家を売る際の準備段階での 7 つの重要なヒント
自宅を売りに出す準備をしている場合、実行すべき多くのステップの 1 つは、ステージングです。そうすることで、あなたの家は最高額で売れるだけでなく、より早く売れるようになります。
家のステージングが正しく行われていれば、購入希望者がその空間で自分自身を想像するのに役立ちます。これは、オファーを検討してもらうための重要な最初のステップです。時間をかけて家を準備することで、その地域の他の物件との差別化も図れます。ただし、作ることは可能です ホームステージングの醜い間違い。 それでは、確実に購入希望者を惹きつける、家を売るための最も重要な準備のヒントについて話しましょう。
売り手のためのホームステージングの 7 つの簡単なヒント
デクラッタ
あなたの家をステージングするとき、購入者にあなたの家がすべてを処理してくれると感じてもらいたいと考えています。したがって、場所が窮屈で混雑していると感じないよう、できるだけ多くのスペースを確保する必要があります。したがって、ハウスステージングで最初に集中すべき作業は、家の中と外の両方を片づけて整理整頓することです。
クローゼット、キャビネット、引き出しをすべて調べます。捨てるか、 アイテムを寄付する もう必要ないか、使用しません。キッチンやバスルームのキャビネットや引き出しは、できるだけ空にしておく必要があります。寝室のクローゼットも同様です。クローゼットを片づけて整理するときは、さらに一歩進んで、服を色ごとに、靴をスタイルごとに、財布をサイズごとに掛けます。
普段は使わないけど保管しておきたいアイテムがある場合は、思い切って片付けておきましょう。場合によっては、レンタルが必要になる場合があります セルフストレージユニット これらの持ち物を保管するために。
クローゼット、キャビネット、引き出しの掃除に加えて、カウンタートップも片付ける必要があります。通常、カウンタースペースは購入者の「必須アイテム」リストの最上位にあるため、コーヒーメーカー、ノンフライヤー、トースター、ナイフブロック、またはペーパータオルホルダーで貴重なスペースを占領しないでください。これらのアイテムは隠すか、しまっておくとよいでしょう。
最後に、あなたは小物や家族の写真について、散らかったものを買う人ほど考慮していないかもしれません。家を非個人化することは必須であり、すべての販売者が従うべき多くの重要なステージングのヒントの 1 つです。家を片付けたり整理したりしながら、その途中で、少ないほど良いことを自分に思い出させてください。
家具の配置
ホームステージングのもう 1 つの重要なヒントは、すべての家具が部屋に適切なサイズであることを確認することです。これは、余分な家具を処分したり、部屋が広く見えるように交換したりすることを意味する場合があります。
家のどの部屋にも複数の散歩道があるべきです。したがって、各部屋からいくつかの家具を撤去する必要がある場合があります。これはほとんどの売り手にとって現実的ではないかもしれませんが、ホームステージングのプロセスにおける重要なステップです。
買い手は不動産業者と一緒にあなたの家の中を歩き回りますが、家具がいっぱいで各部屋に 2 ～ 3 人が快適に入れることができない場合は、あなたの家を除外する可能性があります。多くの場合、買主が売主の持ち物を見ずに部屋の本当の広さを知るのは難しい場合があります。したがって、家具を撤去して収納場所にしまうのは理想的ではありませんが、必要な場合もあります。
中立を保つ
ホームステージングの最良のヒントの 1 つは、家を中立的な状態に保つことです。ペンキの色、窓の装飾、家具もできるだけニュートラルにする必要があります。アートワーク、エリアラグ、枕、ブランケットでポップなカラーを追加できます。
暗い壁、重いカーテン、かさばる家具がある場合、家は暗くて窮屈に見えるだけでなく、時代遅れに見えます。この場合、シャーウィン・ウィリアムズ・スノーバウンド、アラバスター、またはオリガミ・ホワイトのように、家全体を中間色で塗り直すのが適切かもしれません。塗装は家を変える最も費用対効果の高い方法です。
重い窓装飾や古くなった窓装飾がある場合は、それらも交換することを強くお勧めします。 Amazon では、窓あたり約 30 ドルからの安価なリネン カーテンを販売しており、Pottery Barn や Restoration Hardware のカーテンの絶好のカモになります。天井が 8 ～ 9 フィートの場合は、ロッドを天井まで伸ばし、カーテンロッドを窓を超えて伸ばすことを忘れないでください。カーテンは開いているときに窓を覆うのではなく、窓を囲むようにする必要があります。
布張りの家具が磨耗している、時代遅れである、または大胆すぎる場合は、安価なスリップカバーの購入を検討してください。明るい色のスリップカバーは子供やペットには不向きかもしれませんが、洗濯できることを覚えておいてください。
作ることにより これらの変更と物事を中立に保つことで、住宅購入者があなたのスペースに自分の持ち物を想像しやすくなります。
適切な照明
家のどの部屋も明るく、明るくあるべきです。どの部屋にも十分な自然光が入っていない場合は、照明を追加する必要があります。ランプを追加して引っ越しの際に持ち運んだり、安価な照明器具を購入して物件に常備することもできます。
Amazon には、おしゃれでモダン、そして非常に手頃な価格 (50 ドル未満) の照明器具が無数にあります。現在の照明器具が古い場合は、交換することを強くお勧めします。洗面化粧台の照明も忘れないでください。
電球も重要で、家を黄色く薄汚く見せる電球もあれば、家をさわやかで涼しく明るい雰囲気にする電球もあります。
家を売りに出す前に、これらの 7 つのホームステージングのヒントに必ず従うようにしてください。これにより、家がより早く、最高額で売れるようになります。 #不動産 #住宅販売 #ステージングのヒント
ホームステージングのヒント（続き）
修理する
住宅を売りに出す前に、修理を行い、メンテナンスの遅れに対処することが必須です。修理に応じないと決めた場合、長期的にはあなただけでなく、潜在的な購入者にもより多くの費用がかかることになります。
私の経験では、住宅購入者は、明らかにメンテナンスが延期され、明らかに修繕が必要な住宅に最高額を支払うことはありません。 実際、それによって彼らがあなたの家にオファーを提出できなくなる可能性があります。購入者の大多数は、放置されて金の宝庫になりかねない家ではなく、すぐに入居できる状態で手入れの行き届いた家を探しています。
修理が必要な家には、大幅な値引きを求める投資家が集まりやすいため、もし投資家があなたの家にオファーを出すことに決めたとしても、市場価値に近い金額になるとは期待しないでください。投資家は数字がすべてであり、不動産を購入する際には感情はまったくありません。
カーブアピール
家の外観は第一印象を決めるので、大切にしてください。家の内部を整理整頓して改善したのと同じように、外側も同じようにする必要があります。
場合によっては、玄関ドアのペンキを塗り直したり、照明を新しくしたりすることが必要になることがあります。また、簡単な高圧洗浄と新しいマルチで効果がある場合もあります。あなたのさらなるインスピレーションのために カーブアピール この役立つ記事をチェックしてください。 家を売るための、予算に優しい縁石アピールの 9 つのアイデア.
家にプライベートパティオやバルコニーがある場合は、それらのエリアも演出することを忘れないでください。アウトドアリビングは大きなセールスポイントであり、特に温暖な気候では、屋外であっても家の居住面積を増やすことができます。小さなビストロ用のテーブルと椅子セットといくつかの鉢植えだけが必要な場合もあります。
ディープクリーン
最後になりましたが、最も重要なステージングのヒントの 1 つは、家を徹底的に掃除することです。特に時間とエネルギーが不足している場合は、この作業を専門家に任せたほうがよい場合があります。
徹底的な掃除は、ただすべての表面を拭くだけではなく、それは始まりにすぎません。それは、すべての家電製品の後ろ、下、内側、外側を徹底的に掃除することを意味します。レンジから冷蔵庫に至るまで、これらのアイテムが輝き、新品のように見えることを確認してください。キッチン家電に加えて、キャビネットや床もピカピカにしておきたいでしょう。
清潔さで判断されることが多い空間はバスルームです。この部分は上から下までこすって消毒する必要があります。グラウトが欠けている場合、またはきれいにならない場合は、タイルの再ルーティングが適切である可能性があります。ガラス製のシャワーエンクロージャをお持ちでない場合は、さわやかなニュートラルなシャワーカーテンの購入を検討してください。
家全体の床に対処する必要があります。カーペットを敷いている場合はスチーム洗浄し、硬い床の場合はマイクロファイバーモップと適切な表面洗浄剤を使用してください。窓や鏡も忘れずに。濡れたマイクロファイバークロスの後に乾いた布を使えば、表面の縞模様は確実になくなります。
掃除用品の在庫には、おそらく掃除用手袋、使いやすい収納箱、多目的クリーナー、窓およびガラス用クリーナー、重曹、液体石鹸、マイクロファイバー雑巾、スポンジ、木磨き剤、および熱湯の入ったバケツが含まれるでしょう。
したがって、掃除用品を手に取り、お気に入りの掃除プレイリストに入れて、家で掃除をするときはこれらの掃除のヒントに従うか、専門家に依頼してください。
最終的な考え
販売するにはこれらのホームステージングのヒントに従うことが必須です。購入者はあなたの家に車を停めた瞬間に、このまま探し続けるのか、それとも車に戻りたいのかを判断します。したがって、あなたの家が内側と外側の両方で最高に見えることが重要です。
家を売りに出す準備にはお金がかかるかもしれませんが、一銭たりとも価値があるので、これらのステージングのヒントをスキップしないでください。あなたの家はより早く売れるだけでなく、最高額で売れるようになります。
これらのステージングに関するヒントの一部またはすべてを実行する必要があるかどうか不明な場合は、お住まいの地域のトップ不動産業者にお問い合わせください。彼らは何をすべきか、何をすべきではないかについてアドバイスしてくれるでしょう。
フロリダ州ウェリントンのリスティング エージェントとして、私はすべてのクライアントに、自宅に特化したステージングのヒントを記載したホーム ステージング チェックリストを提供しています。こうすることで、上場前に何をしなければならないかを正確に知ることができます。また、家を売りに出す際にお金を無駄にしたり、不必要なことをしたりすることも避けられます。
住宅販売に関するその他のリソース
ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。家を売るときの準備に関するトップ 7 のヒント
家を売りに出す前に、これらの 7 つのホームステージングのヒントに必ず従うようにしてください。これにより、家がより早く、最高額で売れるようになります。 #不動産 #住宅販売 #ステージングのヒント
著者について
トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 「家を売るときの 7 つの重要な準備のヒント」 ホームステージングのヒント
ミシェルは2001年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域全体で住宅用不動産を専門としています。 あなたが購入、販売、または賃貸を探しているかどうかにかかわらず、彼女は不動産取引全体を通してあなたを案内します。 ミシェルの知識と専門知識を活用する準備ができたら、今日彼女に電話またはメールで連絡してください。
サービスの分野は次のとおりです ウェリントン, レイクワース, ロイヤルパームビーチ, ボイントンビーチ, ウェストパームビーチ、ロクサハッチー、グリーンエイカーズなど。
家を売る際の準備段階での 7 つの重要なヒント
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://wellingtonhometeam.com/staging-tips-when-selling-your-home/
