図書館員のミキ・ゴーラルさんは、ウェストサイドにある大規模な集合住宅バリントン・プラザに 10 年以上住んでいます。 彼女はほぼ毎日大きな温水プールで泳ぎ、15 階にあるワンベッドルームのアパートからは海の景色を眺めることができます。 この建物は、UCLA の彼女の職場からバスで XNUMX 分の場所にあり、家賃が管理されているため、近隣の家賃が高騰しているにもかかわらず、彼女は住居費についてある程度の確信を保つことができています。

プラザの多くの長期テナントと同様に、ゴラルはさらに何年も滞在する予定でした。

今月、彼女は自分とこの複合施設の577の住人全員が、 占領された部隊は立ち退かされていた 所有者が防火スプリンクラーやその他の安全アップグレードを設置できるようにするためです。 ほとんどの従業員には退職までに62カ月の猶予が与えられたが、ゴラル氏やXNUMX歳以上の障害者や障害者には最長でXNUMX年かかる場合もある。 しかし、ゴラルは離れることを想像できない。

「動きたくないんです」と彼女は言いました。 「ここに来て34年になります。 それは私の家です。」

パンデミック時代の保護措置が終了してから XNUMX か月 家主がテナントを立ち退かせる能力、 バリントン・プラザの所有者は、ロサンゼルス市が住宅危機に直面しているのと同時に、ロサンゼルスで数百人のテナントを家から追い出して、近年では最大規模の一斉立ち退きを開始した。

地主のダグラス・エメット社は、危険な火災の歴史がある複合施設にスプリンクラーやその他の安全装置を設置するためにこの措置が必要だと主張している。 同法は、家主が家賃が安定しているテナントを立ち退かせて賃貸市場からユニットを排除することを認めるエリス法を発動した。

一部のテナントはすでに退去手続きを進めており、家賃の大幅な高騰と、バリントンの住民数百人が一度に市場に放り出されたテナント自身の立ち退きによって、さらに価格が上昇する可能性があるという残酷な皮肉に直面している。

しかし、ゴーラル氏らは、同社が法律を不適切に適用しているため、永久に撤去することなく安全性を向上させることができると信じている。 彼らは残留するために戦うと言っている。

「市や郡全体でホームレス問題に取り組んでいるこの時期に、この会社が突然600人近い人々を住宅市場に投入して住宅を求めて競争させることは大きな問題だ」とゴラル氏は語った。 「それは賢明な行為ではありません。」

住宅当局者らは、不動産所有者がエリス法に基づいて賃貸市場から不動産を撤去すると言った場合、市には裁量権はほとんどないが、住民の移転を支援するために取り組んでいると述べた。 市の規則では、家主は入居者に転居援助金を支払うことが義務付けられており、金額はアパートに住んでいる期間、年齢、収入、その他の要因に応じて約9,000ドルから約23,000ドルの範囲である。

ロサンゼルス住宅局の政策・対外問題上級顧問グレッグ・グッド氏は「この影響は甚大だ」と述べた。 「それを回避する方法はありません。 それは577ユニットであり、重大な混乱を引き起こすでしょう。」

ウェストサイドのバリントンプラザの所有者は、近年ロサンゼルスで最大規模の大量立ち退きを開始した。

（ジェイソンアーモンド/ロサンゼルスタイムズ）

1962 年にオープンしたとき、バリントン プラザはシカゴ西部で最も高い住宅団地として、また連邦住宅局が保証した史上最大の都市再生プロジェクトとして称賛されました。 広大な庭園、XNUMX ホールのパッティング グリーン、そして住民が XNUMX 桁のダイヤルでメイド、シッター、ケータリングを呼び出せる独自のインターホン システムがありました。

数十年にわたって、アパートの所有者は何度も変わり、居住者は変わりました。 繰り返しの安全性が高まります この複合施設は、建設時期を理由に消火用スプリンクラーを義務付ける法律から免除されていたため、懸念が生じた。

1971 年の元旦、クリスマス ツリーから火災が発生し、建物は避難し、エレベーターは数日間使用できなくなりました。 2013年にまた火災が発生 幼児を含む数人が負傷し、数十のユニットの住民が避難した。 そして、 2020 年 XNUMX 月、新たな火災 19歳の留学生が死亡、数名が負傷した。 ニュース記事では、火災から逃れようとして数階上の建物の外側にしがみついている男性の映像が報道された。

2013年にバリントンプラザで消火した後、焼け焦げたバルコニーから外を眺める消防士たち。

（ジェナロモリーナ/ロサンゼルスタイムズ）

この火災の後、複合施設の最も高い建物の XNUMX 階に危険マークが付けられ、それ以来空室のままになっています。

ダグラス・エメット社の広報担当幹部エリック・ローズ氏は質問への書面回答で、同社が損傷した床の再建計画を提出した際、市はバリントン・プラザの３つのタワー全体にスプリンクラーやその他の安全装置を設置することを承認する条件を付けたと述べた。

これらの変更は XNUMX つの塔を空けなければ実行できません 同時に、建築システムはそれらの間で共有されており、「スプリンクラーシステムの重量に耐えるためには、天井や壁の変更を含む構造上の変更を行う必要がある」とローズ氏は述べた。

同社は今月、エリス法（1985年の州法）に基づき、賃貸市場から複合施設を撤退すると市に通知した。エリス法は、家主が家賃安定化アパートのテナントを立ち退かせることを認めたもので、例えば建物を賃貸物件から撤去する場合などである。ユニットをコンドミニアムに転換するための賃貸市場。

市の規則では、エリス法を発動する所有者は「誠実に」同法を「賃貸住宅の使用から永久に」削除するよう求めなければならない。

入居者や支持者らは、長期的な計画はアパートを再び借りることだと信じていると述べた。 そのため、立ち退きは法律の不適切な利用となるだろうと彼らは言う。

「彼らはそれを改修したいと考えています。 そして、彼らは明らかにそれを再レンタルしたいと考えており、それはエリス法の目的ではありません」とテナントの権利擁護者である経済生存連合のラリー・グロス氏は述べた。

同氏は、同社は市のテナント居住プログラムを利用すべきだったと述べた。このプログラムでは、大規模な改修工事を行う家主は、工事が完了するまで居住者を同等の住戸に一時的に移転させることができる。

ローズ氏によると、テナント居住プログラムは通常、数年ではなく数日または数か月にわたる改修に使用されます。

「現時点で、バリントン・プラザの所有者は市場から住戸を撤去しており、それらの住戸がどのように変化するか、新たな生命安全対策を通じて修復されるか、あるいは別のものになるかについての選択肢がある」とローズ氏は語った。

同氏は、最終的には市が定めた規則に従ってアパートが賃貸市場に戻る可能性があると示唆した。

同氏は、複合施設の修復には何年もかかるとし、「その後、ユニットが賃貸市場に戻された場合、所有者は州および地方自治体の規則に規定されている元テナントに対する義務に従うことになる」と述べた。

ローズ氏によると、この場所に新しいコンドミニアムを建設する計画はないという。

住民は、建物の将来性が不透明であることを理解するのに苦労している。

法律クリニックを開催し、バリントンのテナント数人と面会したニマ・ファラハニ弁護士は、エリス法の下では「本当に誠意を持って家主になれないのであれば、家主になるのをやめることができる」と述べた。

しかし、彼はこう言った。「レンタル事業から撤退しなければならない。 物語の終わり。"

同法では、家主がエリス法に基づいて明け渡されたアパートをXNUMX年以内に借りた場合、元入居者に損害賠償責任を負う可能性がある。

しかしその後は、その影響はそれほど深刻ではありません。 立ち退きからXNUMX年以内に賃貸する場合、立ち退き時に支払っていたのと同じ家賃に、承認された一定の増額を加えた返還の権利をテナントに提供しなければならない。

企業が 10 年から XNUMX 年の間に再度賃貸する場合、返還の権利を提示する必要がありますが、市場レートの賃料を請求することができます。

支持者らは、XNUMX年後にはほとんどの住民が再定住し、戻ってくる可能性は低いだろうと述べている。

住民らはテナント協会を結成し、多くの人が立ち退きと闘う準備を進めている。 ロサンゼルスの手頃な価格の住宅を保護するためのより大きな取り組みの一環と見る人もいる。

ビルのテナントの大半は、退職者、労働者階級、ホワイトカラーの労働者、学生を含み、近年このビルに入居した。 しかし市の記録によると、100人以上の住民が12年以上プラザに住んでいる。 これらの長期入居者の居住期間の中央値は 1960 年でした。 XNUMX年代からそこに住んでいる人もいます。

しかし、最近引っ越してきた人の中にも行きたくない住民もいます。 多くの人は、この建物を選んだのは家賃が安定しているからであり、同様のものを見つけるのはほぼ不可能だと言う。

ジャッキー・フルニエさん（56歳）は、パンデミック中の2020年1,595月にバリントン・プラザに引っ越した。彼女は10階のスタジオにXNUMXドルを払っているが、この料金は通常の状況下よりも低かったと彼女は信じている。

「私たちは家にいたいのです」と彼女は言いました。 「今支払っている金額では、ウェストサイドでは同等のアパートを手に入れることはできません。」

不動産データを追跡するコスター社の市場分析担当シニアディレクター、ライアン・パタップ氏によると、バリントンプラザ近郊のワンルームマンションの相場は約2,600ドルだという。

市のデータによると、バリントンのテナントが支払う家賃の中央値は2,295ドルだ。 この金額には、スタジオ、XNUMXベッドルーム、XNUMXベッドルームのアパートメントが含まれます。

パタップ氏は、大規模な立ち退き自体が周辺地域の家賃の適度な上昇を引き起こす可能性があると述べた。

「これだけ多くの賃貸人がいると、おそらく家賃が上がるでしょう。 しかし、どの程度なのかを定量化するのは難しい」と彼は言う。

同時に、多くのテナントがその地域に住むことができなくなる可能性が高い、その理由は、彼らには住宅を買う余裕がないからだ、と彼は語った。

15月XNUMX日、バリントン・プラザのスタジオ内でポートレートのポーズを取るチャック・マルティネス。

（ジェイソンアーモンド/ロサンゼルスタイムズ）

ウーバーイーツのドライバーであるチャック・マルティネスさんは、2021年にバリントンプラザに引っ越した。家賃が安定していることを知ったとき、ここが最適な場所であると確信した。

「『これは必要だ』と思いました」と彼は語った。 「振り返ってみると、今はインフレに対処しているので、この決断をしてよかったと思います。 あらゆる物の値段が上がった。」

彼は 1,850 階にあるスタジオに月々 12 ドルを払っています。 角部屋の周囲を囲む窓からは、晴れた日にはグリフィス天文台とゲッティ センターが見えます。

「1,850 ドルで XNUMX 万ドルの景色が見られるのです」と彼は言いました。

ここ数週間、彼が仕事をしていないときは、他の入居者や弁護士、擁護者らと会い、自分や他の人たちが退去を回避する方法はないか模索してきた。

「家賃が安定しているアパートを手放さないようにしているのです」と彼は言う。 「それが、何かを住み続けられるようにする唯一の方法なのです。」

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• 情報源： https://www.latimes.com/california/story/2023-05-26/westside-renters-barrington-plaza-mass-eviction