アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード219です。

猟師：
まだ行っていない場合は、理由をすぐに記入してください。 私にとって、それは私の家族であり、私の自由です。 そして、物事が困難になったとき、物事がストレスに満ちて圧倒されたとき、それらは間違いなくそうなるからです…おそらく早い段階で. 身を乗り出すことができ、自分がなぜ、なぜすべてを行っているのかを本当に理解し、これらの圧倒されたりストレスの多い状況に身を置くことができれば、前進するのに役立ちます.

アシュリー：
私の名前はアシュリー・カーです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にここにいます。

トニー：
そして、それはエピソード 209er の XNUMX 代である必要があります。それは正しい番号です。

アシュリー：
実際にはエピソード219erのはずです。

トニー：
219er。 わかった。 ほらね。 と言うところなのだろう。 いずれにせよ、Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週 XNUMX 回、不動産投資の旅を始めるのに必要なインスピレーション、情報、モチベーションをお届けします。 皆さんと良いものを共有できるので、毎回このマイクの前に立つのが大好きです。 アッシュ、今日は退屈な冗談を始めましょう。 新着情報？ どうしたの？

アシュリー：
さて、明日はアイダホに向かいます。 Cour d'Alene に行き、不動産関係の友人に会います。 だから、私はそれについて興奮しています。 まだ荷造りも準備も何もしていません。 私は実際にフライトを変更しました。 だから、実際には 12 時間後に出発するので、準備にもっと時間を割くことができます。

トニー：
それは難しいですが… 生活を整えますか？

アシュリー：
ええ、ええ。 だから、しかしそれは私にとってそれについてです。 そして夏が待ち遠しいですが、ここバッファローはようやく本当に良くなってきました。 そして、昨日はボートの日でした。 それで、ええ。 あなたはどうですか？

トニー：
ええ、それは良かったです。 ボートの日に乗組員を待ちます。 それで、アッシュと私は昨日録音することになっていたのですが、彼女は私にテキストメッセージを送ってきました。 彼女は、ねえ、代わりにボートに乗れるように、どこにでも移動できるの？ 私は、もちろん、そうでした。 私たちはそれを実現させます。 しかし…

アシュリー：
トニー、私がボートに乗ってそこから録音する短い新人返信をする時が一度あります。

トニー：
ボートに乗って？ 私はそれが大好きです。

アシュリー：
それが起こります。

トニー：
私はそれが大好きです。 私たちはそれを実現しなければなりません。 私があなたと一緒に船に乗っている限り。

アシュリー：
うん。 では行きましょう。

トニー：
いつかバッファローに行かなきゃ…

アシュリー：
うん。

トニー：
でも今は、私のほうも調子がいいです。 あのね？ 実際、私は Instagram の最初のリールで XNUMX 万ビューを超えました。 それで、それはクールでした。

アシュリー：
ああ、おっ！ それは素晴らしいです。 おめでとう。

トニー：
そして、ソーシャルでバイラルになるのは常に悪いことです。 それはこれらについてのビデオでした…彼らは私たちの場所を予約した実際のクラックヘッドでした. 敷地内に実際の麻薬が残っていて、その場所をゴミ箱に捨てていました。 とにかく、物件がどのように見えるかを示すビデオがありました。 また、Airbnb で起こっている悪いことについて聞くのが好きな人もいると思います。

アシュリー：
彼らは、他の人に悪いことが起こるのを聞くのが好きです。

トニー：
うん。 プロパティや動機を分析する方法について話すときではありません。 Airbnbを破壊するクラックヘッドが口コミで広まるようなものです。

アシュリー：
ええ、ええ、ええ、ええ。 うーん、それは本当にクールです。 私があなたが言おうとしていたビデオは、クマがあなたの所有地にやって来て、ポーチのいたるところにゴミがあり、それがゴミ箱に入ったというものです.

トニー：
それもバイラルになりましたが、TikTokでバイラルになりました.

アシュリー：
ああ。

トニー：
それは現在、ほぼXNUMX万回のビューを持っています。 つまり、これは Instagram で XNUMX 万件を突破した最初の投稿です。

アシュリー：
うん。 うん。

トニー：
だから、クマが私たちのゴミを掘り起こし、頭をクラックして私たちの場所を破壊することについてもっと知りたい場合は、Instagram @TonyJRobinsonで私をフォローしてください. バッファローでのボート デイについてもっと知りたい場合は、Ashley @WolffromRentals をフォローしてください。

アシュリー：
私のコンテンツは散発的です。 そうですね。 今日、私はボートのリールを取り上げ、ビジネス パートナーに生命保険を掛けるべき理由を説明しました。

トニー：
ボートで実際に何が起こるか分からないからです。

アシュリー：
うん。 私はボートから投げ出され、ただ後ろから笑いました。 そして私は、これは、ビジネス パートナーに生命保険を掛ける際に負うリスクの XNUMX つです。 臨死体験はいつもすぐそばにあります。 したがって、彼らはビジネスを引き継ぐことができます。 しかし、その後、あなたのビジネス パートナーが生命保険に加入していることについて、私の説明に追加しました。 なぜそれが重要なのですか？ @wealthfromrentalsが必要な場合は、私のInstagramページでチェックしてください。
しかし、今日は、不動産を始めたばかりのハンターを紹介します。 このエピソードの最もクールな点は、あなたが入学したばかりの大学の機会をどのように利用したかについて彼が語っていることだと思います. そして、彼はメンターとペアになり、最終的には彼が実際に不動産に参入して自分自身を投資するための素晴らしいツールであり、動機付けとなりました.

トニー：
また、このエピソードで私のお気に入りの部分の XNUMX つは考え方のセグメントでした。このエピソードでそれを復活させました。 そして、それに対するハンターの反応は本当に… 今日の多くのリスナーにとって本当に目を見張るものになると思います。 だから、あなたもそれを聞いてみてください。 しかし、全体として、彼には障害がありました…挫折ではありませんが、卒業する直前に子供がいた大学で克服しなければならない障害がありました。 そして、私は明らかにその状況にも関係しています。 そして彼は、それが彼のアプローチをどのように組み立て、形成したかについて語っています。 全体として、本当に良いエピソードです。 ハンターは本当に良い情報をたくさん共有してくれる素晴らしい人です。 ですから、今日は皆さんとこの話を分かち合えることに興奮しています。

アシュリー：
ハンター、ショーへようこそ。 ご参加ありがとうございました。 あなた自身について、またどのようにして不動産を始めたのかを教えていただけませんか？

猟師：
うん。 私はペンシルベニア州サウスイースタン出身の 25 歳の投資家、ハンター ルイスです。 現在 1031 つのドアがあり、XNUMX 番目のドアを XNUMX エクスチェンジに売却して小さな集合住宅の物件にしようとしています。 では、XNUMX ドア、XNUMX 番に取り組んでいます。 私の旅は、ペンシルベニア州立アルチューナでの XNUMX 年生から始まりました。 投資家が私と一緒に始めたのと同じように、金持ち父さん貧乏父さんを読んで、それが私の中に炎を灯したのです。 XNUMX 年後、XNUMX 年生のときにガールフレンドのエミリーに会いました。 そして、私のXNUMX年生のXNUMX週間前に、エミリーが妊娠していることを知りました. だから、人生は私に変化球を投げつけ、顔を平手打ちし、真剣にならざるを得ませんでした。
2019年2019月、娘が生まれました。 そして、これは実際には面白い話です。 それで、エミリーと私は当時、2021 つの別々の大学のアパートに住んでいました。 それで、2021月にAirbnbを借りて、XNUMX月の初めに卒業しました。 それで、父親になって最初の月、私はAirbnbにいました。 XNUMX 年 XNUMX 月、数か月後、不動産サイトのアソシエイトとしてスプレッドシートでのキャリアを開始しました。 それで、彼らのために商業用不動産の仕事をしています。 そして、早送りしてほぼ正確に XNUMX 年後、私が最初の一戸建ての賃貸契約を締結したときです。 XNUMX か月後、XNUMX 年 XNUMX 月に XNUMX 回目の閉店を迎え、XNUMX 年 XNUMX 月に XNUMX 回目の閉店を迎えました。

アシュリー：
ハンター、シートでその地位に就いた理由は何ですか? そしてシートはガソリンスタンドですよね？ バッキーズか何かのような大きなブランド。 バッキーほどではありませんが、まあ…

トニー：
一体バッキーのですか？

アシュリー：
大型コンビニ。

猟師：
私はそれについて聞いたことがありません。

アシュリー：
Bucky's はテキサスにあり、南東部にあると思います。 だから、あなたが人生で行く最高のガソリンスタンドです。 しかし-

トニー：
私のお気に入りのガソリンスタンドはコストコです。

猟師：
[外国語00:06:57]。

アシュリー：
では、何があなたをその地位に追いやったのですか？ 職務記述書の一部として不動産について言及したからです。 それについてもっと詳しく説明してもらえますか？

猟師：
うん。 だから、XNUMX年生で金持ち父さん貧乏父さんを読んだ後、私は不動産こそが私がやりたい道でやりたいことのすべてであることを知りました. ですから、人々とつながり、できれば不動産関連の仕事で学校を卒業できる立場に身を置くことだけを目指していました。 XNUMX年生になって、エミリーが妊娠していたことを知りました。 それからそれが起こり、それは私に真剣にならざるを得ませんでした。 そして、実際には、シーツの会社とブランドを設立し、成長させた兄弟のXNUMX人であるスティーブシーツが、私のXNUMX年生のメンターとしていました. そして、彼は私を社内の不動産部門と結びつけました。それが私がドアに足を踏み入れ、ペンシルベニア州立大学から出てきた彼らから始めた方法です。

アシュリー：
私たちが常に知りたい質問は、どうやってメンターを見つけたのですか?

猟師：
ですから、実際には学生の観点からはかなり簡単でした。 私たちはメンターに求めていることのフォームに記入しただけで、管理者は私たちが答えたものに基づいて私たちをペアにしました. だから、私は本当にレッグワークにあまり多くのことをする必要はありませんでした.

アシュリー：
しかし、メンターとペアを組む機会を利用しました。 だから、私は思う-

猟師：
うん。

アシュリー：
… うん。 したがって、あなたが大学にいて、それがあなたに与えられた機会である場合は、提供されたリソースを確実に利用してください.

猟師：
そして、オープンであることを話し、あなたが関与して不動産に参入したいと思っていることを誰にでも伝えることだと思います。不動産部門のそのポジション。

トニー：
ハンター、メンターシップの記事のフォローアップです。明らかに、多くの新しい投資家、特に私たちの人生の若い投資家は、その引用ごとのメンターを待ち望んでいると思いますが、その関係は人によって異なり、メンターとメンティー。 それで、その関係はあなたたちにとって正確にどのように見えましたか？ 毎週会ってたの？ 数ヶ月おきだったかな？ そして、会話はどれくらいの時間でしたか？ あなたはその人にどのような挑戦やものをもたらしましたか？ その関係がどのように見えたかについての洞察を教えてください。

猟師：
はい。 隔週ではないにしても、週にXNUMX回会うようにしました。 そして本当に、それは…最初は、彼と個人的な関係を築き始めたばかりで、彼と友好的でオープンな会話を築き始めたところから、自分のキャリアを前進させるのに役立つビジネス関連または専門的な質問を掘り下げ始めました. ですから、最初に個人的な関係を築くための基礎を送信し、次に専門的およびビジネス関連の質問を掘り下げることが役に立ったと思います.

トニー：
週一で会えるのはとてもいいことだと思います。 私が知っているメンターを持っているほとんどの人は、それよりもはるかに少ない頻度です. それで…そして、これは自分で多くの成功を収めたように見える人でした。そして、それらの人々は通常最も忙しいです. それで、ハンター、メンターと一緒に金を細断したようです。

猟師：
やった。 やった。 スティーブは素晴らしい男で、非常に現実的で、個人的な関係を築き、忙しい中でもそれを維持できるという点で信じられないほどです。 実際に彼と関係のあるクールな経験の XNUMX つが際立っています。 彼は Gary V のポッドキャストに出演していました。 それで、彼は私を一緒に招待してくれて、私は彼と一緒に飛行機に乗って、ゲイリー V と一緒にポッドキャストをしているのに座ることができました。ただ狂っている。

アシュリー：
あれはとてもかっこいい。 そして、それはおそらく、あなたが規模を拡大し、投資家として成長したときに、それを支払い、他の誰かにその機会を提供するものだと思います. 私が働いていた投資家を知っています.彼は私をクロージングテーブルに座らせてくれました. そして、彼は私を銀行口座フォームの署名者として持っていました.彼はこの巨大な買収を行っていました.私はクロージングテーブルに座っていました. 彼が投資家としてどのように働いたかの全プロセスを本当に見せてくれたので、それは私にとってとてもクールな経験でした. そして、私だけが、実際にこれらの物理的な小切手を書くことができることは、私に大きな影響を与えることを意味します。 だから、それは間違いなく… 誰かのためにそれをすることができたらクールだろう… いつか誰かが私と一緒に連れてきて、私が日々していることを確実に体験させる.

猟師：
ええ、間違いなく。 そして、自分自身に飛び込む前に、できるだけ多くのことにさらされるだけで、多くの点で非常に有益だと思います.

アシュリー：
それで、あなたが飛躍して最初の取引を獲得することを決めたとき、あなたを決めた理由は何ですか、わかりました。 今がその時だ。？ 分析麻痺が多かったですか？ なんらかの躊躇はありましたか？ それとも、今日は取引を買いに行く日ですか?

猟師：
私はできるだけ早く飛び込みたいと思っていました。 学校を卒業したとき、私は自分の口座にほとんどお金がありませんでした。 そのため、私は最初の XNUMX 年間、スプレッドシートを使ってできるだけ節約し、経費を削減しました。 そして、正直なところ、COVIDは、私たちが荷物をまとめて移動したため、有利に働きました…または移動しなかったが、その間、家に帰って両親と一緒にいました。 そのため、経費を抑えることができました。 そしてついに、引き金を引く準備が整いました。 だから、私は行動を起こし始めたところです。 私は我慢するのをやめて、オンラインにアクセスし、citizenbank.com にアクセスして、事前承認を取得する方法を見つけました。 そしてそこから雪玉が転がり始めました。

トニー：
スノーボールについてもう少し話してもいいですか？ それはまた、多くの新しい投資家が立ち往生していることでもあると思うので、おそらく彼らは最初の物件を取得することに頭を悩ませることができますが、特に短期間で2020番目とXNUMX番目の物件を取得するという考えは彼らが立ち往生する場所です。 ですから、人々のためにタイムラインを繰り返します。 XNUMX 年 XNUMX 月に物件番号 XNUMX を取得し、約 XNUMX か月後に物件番号 XNUMX を取得しました。 それから約 XNUMX か月後の XNUMX 月に、物件番号 XNUMX を取得しますよね? それで、あなたは不動産番号XNUMXのCOVIDのためにお金を節約し、家族と一緒に引っ越しました. しかし、XNUMX 番目と XNUMX 番目の物件についてはどうですか。

猟師：
うん。 それで、プロパティ… 一度… ついに私の最初のものを手に入れました. 半年後、私はついに父を説得しました。 私は言いました、お父さん、聞いてください、これが私が得たものです。 そして、彼は最初のものを購入するプロセスにかなり関与していました. 私は彼に数字を見せます。 私は彼に、それを借りる計画と、そのキャッシュフローがどれだけ欲しかったかを示します. そして、20 番目の物件の頭金と閉鎖費用を提示するよう彼を説得しました。 それで、私は25番目のもので父と提携しました。私たちはXNUMX％を下げ、彼は実際に頭金と閉鎖費用のためにXNUMXグランドの従業員株を行使しました. そして、それが私がそのXNUMX番目の資金を調達した方法です。

トニー：
私が指摘したいのは、あなたがその最初の取引で言ったことです。それはあなた自身、あなたの友人、そしてあなたの家族に対する概念の証明でした. そして、あなたがそのように表現するのが大好きです。なぜなら、それはまさに私たちのビジネスでも同じだったからです. 私たちが始めたとき、おそらくXNUMXか月というスパンでXNUMXつの短期レンタルをノックアウトしました。 そして、それらの物件がパフォーマンスを発揮し始めたとき、それは私たちと私たちのサークルの他の人々にとって、短期レンタルが優れた資産クラスであり、それらを設定、管理、および日常的に実行する方法を知っているという概念の証明でした. そして、不動産投資の世界で自分が何をしているのかを伝え始めると、不動産に関わっていたことさえ知らなかったかもしれない他の人々から関心を集め始めるでしょう.
あなたにとって、ハンターはあなたのお父さんでした。 しかし、聞いている新人にとっては、おそらくあなたが火曜日の朝にヨガをしている人かもしれませんし、あなたがデイケアにいて、そこに座ってあなたの子供が遊ぶ、多分それはその人です。 あなたの周りの誰がすでに不動産投資のアイデアを持っているかはわかりませんが、彼らは自分でそれを行う時間的欲求や能力を持っていません. そして、概念実証を示すことができれば、潜在的なパートナーに心を開いて、拡張を続けることができます。

アシュリー：
ハンターさん、仕事を始めたばかりで、あなたと同じような状況にある人にアドバイスをお願いします。 あなたが言うことができるいくつかのヒントやアドバイスは何ですか?彼らが本当に焦点を当てるべきものは何ですか? たとえば、それはあなたを指導している他の投資家のネットワークですか、それともあなたの仕事から得たものですか? 私が最初に始めたとき、私はこの投資家のために融資を行っているので、融資担当者と本当に素晴らしい関係を築きました. それで、私が融資をする時が来たとき、私たちは素晴らしい関係を築き、彼は私が反応が良いことを知っていました. それで、そのおかげで彼らが私にローンを貸してくれるようになり、それは本当にスムーズに進みました。 では、メンターや仕事で得た機会から得たアドバイスや何かはありますか?

猟師：
うん。 そして、その最初の取引で見つけた不動産業者にも大声で叫びました。 彼女は本当に重要でした… あなたはネットワークに触れました. だから、ネットワークと彼女がすでに築いた関係を掘り下げ、私がそれらにアクセスできるかどうかは大きなことでした. 貸し手、彼女はシチズンズ バンクに連絡先を持っていた。 私たちは彼女の閉鎖会社を使いました、彼女は… 私たちは彼女の検査官を使いました。 これらすべての人々は非常に重要で、大物プレーヤーであり、不動産を購入しています。彼らはあなたの人生を本当に楽にしたり、本当に困難にしたりします. そして幸いなことに、彼女にはそのネットワークとそこにいる人々がいて、最初の物件を購入するのがずっと楽になりました。

アシュリー：
そのため、次のセグメントに移るときは、あなたの取引の実際の詳細に入ります. しかし、その前にお話ししたいことがあります…それで、あなたは以前、非常に幼い子供がいたと言いました。 それで、何…それはあなたの理由の一部ですか？ 継続し、このポートフォリオを構築および拡張する原動力となったのは何ですか?

猟師：
絶対。 ええ、間違いなく。 ティーガンを迎えたとき、私はちょうど22歳になったと思います。エミリーは20歳でした。学校からお金がなく、家族の一員であったため、エミリーにはまだXNUMX年残っているので、明らかにチームを背負わなければなりませんでした。学校で。 ですから、経済的には、かなり長い間私にかかってくることはわかっていました。 それで、これが今では私よりもはるかに大きいことを理解させてくれました。 そして、家族を養うのは私次第です… それは間違いなく、多くの点で私を駆り立てています。

トニー：
これについては、別のエピソードでも話しました。 それは私たちが最近インタビューしたばかりの人でした。 私は戻って、それが誰であったかを突き止める必要があります。おそらく、ショーのメモに入れることができます. しかし、彼らは、多くの人が家族を動機としてではなく、自分の尻を壊してやらなければならない仕事をする動機として使うのではなく、言い訳として使う方法について話しました. そして、私は彼らにポッドキャストを何度も見せました。 私は16歳で、息子が生まれました。 私は中学生で、中学を始めたばかりです。 そして、同じような状況にある多くの人々は、偉大なことを達成する動機の代わりに、彼らが偉大なことを達成できない理由についての言い訳として、幼い子供がいたという事実を使用しています.
ですから、聞いているすべての人にとって、何かがあるかもしれません... 20代前半のXNUMX代の子供がいないかもしれませんが、あなたの人生には言い訳だと感じる何かがあり、それがあなたを妨げているのかもしれません.不動産投資家として本当に前進することから。 しかし、その障害を、あなたにとっての障害ではなく、動機付けの要因として再構築する方法を考えてみてください。 ハンターさん、あなたのストーリーをシェアしてくださって本当にありがとうございます。

アシュリー：
そして、私たちが話したいもうXNUMXつのことは、私たち全員がこれを持ち出していることです.Emilyは、あなたが不動産投資を始めるのにどのように参加しましたか?

猟師：
彼女は素晴らしいです。 彼女は本当に持っています。 彼女は一度も私に質問したことはありません。 彼女はいつも耳を開けて、乗り物に飛び乗る準備ができています。 そして実際に XNUMX 番目の取引では、その取引の頭金と成約費用を分割します。 それで、彼女は…技術的には、私たちはそのXNUMX番目のプロパティで提携していると思います。 ですから、彼女は間違いなく大きな役割を果たし、これまでの旅を通して多くの助けになりました.

アシュリー：
それは素晴らしいです。 それを聞くのは本当にクールです。なぜなら、あなたの重要な他の人や誰かを一緒に乗せることは、人々にとって苦労することがあると思うからです. ですから、あなたがそのサポートを受けていることは素晴らしいことであり、それは間違いなく多くの助けになります. 大切な人を乗せようとしている人に何かアドバイスはありますか?

猟師：
彼らに金持ち父さん貧乏父さんをあげてください。

アシュリー：
うん。

猟師：
それが私の中に炎を灯した本でした。 そして、私はそれを彼女に与えました。 それは実際に最初のものを購入した後のことで、スケールを継続して成長することを本当に推し進めていました。 彼女はそれを読んで、うわー！ その後、彼女は完全に乗っています。

トニー：
うん。 私たちはいつも、金持ち父さん貧乏父さんが不動産投資のゲートウェイドラッグだと言っていますよね？ 最初にそれを読んで、それからそれを読むようなものです... または、ゲートウェイドラッグ、またはマトリックスのようなものですよね? 赤い錠剤や青い錠剤のようなものです。 最終的に適切な錠剤を服用すると、実際に何が起こっているのかが明らかになります.

猟師：
うん。

トニー：
しかし、パートナーシップの話をハンターに戻したいと思います。なぜなら、あなたは最初のものを自分で取り、仕事からいくらかのお金を節約し、両親と一緒に引っ越したと言ったからです。 XNUMXつ目は、両親を巻き込みました。 最後はあなたとエミリーと一緒でした。 では、これらのパートナーシップをどのように構築したかについてお話いただけますか? だから、最初はお父さんと。 そのパートナーシップの構造はどのようなものでしたか?

猟師：
うん。 ということで… 今まで仲良し家族だったので、特におかしなことはありませんでした。 したがって、プロパティはLLCに属していないか、まったくありません。 父とは、株式を分割するという書面による合意だけです。 それで、私たちは80,000ドルで家を買いました。 これについてはまだ詳しく説明しませんが、頭金として 80,000 ドルの 20% 割引で 16,000 ドルで購入しました。 したがって、50 ドルの後の株式分割は 50 対 16,000 です。 したがって、エクイティが何であれ、マイナス 16,000 を割って、50 対 50 が分割されます。 そして、キャッシュフローを 50 対 50 で分割します。 しかし、私の投資の旅の早い段階で、私はキャッシュフローをまったく使っていません。 資産ごとにこれらの個別の銀行口座にすべてを蓄積させ、貯蓄とビジネスへの再投資を継続するという賞に目を光らせようとしています.

トニー：
それで、あなたがハンターを首都の奪還と表現したもの。 エクイティの部分については、パートナーシップのいくつかでもこれを行ってきましたが、利用可能なエクイティが何であれ、それを分割する前に、最初の資本を投入した人が最初に返済される必要があります。 つまり、あなたの状況では、あなたのお父さんが立てた 16,000 ドルの頭金でした。 そして、あなたたちはその財産を売却するか、借り換え、または16,000が最初にあなたのお父さんに返済されるようなあらゆる種類の資本イベントに行きます. そして、たとえば、10,000ドルが残った場合、あなたのお父さんはさらにXNUMXドルを受け取り、あなたはさらにXNUMXドルを受け取る. そして、それは非常に一般的な手段であり、パートナーシップの内側に引っ張って物事のバランスを保とうとする. さて、ここで私が言うことですよね？ 私はこの質問をよく受けると知っているからです。 アシュリー、あなたもこの質問をよく受けると思います。たとえば、トニー、アシュリー、不動産パートナーシップを構築するための最良の方法は何ですか?
そして、アシュリーは、どのようなパートナーシップにも万能の解決策はないと言うでしょう。それはすべて、それらのパートナーのそれぞれの独自の欲求、欲求、能力、時間の利用可能性に依存するでしょう. 結局のところ、唯一重要なことは、A: あなたが法を犯していないことと、B: 両方のパートナーが幸せであることです。 この XNUMX つのボックスにチェックを入れることができれば、パートナーシップを自由に構築できます。 このパートナーシップ契約の一環として、パートナー A が毎年豪華な誕生日プレゼントをパートナー B に贈らなければならないと言いたい場合は、そうすることができますよね? パートナーシップの構築に正解も不正解もありません。

アシュリー：
行きましょう… ハンター、取引の詳細を説明したいと思います。取引がどのように実現したかを見てみましょう。 特に行きたいものはありますか？

猟師：
もちろん。 ええ、父と一緒に XNUMX つ目の問題を解決できます。

アシュリー：
うん。 涼しい。 だから、私はいくつかの矢継ぎ早の質問をするつもりです。

猟師：
クール。

アシュリー：
それで、この物件はどこにありますか？

猟師：
ペンシルベニア州アルトゥーナ。

アシュリー：
わかった。 そして、あなたはそれを使ってどのような戦略を立てていますか?

猟師：
さて、もともとは長期保有の賃貸物件でした。 しかし、過去数年間に見られた非常に高い評価を受けて、私は現在、1031取引所を小さなマルチファミリーにしようと市場にリストしています.

アシュリー：
わかった。 涼しい。 うん。 私たちは間違いなくそれについてもっと話さなければならない. また、物件の購入価格はいくらですか？

猟師：
$ 80,000。

アシュリー：
わかった。 リハビリはしましたか？それはいくらですか？

猟師：
新しいカーペットといくつかのペンキ。 したがって、非常に最小限です。 全部で1500円くらいかな。

アシュリー：
わかった。 また、その物件の資金はどのように調達しましたか？

猟師：
それで、私と私の父は提携しました。 彼は頭金と成約費用を提示しましたが、これは 23,000% のダウンで約 20 ドルでした。 そこで、その地域の地元の住宅ローンの貸し手を利用しました。

アシュリー：
で、どうやって契約を見つけたの？

猟師：
MLSのエージェントと。

アシュリー：
わかった。 涼しい。 ええ、もしあなたがその話に入りたいだけで、おそらくあなたのエージェントがあなたにそれをどのように送ったかについて始めて、そこから進んでください.

猟師：
うん。 それで、ついに父が乗船し、私の故郷はアルトゥーナから約XNUMX時間半離れているので、彼はアルトゥーナに来ることになりました。 それで、彼は来ていました。 実は、私が最初に購入した物件に新しいフローリングを敷く予定でした。 そして、私は彼がすでに乗船していることを知っていました。 それで、私はエージェントとその週末にツアーに行く予定だったXNUMX、XNUMX軒の家を予定していました。

トニー：
待って、あなたのお父さんは知っていましたか、それともこれは驚きですか？ あなたは、お父さん、私はあなたがこのためにここにいることを知っていましたが、この他のことを調べに行きましょう。

猟師：
私は彼にボールを投げた。 彼が現れるまで、私は彼にすべての詳細を教えませんでした。 彼の反応を見たかった。 それで、彼は現れました。 そして、ええ、私たちは床を完成させました。 私は彼に言った、私は言った、ねえ、あなたが去る前に、私たちは最初にいくつかの家を見に行かなければなりません. そして、彼は、ああ、くそ！ 彼はこれについて真剣でした。 それで、彼は行って彼を見ました、そしてそれは私たちが実際に行って見たその日の最後の家だったと思います. そして、それを歩いていると、父が好きで、私が好きだったことがわかりました。 ペンシルバニア州立アルトゥーナ キャンパスに近い好立地でした。 そして私は言った、これは私たちが引き金を引くつもりのものです。 それで、週末の終わりに、父と一緒に車で家に帰ることになり、私たちは申し出をしました。 そして帰りに、彼らが受け入れたということをすでに聞いていました。 それで、彼らはすでに80,000つの値下げをしました。 そのため、XNUMX ドルで参加したところ、彼らはすぐにオファーを受け入れてくれました。

トニー：
フォローアップの質問をしてもいいですか、ハンター? そのため、多くの新規投資家は、複数回の値下げを目にすると恐怖を感じます。 なぜなら、最初の反応は、ああ、この物件には何か問題があるに違いない。 そして今、売り手は必死になっています。 この物件を見て、こんな思いはありませんでしたか？ もしそうなら、どうやってそれらを乗り越えることができたのですか?

猟師：
ええ、それは常に黄旗でした。 私はそれを危険信号と見なしたくありません。 注意して進み、人々がこの家から遠ざかる理由を突き止めてみてください。 地下室に少し水があったように見えるいくつかの問題がありました。 彼らは壁を乾いた状態でロックし、家の周りにいくつかのフランス式排水管を設置しました。 それ以来、問題は発生していません。 ですから、慎重に進めて、何が他の人を思いとどまらせているのかを理解しようとし、それらの問題を解決しようとしています. そして、取引がまだ理にかなっていれば、私はまだ前進します. そして、それが私たちがしたことです。

トニー：
アシュリー、あなたは？ あなたの市場で値下げを探すことについてどう思いますか?

アシュリー：
ええと、実際に私の今のフリップは値下げ中です。 ですから、誰かが私のフリップをシアトルで購入したい場合は、値下げしました. うん。 だから、値下げを見たとき、私は… 値下げと、それが長い間市場に出回っていた場合. しかし、これは XNUMX か月前のことであり、その前の XNUMX 年間、その時期のことです。 しかし、XNUMX 週間、特に XNUMX 週間以内に家が売れず、価格を引き下げました。 それは自動でした、わかりました、それには何か問題があります。 しかし、それは何も悪いことではないかもしれないし、買い手が資金を得ることができなかったために契約が切れたかもしれないので、それらは追求すべき家です。 ですから、特にXNUMX週間ごとに価格が下がっているような場合は、値下げのある物件を探す絶好の機会だと思います. そして、それは通常、彼らがそこから抜け出したいという何らかの理由を持っていることを示しています。彼らはやる気のある売り手です. ええ、それは探すのに素晴らしいことだと思います。

トニー：
うん。 価格の生成についての私の考えは、そもそも彼らが物件を高値に設定しただけかもしれないということですよね? それは必ずしも彼らの財産に何か問題があることを意味するわけではありません. それは、売り手が価値以上のものを求めていたことを意味します. そして、特に私がオファーを拒否する前にオファーした物件で、値下げを見るのが大好きです. 今、私は戻って言うことができるからです、ねえ、あなたはちょうど値下げしました. 少し近づいてみませんか？ そして、実際にそのように取引を成立させました。
そして、私にとっては… 私たちが購入した物件はすべて、検査を行います。 私は通常、エスクロー中に乗組員に歩かせて、リハビリ予算内に収まるようにします. そして、これら XNUMX つのことができる限り、明らかにする必要があるもののほとんどを明らかにするつもりです。 というわけで、今聴いている多くの方が値下げをためらっているのかもしれません。 しかし、Hunter が言ったように数字がまだ理にかなっていて、取引が依然としてキャッシュフローにプラスであることがわかっている場合は、引き金を引くことを恐れないでくださいね? 唯一の注意点は、ルイジアナ州シュリーブポートの洪水地帯にいる場合は、お金を失う可能性が高いため、取引を購入しないことです. そう…

アシュリー：
不動産の値下げはかなりあると思います。 特に今、金利が急上昇した 100,000 か月前に上場した人が、今は何も手に入れていないかもしれません…だから、不動産を購入して、私のように反転させた場合、私たちはおそらくそれよりも 3 ドル安く上場したとします。市場はすでに変化していたので、私たちはフリップに入っていると思っていました. そして、それ以来、値下げを 6 回行う必要がありました。 ですから、特に市場がまったく下がらないと思って超高値を付けた人にとっては、間違いなく多くの値下げがあると思います。 そして今、家を買う余裕のある人の数が減っているため、彼らは追いつく必要があります. 金利によって、住宅ローンの毎月の支払いは、XNUMX% と比較して XNUMX% で住宅ローンを取得した場合よりも大幅に変化するためです。 ですから、おそらくXNUMXか月前に物件をリストした人から、多くの値下げが見られると思います.

トニー：
涼しい。 申し訳ありませんが、そこのうさぎの穴を倒すつもりはありませんでした。 でもうまくいけば… うまくいけば、それは良い情報です、男。 しかし、私はあなたの指摘が本当に興味深いと思いました。 ええ、私はそれに触れたかっただけです。

アシュリー：
それで、その物件に他に何が起こったのですか？ はい、ディールダイブを行っています。 それで、その物件に他に何が起こったのですか？ それで、あなたはそれを購入しました、あなたはリハビリを受けています。

猟師：
うん。 したがって、これは、特に初期の段階で、本当に優れたエージェントを持つことに帰着します。 彼女はすでにテナントを並べていました。 というわけで、新しいカーペットを敷きました。 そして、閉店後XNUMX日以内に入居者が入り、すでに家賃の徴収が始まっています。 それで…そして、それが私の最初の… 父が初めて実際の家主になったのは初めてでした。 最初の物件で、私は当時まだオーナー居住者として住んでいました。 それで、それは…それらのテナントがエージェントからすでに並んでいることは、父がこぶを乗り越え、引き金を引く自信を与えるために重要でした. それで、彼らはかなり良いテナントでした。それが最初の数か月です。 私が家主になって最初の数か月間、特定のことについて、あなたが望むなら妥協する方法を考え出しました。 そして、実際には今年のXNUMX月まで、さらにXNUMX年半レンタルしました。
そして彼は海兵隊員で、私たちの唯一のテナントであり、彼は別の場所に移動するという新しい命令を受けました. そのため、すぐに彼は外出していました。 そして私はエージェントに尋ねました。 そして彼女は、おそらく130ドルから150ドルの間だと言いました. そして、特に12年半後、それは私が予想していたよりもはるかに多かった. だから、私は、なんてこった！ お父さんと話しに行って、私たちが何をしたいのか見てみましょう. それで、私たちはそれを上場する道を進むことにしました。 というわけで、現在市場に出回っています。 そして、値下げについて言えば、完全な開示、それは市場に出てから 10 日経ったと思います。 最初の 140 日間は 130 ドルのままにしました。 そして、実際には価格を XNUMX ドルに引き下げなければなりませんでした。 そのため、先月の金利上昇による以前の市場の流れを予想せずに、少し上昇しました。

アシュリー：
うん。 そして、市場があまりにも劇的に、あまりにも急速に変化したとき、それを行うのは難しい. 3.5 週間前、4 か月前に販売されたコンプを見ているということですか。それを購入した人々はおそらく XNUMX% または XNUMX% の関心を持っていたため、それらはもはや関連性がありません。 そして今、それはちょうどXNUMX倍に近づいています。

猟師：
私たちが使用していたコンプ以来、すでに XNUMX ポイント高くなっていると思います。 そして、そのようなジャンプを始めると、それは完全に異なる市場になります.

アシュリー：
そして、あなたはいつもそのことを心の奥底で行っています。 そのリハビリをXNUMXか月早く済ませていたら。

猟師：
正しい。 正しい。

アシュリー：
彼らは[inaudible 00:32:19]を持っていました。

トニー：
完全に。 完全に。

猟師：
うん。 カーペットをもうXNUMX週間待つと思いますが、そうでした。 XNUMX 週間早く入手できればよかったのに。

アシュリー：
でも、それはまさに… そのプロセスを経ることは良いことだと思います。 そして、それはあなた自身をチェックさせます。なぜなら、私たち二人が私たちの物件を市場のトップにリストして、たくさんのお金を稼いでいたなら、ああ、大丈夫です。 興奮の勢いはこちら。 そして、次の作業に取り掛かります。 そして、それは、おっ！ 市場は劇的に変化しました、私たちは…だから、それはほとんど良いことだと思います…私はここで楽観的になろうとしています. 明らかに、もっとたくさん売ったほうがいいのですが、市場を注視しなければならないという教訓が得られました。 また、XNUMX か月目から XNUMX か月ごとに物件を反転し始めたからといって、XNUMX か月目に分析した金額でその物件が売れるとは限りません。 だから、ただの教訓。 特に現在金利が上昇しているときは、反転している場合は、今後何が起こる可能性があるかにも注意してください。

トニー：
プロパティ管理の作品、Hunter について少し話してもらえますか? 少し触れましたが、あなたは初めての物件管理、お父様も初めての物件管理とおっしゃいましたね。 A: 従業員を雇うのではなく、自己管理することに決めた理由は何ですか? そして B: 途中で学んだ、リスナーと共有できる難しい教訓は何ですか?

猟師：
セルフマネージメントを始めようと思って行ったのは、大家としての経験を積んで、ある程度理解できるようにしたかったからです。 そして、率直に言って、皆さんに叫びます。 より大きなパッケージ コードを使用して、XNUMX ドルの Rent Ready コードを取得しました。

アシュリー：
Rent Readyが大好きです。

猟師：
… その時はいつでも。 だから、それが私が使っているシステムです。 それで、私はそのセットアップを取得し、それをすべて使用していました。 そして、テナントを選別してそこに入れるのを助けるために、それは本当にシンプルで使いやすいと思いました. それで、これまでのところそれを使用して成功しています。

アシュリー：
それは良い。 管理はあなただけですか、それともあなたのお父さんもその一部ですか？ お二人とも…

猟師：
だからほとんど、私。 私は彼に物事を記入しますが、私は完全に実践している人です. そして要点は、すべてのコミュニケーションについて、私たちがそのパートナーシップを構築した別の方法です. それで、それは… ええ、それは私が入居者とXNUMX対XNUMXで対処したことです。 いくつかの問題がありましたが、妥協点を見つけようとしています。 彼らはセキュリティドアを取り付けたいと思っていたので、代わりに単純に安全なセキュリティシステムを購入しました. それが彼らに利益をもたらすだけでなく、私にも利益をもたらすことを知っていたからです。 ですから、不動産があなたに投げかける問題を解決し続けようとし、テナントと妥協してウィンウィンを生み出すだけです.

アシュリー：
それはとても素晴らしいアドバイスです。 そして、私たちは不動産管理のためにゲストを迎えていました.Karenもそれについて話しました. そして、そこにあるのは、「オーケー」の素晴らしい例にすぎないと思います。 彼らはこれを望んでいました… セキュリティドアは高価ですが、実際にあなたとあなたの両方にとって長期的に有益であり、ドアを交換するよりも少し多くの価値を提供するものを見つけましょう.

トニー：
飛び出す前に、財産管理の部分を続けることができますか? あなたは…あなたが管理していることは知っています…あなたは今、複数の物件を持っています。 それで、あなたはそれらすべてを自己管理していますか？ そして、彼らはすべてあなたの裏庭にいますか、それとも少し離れたところにいますか? もしそうなら、どのようにリモートで管理していますか?

猟師：
うん。 そのため、私たちが購入した XNUMX 番目の物件はペンシルバニア州サウスイースタンにありました。 つまり、最初の XNUMX つはまだ Altoona に残っています。 そのため、私は XNUMX 時間半離れたところから自己管理しなければならなかった経験があり、両方とも Rent Ready を使用し、同じエージェントを使用して彼女と彼女のネットワークに依存しています。 というわけで、テナントの入れ替わりが激しいので、昨日彼女と賃貸契約を結び、物件番号 XNUMX のテナント スクリーニングを開始しました。 したがって、特に早い段階で、これらの関係の構築とネットワークの構築に結び付けてください。 ですから、必要なときにそれらの人々に頼ることができます。特に、離れてから、物事が少し難しくなる可能性があります。 でも、将来的にはプロパティマネジメント会社に転職しようと思います。 ちょうどこの時点で、キャッシュ フローとリターンを最大化して、雪だるま式の状態を維持し、それをより多くの物件に還元できるようにしようとしています。

アシュリー：
すごいね、ハンター。 そして、これらの特性を祝福し、自己管理できることを活用してください. たまに怖いと思うのですが… 離れた物件を自分で管理。 しかし、あなたは何をしますか？ 中に入ってトイレを修理しますか？ あなたは自分で修理をしていますか、それともとにかく人に電話して行ってもらいますか? ですから、あなたがそばにいる必要はありません。 保守モデルはどのように見えますか?

猟師：
うん。 そのため、私は通常、電話を取るだけで、Google を使用するか、必要なときに物件にアクセスできる地元の配管工や便利屋と一緒に、その地域の他の接続を使用します。 そして、私がペンシルベニア州立大学アルトゥーナで築いた関係のいくつか、その地域の地元の友人、彼らの家族が所有する投資物件。 それで、私は彼に頼って、時々いくつかの物件を調べてもらいました. ですから、私はますます経験を積み始めているように思えますが、私は常に電話をしていて、不動産投資家として電話をかけています。 そう…

アシュリー：
あなたが始めたばかりの投資家である場合、またはまだ経験していない場合でも、これをまだ行っていない場合に行うべき本当に良いことのXNUMXつは、請負業者リスト、ベンダーリストを作成し、それらのベンダーと請負業者のすべてを追跡することです。あなたは使用したことがあるか、電話をかけて引用を得たり、誰かがそれらを紹介したりしたことがあるかもしれませんが、今はそれらを必要としないかもしれません. しかし、ピンチに陥ったときに電気技師が必要になるように、そのリストを保持しておくために、ここに XNUMX つあります。 電話して入札できます。 そして、毎回グーグルで検索する代わりに、私もいつもそれをしなければならなかったので、最終的にそのリストを作成しました。それは間違いなく非常に有益でした. そして、私と一緒に働いている誰かにそのリストを渡して、ここに言うことができます. これが私が使用する人々と私が呼びかける人々です。

トニー：
実際、最後のポイントを追加してくれてうれしいです。なぜなら、私たちが現在私たちのビジネスで取り組んでいるのは、チームに人を追加しているときに、いくつかのベンダーを私の携帯電話に保存していたからです. サラは電話にいくつか保存していました。 Omid の携帯電話には何かが保存されていました。 そして、この新しい人をオンボーディングしようとしているとき、すべてが XNUMX つの場所にあるため、すべてエアドロップで連絡を取り合っています。 そのため、monday.com を使用します。 今。 Monday's cool because you can... C のようなものです... CRM 連絡先管理タイプの機能がいくつかあります。 そのため、monday.com 内にベンダー データベースを構築しています。 そうすれば、いいえ… チームが拡大するにつれて、誰もが理解するためにアクセスできる XNUMX つの黄金の情報源があります。 ジョシュア ツリーで害虫駆除を依頼する必要がある場合、誰に連絡すればよいですか? スモーキー山脈で窓の修理業者に電話する必要がある場合、どこに行けばいいですか? そして、それはすべて XNUMX つの中心的な場所です。
ですから、聴いているレコードにとって、明らかに、最も重要なことは始めることです。 しかし、これらの小さなヒントをいくつか取り入れて、10 つまたは 20 つのプロパティを持っているときに強力な基盤を築くことができれば、XNUMX または XNUMX のプロパティに到達すると、非常にスムーズで簡単になります。その強固な基盤を築きます。

アシュリー：
それはまさに私たちもやったことです。 それはmonday.comにあり、すべてのベンダーのコンテキストと、私たちが貿易で行ったことと同じです. したがって、各取引の列があり、それをリストします。 しかし、そうです、資産管理やプロジェクト管理のリソースが必要な場合は、monday.com をチェックするか、Asana をチェックしてください。これらすべてのさまざまなリソースのプロジェクト管理と、ビジネスを追跡するために使用できるツールがあります。 また、彼らはポッドキャストのスポンサーではありませんが、もしよろしければスポンサーになっていただければ幸いです。 しかし、システムとプロセスの構築を今開始するのは素晴らしいことです。なぜなら、それらはまた、私やトニーのようになり、チームを構築するときにそれらを配置するために急いでいるからです. ええと、ハンター、私たちの考え方のセグメントに行きたいと思います。 不動産業界に飛び込んで、その現実は同じではないということに気がついたのですが、何らかの期待がありましたか?

猟師：
うん。 私にとって最大のことは、特に今、私は忍耐の側面になるプラトーにいるように感じます. かつては、バン、バン、バン、最初の XNUMX つの取引を獲得したようなものでした。 そして今、私は資本を増やし続けようとしている段階にいます。 ですから、初期の頃は自分自身ですばやく動き始めたので、雪玉がそれほど速く動き続けることができると考える考え方は、私にとって考え方の変化でした。 あなたが望むなら、私はもっと忍耐を身につけなければなりませんでした。

トニー：
ハンターさん、これは非常に興味深い点だと思います。なぜなら、起業家精神を持っていた多くの人々は、生まれつき短気でもあるからです。 そして、私が聞いたこの引用にいつも戻ります。ジェフ・ベゾスだったと思います.Amazonが成功した理由の一部は、彼らが資本に対して忍耐強くあったからだと彼は話しました. そして、彼の言い回しは次のようなものでした.10万ドルを費やすことができ、10年間リターンを見る必要がなければ、XNUMX年以内にリターンを見る必要がある人を打ち負かすことができるでしょう.月。 そしてそれが、Amazon が決定を下した多くの方法の精神でした。 そして明らかに、Amazon は地球上で最も資金力のある企業の XNUMX つです。 ですから、私たち全員が同じ時間軸を持つことはできません。 しかし、不動産投資家としての忍耐のポイントは、それにはいくつかの真実があると思います。 取引を行う際にもう少し選択的で、もう少し忍耐強くなれば、常に良い取引を確実に得ることができるからです。
だから、私はその点が大好きです。 私が知っているので、私は患者とたくさん苦労しました。 特に 20 代前半の頃は、今すぐ成功を収めたいと思っていました。今は億万長者になりたいと思っていました。今は資本が欲しいと思っていました。 しかし、私が年を取り、成熟するにつれて、より良いビジネスパーソンになるのに本当に役立つ忍耐の感覚があることに気づきました.

猟師：
そして、あなたは忍耐強くいるという素晴らしい点を持っていたと思います。そうすれば、取引に関して間違った決定を下すことはありません。それは素晴らしい点です。 そして、それは、外に出てできるだけ多くのドアをできるだけ早く取得しようとするのではなく、ドアの数がX個あると言い、忍耐強く、良好なキャッシュフローの良い物件を購入していることを確認するためのものです。あなたの投資基準に適合します。

トニー：
だから、スターのリッキー・ロックスターを取りたい。 でもその前に、あといくつか質問があります、ハンター。 必ずしもあなたの取引とは関係ありませんが、聞いている多くの人はあなたと同じようにまだ仕事をしています. XNUMXつ質問したいことがあります。 まず、家族を管理しながら不動産に投資しようとしている人たちへのアドバイス、仕事を管理しながら、その時間を管理するためのヒントを教えてください。 そして次に、日々の仕事のおかげで、より良い不動産投資家になったと感じます。

猟師：
うん。 だから、私が実装したことの100つが本当に役に立ちました.初期の人々は瞑想を見落としているかもしれないと思います. 瞑想は、私が実装する最大のゲームチェンジャーの10％です. 私は毎日それをしようとしています。 毎日ではありませんが、週に数回、20〜30〜100分間瞑想して、減圧して進行中のすべてから切り離すことができます. それは、私がすべてに戻って、より集中し、目の前の問題に取り組む準備を整えるのに役立ちます. 不動産投資の手伝いをしている本業の質問に、XNUMX%。 スプレッドシートのプロパティを特定、調査、分析できるようになったことで、ネットワーキングとコミュニケーションの観点から、数値を見てから鉛筆で書き出すことができるようになるまで、間違いなくスキルセットが得られました。 ですから、これまでの旅を通して、それは間違いなく助けになりました.

トニー：
うん。 フォローアップをもう 2 つ行うだけで、次のセグメントに進むことができます。 しかし、不動産投資家になるのに役立つ仕事をすることには時々利点があることを認識せずに、非常に多くの人が日常の仕事を辞めたいと思っていると思います. まず、最も明白なことは、仕事をしている方がより銀行に融資できるということです。 私が投資物件から最初に借りたローンのことを覚えています。 私は給料が大幅に上がった新しい仕事のオファーを受け取り、彼らが必要としていたのはそのオファーだけでした。 私はまだ仕事さえ持っていませんでした。 そして、彼らはそれについて私を承認することができました。 そう。 確かにメリットはありました。 しかし、あなたがより良い不動産投資家になることを可能にする、あなたが日常の仕事で習得する他のソフトでより技術的なスキルもありました.
私の日常の仕事では、人々をリードし、システムを構築し、プロセスを管理することに重点を置いていました。 信じられないかもしれませんが、不動産投資の多くは人を導き、システムを構築し、プロセスを管理しています。 そして、W2 の仕事で学んだことの多くは、今でも不動産投資ビジネスに応用しています。 そして、それが私たちが見た多くの成長を促進するのに役立ったと私は本当に信じています. ですから、耳を傾けている皆さんにとっては、日々の仕事をより良い不動産投資家になるためのリソースおよびツールとして使用する方法を見つけることができれば、毎朝起きて仕事に行くのは簡単なことではありません。少し簡単に。

アシュリー：
ハンター、私たちをルーキー リクエスト ラインに連れて行きたい。 誰でもここに電話して、18885 rookie にボイスメールを残すことができます。 また、ゲストが答えるために番組であなたの質問を再生する場合があります。 では、今日の質問はジェイク・アポロからです。

スピーカー4：
皆さん、調子はどうですか？ ジェイク・アポロです。 私はモンタナ州[inaudible 00:46:04]にいます。 バックグラウンドノイズで申し訳ありません。 始めたばかりで、あなたのポッドキャストを見ました。 そして、私は今、父と一緒にプロジェクトに取り組んでいます。 私は約 150 万から 200 万ドルを予定しており、家の価値は 9 ドルから 900,000 万ドル、XNUMX 万ドルから XNUMX 万ドルで、すべて株式です。 そして、私は不動産で前進することを考えています.最高の、おそらく最も狂った利益率ではないかもしれませんが、私が取るべき最も安全で初心者レベルのステップは何ですか.あまりにも深く水に飛び込むことで、レンタルであろうとチップの購入であろうと、不動産市場に足を踏み入れることができます. それはどこでしょうか？ それは有り難いです。 君たちありがとう。 さようなら。

猟師：
うん。 私の経験から言えば、私が不動産投資を始める最も安全で簡単でスムーズな方法は、所有者の居住者の方法でした。 ですから、3 ～ 5% のダウンを入れて、12 か月間住んでから賃貸するというのは、私が不動産投資を始めるための非常に小さなステップでした。 そして、父と組んで、入って、長期的な遊びとして開催しました。 しかし、市場の変化を考えると、他の出口戦略があり、必要に応じて取引から抜け出す他の方法があることを認識しています. ええ、これらは私が始めるのに最も簡単なXNUMXつの方法でした.

トニー：
それでは、次のセグメントである新人試験に進みたいと思います。 ハンター、あなたが数年前に大学を卒業したばかりなのは知っていますが、私たちはあなたを連れ戻します. これは、あなたが十分に勉強しなかった決勝戦です。 しかし、これらはショーに参加するすべての投資家に尋ねたい XNUMX つの質問です。 質問 XNUMX は、このエピソードを聞いた後、新人がすべき行動を XNUMX つ挙げるとしたら何ですか?

猟師：
まだ行っていない場合は、理由をすぐに記入してください。 私にとって、それは私の家族であり、私の自由です。 そして、物事が困難になったとき、物事がストレスに満ちて圧倒されたとき、特に早い段階で間違いなくそうなるからです. 身を乗り出して、自分がなぜ、なぜすべてのことをしているのかを本当に理解し、これらの圧倒されたりストレスの多い状況に身を置くことができれば、前進するのに役立ちます.

アシュリー：
次の質問は、ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

猟師：
Rent Readyは、自己管理の観点から私にとって間違いなく非常に重要です.

アシュリー：
うん。 あなたが自己管理していて、プロパティ管理ソフトウェアをチェックアウトしていない場合は、間違いなく調査を行ってそれらを見てください.. 神！ どのくらいの期間投資していますか? 八年かな。 プロパティマネジメント歴XNUMX年。 しかし、私が最初に始めたときから、そこには非常に多くのオプションがあります。 だから、それはあなたの人生をとても楽にします。

トニー：
素晴らしい。 最後の質問です、ハンター、XNUMX年後の自分はどこにいると思いますか?

猟師：
10,000 年後には、そのキャッシュ フローで月額 XNUMX ドルという目標に近づきたいと思っています。 まだまだ先は長いですが、XNUMX年後にはそこに到達したいと思っています。

トニー：
ハンター、あなたはすでに少し話しましたが、それは雪だるま式になりますよね? そして、より多くの取引を蓄積し始めると、次の取引を取得するのが少し簡単になります. そして、キャッシュフローはキャッシュフローの上に構築されます。 そして、これらの市場で自分自身の存在感を構築すると、より多くの取引フローが得られ始め、すべてが互いに重なっていきます。 ですから、大学を卒業してわずか数年しか経っていないあなたは、今後 XNUMX 年間でその目標をはるかに超えていることがよくわかります。 そして、不動産ポッドキャストのこのショーに戻ってくるのを楽しみにしています。 あなたがそのようにそれを粉砕したら、あなたがどれだけうまくやったかを聞くことができます.

猟師：
ええと、私はそれを感謝します。 それは皆さんのためにたくさん来ることを意味します。 これは夢が叶ったようなものです。 私は初日からあなたたちの言うことを聞いていません。 だから、これは素晴らしいです。

アシュリー：
ええと、私たちはあなたを迎えられてとてもうれしいです。

トニー：
いつも。 いつも。 さて、締めくくる前に、ハンター、今週のルーキーロックスターについて大声で言いたい。 ですから、Real Estate Rookie ポッドキャストで紹介されたい場合は、私または Ashley の Dms にメモをドロップし、Real Estate Rookie の Facebook グループでアクティブになってください。私たちはフォーラムに参加しています。 しかし、今日のルーキー ロックスターはアレクサンドラ ニコルです。 アレクサンドラは、100 か月で 30,000 番目の物件のすぐ近くに座っていました。 昨年の 20 月に不動産投資について読み始めたとき、170,000 つ、ましてや 00 つの物件をすぐに手に入れることができるとは思いもしませんでした。 そのため、物件 50 は 49 ドルで購入され、125,000% ダウンで約 165,000 ドル、ARV は XNUMX ドル、改築は約 XNUMX グランドでした。 そして、彼らはこの物件を [inaudible XNUMX:XNUMX:XNUMX]、物件 XNUMX に使用した頭金を取り戻すことができました。 そして、アレクサンドラは約 XNUMX ドルで XNUMX つの物件を購入し、リハビリに XNUMX グランドを費やし、XNUMX ドルの価値がありました。 そして計画は、物件番号 XNUMX の頭金を取り戻せるようにすることであり、それを物件番号 XNUMX に転用します。 アレクサンドラ、素晴らしい成功を収めておめでとうございます。

アシュリー：
ハンター、あなたについての詳しい情報をどこで見つけて、あなたに連絡できるかをみんなに知らせてもらえますか?

猟師：
うん。 Instagram @property_profits で私を見つけることができます。これは私の不動産アカウントです。 そして、あなたは私に電子メールを送ることができます [メール保護]

アシュリー：
今週もご参加いただき、誠にありがとうございました。 そして、ハンターからたくさんの知識を得たことを願っています。 そしてハンター、ポッドキャストに来てくれて、あなたの話とたくさんの素晴らしいアドバイスを私たちと共有してくれてありがとう. 私は Ashley @Wealthfromrentals で、彼は Instagram の Tony @TonyJRobinson です。 そして、ルーキーリプライで土曜日に戻ってきます。