XNUMX世紀前、初めて住宅を購入する人はカタログから物件を探し始めたかもしれません。 シアーズのキット組み立て住宅 その他。今日の不動産市場では、この考えが住宅探しに反映されることはほとんどありません。しかし、 極限まで手頃な価格 そしてさらに多くの購入者 持続可能性を考える、キットホームの子孫であるモジュラーホームが注目を集める可能性があります。

少なくとも、効率的で持続可能な住宅の建設を検討している米国の消費者は、モジュール式の家を検討する必要があります。グリーン建設の専門家は一般に、モジュール式建設では廃棄物の発生が少なく、建設現場の動植物への影響が少ないことに同意しています。そして、XNUMX 年前のキットで受け取った何千もの木材、釘、屋根材の代わりに、今日のモジュール式住宅は、より少ないながらもはるかに大きなピースで提供され、メーカーの施設で組み立てられ、その後住宅現場に出荷されます。 、それらが一緒に組み立てられているところ。実際、モジュール式住宅を構成するモジュールは、部屋全体のサイズになる場合があります。通常、実際に現場で建てられるのは家の基礎だけです。

モジュラー構造は、手頃な価格の住宅支持者からも関心を集めています。 住宅ローン率、現在は減少傾向にありますが、今年は 8% に達しました。 住宅価格が上がる ほぼすべての主要な地下鉄市場にあります。最大 2,000 棟の一戸建てモジュラー住宅のうちの最初の XNUMX 棟がシカゴの住宅で組み立てられています。 南側 市および州政府と地域の非営利団体とのパートナーシップのおかげで、約 1,000 ドルの頭金で利用可能になります。小規模で手頃な価格のモジュラー住宅プロジェクトが計画されています。 メリーランド州郊外 ワシントン D.C. 郊外では、モジュール式住居がホームレスと戦うためにも使用されています。 米国, カナダ, 他の場所でを選択します。 今週問題が提起されました ニューヨーク・タイムズの論説セクションで。

モジュール式ハウジングはコストを削減できる

モジュール式住宅は州および地方の建築基準に準拠する必要があり、従来の建築と同様に融資されます。違いは価格です。モジュール式建築の平均価格は 80 平方フィートあたり 160 ～ 10 ドルで、従来の建築より 20 ～ XNUMX% 安価です。 ホームガイド。これにより、一般的なモジュール式住宅の建設コストは 120,000 ドルから 270,000 ドルとなるのに対し、従来の建築では 155,000 ドルから 416,000 ドルかかることになります。

モジュール式の構築方法では、規模が大きいためコストを節約できます。経営コンサルタント、マッキンゼー・アンド・カンパニーのアソシエート・パートナーであるデイブ・ドーフィナイ氏は、「反復可能なモジュラーユニットをオフサイトで建設することで、垂直建設コストが25パーセントも節約されるのを確認しました」と述べた。

これらの建設コストに基づくと、金利 30% の 7.25 年固定住宅ローンの頭金と毎月の住宅ローン費用は、ハイエンドのモジュール式住宅では月額 13,500 ドルと月額 1749.78 ドルとなります。一方、従来の最高級住宅では月額 20,800 ドルと月額 2,695.96 ドルとなります。ロケット・モーゲージによると、住宅は416,000万XNUMXドル。

Khosla Ventures や Y Combinator など、いくつかのベンチャー キャピタル会社がモジュラー建設に投資しています。最近の大規模な取引の 52 つは、今年 XNUMX 月に Waed Ventures と Bold Capital が主導した、XNUMX 万ドルの資金調達ラウンドです。 強大な建物は、3D プリントを使用して建設プロセスを自動化する、持続可能なモジュール式住宅分野のスタートアップです。

ネットゼロの暮らしはプレハブ住宅と相性抜群

一部のモジュール式住宅メーカーは、効率を最大化したい、またはネットゼロの生活を試みたいと考えている消費者に特に対応しています。これには、Deltec Homes、Dvele、S2A Modular が含まれており、これらの住宅オプションにはすべてソーラー パネルが含まれています。

再生可能建築の実践を推進する非営利団体、インターナショナル・リビング・フューチャー・インスティテュートの建築部門ディレクター、リサ・キャリー・ムーア氏は、「モジュール式住宅建築は長い道のりを歩んできており、プレハブを適切に行うことで廃棄物とそれに伴う二酸化炭素排出量を削減できるため、検討する価値がある」と述べた。 。

一般に、モジュール式組み立て工法では、すべてを現場で組み立てる従来の工法よりも使用する材料が少なくて済みます。これは、建築プロセスをより適切に制御でき、木材、タイル、屋根材、その他の材料が盗まれたり、損傷したり、無駄になる可能性が低いためです。また、工場環境では、一般的な屋外の作業現場よりも余剰材料をリサイクルしたり、ある作業で出た余剰材料を次の作業で使用したりすることが簡単です。

従来の方法で住宅を建設するために使用される材料の15パーセント以上が最終的に廃棄物になる可能性があるが、モジュール式建築では廃棄物はわずか約XNUMXパーセントにすぎないと、持続可能な建築コンサルティング会社ガイア・デベロップメントの創設者兼社長のライアン・マケボイ氏は指摘する。

構築のスピードと移植性が利点

モジュール式建設会社はコストと持続可能性を宣伝し、注目すべき財務上の注目を集めていますが、 ビル・ゲイツなどの支援者Vantem の場合、画期的なエネルギーベンチャー — 他にも利点がある可能性があります。これらの住宅は、在庫が歴史的な低水準にある住宅市場において比較的早く建設できます。マケボイ氏は、モジュール式住宅は 12 ～ XNUMX か月で入居可能になり、従来の方法で住宅を建設するのに必要な期間の約半分であると述べました。また、モジュール式住宅は、組み立てるのと同じくらい簡単に分解できるため、必要に応じて新しい場所に移動するのも簡単です。

コストコ、ホームデポ、ロウズ、ウォルマートなどの大手小売店が、10,000万ドル未満からの価格で小型ホームキットの販売を開始していることに気づいたかもしれません。これらはモジュール式住宅とは異なり、すべての人に適しているわけではありません。ローエンドでは、これらの構造は基本的に物置小屋であり、 そのように市販されている。これらの小売店が提供する大型のユニットでも通常は 600 平方フィート未満であり、そのサイズは小売店の約 XNUMX 分の XNUMX です。 平均的なアメリカの家庭。ほとんどのモジュール式住宅や伝統的な住宅とは異なり、これらの小さな住宅には追加の収納のための基礎もありません。地下室や這うスペースの代わりに、通常、コンクリート スラブに固定するか、車輪付きトレーラーに取り付けるための金属フレームが特徴です。

ウォーレン・バフェット氏が参加しているが、モジュラーは依然として市場に出ていない

ほとんどのモジュラー企業は小規模で地域ベースでビジネスを行っていますが、チャンピオン ホーム ビルダーズ、カナダのケント ホームズ、ウォーレン バフェット氏の広大な複合企業体の一部であるクレイトン ホームズなどの大手メーカーも存在します。 バークシャーハサウェイ 帝国。

海外のユニットハウス もっと人気がありました 米国よりも早く構築されています。世界のモジュール式住宅市場は 100 億ドル以上と推定されていますが、米国のモジュール式住宅市場であっても、そのほとんどが XNUMX 億ドル以上と推定されています。 数十年、彼らはまだアメリカの消費者に受け入れられていません。米国の住宅の大部分は、伝統的な工法を使用して現場で建てられます。対照的に、以下の XNUMX％ マッキンゼーのレポートによると、現在の住宅ストックの割合はモジュラー技術を使用して建設されています。そのため、モジュラー建築の人気はトレーラーハウスよりも低くなります。 6.3パーセント 米国の住宅ストックの割合。研究では、相対的な希少性に寄与する複数の要因を挙げています。これには、請負業者間の知識不足や、建設費やモジュール式コンポーネントの全額を保証するための前払い資金の必要性などが含まれます。

環境専門家の中には持続可能性の主張に懐疑的な人もいる。

「モジュール式やプレハブは、必ずしも従来の建築方法よりも環境に優しいわけではありません」と、ゼロカーボン建築を推進するカナダに本拠を置く組織、ビルダーズ・フォー・クライメート・アクションの共同創設者で研究ディレクターのクリス・マグウッド氏は言う。 「気候への影響が大きく、重大な毒性の懸念があり、問題のある建築科学特性を備えた材料を組み立てて、質の悪いプレハブ住宅を作ることは十分に可能です。 …環境に良いか悪いかを決めるのは、プレハブの有無ではありません。」

実際、グリーンウォッシングがあまりにも一般的になった市場において、どの住宅建設会社もより持続可能であると考えるべきではありません。キャリー・ムーア氏は、使用される建築製品が有毒ではないこと、材料の調達に責任があること、廃棄物が最小限に抑えられ、適切に転用されていることを確認するために、企業の持続可能性の認証を評価することが重要であると述べた。

しかし、開発者、建設者、購入者にとって持続可能な建築が重要である限り、モジュラーソリューションは従来の手法に代わる魅力的な選択肢となることがよくあります」とドーフィネ氏は述べた。 「モジュール式建設は、より持続可能になる可能性を秘めています。」