新しい、 よりお得な返済プラン 連邦学生ローンの借り手にとっては、別の利点があるかもしれない：それは、より簡単になる可能性がある 住宅所有者になる.
貴重な教育の節約、または プランを保存する、借り手の月々の支払いを半分に減らすことができ、多くの人が請求額が0ドルになる可能性があります。バイデン政権は「これまでで最も手頃な返済計画」を正式に打ち出した 夏の間.
高等教育の専門家マーク・カントロウィッツ氏は、「月々の支払額が低い返済計画に切り替えることで、借り手が住宅ローンの資格を得るのに役立つ可能性がある」と述べた。
学生ローン借り手の半数 全米不動産業者協会の60年の報告書によると、まだ住宅を購入していないミレニアル世代の借り手の2021％が、教育ローンのせいで購入が遅れていると答えている。
専門家らによると、SAVE計画が近いうちにこの状況をどのように変える可能性があるかという。
少額の支払いは住宅購入希望者を助けることができる
あなたの 負債対所得比率、これは通常、すべての月々の負債を月々の収入で割ることによって計算され、住宅ローン引受における重要な要素であると述べた。 クリステル・バモナ、責任融資センターの上級研究員。
「SAVEの対象者は支払いが減り、その結果、収入に対する負債の比率が低下するだろう」とバモナ氏は述べた。ローンの状態が良好である限り、ほとんどの借り手は SAVE プランの対象となるはずです。
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学生ローンを返済している借り手のうちSAVEに登録している人の場合、その比率は1.5%から3.6%の間になる可能性があります。 従った 責任融資センターによる新しいレポートへ。
これがどのように起こるかです。
まず、SAVE プランでは、支払い計算から免除される収入が貧困ラインの 225% から 150% に増加します。その結果、収入の最初の約 33,000 ドルは月々の返済額に組み込まれませんが、他の収入に応じた返済プランでは約 23,000 ドルとなります。これらの数字は XNUMX 人の個人を表します。家族の人数が増えるほど、より多くの収入が保護されます。
7 月からは、このプランのさらに大きな特典が利用可能になります。
以前の改訂された「Pay As You Earn」返済プランに基づいて、毎月自由裁量収入の 10% を学部の学生ローンとして支払う代わりに、または 礼拝、借り手は自由裁量収入のわずか5％を支払う必要があります。 SAVE プランは REPAYE に取って代わりました。
カントロウィッツ氏は、借り手がどれだけ請求額が下がる可能性があるのかについて、いくつかの例を示した。
以前は、年収 40,000 ドルの人は、月々の学生ローンの支払い額が約 151 ドルでした。 SAVE プランでは、支払い額は 30 ドルに下がります。
同様に、年収90,000万ドルの人は月々の支払い額が238ドルから568ドルに減る可能性があるとカントロウィッツ氏は述べた。
カントロウィッツ氏によると、これまでほとんどの住宅ローン貸し手は、たとえ実際の支払い額がそれより低かったとしても、借り手の毎月の学生ローンの支払い額がローン残高の一定の割合であると想定していたという。
幸いなことに、彼はこう言いました。 実際のローンの支払いに設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
落とし穴が 0 つあります。多くの住宅ローン貸し手は、引受手続きで月々 XNUMX ドルの学生ローンの支払いを利用しないため、SAVE プランでは多くの借り手にそれが残される可能性があります。このような場合でも、貸し手はあなたの毎月の債務を総負債の割合として計算する場合があります。
Center for Responsible Lending は、この変化を期待しています。
バモナ氏は、「引受手続きにおいて毎月の支払いをゼロドルとしてカウントしないことで、貸し手は消費者の毎月の債務を人為的に膨らませている」と述べた。これにより、何百万もの低所得のアメリカ人が住宅ローンを組むことができなくなる可能性があると彼女は付け加えた。
頭金の貯蓄は「SAVE」で行うほうが簡単かもしれません
専門家らによると、SAVEプランはより多くの人が家を購入するための経済状態を整えるのに役立つ可能性があるという。月々の支払額が少なければ、より多くの現金を貯蓄に振り向けることができ、頭金目標をより早く達成できる可能性があるからだ。
初めて住宅を購入する学生ローンの借り手も対象となる場合があります。 金融支援, バモナ氏は、選択肢を研究する必要があると述べました。
「州や地方自治体の機関や団体が提供する補助金や頭金支援プログラムを初めて住宅購入者が利用できる場合もあります」と彼女は付け加えた。
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- 情報源： https://www.cnbc.com/2024/02/13/new-student-loan-payment-plan-may-help-borrowers-become-homeowners.html
