米国では住宅費が世帯収入の中央値を上回っており、手頃な価格がさらに圧迫されている。

米国で住宅購入希望者が一般的な住宅を購入するには、年間 113,520 ドルを稼ぐ必要がある。ある調査によると、これは一般世帯の年間収入である 35 ドルより 84,072% 高い。 新しい分析 全国規模の不動産仲介サイトである Redfin による。

レッドフィンのシニアエコノミスト、チェン・ザオ氏は「パンデミック以来、手頃な価格は完全に崩壊した」と述べた。 

2021年XNUMX月は、典型的な世帯が中央値の住宅を購入するのに必要な以上の収入を得た最後の月でした。それ以来、赤字が続いていると趙氏は語った。

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「赤字は2023年XNUMX月にピークに達した」と彼女は付け加えた。 「なぜその時ピークに達したのかというと、その時が住宅ローン金利もピークに達したからです。」

一方、住宅価格も在庫ひっ迫の影響で高止まりしており、レッドフィンによると、412,778年2024月の住宅販売価格の中央値はXNUMX万XNUMXドルだった。

米国住宅都市開発省 (HUD) 手頃な価格の基準を設定する の30%で 世帯収入.

平均的な世帯は29,448月に住宅を購入するのにXNUMXドル足りませんでした。 従った レッドフィンへ。 2023 年 40,810 月には、世帯は 120,500 ドル不足していました。当時、購入者が住宅を購入するには平均 XNUMX ドルの収入が必要でした。

趙氏によると、住宅ローン金利が30月の前回のピーク以来一貫して低下しているため、手頃な価格の赤字は縮小した。そのピーク時には、平均 XNUMX 年の固定資産が 住宅ローン金利が8％に到達 2000年以来初めて.

「昨年の10月以来、かなり大きな変化があった」とZhao氏は語った。 

バンクレートの住宅アナリスト、ジェフ・オストロウスキー氏は、住宅価格は冬季に下落する傾向があるため、季節価格など他の理由が反映されている可能性があると述べた。

しかし、ノースウェスタン・ミューチュアル社の認定ファイナンシャル・プランナーであるベロニカ・フエンテス氏は、潜在的な買い手はまだ様子見していると述べた。

「彼らは遠慮しているか、時間をかけて取り組んでいるかのどちらかです」と彼女は言う。

テクノロジー業界における最近の人員削減は、顧客の態度の一部に影響を与えているとフエンテス氏は語った。彼女のクライアントは危機に瀕しているわけではないかもしれないが、同僚が解雇されるのを見て、クライアントの多くはより慎重になっている。

「もし解雇されたとしても、この住宅ローンを返済する余裕はありますか? 6 か月分の緊急貯蓄、あるいは 1 年分の緊急貯蓄がありますか? …仕事がない場合でも、6 か月間の住宅ローンを支払う余裕はありますか?」フエンテス氏は語った。

米国で中間価格の住宅を購入するには、潜在的な購入者が年間約114,000万XNUMXドルを稼ぐ必要がある現在、価格に敏感な購入者にとってスターター住宅が最も理にかなっていると専門家は言う。

潜在的な買い手は、購入する余裕があるために年間約 76,000 ドルを稼ぐ必要があります。 スターターホームRedfin は、これを価格の観点から住宅分布の下位 1 分の 3 に位置する住宅と定義しています。

スターター住宅は入手困難です。オストロフスキー氏によると、過去15年ほどで住宅建設業者はエントリーレベルの住宅の建設から遠ざかっているという。

20世紀後半のほぼずっと、米国の多くの地域では120,000万ドルで家を買うことができたという。

「そんなものはもう存在しない」とオストロフスキー氏は語った。

米国の特定の市場では、買い手が低コストを求める可能性がある 買い手が13桁の収入がなくても一般的な住宅を購入できる大都市圏がXNUMXあることがレッドフィンの調査で判明した。 

デトロイトでは、46,168月時点で一般家庭が中央価格の住宅を購入するには58,186万61,603ドルの収入が必要で、国内で最も手頃な価格の市場となっている。続いてクリーブランド（66,755万73,182ドル）、ピッツバーグ（100,000万XNUMXドル）、セントルイス（XNUMX万XNUMXドル）、フィラデルフィア（XNUMX万XNUMXドル）となった。収入 XNUMX 万ドル未満の住宅購入者が一般的な住宅を購入できる他の大都市は、インディアナポリス、シンシナティ、ミルウォーキー、ウォーレン、ミシガンです。ミズーリ州カンザスシティ。バージニア州バージニアビーチ。テキサス州サンアントニオとオハイオ州コロンバス。

専門家は借金をしていると言う コスト として降下するはずです FRB、金利引き下げ計画を固める. 住宅価格の上昇 在庫の増加に伴い軟調になると予想される。

新作 リスト Redfinによると、5月17日までの過去2023週間でXNUMX％上昇し、XNUMX年XNUMX月以来最大の前年比上昇となった。 発見.

「人々は待つことに疲れてきているので、在庫がさらに増え始めている」とZhao氏は語った。

しかし、オストロフスキー氏は、半年前の見通しと物事の展開は大きく異なっていたため、これを割り引いて聞いてほしいと語った。

「準備ができていて、お金に余裕があるなら、今すぐ購入してください」と彼は言いました。 「おそらく状況が大幅に改善することはないだろう。」

確かに、金利低下と供給増加の組み合わせは手頃な価格に貢献するはずだが、「状況が完全に変わるわけではない」と趙氏は言う。