国際投資家がこの地域の緊張した不動産市場に資金を還流させているため、英国は今年欧州の不動産復活を主導する態勢が整っているように見える。

予想される金利低下と緩やかな経済回復により、「ますます魅力的な価格水準」を利用しようとする海外投資家からの流入が促進されるだろうと、国際不動産会社が発表した新たな調査結果 サヴィルズ 示唆している。

調査によると、米国、イスラエル、日本、台湾の投資家がその先頭に立って、英国、ドイツ、スペイン、オランダに資金を注入し、20年には不動産投資活動の2024％回復の先頭に立つことになるだろう。

「確かに、我々は最悪の状況を脱し、回復に少しずつ足を踏み入れているようだ」とサヴィルズの国際国境を越えた投資責任者のラシード・ハッサン氏はCNBCに語った。

「英国は最も大幅にディスカウントされている市場の一つだ」と同氏は付け加え、英国は「厳しく迅速に」動いたが、その基本、すなわち厚い市場、容易なアクセス、限定された国内競争は依然として損なわれていないと指摘した。

イギリスがランクイン ヨーロッパのトップの目的地 ～への国境を越えた投資のために CBREの 2024 年の欧州投資家意向調査では、投資家がその割引金利と高いリターンの可能性を指摘しています。続いてドイツ、ポーランド、スペイン、オランダが続いた。調査によると、最も魅力的な都市はロンドン、次いでパリ、マドリッド、アムステルダム、ベルリンとなった。

CBRE欧州資本市場部門マネージング・ディレクターのクリス・ブレット氏は、「ロンドンは、困難な経済的逆風に直面しても一貫して回復力を示している数少ない都市の一つであり、世界資本の主要な焦点であり続けている」と述べた。

ナイト・フランク氏の推計によれば、英国は現在、13年の対外投資の2024分のXNUMX、つまり約XNUMX億ドルを米国だけから集めると予測されている。ドイツ、スペイン、オランダが米国の現金の次に大きな受益国となる見通しだ。

金利上昇が借入コストを押し上げ、投資家心理を圧迫したため、2023年は不動産にとって厳しい年となった。

サヴィルズが引用したリアル・キャピタル・アナリティクスのデータによると、世界の国境を越えた不動産投資は年間で総額196.3億ユーロ（212.9億ドル）となり、40年間の平均と比べて59％減少した。減少は欧州、中東、アフリカ（EMEA）で最も顕著で、流入額は56％減少した。これは、南北アメリカ大陸で見られた 12% の減少、アジア太平洋地域で記録された XNUMX% の減少と比較します。

65.2年には総額70.6億ユーロ（2023億ドル）が欧州大陸に投資され、その大部分は主にフランスとスペインの欧州内の国境を越えたバイヤーからのものだった。大陸外から来た人は半分未満（40％）で、2010年以来最も低い割合となった。

しかし、欧州中央銀行とイングランド銀行が利下げの兆候を示し、国際機関や個人投資家が市場に戻ってくることで、この傾向は変化すると予想される。

サビルズ氏はメモの中で「欧州は今後１２─１８カ月以内に、国境を越えた投資の最有力先として主導的な地位を取り戻す可能性が高いと予想している」と述べた。

2024年の海外からの資金注入で最大の利益を得るのは、ベッドや小屋、あるいは住宅や倉庫の不動産になると予想されている。

CBREの調査によると、今年初めて、海外の購入者にとって好ましい資産クラスとして、物流施設と居住用不動産がオフィスを上回った。投資家の 34 分の 28 以上 (17%) が物流を好み、XNUMX% が住宅を好み、XNUMX% はオフィスを好みました。

RCAのデータによると、商業用不動産の広範な低迷が懸念される中、71年のオフィス取引が過去2023年間の平均に対してXNUMX％減少したことを受けてのことだ。

それでも、サヴィルズのハッサン氏は、オフィスや小売分野で大幅な割引を利用しようとする「日和見投資家」にとって選択肢は残っていると述べた。

「驚いたことに、私たちは今すぐオフィスに投資したいという（投資家からの）発言を聞いています。将来を見据えると、オフィス周りの否定的な雰囲気は少なくなると思います」と彼は言いました。