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HtAG Analytics による新しい調査により、タスマニアで住宅ローンの支払いにどれくらい時間がかかるかが明らかになりました。 写真: 付属

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住宅価格の高騰と金利の上昇により、タスマニアの住宅購入者は現在、住宅ローンを完済するまでに最大XNUMX年を費やす必要があることが、新たな研究で明らかになった。

不動産テクノロジー企業HtAG Analyticsは、住宅価格、金利、世帯所得水準の中央値に基づいて住宅購入者が住宅ローンを返済するまでにかかる年数を推定する「所有年数」指標を分析することで、住宅の手頃な価格がいかに急落し続けているかを明らかにした。

サンディベイの住宅はタスマニアで最も手頃な価格の住宅であり、所有するまでに平均64年かかりました。

調査によると、所有期間10年を誇る第8位のバッテリーポイントを除けば、郊外トップ50のほとんどが市外にあることが判明した。

グレンガリー、オーフォード、クラドック、モールクリークの住宅は築 54 年から 58 年でした。

各州の住宅を完全に所有するまでの平均年数。 出典: HtAG アナリティクス。

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ユニットセクターは都市郊外が大半を占め、バッテリーポイントとホバートが35年で、サンディベイとリンディスファーンが31年で続いた。

市議会レベルでは、タスマンの住宅が最も手頃な価格で所有できるのは72年で、次いでジョージタウン（56年）、ホバート市（52年）となっている。

ダーウェント・バレーとソレルのユニットが29歳で入団し、サザン・ミッドランズとキングボローが28歳で続いた。

サンディベイ、デュークストリート33番地にある数百万ドルの住宅がレナード・マクルーアとともに売りに出ている。

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全国的に住宅の価格が最も低いのはニューサウスウェールズ州で、所有するまでに平均42年かかり、次いでビクトリア州が平均39年、タスマニア州が38年となっている。

HtAG Analyticsの共同創設者Alex Fedoseev氏は、所有までの年数の指標に影響を与えた主な要因は住宅価格の高さ、郊外あたりの賃金中央値、金利の上昇、そしてその地域の社会経済であると述べた。

「物価はそれほど高くないかもしれないが、その地域の賃金は都市平均を下回っているという状況もあり得る…手頃な価格の基準は実際にはもっと高くなるだろう」とフェドセーエフ氏は語った。

HtAG Analytics の共同創設者 Alex Fedoseev 氏。

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「金利が高くなるほど返済額も高くなり、現在の賃金に基づく近隣の家族が返済できる可能性は低くなります。」

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オーストラリア不動産協会のヘイデン・グローブス会長は、急速な金利上昇で住宅の手頃な価格がさらに悪化したほか、平均融資額もそれほど変わらないと述べた。

「住宅価格が依然として上昇している理由は、すべて供給不足の問題に遡る」とグローブス氏は語った。

「不動産取引は減少しており、市場での上場も減少しています。 すでに不動産を所有しており、市場を移動しようとしている人は、自分のニーズを満たす次の不動産を見つけるのが非常に難しいと感じています。 彼らはそこに留まっています。」

REIA社長ヘイデングローヴス。

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グローブス氏は、特に建設部門の制約によりプロジェクトが保留されていることから、市場に需要が増え、供給が遅れているため、住宅の手頃な価格の状況がいつ改善するかは不透明だと述べた。

同氏は、REIAが連邦議会の緑の党と野党に対し、住宅オーストラリア未来基金の可決を求めていると述べた。

「市場にはさらに多くの供給が必要であり、今それが必要です。 この問題についてあまり話題にせず、多くのことをやればやるほど、今後の住宅の手頃な価格は改善されるだろう」とグローブス氏は語った。

「手頃な価格は改善する前に悪化し続けると思います。それは遅くとも2025年か2026年になる可能性があります。」