初めて家を購入する場合、プロセス全体が複雑で怖ろしく思えるかもしれません。 ただし、準備ができていればその必要はありません。 それで、あなたがそうであるかどうかは、 ネバダ州ラスベガスで家を買うまたは テキサス州サンアントニオで家を買う, プロセスをできるだけスムーズかつ簡単にするために、家を購入する前に知っておきたい11のことをご紹介します。 

1. 必要書類を事前に集めておく

事前にすべての書類を集めてください。 これは住宅購入プロセスのスピードアップに役立ち、貸し手と売り手の両方に対する責任を示すことにもなります。 さらに、見るためにはそれらが必要になります どれだけの家を買う余裕があるか そして住宅ローンの事前承認を求めます。 必要な書類のリストは次のとおりです。 

• 銀行取引明細書： 住宅ローンを確保するために、貸し手は過去 30 ～ 60 日間に銀行口座に出入りするすべての資金のスナップショットを必要とします。 また、他の収入源や雇用収入を示すために、退職金、株式、債券口座の明細書の提出を求められる場合もあります。 
• 資金証明 (POF): POF は、購入費用をカバーするために個人がどれだけの資金を持っているかを示す貸し手発行の文書です。 住宅を購入する場合、成約費用、購入価格、頭金をカバーできることを売主に示すためにPOFが必要になる場合があります。
• 事前承認： A 住宅ローンの事前承認書 貸し手からの情報は、収入と借金の大まかな調査に基づいて、ローンの対象となる可能性があることを売り手に示します。 

2. エージェントとの良好な関係は、あなたの経験をより容易にし、より成功させることができます

として 初めての住宅購入者, 信頼できる不動産業者を雇えば、先手を打つことができます。

探している 不動産業者 自分のニーズに合ったものを見つけるには、まず、最近家を購入または売却した友人や家族に紹介を依頼します。 彼らは、素晴らしい経験があれば喜んで共有し、そうでない場合はエージェントに近づかないように警告してくれるでしょう。 次に、何人かのエージェントにインタビューして、彼らと気が合うかどうかを確認し、地元の知識、住宅購入者とどのくらいの期間仕事をしているか、地元の市場状況についての見解などを尋ねます。  

いつでも対応して、望むことを伝えましょう 

多くの場合、あなたの条件にぴったりの住宅が市場に現れますが、内覧するにはすべてを手放す必要があるかもしれません。 不動産業者はあなたに物件を紹介するために最善を尽くしますが、あなたも彼らが良い物件を見つけたときに対応できるように最善を尽くすことができます。 予算と家に欲しい機能を率直に伝えることで、あなたが探している家の種類を理解してもらえるでしょう。そうすれば、それがあなたの地域で現実的かどうかを教えてくれるでしょう。

さらに、家を検討するときは、好きなところと嫌いなところについてエージェントに正直にフィードバックしてください。 たとえぴったりではなかったとしても、時間を割いて家を見せてくれたことに正直に感謝しましょう。 

3. 初めての住宅購入者向けプログラムの資格を得ることができる

多くの金融機関や連邦または地方の住宅機関が提供しています。 初めて住宅購入する人向けのプログラム 頭金とクロージングコストを支援します。 

初めての住宅購入者とは、初めて住宅を購入する人、または過去 XNUMX 年間住宅を所有していない人を指します。 連邦、州、地方の補助プログラムには通常、所得制限が伴います。  

低所得および中所得の購入者は、補助金や免除可能なローンを利用できる場合があります。 これらは通常、返済の必要はありません。 利用できるプログラムは地域によって異なり、世帯収入と購入価格制限の確認が必要になります。 一部の支援プログラムや助成金では、申請者は住宅購入プロセスをナビゲートするのに役立つように設計された初めての住宅購入者向けのクラスを完了する必要があります。

4. ニーズとウォンツを判断することが重要です

家探しを開始する前に、どの機能が必須で、どの機能がなくても問題ないか、後で追加できるかを考えてください。この情報を使用すると、検索プロセスを簡素化および高速化しながら、条件を満たさない家を除外できます。 。 考慮すべき点: 

• スタイルとサイズ: あなたは好きですか 単一レベルの牧場 以上 XNUMX階建ての家? スタイルやサイズの観点から何を探しているのかを理解しておけば、家を見つけたときに購入に向けて進むことができます。 
• プロパティサイズ： ペットや子供が楽しめる庭が必要ですか? 裏庭に森が欲しいですか？ 追加するための追加スペースが必要ですか? ADU 将来は？ 
• アメニティ： 特定のブランドのキッチン家電、床材の種類、裏庭の設備などに興味があるかもしれません。 これらがすでにそこにあるのであれば、それは素晴らしいことですが、アメニティが素晴らしい家を失格にしてはいけません。 これらの機能は時間の経過とともに変更または置き換えられる可能性があるため、購入の焦点にしないでください。 

さらに、今はなくても生活できるが、将来的には家に取り入れたい機能のウィッシュリストを考えてみましょう。 これには、ホットタブ、プール、オフィス、独立したガレージ、独立したダイニング ルーム、または改造されたキッチンが含まれます。

5. 隠れた住宅購入費用が積み重なる可能性がある 

購入価格以外に頭金、 毎月の住宅ローンの支払い – 新しい家を購入する際には、予算に考慮する必要があるその他の、多くの場合予期しない費用があります。 ここでは、知っておくべき最も重要な追加費用の一部を紹介します。 

• • クロージングコスト： 一般的に、 クロージングコスト 融資額の 2 ～ 5% の範囲で、締め日に支払われる予定です。 これらの手数料は、家の所有権を前の所有者からあなたに譲渡する際に関係するさまざまな関係者に支払うために使用されます。 
  • 固定資産税： 住宅を閉鎖すると、課税年度の残りの期間について、住宅の年間固定資産税の日割り額が請求されます。 郡のウェブサイトで昨年の税金を確認することで、税金費用を見積もることができます。
  • 住宅所有者保険： 貸し手が住宅ローンの利用を許可する前に、次の証拠を提出する必要があります。 住宅所有者保険、家の損害または完全な損失の場合にあなたとあなたの貸し手をカバーします。 住宅所有者保険は年または月ごとに支払うことができますが、契約を閉じる前に有料保険に加入する必要があります。
  • 引っ越し費用: 引越し会社に依頼すると、次のような費用がかかります。 80時間あたり350ドルとXNUMXドル。 費用は、どのくらいの量の引越しが必要か、どのくらいの距離を移動するか、ピアノなど特別な注意が必要なアイテムを移動する必要があるかどうかによって異なります。 DIY で引っ越しを計画している場合は、引っ越しトラック、梱包材、箱などの費用を必ず考慮に入れてください。

6. 自分が買い手市場にいるのか売り手市場にいるのかを知る

買い手市場は、購入を希望する買い手よりも売りに出ている住宅の方が多い場合に発生します。 これは需要が少ないときに起こります。 住宅の購入を考えているなら、買い手市場が良い機会です。 売り手市場よりも低価格で素晴らしい住宅を見つけられる可能性があるからです。 売り手市場では、住宅在庫はまばらで、住宅価格は以前よりも上昇し、より多くの買い手が同じ住宅を求めて競争するため、住宅価格はさらに上昇します。 このタイプの市場は売り手に有利であり、売り手はバランスの取れた市場で通常得られる以上のものを要求できることがよくあります。 

今後何が予想されるかをよりよく理解するために、現在の市場状況について必ず不動産業者に相談してください。

7. 小さな変化が大きな影響を与える可能性がある 

予算によっては、最近の大幅な改良を加えた最新の住宅を購入できない場合もあります。 ちょっとした工事が必要な家を見つけて、より安く購入して、 改善に投資する 余裕があれば少しずつ。 あなたの条件を満たしているが、白ではなくステインウッドのキャビネットを備えた家を見つけた場合、それが適切な価格であれば可能性を見落とさないでください。 スケジュールに合わせて、壁紙を剥がしたり、再塗装したり、新しいカーペットを敷いたりすることができます。

8. 大規模な住宅改修には費用がかかる場合がある

フィクサーアッパーの購入を計画している場合は、専門家から現実的な評価を受けてください。 家の検査官 または、住宅改修にかかる可能性のある費用の請負業者。 壁の撤去、電気配線の再配線、配管工事には多額の費用がかかる場合があります。 運が良ければ、ペンキとカーペットの費用に 10,000 ドルしかかからないかもしれません。 あるいは、家が安全で機能するようになるまでに、重要な修繕に投資しなければならない可能性があり、その費用はさらに高額になる可能性があります。 家の改修にどれくらいの費用がかかるかをよりよく理解したら、住宅を購入するかどうかを決定できます。 フィクサーアッパーまたは即入居可能な家 あなたに最適です。 

9. 家のメンテナンス費用の予算を忘れないようにしましょう

住宅所有者は、不動産の価値を維持または向上させるために、定期的な住宅メンテナンスに投資する必要があります。 住宅には定期的なメンテナンスが必要であり、住宅所有者はこの費用の予算を立てる必要があります。 

適切な外部メンテナンスには、定期的な芝刈り、側溝の掃除、木の伐採、雪かきが含まれます。 このような仕事を依頼すると費用がかかる場合があります 月額$ 100〜$ 200. 

定期的な内部 家のメンテナンス 基本的な清掃とメンテナンス、必要に応じて、新しい床材、キャビネット、配管、照明器具、HVAC、電化製品などの大規模プロジェクトの計画が含まれます。 経験則として、年間住宅価格の 1% を住宅の改修とメンテナンスの費用として予算化することをお勧めします。 家の価格が 250,000 ドルの場合、これらの費用のために少なくとも年間 2,500 ドルを確保しておくことを意味します。 

10. 住宅所有は義務である 

その地域に少なくとも XNUMX 年間住む予定がある場合、家を購入することは経済的に合理的です。 公平性を築き、近所やコミュニティの一員になることで、自分の将来に投資することになります。 ただし、将来の計画と財務状況を考慮してください。 将来の計画が流動的である場合、または仕事が不確実な場合は、家の購入を延期した方がよいかもしれません。 待つことでお金を節約し、どこにでも移動できる柔軟性を維持し、準備が整うまでの責任を最小限に抑えることができます。

11. 最後に、時間をかけて家を購入しましょう

XNUMX月までに新しい家に住むつもりでXNUMX月に家探しを始めるかもしれませんが、そうでないこともよくあります。 オファーが受け入れられると、 クロージングプロセス 30 ～ 60 日かかる場合があります。 全体として、住宅の購入には少なくとも XNUMX か月はかかるはずですが、地域の市場状況に基づいてより正確なスケジュールを知るには、地元の不動産業者に問い合わせてください。 現在賃貸している場合は、可能であれば毎月リース契約を結ぶようにしてください。