アシュリー：
211話の不動産ルーキーです。

サイモン：
本当に頭を下げて、何をしようとしているのかを理解し、それを始めてください。最初は簡単ではありません. 最初は簡単なことは何もありません。 私たちはただ時間を捧げなければなりません、時間を捧げなければなりません。 たとえ、今すぐ買える立場になくても、大丈夫です。 ほとんどの人はそうではないかもしれません。 しかし、ステップ 2023、ステップ XNUMX、ステップ XNUMX を実行し始めると、次に XNUMX 年だとわかり、お金を貯めることになります。 その後、物事を動かし始めることができます。 私たちにとって重要なことは、それが一夜にして成就したものではなく、成功も一夜にして成就したものではないということだと思います。 多くの献身、多くの読書、多くの調査、そして最終的には私たちが達成したいことのためにアヒルを並べるだけでした.

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週 1727738 回、不動産投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、教育、モチベーションをお届けします。 私は通常、Apple と Spotify で私たちにいくつかのレビューを残してくれている、私たちの不動産新人コミュニティの何人かの人々を強調することからショーを始めるのが好きです. 今日のレビューは、実際にはかなりクレイジーなユーザー名、XNUMXAHEB からのものです。 それが何を意味するのかわかりません。

アシュリー：
[inaudible 00:01:16] 発音してください。

トニー：
私も知りません。 私も知りません。 彼らは、「素晴らしく、有益で、楽しい。 初心者からベテランのプロまで、不動産投資の内外を気兼ねなく議論できる素晴らしいポッドキャストです。 このデュオは聴きやすく、物事を楽しく軽やかにしています。 すぐに私のお気に入りになり、最初に足を踏み入れるのに役立ちました。」 ですから、まだ聞いていない場合は、聞いているプラ​​ットフォームに正直な評価レビューを残してください。 レビューが増えると、より多くの人にリーチできます。ここでの目標は、できるだけ多くの人を助けることです。 本当に感謝しています。 レビューが終わったら、アシュリー、退屈な冗談を始めましょう。 ショーの私のお気に入りの部分は、あなたの森の首に新しいものは何ですか?

アシュリー：
現在、リハビリ中のプロジェクトがいくつかあります。 昨夜、業者からメールが来ました。 それは実際に私の買いだめの家に入ったゴミ除去会社からのものでした. 彼らはXNUMX枚の写真を送った。 写真を見ていたら、最初の写真はキッチンでした。 私は「これは何ですか？」のようでした。 気づいたら同じ家だった。 私はそれを認識さえしませんでした。 シンクもキャビネットも床も物で覆われているので、キャビネットや床がどのように見えるかさえ知らなかったので、何も置かれていないとは想像もできませんでした。 私はただショックを受けました。 だから私は実際に物件に行くのが待ちきれません. それはただ素晴らしいです。 リハビリすらしていませんが、すでにこの大きな変化を遂げています。

トニー：
すべてを捨てるのにどれくらいの費用がかかりましたか？

アシュリー：
3,900ドルでした。

トニー：
悪くない。

アシュリー：
いいえ、少なくとも 3,900 グランド以上になると思っていましたが、1,500 ドルでした。 家はXNUMX平方フィートだと思います。 XNUMX階を通り抜ける道がいっぱいで、たくさんのものでいっぱいでした。 それからガレージがありました。 それから小さなヤギの納屋があり、庭の周りにスクラップやゴミが散らばっていました。 彼らは中に入り、自分たちのごみ箱を持ってきて、すべてを運び出しました。

トニー：
わお。 うーん、ホーダーハウスの進捗が楽しみです。 IGで最新情報を入手してください。

アシュリー：
ええ、ええ、私は間違いなくそうします。 あなたはどうですか？ あなたのプロジェクトの新機能は何ですか?

トニー：
私たちはいくつかの採用を行ってきましたが、残念なことに、最近採用した何人かの人々を失いました. 戦没将兵追悼記念日か 332 月初旬以来、個人秘書を 289 人雇いましたが、300 人とも失いました。 XNUMXつは、体に合わなかったという理由だけで手放さなければならなかったことです。 私たちが雇ったこの後任の女性は、自分にふさわしくないと感じたため、私たちから離れていきました。 ここで振り出しに戻り、別のパーソナル アシスタントを探します。 これを聞いていて、応募したいと思っていて、私の住んでいる場所の近くに住んでいるなら、alphageekcapital.com/jobs. 私たちは、このビジネスを成長させてくれる優秀な人材を探しています。 私たちは、もうできないことがたくさんあるところまで来ています。 私はいつも携帯電話とテキスト メッセージの扱いが下手なのはわかっていますが、今は携帯電話の小さな数字のアイコンが XNUMX で、テキスト メッセージの吹き出しには XNUMX と表示されています。それからさらに XNUMX 通の未読メールがあります。 だから私の人生は混乱しています。 助けが必要です。 ですので、興味のある方はお気軽にご応募・お問い合わせください。

アシュリー：
これは公正な警告です。 私たちのプロデューサー、エリックが始めたとき、なんと、72 年半前にここで、トニーが部屋が好きだと最初に言われたのは、なんと、XNUMX 度の赤いスキットルズだけがキャンディー皿にあったことです。 そのため、応募する前に、自分が何をしているのかを確認してください。

トニー：
うん。 私は舞台裏で歌姫のビットです。 黒いシャツを特定の方法でプレスする必要があります.

アシュリー：
私たちがこれをやめてエリックと話しているとき、彼は私が間違っていた、実際には68度か何かだったと私に言うでしょう。 彼はそれが何であったかを正確に知るでしょう。 さて、今日はショーにカップルがいます。 一度に二人のゲストをやったのは久しぶりのような気がします。 サイモンとクリッシーがいます。 彼らは実際に地下室を短期賃貸に変えたハウスハッカーです。

トニー：
私は彼らの話が大好きです。 サイモンは、私が今年初めに率いた短期レンタル ブートキャンプに実際に参加しました。 そのブートキャンプから、彼は実際に外に出て行動を起こし、最初の取引を完了しました。 彼らは、カップルとしての旅と、不動産投資が正しいことであるとサイモンがクリッシーにどのように説得できたか、そして彼らが行った妥協のいくつかについて多くのことを話します. 彼らは、デンバーでの厳格な短期賃貸ポリシーをどのように乗り切ることができたかについて話します。 しかし、何よりも、これが私にとって際立っていたことです。彼らは地下室を使用してビジネスを開始します。 「なんでカリフォルニアには地下室がないの？」と思っていました。 私たちが彼らと話している間、私は文字通り横でグーグル検索をしていました。

アシュリー：
地震ですよね？

トニー：
と思ったのですが、よくある誤解です。 地震のせいではありません。

アシュリー：
ああ。

トニー：
東海岸や他のいくつかの場所では、土台、土台に入る根太が地表に十分に深く掘られていないと凍ってしまうからだと思います。 とにかく東海岸を深く掘らなければならないので、家の根太を支えるために土台と地下室を建設しなければなりません。 カリフォルニアではとても暖かいので、それほど低くは凍らないので、深く掘る必要はありません. どうやら、地下室を建設するのは本当に費用がかかるようです。 とにかく、サイモンとクリッシーのおかげで、今日は何か新しいことを学びました。

アシュリー：
それは面白い。 このあたりには、コンクリートのスラブだけの家や、クロール スペースなどがある家があるからです。 したがって、東海岸に住んでいる場合、家に地下室があるほうがよいです [inaudible 00:07:02]。

トニー：
ええ、そこに行きます。 ほらね。

アシュリー：
Chrissy と Simon は、Tony が主催したブートキャンプを行いました。 参加したい場合は、この秋に実際に新しいブートキャンプが公開されますが、締め切りは 31 月 XNUMX 日なので急がなければなりません。 bigpockets.com/classes にアクセスしてください。

トニー：
Simon と Chrissy、Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。 お二人のお越しをお待ちしております。 クリッシー、あなたは私たちを始めてくれるかもしれません。 あなたのバックグラウンドと、今日ここに来た理由について少し教えてください。

クリシー:
素晴らしい。 ええと、あなたが言ったように、私の名前はクリッシーです。 こちらは私のパートナー、サイモンです。 私たちについて少しですが、私たちは不動産投資の旅を 2021 年 XNUMX 月に始めました。 サイモンと私はしばらく一緒にいました。 彼は一貫して、BiggerPockets やさまざまな不動産投資の機会について、また不動産投資について学ぶ方法について、そしてハックをしたいということを私に話していました。 私は「さて、それは何ですか？」と言いました。 そして彼は、家のハッキングについて、その機会がどのようなものかを教えてくれました。 それに対する私の最初の最初の考えは、「まさか」でした。 最初の家を購入して所有することを想像したとき、私はどのように育ったかのように感じます。他の人が私と一緒に暮らすとは思っていませんでした。 それで私たちはそれについて話し、私たちはちょっと先に進みました。
それから少し時間が経ち、私たちはそれについてもう少し話しました。 サイモンは私にたくさんの本やリソースを送ってくれて、私が感じたことを共有し始めました。不動産スペースに。 要するに、彼は私をすべてに乗せてくれました。 2021 年の秋、短期レンタル スペースにいたロックスターの不動産業者とつながりました。 その結果、2021年2022月に最初の物件を見つけ、XNUMX年XNUMX月に最初の短期賃貸を開始しました。

トニー：
まず、最初のプロパティを立ち上げて実行することについて、お二人にお祝いを申し上げます。 クリッシー、あなたが言ったことに戻りたいと思います。 あなたはサイモンが、あなたが空のパイのように感じた物語をあなたに与えていると言いました. 私は興味がある。 彼らが達成したことは、なぜあなたたちの手の届かないところにあると感じたのですか?

クリシー:
サイモンと私は、フルタイムで働きながらこの旅を始めました。 サイモンはセールス部門で働いており、私もセールスとマーケティングを担当しています。 私にとっては、「私たちはフルタイムの仕事をしています。 空き時間にこれができるようになるのはいつですか？」 彼はよく Instagram のストーリーを送ってくれたり、空き時間にこの旅をどのように始めたのかについてフォローしてくれる他の人たちをフォローしてくれました。 サイモンと私を知っていたので、「私たちにはあまり時間がありません。 これは何に見えるのだろう？」 ですから、私たちにとって本当に手の届かないもののように感じました。 ゆっくりと、しかし確実に、彼は私に情報を送り始めました。
正直なところ、私たちの最も重要なステップの XNUMX つは、この分野にいて、自分たちでそれを行った不動産業者を見つけることだったと思います。 前述したように、ここデンバー メトロ エリアに Good Neighbor Realty を持つロックスターの不動産業者がいました。 私たちの不動産業者である彼女は、短期賃貸も行っており、不動産投資も行っていました。 だから私たちが彼女とこの会話を始めたとき、あなたがパートナーを信じて信頼したい限り、これらのクレイジーなアイデアは本物であり、彼らがどのように生きていたかについての現実の具体的な例を持っている他の誰かからそれを聞いて、それはそれを作りました私にとってはずっと快適だと思います。
それから私たちが家を探し始めたとき、これがどのように機能するかについては大丈夫なビジョンを持っているように感じましたが、彼女は私がそれを次のレベルに引き上げるのを本当に助けてくれました. 私たちが物件を見ているとき、彼女は「あなたがしなければならないことは、ドア枠を動かすだけです。ここにこれを追加してください。ここがあなたのロックアウトです。ここがAirbnbスペースです。」 私は、「オーケー、それはクレイジーに聞こえません。 それは達成可能に聞こえます。」 ですから、ステップ XNUMX であるチームを構築することで、あなたのビジョンを支援できる不動産業者は、私たちの成功の大きな出発点でした。

アシュリー：
そうですね、クリッシー、エピソードの最初の XNUMX 分以内に素晴らしいアドバイスです。 サイモン、あなたがなぜ不動産をやりたいと思ったのか、おそらくあなたの視点、そしてクリッシーを参加させようとしたのはどのようなものだったのか、そしてなぜあなたはただあきらめて次のようにならなかったのかを聞きたい. ? それは彼女のためではありません。 私たちはそれをするつもりはありません。」

サイモン：
それはプロセスであり、一晩で起こったわけではありません。 それは数年にわたって起こりました。 数か月前、飛行機に乗って携帯電話のメモを調べていたところ、BiggerPockets Set for Life を初めて聴いて読んだメモを見つけ、スコット トレンチの本を購入し、 「ハウスハッキングとは？ 家のハッキングを調べています。」 これは 2018 年のことです。私は BiggerPockets の大ファンです。 私は BiggerPockets で働き、志を同じくする人々に囲まれる機会を得ました。 私が自分の人生をどのように見せたいかは、私自身のためだけでなく、クリッシーのためだけでなく、私たちが築こうとしている家族のためにも自由であることを本当に知っていました. 短期的な視野からではなく、今後 5 年、10 年、15 年の成功に向けて準備を整えるために今必要なステップを長期的な視野で見ていきます。
付き合ってから約XNUMX年で同棲を始めました。 私の最初の計画は、オーランドで短期レンタルを購入することでした。 私はオーランド出身なので、オーランドでブーツを履いていました。 Avery Carl が私たちに教えてくれたこと、そして皆さんが私たちに教えてくれたすべてを学ぶことは、本当に長距離を管理することです. それが私の当初の計画でした。 クリッシーはそのために乗船していませんでした。 彼女は遠方からの物件管理に不安を感じていました。 触れられない、感じられない、と不安だった。 そのため、検討を重ねた結果、そのルートには行かないことにしました。
それから私は本当に彼女を売らなければなりませんでした。 買いたくない…」と言い続けました。 私は、「私たちは家を買うつもりです。 事業を開始いたします。 私たちは家を買うつもりはありません。 私たちは永遠の家を買うつもりはありません。 私たちは、成功に向けて準備を整え、数年以内に彼女の夢の家を本当に購入できるようにするために、投資用不動産の購入を開始する予定です。」
かなりの忍耐が必要でした。 私は彼女にたくさんのビデオやたくさんの本を送りました。 しかし、最終的には信頼に帰着したと思います。 ある夜、数杯の飲み物を飲みながら、「ねえ、これらが今すぐできるステップなら、100年後の私たちの生活はこんな感じだ」というようなXNUMXカ年計画を立てたのを覚えています。 それが最終的に彼女を乗せた理由だと思います。 それは本当に信頼に帰着し、私がスペースについて、私たちがそれをどのように見せたいかについて知識があり、彼女はそれを実現する私の能力にXNUMX％の自信を持っていました.

アシュリー：
サイモン、あなたが実際にXNUMXカ年計画を書き上げて彼女に見せたところで、あなたが何をしたと思いますか.紙の上に置いて、実際に見ることができるようにします。 数字を見ることができ、何が起こっているのかを見ることができるので、非常に理解しやすくなると思います. たくさんのゲストが来て、それを示してきました。 それは、夫が借金を返済していたときのようなものです。 借金を全部なくしたい。」 私はこのExcelスプレッドシート全体を、「これが私たちがやろうとしている方法です」のようなものにしました。 彼は次のようでした。 ええ、実際にやりましょう」と、彼をそれに乗せるのにとても時間がかかった後. しかし、それは素晴らしいアドバイスだと思います。 クリッシー、あなたを作ったものは何ですか…? それはあなたにとってその夜でしたか、それを視覚化したXNUMXカ年計画でしたか、それとも複数のことでしたか?

クリシー:
はい、確かにXNUMXカ年計画とそれがどのように見えるかを見ることは間違いなく役に立ちました. しかし、彼が本当にやりたいことと、私が快適に感じるものについて、一連の妥協があったと思います. 私たちが最初にフロリダについて話し始めたとき、私の中のコントロールフリークは、「絶対にそうではない」のようでした. 私は、「これを管理できなければなりません。 全国でこれを行うことは想像できません。」 そこで最初の妥協点が生まれたと思います。 それはおそらく、この旅に足並みをそろえ、次のステップに進むための最初の大きな一歩でした。
後から考えるとちょっとおかしい。 私たちが実際にそれをやっている今、全国でそれを行うことに反対するのは少しばかげていると感じているからです。 しかし、私はその瞬間に生きて物事をチェックできる能力が必要でした. ですから、妥協してパートナーと協力して、「わかりました、これがビジョンです。 これはあなたがそれを想像する方法です。 これは実際に私が想像している方法です。 途中でどこで会えますか？ それから始めましょう。」 最初のプロジェクトをローカルでやろうと決めたことが、その大きな第一歩だったと思います。

トニー：
クリッシー、あなたはいくつかのことを言いました。 あなたが話しているのは本当に深いことだったので、私は熱心に落書きしていたので、そのうちのXNUMXつに戻りたいと思います。 私がパイ・イン・ザ・スカイのことについて尋ねたとき、あなたはそれが達成できないように見えたと言ったが、あなたはただ試し始めた...この大きな、巨大な仕事に集中する代わりに、達成可能な次のステップは何ですか？」 あらゆる目標に取り組もうとしている人にとって、それはその旅に適用できる驚異的なフレームワークだと思います。 「ええ、私たちが日常の仕事をしているなら、引退してビーチでピニャコラーダをすするという考えは、あまりにも大げさなようです。」 しかし、その最初の本を読んだり、ミートアップに行ったり、そのカンファレンスのチケットを購入したりするというアイデアは、私ができることを知っています. それができて快適に感じたら、次のステップは何ですか？ そのミートアップに行った後、おそらく今、そのエージェントと話をします。 そのエージェントと話した後、貸し手と話をするかもしれません。 そして、それはすべて雪だるま式に始まります。
とても多くの人にとって、クリッシーはあなたとまったく同じ状況にあり、非現実的だと感じたり、取るには大きすぎる旅のように感じたりしたと思いますが、本当にそれを次のステップに要約するならあなたが最も快適で自信を持っていると感じること、それがあなたが進歩し続ける方法です. あなたがとても深いことを言ったことに気付いているかどうかさえわかりませんが、それは驚くべき、驚くべきことでした.

クリシー:
いいえ、サイモンと私が実際に信じられないほどのパートナーを作る理由は、サイモンがパイ・イン・ザ・スカイのビジョンを持っているという意味だと思います. 彼は私が持っていなかったビジョンと夢を持っています。 自分でこれを夢見ることはなかったと思います。 私の最初のステップは、「行動計画は何ですか？ 何しようか？ ステップXNUMXとは？ 構造が必要です。 すべての詳細が必要です。」 彼は、「まあ、私たちはそれを理解するだけです」のようなものです。 私は、「それは私にはうまくいかないだろう」と思っています。 詳細が必要でした。
あなたが言ったように、その瞬間に噛むことができる限り噛むことが私の最善のアドバイスになるでしょう。 全体像を考えたとき、「まさか」と思いました。 それで「よし、よし」と思ったら。 文字通り、私にとってのステップ XNUMX は、「わかりました。 Instagramで不動産投資家をフォローし始めます。 それらは私のフィードに表示されます。 私は彼らが何について話しているかを見始めます。 私は彼らの話を見て、これに慣れます。」 それからますます私たちはミートアップに行き、他の人と話し始めました。 あなたはこれを得ました。 これはそれほど難しいことではありません。」 私は「わかりました。 ええ、私たちはこれを手に入れました。」 私はそれらの会合から始めました。 私は、私たちのような他の人々と彼らがどのようにそれを達成しているかを見るようになり、それが私をより快適に感じさせました. それから、あなたが言ったように、雪だるま式の効果が起こったとき、私たちは不動産業者と話し始め、融資を受け、すべてが順調に進み、そしてここにいます.

アシュリー：
ミートアップに行ってさまざまなリソースを調べたときに行ったこれらの手順に沿って、「よし、準備はできている。 できるよ"？

クリシー:
私にとって、それが私がパートナーに頼ったところだと思います。 前に話したのは知ってる、彼がどうやって私にたくさんの本をくれたの？ 私はそれらを読みませんでした。 「時間がない」という感じでした。 基本的に、先にサイモンに言ったのですが、サラのインスタグラムをフォローし始めたと言わざるを得ません。 私はこれが好き。 私は彼女が好きです。 この雰囲気が好きです。 これはすべて本当に前進しています。」 私は、自分が受け入れられるとわかっている場所で知識を消費し始めたところです。 だから私はブログを読むでしょう。 私は物事をグーグルします。 座って不動産投資に関する大きな本を読むことは、おそらくこれとのつながりを最も感じる方法ではないだろうと私は知っていました. しかし、サイモンはその仕事をしました、そしてそれはパートナーシップが作用するところだと私は思います. だから彼は、私がおそらくあまり確信していなかったすべての詳細を持っていました.
それから、ネットワーキングは巨大だと思います。 今後さらに多くの機会を検討しているため、ネットワーキングはおそらく私たちのビジネスを次のレベルに引き上げることになるでしょう。 しかし、あなたと年齢が似ていて、経験が似ていて、キャリアの中で似たような場所にいる人々と話し、彼らがそれをどのように行っているかを学ぶことが、私たちが達成するためのビジョンを持ち始める最大の要因だったと思います.これ。

トニー：
クリッシー、妻のサラを呼んでくれてありがとう。 Instagramで彼女をフォローしていない場合は、@saraaraadです。 もちろん短期レンタルのことならなんでも話しますが、ちょっとしたキャラでもあるので笑ってもらえます。 あなたはいくつかの楽しみを得ることができます。

クリシー:
確かに、従うべきです。 それは素晴らしいです。 面白いです。 それはあなたを素晴らしい気分にさせます。 大好きです。

アシュリー：
彼女はキャラクターではありません、トニー。 彼女が主人公です[聞き取り不能 00:21:33]。

トニー：
それだ。 彼女は一流の女性です。

アシュリー：
サイモン、あなたは？ もちろん、不動産について学んでいました。 あなたは BiggerPockets の人々と一緒に仕事をする機会がありました。 あなたが決断するのに本当に役立ったものは何でしたか。 どうすればうまくいくかはわかっている」みたいな？

サイモン：
いくつかのこと。 第一に、どこかから始めなければならないということです。 多くの人が分析によって麻痺します。 彼らは Redfin や Zillow でプロパティを調べ始めたばかりで、進歩を始めることはありません。 ですから、まず時間を割くこと、週末を過ごすこと、本を読むこと、戦略を立てること、何をしようとしているのか、そして自分にとって何が効果的かを考えることです。 私たちにとって、それはここデンバーでの短期レンタルでした。 他の市場の他の人々は、その戦略がうまくいかないかもしれません。 では、何をしたいのか、どのような手順を踏む必要があるのか​​を本当に把握する必要があります。
私たちにとって非常に価値のあることは、今年初めに開始された短期レンタル ブートキャンプに参加したことです。 ビデオを見て、プロパティを分析する方法を理解することは XNUMX つのことです。BiggerPockets には多くのツールが用意されていますが、取引を見つける方法である実際の手順を誰かが順を追って説明してくれることは非常に貴重です。 これらはあなたが取る必要があるツールです。 これはあなたが注意する必要があるものであり、これはあなたが注意する必要がある危険信号でもあります. ですから、本当に頭を下げて、自分が何をしようとしているのかを理解し、それを始めてください。
最初は簡単ではありません。 最初は簡単なことは何もありませんが、時間を捧げる必要があります。 とは言っても、今すぐ買える状況ではありません。 大丈夫。 ほとんどの人はそうではないかもしれません。 しかし、ステップ 2023、ステップ XNUMX、ステップ XNUMX を実行し始めると、次に XNUMX 年だとわかり、お金を貯めることになります。 その後、物事を動かし始めることができます。 私たちにとって重要なことは、それが一夜にして成就したものではなく、成功も一夜にして成就したものではないということだと思います。 多くの献身、多くの読書、多くの調査、そして最終的には私たちが達成したいことのためにアヒルを並べるだけでした.

アシュリー：
すごいよサイモン。 私は幸運にもブートキャンプのクラスをいくつか教えることができましたが、短期レンタルのクラスは教えていません。 トニー、あなたはこれのインストラクターでしたよね？

トニー：
私はそうでした。 私はそうでした。 ブートキャンプに参加した人たちが実際に外に出て、私たちが共有している知識を実際に使っているのを見るのはいつもとてもうれしいです. それを聞くのが大好きです。

アシュリー：
できる限り多くのことを学んだ後、チームを見つけてチームを構築しましたが、短期レンタルの管理の他の部分はどうですか? 契約を結ぶ前に、掃除人や便利屋などの人を見つけましたか? それとも、物件を閉めて準備をしてから、「ああ、待って。 私たちはこれらの他の人々を必要としています」？ あるいは、あなたは自分でそれをやっているのかもしれません。 それはどのように見えましたか？

サイモン：
私はこれを取ることができます。 読むことや学べることは限られていると思います。 それは同じ日に受け入れられました。これは非常に幸運でした。 1 月 1 日に物件を閉鎖しましたが、売り手がレントバックを行っていたため、実際には 1 月 1 日まで入居しませんでした。 彼らは建設中の新しい家を建てていましたが、それは遅れていたので、着手するまでに時間がかかりました. それから始めてみると、最初に気づいていたよりも多くのことが家で起こっていることがわかり、それには多くの時間がかかりました. 1月1日に引っ越しました。 私は、「よし、クリッシー、24 月 19 日、私たちはこのことを始めようとしている」という感じでした。 そしたら30月XNUMX日。 それからXNUMX月XNUMX日。 ついにXNUMX月XNUMX日までに、私たちはそれを手に入れました…いや、それはXNUMX月XNUMX日でした. Airbnbにアップしました。 XNUMX分後、最初の予約が取れました。

トニー：
うわー、おめでとうございます。 すごいですね。

クリシー:
うん。

サイモン：
ありがとうございました。

トニー：
その最初の予約は常に最も記憶に残るものです。 いつも言っているんですけど、ギャンブル感覚とかに近いですよね。 電話のチャイムが鳴り、その予約が入り、予約額が表示されるたびに、この高値が入ります。 私が経験したものとは違います。

サイモン：
最初のものはすごかった。 今でも毎日のように受け取っていますが、今ではさらに良くなっています。 私は彼女に私を信じてもらいましたが、それでも私は「これがうまくいくことを願っています. 彼女はこのすべてで私を信頼しています。 正しい決断を下していることを願っています。」 そして、最終的には100月に上場しました。 XNUMX月とXNUMX月はほぼXNUMX％の稼働率で、現在XNUMX月まで予約が埋まっています。 階下の地下室です。 これは驚異的な旅であり、私たちはまだ始まったばかりです。
あなたが尋ねたことに戻ります、アシュリー、それは旅でした。 クリッシーが言ったように、私たちは両方ともフルタイムの仕事をしています。 W2 で XNUMX 時間、XNUMX 時間、XNUMX 時間働いた後に最後にやりたいことは、地下室に行ってペンキを塗り、家具を組み立てて作業を開始することです。 私たちはそのほとんどを自分たちでやろうとしましたが、外部委託する必要のあるプロジェクトがいくつかありました。 それで、私たちは私たちのすべてを描いた本当に良い画家を見つけました. 合法的な理由から、公式にするために出口ウィンドウをインストールする必要がありました。 次に、ユニットを実際に分割するために、キッチンと階下を隔てるドアを作りました。 それ以外はすべて自分たちで行い、家具を作るだけでした。 私たちの行きつけの場所は、ターゲット、彼女のお気に入り、ホームグッズ、イケア、ホビーロビーだったと思います。

クリシー:
アマゾン。

トニー：
アマゾン。

アシュリー：
そうですね、トニーの好きなことは家具を作ることです。 建築家具で作られたすべての Instagram リールを見て、それを知っています。 早速お聞きしたいのですが… 出口の窓を入れることについておっしゃいましたね。 知らない人のために、それが何であるかを正確に説明できますか？ 次に、実際にそれが必要であり、コードに対応していない、または必要なその他のものが実際に必要であることをどのように発見したか. お住まいの地域の短期賃貸法についても、それらを学ぶためにどこに行かなければなりませんでしたか?

サイモン：
私がアルヴァーダの規制を受けてから、出口の窓を取ってください。 デンバーの短期賃貸規制について、多くの調査を行いました。 デンバー市のデンバーでの仕組みでは、主たる居住者以外の Airbnb を持つことはできないため、所有者が居住している必要があります。 私たちの目標は、物件を購入するだけではなく、そこに永遠に住むことだとわかっていました。 物件を購入して Airbnb に掲載し、XNUMX 年後にその物件を退去して、最初からやり直したいと考えていました。
不動産業者に頼って市に電話するだけで、アルバダは山の近くのデンバーから西に約10分の近くの都市であり、最大XNUMXつの非所有者が占有する短期賃貸物件を持つことができることがわかりました. そのため、他のいくつかの都市を特定しました。 基本的に、それがたどり着いたのはアーバダとウィートリッジでした。 私は、「オーケー、これが私たちが検索に集中する場所です。 それは簡単なことです。 デンバーの不動産を購入するつもりはありません。 アルヴァダにあるに違いない」 ということで、場所を選びました。
市に電話して、公務員と話をするだけです。 BiggerPockets には素晴らしいコンテンツがあります。 あなたは多くの研究を行うことができ、多くの人々が短期賃貸市場についても常に話している. しかし、実際には電話を取り、電話をかけるだけです。 人々はそれを恐れることはできません。 郡に電話し、市に電話し、人々と話し、規制を学びましょう。
また、Chrissy が前に言ったことに戻ると、本当に優秀な不動産業者に頼ることになります。 初めての住宅購入者が決定を下す最大のことは、彼らが犯す可能性のある間違いであると思います. 私たちにとっては、短期レンタルを専門とし、家のハックを専門とする人を見つけたいと考えています。 私たちは、これらの戦略を専門とするだけでなく、彼女自身がプロセスを経て成功した人を見つけました. 彼女は今では XNUMX 番目、場合によっては XNUMX 番目の物件を所有しており、すべての規則を知っています。 そのため、どの都市で物件を購入するかについては、彼女のアドバイスに本当に頼りました。 クリッシーに非常口の窓について話させます。

クリシー:
サイモンが言ったように、私たちは地下室をAirbnbしています。 出口窓は、誰かが出ることができる地下室の窓です。 私たちの Airbnb は XNUMX ベッドルームの Airbnb です。 私たちが家を購入したとき、階下に出口窓がXNUMXつありました。これは、出口窓がXNUMXつあるためのこのスペースの面積に関するAirbnbの要件を満たしていると思います.
しかし、私にとって、この空間を見ているとき、私は経験のポイントでそれに来ていました. もし私が地下室にいるとしたら、どんなタイプの自然光がそこにあるでしょうか? どうすれば最も安全で快適に感じることができますか? 私はニューメキシコで育ちましたが、そこでは地下室は実際には存在しませんでした。そのため、Airbnb の地下室に滞在することを考えると、「階下に閉じ込められているように感じますか? このスペースを人々にとって最もアクセスしやすいものにするにはどうすればよいでしょうか。」 私にとっては、「これらの窓が必要だ」と思っていました。
そこで、予算と計画を検討し、スペースを構築する際にこれらの窓を追加することが優先事項であると判断しました。 つまり、Airbnb の価値を高めるだけでなく、物件全体の価値を高めることができます。 この家を転売するとき、それが何年も先のことである場合、他の寝室の出口窓を下に置くと、コロラド州の規制で完全な寝室になります。 それは私たちにとっても重要でした。 短期間の賃貸だけでなく、不動産全体にも短期間で投資するにはどうすればよいでしょうか。

トニー：
XNUMX つだけフォローアップの質問がありますが、非常口の窓に慣れていない方のために、地下ユニットに非常口の窓を追加するにはいくらかかりますか?

アシュリー：
各ウィンドウは約 4,000 ドルでした。

トニー：
以前に出口がなかった場合、文字通り家の側面に切り込む必要があるため、それはそれほど悪くはありません.

クリシー:
右。 私たちはレンガの家を持っているので、彼らはそこに入るためにレンガとセメントを通り抜けていました。 また、出口の窓から出てきた隠れたプラスは、サイモンと私はどちらもかなりおしゃべりな人です。 そのため、出口窓を担当している人々に会ったとき、私たちは何をしているのかを話し、これらの他のプロジェクトがどのように行われているかについて話しました。 彼らは次のようでした。 皆さんのためにドア枠を作ることができます。」 私たちは「素晴らしい」のようでした。 人々に関して言えば、それは私たちのネットワークを構築し続けることの一種の雪だるま式の始まりだったと思います。 技術的には、彼らは出口窓の会社でしたが、他のことを行うスキルも持っていました. 私たちはそれらが好きでした。 私たちは彼らの仕事を信頼しました。 他のものと比較したとき、彼らは私たちに公正な価格を与えたと思いました. それで、私たちは「絶対に。 来週の土曜日の午後に時間があれば、私たちのためにドアフレームを作りに来てください.
また、アシュリー、ネットワークの構築とクリーナーなどの選択に関する以前の質問に戻りますが、XNUMX つのクリーナーから始めてうまくいきませんでしたが、これらのクリーナーと話し、接続し始めました。今では私たちのリードクリーナーになっている別のチームメンバーを維持することができました. ですから、私たちにとって、私たちのビジネスをサポートしてくれている人々とつながることは本当に役に立っていると思います. 私たちはここにいるときはいつでも、降りて彼らと話します。 様子を伺う。 私たちは彼らが必要とするすべてのものを提供していますか? 彼らは私たちに何か提案はありますか? 彼らは私たちが見ていないものを見ていますか？ 物件をひっくり返すたびに常に物件を見ているわけではないからです。
私たちはこの夏、数週間国外に出ましたが、留守中に同じ日に XNUMX ～ XNUMX 回の取引がありました。 私は神経質な大破でした。 私は、「ああ、なんてこった、即日売上高」のようでした。 私は、「すべてを再確認するためにここにいるのではなく、同じ場所にいてそれを行うためにここにいるのです」と言っています。 すべてがシームレスに進みました。 最初のものの後、私たちは信頼し、これを通じて私たちをサポートしてくれた人々と非常によくつながっていたので、それは私たちにとって非常にシームレスなプロセスだったと思います.

トニー：
お二人の仕事の分担についてお話したいと思います。 しかしその前に、清掃員と彼らが果たす重要な役割について言及したので、サイモン、あなたの短期レンタルチームのメンバーは誰で、どのようにしてそれらの人々を見つけて吟味したのですか?彼らが良い仕事をすることができることを確認するために？

サイモン：
私たちは何人かの便利屋を経験しました。 Airbnbを立ち上げて以来、実際には使用していませんが、最初は、XNUMXつだけを選びたくないと決めました. 必要なときに複数のリソースを使用できるように、複数のリソースを用意したいと考えています。 Chrissy と私を除いて、私たちのチームで唯一の人は私たちの掃除人だと思います。 どうやってこれらの人々を見つけたのですか？ 私は Facebook のグループに参加し、Nextdoor を使用し、ただ質問をしました。 電話を取って人々に電話することを恐れませんでした。 私は長い販売のバックグラウンドを持っています。 私はキャリア全体で営業をしてきましたが、電話を取り、それが配管工であるかどうか、便利屋であるかどうか、掃除人であるかどうかにかかわらず、家に来てもらうことを恐れていません. 私たちは彼らにインタビューし、彼らのプロセスを順を追って説明し、多くの人々と話し、ネットワーキングすることができます.

クリシー:
それに加えて、簡単なことを32つ追加します。私たちは小さなプロジェクトから始めました。 ですから、便利屋を見つけたときは、「ねえ、これ XNUMX つやってくれませんか?」と言うのです。 その XNUMX つが本当にうまくいった場合、私たちは次のようになりました。 これが、私たちがしなければならない他のXNUMXのことです。」 ですから、それが彼らに自信を持たせるのに役立ったと思いますし、そのパートナーシップを構築するのに役立っていると思います. これを段階的に進めます。 これを私たちのパートナーシップと歩調を合わせてみましょう。

トニー：
それに続くXNUMX枚。 些細なことからでも言っていただけると嬉しいです。 あなたがリハビリと退去会社について話していたとき、私はこれについて考えていました. ジョシュア ツリーでも同じことが起こりました。 私たちが最初にリハビリクルーを見つけたとき、彼らが私たちのために最初にしたことは、彼らが私たちのために屋外のパーゴラを作ったことでした。 彼らは、私たちの物件の XNUMX つのために裏庭にパーゴラを作りました。 その後、物件で何かが壊れ、通常の便利屋が利用できなくなりました。 私たちは、「ねえ、よろしいですか？ 行ってこれを修正できますか？」 彼は、「ええ、確かに、私はそれを修正することができます」のようなものです。 そして彼はそれをノックアウトしました。
その後、もっと大きなことが起こったと思います。 キャビネットか何かを交換したかったのです。 「ねえ、キャビネットを交換できますか？」みたいな感じでした。 彼は、「ええ、キャビネットを交換できます」と言っていました。 私たちは、より大きなものを徐々に求め始めたところです。 「えーと、できないことはありますか？」という感じでした。 彼は次のようでした。 私は実際に 30 年間住宅建設業者だったので、物件内でほとんど何でもできます。」 今考えるとクレイジーです。 私が彼だったら、おそらくそれでリードするでしょうが、彼は私たちが彼にする必要があることは何でもしていました. 私の言いたいことは、あなたが尋ねて、見せて証明する機会を彼らに与えない限り、人々が何をすることができるかを決して知らないということです. ですから、あなたのビジネスでもそのメリットを見つけていただければ幸いです。

サイモン：
結局のところ、彼らを人間のように扱い、質問をするだけです。感じて、歓迎してください。 彼らはあなたのチームにいます。 あなたの成功は彼らの仕事次第です。 次に、それらの質問をします。 それは、「ねえ、他に何か手伝ってくれることはありますか？ または、X ができない場合は、それができる誰かと私たちをつなげてください。」 それが実際にチームを構築する方法です。

アシュリー：
地下でやりたいので、地下で改造をします。 どうだった？ そこにはすでに配管がありましたか？ トイレ用のポンプを追加する必要がありましたか? また、洗濯物はどうですか？ ここニューヨークでは、多くの家に地下室があることを知っています。 多くの人の洗濯物が実際に地下にある場所です。 あなたたちはそれか何かを移転しなければなりませんでしたか？

サイモン：
私たちにとって、地下室はすでに整備されていました。 XNUMXつある-

クリシー:
完成しました。

サイモン：
そうそう。 完成品、家具なし。 もう終わった。 そこには XNUMX つのベッドルームと XNUMX つのフル バスルームがあります。 洗い物はちょっと困ります。 彼女はこのテーマに非常に情熱を注いでいるので、これについては Chrissy に話してもらいます。

クリシー:
サイモンが言ったように、私たちの地下室はすでに完成していました。 唯一、窓以外の大きな改善点は、そこに簡易キッチンがなかったことです。 それで、私たちは冷蔵庫や電子レンジを作っていましたが、さまざまなことを経験していました. それから私たちは、「誰かが何かを洗う必要があるとしたら、どこに行きますか? バスルーム？" 私たちは「それは変だ」と言っています。 サイモンが言ったように、私たちの洗濯機と乾燥機は階下にあり、施錠された部屋にあります. その壁に小さな簡易キッチンを設置し、洗濯室にパイプを通すことができたのは本当に幸運でした。
私たちは実際にランドリールームを施錠し、ゲストが使用できないようにしています。 完成していないので、死の洗濯室だと冗談めかして言います。 パイプと天井があります。 安全性と責任の観点から、それは私が興味を持っていなかったことです. これまでのところ、ゲストがランドリーを使用する必要があることはまったく問題ではありません。
私たちにとって、それには計画が必要です。 11 ～ 00 週間フル稼働していたために、その計画がイライラすることがあります。 通常、彼らは XNUMX:XNUMX にチェックアウトし、階下に駆け下り、洗濯物を入れます。シーツをひっくり返します。 私たちのやり方と、洗濯機と乾燥機への最小限のアクセスについて、私たちが最初に何セットのシーツ、何セットのタオルなどについて読み始めたとき、私は二重に読んでいたと言いますベストプラクティスの周りにありました。 それが私たちが始めた方法です。 それから、洗濯機と乾燥機に関する制約を知っていたので、先に進み、すべてを最大 XNUMX セットまで増やしました。 したがって、新しいゲストがチェックインする前にすべてを完了することができない場合は、それを行うことができます.
しかし、それは実際にはキャパシティ プランニングに帰着します。 XNUMX 日間のギャップがあることがわかっている場合は、ベッドカバーやシーツをさらに仕上げるだけでなく、個人的に洗濯の最前線に行く時間です。 数回、コインランドリーに行かなければなりませんでした。 一度にXNUMXつの荷物を入れることができるため、コインランドリーでXNUMX時間過ごす時間のコストは、間違いなくこのAirbnbの一部になりたい機会費用です.

サイモン：
正直に言います。 Airbnb を運営していて気に入っていることの XNUMX つは、洗濯をしない言い訳を見つけて、洗濯物をコイン ランドリーに持って行って、元に戻すことです。 運営費として扱っているだけです。

クリシー:
ああ、主よ。 私たちはそれについて同意しません。 私は「あなたは待つことができます」のようです。

アシュリー：
現在、アクティブな短期レンタルは Airbnb アービトラージのみです。 集合住宅にあります。 そこにはランドリールームがありますが、とても小さい洗濯機と乾燥機です。 基本的に、すべてのシーツ、寝具、タオルなどを行うには、ランドリールーム全体を引き継ぐ必要があります。 その短期レンタルの私のビジネスパートナーは、実際に角を曲がったところにコインランドリーを所有しています. だから私たちのクリーナーは実際にそれをコインランドリーに持って行き、それらをすべて物に投げ込み、洗濯中にそれをきれいにします. 彼女は掃除が終わったら戻って乾燥機に入れ、戻ってきてすべてを手に入れ、誰かが来たときのためにXNUMXセット目を完成させます。たくさんのワッシャーを使用したり、複数の負荷をかけたりするのではなく、XNUMXつのワッシャーのみを使用するだけだと思います.

クリシー:
絶対。 おそらくXNUMX階から引っ越して、地下室だけではなく物件全体をAirbnbすることに決めたときは、洗濯の前にもう少し考えなければならないでしょう。 しかし、私は間違いなく複数のセットをお勧めします. 最初は「なんでこんなに物が必要なの？」と思いました。 今では「ああ、これは素晴らしい」と思っています。 また、いつ何かが台無しになるかわかりません。 先に進んで余分なものを取り出して、ビジネスの一部であるかのようにAmazonで注文する方がはるかに簡単で、問題ありません. 確かに、思ったよりも少しナビゲートに時間がかかりますが、それだけの価値はあります.

アシュリー：
そのことについてお聞きしたいです。 XNUMX 階から出たときに、Airbnb を利用する場合、それがあなたのメインになるわけではないので、それができると言いましたか、それともかつてはメインだったので、できますか?

サイモン：
私たちは確かにそうすることができます。 というわけでアルヴァーダで購入。 Arvada では、プライマリ以外の短期レンタルを最大 XNUMX つ持つことができます。 これが、デンバー市ではなくアルバダで不動産を購入する理由の主要な指標でした。 というわけで、来春に新しい家を購入する計画です。

アシュリー：
そして、もう一度やり直してください。

サイモン：
もう一度やり直してください。

アシュリー：
わーい。

サイモン：
私たちの過ちから学び、予算を少しでも良くする方法を学びましょう。 また、収益の観点からは、最大 12 名から XNUMX 名まで宿泊可能で、XNUMX 階と XNUMX 階全体が開放されるため、実質的にほぼ XNUMX 倍の収益を得ることができます。

トニー：
そして、あなたがXNUMX番目から得られる収益は-

サイモン：
正確に。

トニー：
… Airbnb ハウス ハックなので、1.5 倍になっているので、ほぼ 2.5 または XNUMX の増加のようなものです。

サイモン：
うん。

アシュリー：
さて、私たちはこの物件の数字に入りたいと思います。 それが何であるか、そしてあなたがそれで何をしたかについて、私たちはたくさん話しました. これの購入価格はいくらでしたか？ それは MLS にありましたね。エージェントを使って購入しましたね。 それが契約元でした。

サイモン：
うん。 MLSでした。 土曜日に、私たちは 5 つの物件を見ました。 私たちは575,000つが本当に好きで、最終的にこれに行きました。 XNUMX％ダウンの従来のローンで購入し、住宅価格は$ XNUMXでした.

トニー：
ということで、土曜日はXNUMX日だけ。 XNUMX つの物件しか見ていないということで、そのうち…ああ、わかりました。 あなたたちがこれを見つけたのは、あなたたちが買い物に出かけた土曜日のXNUMXつでした。

クリシー:
ああ、私たちは土曜日に XNUMX 回か XNUMX 回行ったと思います。 したがって、これはおそらく、決定を下す前に見たXNUMX番目またはXNUMX番目のプロパティでした。 私にとって、私はロケが本当に大きかったです。 私たちは、明らかに、デンバー市に何年も住んでいて、私はそれが大好きでした. そのため、Airbnb でこの柔軟性を実現できる場所にいることを確認するために、非常に遠くに移動することは、私がそれほど興奮したことではありませんでした。 私は「デンバーに残りたい」と思っていました。 しかし、私たちがどれだけ近くにいるのか、そして私たちが選んだ地域の体験を私たち自身だけでなくゲストにも提供できることを知った今、他の場所に住むことはほとんど想像できないようです.

アシュリー：
従来のローンについて説明していただけますか？ 通常、従来のローンと聞くと 20% のダウンが聞こえますが、3.5% または 5% のダウンが必要な場合は FHA です。 では、銀行のどこでこれを見つけたのか説明していただけますか? 私の妹もこのローンの事前承認を得たことを知っています。 私は、「待って、それができますか？従来の5％ダウンだけですか？」と言いました。 では、どのようにしてそのローンを見つけたのか、どこから借りたのか、FHA と比較して従来型のローンを利用するメリットについて説明できるかもしれません。

クリシー:
これをやろうと最初に決めたとき、私たちは資金調達とそれにどのように取り組むことができるかについて考えました. 私たちはどちらもこれまで住宅所有者ではなかったので、ここコロラド州での初めての住宅購入の機会を確実に活用したいと考えていました. それで私たちは腰を下ろしてこう言いました。 この物件を一緒にやるべきですか？ ばらばらにするべきですか？ 別々にやるべきですか？ どうすればこれを長期的に考え始めることができるでしょうか?」 そのため、この物件を購入することを決めたとき、一緒にやろうと決めましたが、初めての住宅購入者の機会を得るために、名前のXNUMXつだけに入れました. それが私たちが一緒にこれに取り組み、この分野で始めた方法です。 アクセスできるものを活用するという観点から考えたという意味では、それは私たちにとって良いことでした.
私たちは間違いなく初めての住宅購入者です。 私たちは、大量の現金を持っている二人ではありません。 私たちは、これらの機会のために懸命に節約してきました。 そこで、「どうすれば分割して征服し、さらに一緒に征服することができるでしょうか?」と言いました。 そのため、この物件で初めての住宅購入の機会を利用することにしました。 次に、サイモンが初めての住宅購入の機会を私たちのために利用するところに行きます. そして最終的に2023年XNUMX月に結婚するとき、すべてを組み合わせる予定です.
少なくとも私たちの投資と財政を分割して征服し、見ているとき、私はいつも思っていました。 私たちはパートナーです。 私達は結婚します。 もちろんのように。」 私たちは一歩下がって、「実際に私たちのすべてのオプションは何ですか?」と言ったと思います。 私たちはお互いに 100% コミットしているだけでなく、これを一緒に構築することにも取り組んでいます。 若いから手に入るものはすべて活用するようにしましょう。 私たちはゼロから始めています。 私たちはこのすべてにおいてかなりグリーンです。 ですから、宿題を確実に行い、話すだけでなく、a) あなたに貸すことが最初の部分ですが、b) あなたが信頼し、あなたも関係を築いてくれる貸し手を見つけます。 すべてはその関係を築くことに帰着する気がします。
我が家はこれが初めての購入でした。 私たちは貸し手と話し合い、私はこう言いました。 彼らの半分はおそらく愚かですが、私はこれがどのように機能するかについてここにそれらを投げ出すつもりです. これが終わる頃には、575,000 ドルの住宅ローンを組むことは、最初に「ああ、なんてことだ」と思ったときほど怖くはありませんでした。 ですから、文字通りその関係構築にまでさかのぼると思います。 私たちはまだ貸し手と話しています。 彼は今でも私たちに連絡を取り、私たちの物件の最新情報を提供し、次の物件について尋ねます。 彼は間違いなく私たちが将来の物件のために戻ってくる人であり、私たちが彼の視点と意見を大切にした人です.

トニー：
Chrissy、貸し手にすべての質問をするという話をしてくれてとてもうれしいです。多くの場合、恐怖を駆り立てるのは知識の欠如であり、その恐怖を克服する最も簡単で簡単な方法は、知識の量を増やすことですあなたはその与えられた主題に持っています。 新しい投資家の場合、クリッシーとサイモンがエージェントと一緒に座っている場所で行ったことをしていない場合、エージェントにすべての質問をしているとします。あなたの貸し手、あなたの不動産管理者、それが誰であるかに関係なく、それらは、その恐怖の一部を克服するために特に最初に行う必要があることです.
ちょっとした余談ですが、私たちがやっていることでサラを参加させようとしていたとき、私は文字通り電話を取り、貸し手に電話して、「ここで、あなたが考えている質問をしてください. そうすれば、あなたは私からそれを聞いているだけではありません。 したがって、配偶者も参加させるのに非常に良い方法です。
取引についての話を締めくくる前に、キャッシュ フローの数値について説明したいと思います。 皆さんは、この物件を数か月間所有しています。 あなたの短期レンタルユニットは、平均してどのような収入をもたらしていますか?

サイモン：
19月4,500日に上場しました。 XNUMX 月と XNUMX 月は毎月 $XNUMX です。

トニー：
うわー。

サイモン：
…つまり、月額 4,500 ドルです。 そうは言っても、XNUMX月とXNUMX月は最も忙しい時期です。 しかし、XNUMX月からXNUMX月まで予約が入っていることを知り、すでに本当に興奮しています. 冬のシーズンに向けて、今後数か月間でこれがどのように展開するかを見るのが本当に楽しみです.

トニー：
繰り返しますが、家のハッキングの目的は、住宅ローンを相殺することです。 575,000 ドルで 5% 下落すると、おそらく Airbnb が住宅ローンのすべてをカバーするか、そうでない場合でも、それにかなり近いと思います。 ハウスハックとしては、これは本当に成功したと言えます。

サイモン：
住宅ローンは30年ローンでした。 私たちの住宅ローンは 27 で、クリーナーを支払った後、現金は約 15 ドル、2,000 ドル流れています。 それは本当に私たちの最大の費用です。

トニー：
あなたは家に住むためにお金をもらっています。

クリシー:
ええ、それは素晴らしいです。

アシュリー：
ルーキー リクエスト ライン セグメントに進みます。 これは、誰でも 1-888-5ROOKIE に電話してボイスメールを残すことができる場所であり、ゲストが聞くためにショーでそれを再生する場合があります. 今日の質問は「こんにちは。 私はニュージャージー州出身の新人投資家です。 私のガールフレンドと私は、すぐに家のハックを購入しようとしています. 私の質問は、私たちにぴったりの家を購入できるように、エージェントに何を尋ねるべきかということです。」

サイモン：
ねえ、ジュユン。 ご質問ありがとうございます。最初の一歩を踏み出したことをお祝い申し上げます。 エージェントに尋ねる前に、何をしたいのか、どのような戦略を追求したいのか、ニュージャージーで何がうまくいくのかを理解することだと思います. XNUMX つ目のポイントは、BiggerPockets エージェント ファインダーを活用することです。 彼らは、投資家との連携を専門とするエージェントの大規模なネットワークを持っています。 これらのエージェントは通常、自分の市場への投資家です。 彼らは何が機能し、何が機能しないかを理解しています。 彼らは規制を理解しています。 彼らは戦略を理解しています。 彼らは、ニュージャージーで何がうまくいくかについての詳細な情報を提供することができます. ここデンバーでうまくいったことは、ニュージャージーではうまくいかないかもしれないというのが私の仮定だからです。 確かに短期賃貸の規定は違うと思います。 私たちの長期的な目標は、あなたの長期的な目標とは異なる場合があります。 ですから、本当に理由を理解するだけでなく、市場を本当に理解しているエージェントを見つけることも重要です.

クリシー:
私が言ったように、はるかに単純なレベルからそれに追加する唯一のことは、サイモンはビジョンであり、私は「これをどのように実現するか」です。 不動産業者を視野に入れ、「これはどのように機能しますか?」という物件を見ているときと同じくらい簡単な質問をします。 それは私たちの不動産業者に尋ねるのが好きな質問でした. あなたの不動産業者は、おそらく何千もの物件を見てきました。 彼らはおそらく、このドアを動かしたり追加したりすると、ここがあなたのロックアウト、ここがあなたの家のハック、ここがあなたの Airbnb という物件のビジョンを持っているでしょう。 ゼロから始めて、私はそれを見ませんでしたが、見た不動産業者がいて、「わかりました、私はこの物件が好きです。 私は近所が好きです。 キッチンのバックスプラッシュが好きです。 これはどのように機能しますか？ その単純な質問に答えるために彼らに頼ることは、あなたの最も重要な質問のXNUMXつかもしれません.

トニー：
私たちを新人試験に連れて行きます。 Ju Yun からの美しい質問に答えてくれてありがとう。 彼らは本当にそれを高く評価していると確信しています。 皆さん、新人試験の準備はできていますか？

クリシー:
私たちはそう願っています。

サイモン：
うん。

トニー：
XNUMX つずつ質問していきますので、XNUMX つずつ取ってください… サイモン、最初の質問はあなたが取ってください。 クリッシー、あなたはXNUMX番目のものを取ることができます. 最後の質問は、XNUMX 人で一緒に答えることができます。 質問 XNUMX です。もう一度、サイモン、これを指摘します。このエピソードを聞いた後、ルーキーが実行できるアクションを XNUMX つ挙げてください。

サイモン：
BiggerPockets アカウントを作成し、キーワード アラートを設定して、人々とのネットワークを開始します。 質問することを恐れないでください。また、あなたがしていることをすでに行っている人と関わることを恐れないでください。

アシュリー：
フォーラムでこれらのキーワードを設定することをここで推奨した最初の人だと思います。 あのね？ 私もそうだったので、それは十分に語られていません。 たとえば、バッファローの場合は何でも、売り手の資金調達の場合は何でも。 これらは、私のオリジナルのキーワード アラートです。ええ、とても興味深いです。 誰かがこれについて話している電子メールの ping を取得します。 そこには非常に多くのフォーラム投稿があるため、何が起こっているかを確認できます。これにより、人々がフォーラムの会話を行っているときに何が起こっているかを確認できるようになります。 それは素晴らしいヒントです。

サイモン：
BiggerPockets には貴重な情報がたくさんあります。 キーワード アラートから始めます。 私のお気に入りは、ロケーション キーワード アラートを設定することです。これにより、少なくとも、自分の市場または自分の不動産の購入に関心のある市場について行われている会話を理解できるようになります。

アシュリー：
クリッシー、あなたは？

クリシー:
おそらくシモンによく似ている。 受け入れてくれるとわかっている情報に囲まれていると思います。 ですから、私が言ったように、今日、これに興味があるなら、InstagramでそれをやっているXNUMX人をフォローするのと同じくらい簡単なことをしてください。 Instagramで目にするものはすべて現実のものではないことを私は知っています. 一緒に家具を作り、泣いたり、大変だったりしますが、一緒に家具を作り、Airbnbのリストに美しい写真を載せます. だから両方もらえる。 しかし、私はあなたのレンズを開いて、人々がそれをしているのを見て、小さなことを見始めると言いたい. それから、私が言ったように、毎日、フォローバイフォローすると、より達成可能に感じ始めます. だから、ただの赤ちゃんのステップ。 ベイビーステップでも問題ありません。

アシュリー：
次の質問は、ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア、アプリ、またはシステムは何ですか?

サイモン：
親切。 Hospitable を使用して、ゲストがチェックインするとき、問い合わせを要求するとき、到着するとき、チェックアウトするときのゲスト コミュニケーションの自動化を管理します。 また、自動通知をクリーナーに送信します。 彼女は自分のカレンダーを Airbnb カレンダーと同期しているので、予約があるとすぐにカレンダーに自動的に表示されます。 それは私たちの生活をとても楽にしてくれます。 これは友達にも言ったことがありますが、前に言っておきます。 物件を見つけて、それを建てて、家具を作るのは大変です。 私たちにとっては、Airbnb を通じて人々にメッセージを送るだけです。 ホスピタブルのおかげで、新しい問い合わせがあるとき、新しいメッセージがあるとき、または清掃業者と情報をやり取りするときに、常に電話を見る必要がなくなります。

トニー：
おもてなしは素晴らしいです。

クリシー:
100%同意します。 忘れて、忘れて、放置です。 私が言ったように、それにも慣れています。 サイモンが最初にすべてを自動化すると言ったとき、私はこう言いました。 100 回限りの状況で、私から連絡が必要な場合はどうすればよいですか?」 彼は、「いや、それはやりすぎだ」と言っていました。 今、私たちはホスピタブルで「設定して忘れる」ことを実現しましたが、それは素晴らしいことです。 もちろん、彼らが特定の質問をすると、自動応答が返ってくる瞬間がいくつかあります。 誰も何も言わなかった。 彼らは「よし、いい音だ」と言っていました。 したがって、XNUMX％お勧めします。

トニー：
お二人への最後の質問です。 XNUMX年後はどこにいる予定ですか？ クリッシー、あなたから始めたいと思います。なぜなら、あなたが最初は少し躊躇したからです。 ですから、あなたが行ってきたこの旅で、それがどのように変化したのか興味があります.

クリシー:
今からXNUMX年後、サイモンと私は、階下以外の友人が私たちと一緒に住んでいて、他の複数の物件と一緒に住んでいる永遠の家に近づいています。 ですから、私たちのXNUMXカ年計画は、間違いなく私たちが自分の家に住んでいて、現在住んでいる家をAirbnbで完全に維持し、できれば少なくともXNUMXつまたはXNUMXつの他の物件を持つことです. 知らない。 「いつかこれが私たちのフルタイムの仕事になる未来になるのでしょうか？」 潜在的に。 しかし、サイモンと私は自分たちのキャリアが本当に好きです。 私たちは仕事の面で私たちがやっていることを気に入っており、これに加えてすべてのバランスを取ることは私たちにとって本当にエキサイティングです. その頃には家族もできているかもしれません。 しかし今のところ、それは間違いなく私たちの家にあり、XNUMX年後にAirbnbに参加することはありません。うまくいけば、それに加えていくつかのプロパティがあります.

サイモン：
ええ、それは良い、良い答えでした。 私にとっては、収益を生み出す物件やAirbnbをたくさん持っていて、そのお金を活用し、その収入を活用してより多くのパッシブ投資を購入することだと思います. 私にとっては、経済的に自由になりたいだけです。 W2の仕事に頼りたくない、複数の物件を持ちたい。 特に今、私たちの仕事の分野では、リモートワーク、在宅勤務はおそらく永遠のものになるでしょう。フロリダ、おそらく私の母国であるコロンビアでさえも、全国に物件を持っていて、働くことができると思います.私たちの物件の好きな場所から、それらがビジネスであるだけでなく、私たち自身の個人的な使用のためにも活用し、W2から引退してAirbnbを実際に管理し、投資を管理し、潜在的に他の投資に。

トニー：
それ大好き。 皆さんが進んでいる予測、皆さんが進んでいる道からすれば、きっと簡単にたどり着くことができるでしょう。 [inaudible 00:59:16] いつか戻ってきて、コロンビアの Airbnbs について教えてください。

クリシー:
大好きです。

トニー：
まとめの前に、今週の Rookie Rockstar を簡単に紹介したいと思います。 ルーキー ロックスターとして注目を集めたい場合は、BiggerPockets のフォーラム、Real Estate Rookie Facebook グループ、または [inaudible 00:59:32] Ashley の DM で活動してください。 今週のルーキー ロックスターは、カナダのオンタリオ州出身の Scott Alair です。 私はスコットの投稿が好きです。 彼はこれを Real Estate Rookie Facebook グループに投稿しました。 スコットが最初に言ったのは、自分の話をする前に、「私はいつか億万長者になります。何らかの理由で、そこにたどり着く道があることを知っているので、自信を持って言うことができます. コンフォートゾーンから抜け出すことができれば、誰でもできると確信しています。」 スコット、人々の基準を高く設定する方法。
スコットは、5% の頭金で物件を購入したと言いました。 それは彼が下した最高の決断の2020つでした。 彼は22,000年初頭のCOVID中に物件を購入し、約21,000ドルを物件に投入し、数か月後に借り換え、1,000ドルを引き出しました。 そのため、彼は取引に 20 ドルしか残っていません。 それ以来、彼は 50% 以上の株式を獲得しました。これは約 XNUMX グランドに相当します。これは、これまで仕事で稼いだことのない額だと彼は言います。 スコット、おめでとうございます。 いつの日かあなたが億万長者の地位を獲得するのを楽しみにしています。

アシュリー：
それはとてもクールです、スコット、そして最初に聞いていたすべての人に最初に少しのアドバイスと動機付けにも感謝し、その取引を祝福します. サイモンとクリッシー、どこであなたたちについての詳細を知り、あなたに連絡を取ることができますか?

サイモン：
私たちは両方とも Instagram や BiggerPockets で活動しています。 Instagramで私たちを見つけることができます。 ショーのメモに私たちのハンドルを付けたい場合は、トニーとアシュリーに間違いありません。 BiggerPockets にも、私のリンクを掲載します。 短期レンタルやその他の戦略の購入を検討しているかどうかにかかわらず、ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 それは本当に、すでにそれを行った人々とのコミュニケーションと学習に帰着すると思います. ご不明な点がございましたら、喜んでお答えいたします。お電話でお気軽にお問い合わせください。詳細情報を共有させていただきます。

アシュリー：
どうもありがとうございました。

クリシー:
私たちを持ってくれてありがとう。 私たちは自分たちの話を共有することに非常に興奮し、少し緊張していました. 私たちは一歩を踏み出しました。 私たちは最初の物件を作りました。 ですから、次に皆さんと話すときは、私たちが本格的な新人ではなくなっていることを願っています。

アシュリー：
クリッシー、最初の XNUMX 分以内に、あなたはすでに素晴らしいアドバイスをくれていたので-

トニー：
完全。

アシュリー：
… [聞き取れない 01:01:44] あなた自身。

トニー：
まとめる前に、XNUMX つだけ付け加えておきたいことがあります。 取引が XNUMX 回しかない人の多くは、取引がまったくない人に対してどれだけの知識を持っているかという点で、自分自身を売り込むことがよくあります。 したがって、Airbnb や短期賃貸、またはあらゆる種類の投資用不動産をこれまでにやったことがない人があなたのところに来て、「Airbnb と不動産投資について知っていることを教えてください」と言ったら、あなたは彼らの心を吹き飛ばすでしょう。 ですから、自分を安売りしないでください。 皆さん、明らかに、大規模なポートフォリオを持っていないかもしれませんが、多くの経験があります。 あなたはプロセスを経てきました。 あなたは自分が何をしているのか知っています。 成長し続ける皆さんにとても興奮しています。

サイモン：
私はあなたたちに叫び声をあげるつもりでした。 私たちはショーが大好きです。 私たちはいつもそれを聞いています。 私たちが始めて、現在のビジネス、そして近い将来になりたいビジネスに拡大し、成長し続けるために、私たちが非常に役立っているので、あなたがしていることを続けてください.

アシュリー：
ありがとうございます。 本当に感謝しています。 XNUMX つの契約を結んだばかりのゲストを迎えることは、最も重要で価値のあるゲストの一部だと思います。なぜなら、その契約をどのように獲得したか、そして現在何をしているのかについて、あなたの心にとても新鮮だからです。 とてつもない価値だと思います。 これらの専門家がいると、最初の取引を得るために実際に大きな影響を与えた小さな詳細を忘れてしまうことがあります。 お越しいただき、あなたの話を私たちと共有してくれてありがとう。

クリシー:
ご利用いただきありがとうございます。 これは素晴らしいことです。 うまくいけば、私たちは私たちのような別のカップルに刺激を与えることができます. あなたが言ったように、志を同じくする人々の話を聞くことができるということを知っています。 たくさんの物件を購入するのに十分な資金はありませんが、この最初の物件には取り組むことができます。」 「オーケー、私たちは同じような競技場にいる」というような人々から聞くだけで、本当に、本当に役立つといつも思います。

アシュリー：
今週の Real Estate Rookie ポッドキャストを聞いてくれてありがとう。 ルーキー・リプライで土曜日に戻ってきます。 私はアシュリー @WealthFromRentals で、彼はトニー @TonyJRobinson です。 またお会いしましょう。 (歌っている)