一方、 ロサンゼルスの家賃 および米国の他の多くの地域では近年下落または安定しているが、オレンジカウンティのテナントにはそのような緩和は見られず、パンデミックが始まって以来、家賃は急上昇または横ばいとなっている。
専門家によれば、この変化は全国的な傾向を反映しているという。ロサンゼルスを含む都市中心部の住宅需要は、 人々は郊外に集まった オレンジカウンティでは、パンデミック発生後、多くのオフィススタッフがリモート勤務を許可されたため、そのような状況に陥った。
賃貸サイトApartmentList.comのデータによると、バーバンク、ロングビーチ、ロサンゼルス、サンタモニカ、ウエストハリウッドを含むロサンゼルス郡の都市は、昨年の今時期よりも3～5％低い家賃中央値を記録している。
しかし、オレンジカウンティでは価格が逆の方向に動いている。アパートリストによると、ロサンゼルス郡全体の家賃は昨年に比べて2.6%下落しているが、オレンジ郡の価格は2.2%上昇している。
米国の家賃は全体的に前年比1％下落しているため、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックが始まって以来、「密集した都市部では家賃の伸びが大幅に鈍化」しており、郊外や郊外の賃貸料は「かなり強力な需要の高まりを維持」している。とアパート・リストの研究者ロブ・ワーノック氏は言う。
しかし、パンデミックが始まって以来、ロサンゼルス郡の家賃は変動しており、7年に2020％下落しただけで15年には2021％回復し、その後2022年にはわずかに上昇したが、2023年には下落した。
オレンジカウンティでは、価格は横ばいのままでしたが、2020年に入っても一度も下落しませんでした。アパートメントリストによると、2021年に22％急騰した後、2022年には横ばいになり、2023年には緩やかに増加した。
アナハイムとサンタアナの地域テナントカウンセラー、マリア・アレハンドラ・バルボーザさんは、友人や隣人が増加により圧迫されていると語った。
56歳のバルボーザさんは、給与が追いつかない中、家賃が引き続き人々の予算を占めていると見ている。
Apartment Listのデータによると、アナハイムでは2,000月の1.2ベッドルームユニットの家賃中央値がXNUMXドル近くだった。前年同月比では１．２％増加した。
サンタアナの家賃は同程度で、1.6年前と比べてXNUMX％上昇した。
バルボーザさんは最近友人の家を訪れたとき、新しいキッチンキャビネットに感銘を受けました。彼女の友人は、キャビネットは彼女の建物の売却をきっかけとした改修工事の一部であると説明した。
バルボーザさんによると、新しい所有者は家賃を払い続けたまま、一家に1か月間退去させたという。
「彼らには何の補償も与えられなかった」と彼女は語った。 1,460 か月の休暇を経て戻ってきた家族は、家賃が 3,200 ドルから XNUMX ドルに XNUMX 倍以上に増加していることに気づきました。
彼女は、すでに家賃の高騰で建物を追い出された他の人々からも同様の話を聞いた。
「家族全員が避難する状況が続いています」とバルボーザさんは語り、彼女のコミュニティでは住宅喪失の話が絶えないと付け加えた。
ロサンゼルスの金融アドバイザー、ハンナ・グリチャニック氏によると、カリフォルニア州では常に主要都市の住宅需要が高いという。
彼女の顧客は、完全になくなるわけではないものの、家賃の値上げが鈍化しているのを感じていると彼女は語った。
「LAは常に非常にインフレした市場であり、他の場所の密度が高まるにつれ、他の場所も追いついてくるのかもしれない」と彼女は理論づけた。
サンタクラリタはロサンゼルス郡の中でも注目に値する外れ値で、2,000ベッドルームのアパートの賃貸料の中央値は4ドル強で、価格は昨年XNUMX月に比べて約XNUMX％上昇している。
グリチャニク氏は顧客に対し、「家主と交渉する余地はある」と語った。家主は「売上げを望んでいない。それは家主にとってコストがかかるからだ」という。
彼女は、収入の 30% を家賃に充てるという一般的な目標は「おそらくネブラスカ州やニューメキシコ州ではうまくいくでしょうが、カリフォルニア州の人々にとっては非常に難しいことです」と認めています。
オレンジ郡に戻ると、価格が上昇する中、擁護派はテナントを可能な限り保護しようとしている。
オレンジ郡公正住宅評議会の住宅専門家デイビッド・レヴィ氏はこう賞賛した。 2019 年カリフォルニア州テナント保護法、 レンタル契約を終了するには正当な理由が必要です。原因には、支払い不履行、規約違反、迷惑行為、犯罪行為などが含まれます。また、この法律は、特定のテナントに対する家賃の値上げの上限を 10%、または生活費の年間変化の 5% のいずれか低い方に制限しています。
しかしレヴィ氏は、テナントを保護するために議員はもっとできることがあると信じている。
同氏によると、オレンジ郡で独自の家賃管理法があるのはサンタアナ市だけであり、ほとんどの都市は州全体の規則に依存しているという。
8.8月末以来、ロサンゼルスとオレンジ郡の家主は、該当するユニットの家賃値上げを年間XNUMX％に制限している。
レビー氏は、上限を評価する一方で、「8.8％の増加でさえ、一部の人にとっては大きな打撃となる」と述べた。
コミュニティテナントカウンセラーのバルボーザさんは、解決策と周囲の人々への支援を議員らに求め続けている。
「地域社会の多くの人々は、頻繁に起こる虐待に直面して、自分たちの権利が何なのか、そしてそれをどのように守るのかを知りません」と彼女は言う。
バルボーザさんは、オレンジ郡で手頃な価格の住宅が不足して生活が混乱したという数え切れないほどの話を聞いてきました。
家賃が高くなりすぎると、人々は家を追われるだけでなく、「子供たちは学校を辞めなければならなくなり」、「親は収入源から切り離される」ことになると彼女は語った。
バルボーザさんのコミュニティでは、「少数の人の貪欲さが多くの人の生活に悪影響を及ぼしている」と彼女は語った。
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- 情報源： https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why
