マーケティングの達人によると Statista、世界中のクラウドファンディング セグメントは、1.29 年までに驚異的な 2027 億 XNUMX 万ドルに達すると予測されています。 

したがって、多くの起業家がクラウドファンディングを通じて不動産ポートフォリオに追加しようとしているのは当然のことです。 

クラウドファンディング プラットフォームの専門家はこちら 募金スクリプト 初心者向けの不動産クラウドファンディングのご案内をまとめました。 知っておくべきことの詳細をお伝えしますので、ぜひご参加ください。 

クラウドファンディングとは何か、長所と短所、規制について説明し、XNUMX 種類の不動産クラウドファンディングとベスト プラクティスについて説明します。 

それでは、クラウドファンディングの概要と、クラウドファンディングの不動産取引からどのように利益を得ることができるかについて簡単に説明しましょう。 

クラウドファンディングとは何ですか？ 

簡単に言えば、不動産クラウドファンディングは、多くの投資家または「群衆」が資金をプールする一種の不動産投資です。 

集められた資金は、不動産の購入に使用されるか、不動産開発の資金を調達するためのローンとしてデベロッパーに提供されます。

通常、投資家は不動産の購入に必要な金額の一部のみを寄付します。 

不動産を購入するための資金をすばやく調達する方法 

これは、不動産の購入に必要な金額を非常に迅速かつ効率的に調達する方法です。 

クラウドファンディングを始めようと考えている方は 

また、投資家は、他の資金調達方法を使用してアクセスすることのできないより少ない金額の取引で、不動産に出資できることを意味します。 

不動産が購入されると、収益は投資家の間で均等に分配されます。

では、不動産にクラウドファンディングを利用する場合、あなたは何を所有していますか? 

続きを読んで、さらに発見してください。 

私は何を所有しますか？

各クラウドファンディング プラットフォームが投資を構成する方法にはさまざまな種類があり、もちろん、これは投資家が所有するものに影響します。 

一部の不動産ソフトウェア プラットフォームは、別の会社を設立する可能性があります。 LLC  （有限責任会社）各物件の取引について。 

LLCは、投資の中心にある不動産を所有するエンティティに関心を持っています。 

その後、投資家はLLCの株式を保有することになり、通常はパススルー事業体に関連するいくつかの税制上の優遇措置とともに、有限責任が生じます。 

支払依存ノート 

デットまたは特定の種類の優先株式に投資する場合、実際には、不動産ローンまたはプロジェクト投資の成功に関連する債券に投資していることになります。 

クラウドファンディング プラットフォームの子会社がこれらの投資を行います。 あなたはノートを所有し、ベンチャーがうまくいけば、あなたの収入もそうです.

クラウドファンディングによる不動産資金の調達方法はXNUMXつあります。 

XNUMXつ目は不動産投資です。 これは通常、不動産購入の賃貸収入であり、不動産の価値によって生み出された資本が含まれます。 

XNUMX つ目は、デベロッパーに資金を効果的に「貸し付ける」不動産担保ローン投資です。 

それでは、この XNUMX つのタイプについてもう少し詳しく見ていきましょう。 

エクイティ投資

不動産のクラウドファンディングというエクイティ投資方式を利用することで、投資家は実質的に株主となります。 

このタイプの不動産クラウドファンディングを選択すると、収益は物件の賃貸収入に基づいて計算されます。 この時点で計算され、支払われたクラウドソーシング料金。 

一般に、これはほとんどの不動産クラウドファンディングが不動産取引を行う方法です。 これは、通常、単純なデット投資よりも高いリターンが得られるためです。 

株式投資の長所 

不動産が売却された場合、このタイプの投資のもう XNUMX つの利点は、投資家が不動産の評価の一部を獲得できることです。 

このタイプの投資では、非常に有益なリターンが得られることがよくあります。 多くの場合、それは 20〜25％。

場合によっては、株式投資が制限されていないという事実により、これはさらに大きくなる可能性があります。 これらの支払いは通常、四半期ごとに支払われます。 

株式投資の短所 

したがって、株式投資はより高い収益をもたらす可能性がありますが、不動産で利益が得られない場合、投資からの収益は得られないことを知っておく価値があります。 

また、支払いのキューで XNUMX 番目になることも理解する価値があります。

このタイプの不動産クラウドファンディングの保有期間も長く、保有期間は通常 XNUMX 年から XNUMX 年です。 

負債投資

不動産クラウドファンディングのデット投資とエクイティ投資の主な違いは、本質的に、不動産を所有する誰に対しても貸し手であるということです。 

デット投資のメリット 

このタイプの不動産クラウドファンディングの仕組みは、 固定リターン あなたが投資した金額から、所有者の元の住宅ローンの金利と一緒に。 

このタイプの投資では、支払いは通常毎月、場合によっては四半期ごとに行われ、支払いを優先します。 

デット投資の短所 

負債投資は、ローンに対する所有者の特定の住宅ローン金利に基づいて計算されます。 このため、返品は制限されます。 

不動産クラウドファンディングの負債投資方法を使用する場合、プラットフォームは多くの場合、支払いの一部を受け取ります。 そのため、調査を徹底的に行うようにしてください。 

さて、それぞれのタイプの投資の利点と欠点のいくつかを見てきましたが、不動産クラウドファンディングがどのように規制されているのか疑問に思っているかもしれません. 

クラウドファンディングはどのように規制されていますか? 

2012 年に The JOBS または 私たちのビジネススタートアップ法をジャンプスタート クラウドファンディングの規約を変更しました。 

これ以前は、投資家が投資機会を宣伝することははるかに困難でした。 

ただし、この変更以降、投資家はソーシャル メディアやその他のオンライン方法を含むさまざまな方法で、はるかに多くの視聴者に直接広告を掲載できるようになりました。 

この変更により、投資家は不動産取引のためのはるかに多くの資金源への重要なアクセスを得ることができました。 

したがって、あらゆる種類の投資と同様に、リスクが伴い、留意すべき重要な要素もあります。 以下、いくつか見ていきましょう。 

クラウドファンディング不動産のベストプラクティス

不動産クラウドファンディングのユニークな世界に多様化する前に、私たちのヒントに従って、すべてをカバーしていることを確認してください. 

リスクを注意深く観察する 

不動産ポートフォリオを多様化することは常にメリットがありますが、そのメリットとともに、あらゆる種類の投資に関連するリスクが常に存在します。

上記で見たように、XNUMX 種類の投資には違いがあるため、潜在的なリスクを慎重に比較検討して、負債投資と株式投資のどちらが適切かを判断してください。 

不動産の流動性を理解する 

投資家にとって、どのくらいの期間不動産取引に拘束されるかを理解することは非常に重要です。 crowdfunding. したがって、決定を下す前に、これらの詳細を十分に認識していることを確認することが重要です. 

各投資には、独自の特定の流動性スケジュールと、収益に対する支払いの期間があることを理解する価値があります。 

流動性は基本的に、資産を売却できる価格と売却できる速度との間のトレードオフです。 

投資を管理する 

投資取引のための不動産クラウドファンディング プラットフォームに参加する前に、彼らが投資顧問ではないことを理解することが重要です。 

ただし、最高の不動産クラウドファンディング プラットフォームの中には、投資家に取引に参加する機会を与える前に、各取引を精査するものもあります。 

先に進む前に、受託者または財務アドバイザーのアドバイスを求めることは常に価値があります。 

投資をコントロールすることは重要であり、不動産投資の他の方法と比較しているかもしれません。 

クラウドファンディングとプライベート エクイティ ファンドとの比較については、別の役立つ記事をご覧ください。 

不動産クラウドファンディング vs プライベートエクイティ

プラットフォームを精力的に研究 

投資家が最初に行うことの XNUMX つは、使用しようとしているクラウドファンディング ソフトウェア プラットフォームでデュー デリジェンスを実行することです。 

考慮すべき最も重要な要素のいくつかは次のとおりです。 

• プラットフォームが取り組んだ取引の数
• 事業はどのくらいの期間運営されていますか 
• プラットフォームが提供したリターンの種類 
• プラットフォームの資金調達 
• 経営陣はどこまで信用できるか 
• 全体の実績 

各プラットフォームには長所と短所があることを理解する価値があるため、個人的にはより適したプラットフォームがいくつかあるかもしれません. 

クラウドファンディング ソフトウェアの詳細については、他の役立つ記事をご覧ください。 

クラウドファンディング ソフトウェア: 主な機能、メリット、ユーザーへの影響

そして最後に…

クラウドファンディングを使用して不動産ポートフォリオを構築するための基本的な背景、ヒント、およびヒントが得られたことを願っています。 

それで、どこから始めますか？ 

当社の革新的なクラウドファンディング ソフトウェアを使用して、起業家がウェブサイトに追加できる完全にカスタマイズされた不動産クラウドファンディング プラットフォームを提供しています。 

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