アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード222です。
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。
今日のエピソードは、Rookie の視聴者の皆さんに一言お願いします。 別の XNUMX つ星のレビューを受け取りました。 これは、「私は XNUMX つの不動産を持つ小規模な不動産投資家であり、XNUMX つから XNUMX つまで取得したいと考えています。 このポッドキャストは基本に焦点を当てているので素晴らしいです。」
まだお持ちでない場合は、あなたが聴いているポッドキャスト プラットフォームに正直な評価とレビューを残してください。 レビューが多ければ多いほど、より多くの人々にリーチできます。 より多くの人々に手を差し伸べれば、より多くの人々を助けることができます。 そして、それが私たちの究極の目標です。
それで、それで、アシュリー・ケーア、どうしたの？ 新着情報？ 様子を教えてください。

アシュリー：
さて、正直なところ、今日はRookie Replyを自分の告白として使います。 肩に何かが重くのしかかっていて、胸から降ろす必要があるだけです。うまくいけば、それが他の人の助けになり、誰もが私が完璧ではなく、悪いことが起こる可能性があることに気付くでしょう. これは私をとても悩ませました、そして、これがあなただけではないことを知っている他の誰かに起こった場合に備えて、私はそれをそこに出す必要があると感じています.
それで、昨年のある時点で、私は誰かを雇って事業の買掛金を処理してもらいました。

トニー：
簿記係。

アシュリー：
簿記係でさえなく、請求書を支払うだけです。 つまり、データを入力することさえしないので、請求書を支払うだけです。 彼らは私書箱から私のメールを取りに行きました。 彼らはメールを開き、メールをスキャンし、そこから見ることができました。 そして、彼らは小切手を書きます。 彼らは書いた小切手を私の家に持ってきて、私に見てもらい、請求書と比較して署名し、封筒を作って郵送しました。
まず、「オートドラフトと自動引き落としを設定してみませんか？」 小さな田舎町に投資すると、オンライン システムがない場合があります。 残念ながら、唯一の支払い方法は、その場所に足を踏み入れるか、小切手を郵送することです。
つまり、請負業者、ベンダー、または何か、時折発生するもの、または固定資産税の請求書、さらには水道料金の場合です。 小さな町では、電気料金については、独自の公益事業会社があり、請求書を郵送して小切手で支払うだけです。
いずれかの方法。 それで、約XNUMXか月前に郵便で手紙を受け取りましたが、私の財産のXNUMXつで固定資産税が支払われていないと書かれていました. 一番上に太字で、差し押さえ、固定資産税の差し押さえ、全体… 私は真剣に心臓発作を起こしました。 現時点では、私がしたことはただパニックに陥っただけだったので、それが何を言ったのか正確に思い出すことさえできません. そして、それは言った：延滞、不払い。 これらは、つまり、XNUMXか月前のように、これが起こる予定でした。
そして、その手紙を受け取ったのとまったく同じ日に、銀行からローンを持っているというメールを受け取りました。 私たちがチェックしたこのサードパーティ会社は、財産に対して物事が支払われていることを確認するために、固定資産税が支払われていないと述べました. どうしたの？"
すぐに、私は恥ずかしさを感じました。 お腹が痛くなりました。 私は怒りを感じました。 どうしたの？ ですから、この人はやるべきことをしなかっただけです。 それで、スキャンした文書などを調べました。 スキャンインされた固定資産税がありました。支払われませんでした。 スキャンされなかったものもありました。彼女はそれらを取得できませんでしたか? そういうもの。
そのため、多くのアカウントを調べて、すべてが支払われていることを確認する必要がありました. すべての物件を調べて引き上げます…そして、固定資産税が支払われていない物件がXNUMXつありました。 実は、いや、すみません、XNUMX人でした。 そのうちの XNUMX つは、固定資産税が次のラウンドの固定資産税に実際に追加され、再課税されたということです。 それで、それは実際にその法案に含まれていました。 それで彼らは支払われることになった。
それで、私がしたことは、固定資産税の請求書をオンラインで支払うことでした。 そして、彼らはもはやオンライン支払いを受け付けていないと言っています. それで、私は小さな町の町の役人に行き、固定資産税の請求書を支払いに行きます。 彼女は、「いや、支払いは 30 月 XNUMX 日までしか受け付けません」と言います。 そして、私は次のようでした。 これはどうやって払えばいいですか？」 そして彼女はこう言います。 このような状況になったことはありません。」 私の恥ずかしさはさらに過負荷になりました。 私は「オーマイゴッド」のようです。

トニー：
「これほど固定資産税の支払いが遅れるお粗末な家主は見たことがありません。」

アシュリー：
知っている。 そして、私はただのようでした。 うん。 どうすればよいかわかりません。 指導をお願いしただけです。」 そして彼女は、「まあ、Google で検索できると思います」と言います。 そして、この店員は、固定資産税を支払うためにチェックアウトを書く人です。 私は彼らが知っているだろうと思っただけです…

トニー：
何をすべきかを知ってください。

アシュリー：
…誰かの支払いが遅れた場合の対処方法。 だから私の恥ずかしさはひどかった。 私はそれに入るために神経を働かなければなりませんでした。 私はダレルにそれをやらせようとしましたが、そこに行きたくなかったので、彼が利用可能になるまで別の日に待たなければなりませんでした. つまり、10倍悪化しただけです。
しかし、あなたがしなければならなかったことは…彼女は、「バッファローのダウンタウンに行く必要があり、今すぐ郡に支払わなければならない」などのようなものでした. それで私は車に戻り、自分でグーグルをしました、そして彼らは実際にオンラインで支払いを受け入れました. そのため、店員のオフィスに行く必要さえありませんでした。オンラインで支払うことができました。 お世話になりました。
そして、彼らが実際に来てあなたの家を奪い、オークションにかける前に、実際にはXNUMX年間の税金の還付が必要であることを知りました. しかし、それは私にとってただ恐ろしい、恐ろしい気持ちでした。それが起こっているのです。 だから私が学んだ最大のことは、何かをするために誰かを雇って外注した場合…そして私は私の不動産管理会社でもこれを学びました…それはあなたがそれを忘れることができるという意味ではないということです. 物事を常に把握しておく必要があります。
それが私の最大の教訓でした。 そして、固定資産税のように請求書が支払われなくても、それは世界の終わりではありません。 しかし、おそらく、何らかのシステムを実装する必要があるかもしれません.VAが入っており、チェック、チェック、チェックしています。 わかった。 これらの固定資産税はすべて支払われます。 何かの請求書を受け取っていない場合、私はそれを支払うことを知りません。 私の所有する不動産にかかる固定資産税の請求書のすべてを思い出せません。
ですから、支払いを怠った人を雇った人、または何かを忘れて請求を逃した人が他にいる場合、私はあなたと一緒にいて恥ずかしさを感じました.

トニー：
うん。 まず、共有してくれてありがとう、アシュリー。 この非常に恥ずかしい話を共有していただきありがとうございます。 二人とも恥ずかしいです。 私が固定資産税を払っていないと人々に思われたくないので、私たちが今でもお互いに関係を持っていることさえ恥ずかしい.
しかし、いくつか質問があると思います。 したがって、私にとっては、固定資産税は文字通りすべての物件の保険料に含まれているため、固定資産税の支払いについて心配する必要はありません。 あなたのニューヨークの物件はそうではありませんか？

アシュリー：
それで、あなたはそれらをエスクローに入れていますか？

トニー：
ええ、私の支払いはすべてエスクローされています。 うん。

アシュリー：
わかった。 そうですね、私は自分の不動産に多くの商業融資を行っていますが、通常、固定資産税をエスクローする必要はありません。 月々の支払いが少ないのも嬉しいポイントです。 はい、支払いをするために貯蓄しなければなりませんが、私の商業ローンの多くは、それを提供していないか、必要としていません。

トニー：
彼らがあなたに代わってそれを行うことができるかどうかを尋ねるために電話をかけましたか?

アシュリー：
いいえ、本当にしたいかどうかわからないからです。 つまり、今が良い例かもしれません。 しかし、私は保険料を XNUMX 回支払うだけで済むのが気に入っています。 私はそれが起こったので…これは実際にハードマネーの貸し手でXNUMX回起こりました…そこで私はクロージング時に保険料を前払いし、彼らは小切手を受け取り、彼らは保険料を自分で支払うつもりでした。年、悪質な貸金業者と。
保険の記録がないという通知を受け取りました、何とか、何とか、何とか。 それで、最近、私はそれについて多くの問題を抱えていました。 しかし、彼らが望んでいたかどうかは確かです… エスクローにある商業ローンがXNUMXつありますが、それだけです。

トニー：
うん。 私にとっては、あなたと同じように、あまりにも多くのことが起こっているので、それを追跡することができないと思います. ですから、私にとって、それらすべてをエスクローできることは非常に役に立ちました。

アシュリー：
おそらく、今後再評価する必要があるのは、それらがすべてエスクローされていることを確認することです. うん。

トニー：
うん。 それで、私の XNUMX 番目の質問です。彼らはそれ以前に不払いについて何らかの通知を送りましたか?それを担当していたこの人物は、単にそれを把握できていなかったのでしょうか? あなたの注意を引くことなく、どうしてそこまで行ったと思いますか?

アシュリー：
つまり、実際には、私が手放す XNUMX か月前に請求書を受け取っていたはずです。 そのため、他のことが起こっていました。 だから私は彼らを手放し、その後誰かが引き継いだ。 いいえ、請求書は受け取りませんでした。 これは、私たちがメールで受け取った最初の通知でした。 そして、銀行はまったく同じ時刻に同じ情報を発見しました。 私も変だと思ったもの。
しかしまた、その資産に対する次の税金の支払い期限が迫っています。 それで、彼らはその資産の次の一連の税金に再課税する前に通知を送ったのでしょうか? だから、今、学校の税金がすべて上がっているようなものです。 しかし、ええ、私は知りません。 しかし、これが最初の通知だったということで、それも本当に奇妙だと思いました。 また、不動産税のために彼らが取った不動産の大規模な郡のオークションも近づいています.

トニー：
だからあなたは「ああ、いや」のようです。

アシュリー：
私は、「なんてこった、リストに載るだろう。 私のLLC。 なんてこった、私はただ汗をかいていた。 人々はおそらく、Google がその物件を衛星放送しているでしょう。

トニー：
しかし幸いなことに、あなたはそれを避けました。

アシュリー：
うん。 うん。 うん。

トニー：
危機は回避されました。
ですから、信頼が検証されるとおっしゃっていたのは知っていますが、これは大きなことだと思います。 皆さんにとっては、物件が XNUMX つしかない場合でも、すべてを自分で行っているわけではない場合、他の人に委任したものが適切に処理されるようにするために、何らかの抑制と均衡が必要であると思います。実際に行われます。
簡単な裏話です。 つまり、私の場合、以前の W2 の仕事では、マネージャー レベルの役職に就いていたので、多くの情報は、私のチームのメンバーから直接得たものでした。 そして明らかに、私は彼らが私に正しいものを与えてくれることを信頼しなければなりませんでした. しかし、多くの場合、私は戻ってランダムにさまざまなことを選び、それを再確認します。例えば、彼らが最終日のシフトのパフォーマンスに関するデータを私に送信してきた場合、私は彼らが送信したメールを確認します。私は自分でシステムに入り、そのデータの一部を引き出して、すべてが揃っているかどうかを確認しました。
そのため、これらの小さなスポット チェックは、これらの問題のいくつかを発見するのに役立つと思います。 そして通常、私が見つけたのは、パフォーマンスの低い従業員がいる場合、XNUMX つの間違いを見つけた場合、おそらく他の間違いもあるということです。 したがって、掘り下げたいことが他にもあることを示す兆候かもしれません。

アシュリー：
うん。 そして、これからも出てくるものもあるだろうな、と思っています。

トニー：
うん。

アシュリー：
それでは見ていきます。 しかし、私は胸からそれを取り除かなければなりませんでした。 私は間違いの不動産告白をしなければなりませんでした。

トニー：
うん。 そして、あなたが言ったように、新人たちにとっても役立つと思います。なぜなら、彼らは私たちの声を聞いているからです。毎週私たちの話を聞いているからです。 物事は常に私たちにとってうまくいくという誤解があるかもしれません。

アシュリー：
うん。

トニー：
しかし、お金を失ったシュリーブポートの家についての話を共有しました. そして、このようなことが起こります。 ビジネスを構築していると、物事が常にうまくいくとは限りません。 ですから、これらの悪いことが起こらないようにすることは必ずしも必要ではありません。なぜなら、それは自分ではコントロールできないこともあるからです。しかし、重要なのは、どのように対応し、どのように教訓を取り入れ、ビジネスに取り入れて、改善し続けることができるかということです。

アシュリー：
そして、これらのことについてオープンで正直な人たちもあなたのネットワークに入れたいと思う. 今日、子供たちがバスを降りるのを待っている間、シアトルの投資家である友人のレイカと電話をしていて、うまくいかないことを彼女に話していました。 私たちは今朝、土地に新しい井戸を設置しなければならないことを知りました。 そして、毎日新しいコストが発生します。それは、良い物件から悪い物件をサポートするためにお金を移動しているようなものです.

トニー：
完全。

アシュリー：
あなたはいつも物を買っているので、お金を持っているようには見えません。

トニー：
ものを買う。

アシュリー：
彼女は、「ええ、実際に物を買うのをやめて、家賃収入だけで生活していると、本当に不動産を楽しむことができます.
しかし、彼女は自分のプロパティでうまくいかないこれらすべてのことをガタガタ言い、次にいくつかでうまくいっていることをガタガタ言いました。 そして、それらは、良い面と悪い面を共有するために、あなたが周りに置きたい投資家です。

トニー：
私たちのビジネスで失敗したことを XNUMX つ共有したいと思います。 テネシー州のキャビンの XNUMX つである夏は、通常、XNUMX 年で最も忙しい時期の XNUMX つです。 昨年の夏、私たちはそれを完全に打ち砕きました。 私たちの XNUMX 番目に大きなキャビンには、小さな漏れ、小さなピンホールの漏れがありましたが、誰も気付かなかったのです。 しかし、床が少しでこぼこしていて、床板が飛び出し始めたので、私たちは気付き始めました.
それで、私たちの便利屋が行って、床板をポップアップさせて、それがどれくらいの間漏れていたのかを見ました。 だから私たちは大きなものを切り出さなければなりませんでした…XNUMX x XNUMXの正方形のようにわかりません。 そして床下を張り替えて、新しい床材を敷き詰めました。 これはXNUMX週間前のことです。
数日前、まったく同じ物件の清掃業者から、床を交換したばかりの同じ下の階に足を踏み入れたところ、再び水浸しになったというメッセージが届きました。 しかし、今回はバスルームが詰まっていて、その下のバスルームのトイレが詰まっていて、交換したばかりの床全体が文字通り再損傷したためです。
そのため、その最初の問題のために、XNUMX 週間前にカレンダーをブロックする必要がありました。 ゲストに返金する必要があります。 そして、XNUMX 番目の問題があるため、今週もそれを行う必要があります。 つまり、完全に制御できないものです。 しかし、あなたが言ったように、それはすべて-

アシュリー：
そして、あなたも人々をキャンセルしなければならないとき、それはスーパーホストを取得することを傷つけますか?

トニー：
はい、間違いなくそうです。 しかし、クールなゲストがいて、何が起こったのかを単に説明すると、「ねえ、これが起こった. 滞在したい場合は滞在できます。 ただし、この小さなセクションは使用できなくなることを知っておいてください。」 そして、彼らが自分でキャンセルした場合、あなたは大丈夫です. しかし、彼らがAirbnbに行って、私がキャンセルしたと言ったら、自動的にスーパーホストのステータスを失います.

アシュリー：
わかった。 その小さなヒントは、そのエピソードを聞いている人にとって価値があると思います。それは素晴らしいアドバイスだからです. 私の最初のことは、うわー、これらすべての人々をキャンセルしなければならなかったからです。 しかし、いいえ、何が起こっているのかを彼らに伝えてから、「キャンセルすることを選択した場合は全額返金します」と言うので、それは彼ら次第です. ああ、それは素晴らしいアイデアです。

トニー：
うん。

アシュリー：
つまり、うまくいけば、私は専攻を持っていません…

トニー：
うん。 指が交差したので、それを使用することはありませんでした。

アシュリー：
うん。 うん。 わかった。 さて、今週は私の不動産告白を聞いていただき、ありがとうございました。 水曜日に別の Rookie Reply をお送りします。
私は WealthFromRentals の Ashley で、彼は Tony J. Robinson の Tony です。 当社の YouTube チャンネル Real Estate Rookie をチェックすることを忘れないでください。 それでは、また次回お会いしましょう。