異常気象と気候災害はますます頻繁になり、人々にとってだけでなく脅威となっています。 住宅所有者 ただし賃貸人向け。

によると、全米の 18 万以上の賃貸住宅が気候や天候に関連した危険にさらされています。 最新の ハーバード大学共同住宅研究センターによるアメリカの賃貸住宅レポート。

ハーバード大学の研究者らは、連邦緊急事態管理庁の国家リスク指数のデータと5年間のアメリカ社会調査を組み合わせて、山火事、洪水、地震、ハリケーンなどの環境災害による毎年の経済的損失が予想される地域にどのようなユニットがあるかを調べた。もっと。 

「賃貸住宅ストックはこれまでで最も古く、その多くは環境災害の頻度、深刻さ、多様性の増大に適していない」と、賃貸住宅、住宅リフォーム、手頃な価格を専門とする調査アナリストのソフィア・ウェディーン氏は述べた。共同住宅研究センター。

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最新の統計によると、2023年には28件の気象・気候災害が発生し、被害総額は1億ドル以上と過去最高を記録した。 レポート 米国海洋大気庁の国立環境情報センターによる。これらの気象混乱による損害額は合計で92.9億ドルに達し、インフレを調整した推定値であると当局は明らかにした。  

「気候災害がより頻繁に起こっているだけでなく、人々が住んでいる場所でより頻繁に起こっていることは明らかです。それが、これらすべての被害が時間の経過とともに増加しているのを私たちが見ている理由です」と気候影響責任者のジェレミー・ポーターは述べたニューヨークの非営利団体であるファースト ストリート財団の調査。

さらに、ファーストストリート財団の調査によると、米国ではFEMAが把握しているよりも約2倍の不動産が洪水の危険にさらされているという。

そして、洪水保険は公式の洪水地帯内の不動産にのみ義務付けられている、とポーター氏は語った。

「全国の不動産の半数は洪水の危険があることを知らない。つまり、建物の所有者は洪水保険に加入していない可能性がある」と同氏は述べた。

全国レベルでは、一戸建て賃貸物件の 45%、中小規模および大規模集合住宅のユニットの 35% ～ 40% が、気候関連の危険による毎年の損失にさらされている国勢調査区域または近隣地域に位置しています。ハーバード大学の研究で判明。

ウェディーン氏によると、最もリスクが高いのはトレーラーハウスやRVなどの製造住宅だという。レンタル在庫に占める割合は小さいものの、製造ユニットの 52% は異常気象にさらされる地域にあります。 

市場はすでに低家賃の物件の供給減少に直面しているため、「環境上の危険により、既存の手頃な価格の懸念がさらに悪化するだろう」とウェディーン氏は述べた。 

専門家らによると、工業住宅や低家賃、あるいは補助金付きの住宅に住む入居者は、所有する住居に固執しているか、裕福な賃貸者と同じレベルの移動能力に欠けていることが多いという。

「これらの人々はより脆弱であり、存在するリスクから身を守るための経済的手段を持っていません」とポーター氏は述べた。 「気候変動の危険性が増大し、そのリスクから逃れる余裕のない人々に影響を及ぼし始めると、リスクがさらに悪化します。」

災害後の支援をカバーする州および地方の資金のほとんどは、賃貸不動産の所有者ではなく、住宅所有者に送られます。

「その結果、自然災害で避難し、新しい住居を見つけるのが難しい賃貸人に多大な負担がかかることになる」と彼女は言う。

低家賃または補助金付きのユニットも保存の問題に直面しており、状態が劣悪なままになっています。ハーバード大学の調査によると、月額 600 ドル未満の賃貸物件では、老朽化や構造劣化による物理的欠陥の割合が高くなります。

製造された住宅ユニットは物理的に不十分である可能性が高く、これは「気象関連の危険の影響に耐える能力がはるかに低い」ことを意味するとウェディーン氏は述べた。

賃貸人が必要としているのは、既存の住宅ストックへのさらなる投資と、建物の損傷を軽減し、危険に対する耐性を高めるアップグレードであるとウェディーン氏は述べた。

「多額の投資がなければ、避難や住戸の居住不可能化は進むばかりだ」とウェディーン氏は語った。

テナントは、所有物を保護するために賃貸人保険が必要であることを理解することが重要です。

家主と建物の所有者は、気候関連の危険によるユニットまたは建物の物理的損傷を修復する責任があり、それらの修復は家主または建物の所有者が損害保険に加入しているかどうかによって異なるとポーター氏は述べた。

しかし、建物に対する家主の保険は、借主の個人財産には適用されません。

賃貸人は、賃貸人の保険契約にどのような種類の災害が含まれているかを確認する必要があります。専門家らによると、洪水や地震などのリスクをカバーする特約や別の保険が必要になる可能性があるという。

多くのリスクは賃貸人には手の届かないところにありますが、十分な情報に基づいて決定を下し、備えるために調査することはできます。

新しいエリアに引っ越す前に、賃貸人は氾濫原を調査し、弾力性のある機能を備えた建物を探し、次のような検索ツールを使用してそのエリアがどのようなリスクにさらされているかを調べる必要があります。 FEMA 洪水マップ or リスクファクター.com、First Street Foundation のデータ分析に裏付けられた検索ツール。

一部の中 エリア、家主は将来の者に開示しなければなりません テナント 物件が氾濫原にある場合、または過去に洪水が発生した場合。