ローレン・ニースは、パンデミックの際により多くの現金を節約できた後、XNUMX月にボーイフレンドと一緒に新しい家を購入しました。
出典：Lauren Niesz
Covid-19パンデミックの発症後に自宅で仕事を強いられた多くの人々のように、ローレン・ニース（26歳）は、条件が必ずしも理想的ではないことに気づきました。
ニュージャージー州南部のタウンハウスを借りたニースは、住んでいるボーイフレンドの仕事の電話が邪魔にならないように、クローゼットから仕事をしていることがよくありました。
さらに、夫婦の現在2歳の犬は、近所を頻繁に散歩する必要がありました。
真新しい家のオンラインスケッチを見た後、ニースは彼女の不動産業者に連絡し、XNUMX月に申し出をしました。 先月、彼らはニュージャージー州ハウエルに新しく建設された家を閉鎖し、犬の裏庭を完備しました。
ComcastのテクニカルプロダクトマネージャーであるNiesz氏によると、頭金の積み立てにおけるカップルの進歩の多くは、パンデミックの最中に起こったとのことです。
「私たちはどこにも行かず、何もしなかったので、たくさんのお金を節約することができました」とニースは言いました。
インベストインユーからのその他：
女性の65％は、最初に結婚せずに家を購入します
一部の都市では家賃が30％上昇しています
インフレは過去1.7年間で賃金をXNUMX％侵食しました
不動産会社Redfinの調査によると、パンデミックの際に刺激策のチェックとより多くのお金を節約する能力は、最近の初めての住宅購入者が頭金を節約することができたトップの方法のXNUMXつでした。
経験則では通常20％を下げることですが、全米不動産業者協会は、不動産業界団体のシニアエコノミスト兼予測ディレクターであるNadia Evangelouによると、ほとんどの住宅購入者がわずか7％を下げるとしています。
それは、1981年から1996年の間に生まれたミレニアル世代が、最初の住宅の購入をさらに困難にする市場の状況に直面しながら、住宅購入の時代に突入するのと同じです。
通常、初めての住宅所有者としての資格を持つ人々の住宅在庫は、収入が75,000ドルから100,000ドルの間で、記録的な低水準にあります。 Evangelouによると、2021年には、スターターホームカテゴリの65世帯ごとに2019つのリストがありました。 24年には、XNUMX世帯ごとにXNUMXつのリストがありました。
「彼らが持っている選択肢が劇的に減少しているのがわかります」とEvangelouは言いました。 「彼らは彼らが買う余裕がある彼らのために利用できる家が少ない。」
それでも、初めての住宅購入者を今市場に誘惑する可能性のあるいくつかの条件があります。
連邦準備制度がインフレを抑制するために金利を引き上げることを検討しているため、住宅ローンはより高価になる可能性があります。
さらに、昨年から家賃が大幅に上昇しているため、住宅を購入することで、来年の支払い額を心配する必要がなくなると、Redfinのチーフエコノミスト、ダリルフェアウェザー氏は語った。
「少なくとも購入すると、毎月の住宅ローンの支払いを固定することができます」とフェアウェザー氏は述べています。
しかし、初めての住宅購入者は、既存の住宅所有者や現金を支払う意思のある住宅を含む住宅の複数の入札と競合する可能性が高いため、取引の取引を成立させることはより困難になる可能性があります。
あなたがその素敵な大きな住宅ローンの「資格」を持っているからといって、あなたが必ずしもそれを取るべきであるという意味ではありません。
トーマス・スキャンロン
レイモンドジェームズファイナンシャルサービスのファイナンシャルアドバイザー
コネチカット州マンチェスターにあるレイモンドジェームズファイナンシャルサービスのファイナンシャルアドバイザーであるトーマススキャンロンは、最近、クライアントではない30歳の初めての住宅購入者と会ったと言っています。 購入予定者は、16件のオファーを受けた住宅をめぐって競争していました。 落札価格は提示価格を30,000万ドル上回り、買い手はすべての現金を支払いました。
スキャンロン氏によると、今日の市場で最初の住宅を購入しようとすることに伴う欲求不満にもかかわらず、それでも個人の資産を増やすための最良の方法であることが多いという。
「長期的には、家賃の領収書のシガーボックスでXNUMX年後に目覚めたくないことは明らかです」とScanlon氏は述べています。
専門家は、初めての住宅購入者が徹底的に準備された取引、またはスキャンロンが「目を大きく開いた」と呼ぶものに入ることがこれまで以上に重要であると言います。
フェアウェザー氏によると、住宅が何のためにリストされているのか、実際に何のために売られているのか、そしてそれらの取引がどれほど迅速に行われているのかを調査することから始めます。
シカゴの家は20年2022月XNUMX日に売りに出されています。
スコット・オルソン| ゲッティイメージズ
スキャンロン氏によると、クレジットスコアを上げ、債務を返済し、サイドハッスルを通じてより多くのお金を稼ぐための措置を講じることで、財務力を高めることができます。
入札の準備が整う前に、住宅ローンの事前承認を含め、必要なものをすべて揃えてください。
「あなたが家を見学し、それが好きなら、競争力をつけるためにすぐに申し出をする必要があるでしょう」とフェアウェザーは言いました。
ただし、すべての経済的影響について考えていないほど、勝利のオファーに巻き込まれないようにすることが重要です。
あなたが高値をつけて、すべての現金を払っていないならば、それはあなたが銀行から借りているより多くのお金です、とスキャンロンは言いました。
期待をリセットする
あなたが20％未満を下に置くならば、あなたは私的住宅ローン保険、またはPMIの支払いをしなければならないでしょう。 家の大きさにもよるが、それは月におよそ50ドルから100ドルかかる可能性があり、何年にもわたって合計されるだろう、とスキャンロンは言った。
ただし、家で約20％のエクイティを構築したら、PMIを削除することができます。 しかし、それを証明し、必要な手順を実行するのはあなたの負担になります。
また、特に自動車ローンや学生ローンの支払いなど、他の請求書で住宅ローンの支払いを考慮した後は、支出したい金額に対する期待をリセットすることもできます。
「あなたがその素敵な大きな住宅ローンの「資格」を持っているからといって、必ずしもそれを取るべきだという意味ではありません」とスキャンロンは言いました。
何よりも、後で後悔するかもしれないので、今は家の購入に急いではいけません。
「最も重要なことは、自分が長期滞在しているのを見ることができる家を購入することです。それは、公平を築く可能性が最も高いことを意味します」とフェアウェザーは言いました。
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開示: コムキャスト
CNBC の親会社である NBCUniversal のオーナーです。
開示：NBCUniversalおよびComcast Venturesは、 ドングリ.
