その日が来ました–あなたは準備ができています あなたの家を売りに出す、オファーがロールインするのを見て、次の家に移動します。 しかし、あなたがあなたの家を市場に出す前に、あなたの家を上演することを検討してください。 段階的な家は、買い手があなたの家に住んでいることを想像することを可能にし、それはあなたが見るオファーの数とオファー価格を増やす可能性があります
不思議に思うかもしれませんが、家を上演するのにどれくらいの費用がかかりますか？ ホームステージングはそれだけの価値がありますか？ ホームステージングの費用を節約する方法はありますか？ 私たちはあなたが知る必要があることを正確にあなたに伝えます。
ホームステージングとは何ですか？
ホームステージング 潜在的な住宅購入者にアピールするためにあなたの家を飾る芸術であり、あなたの家を売る上で不可欠なステップになることができます。 プロのステージャーを雇うことは、彼らがあなたの地域のバイヤーにどんな家具やデザインスタイルをアピールするかについて鋭い理解を持っているので、プロセスをより簡単にするのを助けることができます。 ホームステージングは、あなたの家をより早く売るのに役立つ重要なマーケティング戦術でもあります。 場合によっては、オファーを受け取っていない物件をより魅力的に見せることもできます。これは、購入者があなたの家での生活を想像するのに役立ちます。
あなたの家をステージングすることはそれが売れるのを助けますか？
による 全米リアルター協会（NAR）、購入者のエージェントの82％は、ステージングにより、潜在的な購入者が自分たちが家に住んでいるのを簡単に確認できるようになったと述べています。 これは、バイヤーが家でオファーをする可能性が高いことを意味します。
さらに、家をステージングすると、家の最終的な販売価格が上がる可能性があります。 で 不動産ステージング協会（RESA）による2021年の調査、ステージングされた住宅の73％が、平均40万ドルの定価を超えて販売されました。 ホームステージングはあなたがあなたの家をより速くそしてより多くのお金で売るのを助けることが保証されていませんが、平均してそれは販売プロセスをより簡単にするようです。
家を上演するのにどれくらいの費用がかかりますか？
平均して、 ホームステージングの費用は約$1,500 ただし、600ドルから4,000ドルの範囲で指定できます。 この数は、家の大きさ、空き家をステージングしているかどうかなど、多くの要因によって異なります。 これは高価に見えるかもしれませんが、ステージングはあなたの家にそれが売るのに必要な後押しを与えるかもしれません。
あなたが売りに出されている家をステージングする費用を理解するのを助けるために、私たちはあなたが見る可能性のある費用を分類します。
相談費用： 最初の設計相談には150ドルから600ドルの費用がかかり、通常は約XNUMX時間かかります。 この後、ステージャーは、プロジェクトにかかる費用と関連する料金の見積もりを提供します。
部屋ごとのステージング： 部屋をステージングするための個々のコストは約500ドルから600ドルです。つまり、ステージングする部屋が多いほど、コストも高くなります。
XNUMX時間あたりの料金： 一部のステージャーは、25ドルから150ドルの範囲で、XNUMX時間あたりの労働料金を請求します。
プロジェクトあたりの価格： 通常、ステージャーは、設計相談の後にプロジェクトの推定コストを提示します。 プロジェクトの平均費用は800ドルから1,000ドルの範囲ですが、これには家具のレンタル費用は含まれていないことに注意してください。
家具のレンタル費用： 空いている家をステージングしている場合、または家具が不足している場合、ステージャーは家をステージングするために家具を借りることを勧める場合があります。 家具のレンタルには、500部屋あたり600ドルから2,000ドルの費用がかかります。つまり、ステージングした部屋の数によっては、月に最大XNUMXドルかかる可能性があります。
デクラッタリングと再配置： ステージャーが現在の家具や装飾品を使用することを決定した場合、コストは大幅に削減され、約800ドルの定額料金になります。 この費用は、私物の整理と家具の再配置をカバーして、スペースをより魅力的にします。 自分で家を片付けても構わないと思っているなら、この率はさらに低くなる可能性があります。
その他の住宅メンテナンスプロジェクト： あなたの家の状態に応じて、あなたのステージャーは他の家の改善プロジェクトを提案するかもしれません。 これらのプロジェクトには、照明器具の更新、キャビネットの再仕上げ、清掃サービスの採用、壁の中間色の塗装などが含まれます。 この費用は、何を更新する必要があるかによって異なります。
ホームステージングのコストに影響を与える要因は何ですか？
ホームステージングのコストが増減する理由はいくつかあります。 主な理由のいくつかを見てみましょう。
あなたの家の大きさ： 当たり前のように聞こえるかもしれませんが、家が大きく、ステージングする部屋が多いほど、ステージングコストは高くなります。
あなたの家のレイアウト： あなたの家が平屋であろうと二階建てであろうと、これはステージングの総費用を増やす可能性があります。 たとえば、一部のステージング会社は、特にXNUMX階以上の家がある場合、XNUMX階に家具を運ぶための支援をさらに雇うために追加料金を請求する場合があります。
空き家のステージング： 多くのステージャーは、特に家の状態が良く、デザインの美学と一致している場合、家の既存の家具、アート、装飾を使用します。 空き家をステージングする場合、ステージャーは家具を借りたり、タオルや花などの小さなアクセサリーを購入したりする必要があるため、コストは高くなります。
個人の持ち物： アートや家具などの一部の私物はステージングコストを削減するのに役立ちますが、私物が多すぎるとコストが増加する可能性があります。 たとえば、家に窮屈さを感じさせる小物、収集品、家族の写真、家具がたくさんある場合は、これらの持ち物を保管する場所を見つける必要があります。 次の家をすでに購入している場合は、そこに持ち物を保管できます。 あなたが新しい家を購入する過程にあるならば、あなたはおそらくストレージユニットの代金を払うか、あなたの持ち物を保管するための別の場所を見つける必要があり、それは追加費用につながる可能性があります。
最小ステージング契約： 一部のプロのステージャーは、XNUMXか月の最小ステージング契約に署名する必要があります。 あなたの家がXNUMX週間またはXNUMXか月で売れるかどうかにかかわらず、あなたはまだXNUMXか月のステージングの費用を支払わなければなりません。
ホームステージングの費用は誰が負担しますか？
それがあなたの家に化粧品の修理をするか、それを売るために家具でそれを上演するかどうかにかかわらず、あなたはおそらく費用を払っている人です。 あなたの不動産業者が彼らのマーケティング計画の一部としてステージングまたは最初の相談を含む場合があるかもしれません。 場合によっては、不動産業者が認定ステージャーであり、追加サービスとしてサービスを提供することもあります。
ステージングコストを節約する方法
あなたがステージング費用でお金を節約し、それでもあなたの家をもっと売るのを助けることができるいくつかの方法があります。
1.最も重要な部屋をステージングする
家の主なエリア、または住宅所有者が最も時間を過ごす場所をステージングすることから始めます。これらのエリアには通常、リビングルーム、キッチン、ダイニングルーム、プライマリベッドルームが含まれます。 さらに、玄関は家を旅行するときに購入者に第一印象を与えることが多いので、忘れないでください。 つまり、地下室、すべての寝室、屋根裏部屋、または余分なスペースをステージングする必要はありません。 ホームオフィスとして予備の寝室を強調することは素晴らしいセールスポイントかもしれませんが。
2.持ち物を使ってステージングする
家具の品質と所有する装飾の数は、ステージングコストの削減に役立ちます。 この場合、ステージャーは、家を片付けて、写真やニックネームなどの余分な私物を取り除くことから始めることを勧める場合があります。 そこから、彼らはあなたの家具を再配置し、家を暖かく居心地の良い感じにするために飾ります。
3.ステージングコンサルテーションからヒントを得る
予算に応じて、一部のステージャーは、自分で家をステージングするために使用できるホームステージングのヒントを提供するための相談を提供します。 相談料はかかりますが、各部屋のステージングに支払う必要はありません。
4.ソフトステージングを検討する
もうXNUMXつのコスト削減オプションは、ソフトステージングです。 ソフトステージングとは、ステージャーがアートワークやアクセサリーでスペースを飾り、家具ではない場合です。 ただし、多くのステージャーはサービスとしてソフトステージングを提供していませんが、それはあなたが提供するステージャーを見つけることができないという意味ではありません。 ソフトステージングは通常、空き家でより効果的に機能することに注意してください。
5.借りる家具を制限する
ソフトステージングからのわずかなステップアップをお探しの場合は、空いている部屋をまとめるのに役立ついくつかの重要な家具を借りることを検討してください。 フルダイニングルームセットではなく、椅子のペアを考えてみてください。
6.仮想ステージングを検討する
仮想ステージング あなたの家に家具を必要とせずにあなたの家を上演するもう一つの費用効果の高い方法です。 空の家に適した仮想ステージングは、家の写真に家具や装飾をデジタルで挿入するプロの仮想ステージャーによって行われます。 また、仮想ステージングのコストは従来のステージングよりもはるかに低く、通常は39部屋あたり199ドルからXNUMXドルの間です。 ほとんどの住宅購入者は、家に足を踏み入れる前に事実上家をツアーします。仮想ステージングは、あなたの家に命を吹き込むことができます。 ただし、あなたの家を直接見学する潜在的な購入者は、まだ空の家を見ることに注意してください。
7.不動産業者に相談してください
あなたがあなたと話すことも重要です 不動産業者 彼らはあなたの家のステージングについてのアドバイスをあなたに提供することができるので。 たとえば、彼らはあなたが最初にいくつかの簡単な家の改善の仕事をすることを勧めるかもしれません。 これは、塗装、壁や幅木の小さな修理、または家の整理整頓のように見えます。 あなたの不動産業者はまたあなたの家を上演するための他の予算に優しいヒントとコツを持っているかもしれません。 結局のところ、優れた不動産業者はリソースを持っており、あなたの家の販売を支援する方法を知っています。
ホームステージングは価格に見合う価値がありますか？
あなたの家を売るためにステージングすることになると、家をステージングするコストはしばしばそれだけの価値があります。 あなたの家を潜在的な買い手に売り込むことから、そしておそらくオファーの増加を見ることまで、あなたの家をステージングすることは販売プロセスをはるかに簡単にすることができます。 ステージングのコストは高額に思えるかもしれませんが、より多くの購入者にアピールするために家をステージングする手頃な方法があります。
個々の結果は異なる場合があります。 これは、認可された不動産業者、または認可された保税住宅サービスの専門家または鑑定士のサービスに代わるものではありません。
