNUMX人の新しいメンバーを追加しました。 だからウォーレンとブライアンに叫びなさい。 彼らは買収を手伝ってくれるようになります。 したがって、取引フローの必要性を高めると、彼らはその上でポイントを実行することになります。 アルファオタクキャピタルチームでの私たちにとってとてもエキサイティングな週。

アシュリー：
ええ、間違いなく。 間違いなくチームメンバーを追加し、仕事を片付けて、彼らがあなたと一緒に仕事をし、あなたからも学ぶことができるように、たくさんの価値とエキサイティングなものを提供してくれることを願っています。

トニー：
うん。 それが相互に有益な関係であることを願っています。 しかし、ええ、私は物事が良いと思います。 一番良かったのは、テネシーでXNUMX日間、XNUMX日間、アシュリー・ケールとたむろすることができたので、それはいつも良い時間です。

アシュリー：
ええ、それはとても楽しかったです。 そして、ついにあなたの物件の一つを直接見て、そこにキャビンに滞在することができて素晴らしかったので、私を持ってくれてありがとう。

トニー：
ええ、もちろん。 ですから、宿泊費の請求書はまもなく届きます。 したがって、受信トレイに注意してください。

アシュリー：
必ずレビューも残しておきます。

トニー：
わかった。 では、今日のゲストに入る必要がありますか？ 今日、ポッドキャストにGraceGudenkaufが出演しました。 グレースはアイオワ州シーダーフォールズの投資家拠点です。 私はこのエピソードを本当に楽しんでいました。彼女は24歳の若い投資家で、最近大学を卒業したばかりです。彼女は20年半前のように言ったと思います。彼女は、XNUMX年足らずでほぼXNUMXユニットに拡大しました。これは、すばらしいことです。 、超クール、超素晴らしい。 そして、彼女はその旅がどのように見えるかを分析します。 このエピソードの私のお気に入りの部分のXNUMXつは、彼女が仕事を辞めるという彼女の決定と、その背後にある思考プロセスについて話しているときでした。 だから私は会話のその部分を本当に楽しんだ。

アシュリー：
それも私のお気に入りの部分でした。 そして、彼女がいくつかの実用的なステップをどのように与えるか、あなたが同じことをすることを考えていて、あなたの仕事をしてフルタイムで不動産に飛び込むことを考えているなら、あなたが実際にそれをする前にあなたが考えるべきいくつかのことがあります。 素晴らしいエピソードです。 入りましょう。
グレース、ショーへようこそ。 ご参加ありがとうございました。 皆さんに自分自身と不動産を始めたきっかけについて少し話していただけますか？

グレース：
はい。 呼んでくれてありがとう。 とても興奮しています。 グレース・グデンカウフです。 私はアイオワ州シーダーラピッズの24歳の投資家で、生まれ育ちました。 去年の秋、大学在学中に彼氏が家をひっくり返したので不動産業を始めました。フルタイムの仕事を始めたばかりで、新しい給料を最大化する方法を本当に探していました。私の膝。

アシュリー：
それでグレース、彼が家をひっくり返したとき、あなたはどう思いましたか？ 不動産投資はあなたが知っていることでさえありましたか？ そして、その会話はどのように起こりましたか？

グレース：
購入価格にリハビリを加えた後、販売価格とは違う、「ああ、いいね」と言ったのを覚えています。 私はそれに入るすべてのものの手がかりを持っていませんでした。 そして、私は行って、いくつかを描きました。 これはいい考えだと思ったのを覚えています。最終的にはやりますが、まだ目覚ましベルが鳴るようなものではありませんでした。

アシュリー：
あなたの話を深く掘り下げる前に、あなたのポートフォリオの概要、今日の様子、そしてあなたが行った投資の種類を簡単に教えていただけますか？

グレース：
うん。 つまり、私のユニットはすべてアイオワ州シーダーラピッズにあります。 私たちの間に17のドアがあり、XNUMXつのプロパティ、いくつかのシングルファミリー、いくつかのデュプレックス、およびXNUMXつのフォープレックスがあります。 そして、私たちはあらゆる場所で大規模なリハビリ、化粧品、所有する賃貸料、創造的なもの、フリッピングと短期賃貸を除いて私たちが行ったほとんどすべてのことを行いました。

トニー：
それで、あなたはいくつかの異なるプロパティにまたがって17のドアにいると言いましたが、あなたは去年の秋に始めたと言いました。 そのタイムラインは正しいですか？

グレース：
はい。 2021年XNUMX月に最初の一軒家賃を購入しました。

トニー：
おお。 それは素晴らしいです。 なんて素晴らしい成長でしょう。 そして一年もありません。 まだ一年も経っていません。 それで、あなたは私たち、グレースと言い続けます、それであなたが話しているのは誰ですか？

グレース：
はい。 だから私たちは私のビジネスパートナーのスラッシュライフパートナーであるブラントと言います、そしてそれは私のボーイフレンドです。 そして、私たちはすべてにおいて協力してきました。

トニー：
つかまえた。 それで、この旅についてもう少し話しましょう。あなたのボーイフレンドがしたこの最初のフリップに陥ってから、今ではかなり大きなポートフォリオを持つようになるために、その仕事をすることができるようになるために11ヶ月で起こることがたくさんあるはずです。 では、この最初のフリップの後、その後はどうなりますか？ あなたたちはあなたが燃えているのと同じようにあなたたちはいますか？ 私は、その最初のフリップの後に何が起こるかというその旅を私たちに教えてくれると思います。

グレース：
うん。 それで彼はその最初のフリップからお金を得ました、そして私は彼が次にすることを探していたと思います。 そして、私は「アイオワは冬になるので、一緒にフリップしてみましょう。 文字通り、他に何もすることがありません。」 そして、実際に一緒に何かを購入することになりました。 私たちは20％を下げ、完全な腸の特性をBRRRRするつもりでした。 それで、最初のXNUMXつをXNUMX月に開始し、その後XNUMXか月かかりました。持っていなかったので、すべてをDIYする必要がありました…いくらかのお金はありましたが、クレイジーな金額は好きではありませんでした。 そしてそこから、私は「これはとても良い考えです。 私はこれを続けなければなりません。」 そして、私たちはお金が私たちを止めることは決してないだろうと決めました、私たちは常に取引をしてからお金を見つけます。 そして、それは私たちが今いる場所に変わりました。

トニー：
グレイス、その一点で一時停止したいと思います。あなたが言ったことは非常に深遠だったと思うので、それを見逃さないようにしたいと思います。 しかし、あなたはお金があなたを止めることは決してないだろうと言いました。 そして、あなたがかなりの取引を見つけたら、あなたはそれを契約の下に置くつもりであり、あなたは後でそれを理解するでしょう。 かなりのことを見るかもしれないので、同じ道を進むことを恐れている人はたくさんいると思いますが、資金調達を理解していないので、それを閉じ込めることはあまりにも恐れています。
ですから、A、その恐れがあなたを止めさせていない方法について、あなたの思考プロセスを私たちに教えてください。 そしてB、これらすべての取引にどのように資金を提供していますか？ 誰かがあなたが20年以内にゼロからほぼXNUMXユニットになると聞いたとき、人々はあなたがそれをどのように賄うことができるか理解できません。 ですから、あなたがその恐怖をどのように乗り越えたかから始めて、それからあなたが実際にそれをどのように実現させたかについての戦術的な知識を私たちに与えてください。

グレース：
もちろん。 誰かがその短い時間でそれを迅速にスケーリングする場合、他のパートナー、民間の金貸し、それを実現している可能性が高いエクイティパートナーが存在することを理解することが非常に重要です。 そして私たちにとって、それは絶対に真実です。 BiggerPocketsポッドキャストから聞いたことがあると思います。誰かがこう言っています。 私はそれを見つけるつもりです。」 そして、私はそれを逆流させるのが好きです。 そして、それは私たちが行った次の取引から始まりました。それはXNUMXつのデュプレックスでした。
そしてそれらは255,000だったので、それは50,000と頭金のようになり、私たちはそれを持っていませんでした。 それで私はおそらく30人ほどの従業員がいる私の小さな地元の銀行に電話をしました、そして私は直接副社長に行きました、そして私は「ねえ、これは本当にお得です、私は永遠にここで銀行をしました。 10％下げさせてください。」 そして、彼は基本的に電話で引受人を雇いました、そして彼らはその場で私たちに10％を下げることを許可することを決めました。 「入居者はずっとここにいます。 彼らは家賃の支払いを逃したことはありません。 これらは実際には300のような価値があります。したがって、リスクはありません。」
それから私は行き、ブラントと妹と提携して、その10％の頭金をXNUMXつの方法で分割しました。 そして、前進するそれぞれがまったく異なっていて、私が行ったときにそれを理解したような気がします。

アシュリー：
それはあなたが銀行の副社長に行ったほど素晴らしいです、そしてそれはこれらの小さな地元の銀行の力です。 そしてあなたが尋ねたこと…彼らが言うことができる最悪のことは何ですか？ いいえです。 しかし、そこに身を置いて、それらの質問をします。 そして、尋ねることさえせず、あなたはあなたが何を必要とし、何を望んでいるかを正確に知っていましたが、これらの銀行に行って「あなたは私に何を提供できますか？」と尋ねさえしました。 それは明らかにあなたにとって非常に強力なツールであり、あなたを前進させ続けました。 それで、あなたがあなたのボーイフレンドとあなたの妹とこの新しいパートナーシップを設定したとき、それはどのように見えましたか？ LLCをまとめましたか？ 個人名で保管しましたか？ それをどのように構成しましたか？

グレース：
したがって、LLCに入れるべきでしたが、実際には、2分のXNUMXがBrant and I's LLCで、残りのXNUMX分のXNUMXが彼女の個人名であるという共通のテナントとしてタイトルを取得しました。 その資格を得るために彼女のWXNUMXが必要だったので、私たちはそれをしたかもしれないと思います。 よく覚えていないか、タイミングが合っていて、新しいLLCを作成するために自分たちのものをまとめることができなかったのかもしれません。 それは個人名に入る最後のものであり、それ以来、私たちは常にすべてをLLCに入れてきました。

アシュリー：
あなたの個人名を入れることとLLCに入れることの違いを知らない人のために、あなたが個人名からLLCに移行したリスクと理由は何ですか？

グレース：
ええ、私たちは本当に商業貸付を取得したかったので、関係が始まったと思います。それで、30年の期間を与え、W2とクレジットスコアに依存し、ただスーパーになる住宅ローン全体をスキップしました好ましい。 あなたもおそらく20から30％下げる必要があるでしょうが、私が言ったように、私たちはたくさんのお金を持っていなかったので、私たちは基本的に私たちが得ることができるすべてのギブを伸ばす必要があることを知っていました。 そこで、頭金の商業ローンを10％または20％削減することにしました。
確かに、彼らは少し高い金利になるでしょう、そして彼らはローンの長さの点で不利になるでしょう。 したがって、住宅ローンは、金利と償却の点ではるかに有利になり、クレジットスコア、W2、およびあなたに関するすべての個人情報に依存します。 一方、商業ローンは不動産自体により焦点を当て、おそらく償却の観点からはより高い金利と不利になるでしょうが、頭金の観点からはより柔軟です。

トニー：
商業貸付プロセスを少し掘り下げることはできますか？ たった一つのコメントは、LLCを設立して商業ルートに行くのは初めての投資家としては絶対に必要ではないということだと思います。 しかし、あなたの独特の状況によっては、それがより理にかなっている場合もあります。 だから私はただ聞いている人々に警告したいのですが、LLCを取得して商業貸付を設定するまで、外に出て最初の取引を得ることができないとは思わないでください。 外出しても、個人名で行うことができます。 私が行っている取引の大部分は、私の個人名とパートナーの個人名のXNUMXつであり、ポートフォリオを拡大することができました。
しかし、グレース、私はその商業貸付プロセスがどのように見えるかについて少し話したいと思います。なぜなら、多くの人々がそれに興味を持っているかもしれないからです。 それで、それがあなたのW2に依存しない、またはそれが他の何かに依存しないと言うとき、彼らが誰かの個人名でのローンのように商業ローンを修飾するために使用しているのは正確には何ですか？ どのような書類を提出する必要がありますか？ 彼らが「さて、これは良いローンです」と言うために探している証拠は何ですか？

グレース：
私が貸し手に新しいローンが欲しいと言うとき、彼女は購入価格、それがどれくらいかかるか、リハビリを知りたがっています。 そして最も重要なのは、それが何を評価するのか、そして私がそれを保持している場合に何を借りるのかということです。 私が特に協力している銀行は小さな地元の銀行でもあるので、彼らは非常に投資家に優しいです、彼らは投資家に優しいことで知られています。 そして、彼らは常に債務返済カバー率が何であるかを知りたいと思っています。 私は決して覚えていません、DSCR、何でも。
基本的に、あなたの家賃とあなたの借金の支払いの比率は何ですか？ そしてそれが良さそうなら、ローンは良かった。 私がW2を持っているかどうか、または800クレジットスコアまたは600クレジットスコアを持っているかどうかは関係ありません。 彼らは、「この取引は自立できるのか」と知りたがっています。

トニー：
商業ローンで提供される条件についてもお話しいただけますか？ 一次居住者と一緒に、あなたは外出して、本当に低い金利、30年の固定期間を得ることができます。 商業面ではどのような条件と料金が見られますか？

グレース：
うん。 繰り返しになりますが、それほど有利ではありませんが、5/5 ARMで1〜30％が見られます。これは、かなり標準的だと思います。 また、それはあなたのエンドゲームが何であるかに応じて良いか悪いかもしれません。 プロパティとの最終的なゲームがほんの数年である場合、それが調整可能なレートの住宅ローンであるか、それが1031年のローンであるかは、実際には問題ではありません。 。

アシュリー：
トニー、本当に速い、あなたは今住宅側で何を見ていますか？

トニー：
直近の短期賃貸購入では、3.4％程度で引けました。 そしてそれは30年の修正です。 正直なところ、5％またはXNUMX％よりもはるかに低い全体ではありません。 つまり、住宅ローンの支払いの月額数百ドルの違いについて話しているので、大きな取引ブレーカーではありません。

グレース：
しかし、もう2つの重要なことは、ブラントも私もW2を持っていないので、大きなことは、「ああ、W30がない場合、どうやってローンを組むのですか？ 何も買えなくなるでしょう。」 そして、それは大きな神話であり、真実ではないように感じます。 はい、5/1 ARMと比較して、XNUMX年の修正で少し犠牲にする必要があります。おそらくいくつかのポイント、おそらくより高い金利です。 しかし、私はそれで私を完全に止めさせるつもりですか？ いいえ。

アシュリー：
そして、数字がまだ機能している場合は、他の投資家のように、少なくとも自分自身を取引に参加させてそれからお金を稼ぐような参入障壁のような低金利を支払っていなくても、それはまだ良い取引になる可能性があります。 たとえそれが莫大な金額であっても、あなたはまだドアに足を踏み入れて、何も持たずにお金を稼いでいます。なぜなら、あなたはその機会を利用したことがなく、まったく投資さえしなかったからです。 ですから、その機会に不動産に投資する機会があります…そしてそれはパートナーを引き受けるのとほとんど同じです。不動産の50％を所有するよりも不動産の0％を所有する方が良いのです。

グレース：
そして、それは私が最初に苦労した大きなことのようでした、「私はパートナーが欲しくない」ということです。 ええと、そうですね。 あなたが言ったように、アシュリー、100％何もないのはまだ何もない。

トニー：
私のフォローアップの5つ、グレース、あなたは1 / XNUMXARMについて言及しました。 それがよく知らない人々にとってそれが何を意味するのか、そしてそれが伝統的な住宅ローンとどのように違うのかを定義できますか？

グレース：
はい。 つまり、5/1 ARMは、私が言ったように、5年間、固定レートがXNUMX〜XNUMX％であることを意味します。 そしてその後、毎年、それは調整することができます、それ故に調整可能なレートの住宅ローン。 そして、BiggerPocketsポッドキャストで一度聞いたことがあります。細かい印刷物を見て、それがヒットできる最大金利があるかどうかを確認し、それについて神経質な場合は、その数値を使用して、取引があるかどうかを確認できます。まだ動作します。 残念ながら、私は私の取引でそれを見つけることができませんでしたが、可能であれば、それはそれらのタイプの住宅ローンを恐れないために使用するための単なる別のツールです。

アシュリー：
そして、あなたが本当にお得な情報を持っているなら、あなたはそれらのXNUMX年後にあなたの財産を借り換えることができて、さらにXNUMX年の固定金利ローンに入ることができるのに問題はないはずです。 だからグレース、あなたたちの次は何ですか？ あなたのボーイフレンドがフリップをし、それからあなたたちはBRRRRプロパティをしました。 そこから何が起こりますか？ どんどん購入し続けるために、どうやってその牽引力を獲得しますか？

グレース：
ええ、私たちはちょうど「私たちはただ買い続けるべきですか？ それができるかどうかだけを確認する必要がありますか？」 そして、私たちは、「ええ、大丈夫です。 やってみましょう。" それはとても怖くてばかげていましたが、私たちは「何でもやろう」と思っています。

アシュリー：
この時点で仕事はありましたか？ 学校が終わったとき、あなたは働いていましたか？

グレース：
はい。 それで、大学を卒業した後、私は航空宇宙会社のエンジニアとして働いていました、そして私はアイオワから離れて働いていました。 私は個人の住居とBRRRRと2021つのデュプレックスを購入しました。 そしてこの頃、XNUMX年春のように、カリフォルニア、サンディエゴのオフィスに戻ると、不動産ができなくなることに気づき始めました。 サンディエゴに引っ越すと、ガレージが買えるかもしれません。 アイオワは入場料がとても安いので、この市場でへこみを作るのはとても簡単です。 それで、私は永遠にリモートで仕事を続けることができなかったので、私はただジャンプして不動産を試して、それがどこに行ったのかを見るつもりであると決めました。

アシュリー：
それで、あなたがちょうどやめることに決めたその時点であなたはいくつのプロパティを持っていましたか？

グレース：
私はXNUMXつのユニットだと思いますが、そのうちのXNUMXつのユニットは私のボーイフレンドと妹の間で共有されています。 ですから、あまり経験はありませんでしたが、「これをやってみると、今は子供もペットも、学生ローンも、これらの他のすべての義務。 私が失敗するのであれば、今が失敗する時です。私によっては、はるかに多くの人がいるときに失敗するのではありません。」 そして今、本当に必要な場合は、両親の地下室に移動することができます。それは、自分のために働くことに成功する可能性があるというリスクに見合う価値がありますか？ 絶対。 それで私はそれを選ぶことに決めました、それはとてもクレイジーに見えました、そしてそれはおそらくそうでした

アシュリー：
今聞いている人にとって、それはおそらくあなたがそうであったのと同じジレンマにあります、あなたはオフィスに行きたくない、あなたはもうあなたのW2の仕事にとらわれたくない、そして彼らは辞めることを考えていますそしてフルタイムで不動産に行く場合、実際に仕事を辞めることを決定する前に、いくつかのアクションアイテムまたは彼らがすべきことは何ですか？ 貯金にお金はありましたか？ 実際にやめることを決める前に、いくつかの目標を書き、ゲームの計画を立てましたか？

グレース：
うん。 私がしたことは私が座ったということでした、そして私は文字通りここにそれを持っています。 私は書きました、起こり得る絶対的な最悪のことは何ですか？ そして、私はそれを箇条書きに分割しました、わかりました、私が住宅ローンを買う余裕がない場合はどうなりますか？ さて、私は両親に引っ越しました、そして今私は現金が流れる財産を持っています。 いいね。 公に失敗した場合はどうなりますか？ わかった。 私は自分が失敗したことを家族や友人が好きであることを認めなければなりません。 わかった。 それはそれほど大きな取引ではありません、私はそのリスクを冒します。 そして、私はうまくいかない可能性のあるすべてのことをたどって、それを見て、「私はそれを処理することができます。 それはそれほどクレイジーではありません。 私はそれを処理することができます。 それはおそらくすべてがうまくいくリスクの価値があります。」 それで私はそれをすることにしました。

トニー：
そしてアシュリー、それは私たちが行った会話を思い出させます、それは前のエピソードのXNUMXつでゲストだったニック・クーリーとの会話だったと思います。 そして、私たちは、自分のために働き、起業家になろうとし、自分でこのことをすることについて、どのように多くの恐れがあるかについて同じことについて話していました。 しかし、多くの場合、最悪のシナリオは、今日のアメリカの大多数の人々のようになってしまうことです。 あなたが失敗した場合、私が失敗した場合、アシュリーが失敗した場合、私たちは何をしますか？ 私たちはおそらく戻って仕事に就き、XNUMX対XNUMXを取得して、他の人と同じようにそれを挽くでしょう。
そして、それが最悪のシナリオである場合は、リスクを冒してみませんか？ あなたが実際にそれを実現できるかどうかわからないのはなぜですか？ ですから、グレイス、あなた自身とその飛躍を遂げる能力にその勇気を持っていることを称賛します。 先に進む前に、本当にすぐに推測しますが、どうでしたか？ あなたは毎日起きて仕事に行く必要からほぼXNUMX年離れていますが、それはどのように感じますか？

グレース：
先日、ブレントと私がホームデポにいたので、それはとてもおもしろいです。それは真昼で、「今はオフィスにいないほどクレイジーだ」と思っています。 ただ走り回って、冷蔵庫を物件などから移動しますが、それはすごいことです。 私は問題解決が大好きです。不動産は、取引ごとに解決し、それを成し遂げてお金を稼ぐ方法を考え出す巨大な問題のようなものです。 そして、私が仕事を続けていたらできなかったであろう多くのことをすることができました。 とても素晴らしかったです。 より多くのストレス、より多くの仕事が、それは素晴らしかったです。

トニー：
そして、ニック・クーリーは、それがどこから来たのか疑問に思っているあなたたちの一人なら、エピソード109でした。 ニックは素晴らしい人で、ニックとたくさんの楽しい時間を過ごしました。 まだ読んでいない場合は、そのエピソードをチェックしてください。

アシュリー：
トニー、私はここにダレルがいて、ここに座って聞いて、仕事をしていて、彼はあなたを訂正して、エピソード109-nerだと言いたかったのです。

トニー：
失礼します。 はい、109-ner

アシュリー：
わかった。 グレイス、今日私たちが入って新人のレビューをして、その番号を教えてくれるという取引がありますか？プロパティについての正確なすべて、しかし戦略、そのようなものは何ですか？

グレース：
はい。 そして、私は私たちがした最初の取引をするつもりだと思います。

アシュリー：
さて、すごい。 ですから、最初にいくつかの迅速な質問をするだけで、それから取引の話に入ることができます。 この取引はどのような戦略でしたか？

グレース：
BRRRR戦略。

アシュリー：
わかった。 そして、それは一家族、二家族、三家族でしたか？

グレース：
アイオワ州シーダーラピッズにある一軒家でした。

アシュリー：
わかった。 そして、購入価格はいくらでしたか？

グレース：
82,500.

アシュリー：
そして、リハビリはどうでしたか？

グレース：
36,000.

アシュリー：
わかった。 そして、あなたはこのプロパティを借り換えることになりました。 まず、どのように支払いましたか？ どのように取引に資金を提供し、それからそれを借り換えましたか？

グレース：
うん。 20％下げました。 誰もがあなたが現金でBRRRRをする必要があると言います、しかし私が言ったように、「私たちは完全な現金を持っていませんでした。 そこで、銀行ローンから始めて、185,000か月後に借り換え、キャッシュアウトし、30と評価しました。 そのため、取引で130,000％のエクイティを維持することができました。 購入価格とリハビリを完済した1,549万を洗練し、私たちのポケットにも350つかXNUMXつのグランドを入れたと思います。 そして家賃は、結局XNUMXドルで借りることになり、これで約XNUMXドルのキャッシュフローが得られると思います。

アシュリー：
素晴らしい。 おめでとう。 そして、あなたの最初の取引でも。

トニー：
右。 この取引にどれくらいの時間がかかったので、それを祝うことができますか？ ただの球場。

グレース：
腸全体、完全な腸をDIYしたので、XNUMXか月かかりました。

トニー：
それはあなたの人生の7,000か月であり、あなたはあなたの資本のすべてに加えて$ 1,000を取り戻します。 それで、あなたは仕事をするために月にほぼ300ドルを支払われました、そして今あなたはあなたに与えるつもりのこの財産を持っています、あなたはキャッシュフローで月にXNUMXドルと言いましたか？

グレース：
350年頃。

トニー：
350か月のキャッシュフローと永続性があり、取引に残っているお金はゼロです。 そして、それはあなたが創造的になることができて、あなたが努力をすることができるということである不動産投資の美しさです、そしてあなたがそれらのことをするならば、あなたは報われる。 350はそれほど多くないように聞こえるかもしれませんが、その10、20、30、XNUMX回を複製できる場合、特に同じ資本を何度も何度もリサイクルしている場合は、合計になります。 なんて素晴らしい仕事でしょう。

グレース：
ありがとう。 そして、それを振り返って、「ええ、それは簡単でした。 それらの数字は素晴らしかったです。」 しかし、男、それは大変な仕事でした。 私が言ったように、私たちは文字通りすべてをDIYしました。 そして、私はいつもその話を覚えています。ブレントはある日帰宅し、彼は悪い日を過ごしたに違いありません。予期せぬリハビリがあったため、彼が「不動産を売却して損失を削減するだけでよい」と言ったことを決して忘れません。彼は見つけた。 そして、「彼はおそらく劇的だろう、それほど悪くはない」と思ったのを覚えています。 そして、それがどのように終わったかを見てください。 非常に多くの高値と安値がありましたが、ええ、それは結局価値がありました。

アシュリー：
私は本当にリハビリの部分に入りたいのですが、最初にそれを行う前に、どのようにしてこの取引を見つけましたか？

グレース：
はい。 私たちはドルで運転しに行き、家賃のサインを見ました。 それで私はそれを呼びました、そして私は彼が話している家を知らなかったのでそれが投資家であることにすぐに気づきました、そして私は彼がおそらく複数を持っていると言うことができました。 それで、私は自分の人生に投資したことがないので、投資家のふりをしました。 そして私は彼に30軒ほどの家のリストを送ってもらいました、そして私たちはちょうど「あなたの最も大きな家を歩きたい」と言いました。 そして、私たちはしました。 そして、ブレントはこの時点でその可能性を見たと思いますが、私はまだ自分が何をしているかについての手がかりがなく、少し交渉しました。 私は交渉がひどくて、それを買いました。

アシュリー：
だから、ドルで運転することは、あなたが車を運転するとき、あなたは空いているか苦しんでいる財産を探し、住所を書き留めます、しかしあなたはどうやってこの男の電話番号、あるいは彼の名前や誰に電話するのかを見つけましたか？

グレース：
さて、それは賃貸看板だったので、彼の電話番号が書かれていました。

アシュリー：
それは素晴らしいアイデアです。家主がユニットの貸し出しなどに対処したくないと思われる、賃貸用のサインがそこにある物件を探すことです。

トニー：
ただ本当に速いですが、私は尋ねる戦略も好きです、あなたの最悪のグロスプロパティを見ることができますか？ その投資家に彼らの警戒や防御を失望させるなんて天才的な方法でしょう。 あなたが言うことができるなら、「ねえ、私はあなたの最悪の財産が欲しいです。 あなたが最も嫌うものが何であれ、それを見てみましょう。」 だから本当に、そこにそれらを分解するための本当に良い戦略。

アシュリー：
そして、一般的に尋ねるだけでも、他のプロパティもありますか？

グレース：
うん。 彼が「そうそう、リストを送ります」と言ったとき、私は大当たりしたような気がしたのを覚えています。 そして、総資産について言えば、それは悪かったと言わざるを得ませんが、結局は大変なことになりました。

トニー：
あなたが見たもの、このプロパティをそれほど悪くした理由、そしてそれがまだ良い取引であることが判明することを確信させたものを教えてください。

グレース：
その場所に私たちを興奮させたのは、それが唯一の住宅街であり、商業の大きな長い道であったことでした。 ですから、最終的にはこれはおそらく買収されるだろうと考えました。 これは素晴らしい出口戦略です。 そして、近所の人によると、そこには15人ほどの人が住んでいて、完全にゴミ箱に捨てられていたので、それはひどいものでした。 裏庭は巨大なゴミ箱のようなもので、地下室には何年もの間動物が住んでいて、残念ながら決して外に出ることはなかったと思います。 だからそれはひどいにおいがしました。 人々はそれがお金のようなにおいがすると言います、それは確かにそうしました。

トニー：
皆さんはこれを見て、これは初めて自分で大規模なリハビリを行うようなものです。多くの人が外に出てこう言うと思います。この大きくて大きくて重い仕事の世話をします。」 しかし、皆さんは自分でそれを行うことを決定しました。 では、最初に、DIYの仕事をするようになったきっかけは何ですか？ そして第二に、あなたはその仕事をするためのスキルセットをすでに持っていましたか、それともあなたたちはあなたが行ったように学んでいましたか？ これらXNUMXつのことを説明してください。

グレース：
うん。 もう一度DIYをすることにしました。それを雇うお金がなかったので、そこに選択の余地はありませんでした。 私たちはそれをDIYする必要がありました、そして私のパートナーは間違いなくスキルセットを持っていました、私は知りませんでした、私は何も知りませんでした、しかし私は学びました、そして彼にとっても、私たちが行う方法を知らなかったものは何でも、それはただのYouTubeでした他に解決策がないので、それを理解してください。 私たちはそれを理解するか、このプロパティは修正されません。

トニー：
それで、あなた自身を教えてすべてを学ぶそのプロセスで、あなたはあなたがその知識を持っている今でもあなたの仕事を自己実行しますか、それともあなたはあなたの現在の取引でそれらのタスクのいくつかを今始めましたか？

グレース：
うん。 これが私たちのビジネスにおける現在の最大のハードルであり、複数の取引を行えるようにそれを私たちから遠ざけることです。 私たちはそこまでの道のりの約25分のXNUMXのようで、いくつかのものを雇い始めましたが、それは本当に難しいです、特にあなたがそれをより良くそしてより安くできることを知っているとき、それはあなたがするときのビジネスではありません毎日ハンマーを振って、現れているものを再。 それが私たちが取り組んでいることです。 そして、私たちはそこまでの道のりのXNUMX％のようだと思います。

トニー：
さて、再び称賛、驚くべき最初のBRRRRのグレース。 君たちが公園からそれをノックアウトしたように聞こえる。 アシュリー、考え方に移る前に何か追加したいことはありますか？

アシュリー：
物件を使い終わったとき、賃貸はどうでしたか？自己管理をしていますか？ プロパティマネジメント会社を利用していますか？

グレース：
私は自己管理し、それを借りることはうまくいきました。 私たちはそれをリハビリしようとしました、これは直感に反するように聞こえるかもしれませんが、最高ではなく、最高ではありませんが、シーダーラピッズではすべての住宅が古くて古いようであるため、最高の家賃を得ることができることを知ったので、本当に素晴らしい賃貸料です。 ですから、私たちは本当に素晴らしいリハビリで高品質のテナントを獲得できることを知っていました。 それで、それは本当にうまくいきました、そして、ええ、私はまだすべてを財産管理しています。

アシュリー：
さて、トニー、あなたは私たちを私たちの考え方のセグメントに連れて行きたいですか？

トニー：
はい。 グレース、私たちはあなたの精神に入り込み、あなたが不動産投資家としてどのように成長し成熟したかをもう少し理解したいと思います。 では、最初のBRRRRの前にグレースに戻ると、不動産投資家になることについての誤解は何でしたか？ あなたが真実だと思ったいくつかのことは間違っていることが判明しました、あなたが持っていたいくつかの恐れは根拠がないことが判明しました、あなたが不動産投資一般について持っていた誤解はありますか？

グレース：
おそらく、私がフルタイムでそれを行うことは決してできないだろうし、私たちのプロジェクトのいずれかを成し遂げるのに永遠にかかるだろう。 そして、私は一般的にスケーリングするだけだと思います、あなたがそれに気を配るだけでそれがどれほど簡単であるかを私は知りませんでした。 簡単に言いたくはありませんが、どうすればそれを実現できますか。 そしてもちろん、前に話したように、パートナーシップがスケーリングの鍵でもあることに気付くまで、私はパートナーシップに非常に警戒していました。

アシュリー：
さて、グレース、ルーキーリクエストラインの準備はできていますか？

グレース：
はい。

アシュリー：
ここで、1-885-ROOKIEに電話して、ボイスメールを残してください。ゲストが回答できるように、ショーで質問を再生する場合があります。 だから今日の質問-

ジョー・ガトリン：
ねえアシュリー。 ねえトニー。 私の名前はジョー・ガトリンです。 私はテキサス州オースティンまで来ており、婚約者と私は最初の不動産分野に参入しようとしています。 私たちは良い塊を持っており、いくらかのお金が節約されていますが、私たちは両方とも自営業であるため、それを示すためのお金がありません。 私は最近、収入を証明するためにW2の仕事に就きましたが、信用がありません。 私は悪い信用を持っていません、私は自分の信用を築いたことがありません。 私の婚約者にはクレジットがあります。 彼のクレジットと私の収入源を使って最初の取引を始める方法はありますか？ または、私のクレジットを最も早く構築し始めるための最良の方法は何ですか？ みんなありがとう。 ポッドキャストが大好きです。

グレース：
私が最初に頭に浮かぶのは、信用の問題ではなく、大量の資産を持ち、それらを売却または融資する意思のある投資家を見つけることです。 あなたが多額のお金を持っていて、頭金を上手く払うことができるなら、それは簡単に売って別の投資家への利子からさらに多くのお金を稼ぎたい不動産投資家に対して持っているかなり良い議論です。 それが私がたどるルートです。

アシュリー：
グレース、売り手の資金調達オプションがあっても誰かにアプローチするためのあなたのアドバイスは何ですか？

グレース：
多分彼らはもう少し経験があり、売り手の資金調達を扱っているので、私は間違いなく最も複数のプロパティを持っている投資家を探します。 繰り返しになりますが、あなたはその人を見つけるまで、リストを引っ張ったり、家賃のサインを求めたり、セールのサインを求めたりすることができます。 そして多分売り手の資金調達のための最初の申し出を撃ち、彼らが彼らの家の売却から何を探しているのかを本当に理解することさえあります。 それが特定の購入価格である場合は、それを回避します。 非常に簡単な販売の場合は、販売を非常に簡単にし、そのままで非常に短い検査を行う方法を提案し、売り手の感情を実際に把握して、その周りに売り込みを作成します。

アシュリー：
素晴らしい。 もうXNUMXつ、ジョーへのアドバイスも、あなたが言ったようにグレースです。そこに行くときに貸し出しの商業的側面に行き、婚約者と提携し、両方のリソースを使用して商業的融資を受けます。 したがって、それが十分に良い不動産取引であり、数字が機能する場合、銀行は、先に説明したように、実際の個人的な財政よりも取引を検討することになります。 ですから、それは素晴らしい例だと思います。 また、クレジットを作成する簡単な方法は、クレジットカードを開いて毎月請求することですが、毎月全額を支払いますが、そのクレジットカードを使用してクレジットを作成します。

トニー：
ここでもそれに追加する2つのことは、ハードマネーのオプションも常にあるということです。 あなたがハードマネーの貸し手を見つけることができれば、彼らはあなたのWXNUMX収入を見ることはありません。 あなたが取引にグレースを使用した銀行と同じように、彼らは取引を引き受けて、個人投資家ほどではなく、資産に数字が意味をなすようにします。 とてもクール。 素晴らしい恵み、素晴らしいアドバイス。 ルーキー試験に移ります。 効果音のようなクールなものになる必要があります。これが起こったとき、私にはわかりませんが、学校の鐘のようなものかもしれません。 しかし、グレース、あなたは試験の準備ができていますか？

グレース：
はい。

トニー：
わかった。 ですから、ご存知のとおり、これは過去のレートがゼロであり、誰もが失敗しています。 いいえ、冗談です。 ここに正しい答えも間違った答えもありません。 しかし、一番の質問は、あなたのエピソードを聞いた後、新人がすべき実行可能なことのXNUMXつです。

グレース：
最悪のシナリオを、彼らが何をしようと考えているのかを書き留め、何が起こり得るのかを詳しく説明していると思います。どうすればよいでしょうか。 そしてそれはそれだけの価値がありますか？

アシュリー：
さて、グレース、XNUMX番目の質問は、あなたが使用しているビジネスのXNUMXつのツール、ソフトウェア、アプリ、またはシステムは何ですか？

グレース：
実際には、GoogleVoiceとカスタマイズされたメールアドレスを取得するためのGoogleSuiteアカウントの作成という、XNUMXつが思い浮かびます。これは、あなたが一緒にいる真面目な投資家であることを示すのに大いに役立ちます。 また、Google Voiceは、ユーザーが画面に電話をかけているときに最適です。音声メールに送信して応答することもできます。 それは素晴らしいです。 そして、あなたはあなたの個人番号を与える必要はありません。

アシュリー：
うん。 複数の電話に接続できるので、GoogleVoiceが大好きです。 したがって、あなたが不在の場合でも、ビジネスパートナーは同じボイスメールまたはメッセージを受信するため、全員がループにとどまります。

グレース：
おお。 私は実際にその部分を知りませんでしたが、私は自分のコンピューターでそれを使用してオンラインにするのも大好きです。電話でのテキストメッセージが嫌いで、コンピューターでも電話をかけることができるので、コンピューターでメッセージを送ることができます。

トニー：
わかった。 質問XNUMX、グレース、XNUMX年後にどこに行く予定ですか？

グレース：
20年以内に、月にXNUMX万人の受動的収入を得て、ヨットで生活したいと考えています。 それは最終的に行ってそれを行い、一年の一部の間ヨットに住むという夢でした。 それで、それが起こるかどうかを確認します。 私たちは間違いなく順調に進んでいます。

トニー：
あなたたちはすでにボート遊びをしていますか、それともあなたが今開発しなければならない新しいスキルのようなものですか？

グレース：
私たちはこれまで航海したことがありません。

アシュリー：
トニー、アイオワで[クロストーク00:38:02]セーリングに行きませんか？

グレース：
それで、今年は行くつもりです、そしてうまくいけば、この春はセーリングコースを取り、私たちがそれが好きかどうかを考えます。

トニー：
まあ、それは私が愛する美しい夢です。 これは、人々が人生を計画するさまざまな方法を聞いたときの私の質問のXNUMXつですが、ヨットは、これまで聞いた中で最もクールなものかもしれないと思います。 わかった。 ここで締めくくる前に最後に、グレース、ルーキーロックスターを強調したいと思います。 したがって、ルーキーロックスターとして紹介され、BiggerPocketsフォーラムでアクティブになり、BiggerPockets Real Estate Rookie Facebookグループでアクティブになりたい場合は、いつでもAshleyのDMにスライドできます。これは、これらの多くがそこから来ているためです。 。 しかし、今日のルーキーロックスターはライアンLです。
そしてライアンは、「ついに私の最初の物件を手に入れ、60,000人のパートナーと一緒に購入しました。 リハビリ後、私たちはすべての資金を引き出して次の取引に入れることができます。 そこで彼らはこの物件を20,000ドルの現金で購入し、リハビリにさらに125,000ドルを費やし、ARVは約130ドルで、パートナーあたり月額約100ドルのキャッシュフローを計画しています。 だから一人一人がXNUMXドル強を下げるつもりです。 ライアン、最初の物件の公園をノックアウトしてくれて、おめでとうございます。

アシュリー：
恵み、あなたは彼らがあなたに連絡することができる場所をみんなに伝えることができますか、あなたについてのいくつかのより多くの情報を見つけることができますか？

グレース：
うん。 最高の場所は私のInstagram、つまりgrace.investingだと思います。 あなたはそこに手を差し伸べて、私についてもっと知ることができます。

アシュリー：
そしてグレイス、あなたはBiggerPockets Rookie YouTubeチャンネルにもビデオを持っていますよね？

グレース：
はい。 Amelia McGeeと私は、とても楽しい短いミニシリーズに取り組んできましたが、まだ途中です。 だから、しばらくお待ちください。そこに何があるかを見て、もっと来ることを知ってください。

アシュリー：
素晴らしい。 したがって、まだチェックアウトしていない場合は、Real Estate Rookie YouTubeチャンネルに登録して、彼らがすでに公開しているビデオを見てから、ミニシリーズを引き続き視聴して、不動産についてさらに学ぶことができます。 さて、グレース、本日はご参加いただきありがとうございました。あなたのことをもっと知ることができて素晴らしかったです。素晴らしい時間を過ごしました。 私たちは皆にたくさんの価値を提供しました。 だからありがとう。

グレース：
ええ。 お招きいただきありがとうございます。

アシュリー：
私はAshley @ wealthfromrentalsで、InstagramのTony @ tonyjrobinsonです。 しかし、締めくくる前に、BiggerPocketsから、さらに優れた新人投資家になるのに役立つものを紹介します。