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有形資産を検討するとき、ほとんどの投資家は株式、債券、その他の金融資産に注目します。 若い投資家は、手の届かないところにあると感じて、不動産を見落とすことがよくあります。 それでも、不動産投資は安定して収益性の高い選択肢です。 不動産投資に関して留意すべき重要なことの XNUMX つは、すべての形態に個人投資家が関与するわけではないということです。 家を買う.
不動産投資の意味を理解する
不動産投資を検討する場合、さまざまな選択肢があります。 一戸建てまたは集合住宅の物件を購入したり、ストリップ モールやその他の商業施設を選択したりすることもできます。 同じ考えを持つ投資家のグループと一緒に複数の不動産に投資することで、リスクを軽減することもできます。 不動産に関しては、通常、投資機会を次の XNUMX つのカテゴリに分類できます。
1. ハウスフリッピング
ハウスフリッピング 迅速な好転を求める投資家にとって最も人気のあるオプションの XNUMX つです。 投資家は過小評価されている住宅を購入し、必要なすべての修理と更新を行ってから、その住宅を売却して利益を得ます。 住宅の反転には位置情報が必要ですが、通常は適切な不動産業者がサポートしてくれます。
2. 住宅
フリップは不動産投資への優れた入門書ですが、実際の利益と投資戦略は住宅を購入して賃貸物件に変えることから生まれます。 投資用不動産による資産形成に関して言えば、住宅は戦略の柱の XNUMX つです。 一戸建て住宅は、不動産およびテナント管理の入門として役立ちます。
3. 商業用不動産
商業用不動産には一戸建て住宅と同じ利点が多くありますが、多様性も備えています。 さらに、商業ビルの所有と管理は住宅ユニットよりも複雑になる場合があります。 ほとんどの人は住宅所有の維持管理と責任についてよく知っているため、通常は住宅用不動産から始めるのが最善です。
4.不動産投資信託
維持管理の心配をせずに不動産投資のメリットを享受したいなら、不動産投資信託から始めてみるのもいいかもしれません。 REIT に投資する場合、ポートフォリオ内の不動産の株式を購入します。 REIT からは、定期的な配当や不動産の値上がり、株式の売却によって利益が得られます。
不動産投資のメリット
不動産投資の利点を掘り下げる前に、潜在的な落とし穴に対処することが不可欠です。 不動産は、他の投資と同様、保証はありません。 大きな利益が得られる可能性がある一方、損失が発生する可能性も常にあります。 したがって、これらの投資の多くのメリットを体験するには、調査し、地元の不動産業者などの専門家のスキルに頼ることが重要です。
1 投資収益率
不動産取引の主な利点の XNUMX つは、潜在的な投資収益率です。 一等地または将来有望な市場にある不動産を選択すると、主に評価額の上昇により、その不動産で多額の株式を獲得できる可能性があります。 ただし、長期的な成長には、どこで購入するかを知ることが不可欠です。
2. 長期的なセキュリティ
不動産は有形資産であり、実質的な価値を持っています。 不動産を借りて住宅ローンを返済すると、健全で安定した資産管理ツールが構築されます。 不動産を長く保有すればするほど、その投資の安全性をより長く保持できることになります。 ただし、他の投資と同様に、いつ売却するかを知る必要があります。
3.税制上の利点
不動産投資には多額の費用がかかりますが、いくつかの減税も利用できます。 最も有利な税控除には次のようなものがあります。
- 住宅ローンの利子
- 固定資産税
- 保険
- 管理手数料
- 維持費
- 広告料
- 修理費
4 キャッシュフロー
投資用不動産を賃貸すると、毎月のキャッシュフローのメリットが得られます。 ほとんどの投資家は家賃収入を住宅ローンやその他の維持管理費の支払いに充てています。 住宅ローンを早く完済すればするほど、月々の支払額が早く利益に戻ります。
5. インフレ防止
不動産はインフレに耐えられる数少ない投資の XNUMX つです。 通常、商品やサービスの価格が上昇すると、住宅の価値も上がります。 住宅価格が上昇すると、家賃も同様に上昇する傾向があります。 したがって、投資用不動産はコストの上昇に対する保護を提供します。
6. 富と公平性
株式は純資産の一部です。 家賃の支払いが住宅ローンの返済に役立つため、純資産が増加し、その結果、資産が増加します。 より大きな富があれば、より多くの不動産に投資でき、純資産にさらに貢献できます。
7。 活用する
不動産投資の一環として、最終的には不動産を活用してさらに多くの不動産を購入することになります。 ただし、不動産は担保となる有形資産ではありますが、複数の物件を購入する場合には慎重に進める必要があります。 投資を急ぎすぎると、財務上および組織上の問題が発生し、大惨事につながる可能性があります。
8.ポートフォリオの多様化
人々は投資について学び始めると、ポートフォリオの分散の利点をすぐに学びます。 利益を増やし、投資ポートフォリオに安全性を組み込む最善の方法は、戦略を多様化することです。 株式、債券、不動産は健全な組み合わせです。
9. リスク調整後のリターン
ほとんどの投資家は、S&P の平均リターン (通常は約 11%) に匹敵することが健全であると考えています。 しかし、多くの投資家は利益を最大化したいと考えています。
潜在的な可能性を秘めており、市場の平均年間収益を上回っています。 不動産は、予測可能な収益を上回る素晴らしい機会を提供します。 ただし、戦略の成功には、場所、管理、資産クラスなど、多くの要因が影響します。
10. コミュニティへの影響
不動産投資のメリットのすべてが利益につながるわけではありません。 不動産投資の最も大きなメリットの XNUMX つは、コミュニティへの影響を目の当たりにできることです。 投資家が時間、お金、努力をかけて困難に直面しているコミュニティを完成させたり構築したりすると、金銭的な利益以上の何かを経験します。
不動産への投資は潜在的に儲かり、やりがいがありますが、その機会を最大限に活用するには調査と専門知識が必要です。 ほとんどの投資家は単独で行動するわけではありません。 多くは資格のある不動産業者と永続的な関係を築いています。 自分の将来に投資する準備ができているなら、 ファストエキスパートをチェックしてください お住まいの地域の信頼できる不動産業者を見つけるために。
