XNUMX月初旬、世界は「かんしゃくニューヨークヤンキースのオールスターアレックスロドリゲスは、マンハッタンの伝説的なベレスフォードビルで協同組合を購入するために投げました。
ニューヨークのビリオネア投資家のロン・ペレルマンが 清算に移動 家、ヨット、アートワーク、ジェット機など、読者はほぼリアルタイムで各販売を追跡するために利用できるニュースをたくさん持っていました。
トニーの近所に住んでいる有名人のリスト、または有名人や他の公人が家を売買する時期と場所の概要が必要ですか？ 差し上げます。
プロアスリートから映画スター、裕福な投資家まで、不動産取引に注目を集めている人が関与する場合、売却のニュースが公開されることは長い間考えられてきました。
それは彼らがそれを好きだという意味ではありません。
実際、公人は不動産を売買する際に身元を隠すために非常に長い時間を費やし、売却のニュースを隠し、プライバシーの類似性を維持しようとします。 しかし、それが機能することはめったにありません。
「以前は、アイデンティティを隠すことができました。特に有名人の場合はそうです」と、ビバリーヒルズのコンパスのエージェントであるアーロンカーマンはインマンに語った。 「過去数年間の私の経験は、それがほとんど不可能だということです。」
最近の例には、より多くの人に知られている性格が含まれていました 過去の主張 いじめや虐待のほうが、不満について黙っていることよりも。
マイケル・アーリントン
TechCrunchの共同創設者兼暗号投資家 マイケル・アーリントン 先月、マイアミ近郊の家を購入したというニュースが流出したと彼が言う上場エージェントについての主張で公表されました。
アーリントン氏は、「暗号通貨の人々に対する独自のセキュリティ脅威」があると述べ、取引を覆い隠すために彼が「極端な措置」と呼んだものをとったと主張している。
国民が彼の住んでいる場所を見つけられないようにするための措置にもかかわらず、アーリントンの計画は阻止された。
この事件は、見た目よりもはるかに一般的である可能性のある問題を最前線にもたらしました。 有名人 不動産取引を非公開にしようとすると、ほぼ不可能な作業に直面します。
インマンと話をした専門家は、 有名人の取引、取引が世間の目から隠されたままになることを期待しないのが最善です。
しかし、彼らはまだ試すことができます。 そして、彼らはしばしばそうします。
先月、フロリダの上場エージェントが購入のニュースを「漏らした」と述べたアーリントンの場合がそうだった。 多数の 物語 約 対処。
「これを行う唯一の理由は、マーケティングの露出を増やすことでした。」 アーリントンは書いた Twitterのスレッドで。 「彼女は私の家族（原文のまま）の安全をほとんどまたはまったく気にしませんでした。 彼女は、なぜ私たちが守秘義務を要求したのかをよく知っていました。 彼女は気にしませんでした。」
1 / doxxing、それがどのように人々に害を及ぼし、どのように私の家族に害を及ぼしたかについてのスレッド。
—マイケル・アリントン🏴☠️（@arrington） 2022 年 1 月 25 日
アーリントンは、最近手にした家を16万ドルで売却せざるを得ないと主張し、進行中の法的措置について言及した。
宣伝を非難した上場エージェントのアーリントン、ジェシカ・アダムスは、インマンへの電子メールで不正行為を否定した。
「私は不動産取引でアーリントン氏を代理したことはありません。 私は、フロリダ州マイアミでの2021暦年の販売で売り手を代表するONEサザビーのリストエージェントでした」と、弁護士を含む声明の中でアダムズは述べています。 「対象となる売却を規定する機密保持契約または秘密保持契約はなく、購入者が物件を提供する際に購入者から提案または提示されたものもありませんでした。」
アーリントンはコメントの要求に応じなかった。
爆発は、人々が彼らがただ見つけることができない匿名性を切望する業界の底流への洞察を大衆に与えました。
どこに隠れる？
去年の春、マイアミの別のウォーターフロントの家が14万ドルで売られました。これは近所の新記録価格です。 買い手はStellaBeanHoldingsLLCであり、取引の両側のブローカーは報道機関から連絡を受けたときにコメントを控えた。
では、どうやって リアルディール 明らかにし続ける 購入者はBarstoolSportsの創設者であるDavePortnoyでしたか？
購入者の名前が明らかになることが非常に一般的である場合、なぜアーリントンは公の場で彼の事件について爆破し、アダムズを選び出したのですか？
「プライバシーと裁量の主な理由は、クライアントの安全です」と、ケラーウィリアムズスポーツ+エンターテインメントのディレクターであるジョーダンスチュアートは述べています。
インマンと話をした人々は、注目を集める取引について一般の人々に知らせることの背後にある明らかなインセンティブは、取引のニュースが出るのを促進するかもしれないと言いました。
タソパルダリス| Pardalis＆Nohavicka弁護士
「多くの場合、ブローカーは明らかに彼らがその取引をしたと言いたいです。 それは彼らにとって通りの信用のようなものです」とニューヨーク市のPardalisandNohavickaAttorneysのパートナーであるTasoPardalisは述べています。 「ブローカーがそれをしたかどうかはわかりませんが、それは大したことです。 知名度の高いクライアントを獲得した場合は、他の知名度の高いクライアントにあなたを見つけてもらいたいと考えています。」
不動産取引を専門とするPardalisのチームは、秘密保持契約（NDA）を含め、取引を非公開にしようとする方法があると述べました。
NDA は、取引に関与する当事者の身元を保護しようとする一種の法的契約です。
「主なことのXNUMXつは、クライアントとやり取りする人の最初からNDAをそこに置くことです」とPardalis氏は述べています。 「すぐに、「このクライアントについて、またはこのクライアントと話したい場合は、NDAに署名することになります」と言います。」
アーリントン氏は、信託を通じて家を購入し、秘密保持契約を結んでいると述べた。どちらの措置も、不動産取引に関与する人々の身元を公の目から遠ざけることを目的としている。
プライバシーを維持しようとする別の方法は、信託または有限責任会社を介することです。
ソルトレイクシティを見下ろすワサッチ山脈にひっそりとたたずむ、WOW COOLHOUSELLCと呼ばれる実体が所有する邸宅があります。 本当の所有者？ シンガーソングライターポストマローンによると、 ニューヨーク·ポスト.
物事を慎重にしようとするとき、XNUMXつかXNUMXつの会社の下で所有権をリストする戦術は一般的な習慣です。
「よく目にするのは複数のLLCです。 そして、おそらくそれらのLLCが座っているという信頼さえあります」とPardalisは言いました。 「そして、それらに代わって署名する人は、信託管理者、または成年後見制度または彼らに所有権を与える企業決議によって署名する権限を持っている人である可能性があります。」
それでも、取引はまだ公開されています。 どのように？
避けられないリークの管理
ブローカー、住宅検査官、鑑定士、タイトル会社、保険代理店、修理のために雇われた請負業者。 取引のいずれかの側で不動産取引に関与する人々のリストは長いので、その言葉がまだ出てくる可能性は常にあります。
「エスクローからタイトル、そして真ん中の全員に至るまで、この取引には非常に多くのプレーヤーが関わっています」とカーマン氏は述べています。 「XNUMXつのスリップとそれはちょうど出ています。」
Chexy Trustが所有していたラスベガスには2万ドル、5,000平方フィートの邸宅があります。 実はシャキール・オニールの家で、上場エージェントの後に知られるようになりました 公に祝福 引退したバスケットボールのプロと彼のエージェント。
時々、誰も滑る必要はありません。 カーマン氏によると、ニュースメディアは、誰が本当に大したことの背後にいるのかを嗅ぎ分けることに熟達しているという。
「今日のジャーナリストとメディアはとても精通しています」とカーマンは言いました。 「信頼に縛られていない匿名の名前で購入することを含め、クライアントが抜け出すまでの長さはわかりません。」
アーロン・カーマン| 方位磁針
それが有名人以外の取引の場合であるならば、有名人のための取引を閉じることになると、インセンティブは拡大されます。
「これは一種の野蛮な西部だ」と、過去に有名人のリストを扱ったことがあるが匿名のままでいることを求めたビバリーヒルズのあるエージェントは言った。 「あなたは、有名人の周りにいること、または有名人に隣接していることを渇望しているこれらのエージェントを手に入れます。 そして、彼らはそれを誇大宣伝したり、漏らしたりする傾向があります。」
カーマン氏によると、不動産の文書は公開されていることが多く、マスコミは注目を集める取引のスクープに飢えていることが多いという。
宣伝の可能性を考慮して、カーマンは代わりに取引について積極的になることを勧めました。
「私は何も隠すことができませんでした 有名人 または過去XNUMX年間の著名なバイヤー」とカーマン氏は語った。 「これが、ストーリーの軽減と管理がはるかに優れたアプローチであると私が考える理由です。」
最後の希望は？
ケラーウィリアムズのスチュアートは通常、シャキール、A-ロッド、その他全国に頻繁に転居するプロのアスリートのような人々と協力しています。
ジョーダン・スチュアート| ケラーウィリアムズスポーツ+エンターテインメント
彼は、顧客との取引を慎重に保つために信託、LLC、NDAを設置していても、彼が顧客と一緒にツアーしている家の種類はすぐに分野を絞り込み、最終的な売却後にニュースが広まる可能性を高めると述べました。
「他のリストエージェントは、この政治家、この企業CEO、このアスリート、またはこのラッパーが現在近所に住んでいることをメディアに警告します」とスチュアートは言いました。 「30日前にその人の財産を見せてくれたので、彼らはそのつながりを築いています。」
彼の現在のベストプラクティスには個人的な費用がかかります。彼は、トランザクションから自分のIDを削除することにより、有名人のクライアントのIDを隠蔽していると彼は言いました。 紙の上では、それは彼の年間売上高をより低く見せるようになると彼は言った。 しかし、それはクライアントを保護します。
「私は正直に言って、もっと多くの人がそうするべきだと思っています。 しかし、エゴが関係しているとき。 時々あなたは売却の後ろになりたいと思うでしょう、そしてそれはあなたのキャリアを終わらせることができます」とスチュアートは言いました。 「それは文字通りあなたの不動産のキャリアを終わらせることができます。」
彼の経験についてのアーリントンの投稿への応答の海の奥深くに、キーラン・ケリーからの応答がありました。
「深刻なことに、これは残念ながら不動産業者に典型的なことです」とケリーはアーリントンに手紙を書き、バルバドスに本拠を置く不動産会社を価値のある代替案として売り込みました。
コメントを求められたとき、ケリーは彼の会社のプライバシーポリシーとそれがクライアントの取引を静かに保つために何をするかについてさえ詳細を提供することを断りました。
「要するに、チェスタートンズバルバドスは世界中の超富裕層に対応しており、クライアントのセキュリティ、機密性、プライバシーは私たちの最優先事項です」と彼は電子メールで書いています。 「クライアントの詳細を誰にも開示しません。」
アーリントンがどこに引っ越したのか、いつ彼が新しいマイアミの家を売ったのか、あるいは彼がそれを売ろうとしたのかどうかは明らかではありません。
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