アシュリー：
不動産ルーキーです。

ジョサイア:
うん。 そういうわけで、多くの人は最終結果だけを見て、仕事を見ていません。 州外の賃貸と同じように、最終的にうまくいくものを見つける前に、さまざまな市場を調査し、物件を掘り下げてオファーを出すだけでXNUMXか月を費やしました. そして、Airbnb を検討し始めたとき、検討を始めてから、最終的に私たちの所有地に設置し、すべてのセットアップなどを行うまでに約 XNUMX 年かかりました。

アシュリー：
私の名前はAshleyKehrで、共同ホストのTonyRobinsonと一緒にいます。

トニー：
The Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。 また、Rookie オーディエンスのレビューからポッドキャストを開始することもよくあります。
今日のレビューはアシュリー ニコルズによるもので、彼女は「このポッドキャストに XNUMX つ星未満のレビューを与えるのは、まったくの狂気です」と述べています。 その熱意に感謝します、アシュリー。 Ashley は次のように述べています。 トニーとアシュリーは文字通りここで無料ゲームを提供し、人々の生活を変えています。 あなたが初心者の投資家である場合、彼らがあなたに公開している情報は、あなたの考え方を習得し、不動産投資の目標を達成するために行動を起こすのに必要なものです。」
アシュリー、親切な言葉をありがとう。 そして、あなたが聞いていて、聞いているプラ​​ットフォームが何であれ、正直な評価やレビューを私たちに残していない場合は、今すぐ行ってください. レビューが多ければ多いほど、より多くの人々にリーチし、より多くの人々にリーチし、より多くの人々を助けることができます. それが私たちの目標ですよね、アシュリー・ケーア？ 私たちは人々を助けたいですよね？

アシュリー：
トニー、私が XNUMX つ星のレビューを言うときに正直なレビューを言うことで、あなたはとても倫理的です。

トニー：
XNUMX つ星のレビューを残してください。 XNUMXつ星、必要ありません。 私たちについての意地悪なつぶやきを読むのも楽しいからだと思います。 だから、もしあなたたちが何か意地悪なことを言いたいなら、私たちもそれをすることができます.
でも面白いことに、私が人と会うたびに、私たちはここでミートアップを地元で主催し、デンバーで一緒にいました。彼らは、人々が私たちについてそのような卑劣なことを書くことにとても腹を立てています. そして彼らは、「あの人がそんなことを言ったなんて信じられなかった。 彼らの言うことを聞かないでください。」 ですから、悪いレビューでも、コミュニティをまとめるのに役立つと思います。

アシュリー：
しかし、彼らはまた、ポッドキャストと私の気持ちを傷つけました. だから次回は、彼らは私のDMに彼らの傷ついたコメントで滑り込むべきです. そして、私はそれをそのままにしておきます。

トニー：
ほらね。 十分に、十分に公平です。

アシュリー：
今日のエピソードでは Josiah が登場します。これは非常にエキサイティングなことです。なぜなら、彼は自分の住んでいる不動産に短期賃貸を追加した方法について話しているからです。これらすべてのさまざまなことと、彼がどのように組み合わせてこの完璧な短期レンタルを作成したか、また彼の固定資産税に影響を与えなかったことは、私たち全員が気に入っています.

トニー：
「トニー、投資する市場をどうやって選ぶの？」とよく聞かれます。 そして、多くの場合、正直なところ、それは単に人々と会話することです。 ジョサイアのエピソードを聞いて、彼は多くの人が投資を考えないこの市場での成功について多くのことを語っています.
しかし、Josiah が話しているもう XNUMX つのことは、州外に行くこと、彼の財産の XNUMX つが州外にあること、そして彼がそのチームをどのように構築し、リモートで管理したかについてです。 したがって、裏庭ではなく投資を考えている場合は、最後まで聞いて、ジョサイアがビジネスのその部分をどのように管理しているかを聞くことをお勧めします.
ジョサイア、The Real Estate Rookie Podcast へようこそ。 皆様のご参加をお待ちしております。 よろしければ、あなたがどのような人物で、どのようにして不動産投資を始めたのかについて、リスナーと少しだけお話しいただければ幸いです。

ジョサイア:
わかった。 私の名前はジョサイア・ハインです。 私は36歳です。 妻と私は実際には投資チームです。 そして、基本的にはCOVIDが発生する直前の2020年に不動産投資を開始しました。 しかし、その少し前に話を戻せば、私は2019年に不動産投資を本格的に掘り下げ、不動産投資について学び始めました。私は実際に、仕事中に飲酒運転に轢かれました。 彼らは時速100マイルで走っていて、後ろから追突され、首と背中がかなりひどくめちゃくちゃになりました。
それで、私は実際にプールとスパの清掃と修理の仕事をしていますが、それは上半身の仕事が多く、前​​かがみになっていることなどです。 それから約 XNUMX 年間、私は自分のビジネスで物理的にできることはほとんどなく、その時点で従業員に大きく頼らなければなりませんでした。
しかし、私は基本的に無力だったので、YouTube で不動産投資について検索を開始し、BiggerPockets を見つけて夢中になりました。 それで、突然、たくさんの空き時間ができたという理由だけで、文字通り XNUMX 日に XNUMX ～ XNUMX 個のポッドキャストを視聴していました。 それが教育全体から始まり、そこから始まりました。

アシュリー：
不動産投資を考え始めたきっかけは？ 誰かがあなたにそれについて話しましたか？ ビデオに出会いましたか？ 検索を開始することに興味をそそられたのは何ですか?

ジョサイア:
ええと、私がビジネスを始めたとき、ビジネスに関するすべてをオンラインで学びました。 それで、主に YouTube のビデオを見て、会社を設立する方法やビジネスを構築する方法から、システムを実行し、すべてを管理する方法まで、あらゆることを行います。
そして、妻のお父さんが不動産をやっていたことを知っていたので、長期的な目標として不動産をやりたいと思っていました。 深く掘り下げるつもりはありませんでしたが、飲酒運転者にひかれてめちゃくちゃになった後、この先ビジネスを続けられるかどうか確信が持てませんでした。
それで、オンラインになったばかりで、「他に何ができるの？ 特にお金を稼ぐために、不動産で何ができますか？」 そして、自分のビジネスを続けられるかどうか確信が持てなかったので、掘り下げて学び始めました.
そして、それは彼女の家族であり、退職戦略として長期的にやりたいと思っていたものでした. しかし、その後、計画よりもはるかに早くそれに追い込まれ、ビジネスの焦点を特に不動産に移しました。

アシュリー：
わかった。 それで、あなたは本当に、本当にくだらないことがあなたに起こりました、何か予期しないことが起こりました、そして、このひどい考え方に入る代わりに、あなたは不動産について学び、研究することであなたの時間を利用しました. そこにあるのは、あなたがどんなタイプの人であるか、その考え方を示しているだけです。
しかし、その代わりに、あなたはその恐ろしいことをして、どういうわけか小さな利点のXNUMXつを見つけました。それは、今ではそれらのYouTubeビデオを調べて見る時間があったということです. そして、あなたがそれをしたのは素晴らしいことです。なぜなら、それを行うのは簡単ではなかったと確信しているからです。 そして、そのような持久力を持つことは本当に素晴らしいことです。

トニー：
そして、アッシュ、それはAJオズボーンの話を思い出させます.AJオズボーンの話では、本当に衰弱させたり落胆させたりすることが起こり、あなたが言ったように、彼らはそれを使用しています. 彼らはその余分な時間とひらめきを利用して、「不動産は、私が自分自身でできなくなった場合に家族を養うことができるようにするために、私が本当に投資したいものです」と言います。 ですから、ジョサイア、私たち全員にその瞬間があり、その瞬間が長い目で見ればあなたにとってポジティブな瞬間であることがわかってうれしいです.

ジョサイア:
うん、ありがとう。 本当に感謝しています。 つまり、今は妻と XNUMX 人の子供がいますが、当時は子供が XNUMX 人いました。 それでトラウマになりましたが、神に感謝して立ち去りました。 それは嬉しかったのですが、「家族のためにお金を稼ぎ続けて、元気になりたいのなら、前進し続ける必要がある」と思っていました。
妻も仕事をしていましたが、家族や関係、そして私たちの関係に価値をもたらしていると感じる必要があります. そして、私は常に、前進し続けようとする意欲と意欲を持った人間でした。 ですから、立ち止まってあきらめたり、何もしないのは難しいです。 それは本当に私のDNAや私が誰であるかではありません。

トニー：
ジョサイア、あと 2020 つ質問してもいいですか？ XNUMX年から投資を始めたとおっしゃっていましたが、今はCOVIDの真っ只中です。 世界には一般的に多くの不確実性があったと思いますが、特に大きな投資を行うことに関してはそうです。 このような不確実な時期に投資することについて、まったく心配していませんでしたか? もしそうなら、どのようにしてその恐怖と不確実性を乗り越えましたか?

ジョサイア:
それは良い質問です。 つまり、基本的に私たちが始めたのは2020年XNUMX月だったので、COVIDが発生する直前であり、間違いなく大きな恐怖でした. それが私たちが取り組んできたすべてのことを台無しにするかどうかはわかりませんでしたが、私たちはすでに始めていて、家族が住むために新しい家を購入することから始めました.
私たちの家族は成長していました。 妻と二人で初めて買った家は、少し手狭になったり、不安になったりしていました。 その結果、XNUMX 番目の家を購入することになり、最初の家をそのままにして、実際に賃貸に変えることができました。
基本的には単なる長期BRRRRです。 私たちはそこに数年間住んで、それを改造し、貸し出し、そして借り換えを繰り返しました。 しかし、ええ、COVIDですべてのプロセスを開始したことは、確かに私たちをかなり不安にさせました.

トニー：
最近、別のゲスト、ニック・トラウトマンにインタビューしました。 彼はエピソード 223 に出ていたと言いたいです。 そして、彼はこれを非常に美しく、アナロジーではなく、危険と恐怖の区別にすぎませんでした。 そして彼の全体的な前提は、人々はしばしば危険と恐怖を混同するということでした.
危険とは、あなたを傷つける可能性のあるものです。 危険は避けるべきものですが、恐怖は心の中にしか存在しません。 また、危険を表している場合もあれば、快適ゾーンの外に出て、未知のものを恐れていることを表している場合もあります。
つまり、実際の危険と、あなたを妨げているかもしれない単なる恐怖とを区別できたようですね。

ジョサイア:
ええ、それでかなりクレイジーでした。 COVID が発生するとすぐに、何が起こるかわからなかったために全世界が一時停止したように見えたので、私たちも同じことをしました。 つまり、私たちはまだ前の家の改造に取り組んでいましたが、それがどのように見えるか、立ち退きのモラトリアムに関するもの、または政府が開始する場合に政府が何をするかはわかりませんでした。彼らが行ったようにお金を印刷し、人々を救済し、物事を浮かび上がらせようとしました。
そのため、私たちは少し一時停止しましたが、最初の家と同時にすでにプロセスを進めていました。 というわけで、リノベーションしてから貸し出しました。 そして、それを改造するのに時間がかかりました。 基本的に2020年XNUMX月に貸し出しました。そのため、当時はCOVIDに完全に対応しており、家賃のモラトリアムはすでに導入されていました。
つまり、主なことは、将来のテナントなどを実際に精査し、彼らが家賃を払っていること、彼らが住んでいた場所の世話をしていること、そしてまだ良い信用スコアを持っていることを確認したことです。すべての上にとどまります。 つまり、基本的には不動産のコアファンダメンタルズです。
とにかく、それが私たちの最初の場所でした。 すぐに貸し出してもらいました。 私たちはオレゴン州南部に住んでいるので、非常にホットな市場です。つまり、西海岸のほとんどどこでも今です。 それで、たくさんのアプリケーションやものがあったので、それをレンタルしました。
それから、少し蛇行しながら、自分の家の周りでいくつかの作業を行いました。 そして、最終的には、キャッシュアウトの借り換えを行って、株式を引き戻すことができるようになりました。 そして、2021 年の春にその時点に到達し、次の取引に向けて基本的に 60,000 ドルを引き出すことができました。

トニー：
60グランド？ それか-

ジョサイア:
うん。

トニー：
ジョサイア、あなたは何気ないことを言っていますが、それは大きな数字です。 つまり、すべての新しい投資家、特にBRRRR戦略を使用したい投資家にとっての最終的な目標は、不動産を購入し、愛情と少しのお金、時間、労力を投資して、あなたがそれに入れたもののすべてではないにしても、大部分を返します。
しかし、先に進む前に、ジョサイア、私たちのためにテーブルを設定していただければ、今日の妻とのポートフォリオはどれくらい大きく、どの市場に投資していますか?

ジョサイア:
ですから、実際にはまだかなり小さいです。 これまでに取引を行ったのは 60,000 件だけです。 それで、私たちは住んでいた一戸建ての家から始めて、BRRRRを行い、60,000を引き出し、家を改造して借り換えたのでHELOCも行いました。借り換え時にお金を引き出さなかったからです。 流動性を維持しやすいものを維持したかったので、将来その資金を投資に使用し続けることができたので、XNUMX ドルの HELOC も行いました。
そして、2021年の借り換え以外のほとんどのことは、私たちがしたすべてでした。 私はXNUMX月に次の取引を探し始めました.David Greeneの州外の不動産投資に関する本を読んだ後、オレゴンは非常に高価な市場であるため、それが私が見たいものであると判断しました.
そのため、市場から市場へと移動するだけで約 XNUMX か月を費やしました。 私はオハイオ州のアクロン地区などで始め、より安い市場を探しました。 そこでグーグルマップを使って辺りを見回すと、窓が板で塞​​がれ、家々が半分焼け落ちているのが見えて、ちょっと怖かったです。
そして、実際に私たちの貸し手からいくつかのアドバイスを受けることになり、彼女はノースカロライナに投資していました. それで、ノースカロライナで探し始めました。 その後、連絡を取り、BiggerPocketsに乗り、不動産管理会社と不動産業者を見つけ、連絡を取り、周りを見始めました。 そして、その市場は非常にクレイジーで非常にホットな市場であったため、複数のオファーを行いましたが、何もロックアップできず、何ヶ月も探していました.
それで、クリスマスの時期かクリスマスの直前に、母が私にオクラホマ州タルサを見て回るように言っていました。 順調な成長が見られ、物件価格はかなり手頃な価格です。」 そこで、私の XNUMX 番目の市場であるオクラホマ州タルサに切り替えました。
そして再びbigpockets.comにアクセスし、タルサの不動産管理会社を検索したところ、この素晴らしい会社を見つけました.Googleで4.7つ星のレビューがあり、300または400のレビューがありました…良い会社です。
それで、私はZillowでオンラインになり、取引やものを探し始めました. 以前と同じように、不動産管理会社に連絡を取り、XNUMX つのベッドルームと XNUMX バスルームを見つけ、そこで購入することになりました。
そこで購入したのですが、実際に私が使用したいと思っていた不動産管理会社によってリストされていて、最近彼らによって改装され、XNUMX年になる前にXNUMXか月で配置された長期テナントがありましたリース。
それで電話したところ、リスティングエージェントでもあるプロパティマネジメント会社のマネージャーがすぐに答えてくれました。 そして、私は彼に「ねえ、この物件の購入を検討したい」と言いました。 そして、不動産管理会社との仕事を続け、私と売り手の両方の取引に彼を使用したいと彼に言いました. そして、彼はデュアルエージェントであるということを聞くのが本当に好きだったと思います。
そして、正直なところ、すべてが本当に簡単に進みました。 その物件の購入価格は80,000ドルでした。 そのため、最終的に現金で購入し、すぐに決算を行い、それに対してキャッシュアウトの借り換えも行いました。 そして、そのテナントはすでにそこにあったので、購入後すぐにそれを実現することができました.

トニー：
では、オレゴンとタルサに XNUMX 基ありますが、XNUMX 番目のユニットはどこにありますか?

ジョサイア:
つまり、実際にはオレゴン州シェイディ コーブにある私たちの敷地内にあり、Airbnb です。 それで、プール清掃事業で知り合ったクライアントの一人が作った小さな小さな家を建てました。 そして、それはトレーラーの上に建てられた本当にハイエンドの小さな家です. そして、私はこのコンクリートパッドを持っていて、それで何をしたいのかを理解しようとしていました. そこにはすでにユーティリティがありました。
それで、最初はそこに店を置いて、その上にアパートか何かを借りて貸すことができると思っていました。 そしてある日、クライアントの家にプールを掃除しに行ったところ、彼がそこにプールを作っているのを見て、「なんてこった、これは何だ？」と思った。 そして彼はそれを私に見せてくれました。 私はこれらの2021つに最適な場所を持っています。 それがXNUMX年の夏でした。
そのため、短期レンタル全体についてまだ確信が持てなかったという理由だけで、別の長期レンタルを取得したいことはわかっていましたが、試してみたいこともわかっていました. そして、私たちは連絡を取り合い、彼と行き来することになりました。 彼はそれらのいくつかを構築し、オクラホマ州の不動産でキャッシュアウトの借り換えを行った後、彼から購入できるタイミングを実現することができました. など-

トニー：
それは素晴らしいです。

ジョサイア:
そして、私たちは最終的に…Robのチャンネル、Robuiltをよく見ています。Real Estate Robinsonsでもあなたを見ています。 それで、ロブから少し遊んで、私たちは小さな家にCasita De Venadoという名前を付けました。
そして、私たちがそれを立ち上げて以来、それは驚異的なことを続けています. おそらく95パーセント以上が予約されています。 18 月 100 日にサービスを開始したばかりですが、これまで考えていたよりも XNUMX 泊 XNUMX ドルも稼いでいるということです。 ですから、それは私たちにとって非常に驚異的でした。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 では、あなたたちはそれを自己管理しており、その運用について話したいですか? 短期レンタルを立ち上げて実行しているので、私は現在、それを稼働させるためのすべての準備を整えています. ただ、ライブになってお金が入ってきたとしても、実際の運営はどのようにされていますか？

ジョサイア:
そうです、私たちはそれを自己管理しており、Airbnb と Vrbo プラットフォームを介してほとんどのことを行っていますが、私の妻がほとんどそれを処理しています. 彼女は実際にXNUMX月に仕事を辞めてしまったので、今ではフルタイムで管理し、私たちに代わって、その面からすべてを運営しています.
おもしろいことに、セットアップして開始している間、Airbnb と Vrbo でライブになるまでに数日かかることがわかっていたので、ほぼ完了し、先に進み、投稿してライブなどを行い、数日が経ち、ライブになります。 そして、プラットフォームやそれらがどのように機能するかについてはまだ何も知らなかったので、インスタントブッキングをオンにしました。 そのため、Airbnb で公開されたその日に、インスタント ブッキングで予約を獲得しました。

トニー：
それは朗報です。 それはいい。

アシュリー：
うん。 それで、いくつかのことを終わらせるために急がなければならなかったのですか？

ジョサイア:
そうそう。 だから私たちは、「ああ、それは予約でいっぱいになり、誰かが来て滞在する数日前に最悪のシナリオになるだろうと考えていたので、すべての仕上げを行うことができます。」 いいえ、インスタント予約を取得しました。 私の妻は、「まあ、それを受け入れて、これがどのように機能するかを見てみましょう.」
それで私は仕事をしていて、金曜日だったのですが、彼らは来たいと言っていました。 彼らはシアトルからベイエリアに旅行していて、週末に滞在したいと思っていました。 それで、私たちはそれを成し遂げるためにスクランブルをかけるだけで真夜中まで起きていました。 つまり、その前にコンクリートのパッドがあり、最終的なクリーンアップを行っていたので、その前に偽の草を置いていました。

トニー：
つまり、ジョサイア、これらはあなたが普段耳にすることのない話です. 人々は、「最初から鍵を手に入れた」というInstagramのフレックスを見ていますが、ゲストのために草を敷いて真夜中まで起きていることは見ていません。 新しい Airbnb ユニットでポッドキャストを録音している様子は見られません。セットアップのためにそこにいなければならないからです。 または、Uホールを借りて、家からAirbnbまですべての家具とすべてを運転し、そこにXNUMX日間滞在することを彼らは見ません.
そのため、Airbnb のホストや不動産投資家になるというアイデアを美化するのは簡単ですが、そのためには大変な努力も必要です。 ですから、その戦いの話を私たちと共有してくれてうれしいです.

ジョサイア:
うん。 そういうわけで、多くの人と同じように、彼らは最終結果だけを見て、仕事を見ていません。 州外の賃貸と同じように、最終的にうまくいくものを見つける前に、さまざまな市場を調査し、物件を掘り下げてオファーを出すだけでXNUMXか月を費やしました.
そして、Airbnb を検討し始めたとき、検討を始めてから、最終的に私たちの所有地に設置し、すべてのセットアップなどを行うまでに約 XNUMX 年かかりました。 そして、私たちが改造した最初の家でさえ、飲酒運転者に襲われた後、首と背中を台無しにして、私自身で多くのことをしました。 そして、古いカーペットなどをすべて解体し、家の内側を塗り直していました。
そしてそれは本当に大変だったので、時間がかかりました。 すべてをやり遂げるのに、最初から最後までXNUMXか月かかったと思います。 それは、誰かにお金を払ってやってもらうだけのお金がなかったからです。怪我をしていたにもかかわらず、自分で頑張ってやらなければなりませんでした。
そして、人々が経験する闘争や物事は常にあるようで、特に不動産投資家として、人々はすべての闘争を見ているわけではありません. そして、あなたがしなければならない主なことは、ただ進み続け、研ぎ澄まされ続け、決してあきらめないことです. など-

アシュリー：
ジョサイア、あなたが最初の所有物にすべての仕事をすることから、州外の所有物をすることになったとき、あなたはそれのために何の仕事もしなかったのはどのようなものでしたか? それはどう感じましたか？ もうやっていないので、コントロールを失ったようでしたか？ それとも、これは素晴らしい、二度と物件を修復したくないようなものでしたか?

ジョサイア:
ですから、私は実際に州外への投資が本当に好きで、州外への投資と長期賃貸を将来も続けたいと思っています。 しかし、それは私の電話で多くのことであり、不動産業者や貸し手などと多くのやり取りがありました。
さらに、プロパティにはオクラホマ州の HOA があり、外部の世話をしているためです。 というわけで、内装はフルリノベーションしましたが、外装はかなりの修繕と全塗装が必要でした。
そのため、オクラホマ州の不動産の借り換えを行っていたとき、私は実際に管理に関与し、HOA会社またはHOAからの改造を行っている人々の管理を支援し、彼らを継続させ、つま先立ちさせました。 それで、私はプロパティマネージャーになりました。 その意味では、完全に手放したわけではありませんが、立ち上げてからずっと、私たちにとってキャッシュフローは良好で、非常にスムーズでした.
ええ、私は間違いなくその側面を楽しんでいるので、それを続けたいと思っています. しかしまた、短期レンタルのキャッシュフローは驚異的です。 ですから、目標は短期レンタルを今のところ維持し、数年後には州外の複数家族を作ることだと思います.

アシュリー：
それは素晴らしいです。 あなたの家の裏にある小さな家である短期賃貸の場合、固定資産税にどのような影響がありますか? 携帯だから固定資産税の査定に全くカウントされないの？ それは私がいつも疑問に思っていたことです。

ジョサイア:
うん。 そのため、この小さな家は実際に建設され、RV として認定されています。 それで、私はそれをRVコンセントに差し込んで、下水用に同じ接続を持っています。そのため、本質的に単なるRVトレーラーです. コードなどに関しては灰色の領域でライン上にありますが、XNUMX週間以上滞在する人がいない限り、実際にはレンタルとは見なされません。それ。 しかし、重い許可はありませんでした。 県内なら可。 つまり、ほとんどの場合、すべてを完了するのは本当に簡単でした.

トニー：
Josiah さん、小さなホーム ピースに関する追加の質問です。 95% の確率で予約されているとおっしゃっていましたが、実際にそのエリアを訪れる人がたくさん来ているのでしょうか、それともあなたが言ったように、国を下って、あなたはちょうど途中で立ち寄っていますか？ そこに傾向はありましたか？

ジョサイア:
私たちはとても新しいので、本当にできませんでした…実際には、両方が混在していました。 北カリフォルニアからベンド地域に旅行する人々のかなりの混合があり、それは大きな休暇地域であり、I-5 の廊下を行ったり来たりしています。
しかし、クレーターレイク国立公園からちょうど XNUMX 時間のところにあります。 世界で最も深い湖であり、とても美しい公園です。 ほぼ XNUMX 万年前に噴火した不活発な火山の上にあります。
そして、この地域にはたくさんの湖があります。 私たちは、ラフティングや夏には巨大な川のボートランプからXNUMX分のXNUMXマイルで、たくさんの滝やハイキングエリアもあります. それは本当に理想的な太平洋岸北西部の地域です.

トニー：
クレーター レイク、実はクレーター レイクのことは聞いたことがなかったので、調べてみます。 ひょっとして、私たちは将来ここで隣人になるかもしれません。 私は常に次の投資市場を探しています。ジョサイア、まず最初に、あなたとあなたの奥さん、あなたたちの成功におめでとうと言いたいです。 それは素晴らしいです。 しかし、あなたが購入したこれらのユニットの資金面について少し話したいと思います.
これらすべてのプロパティを購入できるようにするために、皆さんは何をしていますか? 約 XNUMX 年間で XNUMX つの物件を購入しました。 皆さんが貯めたお金は全部ですか？ あなたたちは他の投資家と提携していましたか？ その旅がどのようなものであったかを説明してください。

ジョサイア:
わかった。 以前は、これまでは妻と私だけだったということです。また、プールの清掃事業を行っており、それは非常にうまくいっています。 私は2016年にそれを始めましたが、それはほとんど爆発しました。 このエリアにはたくさんのプールがあり、たくさんの需要があります。
そして、妻が実際に会計をしました。 彼女は約 XNUMX 年間、学校で簿記係を務め、その後、給与計算会社でさらに XNUMX 年間働きました。 そして、私たちがこれらすべての取引を行って物事を取り下げるとき、彼女は不可欠でした.
そして、彼女は貸し手などにメールをやり取りするバックボーンであり、私は取引を見つけて管理し、その意味でフィニッシュラインを越えようとします.
しかし、ええ、私たちはそれを普通の仕事、普通の人々だけで行ってきました。 私が言ったように、私たちは最初の家でキャッシュアウトの借り換えを行い、次に個人の家でHELOCを行いました. そのため、従来の資金調達を使用して最初の家と XNUMX 番目の家を購入する以外に、不動産のファンダメンタルズを使用して残りの現金を手に入れました。
それから前進しますが、私たちはすべてのお金を小さな家やものに費やしました.

トニー：
小さな家の場合、HELOC からの現金をその建設資金に使用しましたか、またはそのプロジェクトに資金を提供するために何らかの建設ローンを取得しましたか?

ジョサイア:
ああ、わかりました。 ええ、私たちはそれですべて現金を払いました。 そのため、小さな家の場合は 76,000 ドルでしたが、私道に予想外の舗装があったため、合計で約 100,000 ドルになりました。 急すぎて車が出入りできませんでした。 そしてトレックスデッキを作りました。 それも私たちが思っていたよりも高価でした。 これらは両方とも約6,000でした。 それから、ホットタブとガゼボ、ファイヤーテーブルなどを作りました。 そして、それはすべて小さな家の端にあるデッキにあります. ガゼボの下はこれだけ。
そして実際のところ、私の所有地は L 字型で、わずか XNUMX エーカーしかありませんが、小さな家がある場所には、あなた専用の丘の中腹があります。 そのため、それは本当にプライベートになります。 焚き火台や温水浴槽に座っているとき、山頂や木のてっぺんなどを見ていると、家が数軒、XNUMX軒もあるのに、周りに誰もいないような気がします。あなたの後ろの数ヤード、そしてあなたの前の丘を数百ヤード下ったところなど。
しかし、ええ、将来的には間違いなく何人かの投資家と提携したいと思っています。

アシュリー：
土地はあなたの家があるエーカーだとおっしゃいましたか？

ジョサイア:
ええ、それは正しいです。

アシュリー：
わかりました 100,000 エーカーというのは、つまり、それほど大きな土地ではありませんが、そこに別のユニットを配置して、そこから収入を得ることができたということです。 だから私は今、非常に興味があります.OK、あなたはXNUMXドルで、これからどのような現金が流れ、費用はどのように見えますか? あなたは実際に何にお金を払っていますか？ あなたは物件の代金を現金で支払いました。 あなたのユーティリティは、別々に計測されていますか、それとも同じメーターで家のユーティリティに接続されているので、そのユニットにどれだけ正確に行くのか本当にわかりませんか?

ジョサイア:
うん。 したがって、現在、小さな家にあるその物件の総額は月額約6,000ドルです.

トニー：
それは素晴らしいことです。 素晴らしいよ、ジョサイア。

ジョサイア:
うん。

トニー：
100,000万円で、すごいですよね。

ジョサイア:
ええ、それはかなり驚異的です。 私がその数字を計算していたとき、私は見積もっていました。私は非常に保守的でしたが、少なくとも月に 3,000 ドルは稼げると考えていました。 しかし、それは安定しており、95% が 180 泊 240 人から 50 人まで、XNUMX ドルの清掃料金で予約されています。
そして、自己管理とクリーニングを自分で行うことで、ほとんどすべてを維持することができました. ホットタブでさえ、常に稼働していて、ミニスプリットエアコンユニットがあり、ほぼ毎日 100 度、95 度から 100 度で、電力は月に約 100 ドルしかかかりません。
そのため、私たちはすべての寝具を自分で掃除し、滞在する人またはカップルごとに数本の水ボトルを提供します。 私たちはいくつかの小さなスナックバーやものを作り、それからワインのボトルも作ります. というわけで、これはちょっとしたウェルカム パックです。
そして、少しの追加収入のために実際に行っていることのXNUMXつは、妻が入って記念日やその他のものを飾る特別な小さなセットアップパッケージを行うことです. そして、彼女は数か月前に大学を卒業しました。 それで、私たちは小さなシャルキュトリの箱やもの、花、さらには花びらをベッドの上に置きます. そして、カップルを取得します…
ええと、私たちは記念日だったものと、実際に新婚旅行のものをしました。 それで、COVIDのために遅れたのは新婚旅行でした。 それで、壁にお祝いの言葉や物をぶら下げて、本当に少し飾りました。

トニー：
ジョサイア、つまり、もう一度おめでとう、男、小さな家でそれをうまくやっている. 私はあなたたちのためにとても興奮しています。 実は、フォローアップの質問が XNUMX つあります。 あなたの物件はどこの都市にあるとおっしゃいましたか？

ジョサイア:
オレゴン州シェイディコーブにあります。

トニー：
シェイディ・コーブ。

ジョサイア:
だからとても小さな町です。

トニー：
そして、それはクレーター湖からどのくらい離れていますか?

ジョサイア:
文字通り、湖自体から XNUMX 時間です。

トニー：
ああ、まだ一時間だ。 わお。 すごいですね。 主要な魅力からはほど遠いですが、それでも多くの関心を集め、小さな家で月に XNUMX グランドを行うという需要は、非常に印象的です。
最後の質問だと思います。 その地域では、所有できる短期賃貸の数に制限があることを知っていますか? あなたは土地を持っているので、おそらくあなたが持っている面積でさらにいくつかの小さな家を建てることができますよね?

ジョサイア:
丘の中腹でかなり荒れているので、できません。川のすぐ上に川の岩や物がたくさんあります。 そのため、複数のジャスト ユニットを所有している場合、現在、小さな家の顧客にとってこのような優れたエクスペリエンスを維持するのは難しいでしょう。 人々が本当に楽しんでいることの一部は、人里離れた感じとプライベートな感じです。 ですから、私はそれを本当に取り去りたくありません。
クレーターレイク国立公園のそばにいる限り、これ以上近いものはありません。 それは多くの国有林とその周辺のものです。 そのため、近くにはさらに小さな町が XNUMX つしかなく、おそらく短期レンタルはほんの一握りしかありません。 そして、これはそのための非常に重要な場所です。

トニー：
しかし、たとえばジョシュア ツリーでは、許可の観点から、区画ごとに XNUMX つの短期レンタルしか配置できません。 日陰のコーブにあるクレーター湖の近くでも同じように制限されていますか?

ジョサイア:
ええ、法律があります。 RV パッドで行った方法では、Shady Cove の所有地に複数の RV パッドと RV を配置することはできませんが、実際に所有できる短期レンタルの数を規定する法律はありません。 そして、彼らはかなりリラックスしています。 シェイディ コーブは主に観光客向けの町で、特に夏は特にそうです。 そして、それがその収入のほとんどがどこから来ているかであり、春、夏、秋に旅行する人々だけです.

トニー：
面白い。 私は売られています。 ジョサイア、あなたは私を売った。 シェイディ・コーブに行きます。 私はそれを書き留めています。 フライトを予約しています。

アシュリー：
彼はあなたの Airbnb を予約しました。

ジョサイア:
では行きましょう。 やれ。

トニー：
それでは、次のセグメントである Josiah に移りたいと思います。これは、Rookie Request Line です。 聞いている人で、番組で質問を取り上げてもらいたい場合は、8885-rookie に電話してください。番組であなたの質問を使用する場合があります。 ジョサイア、今日の質問の準備はできていますか?

ジョサイア:
ええ、頑張ります。

トニー：
わかった。 それでは、コーリーからの今日の質問です。

コーリー・ロビンソン:
皆さん、私の名前はコーリー・ロビンソンです。 皆さんに簡単な質問がありました。 ターンキー レンタル ルートについて考えていましたが、ターンキー レンタルを行い、それらのレンタルを旅行看護師のレンタルまたは Airbnb の短期レンタルとして使用することを考えたことはありますか? それについてあなたの考えを知りたいのですが、それが良いルートだと思うか、それとも良いルートではないと思うか. ありがとうございました。 ありがとうございます。 後で。

ジョサイア:
正直なところ、それは素晴らしい道だと思います。 特に旅行看護師と一緒に見たものではありません。 私はそれが巨大な産業であることを知っています.旅行看護師の短期レンタルをしている私の地域の多くの人々は、彼らの財産から20、25％多くの収入を得ていることがよくあります. ですから、家具や物を購入する必要があるという理由だけで、それは本当に良いルートだと思いますが、それ以外は少し装飾するだけです。

トニー：
Corey さん、正直なところ、これは個人的な好みですが、良い取引を見つけたり、優れた不動産管理会社を見つけたり、セットアップしたりする時間や能力がない場合は、ターンキーが最適なルートになる可能性があります。 . しかし、通常、ターンキー投資の収益は、自分で作業した場合よりも低くなります。 だから、ギブアンドテイクがあります。
しかし、初心者が不動産投資の世界に足を踏み入れるのは良い方法でしょうか? 絶対。 それだけの価値があるかどうかを自問する必要があると思います。 素晴らしいアドバイスをありがとう、ジョサイア。
次のセグメントである新人試験に移りたいと思います。 これらは、ジョサイア、あなたの生涯で尋ねられる最も重要な XNUMX つの質問です。 それで、あなたは試験の準備ができていますか？

ジョサイア:
そう思います。 様子を見てみましょう。

トニー：
わかった。 質問 XNUMX です。ジョサイアさんのエピソードを聞いた後、ルーキーが実行できることは何ですか?

ジョサイア:
実行可能なものは 90 つですか? 最大のことは、数を計算することを学ぶことだと思います. そのため、短期レンタル、長期レンタル、州外レンタルのいずれであっても、希望する取引の種類の数字を学びましょう。 しかし、数字を計算することを学ぶことができれば、それは約 XNUMX% です。つまり、自分が何をする必要があるかを知る自信があるということです。
そして、それが私をとても助けてくれました。 私はさまざまなシナリオで数字を計算することを学びました。そのおかげで、不確実性やパンデミックなどがあっても前進し続ける自信が持てました。 それができれば、不動産業界でのキャリアをスタートさせるのに最も役立つでしょう。

アシュリー：
ジョサイア、あなたのビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

ジョサイア:
ですから、実際に数字を計算するのによく使うのは、レンタル計算機です。 また、それは長期レンタル計算機であり、短期でも使用でき、CDS レンタル計算機と呼ばれます。 実際には、XNUMX 年ほど前に BiggerPockets のメイン ポッドキャストに出演していた Chandler David Smith によって開発されました。
また、電話ですばやく処理し、取引を分析するのに非常に適しています. 購入価格、割引率、税金、保険など、基本的に考えられるすべての指標が含まれています。 そして、それを処理すると、キャッシュ オン キャッシュ リターンとトータル リターン オブ 投資などになります。
そして、それが私が州外の購入と州外の不動産で使用したものであり、それはまさに…何百もの不動産を分析しました。 それはとても大きな鍵でした。 そして、長期的に見て、理にかなっているように見える取引を見つけたら、BiggerPockets に乗り、BiggerPockets 計算機を使用してより詳細な分析を行います。

トニー：
素晴らしい。 それは素晴らしいアドバイスです。 BiggerPockets 電卓も大好きですが、Chandler David Smith についても良いことを聞きました。 素晴らしい。 最後の質問です、ジョサイア、あなたは XNUMX 年後にどこにいる予定ですか?

ジョサイア:
XNUMX年で？ 願わくば、どこかのビーチでのんびりと。 いいえ、まじめな話ですが、XNUMX 年後には家族ともっと多くの時間を過ごせるようになり、短期と長期の両方の賃貸物件のポートフォリオを充実させたいと思っています。
先に言ったように、私は短期間のレンタルの側面を非常に迅速に成長させたいと考えています。なぜなら、それは非常にスケーラブルであり、すぐに収入を得ることができるからです。しかし、その後、州外の集合住宅に投資し、両方を使用してそれを行います。途中でパートナーや一部の個人投資家でさえも。
したがって、最終的な目標は、不動産投資から毎月約 20,000 ドルの収入を得ることです。 そして、その時点で、私たちは不動産をフルタイムで快適に扱うことができ、他に多くのことを心配する必要はないと感じています. 私は取引や成長などを続けたいと思っていますが、基本的に続けるためにできる限り自分を追い込む必要があるとは感じていません. 私

トニー：
つまり、ジョサイア、あなたはすでにプール清掃ビジネスで成功を収めているので、明らかに頭が良く、精通したビジネスパーソンです。そのビジネスとそれをあなたの不動産取引にも適用してください。 XNUMX年後、あなたはロブとデビッドと一緒に不動産ポッドキャストに出演し、あなたが成し遂げたすべての素晴らしいことについて話します.
そのため、これらの質問にお答えいただきありがとうございます。 あなたは試験に合格しました。あなたの答えは驚異的でした。 それで、あなたは私たちの良い本に載っています、男。 まとめの前に、今週のルーキーロックスターを紹介したいと思います。 というわけで、今週のルーキー ロックスターはアンドリュー リースです。
そしてアンドリューは、「今日、私の婚約者と私は最初の不動産契約を結びました. 35 日前、私たちはボストン近郊の 18 家族について合意に達しましたが、話はそこから始まりません。 XNUMX年前、私は仕事を失い、文字通り自分の家賃を払えなくなりました。 今、私は婚約し、素晴らしい仕事をしており、私たちが選んだ町で XNUMX つの家族を獲得するという目標を達成しました。 私は XNUMX か月前にエージェントと一緒に仕事を始め、事前承認を受ける前に家を見ていました。 その後、金利の上昇で圧迫されましたが、このリストが公開されたとき、準備が整いました。」
Andrew は次のように締めくくっています。 それは可能であり、希望を失うことはありません。 自分が何を望むかというビジョンと、目標に向かって構築し、裕福になるという夢を失わないでください。」
アンドリュー、あなたとあなたの婚約者の両方が、不動産ビジネスを構築するためのこの驚くべき最初の一歩を踏み出したことを心から祝福します.

アシュリー：
最後にアンドリュー、素晴らしいアドバイスも。 ジョサイア、今日私たちと共有してくれたすべてのアドバイスと知識に感謝します. あなたに関する詳しい情報を知り、あなたに連絡できる場所をみんなに知らせてもらえますか?

ジョサイア:
ええ、私はInstagramのAlpha REI LLCで、InstagramにはCasita De Venadoもあります。 それ以外では、私たちは他のプラットフォームであまり積極的ではないので、予約したい場合は、オレゴン州シェイディ コーブ周辺のカシータ デ ベナードを検索すれば、私たちの小さな家を見つけることができます。

アシュリー：
さて、ご参加いただきありがとうございます。 私はアシュリー、@wealthfromrentals、彼はトニー、Instagram の @tonyjrobinson です。 そして、ルーキー リプライで土曜日に戻ってきます。 (歌っている)