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不動産は重要な投資であり、慎重な検討と計画が必要です。 同様に、十分な情報を得て、適切な専門家チームの支援を受けて実行すれば、外国人として米国で不動産を購入することは、やりがいと収益性の高い投資となり得ます。
住宅用不動産でも商業用不動産でも、外国人が米国で不動産を購入する際に留意すべきいくつかの注意事項があります。 この記事では、コスト、税金、制限、特典など、米国での不動産購入の重要な側面について説明します。
外国人でも家を買うことはできますか？
はい。 米国では市民権に関係なく誰でも不動産を購入できます。 外国人が米国で不動産を購入することを妨げる制限や法律はありません。
ドーズ 外国人として米国で不動産を購入する場合
1.住宅ローンの事前承認を取得します
不動産の購入を始める前に、どれくらいの金額で購入できるかを知ることが重要です。 住宅ローンの事前承認を受けるには、 予算を決める そして、買えない物件に恋に落ちないようにしましょう。
一部の銀行など HSBC銀行 外国人居住者の購入者に対応しています。 の 頭金要件は通常 20% より高くなります。 代替案としては、居住国で現金を購入するか融資を受けることになります。
2.市場を調査する
あなたのやる デューデリジェンス 地元の不動産市場を調査します。 最近の売上、傾向、不動産価値を調べて、購入に適した時期かどうかを判断します。
投資で利益を得るには、その地域の近隣地域、設備、文化を理解することも不可欠です。
3. 不動産業者を雇う
プロの不動産業者が、不動産購入の複雑なプロセスをナビゲートするお手伝いをします。
彼らは提供することができます 貴重な洞察、購入オファーの送信、お客様に代わって交渉, 完璧な物件を見つけるお手伝いをします。 一部の不動産業者は、外国人バイヤーとの取引を専門とし、全米不動産業者協会の認定国際不動産プロフェッショナル (CIPS) の認定を受けています。
4. エンティティ構造
の設定を検討してください 米国の法人。 不動産の所有権を保持すること。 これにより、賠償責任が保護され、税制面でも有利になる可能性があります。
一般的なエンティティ タイプには、有限責任会社 (LLC) と株式会社が含まれます。 弁護士および公認会計士に相談して、投資に最適なストラクチャーを決定してください。
5. 潜在的な税金を理解する
外国不動産投資税法 (FIRPTA) は、米国不動産の外国人販売者に源泉税を課す連邦法です。 外国人購入者は、将来不動産を売却する際に、FIRPTA 規則と潜在的な源泉徴収要件を認識しておく必要があります。
FIRPTA によると、外国の売り手は税金を支払う義務があります。 しかし実際には、 買い手は責任を負う 税金を支払うためです。 これには例外もいくつかありますが、不動産業者に相談し、どのような税金を支払うことになるのかを明確にすることが重要です。
6. 専門家チームに相談する
ホテル、オフィスビル、製造施設などの複雑な商業用不動産資産を購入する場合は、あらゆる専門分野の専門家に依頼してください。
依存することが重要です 不動産業者、弁護士、会計士、検査官、不動産管理者 国際取引の経験がある方。 彼らはプロセスをガイドし、法的および財務上の複雑な問題を解決するのに役立ちます。
特に遠隔地の所有者にとって、資産の管理方法を事前に計画することも重要です。
>>質問がありますか? 認可を受けた不動産業者にアドバイスを求める
7. 物件の検査
オファーをする前に、必ず専門家の物件検査を受けてください。 これは、何かを識別するのに役立ちます 潜在的な問題 それは不動産の価値に影響を与える可能性があります。
さらに、物件の状態、修繕にかかる費用、将来的に何が必要になる可能性があるかなどについてもより詳しく知ることができます。
8.場所を検討する
不動産の立地はその価値を左右する重要な要素です。
良い学校があり、犯罪率が低く、設備へのアクセスが簡単な、望ましい地域にある物件を探してください。 外国人がアメリカで不動産を購入する場合、その地域を評価するのが難しい場合があります。 したがって、担当者の専門知識に頼ってください。 不動産業者 正しい場所へご案内します。
9.地域の規制
各州および地方自治体には、国際不動産取引に関して独自の規則や規制がある場合があります。
現地の法律、ゾーニング制限、許可要件、および投資に影響を与える可能性のあるその他の規制をよく理解してください。
>>もっと: 経験豊富な不動産業者の探し方
しないでください 外国人として米国で不動産を購入する場合
1. 急いで購入する
不動産の購入は慎重な検討が必要な重要な投資です。 十分な注意を払い、すべての要素を考慮せずに、急いで購入しないでください。
2. 隠れたコストを見逃す
不動産を購入する際には、クロージングコスト、固定資産税、維持費など、考慮すべき隠れたコストが数多くあります。 これらのコストを必ず予算に織り込んでください。
3. 制限を無視する
すべてのプロパティには、その値に影響を与える可能性のある制限があります。 たとえば、交通量の多い高速道路の近くや洪水地帯にある物件は、あまり望ましくない場合があります。 オファーをする前に、物件のあらゆる制限を必ず考慮してください。
米国で住宅用不動産を購入する費用
米国で住宅用不動産を購入する費用は、場所、不動産の種類、規模などのいくつかの要因によって異なります。 考慮すべき一般的なコストには次のようなものがあります。
頭金
頭金は、 通常20％ 購入価格は、貸し手や買い手の財務状況によって異なります。 米国でローンを受ける外国人購入者は、通常、 30%-40% 頭金、貸し手によって異なります。
決算費用
クロージングコストには、鑑定、権原調査/保険、エスクローサービス、ローン、法律サービスなどの手数料が含まれますが、すべて州によって異なります。
コンドミニアムや協同組合を購入する場合、住宅所有者協会 (HOA) の会費と手数料がかかります。 一部の HOA では、前払いの入居料金、HOA 所有権移転料金、および HOA の最初の XNUMX か月が必要です。
財産税
固定資産税は不動産の評価額に基づいて定められており、場所によって異なります。
固定資産税は地方政府と州政府によって決定され、住宅価格の割合として計算されます。 より高い価値で評価された家はより高い税金を支払うことになります。 さらに、一部の州では多額の固定資産税が課されます。 購入者が年間税金を認識していないと、財務的に困難な状況に陥る可能性があります。
キャピタルゲイン税
主な住居を売却して利益を得た場合、キャピタルゲイン税が課される可能性があります。
ただし、一定の条件を満たす住宅所有者には免除制度があります。 住宅所有者向けの住宅ローン利息控除もあります。 不動産取引の財務面をすべて理解していることを確認するために、購入または売却の前に IRS および税務専門家に確認してください。
外国人が米国で土地を購入する場合のルールは何ですか?
外国人が米国で不動産を購入することに対する法律や制限はありませんが、米国で不動産を購入する前に知っておくべきことがいくつかあります。
- 外国人は取得する必要があります 納税者番号 (TIN) 国際歳入庁。
- 資金調達は明確に確立されなければなりません。 一部の米国の銀行は、 住宅ローン, ローンの居住国についても調べるのが賢明です。
- 財務に関する文書化、給与明細、信用履歴、納税申告書
- A より高い頭金 通常、外国人として米国で不動産を購入する場合に必要です。
- 米国国民と外国人の年間税金は、 同じ.
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米国の不動産市場は成熟した規制されたエコシステムであり、国内外を問わず消費者を保護するために多くの安全策が講じられています。 情報を得ることで、個人や投資のニーズに最適な決定ができ、購入プロセスで前向きな経験ができます。
米国で不動産を購入するのは複雑に感じるかもしれません。 ただし、経験豊富な不動産業者の指導があれば、スムーズな手続きが可能です。
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