家を購入すると、その維持に責任を負います。時間が経つと、建物が老朽化したり、自然災害が発生したりして、家が住めなくなる可能性があります。これが発生した場合、その不動産は地方自治体によって非難される可能性があります。

非難された不動産は売却がはるかに困難であり、購入することは望ましくありません。家を完全に取り壊さなければならない可能性があり、空き地よりも購入費が高くなります。 

使用済み住宅とは何か、そしてそれが不動産の見通しにとって何を意味するのかを学びましょう。使用済みの歴史的な家を見つけた場合、または希望のエリアで使用済み物件を見つけた場合は、購入オプションを調べて、その土地を引き継ぐことができるかどうかを確認してください。

没収物件とは何ですか?

非難された家や土地は居住不可能であり、政府の基準によれば誰もが住むのは安全ではないことを意味します。

居住性の基準には、通常、きれいな水、電気、下水へのアクセスが含まれます。また、家は構造的に健全で衛生的である必要があります。これは、そこに住む人に病気を広める可能性のある害虫や昆虫が過剰に侵入してはいけないことを意味します。 

一部の都市では、非難を避けるために、住宅内で暖房や空調を使用することに対する規制を設けています。暑い気候の居住者は、夏の危険な温度から逃れるためにエアコンまたは何らかの形の空気循環を必要とします。ただし、サンフランシスコのような気候では、これらのシステムは多くの場合不必要です。

冬には、寒冷地のアメリカ人は生きていくために暖房が必要です。暖房と空気が家の安全に含まれているかどうかを確認するには、地域の規制を確認してください。 

政府が住宅を正式に非難するにはかなりの時間がかかる。多くの場合、地元の非難当局がその家を何度も訪問し、その家が居住可能であるとみなされるように不動産の所有者に必要な修繕を要求します。

各都市には、住宅所有者に所有物を修繕する必要があることを通知するための非難プロセスがあります。しかし、家が修理できないほどひどい状態にある場合、地方当局は即座にその家を非難する可能性があります。

家を非難する一般的な理由

住宅はさまざまな安全上の懸念から非難される可能性があります。健康上のリスク、構造上の懸念、またはその家が安全に住むことができない住宅法違反がある可能性があります。地方自治体がその家を非難する理由の例をいくつか以下に挙げます。

• 近くの川が氾濫して家が流される 基礎から外れる、倒壊の危険性があります。  
• 冬の間に氷が家に積もり、屋根が陥没して大きな穴が開きます。 
• 洪水の後でも家の構造は健全ですが、家の所有者は水を完全に取り除くことはありません。これにより、敷地内に危険なカビが発生します。 
• 家が火事になり、家の電気が止まり、家を出てしまう 煙によるダメージ. 
• 精神疾患のある人は溜め込み癖があり、何も捨てようとしません。家の中はゴミでいっぱいで、昆虫やげっ歯類がその上をよじ登ったり、糞をしたりするため、これは不衛生な状況を生み出します。 

自然災害が発生すると、地方自治体は被害状況を調査し、住めなくなった家屋を撤去することになります。ただし、個人の家も非難される可能性があります。火災が発生したり、人間が居住するには衛生的でなくなったりした場合、単一の不動産が非難建物に分類される可能性があります。

住宅所有者と居住者に対する権利と影響

政府が使用済みの家を特定すると、住宅所有者に、その物件を特定の期日までに明け渡す必要があるという通知を送ります。所有者がその不動産を維持したり修理したりすることができないため、政府がそれを管理している。

これはエミネント・ドメインとして知られており、住宅所有者がその公正市場価格に基づいて不動産に対して補償されるべきであると規定しています。本質的に、政府はあなた（または他の誰か）が危険な状況で暮らすのを防ぐためにあなたから家を買い取っています。 

収用物件の著名な所有権について尋ねると、多くの法律専門家は、収用物件の地位に抵抗したり当局による不動産の接収を阻止したりするよりも、住宅の公正市場価格を交渉する方が簡単だと考えている。家にもっとお金がかかり、そのお金でより良い状態の物件を購入できるかもしれません。 

住宅の適正価格を知るためにも、査定を依頼しましょう。客観的な第三者が、住宅の位置や状態、周辺の類似住宅などに基づいて資産価値の見積りを出します。その後、この評価額を地方自治体に持参して、住宅の適正価格を受け取っていないことを証明できます。 

ほとんどの政府機関は、あなたが不動産を立ち退かせるための公平な期間を提供するために最善を尽くし、住宅に妥当な価格を提示しようとします。しかし、特にその家が本当に居住不可能な場合、著名なドメインのプロセスに抵抗するのは困難です。

宣告された家の住宅ローンはどうなりますか?

住宅にお金を借りていて没収された場合でも、貸し手に返済する必要があります。政府が家の価格を提示したら、あなたはそれをできる限りローンの返済に使うでしょう。残ったお金は、次の物件の頭金として、または賃貸する場合は巣の卵として使用できます。 

構造上の問題やその他の建築基準法違反により、不動産が人間の居住に適さなくなった場合は、銀行と協力することができます。資産を所有しなくなったにもかかわらず、ローンの返済方法について合意に達する可能性があります。 

廃墟となった家を直すことはできますか？

没収された不動産を所有している場合は、家を修復して著名なドメイン取引をキャンセルし、家を再び住めるようにすることができます。ただし、これらの改善には費用と時間がかかることがよくあります。

住宅保険に加入している場合は、保険会社に問い合わせて、修理がカバーされるかどうかを確認してください。役所と協力して、家を修繕し、居住可能な状態にするための措置を講じていることを証明することもできます。 

ほとんどの地方団体は住宅を非難したくない。これらの家は地元の資産価値にとって良くないため、政府は荒れた土地を引き継がなければなりません。地元の住宅局と協力すれば、家を修復するのに十分な期間、除却手続きを遅らせることができるかもしれません。 

使用済みの家の問題に対処するために取り組んでいるのであれば、そこに住み続けることはできません。再び居住可能とみなされるまで、仮住まいを探す必要があります。  

すべての都市と州には、住宅の非難されたステータスを取り消すための独自の規則があります。一部の地域では、他の地域よりも修理にかかる時間が長く、サポート システムも異なります。

ただし、修理が完了した後、家が安全に居住できることを確認するために、少なくとも地方自治体による住宅検査が必要になります。あなたの家が予想される建築基準を満たしていれば、取り壊し手続きは終了し、個人所有者として居住を再開することができます。

廃品となった不動産を売却することはできますか?

もしあなたが没収された家、または没収予定の不動産に住んでいるのであれば、その土地を引き継いでくれる不動産投資家に売却できるかもしれません。投資家の中には、差し押さえられそうになったり、差し押さえられたり、単に大規模な修繕が必要になったりする不良住宅の購入を専門にしている人もいます。 

これらの投資家と協力し始める前に、住宅評価を確保してください。これによりあなたの不動産の価値がわかり、適正価格を知ることができます。投資家によっては評価額を下回る金額を提示する場合もありますが、住宅売却の取引に応じるかどうかはあなた次第です。一部の人々は、政府が取引を完了するのを待つよりも、むしろ使用済みの住宅を民間の買い手に売却したいと考えています。 

家に構造上の損傷があるが、占有処分を受けていないことがわかっている場合は、訴訟が始まる前に売却したくなるかもしれません。一部の州では使用済み建物の売却に関する法律があり、正式に使用済みと認定されると住宅の価値は下がります。代わりに、その不動産を不良品として売り出し、支援してくれる買い手と会うことができます。

宣告された家を売却する必要はありません。修理するか、家を取り壊して再建するという措置を講じることができます。ただし、これらの修復には費用と時間がかかることがよくあります。特定のニーズと能力に基づいて、最適な行動方針を決定します。 

廃品となった不動産を購入できますか？

あなたが 不動産投資家 あるいは住宅ポートフォリオを増やすと、使用済みの住宅を購入したくなるかもしれません。多くの州では、使用済み住宅を再建するか、必要な修理ができる場合には、購入することが合法となっている。

投資家が壊れた家を引き取り、修復することで望ましい家に変えているため、これは政府機関によって地域の健康にとって良いことだと考えられている。使用済みの家に投資することで、周囲のコミュニティに大きな影響を与えることができます。

ただし、購入したい中古住宅について明確に理解することが重要です。そのステータスになった理由と、それを修正するには何をする必要があるかを学びます。たとえば、基礎が不十分な家ほど害虫の侵入は深刻ではないように見えますが、ネズミやネズミが電気配線を食い荒らしたり、シロアリが家を引き裂いたりする可能性があります。家を購入する前に、プロジェクトの範囲を決めてください。 

多くの場合、処分を受けた家は土地があるからこそ価値があるのです。場合によっては、その土地を完全に取り壊し、家を完全に建て直す必要があるかもしれません。修理をするよりも安く済む可能性もあります。不動産投資家の中には、使用済みの住宅を購入し、開発業者に建設可能な土地を販売するために取り壊すことを専門にしている人もいます。

将来の非難を防ぐ

不動産が安全でないと判断されるまでには、かなりの時間がかかります。ほとんどの場合、住宅には不衛生な居住環境や重大な構造的損傷があり、公的機関が関与することになります。しかし、非難された物件の多くは防ぐことができました。住宅所有者は、重大な懸念になる前に、小さな問題を修理したり、対処したりすることができたはずです。スペースを良好な状態に保ち、使用禁止となった建物の所有を回避する方法をいくつか紹介します。 

• 住宅所有者保険を払い続けてください。 基本的な補償しか支払えない場合でも、住宅保険は迅速な修理に役立ちます。 
• メンテナンスの予算を確保しておきます。 予期せぬ修繕に備えて貯蓄しつつ、害虫駆除などのちょっとした家の手入れにかかる費用を賄えるよう、毎月十分なお金を残しておくようにしましょう。 
• 小さな問題が現れたらそれを特定します。 軽度の漏れであれば、修理にかかる費用は 100 ドル未満です。しかし、それは簡単に床の構造的な損傷を引き起こし、家の中にカビが生える大規模な配管の緊急事態に発展する可能性があります。 
• 住宅コードを知ってください。 特定の規約違反は、安全な住宅を非難する可能性があります。 
• テナントの身元調査を実行します。 投資用不動産をお持ちの場合は、誰に家を貸しているかを把握してください。また、定期的に家の状態をチェックして、良好な状態であることを確認してください。

さらに、あなたの愛する人の家を確認してください。高齢の親戚が安全で快適な家に住めるようにしてください。困難を抱えている友人や隣人を訪ねてみましょう。思いやりのある人の介入があれば、家を守り、使用禁止の建物になるのを防ぐことができます。

非難された家に住んでいる場合は自分の権利を知ってください

非難された建物に住む資格のある人は誰もいません。人間が暮らし、家族を育てるためには、安全で衛生的な避難所が必要です。あなたの家が非難のステータスを与えられた場合の選択肢を知ってください。役所と協力して不動産の適正価格を取得し、弁護士に相談して選択肢について話し合ってください。家を修繕して再び住めるようにするための措置を講じることもできます。 

没収された私有地をどうすればよいかわからない場合は、不動産業者に相談してください。使用 ファストエキスパート 故障物件の販売を専門とする不動産業者を見つけ、お住まいの地域の専門家に連絡してください。非難通知を受け取ったときの選択肢を知って、今後の住宅について賢明な決定を下せるようにしましょう。

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