タイミングがすべてです。 不動産.

しかし、完璧な時間を見つけて あなたの家を売る — 特に初めての場合 — 住宅としての挑戦かもしれません 不動産市場 変動します。

A 最近の調査 Zillow の調査によると、初めての住宅販売者の 84% が、取引のタイミング、価格設定、またはマーケティングに関して別のことをすればよかったと思っています。

特に、初めての売り手の 9 人に 10 人は、別の決定を下していれば、より多くの金額で家を売却できたはずだと考えています。

その他の個人金融から：
消費者と投資家にとって XNUMX つの銀行の破綻が意味すること
FDIC が保証する銀行預金について知っておくべきことは次のとおりです。
大学に行くためのより速く、より安価な方法がありますが、それを試す人はほとんどいません

この調査結果は、過去 2,000 年間に取引を完了した初めての販売者の世論調査に基づいています。 XNUMX 月の調査には XNUMX 人以上の成人が含まれていました。

不動産市場は過去数年間で顕著な変化を遂げており、住宅ローンの金利は 3% から 7% 以上に上昇していると、認定ファイナンシャル プランナーであり、CEO であり、 oXYGen ファイナンシャル アトランタで。 彼はCNBCのメンバーです ファイナンシャル・アドバイザー・カウンシル.

最近の銀行の破綻 住宅ローン金利の急落を促した30 年固定住宅ローンの平均金利は、最近の最高値である 6.57% から 7.05% に低下しています。

しかし、専門家は、それはまだ売り手市場であると言います。

Zillow のホーム トレンド エキスパートである Amanda Pendleton 氏は、次のように述べています。 「彼らは自分の決定を後回しにします。」

Zillowのデータによると、販売価格を最大化するために全国的に家を売りに出すのに最適な時期は、XNUMX月の後半です。

住宅所有者がこの春に自宅をリストする前に知っておくべき、最近の売り手からの XNUMX つの後悔があります。

あなたの家で最高の取引を得るには、最も競争力のある価格でリストする必要があります.

「競争力のある価格を設定すれば、はるかに早く販売できるようになります」とジェンキン氏は言います。

Zillow のデータによると、買い手が 31 日以内に契約を結ぶ競争力のある価格の物件が見つかります。 一方、他の住宅は、中央値で 73 日間、市場にとどまる可能性があります。

「それは価格設定の力を物語っています」とペンドルトンは言いました。

あなたの家が現在市場でどのくらいの価値があるかを知るには、あなたの地域で過去XNUMXか月に販売された比較可能な家を見てください、とジェンキンは言いました. 独立した優れた評価を得ることも、期待値を設定するのに役立ちます。

ほとんどの住宅所有者はこの取引でキャピタルゲイン税に直面することはありませんが、その可能性があることを覚えておいてください. 個人の場合は最初の 250,000 ドル、夫婦の場合は 500,000 ドルが主な居住地の免除となります。

ただし、この免除は XNUMX 年に XNUMX 回しか使用できません。 特に、過去 XNUMX 年間のうち少なくとも XNUMX 年間、自宅に住んでいなかった場合も適用されない、とジェンキン氏は述べています。

家を手に入れる金額を増やすために、第一印象を良くする投資をしたいと思うかもしれません。

ジェンキン氏は、新しい花や低木、新鮮なペンキを塗ることで、将来の購入者が家に住んでいる自分自身を理解するのに役立つかもしれないと示唆した. あなたの家を上演することは、それを販売するための正しい方法でそれを誇示するのに役立つかもしれないと彼は言った.

ペンドルトン氏によると、オンラインでの縁石のアピールも重要であり、特にCovid-19のパンデミックが始まって以来、仮想住宅の販売基準が変化した現在では重要です.

「人々は快適なリビングルームから家を見学できることを望んでいます」と Pendleton 氏は言います。

購入希望者は、写真だけであなたの家を検索から除外する可能性があることに注意してください。

ペンドルトン氏によると、Zillow での保存数と閲覧数が多い家には、仮想の XNUMXD ホーム ツアーとインタラクティブな間取り図があります。 プロのドローン写真に投資することも、あなたのリストを自慢するのに役立つと彼女は言いました.

最近の販売者の XNUMX 分の XNUMX が、タイミングを間違えたと感じていることが、Zillow で判明しました。

しかし、不動産市場のタイミングを計ることは良い考えではないと、ペンドルトン氏は述べた。 住宅価格が下がることを期待して、住宅を売却して賃貸した人々は、住宅価格は少し下がっているものの、住宅ローンの金利が急上昇していることに気付き始めています。

「タイミングを合わせるのはとても難しい」とペンドルトンは言った。

市場のトップに立つという考えは、専門家の予測にはない暴落を予想していることも意味します。

「私たちのエコノミストはそれを見ていないだけです」とペンドルトンは言いました。

最近の初めての売り手の約 XNUMX 分の XNUMX は、家の修理にもっと注意を払っていれば、もっと良い価格で購入できたはずだと考えています。 しかし、Pendleton 氏によると、一部の改善は他の改善よりも効果がある可能性があります。

キッチンの改修や屋根の交換などの大規模なプロジェクトは、通常、大きな利益をもたらさないことが Zillow でわかっています。

住宅所有者が自宅を掲載する前に完了する最も一般的なプロジェクトには、内装の塗装、カーペットのクリーニング、造園などがあります。

「それには十分な理由があります」とペンドルトンは言いました。 「これらは、費用対効果が最も高いプロジェクトです。」