アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード206です。私の名前はアシュリー・カーです。私は共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にここにいます。

トニー：
Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週 XNUMX 回、不動産投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。 このショーで私たちがやりたいことの XNUMX つは、Rookie の視聴者から得た素晴らしいレビューのいくつかを紹介することです。 今日のレビューは Jesse Bruce によるものです。 ジェシーは次のように書いています。 このポッドキャストが大好きです。 経験豊富な投資家に価値を提供しながら、新人にも理解できる方法で人々の旅を分析します。 これらの各エピソードには非常に多くの宝石があります。 毎週、不動産投資のさまざまな側面について短期集中講座を受けているような気がします。」 ジェシー、ありがとう。 まだお持ちでない場合は、Apple、Spotify、iHeartRadio、YouTube など、聴いているプラ​​ットフォームに正直な評価とレビューを残してください。 レビューが多ければ多いほど、より多くの評価が得られ、より多くの人にリーチできます。

アシュリー：
うん。 どうもありがとうございました。 素晴らしいレビューを残していただければ幸いです。 電話でボイスメールを残すこともできます。 ボイスメールは当社に直接送信されます。 私たちはすべてを聞くことができ、ショーであなたのボイスメールを再生する場合があります. 18885-ROOKIE までお電話ください。 勝利だけを共有したい場合でも、それを聞いてショーで再生したいと思います. それが18885-ROOKIEです。 トニー、今日はこれをセラピーのセッションとして使うつもりです。私が学んだレッスンです。そうすれば、皆さんもこのレッスンを学ぶことができます。 請負業者、ゼネコン、GCを解雇しました。 私は彼を手放さなければなりませんでした。 私が彼を手放したとき、私たちはおそらくプロジェクトの約 75% を完了していました。あなたもこれを行ったこと、請負業者を手放さなければならなかったことを私は知っています。話すことは苦痛です。

トニー：
うん。 非常に多くの新しい投資家が、請負業者との関係を管理することが最大の関心事の XNUMX つだと思うので、そう言っていただけてうれしいです。 真実は、それは必ずしも容易ではないということです。 契約の世界におけるプロフェッショナリズムとビジネスの洞察力、そして公正な誠実さのレベルは、かなり異なります。 その業界には素晴らしい人がたくさんいます。 その業界にはBSばかりの人がたくさんいます。 適切な人が見つかるまで、これらのさまざまな人々の中から自分の道を選ぶ必要があります. アシュリーと私は、そのような経験をいくつかしました。 皆さんと共有するのは良いことだと思いました。 アシュリー、あなたが先に行かない？ 最近の経験について教えてください。 その請負業者を解雇した理由と、ラクダの背中を折った最後のストローは何でしたか?

アシュリー：
ええ、プロジェクト全体を行うゼネコンを雇ったのはこれが XNUMX 回目です。 私が最初に雇ったのは、実際に私の家を建てたビルダーでした。 彼は私の家を建てました。 彼は私の隣人でもあります。 私の家のプロジェクトでは、すべてがとてもスムーズに進みました。 それは素晴らしかったので、私は彼に私のために別の物件を作ってもらいました。それはかなり大規模なリハビリです。 それは素晴らしく、見落としはありませんでした。 彼を本当に監視する必要はありませんでした。 アイデアが浮かぶと、彼はそれを実行する前に尋ねました。 それで、それはこれにとってとても素晴らしい経験でした。 これは私の A フレーム プロジェクトなので、Instagram で @wealthfromrentals をフォローすると、このプロジェクトの写真を見たことがあるでしょう。 それで、私たちがそれを締めくくったとき、私たちは請負業者を雇うことになりました。

アシュリー：
それはXNUMX人の乗組員でした、そして彼らは彼らを助けるために来てくれるパートタイムの若い子供を持っていました. すぐに危険信号があり、私は興奮してこのプロジェクトを開始する準備ができていたので、私はそれらに目がくらみました. 最初の危険信号は、彼らが時間単位で支払われることを望んでいたことでした。 それは私がいつも反対してきたことであり、私は…彼らはすぐに始めることができました. 彼らは物件を調べて、やらなければならないことを教えてくれました…どうやってそれを行うかについてのアイデアを私に与えてくれました。 . それで、彼らはすぐに始めました。 最初は、とてもスムーズに進みました。 つまり、彼らは実際の建物の構造に取り組み始めたのですが、まるで飛んでいるように見えました。 それから約XNUMXか月半後、まるで停滞したようです。

アシュリー：
何の進展もないように感じました。 乗組員の中に、何かを変えたいとか、これをやりたいと言うたびに、「なぜそれをしたいのですか?」と質問する人がいました。 そしてそれをこの巨大な会話に変えてください。 そして、それは、私たちがやりたいことをするだけです。 そして、いくつかのことが浮かび上がり始めました。彼らが尋ねていた質問は意味をなさないものでした。おそらく、彼らは自分たちが何をしているのかわからなかったか、私たちを遠ざけようとしていたのでしょう…ほとんど、ガス灯とは言いたくありませんが、自分が何をしているのかを知っていることに疑問を抱かせます。 それで、進行が遅いことにとても落ち込んでいたので、ついにその物件に行きたくないところまで来ました。 それで、私のビジネスパートナーが行って、彼はすべてを更新し、物事に目を光らせていました.

アシュリー：
最後に、私は要点に到達しました。 私は彼らを手放すつもりだと思います。 ある夜、誰もいないときに私はその物件に行き、いろいろなことを経験しましたが、ある時点で出血が止まらなければならないと感じました。 これは、私が行った金曜日の夜だったと思いますが、月曜日の朝、彼らが来たら、最終チェックを切って送り出すつもりだと言いました。 彼らはツールなどすべてを梱包して、途中で送ることができます。 それが起こったことです。 ダレルは月曜日の朝に物件に行き、私たちが別の方向に進んでいることを知らせ、うまくいかず、最後のチェックで彼らを送りました。 それから XNUMX 週間経ちましたが、他に誰も入ってこなかったので、とても焦っています。

アシュリー：
先週末、20人の子供と一緒にそこに行ったばかりで、町に出かけ始めました。 タイル張りに必要なものはすべて購入しました。 タイル張りの準備が整いました。 私たちは大量のゴミを片付けました。 たくさんの乾式壁とすべてがありました。 私の子供たちはそれをすべて運び出しました。 私たちはそれに取り組み始めました。 そして今、私のビジネスパートナー、彼が入ってきて、彼が今やっていることは、このキャビンを完成させようとしているだけです。 私の最大の教訓は、まず第一に、請負業者の基準を持ち、それに固執することでした。 話がうますぎるように思えるかもしれませんが、これらの人々は適切なタイミングで私たちの膝の上に落ち、すぐに始めることができ、時給は XNUMX 人あたりわずか XNUMX ドルでした。

アシュリー：
それほど高価ではありませんでした。 実際にはかなり安かったのですが、時間がかかったというだけです。 それから、先週の土曜日、子供たちと一緒にプロジェクトを進めていたとき、私でさえ間違っていることに気づいたものを見ていました。 建設リハビリについて文字通り何も知らない私。 ですから、私の XNUMX 番目のことは、あなたが何かを知っている場合、他の誰かがそれが行われた方法ではないと言っているからといって、自分自身を推測しないでください. 例えばバックスプラッシュのタイルはキッチンでやっていて、乾式壁でこのくらいの隙間があったのですが、A型なので木のスラットが降りてきます。 ブルノーズはありませんでしたが、彼らはすでにタイルとすべてをグラウトで埋めていました。 ダレルが今日取り組んだことの XNUMX つは、ブル ノーズを上に追加してグラウトを再注入することでした。

アシュリー：
それと、シャワーだけ… ハーディー バッカー ボードをその上に置いて、彼らはセメント ボードを作って、それから泥を塗って、その上にプライマーを塗りました。その上にいくつかのAquaphor。 起こっていたこれらのささいなことはすべて、私は請負業者ではないので、自分自身を推測していました. 私の最初のことは、あなたの請負業者の基準に固執することです. 請負業者を雇うときは、焦ってはいけません。 待って。 良い請負業者を見つけることができない場合は、それを保持コストに含めてください。 そして、誰にもガス灯を当てさせないでください。 自分の直感に固執する場合、何かが間違っているとわかっていると思う場合は、声を上げてそれに固執してください。 そうではないことを誰かに言わせてはいけません。 それらが最大のものでした。 正直、もっと早く手放すべきだった。 XNUMX 番目のことは、ゆっくりと採用し、迅速に着手することです。 それは私の暴言です。 それが私のセラピーであり、私の言葉の吐き気です。それを、私の人生の精神的崩壊と呼びます。 うん。

トニー：
しかし、そこには多くの良い教訓があります。

アシュリー：
うん。

トニー：
彼らがすぐに始めることができるというあなたの指摘は、私にとって、それ自体が大きな危険信号であると思います。 なぜなら、今日のほとんどの優れた乗組員は…

アシュリー：
とても忙しい。

トニー：
…バックアップしました。 たぶん、彼らはこう言うかもしれません。 たぶん、75週間あげられるかもしれません。」 しかし、彼らが「ええ、もちろん。 明日から始められる」ということは、他の誰も彼らのことを考えていないということであり、それには理由があるかもしれません。 そして、私はこれを言います、アシュリー、私たちにも同様のことが起こったので、別の乗組員を見つけてすぐに始めることができ、比較的安価だったので、彼らを解雇しなければなりませんでした. ある仕事では約 10%、別の仕事では約 XNUMX% でした。

トニー：
つまり、あなたが話したのと同じ教訓の多くは… 実際、私たちが誇りに思っていたことの10つは、マイルストーンベースで支払いを行ったことです。 それは 20% の前払いのようなもので、その後 20%、60%、最後は 00% の支払いでした。 私たちはその最後の支払いを差し控えることができました。 そして、その最初の [inaudible 10:41:10] では、XNUMX% しか与えませんでした。 支払いは私たちにそれほど害はありませんでしたが、それでも外に出て、最初の仕事を完了するために別の乗組員にお金を払い、その後ほとんど離れてXNUMX番目の仕事を開始しなければならなかったので、今では両方の予算を超えていますXNUMX人の乗組員と他のすべてのものを支払わなければならなかったので、それらはかなりの量で反転します。 ええ、忙しさの部分と給与の進歩については本当に良い点です。 私が経験した興味深いことだとあなたが言ったもうXNUMXつのことは、彼らを早く手放すことです。

トニー：
私が犯した過ち、私たちは… この乗組員、同じ乗組員でした。彼らと一緒に仕事をするのは初めてでした。 私たちは彼らに XNUMX つの仕事を与えましたが、すでに彼らの仕事は良いものだと感じていました。 彼らが行っていた仕事は良かった。 彼らの仕事の質には何の関心もありませんでした。 進行が遅すぎました。 問題だと感じましたが、他に誰もいなかったので、私たちの手は結ばれていました。 私たちは契約の下で別のフリップを獲得しましたが、頼りになる請負業者はまだ他のフリップで忙しかったので、次のような決定を下しました。他の人を見つけることができますか? 他に誰も見つかりませんでした。 座っているか、最初のフリップをまだ終えていない他の男に渡すかのようでした。

トニー：
彼が 90 つを完了する前に 90 つのプロパティを与えるという間違いを犯しました。 あなたの主張に加えて、請負業者に次の仕事を与える前に、請負業者に仕事を終わらせるようにしてください。 XNUMX 日目は素晴らしく見えても、XNUMX 日目にはまったく違う人がいる可能性があるため、最後まで見てください。それは本当に戻ってきて、私たちのフリップのお尻にも噛み付いたからです。 双方で学んだ多くの教訓。

アシュリー：
うん。 知っている。 振り返るとむずかしい。 うわー、そうねえ、なぜ私はこれをそんなに長く続けたのですか？ 私はただ… 忙しくなるだけだと思います。 他にもたくさんのことが起こっているので、「うーん、これに対処する必要はありません。だから、そのままにしておくつもりです」または「彼らを仕事に留めてお金を浪費する方が簡単です」コストを保持することで、プロジェクトを解雇するよりもプロジェクトを引き延ばすことができます。」 しかし、実際には、必要なのはいくつかの作業だけです。 オーケー、私と子供たち、そして私のビジネスパートナーでさえ、彼は今そこにいて仕事をしています。 私たちは電話をかけました。 床材はすべて施工業者に施工してもらいました。 屋根の手入れをするために屋根職人が出てきます。 そのため、余分な作業が必要になりますが、仕事を長引かせて最終的に完了することを期待するよりも、より良い製品を手に入れることができ、おそらくより多くのお金を節約できます.

トニー：
うん。 最近聞いたこのことわざを思い出します。 文字通り昨夜、息子にこれを話していたのですが、それはあなたの難しい選択についてでした. 私は彼に例を挙げました、あなたのテストのために勉強するのは難しいですが、Fsを持つことはさらに難しい. 朝起きてバスケットボールのトレーニングをするのは大変ですが、試合中に好きなだけプレーしないのはさらに大変です。 不動産投資家として、請負業者を解雇しなければならないという考えは難しいように思えますが、悪い請負業者と働き続けることは非常に困難です。

アシュリー：
うん。

トニー：
あなたはその請負業者を解雇することができ、その会話をするのにどれだけ時間がかかってもXNUMX秒、XNUMX分は難しいです. または、このリハビリを行っている間、次のXNUMXか月間彼に対処することができます. ハードを選択するだけです。 より大きく長期的な一日のための短い犠牲。

アシュリー：
トニー、あなたが息子に話したことの話を以前に共有したときのことを思い出しました。あなたが彼に与えるこれらの類推と教訓をもっと共有してほしいと思います。 私は熱心に耳を傾けます。 そうです。 ありがとうございました。

トニー：
感謝します。 うまくいけば、彼はあなたと同じくらい熱心に聞いています。

アシュリー：
うん。 今週のRookie Replyに参加してくれてありがとう。 私はアシュリー、@wealthfromrentals、彼はトニー、Instagram の @tonyjrobinson です。 お気に入りのポッドキャスト プラットフォームにレビューを残してください。 大変ありがたく存じます。 YouTube チャンネルで Real Estate Rookie をチェックして、チャンネル登録していることを確認してください。 君たちありがとう。 次回お会いしましょう。