アシュリー：
不動産ルーキー第200話XNUMX話です。

ケネス：
そのため、人々は経済で何かが起こっていることに気づき始めています。 ですから、市場に恐怖をもたらしていると思います。 私たちが行っているのは、単に教育しようとしているだけです。なぜなら、あなたが今お金を銀行に預けていても、それは何も儲けているわけではなく、実際にお金を失っているからです。 また、株に入れるとしたら、それは非常に恐ろしいことです。 私はそれをするのが怖いでしょう。 そして、暗号、つまり、それはおそらく最良のアイデアではないと私が言うもうXNUMXつのことです. では、お金を入れるのに最適な場所はどこですか？ 個人的には、これは偏見かもしれませんが、少なくともある程度はその価値を保持できるという理由だけで不動産だと思います。

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケーアです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にいます。

トニー：
The Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、教育をお届けします。 さて、通常、エピソードのこの部分は、ポッドキャストで得た最近のレビューからいくつかのハイライトを読むことから始めますが、今日は少しだけ切り替えて、いくつかのコメントを読みたいと思いますYouTube で公開した最近のエピソードの XNUMX つで、YouTube に参加しました。 そのエピソードで、アシュリーと私は、レビューの XNUMX つがアシュリーと私がいかに退屈であるかについてどのように話したかについて話しました。 そして、新人コミュニティが私たちの背中を押してくれたことにとても感謝しています。
だから誰かが言った、私は彼らの化学が大好きです。すべてのゲストが学んだ具体的な教訓を提供するので、新人ポッドキャストも大好きです. 他の誰かが言った、想像上の。 Derek は言いました。 ショーは素晴らしく、非常に役に立ちます。 次のプールパーティーに招待してください。 他の誰かが言った、私はアシュリーの笑い声が大好きです. それはとても本物です。 否定的なレビューのために停止しないでください。 あなたはとても楽しそうです。 最後に、これは Paul Garza によると、変更しないでください。 私はあなたのイントロから学びます。 皆さんが個人的に取り組んでいることを聞くのが好きです。 さまざまなシチュエーションや角度を考えさせられます。 皆さん、私とアシュリーの間の退屈な冗談に感謝してくれることを嬉しく思います。 そして、ポッドキャストのイントロに新しい名前が付けられたことを嬉しく思います。退屈な冗談です. では、今日はアシュリー、何が新しいのですか? 退屈な最新情報を教えてください。

アシュリー：
ええと、まず第一に、私はあなたたちをとても愛しています、そしてありがとうと言いたいです。 それらのメッセージを読んで、本当に心が温まりました。 そして、みんなが私の笑いを嫌っていたとしても、私はそれをなくすことはできません. しょうがない。 ありがとうございます。 貴重なご意見をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

トニー：
それで何が新しいの、アッシュ？ 最近のアシュリー・ケールの宇宙についての退屈な冗談を私にください。

アシュリー：
トニーと私はデンバーに向かい、そこで一緒にポッドキャストのレコーディングを行い、生でライブを行い、デンバーでミートアップを主催するので、15月XNUMX日に予定されています。 . このエピソードが放送される前か後かはわかりませんが、もし皆さんがそこにいたら、お会いできてうれしかったです。 これは後で出てくると思いますが、そうです、トニーとサラと一緒にいるのはいつも素晴らしいことです. その後、トニーの短期レンタル会議に向かいました。 そして、それは BPCon です。今年は太陽が降り注ぐサンディエゴで開催されることにとても興奮しています。 まだチェックしていない場合は、bigpockets.com/events にアクセスしてください。そこでお会いできることを願っています。

トニー：
たくさんの旅行、たくさんの良いことが起こります。 ビジネス側で私が持っている唯一の更新は、私たちが投資している都市であるということだと思います。実際、私たちが投資しているいくつかの都市の許可の変更について、Rookie Reply のためにこれを行ったと思います.

アシュリー：
うん。 ジョシュで[聞き取れない00:03:36]。

トニー：
うん。 そのため、私たちはゲームプランを調整する必要がありますが、今では多くの人々がいます。これは常に短期レンタルの場合であり、規制が少し厳しい都市への投資を恐れている人々です。より厳しいですが、正直なところ、それが悪いことだとは思っていません。 つまり、購入しようとする人が少なくなることを意味します。つまり、A、物件を購入するときのレバレッジが少し高くなり、B、実際に運用しているときは明らかに不足が少なくなります。定期レンタル。 つまり、供給が少なくなることを意味します。つまり、ますます高い価格を請求する可能性があるということです。
短期レンタルホストの人生の 175 日ですが、物事を動かし続けようとしています。 それにしても、今日はいいゲストが来ましたよね？ というわけで三部作はこれにて終了。 Kenneth Donis がいて、175 人の Donis 兄弟全員がポッドキャストに出演しています。 それで、エピソード193でそれらを一緒に持っています.Kenneth、Jeffrey、およびKerwinはすべて一緒にそのエピソードに参加しました. そして、私たちはそれぞれの兄弟を別々に連れてきて、ビジネスの特定の部分について話しました. 繰り返しになりますが、彼らは 199 で一緒にいて、ジェフリーはエピソード 209 で、カーウィンは XNUMX で、今日は XNUMX でケネスと一緒に終わります。ドニス兄弟の三部作。 調子はどうだった？ 元気かい？

ケネス：
私は元気です、男。 私を迎えてくれてありがとう。 皆さんはどのようにやっています？

アシュリー：
良い。

トニー：
男、あなたに追いつくようにしています。 あなたとあなたの兄弟はただあちこちを旅しています。 皆さんがこのカンファレンスやあのカンファレンスで写真を投稿しているのを見かけますが、皆さんは外でネットワークを作り、つながりを築いているようです。

ケネス：
ええ、絶対に。 私たちは間違いなくそれを楽しんで、多くの人に会おうとしています。 このビジネスでは、何を知っているかではなく、誰を知っているかが重要です。 まあ、それはあなたが知っていることについても言えますが、あなたが誰を知っているかについては間違いなくもっとたくさんあります.

アシュリー：
ケネス、このエピソードに入る前に、あなた自身と不動産業界で今何をしているかについて簡単に教えていただけますか? 誰かがあなたの前のエピソードを聞いていない場合に備えて。

ケネス：
ええ、絶対に。 ええと、彼らが言ったように、紹介してくれてありがとう、トニー、ケネス・ドニス、ここにいます。 ドニス三兄弟の一人。 私はドニス・インベストメント・グループのマーケティング責任者です。 現在、ポートフォリオには XNUMX ユニットをわずかに上回っており、さらに獲得することを検討しています。 だから私たちはゆっくりと成長していますが、そうです、私を迎えてくれてありがとう。

アシュリー：
ケネス、それを分解してみましょう。なぜなら、私たちが 20 年間それを行い、XNUMX 単位を構築した専門家を連れてきたと誰もが考えたくないからです。あなたが専門家ではないと言うのではなく、ただどれくらいの期間これを行ってきたのか、正確にはどのようにしてXNUMXユニットを獲得したのかをみんなに教えてください.

ケネス：
うん。 それで、私の兄弟と私は数年前に不動産の卸売りを始めました。私たちは現在XNUMX年間、集合住宅に携わっています. そのため、ゆっくりとした燃焼でしたが、Think Multifamily と呼ばれるより大きな首謀者グループに属しているパートナーの一部と一緒に、いくつかの取引を共同で後援することができました。 正直に言うと、それが私たちがより大きなプロジェクトの一部になることができた方法です。

アシュリー：
わかった。 それでは、少し分解してみましょう。 そして、これを正しく説明している場合、これを確認または拒否してください。 つまり、あなたがパートナーを組んだ人々や他の人々のグループ内で、あなたは取引をもたらしたか、取引のジェネラルパートナーになるために何らかの価値を提供しました。 つまり、外出して XNUMX 人で XNUMX ユニットを倒しただけというわけではありませんが、どのように価値を提供し、パイの一部を獲得できるかについて戦略を立てているのです。 あれは正しいですか？

ケネス：
はい、そうです。 したがって、このビジネスで私たちが学んだことは、集合住宅では実際にはチームスポーツであり、チームスポーツでは、さまざまな立場でさまざまな役割を果たしているさまざまな人々がいるということです. そのため、これまでに行ったさまざまな買収で、さまざまなことを手伝ってきました。 ええ、つまり、それはほとんどパートナーの集まりであり、私たちにはそれぞれ独自の役割があり、それぞれの分野で支援できるものがあります。

アシュリー：
素晴らしいケネス。 非常に若く、不動産に慣れていないので、投資はこれらのパートナーシップを活用していることに気づきました。明らかに、あなたたちは経験豊富な投資家になりました。 あなたは大きなポートフォリオを構築し、たくさんの人脈を築いてきました。 今日は、あなたの会社の一部であるマーケティングと買収に焦点を当てたいと思いますので、そこから始めましょう。 今日最初に確認したいことは何ですか?それはあなたの役割の一部ですか?

トニー：
すみません、ケネス、あなたがそれに飛び込む前に本当にすぐに。 できれば、フレーズ シンジケーションにまだ慣れていないリスナーのために、それが何であるかを簡単に説明してから、焦点を当てている部分に傾倒してください.

ケネス：
ええ、絶対に。 つまり、基本的にシンジケーションという言葉は、お金を集めて何かを買いに行くという意味です。 この場合は共同住宅です。 もちろん、私たちはこれらの資産に対して負債を負っています。 ですから、集合住宅を購入するために出向いて資金を集めます。 そしてもちろん、私たちに投資する私たちの投資家は、彼らの投資または取引に投入したお金から利益を得ます。 私がしていることは、私が取得の責任者であるため、私が唯一の引受人です。 まず最初に、ブローカーとの会合、取引の獲得、取引の引き受け、取引の見学、ほとんどすべて前もって、取引を見つけようとし、投資家に提供できる機会を見つけようとします。

アシュリー：
これらの取引の大部分は、あなたがそれらを見つけて、チームを構築するための取引で既に一般的なパートナーである他の人々にそれらをもたらしている人ですか、そしてあなたがあなたの取引を誰に引き継ぐかについてどのように選択していますか?

ケネス：
うん。 ですから、私が言ったように、このグループでは、私たちは共同スポンサーでした。 そのため、実際に取引を見つけた他のパートナーがいます。 私たちは実際に、アトランタで見つけた、または私が見つけた最初の取引に取り組んでいます。 しかし、投資家に何を提供するかをどのように理解するかについては、まず最初に、市場に目を向けます。 だから、それは一種の単一の家族に似ています。 すべての集合住宅を見ることができますが、あまりにも多くの集合住宅があるため、広すぎます。 だから、あなたが探しているものと、あなたが喜んで我慢できるものに絞り込む必要がありますよね？ XNUMXつは市場です。第XNUMX次市場に投資したいかどうか、つまり、人口がそれほど多くなく、少し小さく、活動がそれほど多くないことを意味します。
または、シャーロットやダラスのような主要な市場、またはより大きな市場のようなものは、もう少し競争力がありますが、明らかに家賃の伸びと雇用の伸びは安定しています。 次に、アセット自体を調べます。 では、少し古い資産、60 年代、50 年代の製品に投資したいですか?通常、これらの製品では、すべてが非常に古いという理由だけで、配管や電気などに多くの問題が発生することがありますか?新しいアセットをやりたいですか？ 2000 年代または 1990 年代後半に製造されたもの。 それが一種の購入ボックスです。 現在、取得したいユニットの数にも依存します。 したがって、シンジケートする場合は、任意の数のユニットをシンジケートできますが、ユニットが多ければ多いほど、購入価格が高くなることは明らかです。 したがって、容量に応じて、または自分で購入するだけの場合は、数ユニットを購入するか、200 プラス、300、XNUMX ユニットを購入し続けることができます。 ですから、絞り込むことはとても重要だと思います。

アシュリー：
ケネス、その基準をどのように作成していますか? たとえば、あなたの基準の一部は、少なくとも XNUMX のドアのようなものでなければならないということです。 どうやってその数字を思いついたのですか？ 誰かがマルチファミリーをやろうとしている場合、彼らはどのように言うことができますか? A級市場。 人々が自分の基準がどうなるかを実際に定義するのを助けるために、あなたが人々に与えることができるいくつかのヒントとコツは何ですか? どこで最高のリターンを得ることができるかを実際に把握するための最良の方法は何ですか?

ケネス：
うん。 素晴らしい質問です。 そして私は、率直に言いたいのですが、数字が理にかなっていれば、どんな取引も良い取引だと思います。 ですから、お得であれば、ユニットのサイズはあまり関係ないと思います。 明らかに、大きいほど良いです。経済性、規模が少し得られるため、ユニットあたりの支出が増えないためです。したがって、費用に関しては一定のしきい値があり、一定量のユニットが費用をカバーします。それは理にかなっている？ したがって、ユニットサイズ内で特定のしきい値を超えた後は、実際には費用の額を増やしていないため、より多くの利益を上げているだけです. しかし、それはあなたの状況に大きく依存します。
あなたが持っていると思うなら、あなたが大企業または大企業の幹部であり、年間100、200、おそらくそれ以上、数千ドルを稼いでいる人々のネットワークを持っているなら、あなたには可能性があります多額の資金をシンジケートできるため、外に出てより大きな資産を購入できます。 しかし、それがあなたのケースではない場合、おそらくあなたが仕事をしているだけで、少し富裕層の人々に囲まれていない場合は、外に出て小さな集合住宅やクアッドプレックスを購入することができます.デュプレックス。 したがって、それは本当にあなた自身の状況に依存します。 少なくとも、私はそう言いたいのですが、それはすべて数字次第ですよね？

アシュリー：
したがって、最初に確認する必要があるのは、ほぼ予算です。 では、シンジケートを行う場合、資金を調達する場合、民間の資金を借りる場合、どれくらいの資金を調達できますか? いくらですか？ 銀行融資を受ける場合。 不動産を手に入れることができるとどのくらい信じているか、そしてその多くのドアの平均コストを見てみましょう. そして、これはすべて、一戸建て住宅やデュプレックスにも当てはまります。 そのため、条件、つまり購入ボックスを絞り込んで、予算内の物件を探すことができます。

ケネス：
正確に。

アシュリー：
そして、あなたもおっしゃいましたが、いくつのドアがあなたの費用を賄うのですか? そこで、オーバーヘッドを見てください。 たとえば、20 ユニットの物件があり、私道の除雪に X の費用がかかる場合、XNUMX ユニットの物件を見ることができますが、同じなので同じ費用がかかります。サイズの私道、またはそのようなもので、それを耕してもらいます。 これも素晴らしいアドバイスだと思いますが、ユニットが増えても変わらない可能性が最も高い経費の諸経費を調べることです。

ケネス：
はい。 それは百パーセント正しいです。 そして、最初のポイントに触れます。 つまり、予算だけではありません。 私が言ったように、私が言ったように、このアパートは本当にあなたが知っている人がいるビジネスだと言います.これらのローンに署名できる人々は、経験があり、純資産があり、流動性があります。
だから、あなたが自分自身を囲むか、外に出て、KPまたは基本的に主要な原則になることができる人々に会い、これらのローンに署名するか、彼らがあなたに言うことができるなら、ねえ、私は小切手を書くことができます、私には小切手を書くことができる投資家がいます10万でも、いくらでも、1万。 ですから、それはあなたが誰を知っているかについてでもあります。 したがって、可能であれば、必ずしもあなたがどれだけのお金を持っているか、またはあなたが直接持っているかではありません… あなたが直接持っているお金だけではなく、あなたが知っている人々の周りにどれだけのお金を持っているか、または彼らの純資産がほとんどです。

アシュリー：
少なくとも私が成長している間、私はいつも教えられました、誰のためにも共同署名しない、自動車ローンに共同署名することは決してありません. そして今、私たちは投資家として、不動産のローンとして 10 万ドルを最終的に共同署名する人物になりたいと考えています。 でもね、それがどう変わっていくかが面白いんです。

ケネス：
うん。 私は百パーセント同意します。 その理由は、一つ、これは良い借金だからですよね？ つまり、この負債は、資産がパフォーマンスを維持している限り、あなたが取っている負債があなたに利益をもたらしているということですよね? だから私たちは常に教えられてきました、明らかに車のローン、家、あなたの見方によっては、それらは最良の種類の借金ではないかもしれません. そして XNUMX つ目は、ローンにサインするだけでパイの一部を手に入れることです。 つまり、はい、多少のリスクはありますが、これらはすべて過半数のノンリコース債務です。つまり、詐欺を犯していない限り、または不動産を正しく運用しているだけで、何かをしていない限り.彼らはあなたを個人的に追うことはできません。 つまり、バランスシートを使用していて、マイナス面やリスクがないとは言えませんが、リスクはごくわずかです。 だから人はそうするのです。

トニー：
うん。 ケネス、あなたは素晴らしい仕事をしましたが、人々がもう少しはっきりと見えるように言い換えたいと思います。 では、誰かの購入ボックスに入るべきものは何ですか? ドアの数や状態について話されましたね。 ショッピング カート ボックスについて話しているときに、他のいくつかの点に絞り込む必要がありますか?

ケネス：
うん。 ですから、面積は、世帯収入の中央値、ドアの数であり、購入価格と相関していると言えます。 ですから、それらは密接に関連していると思います。 建てられた年とええ、それらはほとんど…そして犯罪だと思いますが、それは地域やものと密接に関係していると思います。

トニー：
つまり、明らかに価格も見ていますよね？ ねえ、私は100,000万ドルの物件を買うつもりはない、100億ドルの物件を買うつもりはない。 では、どの価格帯を目指しているかをどのように判断していますか? これはシンジケーションであるため、明らかに、今日は銀行にお金がありません。 つまり、契約を結んでから資金を調達できる妥当な価格をどうやって知るのでしょうか?

ケネス：
うん。 素晴らしい質問です。 そして、私たちのネットワークでは、すべてのボックスをチェックした取引があった場合にどれだけのお金をまとめることができるかについて、ある程度理解していると思います。 素晴らしい地域にあり、仕事が増え、人口が増加し、家計収入の中央値が高く、資産が古くなく、必ずしも多くの仕事を必要とせず、犯罪も多くありません。 では、すべてのボックスにチェックを入れた場合、私たちのパートナー、一部のパートナー、または私たちが知っている人々は、取引にどれだけのお金をもたらすことができると思いますか? 明らかに、私たちはエクイティを持ってきており、あなたはローンを得ることができるようにエクイティを上げています。 そして、これが私たちがリバース エンジニアリングを行って確認する方法のようなものです。

トニー：
ですから、ケネスさん、ソフト コミットメントには常に問題があります。 ソフト コミットメントには 400,000 つのお金を用意できますが、実際にお金が振り込まれると別の金額になります。では、通常、どのようなバッファーを探しますか? 右。 わかりませんが、たとえば、あなたが不動産を購入しているとします。端数を使用するだけなので簡単ですが、XNUMX 万ドルの不動産を購入しているとします。支払いと必要なものが出てくると、私にはわかりませんが、XNUMXドルで、事業計画を完了して実行するために必要なものです。 実際にその物件を契約して契約を締結できるようにする前に、ソフトコミットメントでどのくらい見たいと思いますか?

ケネス：
うん。 たぶん倍近いと思います。 まあ、私は 600 倍とは言いませんが、それは… ええ、多分 XNUMX 分の XNUMX くらいだと思いますので、XNUMX くらいとしましょう。 ですから、少し余裕がありますが、それは安全で快適な数になると思います。

トニー：
わかった。 そして、資金調達のピースに関する最後の質問です。私たちは動き続けることができます。 したがって、今日の市場の状況を考えると、一部の投資家には多くの恐怖と不確実性があると思います。 競争が少ないので、今が買い時だと理解している人もいます。 他の投資家はもう少しおびえています。 現在の市場サイクルは、A の引受全般にどのような影響を与えますか? また、B は、そこに出て必要な資金を調達する能力にどのような影響を与えますか?

ケネス：
うん。 75 つの大きなことが頭に浮かびます。 いくつかは、80 ～ 65 か月前のように、そのエリアが良好なエリアである限り、私たちが見ているすべての資産で 65 ～ 70% のレバレッジを得ていました。 最近では、レバレッジ XNUMX%、レバレッジ XNUMX ～ XNUMX% と見積もられていますが、これは明らかに、より多くの資金を調達する必要があることを意味します。 そして、株式市場、仮想通貨、人々で見られた引き戻しで起こっているすべてのことについても触れます。それが明らかであったかどうかはわかりませんが、多くのことを言うでしょう家を探している人のために、申請されているローンの申請が少なくなっていることに人々は気づき始めていると思います。 これは、金利が上昇しているためであり、月々の支払額と相関しています。
そのため、人々は経済で何かが起こっていることに気づき始めています。 ですから、市場に恐怖をもたらしていると思います。 ですから、私たちが行っていることは、単に教育しようとしているだけだと思います。なぜなら、今お金を銀行に預けていても、何も儲からず、実際にお金を失っているからです。 また、株に入れるとしたら、それは非常に恐ろしいことです。 私はそれをするのが怖いでしょう。 そして、暗号、つまり、それはおそらく最良のアイデアではないと私が言うもうXNUMXつのことです. では、お金を入れるのに最適な場所はどこですか？ 個人的には、これは偏見かもしれませんが、少なくともある程度はその価値を保持できるという理由だけで不動産だと思います。

トニー：
うん。 そのフォローアップをXNUMXつだけ。

ケネス：
うん。

トニー：
どこのヘッジファンドだったか思い出せません。 それはブラックストーンか、それらの大きなヘッジファンドのいずれかでした。 そして彼らは最近、ここでまもなくローンチする予定の不動産ファンドのために 30 億ドルを調達したと発表しました。 そして、それは不動産に関して彼らが行った最大の資金調達のXNUMXつのようなものだったと思います. 彼らの大きなセールス ポイントの XNUMX つは、不動産がインフレに対する最良のヘッジ手段の XNUMX つであるということです。 そして、それこそが、これほど多くの関心が寄せられ、彼らが多くの投資家の資本を獲得できた理由だと思います。なぜなら、不動産は、あなたの資本が少なくともインフレ率に追いつくための最良の方法の XNUMX つであるからです。 .

ケネス：
百パーセント。 私は間違いなく同意します。 つまり、投資できる資産クラスや投資ビークルはたくさんありますが、特に今、私たちは皆、これについてはある程度知っていたと思いますが、多くののユーザーが、自分が思っているほど安全ではないことに気付き始めています。 そして、これらの市場から引き出され始めているこのすべてのお金があり、銀行はお金を銀行に残しておきたくないことを十分に知っているほど洗練されています。 そのため、彼らは皆、年々インフレをほぼ打ち負かすことが証明されている資産クラスを追い求めています。

アシュリー：
うん。 私が付け加える唯一のことは、株式市場に資金を投入することです。株式市場にお金を長期間保持する場合は、今が絶好の機会になる可能性があると思います。 -株式市場、特にインデックスファンドの歴史。 私の株式市場のお金のほとんどは、バンガード・インデックス・ファンドにあります。 そして、今後おそらく数年以内にお金が必要なくなった場合、それは多様化するための優れた方法だと思います。そこで成長が見られると思います。 しかし、それでも 30%、不動産は今でも私のお気に入りの投資戦略です。

ケネス：
同意します。 というか、売るまで損はしませんよね？ そう。

アシュリー：
うん。 ケネスさん、これで購入ボックスとは何か、基準についてお話ししました。 次のステップは何ですか？ その条件に合う物件を見つけたら、次に何が起こるでしょうか。

ケネス：
うん。 つまり、引受プロセスがあり、多くの人がナプキンの裏でこれを行うことができますが、通常はアナライザーを使用します. そのため、アナライザーを通過し、取引を分析します。 これらの数字が意味を成していることを確認するためには、多くの手順を実行してチェックアウトする必要があると言えます。

アシュリー：
ケネス、あなたのアナライザーについて言及するとき、これはソフトウェアのようなものですか? これは皆さんがまとめたスプレッドシートのようなものですか? それは正確には何ですか？

ケネス：
スプレッドシートです。 私が言ったように、私はグループの一員です。 そこで、グループは実際にスプレッドシートを作成しました。 これを言うと偏見を感じるかもしれませんが、いくつかのスプレッドシートを見てきましたが、これは最も詳細なスプレッドシートであると思います。 そして、私が言ったように、私はそれらのいくつかを見てきました。 全部見たわけではないので偏見かもしれません。 しかし、私は明らかに、コンプを見て、他の比較可能な物件、同様のヴィンテージ、同様のエリア、彼らが何のために借りているか、そして彼らのユニットがどのような状態にあるかを確認したいと思います. 80年代に建てられたとしましょうが、改装されていませんが、80年代のヴィンテージに似た他の物件が同じエリアにあり、より大きなカウンタートップ、新しいフローリング、新しいキャビネット、ペンキ、200つすべてがありますが、彼らはさらにXNUMXドルを得ています。
そうですね、この対象物件は同じ状態ではないため、これらの賃料を達成していないことは明らかですが、入って同じリノベーションを行った場合、同じ賃料上昇が得られる可能性が高いと結論付けることもできます。それが私たちが調べていることのようなものです。 したがって、家賃は補償されます。 また、見積もりを確実に取得したいと考えています。 いくつか、いくつか、チェックリストがあります。 ですから、保険会社から見積もりを確実に取得したいと考えています。保険がどうなるかを推測できるからです。しかし、ほとんどの保険会社は無料のソフト見積もりを提供していると思います。かなり正確です。 そのため、それほど長くはかかりません。 したがって、保険の見積もりを取得して、保険料を支払う内容を確認する必要があります。
税金は郡によって非常に扱いが難しく、郡ごとに異なるため、通常は税務コンサルタントに相談することを好みます。 凍結する郡もあれば、売りに出して再評価する郡もあります。 ところどころ違います。 したがって、戦略は XNUMX つではありません。 ですから、税務コンサルタントは私たちが通常やりたいことですが、税務署に電話して、歴史的に、彼らはどのように査定するのか、そして彼らの査定額は何なのかを尋ねることができます.

アシュリー：
査定事務所に電話するような話ですか？

ケネス：
ええ、まさに。 そして、彼らはほとんどガイダンスを提供することができますが、私たちは数字をかなり正確にしたいと思っています.

トニー：
ケネス、フォローアップの質問です。 固定資産税の特定に関しては、税理士というのは聞いたことがありません。 通常、私たちが行うことは、都市の郡などに電話をかけるだけです。 この税理士はどこにいますか。 人々がこれを行うウェブサイトのようなものはありますか？ それとも、そうですね。 どうやってこの人を見つけますか？

ケネス：
ええ、まあ、私は連絡を取り合っていたので、私が言ったように、それはグループにいることの良いところです。そのような人は、過去に使用したことがある人がすでにいると思います。 しかし、Google の税務コンサルタントまたは税務査定士のコンサルタントだけでなく、特に特定の分野を専門とする企業がたくさんあると確信しています。 明らかに、あなたが相談している人がその郡の税金に精通していることを確認したいだけです。郡の、そう。 うん。

トニー：
アシュリー、税務コンサルタントを利用したことがありますか、それとも通常は郡の査定官のオフィスにも連絡しますか?

アシュリー：
ええ、ただの査定事務所です。

ケネス：
うん。

トニー：
うん。 面白い。 わかった。 申し訳ありませんが、ケネス、あなたを軌道から外したくなかったのですが、私は[inaudible 00:27:23]したかっただけです。

ケネス：
心配ない。

トニー：
それで続けます。

ケネス：
そして、私たちがそうする理由は、そうです、固定資産税がどうなるかについてより正確な表現を得るためです. あなたがこれにいる場合、一戸建ての場合はいつでも、明らかに長期保有していますが、集合住宅の価値はそれが収入を生み出すものです. したがって、数字について間違っていると、評価にマイナスの影響を与えることも、プラスの影響を与えることもあります。 したがって、正確であることを確認したいだけです。 また、一度採用すると、評価にかなりアピールすることもできます。 つまり、通常は税務コンサルタントを使用して上訴するか、郡に行って、あなたの価値観を訴えて、彼らがあなたの税金を引き下げることができるようにするだけです. しかし、ええ、リストの次のことだと思いますが、地元の不動産管理会社に相談したいと思います。
したがって、私たちは投資している分野の専門家ですが、通常の不動産管理会社よりもその分野をよく知っている人はいません。 そのため、私たちは通常、私たちが投資している分野にある不動産管理会社と関係を築きたいと考えています。そうすれば、機会を見つけたときに彼らに行くことができ、彼らは私たちに費用の予算を提供してくれる可能性があります。同様のヴィンテージの同様のプロパティと、この同様のエリアで実行されています。 たとえば、彼らがマーケティングや人件費などに費やしている金額などです。彼らは通常、その分野で多くのユニットを管理しているため、ほとんどの人よりもその市場をよく知っているからです. また、コンプに基づいて彼らが考えていること、家賃を押し上げることができると彼らが考えていること、そしてそれらの家賃を達成するために必要な改修. ですから、私たちは不動産管理会社に大きく依存していると思います。

トニー：
XNUMX つだけ明確な質問をさせてください、ケネス。 あなたは本当に有益なことをたくさん実行していると思いますが、これらすべてを売り手やブローカーに最初のオファーを提出する前ですか、それとも提出した後ですか?

ケネス：
うん。 オファーを提出する前に、これですべてです。 その理由は、このビジネスでは評判と人がすべてであり、再取引と呼ばれる用語があるためです。これは基本的に、戻って値引きを求めようとすることを意味します。 もしあなたがそうせずにそれをしたなら、明らかに、あなたが行ってデューデリジェンスを行い、基礎の問題があり、誰も知らなかった、またはシロアリの被害があることを発見した場合、たとえば、シロアリの被害があったことさえ誰も知らなかった場合は、割引が必要です.修理する必要があるからです。 しかし、数字を正しく計算しなかったという理由だけで、あなたの名前に否定的な意味合いが生まれます。実際にはそうではありません。この分野では非常に嫌われています.

トニー：
ガッチャ。

ケネス：
したがって、すべてのアヒルが一列に並んでいることを確認したいだけです。これにより、オファーを送信するときに、戻って、すでに見ているは​​ずのものの割引を取得しようとする必要がなくなります.

アシュリー：
ケネス、この保険引受の最初のチェックリストにはどれくらいの時間がかかりますか? 保険の見積もりを取得するには、不動産管理会社と話をします。 平均時間枠は？ したがって、現在、または過去 XNUMX 年間、特に MLS でシングルファミリーまたはデュプレックスを狙っている投資家のことを考えると、その日の取引を分析する必要があるようです。 では、マルチファミリーが引受を行う場合、時間枠はどのようなものになるのでしょうか?

ケネス：
うん。 そして、これは明らかに、さまざまな要因に依存します。 残念ながら、あなたも非常に忙しく、特に今はおそらく大量の取引を受け取っている他の人に頼らなければなりません. しかし、通常、私は最初の引受を意味すると言います。保険、財産管理、または税のコンサルタントに行く前に、これらの数字のほとんどを推測します. だから私は自分自身でそれらの数字を見つけようとして、ただ見ようとします。通常、私はその地域や市場などを知っているので、通常、それらはそれほど離れていません.
だから、最初にそれを通過さえしなければ、私はそのステップにさえ行きません。 しかし、私が彼らに送ったら、彼らが戻ってくるまでにXNUMX日からXNUMX週間かかると思います. 通常、それは私たちにどれだけの時間があるかによって異なりますが、これらの取引では、購入しているわけではなく、通常はかなり高額なので、通常はオファーを提出するのに十分な時間があります. ですから、通常、それらは少なくとも数週間、最低でも XNUMX 週間、ほとんどの場合、ほぼ XNUMX か月ほど市場に出回っていると思います。 だから、あなたには十分な時間があります。

アシュリー：
したがって、この物件の引受が成立すると、あなたは「はい、オファーをしたい」と言うでしょう。 完全な契約をまとめていますか？ 趣意書、LOI を提出していますか? その後の次のステップはどのようなものですか？

ケネス：
うん。 ですから、私はその地域が好きで、価格が好きです。これは私たちにとって理にかなっています。収益は素晴らしいです。 それから同意書の草案を作成しますが、これはほとんど拘束力のない契約であり、これが価格であり、条件であると述べているだけです。 通常はそうではありませんが、今ではプッシュバックは少なくなりましたが、通常、多世帯住宅では、初日にハードマネーを投入し、どれだけ投入するか、デューデリジェンスのための特定の期間があり、これはかなり標準的です。単身世帯も。 そして、あなたが閉じるのにどれくらい時間がかかりますか。 ですから、ここでは多世帯での標準的な 60 日だと思います。 つまり、価格と条件を起草し、それは拘束力のない契約であるため、それはあなたの意図を示しているだけですが、アパートでは人々はそれを非常に尊重しています.

アシュリー：
つまり、LOI、つまりレター オブ インテントをオンラインで Google に検索して、その外観の XNUMX 万の異なるサンプルを見つけることができます。 また、商業用不動産の世界では、実際に完全な契約書を作成する前に、売り手に同意書を提出することは非常に一般的です。 では、あなたの意向表明書の中で、誰もが使用すべき重要な要素は何ですか?

ケネス：
うん。 あなたが言ったように、あなたはそれらのトンを見つけることができます. 明らかに、日付、誰に行くのか、購入価格、住所、まあ、住所が必要な場合は、少なくとも物件の名前ですが、私は通常、名前、購入価格、手付金の額、またはハードマネー、それを言いたい場合は、どれくらいの期間を閉じる必要があるか、デューデリジェンスにどれくらいの時間がかかるか、そして資金調達の不測の事態があるかどうか. 他のすべてのことは、契約書でほとんど詳しく説明できます。 つまり、契約は通常非常に長いので、必ずしもそのすべてに入る必要はありません。

アシュリー：
では、LOI を提出してそれをまとめると、デューデリジェンスはどのようになりますか? コンプを運転していますか？ 実際の物件に行きますか？ あなたはそこに人々を送りますか？ デューデリジェンスのプロセスはどのようなものですか?

ケネス：
はい。 だから、私はそれを言うつもりだったので、通常、LOIを提出する前に、私たちは物件を見学します. 現在、ツアーを行わない会社もいくつかあります。契約を勝ち取るつもりがない場合、彼らはそれを見るために時間を費やすことさえしたくありません. そして、それは本当にあなたが何をしたいかによって異なります。 個人的には、自分の時間を無駄にしたり、売り手やブローカーの時間を無駄にしたりしないように、それを見るのが最善だと思います。
そのため、通常、私たちは現場に行くのが好きです。 私たちは物件を見学するのが好きです。 通常、改装されたユニット、次にクラシックなユニットが表示され、その後、歩き回ることができます。 アメニティをご覧いただけます。 つまり、あなたはその地域を運転することができます。 そのため、通常、私たちはその地域を運転するのが好きです。 販売されたコンプを見てみたいので、販売コンプです。 家賃コンプを見てみたいと思います。 能力があれば、ツアーや秘密の店をスケジュールしたり、ほとんどの場合、コンプをレンタルして、彼らのユニットがどのようなものであるかを自分の目で確認したいと考えています. インターネットで見ることができますが、通常、実際に見ると大きく異なります。 そのため、LOI を提出する前にこれらすべてを行い、その後、LOI を提出します。

アシュリー：
そしてもちろん、ユニットを潜在的な買い手として見るように頼むと、彼らはそこにある最高のユニットを見せてくれます.

ケネス：
はい、正確に。 うん。

アシュリー：
それで、あなたはチェックリスト全体を実行し、次に、この取引が気に入ったら、実際の物件の訪問を最後に保存してから、オファーを書きに行きますか？

ケネス：
はい。 それは通常、私たちが行う最後のことです。

トニー：
それに関するフォローアップの質問が XNUMX つあります、ケネス。 あなたが投資している市場に関して、あなたはどこに住んでいますか? カリフォルニアに住んでいて、ダラスや中西部のどこかを見ていると想像できるので、LOI を実際に提出する前に、それらすべての物件を見つけようとすると費用がかかる可能性があります。 では、取引がどこにも行かない場合に前もって多額のお金を無駄にしないように、どのようにバランスを取りますか?

ケネス：
うん。 そして、それは素晴らしい質問です。 そのため、少し離れたプロパティがあります。 つまり、私たちはノースカロライナにいて、フロリダに不動産を所有しています。 ノースカロライナ州とジョージア州にある、車で行ける距離または飛行機ですぐの距離にある取引を探すようにしています。 投資したくない市場にいる場合を除いて、自分の好み次第ですよね？
でも、地図を見るときはいつでも、通常は自分が住んでいる場所で、すぐに言うことができるので、始めるのが最善だと思います。ああ、それがどこにあるか知っている、それはこの店の近くか、この近くにあるこの地域がいいのか、その地域にいたいのかわかりません。 ですから、あなたはすでにそれを理解していると思います。 あなたは犬を獣医に連れて行ったことがあります。 あなたはすでにその地域を知っています。 ですから、裏庭で始めるには、それが最善の方法だと思います。

トニー：
クール。

アシュリー：
私たちが触れていないと思う最後の小さな部分は、あなたがしようとしているとき、あなたは取引を引き受けているときです。それを得るために取引に資金を提供することについて誰と話しているのですか?取引を活用する必要があるか、どれくらいの資金を調達できると思うか、誰がローンに署名するか、など。 引受業務に入る前に、そのことについて話し合う重要人物はいますか?

ケネス：
はい。 資金調達に関しては、私たちが引受するときも送金します。グループ全員がほとんど使用している住宅ローンブローカーを使用します。 しかし、あなたが明らかに適格である限り、そこにある借金の額は実際には非常識です. したがって、特に集合住宅の場合、彼らは、それが優れた資産であり、価値の可能性があることを証明できる限り、これらの資産に貸したいと考えています. つまり、ほとんどの住宅ローン ブローカーを Google で検索し、LinkedIn にアクセスすると、そこで見つけることができます。 彼らはいたるところにいます。 私たちにとって幸いなことに、私たちには使用できる人がいて、少なくとも私たちが行っているすべての取引について、重要な原則としてローンに署名する能力を持っている人がいます.
しかし、私が言ったように、それは本当にあなたの人々のネットワークに依存しています. つまり、かなりのネットワークまたは純資産を持っている人を知っていて、彼らがローンにサインする意思があるとすでに言っている場合は、それを覚えておくことができます. 彼らは明らかに、モーゲージブローカーは貸借対照表や流動性状態の証拠などを要求し、所有する不動産などのスケジュールも立てます。 しかし、外に出てオファーを提出する前に、それを一列に並べることができます。

トニー：
そうですね、ケネス、あなたはチェックリストがどのようなものかを説明してくれました。 しかし、私はリスナーが彼らのためにそれをパッケージ化するために要約したいだけです. 最初に契約を引き受けますよね？ 次に、見積もり、保険、住宅ローン、財産管理、税金を取得します。 これらすべてがチェックアウトされている場合は、実際に地面にブーツを履かせ、敷地内を歩き、コンプを運転しようとしています. そして、すべてチェックアウトしたら、実際に LOI を送信します。 それは正しいと思いますか？

ケネス：
はい。 それは百パーセント正しいです。

トニー：
わかった。 素晴らしい男。 ですから、もう少し時間をかけて掘り下げたい部分がいくつかあります。これは、ほとんどの新しい投資家がいくつかの課題を見つける可能性があると思うからですが、最初は実際にブローカーと会ってネットワークを構築することです. 私の投資家としてのキャリアの早い段階で、私たちは多世帯シンジケートにも参加したいという願望を持っていました。 ブローカーからまともな取引を得るのに本当に苦労しましたよね? ほとんどのブローカーは、最初に取引を行うシンジケーターの Rolodex を持っており、それらのシンジケーターがそれを望まない場合は、それを他の人と共有し始めますよね? これは通常、残り物が得られることを意味します。

ケネス：
うん。

トニー：
では、新しい投資家は、ブローカーと話しているときに、他の誰も望んでいない取引を取得しないようにするにはどうすればよいのでしょうか?

ケネス：
ええ、絶対に。 まず第一に、正直なところ、誰かと知り合うことが最善の方法だと思います。そのためには、直接会う必要があります。エリア、またはそこに住んでいる場合は、夕食を食べに行きたいかどうかを尋ね、通常は昼食を食べます。 ランチやコーヒーなどを飲みに行きましょう。 そうすれば、顔を合わせることができます。または、すでに彼らのリストに載っている場合は、通常、彼らのウェブサイトにアクセスして、電子メールの爆発にサインアップすると、彼らはあなたに取引を送ることができます. 彼らがあなたに取引を送り、それが市場に出ている場合、通常は彼らと一緒にツアーをスケジュールして出かけ、彼らと一緒にツアーをして、彼らを知ることができます. そうすることで、彼らはあなたのことを理解し、あなたのことを理解し、あなたが真剣であることを理解します。
そして、あなたは彼らを知るようになるので、彼らの前に立つだけです. 彼らと話すと、彼らのストーリーについて学ぶことができます。 彼らはあなたについて学びます。 ほとんどの人は会ったことがないので、彼らはあなたが本物であることを理解しています。 いずれにせよ、おそらくあなたは彼らが考える一番の人物ではないでしょうが、彼らがすでにあなたに会って話しているという理由だけで、彼らのリストに載っている何千人もの人々とあなたを簡単に区別することができます.エネルギーがすべてであるため、直接話すと、その人を簡単に知ることができます。

アシュリー：
これを聞かせてください。 誰かが誰かの前に立つことができるアドバイスは何ですか? 本当に忙しい人のように. コーヒーを頼んだら、夕食を頼む.そして、彼らは忙しすぎてそれができないので、それは起こりません。 たとえそれがあなたのビジネスを望んでいる誰かであっても、あなたがすでに実績を持っているか、確実に取引を成立させることができると彼らが知っている人でなければ、誰かの前に立つのはずっと難しくなるでしょう. では、どうすれば彼らの心に残ることができるかについてアドバイスはありますか? 毎週プレゼントを送ったり、ノンストップで電話をかけたり、手紙やラブレターを送ったりしていますか。

ケネス：
うん。

アシュリー：
知らない。 それについてあなたのアドバイスは何ですか？

ケネス：
それは素晴らしい質問です。 つまり、ブローカーについて話している場合、一般的に、ブローカーにあなたを好きになってもらうためには、本当に彼らの前に立つことだと思います. つまり、私が言ったように、できるかどうかにかかわらず、彼らは機会を与えることがあります。 あなたが常にツアーに参加し、常に進行中である場合、あなたは彼らに答えて、ねえ、この取引はXのために機能しない、私はその地域が気に入らない、または返品がない、または単に理由を説明する.取引はあなたにとってうまくいきません。 彼らはあなたが何を求めているかをある程度理解し始め、あなたが真剣であることを理解します。しかし、彼らがあなたに何かを送っても、あなたがまったく返事をしないのであれば、彼らは取引がなぜ行われなかったのかを本当に理解することは決してないでしょう.動作しません。 だから、あなたは本当に彼らを助けていません。
価値のある人、富裕層、または時間があまりない人について話しているのであれば、一番の方法はポッドキャストを開始します。 私たちのポッドキャストでは、たくさんの人を連れてくることができました。 私たちは彼らに良い質問をすることができました。 そして、ほとんどの人は、ポッドキャストに招待すると、ほとんどの場合、ポッドキャストに参加したいと思っています。ポッドキャストの方が露出が多いからです。 そして、彼らはただあなたに、何回ダウンロードしたかなど、何かクレイジーなことを尋ねるつもりはありません。 そして、時間が経つにつれて、多くの人と素晴らしい会話をするようになります。 通常、少なくともメールは届きます。 サインアップシートで電話番号を取得できる場合もあります。 そして、ええ、連絡を取り合ったり、たまにメールしたりできます。

トニー：
これは、独自のポッドキャストを開始するための優れたヒントです。 この話を何度もシェアしてきましたが、最初のポッドキャストを始めたときも、それが私のモチベーションの大きな部分を占めていました。 できるだけ多くの人に会うようなものでした。 最初にポッドキャストを始めたとき、私は週に 52 つのエピソードを出していて、計算をしていました。 私は 150 年に 100 週間、XNUMX 週間に XNUMX 人だったのですが、このポッドキャストをやっていると、XNUMX 人以上の人に会って話をすることになります。 そして、私はそれが大好きです。 しかし、追加の質問が XNUMX つあります。 何件の取引を検討する必要があると思いますか? 実際に価値のある取引を見つける前に、ブローカーはあなたに何件の取引を送りますか? XNUMXつにXNUMXつお得ですか？ XNUMX枚にXNUMX枚ってお得ですか？ そのスペクトルのどこに落ちますか？

ケネス：
うん。 たぶん、今は状況が変わっていると思います。 市場は買い手市場になりつつあると思います。 ですから、もっと発言権があります。 しかし、最近では、通常、約 100 件の取引ごとに、そのうちの 10 件があなたにとって意味があるか、あなたの基準または何かに適合するか、または取得されます...ええ、あなたの基準、つまり. そして、その 10 件のうち、おそらく 10 件のオファーを提出し、そのうちの 10 つまたは 100 つが受け入れられる可能性があります。 そして、それらの 100 つまたは XNUMX つのうち、XNUMX つをクローズします。 XNUMX 人があなたを受け入れ、XNUMX 人で締めくくります。 それは一種のメトリックのようなものだと思います。 したがって、XNUMX件の取引を引き受けることを目指しています。 できるだけ早くとは言いませんが、XNUMX に近づくと、どうにかうまくいくように見えます。

アシュリー：
そして、それは追跡することの重要性も示しています。 したがって、実際にその指標がビジネス内でどのようなものであるかを知っています。

ケネス：
絶対。 うん。 確かに、組織は重要です。

アシュリー：
うん。 Kenneth さん、これはすべて素晴らしいアドバイスでした。Rookie Request Line に移動して、このアドバイスを続けたいと思います。 リスナーとして、いつでも 1-888-5-ROOKIE に電話して、ボイスメールを残してください。 トニーと私はそれを手に入れ、私たちのショーでゲストのために演奏するためにそれを選ぶかもしれません. 今週の質問は、コロラド スプリングスの Nick Bowers さんからです。 初めての投資について質問です。 私は州外に投資しています。 今、私はキャッシュフローか評価のどちらかで悩んでいます。 集合住宅でキャッシュアウトのリファイができず、ポートフォリオを大きくできないか悩んでいます。 皆さんはどの道をお勧めしますか？ お時間をいただきありがとうございます。ショーが大好きです。 それで、あなたのアドバイスは何ですか、ケネス?

ケネス：
ええ、特に今のような時期には、上昇の可能性がある市場に参入したいのは明らかですが、妥協してはならない一番のことはキャッシュフローです。 資産がキャッシュフローである限り、価値が何であるかは問題ではありません。 あなたはまだお金を稼いでいます。 あなたはまだ借金を返済することができます. あなたはまだすべての費用を支払うことができ、それを維持することができます. 不動産で起こる最悪の事態は、支払いができなかったり、キャッシュフローがマイナスになったりすることです。それは、不況が発生した場合にあなたを傷つける可能性があるからです。 評価は変動する可能性がありますが、物件が収益を上げており、通常、かなり歴史的な景気後退の間も賃料が安定している場合は、問題ありません。 だから私は確かにキャッシュフローと言うでしょう。 しかし、明らかに、上向きの可能性がある市場を調査したいと考えています。

トニー：
うん。 ケネス、それは素晴らしい点です。 そして正直なところ、このキャッシュフローと評価に関するこの質問はよく出てきますが、正直なところ、それは個人の状況に帰着すると思います. できるだけ早く W-2 の収入を元に戻そうとするのであれば、感謝してもあまり役に立ちませんよね? キャッシュフローが必要です。 しかし、退職後の生活を補う手段として投資しようとしているだけなら、今はキャッシュ フローはそれほど重要ではなく、感謝の気持ちをより重視しているのかもしれません。 したがって、誰かが評価とキャッシュフローについてこの質問をするときはいつでも、それは不動産投資に関してその人の目標が何であるかにより実際に一致する非常に個人的な質問だと思います. 私にとって、キャッシュ フローは常により重要です。なぜなら、W-2 収入に代わるお金が必要であることを知っていたからです。 ですから、それがあなたを正しい方向に向けるのに役立つことを願っています.

ケネス：
ええ正しい。

トニー：
ケネス、君を新人試験に連れて行きたい。 ですから、あなたが兄弟たちと一緒にいたときにこれに答えたことは知っていますが、今日あなたの答えを調整して、あなたが焦点を当てているビジネスの買収側についてもう少し詳しく説明できるかもしれません. 準備ができたら、新人試験に連れて行きます。

ケネス：
素晴らしい。 やってみましょう。

トニー：
わかった。 では、質問そのXNUMXです。 このエピソードを聞いた後に人々がすべき行動を XNUMX つ挙げてください。

ケネス：
はい。 つまり、アンダーライティングの方法を学べば、アンダーライティングがきれいになるかどうかは複雑になる可能性がありますが、非常に単純になる可能性もあります。 ナプキンの裏にアンダーライトを書く方法を学んでください。 または、持っている場合は、使用したいアナライザーまたは使用したいモデルを見つけることができれば、外に出てそれらを見るかどうかにかかわらず、取引を引き受けるだけです。しかし、なぜ数字がそのようになっているのか、そして何がそのようになっているのかを理解するだけです. 取引を見て、取引を引き受ける方法を学ぶことが最も重要なことだと思います。

アシュリー：
また、取引を分析するために何かを使用する必要がある場合は、bigpockets.com にアクセスして、そこにある電卓を使用して取引を分析できます。

ケネス：
正確に。

アシュリー：
その後はXNUMX回無料ですが、プロ会員なら無制限なので。

ケネス：
そこに行く。

アシュリー：
すべての費用、すべての収入の入力の横に小さなリンクがあり、すべての入力には小さな青いリンクがあり、それをクリックすると、それが何であるか、どこから情報を取得するかがわかるため、非常に簡単に始めることができます. 初心者にも経験豊富な投資家にも本当に素晴らしいです。 やあ、ケネス、XNUMX つの質問を簡単に。 モーゲージ ブローカーや投資家と話しているとき、ある種のレポートを持っているとき、または電卓やスプレッドシートをこれらの人々に見せているとき、それは非常に有益ですよね? 彼らの前に何かを置くために、ちょっと、この取引は証拠を示さずにキャッシュフローXの金額になると言うだけではありません. うん。

ケネス：
ええ、まさに。 プロフォーマを作成しますが、これは将来を見据えたものであり、給与などの各項目に何を費やすと考えているか、どのような税金がどのようなものになるか、どのようなマーケティングが行われるかなどです。 それらの項目と、あなたが使うと思うもの、そして家賃を押し上げることができると思う場所に基づいて収入がどこにあると思うかを調べてみてください. スプレッドシートとその数値を示すことで、あなたが見ているものとしてイメージやビジョンをまとめることができます。

アシュリー：
ええ、そして Bigger Pockets の電卓レポートには、一度分析すると、レポート、小さなきれいなグラフ、すべての数字を印刷して、人々に見せることができます。 したがって、住宅ローンブローカーまたは投資家が取引を行います。

ケネス：
素晴らしい。 うん。

アシュリー：
わかった。 では、ケネスさんへの次の質問は、マーケティング買収におけるあなたの役割についてです。ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

ケネス：
私はCoStarと言うでしょうが、それは少し高価かもしれません. 正直なところ、apartments.com を使用できます。 私は時々アパートメント .com にアクセスします。 ソフトウェアのようなものではないかもしれませんが、apartments.com は、ほとんどの場合、ほとんどのアパートが家賃を売り込み、そこに写真を掲載する場所です。 彼らは自分の財産をできるだけ美しく見せようとし、市場に出そうとします. 検索するたびに、新しい場所に引っ越してアパートを検索すると、apartments.com は独自のマーケティングを行うため、広告またはウェブサイトがトップの最初のリンクになる可能性があります。 したがって、ほとんどのアパートと私たちを含め、私たちはpartments.comを使用し、partments.comで販売しています。 だから私はそれを使って家賃相場を調べます。 それで、対象の物件を見つけて、その地域の他の物件を見て、それらの仕上げ、改修の様子、そして彼らがユニットを借りている目的を確認します.

トニー：
すごいお兄ちゃん。 最後の質問ですが、XNUMX年後はどこにいるつもりですか?

ケネス：
100,000年。 ああすごい。 それは今から長い時間です。 つまり、かなり大胆な目標がいくつかあります。 私たちは、会社をかなり急速に成長させた人々に出くわしました。 つまり、130,000 年、XNUMX 年、XNUMX 億の資産が管理され、買収側であると言えます。共同スポンサーとしてではなく、少なくとも買収とほぼ同じです。 そうですね、それが私たちの目標です。 ですから、私はユニットと言いますが、どこでも、市場に応じて、ユニットあたりXNUMXまたはユニットあたりXNUMXになる可能性があります. ですから、その種類はさまざまだと思います。 ええ、私は、XNUMX億近くの経営陣に近いと思います。

トニー：
私はそのケネスが大好きです。 ですから、私たちのビジネスの目標は、1 年で 10 億を達成することです。 つまり、XNUMX 年間で XNUMX 億ドルというのは、ほとんど同じことです。 だから私はそれが大好きです。

ケネス：
それが私たちの任期なので、私はそうしなければなりませんでした。

トニー：
半分に切りましたよね？

ケネス：
うん。

トニー：
私はそれが大好きです、男。 よし、かっこいい。 それでは、今週の新人ロックスターを紹介しましょう。 ノースカロライナ州ウィルミントン出身のジェイソン V です。 実際に行ったことはありませんが、実際にノースカロライナ州のいくつかの物件を検討しています。 だから私はあなたの頭脳ケネスを選ばなければならないかもしれません。 しかし、Jason は 1031 年間投資を続けており、最近のサクセス ストーリーを聞きたいと言っていますが、先週 XNUMX プレックスでクローズしました。 そして、この取引の一環として、彼は XNUMX エクスチェンジを完了し、最初の商業用不動産、最初の商業ローンを取得することができました。
したがって、彼は、現在の家賃での公正な市場価値は約 700,000 ドルであると考えています。 彼は 12 か月から 200,000 か月でキャッシュアウトのリファイを行い、できれば XNUMX 万ドルを引き出す予定です。 そして彼は、当時の資産価値が約 XNUMX 万ドルになると信じています。これは驚くべきことですよね? 短期間で価値を上げていく。 ジェイソン、おめでとうございます。最初の商業取引が成立するのを見て興奮しています。 そして、うまくいけば、この取引が完了したら、すぐにショーに参加できるようになります. だからあなたはそれについて私たちにすべて話すことができます.

ケネス：
うん。 ジェイソン、おめでとう。 ウィルミントンは XNUMX 時間半ほどで、私はノースカロライナ州ダーラムにいるので、車で XNUMX 時間半です。 私の兄は、中退してフルタイムで不動産を追求する前に、UNCウィルミントンで実際に勉強しました。 しかし、おめでとうございます、それは素晴らしいことです。 リンクさせていただきますので、ご連絡ください。

アシュリー：
うん。 よくやった、ジェイソン。 あなたが取引で何をするかを見て興奮しています. ケネス、ポッドキャストに戻ってきてくれてありがとう。 どこに連絡すればあなたに連絡が取れ、あなたについての詳細を知ることができるかを全員に教えてもらえますか?

ケネス：
そのとおり。 @donisbrothersで私たちを見つけることができます。それはドニス、ナンシーのようなドン、IS、そしてYouTube、Instagram、Twitterの兄弟です。 ああ、ティックトック。 ほとんどすべてのプラットフォーム。

トニー：
どこにでも。

ケネス：
ええ、ほとんどどこでも。 そして、私たちのウェブサイトはwww.donisinvestmentgroup.comです。多世帯への投資と、それがあなたにとって有益である理由について詳しく知りたい場合は. ええ、皆さん、私たちをチェックしてください。

アシュリー：
ねえ、どうもありがとう。 戻ってきて本当に良かったです。 ですから、ドニス兄弟のエピソードをもう一度聞いてみてください。 最初のエピソードは 175 人全員で 193 番でした。ジェフリーは 199 番、カーウィンは XNUMX 番でした。 私はアシュリー、@wealthfromrentals、彼はトニー、@tonyjrobinson です。 そして、別のエピソードで戻ってきます。