不動産投資の奥深くに魅了され、「自分にもできる」、あるいは「やりたい」と宣言したものの、どこから始めればよいのか分からなかったという経験はありませんか? もしそうなら、この Redfin 記事はあなたのために特別に作られているので、あなたは幸運です。
初めての投資不動産の購入は、爽快で収益性の高い冒険になる可能性があります。 しかし、正直に言って、不動産投資の複雑な状況は、適切な知識と指導がなければ、怖ろしいものになる可能性があります。 しかし恐れることはありません。 この包括的なガイドでは、恐れることなくプロセスをナビゲートできるようにする専門家のヒントと貴重な洞察の宝庫を明らかにします。 人間関係の構築からデューデリジェンスの実施まで、不動産投資の世界に入り、初めての投資不動産を簡単に購入するための知識と戦略を身につけることができます。 始めましょう！
1. 経験豊富な投資家から学ぶ
不動産投資に関しては、すでに不動産投資を行っている人から学ぶより良い方法はありません。 経験豊富な投資家から学ぶことで、市場調査から始まり、売却または新しい賃貸物件のテナント契約に至るまで、その仕組みについての理解を大幅に高めることができます。 他の投資家の専門家を助けることができる方法があるかどうかを特定することで、彼らから学ぶこともできます。
「多くの新規投資家が、自分たちに提供できるものが何もないと感じていると言っているのを聞きますが、それは真実ではありません」と、同協会の理事であるキャシー・ラッセルは言う。 ノースカロライナ不動産投資家協会。 「誰もが何かを提供できるものを持っています。 あなたが日常の仕事や趣味でやっていることが、必ず誰かの役に立つことを私は保証します。」 彼女は、投資家との関係を構築し始めるには、地元の REIA を見つけることから始めると付け加えました。 「これらのグループは、新規または意欲的な投資家にとって絶対に必要なものです。 そこでは貸し手、指導者、友人、アドバイザーに出会うことになるでしょう。」
2. チームを編成する
不動産投資を専門とする信頼できる専門家チームを構築することで、プロセス全体を通じて貴重な指導とサポートを提供できます。 Eric Feldman 氏、セールスおよびマーケティング担当上級副社長 ロングホーン投資 は、投資戦略とプロセスに関して意思決定者が誰であるかを知ることの重要性を強調しています。 不動産投資の世界では、誰もが最良の取引を確保しようと努めており、したがって物件の移動が迅速であることを意味します。そのため、信頼できる個人のチームを配置することが不可欠です。
地元の市場を理解し、有望な投資機会を特定するのを手伝ってくれる知識豊富な不動産業者を特定する必要があります。 さらに、有能な不動産弁護士がいれば、交渉や契約締結の際に法的利益が確実に保護されます。 鑑定士は不動産の実際の価値を特定し、過剰な支払いを避けるのに役立ちます。 経験豊富な不動産検査官と協力することで、潜在的な問題を特定し、将来的に不測の費用がかかる事態を防ぐことができます。 最後に、評判の良い請負業者や不動産管理者との関係を確立することで、不動産の改修や日常業務を効率化できます。
3. 市場データに頼る
不動産投資に関して言えば、ダグ・ヴァン・ソースト氏は、 南カリフォルニアの住宅購入者、投資不動産の購入に伴う潜在的なリスクを賢明に強調しています。 ただし、これらのリスクは、利用可能なデータを活用することで軽減できます。 Van Soest 氏は、市場の現状を理解するために、自由に使える豊富なデータを使用して徹底的な比較市場分析 (CMA) を実施することを提案しています。 不動産価格、賃料、空室率、過去の傾向などの要因を調査することで、情報に基づいた意思決定を行い、不動産投資に関連するリスクの一部を軽減することができます。
4. エリアの潜在力と長期的な株式利益を考慮する
初めての投資用不動産を購入する場合、それが必ずしもあなたの居住地になるとは限りません。 購入先を検討するときは、その場所の可能性と、その地域に関連する長期的な株式利益の可能性について考慮する必要があります。
経済開発ディレクターのスコット・ジョーンズ氏は、 テキサス州マナー市、彼のコミュニティをその場所の可能性の輝かしい例として誇らしげに紹介します。 「マナーは、私たちが話しているように、すべてを実現しているか、実現しようと取り組んでいます」とジョーンズ氏は言います。 「マナーは、テキサス中部にあるすべてのものからわずか数分の距離にあります。 これには、豊富で比較的安価な開発用地、質の高い教育システム、一流の治安と公共施設、オースティンのダウンタウンへの大量交通機関などが含まれます。」
テキサス州マナーでは、住宅が年々大幅に増加しています。 2020 年 XNUMX 月に、 販売価格の中央値 234,000ドルでした。 2023 年 350,000 月の時点で、販売価格の中央値は 50 ドルに相当します (前年比ほぼ XNUMX% の増加)。 地元の専門家や不動産業者に相談することで、高い ROI の機会を生み出す上で重要な役割を果たす可能性のある将来の分野を特定することができます。
5. ローンのオプションを検討する
初めての投資不動産を購入するときは、利用可能なローンのオプションを検討することが重要です。 住宅ローン、政府支援ローン、民間融資を理解し、比較することは、経済的な成功に大きく影響します。 専門家に調査および相談して、投資目標と長期的な安定性に合った情報に基づいた決定を下してください。
貸し手、 ホーム海外 債務負担率 (DSCR) ローンに関するヒントがあります。 「従来のローンは収入と収入に対する負債を必要とする場合がありますが、DSCR ローンは不動産の潜在的な収入とキャッシュ フローを評価して、ローンの適格性を決定します。 DSCR ローンは投資家の収入を考慮していないため、キャッシュ フロー主導の投資を求める投資家にとって理想的です。」
6. 法的デューデリジェンスを実施する
創設者ジョシュア・ホルト ビッグ・ロー・インベスターズは、不動産投資家に対し、不動産を購入する前に包括的な法的デューデリジェンスを実施することの重要性を理解するよう促しています。 ホルト氏はさらに、「権原証書をチェックして隠れた障害や紛争がないことを確認し、土地区画法と地方条例を見直して不動産が意図したとおりに使用できることを確認し、すべての税金が明確であることを再確認してください。」とさらに詳しく述べています。
「特定の目的で不動産を購入した後、現地の法律により短期賃貸契約が禁止されていることを知りたくないのです」とホルト氏は言います。 「不動産を購入する前に法的デューデリジェンスを実施することは、投資を確実に保護し、後で高額な費用がかかる法的問題を回避するために重要です。」
7. 検査を受けずに不動産を購入しないでください
A 家庭点検 物件内の潜在的な欠陥を特定する上で極めて重要です。 住宅検査は、投資家の改修予算を決定するのにも役立ち、改修プロセス全体で新たに見つかったストレス要因を軽減するのにも役立ちます。
ロニー・ジャクソン、ゼネコン オースティンの家の改修は、買主に対して「認可を受けた不動産検査官による検査を受けずに不動産を購入しないでください」と呼びかけています。 さらにジャクソン氏は、「専門の請負業者による検査の評価を受けずにオプション期間を完了」すべきではないと付け加えた。
8. 税金を忘れないでください
はい、不動産投資において税金は重要な要素です。 まず、固定資産税があります。 トニー・トラハン氏、不動産税コンサルタント KEアンドリュースは、「不動産投資不動産を購入する際、デューデリジェンスまたは引受プロセスで最も重要な要素の XNUMX つは、今後支払うべき固定資産税を正しくモデル化することです。」と共有しています。 多くの州では、この評価額が税金を決定し、高度な交渉が行われます。」
キャピタルゲイン税 特に投資不動産を売却する予定の場合は、考慮 (および予算) すべきもう XNUMX つの税金です。 キャピタルゲイン税には短期と長期の XNUMX つの形式があります。 短期譲渡所得税とは、XNUMX年以内に保有していた資産の売却益に対して支払われる税金を指します。 通常、個人の課税区分に応じて異なる通常の所得税率が適用されます。 一方、長期譲渡所得税は、XNUMX年を超えて保有する資産の売却益に対して課税されます。 長期キャピタルゲインの税率は通常、通常の所得税率よりも低く、資産を長期間保有する投資家に潜在的な税制上の優遇措置を提供します。 具体的な長期キャピタルゲイン税率は、個人の所得レベルと売却する資産の種類によって異なります。
9. 競争力のあるオファーを提出する
初めての投資不動産にオファーをするときは、迅速に行動し、事前承認レター、多額の手付金、クロージングスケジュールの柔軟性などの魅力的な条件で強力なオファーを提示する準備をしておく必要があります。 競争力を持つことは重要ですが、オファーが財務目標と一致し、収益性の高い投資を可能にすることも同様に重要です。
10. 保険に加入する
住宅再建の段階にある場合でも、賃貸物件を所有している場合でも、適切な保険に加入していることを確認する必要があります。 包括的な損害保険は、火災、盗難、自然災害などの危険から建物、改修工事、備品を保護する必要があります。 賠償責任保険は、怪我や物的損害に対する他者からの潜在的な訴訟や請求をカバーするために非常に重要です。 建設業者のリスク保険は建設中または改修中の損失を保護できますが、賃貸不動産保険は家主向けに特別に設計されており、構造物、賠償責任、賃貸収入の損失をカバーします。
ペグラム保険代理店 家主のポリシーについて詳しく説明しています。「これは、財産への損害や賠償請求の場合に、経済的にあなたを守るのに役立ちます。」 自分の状況にどの補償が最適であるかを理解することが重要です。 Pegram Insurance Agency は、「長期テナントに賃貸することと、Airbnb/VRBO で賃貸することには大きな違いがあります。」と付け加えています。 Airbnb や短期レンタルでは追加補償を得るために特定の承認が必要となるため、保険会社に確認してください。」
11. 不動産を借りる
投資戦略に不動産の賃貸が含まれている場合、デジタル マーケティング ディレクターのジョーダン デイビー氏は次のように述べています。 ビクトリープロパティマネジメントは、レンタルのリスクの軽減から、受け取った申し込みの最大化までの洞察を提供します。 デイビー氏は、すべての申請者に対してスクリーニングを実施することを強調し、家主に「賃貸申請を額面どおりに受け取らないでください。 収入証明書を取得し、不審な点がないか注意してください。」
さらに、Davey 氏は、不動産業者と協力して物件の価格を正確に見積もることをお勧めします。 賃貸住宅の価格を高すぎないことは重要ですが、価格を過小評価しないことも同様に重要です。 デューデリジェンスを実施し、正確な CMA データを確認して、市場の需要に最適な価格を決定します。
初めての投資不動産を購入する際の最後の注意点
結論として、最初の投資不動産の購入は刺激的で、潜在的に儲かる取り組みになる可能性があります。 市場調査、財務分析などの重要な要素を考慮し、専門家からの指導を求めることで、成功への準備を整えることができます。 慎重な計画、長期的な視点、必要に応じて適応する意欲を持ってプロセスに取り組むことを忘れないでください。 ですから、思い切ってチャンスを掴み、不動産投資家としての旅に乗り出しましょう。
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