それを超えた要因 高い住宅ローン金利 影響を及ぼしている 住宅手頃な価格 専門家によれば、多くのアメリカ人にとって。

ある調査によると、ほぼ59,000年前、年収30万10ドルの世帯は、月収のXNUMX％以上を支出せず、XNUMX％の頭金さえあれば、新たな住宅ローンを組む余裕があったという。 最近 Zillow Groupによるレポート。

今ではそんなことはありません。

2024年の典型的な世帯の年収は約81,000万66,000ドルで、2020年のXNUMX万XNUMXドルから増加しているが、賃金は住居費に追いついていない。

ジローのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は「２０２０年１月以降、米国の一般的な住宅の住宅ローン支払額はほぼ２倍になった」と述べた。

Zillowによると、現在、住宅購入希望者が一般的な住宅を購入するには年収約106,500万80ドルが必要で、2020年XNUMX月からXNUMX％増加しているという。

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経済学者でホワイトハウス経済諮問委員会のメンバーでもあるC・キラボ・ジャクソン氏によると、住宅費と賃金の関係は長年にわたって徐々に乖離しつつあるという。

「90年代半ば頃から、住宅価格は賃金の中央値とは切り離されたものになるようになり、市場に参加している人々にとって住宅の手頃な価格がますます低くなった」とジャクソン氏は語った。

供給が逼迫していることも、手が届かない理由の一つです。購入希望者が市場に出回っている住宅が少ないため、不動産価格は高騰しており、一部の地方市場では不足により価格が高騰している。

専門家らによると、新築住宅の建設数は長年にわたって減少しており、供給不足の原因は制限的な土地利用と用途地域規制にあるという。

「供給に問題がある場合は、供給に関する解決策が本当に必要です」とディヴォンガイ氏は語った。

ディヴォンガイ氏は、国中の土地利用と建築に関する規制により、一部の市場では新しい住宅を建設することが困難になっていると述べた。

そして、手頃な価格を改善する最も重要な方法は、米国でより多くの住宅を建設することだと同氏は述べた。

ジャクソン氏は、住宅供給を増やすために、地元の政策立案者は、建物の最大高さや敷地の最小サイズなどの要素を決定する土地利用やゾーニング規制を緩和することで、建設業者の障壁を下げる必要があると述べた。

例: 一部の地方地域では、特定の地域では 100 階建てを超える建物を建設できないと定められている場合があります。これは、約 XNUMX 人を収容できる高層建物の建設は論外であることを意味します。

「代わりに、おそらく5人が住める家を持たなければなりません」とジャクソン氏は言う。 「供給量が多ければ多いほど、価格を抑えることができます。したがって、利用可能な住宅が増えれば増えるほど、価格圧力はある程度緩和されることになります。」

同氏によると、地域内の住宅密度の増加は手頃な価格を高める可能性があるが、その地域の住宅供給を本質的に決定する土地利用とゾーニングの規制は、多くの場合、地域レベルで決定されるという。

「本当に住宅の供給を拡大したいのであれば、最もすぐにできる方法の一つは、これらの用途地域制限を緩和し、現在地元の土地では許可されていない地域に手頃な価格の住宅を建設できるようにすることだろう。ルールを使用してください」とジャクソン氏は言いました。

ディヴォンガイ氏によると、一部の地域では、ゾーニング規則の緩和により、すでに新築住宅の在庫が急増し始めているという。一戸建ての一戸建て住宅ではなく、建設業者が小型の付属住宅を建設できる市場では、次のような新築建設が急増しています。 マーケットを選ぶ 南部で。

「より制限的な土地利用、規制、ゾーニング規則がある市場は、住宅需要に応えるために必要な種類の新規建設が見られない市場です」とディヴォンガイ氏は述べた。

ジャクソン氏によると、地方のゾーニング規則は連邦政府の管理下にないが、連邦政府は開発業者がより手頃な価格の住宅を建設できるように財政的インセンティブを提供することで、地方自治体がより柔軟になるよう取り組んでいると述べた。

「私たちの経済は成長しており、人口も増加しています。人口が増加するにつれて、その増加と人口に対応するためにより多くの住宅を建設する必要があります」とジャクソン氏は語った。