不動産価格は2024年に向けて精彩のないスタートとなり、ほとんどの首都が減速するか後退している。
しかし、オーストラリアで最も物価の安い首都の一つが躍進し、1月の物価は過去最高値に達した。
最新の PropTrack住宅価格指数 によると、全国の住宅価格の中央値は先月わずか 0.02% 上昇したが、首都の合計中央値は月を通じて変化がなかった。
オーストラリアの住宅価格の中央値は現在、5.26年前と比べて12％上昇しており、ほとんどの都市で過去XNUMXカ月間に価格が上昇し、一部の都市では現在過去最高値を記録している。
しかし、首都圏の成長率は2023月に比べて鈍化したが、パースの不動産市場が際立ったパフォーマンスを示し、価値はさらに急上昇し、XNUMX年の驚異的な価格上昇を踏まえた。
プロップトラック 経済学者のアンガス・ムーア氏は、最近の金利上昇と市場に出ている住宅数の増加が成長鈍化の一因となっており、全国中央値は11月以来あまり動いていない、と述べた。
ムーア氏は「2023年半ばにそれなりに力強い成長を見せた後、2024年の価格はより緩やかに始まり、価格の勢いは衰えた」と述べた。
ムーア氏は、不動産価格は2023年を通じて上昇したが、金利上昇により家計が借りられる額も減少し、価格の伸びが鈍化していると述べた。
同氏は「少なくとも過去３０年で最悪の水準にある手頃な価格のひっ迫が住宅価格の重しとなっている可能性が高い」と述べた。
「それでも、2024年よりもペースは遅いとはいえ、2023年の価格は依然として上昇すると予想しています。」
価格が上昇した場所と価値観が後退した場所
価格がどのように推移したかを確認してください。:
オーストラリアの2大都市であるシドニーとメルボルンの1月の価格はわずかに下落したが、アデレードとキャンベラの価格は若干下落した。
ブリスベンは1月に価格上昇を記録し、最高値を更新したものの、12月に比べて伸びは鈍化した。
しかし、0.5月に再び最も価格が上昇したのはパースで、値はXNUMX％上昇した。
西オーストラリア州の首都は、すべての主要都市の中で最も強力な不動産市場を有しており、その価値は年間ベースで 15.45% 上昇しています。
首都以外では価格がわずかに上昇し、西オーストラリア州、南オーストラリア州、ニューサウスウェールズ州が最大の上昇を記録した。
ムーア氏は「過去数カ月間、地方地域が首都圏をわずかに上回ったが、過去１年少々では首都圏の方が依然として好調だ」と述べた。
1月に全国の住宅価格はどう変化したか
水曜日に発表されたデータは、 予想よりも急激なインフレ鈍化 12月までの1年間では金利はすでにピークに達しているとの見方が強まっている。
ムーア氏は「より安定した金利環境に加え、人口増加の継続と新築建設活動の低水準が今年の住宅価格の上昇を下支えするだろう」と述べた。
大手銀行のエコノミストは準備銀行が年内に利下げすると予想しており、早ければ６月にも利下げを実施すると予想する人もいる。
ブレシックホイットニーのトーマス・マクグリン最高経営責任者（CEO）によると、金利引き下げは購入者の借入能力を高め、手頃な価格の課題を緩和し、不動産価格の上昇につながる可能性があるという。
同氏は「インフレは確かに制御されているようだ」と述べた。 「したがって、それはおそらく利下げの可能性につながるだろう。」
「もし金利が下がれば、買い手は交渉やオークションでの購入の際に、少しでも余分にお金を使う傾向にあるでしょう。」
東京 日本
シドニーの住宅価格の中央値は2か月連続で下落したが、価格は11月に新たなピークに達して以来、わずかに下落したにすぎない。
シドニーの住宅価格の中央値は現在 1,057,000 ドルの価値があり、0.04 月に比べて 0.25% 下落し、以前の高値よりも XNUMX% 低い水準にあります。
ムーア氏は「緩やかな下落にとどまり、年末休暇で販売量が減少する中、住宅価格の上昇ペースは2023年半ばに比べて鈍化している」と述べた。
シドニーのノーザンビーチと東部郊外は、過去1年間に市内で最も不動産価格の上昇が大きかった。写真: ゲッティ
シドニーでの上場量の増加により、より正常な市場状況が生まれ、購入者により多くの選択肢が与えられたとマクグリン氏は述べた。
「昨年末には、市場にかなりの量の不動産が存在した時期があったが、これは明らかに影響を及ぼしているだろう」と彼は語った。
「私たちは、より正常化された市場に移行しつつあることに気づきました。私が目にするのは、わずかに減少する時期があり、次の四半期にはわずかに増加する可能性があるということです。」
「需要が減退したとは思わない。人々が望む以上にお金を払いたいという欲求が減退したのだと思う。」
メルボルン
メルボルンの住宅価格の中央値は0.09月に799,000％下落して4.72万2022ドルとなったが、それでもXNUMX年XNUMX月の利上げ前のピークをXNUMX％下回っている。
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「メルボルンの購入者は国内の他の多くの地域よりも多くの選択肢を享受しており、売りに出されている物件の総数は真冬以来10年間の平均を上回っている」とムーア氏は語った。
ブリズベン
ブリスベンの不動産価格は0.17月に新たな最高値に達し、794,000%上昇して中央値はXNUMX万XNUMXドルとなった。
過去 10.71 年間で 5,000% 上昇したブリスベンの住宅価格の中央値は現在メルボルンをわずか XNUMX ドル下回っています。
ブリスベンの物価は最高値に達し、メルボルンの市場は停滞しているため、両都市の価値はほぼ同等となっている。写真: realestate.com.au/buy
「ブリスベンはパンデミックが始まって以来、最も好調な市場の一つであり、58年2020月以降、価格はXNUMX％上昇した」とムーア氏は語った。
ブリスベンの年間ベースでの最も強い成長は、イプスウィッチ (13% 増加)、ローガン - ボーデザート (12.9% 増加)、ブリスベン南部 (11.7% 増加) など、市の西部と南部の手頃な価格の郊外に集中しています。
パース
パースの不動産価格はこれまでになく上昇し、0.5月には640,000%上昇し、中央値はXNUMX万ドルとなった。
「パースは2024年を終えたときと同じように2023年をスタートした。オーストラリア全土で最も好調な不動産市場として」とムーア氏は語った。
力強い人口増加と過去最低の上場量により価格が上昇 他のどの首都よりも速い、パースのサポート 比較的手頃な価格.
同市は州を越えた投資家らの標的にもなっている。 高い賃貸利回り 高金利環境のさなか、一部の投資家ホットスポットの住宅は急騰した 市場に出てから数日以内に.
パースの南西部は現在オーストラリアで最も業績が好調な地域であり、価格は過去18.44年間でXNUMX%上昇した。この家では 26A ブラックウォール リーチ パレード、ビクトン 現在市場に出ています。写真: realestate.com.au/buy
ホワイトハウス・プロパティ・パートナーズ・ディレクター ステファニー・ドブロ パースにおける深刻な住宅不足が価格上昇を促進する主な要因であると述べた。
「在庫はありませんが、状況は非常に急速に変化しています」と彼女は言いました。 「市場に出てから 1 週間以内に定期的に販売しています。」
「幅広いターゲット市場で価格が手頃なものはすべてよく売れます。」
ドブロさんは、パースでは人口が大幅に増加しているため、より多くの住宅が建設されるまで住宅不足が続くだろうと述べた。
ドブロ氏は、グラニー・アパートのような多世代の居住形態の増加により、家族が住む住宅が解放され、高齢の住宅所有者が老人介護施設に移る可能性があると述べた。
アデレード
アデレードの住宅価格は、0.13年の非常に好調な推移を受けて、2023月にXNUMX％下落した。
それでも、過去 10.52 か月で物価は依然として 12% 上昇しており、年間ベースで XNUMX 番目にパフォーマンスの高い都市となっています。
アデレードの価値は1月にわずかに低下しましたが、今年後半には再び上昇すると予想されています。写真: realestate.com.au/ sold
ムーア氏は、価格の緩和は年末休暇で1月の販売量が減少したことを受けて生じたもので、市場が本格化すれば価格の伸びは再び加速すると述べた。
ムーア氏は「アデレードは2023年以降もその勢いを維持し、比較的手頃な価格であることから、最も業績の良い都市の一つになると予想している」と述べた。
ホバート
ホバートは0.09月に比べてわずかな上昇を記録し、中央値はXNUMX%上昇した。
ホバートの価格はピークを8.13%下回っており、タスマニアでの手頃な価格の低下と販売物件の大幅な増加の中で市場の低迷が生じている。
ムーア氏は、「パンデミックの大半とその数年前の間、ホバートの価格は最も好調な首都であったが、2年近く下落傾向にあり、過去1年間で最もパフォーマンスの悪い市場となっている」と述べた。
ダーウィン
ダーウィンの住宅価格は0.38月に1.47％下落し、現在は昨年の同時期と比べてXNUMX％下落している。
「一部の大都市とは異なり、ダーウィンの住宅価格は利上げ前のピークに達しておらず、2.19年2022月と比べてXNUMX％低い水準にある」とムーア氏は述べた。
キャンベラ
オーストラリアの首都の不動産価格は先月0.13%下落し、同市の中央値は昨年の今頃をわずかに上回った。
しかし、価格は依然として6.2年2022月に記録されたピークをXNUMX％下回っている。
2023年の成長は鈍いものの、キャンベラの住宅価格の中央値は831,000万XNUMXドルで、首都の中でシドニーに次いでXNUMX番目に高い。
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- 情報源： https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/
