今年最も競争の激しい賃貸市場はこちら

28年2023月XNUMX日、テキサス州オースティンで建設中のアパートが見られる。

ブランドンベル| ゲッティイメージズ

マンション市場もようやく落ち着きつつある。同時に、一部の主要市場では競争が激化している。

今年は大量の新しいアパートがオンラインに登場します。検索サイトによると、家賃は2022カ月連続で下落し、XNUMX年XNUMX月以来の最低水準となっている。アパートリスト.

全国の 1,207 ベッドルームアパートの最新推定家賃中央値は 1,359 ドルです。 0.3ベッドルームの場合は1ドルです。アパートメントリストによると、4.7月の全国中央値は2022月比XNUMX％減、前年同月比XNUMX％減、XNUMX年XNUMX月の過去最高値からXNUMX％減となった。

全国の集合住宅の空室率は6.5％であり、家賃はさらに低下すると予想されており、今年は賃料の値上げ物件が増えるため上昇すると予想されている。

それでも、すべての不動産は相対的なものであり、一部のアパート市場は他の市場よりも熱くなっています。 RentCafeからの新たなレポートです。別のアパート検索サイトでは、最も競争の激しい賃貸市場をランキングしており、2024 年のリストのトップはマイアミです。

このランキングは、アパートが空室だった日数、稼働率、アパートを争う賃貸予定者の数、賃貸契約を更新した賃貸人の割合、最近完成した新しいアパートの割合という5つの要素に基づいて作成されています。

報告書によると、マイアミでは現在アパートの賃貸契約が36日以内に行われているが、全国平均は41日である。各住戸の入居希望者は全国平均 14 人に対し 96.5 人で、入居率は全国 93% に対し市は XNUMX% となっている。

37 位はミルウォーキーで、アパートは平均 95.1 日で借りられ、稼働率は XNUMX% です。シカゴとミシガン州グランドラピッズもリストの上位に入っており、中西部は比較的手頃な価格のため、若い賃貸人の間で人気が高まっている。

リモートワークの選択肢により、より多くの人がこの地域に移住するようになったが、その地域のアパートの供給は減少しており、競争が激化している。レポートでは中西部が賃貸物件として最も人気のある地域となった。

RentCafeのレポートによると、「中西部での賃貸は、長年住んでいる人や新しく来た人を含む、多くの意欲的な住宅所有者にとって良い選択です」とのこと。「それは、この住宅の取り決めにより、住宅を持つというアメリカンドリームを実現できるまで頭金を貯めることができるからです。」

賃貸供給が増加している一方で、今日の市場における販売用住宅の供給不足と住宅ローン金利の上昇により、需要は維持されています。住宅ローン金利が上昇しているにもかかわらず、住宅価格は依然として高く、若いアメリカ人が賃貸借家から住宅所有者に移行するのはますます困難になっています。

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