強気派と弱気派が住宅市場の健全性を主張し続けている一方で、新しいレポートでは、既存の住宅所有者のほとんどが非常に良好な状況にあることが明らかになった。
ATTOM の 2023 年第 49 四半期米国住宅資産および水中レポートによると、米国の住宅ローン担保不動産の XNUMX% が「住宅ローン」とみなされることが判明しました。株式が豊富なに設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
この用語は、不動産の少なくとも 50 パーセントの株式、またはローン対価値比率 (LTV）50％以下。
資産が豊富な住宅所有者のこの割合は第47四半期のXNUMX％から増加し、現在は少なくとも過去XNUMX年間で最高となっている。
これを、住宅ローンを抱えている住宅所有者のほぼ 2012% が深刻な危機に瀕していた 30 年と比較してください。
住宅価格の逆転で第XNUMX四半期の株式数が上昇
アトム 注意 全国的に一戸建て住宅とコンドミニアムの価格が上昇したため、第 XNUMX 四半期には住宅所有者資本が改善したとのことです。
これは、2022年固定住宅ローン金利が30％を超えて上昇した7年後半に起こった市場の低迷に対抗した。
同社は、住宅価格の中央値が過去10四半期に350,000％下落した後、第7四半期にはXNUMX％上昇し、過去最高のXNUMX万ドルに達したと付け加えた。
同時に、深刻な資金不足の借り手の数は減少を続けており、同四半期に米国で住宅ローンが組まれた住宅に占める割合はXNUMX％未満となった。
これは、不動産の推定市場価格より少なくとも36％以上多くの借金を抱えている住宅所有者として定義される、25人のうちのXNUMX人にすぎません。
言い換えれば、LTV 比率が 125% 以上であるということは、借り手は両方の困難を意味します。 ローンの借り換え 不足分を補えない限り、売却することもある。
これが理由のXNUMXつです 不動産空売り 特にこれらの借り手の多くが保有する魅力的な住宅ローン金利（金利 2 ～ 3%）を考慮すると、現時点では非常に珍しいことです。
同じ目的で、住宅ローン金利が低いということは、それぞれの住宅ローンの割合が大きくなることも意味します。 抵当支払 利息ではなく元本に充てられます。
たとえば、500,000% での 2.75 ドルのローン額の場合、最初の月々の支払いは 2,041.21 ドルになります。
そして、その支払いのうち約 895 ドルが XNUMX か月目のローンの返済に充てられます。
これを同じローン額の 6.75% と比較してください。この場合、支払いは 3,200 ドルを超え、残りの額はわずか 430 ドルです。 校長に向かって.
これは住宅市場の悲観論者の中には見落としているかもしれない大きな格差だ。 住宅所有者の月々の支払額は低く、住宅ローンの完済もずっと早くなってきています。
差し押さえに遭った住宅所有者のほとんどはある程度の株式を保有している
住宅の手頃な価格は、高金利のおかげで大幅に低下していますが、 住宅ローン率 住宅価格は上がり続けており、2008 年が戻ってきたわけではありません。
ほとんどの住宅所有者が保有する高品質の住宅ローン（つまり、超低金利の 30 年固定）を除けば、ほとんどの借り手はある程度のプラスの資本を持っています。
ATTOMのレポートによると、差し押さえの危機に瀕している人でも、ほとんどの場合、資本を持っているという。
255,700 年の第 2023 四半期に差し押さえの可能性に直面している住宅所有者はわずか XNUMX 人であり、そもそもこれは歴史的に見ても少ない数字です。
これは、米国の抵当住宅不動産 250 件に XNUMX 件に相当します。
そして、そのうち約 235,500 人、つまり 92% が少なくとも何らかの症状を持っていました。 住宅資産。 これは、従来のルートで住宅を売却することが可能であることを意味します。 差し押さえを避ける そして空売りさえも。
これらの資本水準が最も高かったのは、ユタ州 (97% (資本))、ノースカロライナ州 (96%)、フロリダ州 (96%)、アイダホ州 (96%)、およびニューハンプシャー州 (95%) でした。
そして最も低いのはルイジアナ州（資本で82％）、イリノイ州（85％）、ノースダコタ州（85％）、メリーランド州（86％）、アーカンソー州（87％）だった。
したがって、たとえ破綻した借り手の割合が増加したとしても、住宅所有者と住宅市場全体への影響はそれほど大きくないはずだ。
最も多くの水没住宅所有者が住んでいる地域は、ルイジアナ州 (10.5% が深刻に水没)、インディアナ州 (8.1%)、ケンタッキー州 (5.9%)、アイオワ州 (5.9%)、およびミシシッピ州 (5.8%) です。
西部は引き続き国内で最も株式が豊富な地域である
株式が豊富な抵当不動産に関しては、上位 10 件のうち XNUMX 件が西部に位置しています。
第77.5四半期のトップ63.3はバーモント州（住宅ローン担保住宅の60.9％が株式が豊富）、カリフォルニア州（60.4％）、モンタナ州（59.4％）、フロリダ州（XNUMX％）、アイダホ州（XNUMX％）だった。
最も資本が豊富な郡（人口 500,000 万人以上）もほとんどがカリフォルニアにありました。
その中には、カリフォルニア州サンマテオ郡 (78.5% が株式に富む)、カリフォルニア州サンタクララ郡 (77.4%)、カリフォルニア州オレンジ郡 (73.3%)、カリフォルニア州アラメダ郡 (71.8%)、フロリダ州ピネラス郡 (70.8%) が含まれます。 %)。
多額の住宅資産を抱えているこれらの借り手は別として、彼らもまた、 キャッシュアウト借り換え 住宅ローン金利がより合理的な水準に戻るかどうか。
そして、失業などの支払い困難に直面した場合でも、従来の売却が最も可能性の高い結果となるはずであり、XNUMX年前の金融危機の最中に見られた多くの投げ売りとは大きく異なります。 住宅ローン危機.
言い換えれば、最近では住宅購入が高価であるにもかかわらず、住宅市場は依然として非常に健全であるということです。
私たちは基本的に、持てる者と持たざる者の力関係に注目しており、現在の所有者は非常に良い立場にあります。
一方、購入希望者は住宅ローン金利と住宅価格の高さに加え、選択できる供給の不足に直面している。
続きを読む： 住宅資産を築く11の方法
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 自動車/EV、 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- ブロックオフセット。 環境オフセット所有権の近代化。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://www.thetruthaboutmortgage.com/nearly-half-of-homeowners-with-a-mortgage-are-equity-rich/
