家賃価格 1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントは3月に半年ぶりに増加した。

米国全土の1,487ベッドルームアパートの月額費用は0.3ドルまで上昇し、0.5月から1,847％上昇した。ある情報によると、典型的なXNUMXベッドルームアパートの価格もXNUMX%上昇してXNUMXドルとなった。 新しいレポート 不動産データサイトZumperによる。 

価格は全体的に上昇しているものの、一部の大都市圏では下落している。たとえば、ズンパー氏によると、メリーランド州ボルティモアのワンベッドルームアパートの家賃価格は1,390ドルで、0.7年前よりXNUMX％下落した。

アリゾナ州はユニークで、すべての主要都市圏で家賃が引き下げられています。ザンパーのデータによると、州全体のワンベッドルームアパートの中央価格は1,311月に4ドルまで下落し、1,365年前のXNUMXドルから約XNUMX％下落した。

専門家らは、広範な賃貸市場の価格のわずかな上昇は、古い季節パターンを反映している可能性があると述べている。

ザンパー社の広報担当クリスタル・チェン氏は「ある程度の予想はされている」と語った。 「暖かい季節になると、需要が高まります。」

その他の個人金融から：
家賃レポートサービスを利用して信用を向上させる方法
Z世代が自分の家を借りる前に信用を築く3つの方法
コンドミニアムとコープアパートについて知っておくべきこと

レンディングツリーのシニアエコノミスト、ジェイコブ・チャンネル氏は「一年のうち寒い時期には、賃貸市場は冷え込む傾向がある」と述べた。 「夏が近づくにつれて、より多くの場所で家賃が値上がりし始めます。」

しかし、需要と供給などのいくつかの基本的な要因も反映されている可能性があると、ペンシルベニア大学ウォートンスクールの不動産と金融の教授であるスーザン・M・ワクター氏は述べた。

国内の一部の市場は他の市場よりもさらに冷え込んでいる。サンベルトと山間地域の価格は下落しており、アリゾナ州がその好例だとチェン氏は語った。ザンパーは山間地域をアリゾナ、ネバダ、コロラドと定義している。

「私たちのレポートに掲載されているアリゾナ州のすべての都市は、前年比で横ばいか減少していました」と彼女は言いました。

例えばグレンデール市は家賃の下落が最も大きく、10ベッドルームの価格が昨年の今頃からXNUMX％以上下落した。

アリゾナ州ではオンラインで多くの供給が行われており、その地域の家賃価格が抑えられているとワハター氏は説明した。

同氏は「データには、季節性だけでなくファンダメンタルズが影響していることを示す証拠もある」と述べた。

フェニックス市は今年、新たに33,000万XNUMX戸以上の空き戸数が追加される予定で、州内の多くの建物が敷金や申請料の免除、最大XNUMXカ月の無料家賃などの特典を提供しているとザンパー氏は発見した。

「もしあなたがその市場にいるのなら、賃貸人にとって、他の方法では手の届かなかったであろう設備の充実したアパートを手に入れるには絶好の時期です」とチェン氏は言う。

サンベルトや山間地域ではさらに供給が急増すると予想される一方、中西部や北東部の多くの市場では供給が不足しており、家賃価格が上昇している。

「オンラインで供給される供給量は市場によってまったく異なります」とワハター氏は語った。

ザンパー氏によると、ニューヨーク市ではワンベッドルームのアパートの家賃価格が25年前からXNUMX％上昇しているという。オハイオ州コロンバスやバージニア州ノーフォークなどの地域も、家賃の高さと競争の激化に悩まされている。

しかし、価格は上昇したものの、2021年前と比べると大幅に下落しており、ペントアップ需要により価格が高止まりしていた2022年とXNUMX年の市場のボラティリティと比べるとさらに下がっている。

「家賃は上昇しており、高価だが、突然再び高騰するわけではない」とチャンネル氏は語った。

チェン氏は「2021年や2022年のような全国金利の急騰は全く予想していない」と述べた。 「狂気のXNUMX年間を経て、季節感が戻ってきました。」

米国の住宅価格に影響を与える要因は数多くあるが、最も単純に言えば、主な要因は供給不足であるとチャンネル氏は述べた。

「賃貸住宅の建設が増えれば増えるほど、価格は下がる可能性が高く、アリゾナ州はそれをよく示していると思います」と彼は語った。