ここをクリックして私たちの不動産エージェントディレクトリを閲覧し、お住まいの地域で一流のエージェントに連絡してください！
不動産を出品する前に、ほとんどの売主は販売準備プロセスを完全に理解していません。 家を売るのにどれくらい時間がかかりますか?また、一般的な住宅売却のスケジュールはどのくらいですか? ここにヒントがあります。通常、予想よりも時間がかかりますが、現実的には、単一の答えはありません。
住宅販売のタイムラインに影響を与える要因
住宅販売プロセスのタイムラインは、さまざまな市場、不動産、経済環境によって大きく異なります。 すぐに売れる物件もあれば、数カ月、場合によっては数年も市場に出回らない物件もあります。
現地の市場状況
市場の状況は、買い手、売り手、またはその不動産業者には完全にコントロールできません。 需要が高く、販売可能な物件よりも買い手が多い市場では、住宅はすぐに売れる可能性があります。 多くの場合、リストされてから数日または数週間以内に発生する可能性があります。 これらの市場では、不動産が複数のオファーを受けることもあります。 これにより販売価格が高騰し、購入者に危機感を与えます。
一方で、購入者の需要を上回る在庫水準が高い市場では、住宅の売却にかなりの時間がかかる可能性があります。 これらの市場では、不動産が購入されるまで数か月、場合によっては数年も市場に放置されることがあります。 売主の希望よりも売値が安くなる場合もあります。
たとえば、昨年 サウスカロライナ州チャールソンは、国内で最も注目されている住宅市場の XNUMX つでした、そして住宅は歴史的に急速に売れました。 2022 年 42 月の時点で、市場に出た日数の中央値は 80 日でした。 今日、その数字は XNUMX 日にまで跳ね上がりました。 ご覧のとおり、市況は間違いなく不動産の売却にかかる時間に影響を与えます。
物件の条件
物件の状態も住宅の売却時期に影響を与える可能性があります。 物件の状態が良好で、大規模な修繕や改修が必要ない場合、工事が必要な物件よりも早く売れることがよくあります。 たとえば、売主が古い家電製品や備品を備えた家を所有している場合、買主を惹きつけて価格の期待を達成するために、これらの機能を更新する必要があるかもしれません。 この投資には時間と費用がかかり、通常は販売スケジュールが遅れます。
同様に、不動産に雨漏り、構造上の損傷、カビなどの重大な問題がある場合、売却までにかなりの時間がかかる可能性があります。 このような場合、売主は物件を出品する前に修理や改修を行う必要がある場合があり、費用と時間がかかる可能性があります。 また、これらの問題を潜在的な買い手に開示する必要があるため、関心を集めることが難しくなります。
一年の時期
お読みのとおり、売却を選択した時期と季節は、不動産の売却にかかる時間に影響を与える可能性があります。 販売価格にも影響を与える可能性があります。
たとえば、寒い気候に住んでいる場合、極寒の冬の間に市場にいる買い手は少なくなります。 温暖な気候では、外が暑い夏の間、住宅の販売が遅くなる可能性があります。 場合によっては、売り手は最高額で迅速に売却できる可能性を最大限に高めるために、不動産を上場するのに最適な季節まで待つことを選択する場合があります。
あなたの不動産チーム
不動産チームは住宅販売プロセスを促進することも、妨げることもできます。 このため、経験豊富な不動産専門家のチームと協力することが重要です。
エージェントが住宅販売のスケジュールに影響を与える最も重要な方法の XNUMX つは、住宅の正確な価格設定を支援することです。 適切な価格を設定することは最も重要なマーケティング戦略であり、これによって家がどれだけ早く売れ、どれだけの利益が得られるかが決まります。 不動産業者は専門知識と市場データへのアクセスを利用して、あなたの家の最適な価格を決定するのに役立ちます。 FastExpert で信頼できるローカルを見つけるでは、検証済みのレビューを読んで、不動産の売却に最適なエージェントを見つけることができます。
購入者の不動産チーム
買主の不動産チームは売主の制御が及ばない変数ですが、販売エージェントが市場での経験が豊富であれば、買主のチームがどの程度うまく機能するかについて多少の洞察を持っている可能性があります。 ほとんどの買い手は、エージェントや住宅ローンブローカーと協力して取引を完了します。 住宅ローンの処理と引受のスケジュールは、特に事前承認を受けてから買い手の経済状況が変化した場合には予測不可能になる可能性があります。 これが、多くの売り手が財務上の偶発性のないオファーを優先する理由です。
住宅販売プロセスのタイムライン
市場の状況と不動産売却を取り巻く変数を理解した上で、平均的な住宅売却のスケジュールを確認してみましょう。
上場の3か月前から下調べを始めましょう
時間に余裕がある場合は、自分の不動産と地元の不動産市場について下調べを始めてください。 物件の長所と短所を理解することは、物件の最良の特徴を強調しながら、掲載前に必要な修理やアップグレードを行うのに役立つため、非常に重要です。 さらに一歩進んでいきたい場合は、 ホームインスペクションを注文する したがって、実行する必要がある可能性のある主要な作業はすべて完了しています。
修理とメンテナンスを完了すると、交渉のストレスや急いで修理するコストを節約できます。 さらに、これらの修理はあなたの家の価値を高めると同時に、潜在的な購入者にとってより魅力的なものにするのに役立ちます。 ただし、お金を使いすぎる前に必ず知っておいてください 家を売るときに直してはいけないこと 化粧品と機能品の価値の違い。
また、売り手は、自分の不動産の価値、買い手が何を求めているのか、競合はどのようなものかについて現実的な考えを得るために、地元の市場状況を理解する必要があります。 買い手は、地元の市場が、住宅を出品する最適な時期や買い手を引き付ける理想的な価格帯を決定するのにも役立つことを理解する必要があります。 最終的には、時間をかけて自分の不動産と地元の不動産市場について下調べをすることで、売却が成功する可能性が高まり、確実に家を可能な限り最高の価格で手に入れることができます。
上場の少なくとも 2 か月前までに不動産業者に連絡する
あなたの不動産がどの市場でも目立つようにするには、多くの準備と努力が必要です。 住宅販売を確実に成功させるための最良の方法の XNUMX つは、住宅を出品する少なくとも XNUMX か月前までに経験豊富な不動産業者と協力し、住宅販売の価値を高めてもらうことです。 協力したいエージェントを見つけたら、リスティング契約に署名する準備をしてください。
信頼できる住宅売却業者をお探しなら、 FastExpert で検索を開始するでは、最近の売上とレビューによってランキングされたエージェントを表示できます。
住宅を販売するための準備は、プロセスの重要な部分です。 潜在的な購入者が家を見たときに、あなたの家が最高に見えるようにしたいと考えています。 縁石の魅力を重視し、家をできるだけ広く感じさせるようにしましょう。 早い段階でエージェントと協力すると、必要な修理をしたり、家を整理整頓してステージングしたり、出品前に対処する必要がある潜在的な問題を特定したりする時間が得られます。
次に、エージェントは、あなたの家の最高の機能を紹介し、適切な視聴者にリーチするためのマーケティング プランの作成をお手伝いします。 彼らは、オンライン リスティング、ソーシャル メディア、印刷広告など、幅広いマーケティング資料やチャネルにアクセスできます。
出品の3週間前に掃除、片付け、プロの写真撮影を行う
不動産を市場に出す準備が整う数週間前に、大掃除をする時期が来ています。 必ず家を掃除し、整理整頓し、個人性を排除してください。
まず、清掃業者に依頼して、物件を一部屋ずつ注意深く調べてもらいます。 隅々まで攻めていきたい時期です。
家がきれいになったら、興味を持った購入者がその物件での自分の生活を想像しやすくするために、私物をできる限り取り除くよう最善を尽くしてください。
>> エージェントの回答: 家を売りながら住み続けるにはどうすればいいですか？
次に、荷物を保管場所に移動することを検討します。 あなたが装飾品だと思っているものは、他の人にとっては雑然としているように見える可能性があります。 ホームステージング会社を検討するのも良いでしょう。 家を理想的な状態に装飾してくれる業者を雇うことは、貴重な投資になる可能性があります。
次に、販売代理店がプロの写真を整理します。 これらは、パンフレット、ソーシャル メディア マーケティング、オンライン リスティングなどのマーケティング資料に使用されます。
リストが公開される
物件が公開されてから、購入希望者がオファーを出すまでにかかる時間は、売り手市場か買い手市場か、そしてもちろん物件の状態によって大きく異なります。
物件が公開されている間、エージェントは定期的にオープンハウスを開催し、予告なしに個人住宅の内覧に備えられることを期待してください。 活発な市場では、幸運な住宅売り手はわずか数日後に全額現金のオファーを受け取りますが、冷静な市場では、潜在的な買い手がオファーを提出するまでに何か月もかかる場合があります。
>>発見: なぜ私の家は売れないのでしょうか？
受け取ったオファーと交渉
住宅販売中にオファーを受け取ることは、買い手と売り手にとって刺激的であり、時にはストレスの多いプロセスです。 買い手が物件に興味を表明したら、通常は不動産業者を通じてオファーを提出します。 売り手の代理人は売り手にオファーを提示し、売り手はオファーを受け入れるか、拒否するか、反対することができます。 交渉のスケジュールは、完全に締結された契約が署名されるまでに XNUMX 時間から数日かかる場合があります。
オファーの承諾とデューデリジェンス: 承諾後最大 60 日
売主がオファーを受け入れると、買主は手付金を支払い、当事者全員が売買契約に署名します。
次に、買い手は住宅検査、評価、資金調達の手配などのデューデリジェンスを完了する必要があります。 の平均時間 財政上の緊急事態 30 ～ 60 日かかる場合がありますが、 不測の事態の検査 通常は 7 ～ 10 日以内に完了する必要があります。 これらのタイムラインは、買い手の住宅ローン貸し手と残りの不動産チームによって異なります。
終了: 承認後 1 ～ 60 日
住宅販売の成立は不動産取引プロセスの最終ステップであり、買い手の最終ウォークスルーの直後に行われます。 クロージングとは、不動産の所有権が売主から買主に移転されることを指します。
クロージングは通常、権原会社や弁護士事務所などの指定された場所で行われます。 クロージングの際、関係者双方とそれぞれの代理人が必要なすべての法的文書に署名します。 これらには、証書、抵当権状、ローン書類が含まれます。
買主は鑑定料、権原保険、権原調査料、弁護士費用などのクロージングコストも支払い、売主は未払いの固定資産税や先取特権を支払います。 すべての最終書類が作成され、資金が支払われると、販売は正式に終了し、鍵が新しい住宅所有者に引き渡されます。
クロージング後、買主は正式に不動産の所有者となり、その不動産を所有する権利が与えられます。
クロージングプロセスは複雑で時間がかかる場合がありますが、買い手と売り手の両方が保護され、取引に法的拘束力があることを確認する必要があります。 スムーズで成功したクロージングを確実に行うには、取引当事者には経験豊富な不動産業者と信頼できるクロージングエージェントが必要です。 これらは、クロージングプロセスをナビゲートし、質問に答えるのに役立ちます。
>> エージェントの回答: 売却時と購入時、両方に成約費用を支払う必要がありますか?
クロージングが無事に完了すると、買い手は新しい家に引っ越して新しい思い出を作り始めることができ、売り手は人生の次の章に進むことができます。
退去: 退去日
別段の交渉がない限り、住宅販売者は締切日までに所有物件から退去する必要があります。 しかし、活発な市場では、多くの売主が物件を上場する前にすでに退去してしまいます。 あるいは、売り手はレントバック期間を交渉して、成約後の指定期間内に留まることができるようにすることもできます。
販売時には柔軟に対応する
住宅を売却するプロセス全体には、数週間から数か月かかる場合があります。 極端な状況では、数年に及ぶこともあります。 時間に余裕がない場合は、 早く売ることが最優先なので、低価格で出品できるように準備してください。 しかし、時間のプレッシャーにさらされていないのであれば、住宅の売却に多少時間がかかっても、特に買い手が選択肢を検討するのに時間をかけて高金利環境にある場合には、ストレスを感じる必要はありません。
信頼できる地元エージェントに依頼して、適切なサポートを受けながら不動産の売却を始めましょう。 FastExpert を使用して、地元で最高の不動産業者を検索、比較、雇用します。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-timeline/
