追加収入があっても、家賃をまかなえない月もあります。 状況が悪化すると、ロジャースさんはテレビなどの家電製品を売り、貴重な財産を質に入れ、すぐにお金が稼げる雑用の仕事を懇願した。
ここ数年で、ロジャースの決意はぼろぼろになった。 彼女はもう50歳になろうとしているが、いくつかの仕事をやりくりしている。 彼女のブロンドの髪は銀色に変わりつつありますが、大人になってからの人生のほとんどでそうしてきたように、彼女はルームメイトと一緒に暮らしています。 彼女が切望する安定を手に入れるつもりなら、家を買う必要があると考えていますが、ここではそれはできません。ここでは、住宅の販売価格の中央値が現在この価格を超えています。 1万ドル.
「私は犠牲を払うのはもう終わりだ」とロジャースはXNUMX月に私に語った。 「ここは大好きだけど、未来は見えない。」
この渓谷では住宅が長い間障壁となってきた。 物件の約半数が 別荘は、一年のほとんどが空き家になっているか、訪問者向けの短期レンタルとして運営されています。 その結果、在庫が少なく価格が高くなり、この地域の観光を支える時間給労働者だけでなく、この地域をおもてなしのエンジンではなく、むしろ故郷のように感じさせている教師、警察官、消防士、看護師にとって経済的負担となっている。一年中住人。
最近は住宅価格の高騰に伴い、 飛躍を続けた アメリカ全土で、教師や学校職員が学区外に引っ越しているため、多くの人にとってその壁は乗り越えられなくなっています。 驚くべき速度で学生、家族、そして活力のないまま残ったスタッフを残して、来年さらに多くの従業員が自分たちも前に進む時が来たと判断するまで、破片を拾い集めて再建することになりました。
イーグル郡は、多くの人が国家的危機だと言うものの劇的な例です。 証拠はどこにでもあります。 アリゾナ州の学区は、 小さな家を建てる 教師を収容するために。 テキサス州の地区では、 モーテルを購入しました 部屋を社員宿舎として貸し出します。 カリフォルニアでは、地区リーダーは次のようなことを行っています。 家族に賃貸を頼んだ 住む場所を見つけるのに苦労している教育者に、自宅の空き部屋を提供します。
インフレにより基本的な物品やサービスの価格が上昇しており、買い手と借り手の両方にとって、住宅ほどその傾向が極端な業界はない。 一方、教師の給与はほとんど停滞したままです（または、増加したとしても、基本的なニーズを満たすためのコストの増加に見合うには不十分です）。 多くの地域社会が気づいていることは、手頃な価格の住宅が不足すると、教師も不足するということです。
ドアを開ける
昨夏、イーグル郡の危機の程度は、地区教育長フィリップ・クアルマンが回覧した際に明らかになった。 手紙 不動産所有者の皆様へはこちらから。
「現時点では、イーグル郡で手頃な価格の住宅を確保することはほぼ不可能だ」とクアルマン氏は書いている。 「私たちは毎日仕事を提供していますが、応募者が住居を確保できないという理由で断られています。 その結果、ECSD には多くの空席が生じ、学校システムは定員割れとなっています。」
次に、教育長は地域社会に向けて訴えた。学区の教師や職員に「家を開放してください」と彼は促した。 「空き家、コンドミニアム、施錠された部屋、管理人部屋、空き寝室はすべて活用できる可能性があります。」
この手紙は全国的な見出しになった。 地区指導者らは報道を気にしなかった。 実際、地区の最高広報責任者であるマシュー・ミアーノ氏は、彼らはこの問題に少しでも光を当てることが重要だと感じていたと語る。
ミアーノ氏は、この手紙に応じて予備の寝室、空き家、ロフト付きガレージを賃貸物件として掲載することに同意した住宅所有者の数について言及し、「メディアの注目を集めましたが、それよりも良かったのは 185 戸でした」と述べました。広報ページは、学区の職員 1,100 人（うち 600 人が教師）のみに閲覧可能です。
「今では、これらのユニットの手頃な価格について話すことはできません」とミアーノは言葉を失いながら付け加えた。
ロジャースさんはその手紙を読んだことを覚えている。 私がインタビューした他のイーグル郡の学校職員も同様です。 結局のところ、彼らはまさに地区が引き留めようとしている人々なのです。 それら 185 戸のうちの XNUMX 戸で実際に住居を確保した人の話を聞いた人はほとんどいませんでした。
しかし、誰もがこの渓谷では入手可能な住宅が不足していることを痛感している。 学区に長年勤務し、最初は教師として、次にスペイン語翻訳者として働いたエドガー・アロヨさんは、今でも元妻とアパートをシェアしている。 二人は約20年前にイーグル郡に移住したが、当時は住宅価格がはるかに手頃だった。 現在、イーグル郡の XNUMX ベッドルームのアパートは、彼の XNUMX 人家族が XNUMX ベッドルームのユニットに支払うのと同じ価格で購入できます。 「引っ越しはできない」とリビングルームで寝ているアロヨさんは言う。 「他に選択肢はありません。」
それでも、これまで見てきたことを踏まえると、アロヨは自分自身を幸運な少数派の一人だと思っている。
アロヨさんのシェアによると、彼の同僚の一人は、彼女の家主が彼女の家族が借りていた家を売却することを決めたため、一時的にホームレスになった。 別の女性は、住んでいたトレーラーハウスの所有者が急遽退去を強制したため、XNUMX人の子供たちとホテルの一室でまるまるXNUMXか月間暮らすことになった。
アロヨ氏によると、地元の公立学校に入学する子供たちを連れた低賃金世帯が常にやって来ているという。 彼らは、谷で仕事があると聞いてやって来ましたが、ここに来てみると、家がないことがわかりました。 州外から採用された教師にも同じことが起こっています。 イーグル郡の学校で働くために海外に来ます.
「ここに来て住居不足に遭遇するなんて、考えたことはないと思います」と最近、渓谷にあるチャータースクールで新しい職に就いたアロヨさんは説明する。 「最も難しいのは仕事を見つけることだとあなたは考えています。 この郡では？ 仕事はたくさんあります。 最も難しいのは住居を確保することだ。」
イーグル郡の人々が住宅の空き状況やニーズについて投稿する Facebook のプライベート グループがあります。 賃貸人を探している不動産所有者の中には、「イーグル郡の教師のみを希望」または「イーグル郡の学校の従業員のみを対象」と指定する人もいます。
学校職員にとってそのような懸念は、ロジャーズさんが過去 900 年間住んでいた場所をどのように見つけたかということです。 彼女の家主たち（犬の世話をしていたときに出会った夫婦）は、住宅費の上昇傾向に比べてわずかな収入では太刀打ちできない渓谷の教師たちの困難に同情的だった。 他の人からもっと家賃を得ることができたにもかかわらず、彼らは常に彼女の家賃を低く抑えていました（最初の1,100年間は月XNUMXドル、最後のXNUMX年間は月XNUMXドルでした）。
長年住んでいる人たちは、生活費が払えないことで地域社会がどのように変化しているかを認識しています。 イーグル郡の学校システムに通うXNUMX人の子供の親であり、ハビタット・フォー・ヒューマニティ・ベイル・バレーの開発ディレクターであるエリス・ハワード氏は、これを見逃すことは不可能だと言う。
「ありがたいことに、私の子供たちは大きくなりました。 彼らはそこから出て行っています」とイーグル郡に20年以上住んでいるハワードは言う。 住宅は「教師の採用と定着に非常に大きな影響を及ぼしており、子供たちの前に誰がいるかにも影響を与えている」。
ハワード氏によると、人々は自分の家を持ちたいと思う傾向があり、それができない場所に住んでいる場合は、通常、できる場所に引っ越したいと考えます。
「それはアメリカンドリームですよね？ 家を持つことです」と彼女は言います。 「リゾートコミュニティでは、ストレスをコントロールし、緩和することも重要です。」
ハワードさんは、家主がVrboに家を掲載することを決めたために、教師が「不誠実な回数」引越しをしたり、誰かのソファに住んでいたりする話を彼女や同僚が聞いていると語った。
一方、「家を持っていれば、安定もあり、公平性もあり、長くここに住むことができます。」と彼女は言います。
しかし、今イーグル郡で自分の住居を購入したいと考えている教師はどうでしょうか?
「何もありません」とハワードはきっぱりと言う。 「教師の給料をもらっている人が1.4万ドルの家を買えると考えるのは合理的ではありません。」
昨年、イーグル郡では98戸の住宅が500,000万ドル未満で落札された。 この数は少なくとも過去 2012 年間減少しており、838 年には郡内で 500,000 戸の住宅が XNUMX 万ドル未満で販売されました。
「イーグル郡はコミュニティの基盤を失いつつあります」とハワード氏は言う。 「2000年にここに引っ越してきました。高かったですが、当時は家が買える時代でした。」 今、彼女は将来について心配しています。 「誰がここで子供たちを教えるのですか？」
昨年の夏、コロラド州に本拠を置く非営利団体であるキーストーン・ポリシー・センターは、コロラド州民にとっていくつかの部分がうまくハマるのに役立つ報告書を発表した。
レポート、 コロラド州の教師のための住宅所有: アメリカン ドリームを実現するでは、州内の教師が勤務する学区で住宅を購入する余裕があるかどうかを調査します。 州全体では、約 XNUMX 軒に XNUMX 軒の家庭が教師の給与を支払うことができることが判明した。
教師の平均給与が58,000万XNUMXドルのイーグル郡では、 住宅の6パーセント 手頃な価格と考えられていました。
この数字が暗いと思われる場合は、シートベルトを締めてください。
「それは私たちが示しているものよりもはるかに悪いです」と、元教師で現在キーストーン政策センターの上級政策ディレクターを務め、報告書の共著者であるヴァン・ショールズ氏は言う。
この率 (6%) は、購入可能な資産の価値ではなく、不動産の評価額を指します。 同氏は、イーグル郡で毎年売りに出される、教師にとって本当に手頃な価格の物件は、耐え難いほど少ないと推定している。 私は彼に、彼の最も推測される数字を尋ねました。
「もしそうだとしても、それはおそらく XNUMX つの物件でしょう」と彼は認めます。 「そして、それらは賃貸用地にあるトレーラーかもしれません。」
もちろん、これはロジャースが何度も遭遇してきた現実だ。
彼女はルームメイトとの生活にうんざりしている。 また、彼女は、娘が卒業後にその家を手に入れるために、家主から実際に出ていく必要があると告げられるのではないかと心配するのにもうんざりしている。 あるいは、市場が熱くて売却を計画しているため、彼女を退場させる必要があるだろうとも。 あるいは、彼らは収入の可能性を計算しており、そのユニットをAirbnbかVrboに掲載すれば大儲けできるので、彼女を辞めさせる必要があるだろうとも。
「引っ越ししなければならなくなったらどうなるのか、という疑問がずっと残ります。 それとも売れたらどうなるの？」 ロジャース氏は説明する。 「私は大人になってからの人生をずっとレンタルしてきました。 根を下ろしたい。」
彼女はキャンピングカーを購入してそこに住むことまで、あらゆることを考慮しています。 彼女はコロラド州でそれを行う最初の教師ではないだろう — トレーラーハウスの購入へ。 しかし、それでも、Schoales 氏が指摘するように、あなたはトレーラーを所有していますが、その下の敷地を賃貸していることになります。 それは本当は彼女のものではないでしょう。 それは実際には永久的なものではないでしょう。
「家を持てばすべての問題が解決するというわけではありません」とロジャース氏は認める。 「しかし、それは安定性です。 それはセキュリティです。 それは自分自身への投資なのです。」
基礎の亀裂
米国中の学校コミュニティは住宅インフレの影響を経験しています。 それは完全に普遍的ではありませんが、ますます一般的になってきています。
全米教師の質評議会（NCTQ）の上級エコノミストであるパトリシア・サエンツアームストロング氏は、米国の住宅市場と今日の教師の人材配置の課題との関係を理解したいと考えていました。 彼女は、全 69 州にわたる 50 の大都市圏の住宅費と、それらの地域の最大の学区の教師の給与を分析しました。 彼女の調査結果を報告書で発表しました 5月。
分析された大都市圏のうち 15 地域では、若手教師は 30 ベッドルームのアパートを借りる余裕がありません。これには給与の XNUMX パーセント以上の費用がかかります。米国住宅都市開発省 (HUD) は、 手頃な価格の基準を考慮する、その後、食事や交通機関などの他の基本的なニーズが負担になります。
サエンツアームストロング氏はまた、これらの大都市圏で教師が頭金を貯めるのにどれくらいの時間がかかるかを知りたいと考えていました。 アメリカの平均的な世帯は、約 20 年間で住宅購入の頭金 13.6% を貯蓄できます。 比較すると、独身教師が住宅の頭金を貯めるには平均して XNUMX 年かかることがわかりました。
どちらの分析でも、カリフォルニア、オレゴン、ワシントン、ニューヨーク、バージニア、メリーランドといった沿岸州に住んでいる教師は、アメリカの内陸部に住んでいる場合よりも経済的に悪くなる傾向がある。
NCTQ のヘザー・ペスク会長は、住宅費と教師の離職率との関係は明らかで、「教師が学区内に家を買う余裕がない場合、教師の人員配置の課題がさらに悪化します」と述べています。
まず、採用に悪影響を及ぼします。 サンフランシスコ・ベイエリアやワシントン DC などの学区での職に興味がある教師でも、家賃の高さに思いとどまり、他の場所での職を受け入れる可能性があります。
保持力にも悪影響を及ぼします。 15年か20年経っても学区に家を買う余裕のない教師は、市の反対側にあるのか、別の学区での仕事が必要なのか、あるいは市内のどこかに移れるかもしれない、とサーンツアームストロング氏は言う。国の別の地域。
これは一連の出来事を引き起こし、最終的には残った学生、家族、スタッフの経験を低下させ、場合によってはコミュニティ全体を再構成することになる可能性があります。
ペスケ氏が詳しく説明する。
「経験のない新しい教師を採用し続けると、学校でのスキルと能力が失われます」と彼女は言います。 「教師が退職すると、教師の知識やスキル、学区が行った投資が無駄になってしまいます。 学区は新しい教師を迎えて再スタートしなければなりません。」
ペスケ氏は、学区が教師やスタッフに毎年費やしている専門能力開発の時間を考えてみてください、と言います。 「教師が新しいカリキュラムの実施方法を確実に理解できるようにするために、実質的に何時間もの時間と多額のお金を無駄にしていることになります。 再建を続けなければなりません。」
イーグル郡学区では、離職率が年間 20% 近くになっています。 私はペスケに、そのレベルの減少が学校に何をもたらすのか尋ねた。
「校長として人々のチームを管理し、毎年チームの XNUMX 分の XNUMX を再構築することを想像すると、安定性、知識ベース、そして最終的には生徒への影響の観点から、それは非常に困難になります」と彼女は言います。
ロジャースさんは長年にわたり、小学校で多くの同僚が行き来するのを見てきました。 彼女は、離職率によって、授業計画、カリキュラム開発、および教師の XNUMX 日の中に組み込まれるべきその他の貴重な時間がどのように損なわれるかを証明できます。 「それは非常に破壊的です」と彼女は言います。
教師たちは、 最も重要なことが判明しました 学校内での生徒の成功の決定要因。 しかし、大学を卒業すると、一部の生徒は他の生徒よりも苦しむ可能性が高くなるという。 何十年もの データ：有色人種の生徒、英語学習者、低所得家庭の生徒、障害のある生徒は、経験の浅い、資格の低い教育者によって教えられる可能性が高くなります。
「おそらく最高の教師の力を必要としている子供たちのグループに毎年そのようなことをしていると、学力の差が明らかになるだけです。 規律への懸念が高まり、中退率が増加する可能性があるが、パンデミックの壊滅的な影響を考慮すると、学業の回復や社会感情の回復は見るべきではない」とペスケ氏は説明する。
場合によっては、住宅価格のせいで、学区を離れることができない、または学区を離れたくない教師が、 肩にかかる長い通勤 学校への行き帰り。 それがテキサス州オースティン独立学区の教師や職員に起きていることだ。今年初めの学区調査では、27％が片道30分以上かけて通勤していることが判明した。 自由回答セクションでは、多くのスタッフが通勤に XNUMX 時間を超えていると書きました。 90分にわたって —それぞれの方法で。
オースティン ISD の不動産担当ディレクター、ジェレミー・ストリフラー氏は、これにはマイナスの影響があると述べています。オースティン ISD は、近年、教育者にとって賃貸と購入の価格が法外に高額になっており、住宅危機に直面しています。
「先生やスタッフが近くに住んでいるときは、食料品店にいます。 週末には、公園で、教会で、お店で、彼らを見かけることになるでしょう」とストリフラーは、学生時代の自身の経験を思い出しながら説明する。 「人口の50パーセント以上が経済的に恵まれない状況にあります。 私たちの教師やスタッフがその現実を踏まえ、地域社会が直面している課題を理解することが重要だと思います。 片道45分かけて通勤し、郊外に住んでいて、そこから切り離されているような人にとっては、そのことを理解するのはさらに難しいのです。」
この調査は、地区指導者がすでに存在を認識していた問題を把握するために実施されました。 しかし、学区の職員10,000万人のうちXNUMX分のXNUMX以上から提出された回答は、課題の緊急性と深刻さのレベルを明らかにした。
教師のほぼ 30 分の 74 が給与の 50 パーセント以上を住居費に費やしていると自己申告しています。つまり、XNUMX パーセントが費用負担世帯の HUD 基準を満たしていることになります。 職員のXNUMX分のXNUMX近くが給与のXNUMX％以上を住居費に費やしていると回答しており、この割合は費用負担が大きいと考えられている。
コメントの中で、数十人の教師（その多くは残念ながら）が、何かがすぐに変わらなければ学区を離れるか、おそらくは職業を離れることになるだろうと説明している。
住宅価格のせいで教師が仕事や街を追われているのなら、それが他の職業の労働者にも起きていると考えるのが自然だろう。
「教師にとって手頃な住宅価格の喪失は、地域社会全体にとって炭鉱のカナリアのようなものです」とペスケ氏は言う。
イーグル郡の保護者であるハワードさんは、この制度を支持する「地域社会の重要な労働力」にとっては手の届かない場所に住みたいと思う人がいるだろうかと疑問に思っている。
「私たちは皆、教師や学区のスタッフがここに住み、ここでコーチをし、学校の演劇に参加できること、つまりコミュニティの一員として行うすべてのことをとても重要だと感じています」とハワード氏は言います。 「教師や消防士、警察官が住む余裕がなく、外注化されているその地域とは一体どんなものなのでしょうか？ スーパーや独立記念日に彼らに会いたくないですか？」
ここでの明白な解決策は、教師にもっと支払うことです。 当然のことながら、この記事のために行ったすべてのインタビューで給料の話が出てきました。 しかし、それはそれほど単純ではありません、と指導者たちは言います。
たとえばオースティンでは、不安定な 「奪還」として知られる州法 これにより、同学区はヒューストンやダラスの競合他社と同等の職員給与を支払うことが事実上妨げられている。 教師の初任給は60,000万ドル以上を提示する オースティンの52,000ドルと比較して。 イーグル郡ではミアノ氏が、コロラド州の「破綻した州資金提供モデル」のせいで、同郡の給与は縛られていると語る。 (オースティン ISD とイーグル郡の両方の学校の教師とスタッフは、2023 ～ 24 学年度に向けて初任給が高くなります。)
キーストーン政策センターのショールズ氏は、コロラド州では近年教師の給与が大幅に増加していると指摘する。 しかし、住宅費も同様に上昇しており、「住宅価格の高騰はさらに加速している」。
NCTQのエコノミスト、センツアームストロング氏は、同様のことが全国的にも当てはまり、教師の給与は15年以来平均2017％増加しているが、彼女の分析によると、住宅賃貸料は20％増加し、購入価格はなんと40％増加しているという。 。
「ほとんどの州は、教師がパロアルトやテルライドに住むのに十分な資金をこの制度に投入する予定はありません」とショールズ氏は言う。 「そんなことは起こらないよ。」
代わりに、多くの学区が別のアプローチを試みています。 彼らは地区所有の土地を利用して、職員に賃貸または販売できる手頃な価格の住宅プロジェクトを開発しています。
地面を壊す
州間高速道路 70 号線を西に走り、ベイル方面の出口を過ぎ、景色の良い展望台とオオツノヒツジの標識を過ぎたところに建設現場があり、今後数か月以内に 37 戸のアパートがイーグル郡学区職員に賃貸可能になる予定です。
これは、ECSD で概説されている多角的なアプローチの XNUMX つです。 10年間の住宅計画、この深刻な危機を乗り越えるために地区を導くために設計されました。
「ミラー フラッツ」として知られる XNUMX 階建てのモーテル スタイルの複合施設は、高速道路からすぐ、サッカー場の向かい、高校に隣接した地区所有の土地にあります。
多くの学区にとっての秘密兵器は、多くの場合、学区が郡内最大の地主であり、何エーカーにもわたる未開発または十分に活用されていないスペースを所有していることです。 近年では、 学区 カリフォルニア州、ノースカロライナ州、ミズーリ州、イリノイ州、コロラド州（イーグル郡を含む）では、 その資産を活用する傾向が高まっている 家の先生に。
ミラー・フラッツの敷地内の最初の建物は今秋に完成し、来春には別の建物が完成する予定です。 入居者は抽選により決定いたします。
この複合施設は、2023 ベッドルーム、24 ベッドルーム、XNUMX ベッドルームのユニットを組み合わせて提供し、レンタル料金は XNUMX ～ XNUMX 学年度の初年度教師の給与の手頃な基準に基づいています。 $ 50,500で始まる。 区が所有する複合施設のワンベッドルームの賃貸料は月額1,260ドルだが、ミアーノ氏によると、区内の広報ページやFacebookグループに掲載されている物件情報では月額2,000ドル以上となっているという。
学区は次の方法でプロジェクトに資金を提供しています。 参加証明書 (COP) という資金調達モデルにより、学区は追加の借金を負わず、地元住民は増税を吸収することがなくなりました。 ユニットが占有され、賃貸人が支払いを開始すると、彼らがプロジェクトの費用を負担することになります。
同地区の住宅戦略のもう一つの側面がすでに実現している。 地区が提携しているのは、 ハビタット フォー ヒューマニティ ベイル バレー ハワードが働いている非営利団体は、地元住民と協力して手頃な価格の住宅を建設し、XNUMX つのプロジェクトに取り組んでいます。
最初のプロジェクトには、小学校と中学校に挟まれた「グレース・アベニュー」として知られる敷地、子供たちがマウンテンバイクに乗る広場の近くに十数戸の住宅を建設することが含まれていた。 学区がその開発のために土地を寄付したため、ハビタットは教師と学校職員のために 12 軒の住宅を割り当てることに同意しました。半分はグレース アベニューに、もう半分は別の地区にあります。
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- 情報源： https://www.edsurge.com/news/2023-09-06-when-affordable-housing-is-scarce-so-are-educators
