アシュリー：
これは不動産ルーキー エピソード 215 です。私の名前はアシュリー キーアです。共同司会者のトニー ロビンソンと一緒に来ています。

トニー：
また、Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週に XNUMX 回、投資の旅を始めるのに必要なインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。 さて、私は通常、レビューを残した人々からの簡単な叫び声でエピソードを始めるのが好きです。 そして今週のレビュー、XNUMX つ星レビューは Solitaire Phantom Maniac によるものです。 そしてこの人はこう言いました。「仕事中にたくさんのことを学べたので、このポッドキャストが大好きです。 私はこれらの教訓をすぐに活かして、自分自身の不動産の旅を始めたいと心から思っています。」 だからこそ私たちは人々を助け、インスピレーションを与えるためにこのポッドキャストを行っています。 聞いている方、楽しんでいただけた方は、どのポッドキャスト プラットフォームであっても、正直な評価とレビューを残してください。
さて、本題はこのくらいにして、アシュリー・ケア、どうしたの？ あなたの世界では何が新しいのですか？

アシュリー：
どれくらいか分かりません。 私の息子はサッカーをしています。 そのため、私の土曜日はサッカーに費やされています。 そして実際に楽しかったです。 だから私はその要素を楽しんでいます。
それで今日、その人が立ち退かされたアパートに行ってきました。 実際に彼らが刑務所に行ったのはXNUMX月で、今はXNUMX月末です。 そして実際に彼らは郡から家賃の全額を受け取ったので、私たちは彼らに代わって郡から毎月直接預金の支払いを受け取りました。

トニー：
彼らが刑務所にいる間でさえ？

アシュリー：
そうですね、XNUMX 月の翌月に停止しました。XNUMX 月が最後の支払いでした。 つまり、XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月と支払いを受けられませんでした。 立ち退きはすべてを通した。 保安官たちがやって来た。 明らかに、誰もそこにいませんでした。 そのため、アパートは放棄されたと考えられています。 そしてその人とは全く連絡がありません。 不動産管理会社とは一切連絡が取れていません。 それでロックアウトが完了し、私たちはその内容を保持しました。 そして今、すべてを取り除く時が来ました。
それでダリルと私は敷地内を調べましたが、それはまさに災害でした。 ベッドルームが 10 つある部屋では、床に物だけが置かれた XNUMX インチから XNUMX フィートの上を歩かない限り、中に入ることさえできません。 そこでダリルと私は、廃品回収業者が来るのを待っている間、そこでの時間を最大限に活用し、約 XNUMX 個のインスタグラム リールを作成しました。 ということで、来週にかけてゆっくりと公開していきたいと思います。 それで、もし皆さんが、破壊されたゴミ屋敷がどのように見えるかについて少し楽しみたいなら、私のインスタグラム@wealthfromrentalsにアクセスしてください。

トニー：
はい、今日最初に投稿したものを見ました。 あれは大笑いしました。

アシュリー：
うん。 状況が不幸な分、ユーモラスになるように努めました。 でも、そうだね。

トニー：
私の場合は、他にそれほどクレイジーな出来事は何も起こっていません。 つまり、たくさんのプロジェクトが進行中です。 文字通り昨日、最後のリハビリを終えたところだ。 それで今はこの新しいものの安全検査を待っているところです。 したがって、それが私たちにとってもう一つの成功物件となることを願っています。 しかし、片足をもう一方の足の前に置いて、成長し続けようとするだけで、物事は前進し続けます。

アシュリー：
さて、今日はそのための素晴らしいポッドキャストがあると思います。 基本的には、億万長者になるために継続することです。 では、どうやって億万長者になるのか、そしてそのステップはどのようなものなのか。 そして、次のステップに進むのは気が遠くなるように思えるかもしれません。 したがって、これは、億万長者になることが次の目標である場合に聞いていただくのに最適なウェビナーになります。 そして皆さん、今日はご馳走様です。
Dave Meyer がこのポッドキャスト エピソードを引き継ぐ予定です。 それで、トニーと私は座ってリラックスすることができます。 トニーの退屈な単調な声を聞く必要も、エピソード全体を通して私の笑い声を聞く必要もありません。 皆さんが楽しんで、リラックスして、たくさんのことを学べることをとても楽しみにしています。

トニー：
そしてデイブは文字通り…デイブを知らない人のために説明すると、彼は On the Market ポッドキャストのホストです。 彼はデータ担当副社長でもあります。

アシュリー：
そして分析。

トニー：
そして BiggerPockets での分析。 しかし、デイブは文字通り、不動産投資の世界で私が知っている中で最も賢い人の一人でもあります。 したがって、成功する方法について本当に良い情報を入手したい場合は、メモを取り、このコンテンツを楽しんでください。このコンテンツは、非常に、非常に賢い人から提供されているためです。

アシュリー：
そこで、デイブを番組に紹介する前に、番組スポンサーから一言聞いてみましょう。

デイブ：
やあ、みんな、何が起こっているの？ 私の名前はデイブ・マイヤーです。 今日のウェビナーでは私がホストを務め、不動産億万長者になる方法についてお話します。 そして、もしあなたがそこに座って、これが私に向いているのかと疑問に思っているなら、答えはイエスです。なぜなら、これには誰でも不動産億万長者になることが可能であるためです。 つまり、お金がなかったり、経験がなかったりすると、富裕層でいっぱいのネット​​ワークが持てないということになります。 これは誰にでも当てはまります。 私は本当に経済的自由を手に入れて億万長者になりたい人は誰でも不動産投資を通じてそれができると心から信じています。
私がそれを知っているのは、私がそれをやったことがあり、今日私が教えるのと同じシステムとプロセスに従って、何百人、そうでないとしても何千人もの人々がこれを達成するのを見てきたからです。 したがって、皆さんには今日私たちが話していることに細心の注意を払っていただきたいと思います。なぜなら、これらは実際に成功する不動産投資家の利用を確立するものだからです。 このウェビナーの過程でわかるように、実際にはシステムとプロセスがすべてです。 そして基本的には他の不動産投資家がすでに行っている道を踏襲しています。
そして、次の XNUMX 時間の終わりまでに、不動産億万長者への道を歩むために知っておくべきことのほとんどを教えるつもりです。 ご注意ください。 ここに来てくれて本当に嬉しいです。 それでは、本題に入りましょう。
まず最初に、私自身と、不動産投資の経済的自由への個人的な旅について少し話したいと思います。 これはレストランで、Cherry Creek Grillと呼ばれています。 2009 年に大学を卒業したとき、私はそこで働きました。当時、私は給料に見合った生活をしていました。 つまり、毎日家に持ち帰ったヒントだけだったので、それは毎日のようだったと思います。 私が持っていたお金はすべて、文字通りすべてのお金がベッドサイドテーブルに現金で置かれていました。 そして、私は自分の人生で何をしたいのか本当に分かりませんでした。 そして、思うように時間を過ごせませんでした。 充実感を感じていませんでした。
そしてそれからすぐに、私は不動産投資を知りました。 そして 12 年か 13 年後、今では私は経済的に自由になりました。 ヨーロッパに住めるようになりました。 私は旅行します。 私は BiggerPockets で働く夢の仕事に就いており、そこでポッドキャストをホストし、不動産投資について皆さんと話すことができます。 そして、そう、私は不動産億万長者です。 それは素晴らしいことですが、誤解しないでください。 しかし私にとって、それは常に時間の豊かさであり、自分の時間と人生を、自分が本当に関心のあること、愛する人たちと好きなことに費やすことができることです。 不動産投資は私にそれを与えてくれました、そしてそれは信じられないほどの贈り物です。 それは私にとってとても感謝していることです。 それは私が一生懸命努力して達成したものです。 でも、私が一人で現場に出て、このようなことを作り上げていたわけではありません。
私は他の多くの人がたどってきたシステムと道に従いました。 それが今日私たちがここで話したいことです。 そして私は本気でこれを言いたいのです。 12 年前のウェイティングテーブルから不動産億万長者になれるなら、あなたにもできると約束します。 これは違います…私は決して特別ではありません。 あなたにないスキルは私にはありません。 これは誰にでもできることであり、私は皆さんがそこに到達できるよう手助けしたいと心から思っており、非常に情熱を持って興奮していることです。
そして、先ほども言いましたが、これは私だけではなく、他の BiggerPockets メンバーも同じ手順を踏んで億万長者になっていることがわかります。 カートからこれをチェックしてください。 同氏は、「2003年にデュプレックスを17軒購入し、ハウスハッキングして、それが素晴らしいことに気づき、何年にもわたってデュプレックスをゆっくりと積み上げ続け、CAPの上昇により次の2012年間で純資産がマイナス、純資産が数百万ドルになった。金利の再投資、株式の現金化。 仕事を辞めて、2012年に退職しました。」 すごいですね。 また、セルジオもトリプルエックスでスタートし、2 年には W-1 の貯金でトリプルエックスを達成したばかりです。 さらにもう一つ手に入れ、さらにもう一つ手に入れ、今では不動産だけで純資産XNUMX万ドルを超えています。 それは信じられないです。
そしてマリオは、『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだと言っています。私たちの多くはそうやって始め、小さなことから始めようと決めたのです。 2011年にFHAの融資を受けて最初の家を購入したが、頭金はわずか3.5％だった。 それをチェックしてください。 したがって、始めるには 20% のダウンが必要だと考えている皆さん、それは必ずしも真実ではありません。 私たち皆と同じように、彼はとても怖がっていましたが、それをうまくやってのけました。 そして、少し積極的になろうと決めて、さらにいくつかのユニットを購入しました。 そして現在、彼は株式だけで 2 万ドルを超える純資産を持ち、いくつかの収益性の高いビジネスを運営し、年間 750,000 万ドル以上を生み出しています。 そして、私はマリオがこれを終わらせる内容が大好きなので、それが私がここにこれを置いた理由です。 最も重要な部分は、すべての瞬間にまだ恋をしていますよね？ もちろん、私たちは皆、それだけのお金を手に入れたいと思っていますし、億万長者になりたいと思っています。そうすることで安心感があり、時間が与えられるからです。
でも、不動産投資家になるのは楽しいです。 そして、それはあなたに自分の好きなことをするための非常に自由を与えます。 繰り返しになりますが、これらのシステムを皆さんに教えることができることにとても興奮しています。 今日はそのすべてについて説明します。 しかし、最初に、ここ BiggerPockets での私の仕事の多くは住宅市場の研究であることを知っているので、この部屋の象に言及したいと思います。 そうすることで、今の経済には恐ろしいことがいくつかあることに気づきます。 つまり、それについて話しましょう。 不況で人々は金利がパンデミック当時よりも大幅に上昇し、住宅価格が超高くなっていると話題にしています。 そして、これらのことはすべて真実です。 そのため、不動産投資にどうやって参入すればよいのかが少しわかりにくくなっていると思います。
しかし、一つ言わせてください、私が知っている経験豊富な投資家は皆、これは本当に言いたいのですが、私が知っている投資家は皆、今でもまだ買っています。 それが理由です…そして、YouTube やソーシャルメディアで「住宅市場は崩壊するだろう、私はすべてを売ります」と言っている人たちがいるので、それが直観に反しているように見えることは私も知っています。 それはとてもヒステリーです。 実際に不動産投資家で、不動産投資を生業としている人たちは、私が知っているように、そしてあなたもご存知のように、あらゆる種類の市場でお金を稼ぐことができることを知っているので、今すぐに購入し、活動しています。 市場が上昇しているかどうか、市場が下落しているかどうかは関係ありません。 チャンスは常にあります。 確かに、戦略を少し変更する必要があり、この種の市場では規律を保つ必要があります。 ただ出かけて何かを買うことはできません。
しかし、適切な不動産の購入方法を知っていれば、下落相場では、売主の意欲が高まり、人々は傍観し、恐怖を感じ、競争が少なくなっているため、実際には購入するのに最適な時期です。 したがって、適切な物件を特定する方法を学んでいれば、今すぐ購入する絶好のチャンスがあります。 数字を実行し、自分が購入しているものに自信があれば、どのような種類の市場でも購入できます。 そして私は心からそう信じています。 今年はすでにいくつかの取引を行っています。 現在、さらに XNUMX 件についてデューデリジェンスを行っています。 これは私が話をした人全員に当てはまりますが、落胆せずに、不動産投資に参入する前に不動産投資から撤退するなどとは言わないでください。それは人々が不動産投資があると思っているからです。これらすべての障壁があり、彼らは頭の中でこれらの障壁を構築しますが、それは必ずしも真実ではありません。
今すぐお得な商品が見つかります。 私はそれを100%確信しています。 今日はその方法を教えます。 したがって、どの市場にもチャンスがあるということを心に留めておいてください。 どのようなチャンスを見つけるかは変わるかもしれませんが、チャンスは常にあります。 このウェビナーが終わるまでに、その方法を学ぶことになります。 不動産億万長者になるために必要な戦術、戦略、ツールを手に入れることができます。 そしてそれは、私が言ったように、あなたが不動産の初心者であってもです。 たとえあなたが資金ゼロから始めたとしても、それが私がやったことであり、たとえあなたが高価で競争の激しい市場に住んでいるとしても、それは現在ほぼすべての市場ですが、それらはすべて高価で競争が激しいです。 すべてではありませんが、多くは高価で競争力があります。 そして、そのような市場でお買い得品を見つける方法についてもお話します。
今日の議題は、まず LAPS と呼ばれるこのシンプルな XNUMX 段階の戦略に従うことになります。 これは、私が知っているほぼすべての不動産投資家が、お得な取引を見つけるために使用している方法です。 私たちは、自分にとって最適な物件を明確に把握する方法について話します。そうすれば、取引を分析して必要な数字が得られたときに、いつ実行すべきかを正確に知って、すぐに行動できるようになります。多くの人がおそらく「お金がない」と思っていると思うので、不動産投資の資金調達方法についてお話します。 それが私が始めた方法です。 私はこう思いました…文字通り頭金のお金がありませんでした。 私はこれまでローンを申請したことがありませんでした。 しかし、あなたはこれを行う方法を理解することができ、何百万人もの人々がそうしているので、今日はその方法を説明します。
次に、取引を分析する方法について話します。私について少しでもご存知の方がいると思いますが、私は根っからのデータと数字の専門家です。 それで、私は取引の分析について話すことに興奮しています。なぜなら、個人的には、不動産投資家になる方法を学ぶ上で最も重要なのは数字を実行することだと思うからです。 それでは、それについて詳しく説明していきます。 次に、BiggerPockets Pro について、そして BiggerPockets が不動産億万長者になるためのツールをどのように構築したかについて説明します。
わかった。 ということで、冒頭で少しお話しさせていただきました。 私がこれについて話している理由は、基本的に、なぜあなたがこれをやっているのかについて話したいからです。なぜなら、私がこれらのウェビナーを開発するとき、多くの人が億万長者と言ったら、おそらく人々はこのようなことを考えているからです。右？ ヨットに乗って出かけるとか、フェラーリやランボを買うとか、ショッピングに行くとか。 そして、それをすべて行うことができます。 それがあなたなら、頑張ってください。 しかし、私にとって、それは[inaudible 00:14:09]の問題ではありません。 私にとって、それは世界を旅することです。 私は今ヨーロッパに住むことになっています。 すごいですね。 家族と一緒に時間を過ごすことができます。 また、子供がいる場合は、子供の成長を見守り、兄弟や甥、両親とより多くの時間を過ごすことができるかもしれません。 彼らを冒険に連れて行くことができます。 彼らが世界を見て探索し、やりたいことを実行できるように支援することができます。
それは本当に、やりたいときに、やりたいことができるということです。 結局のところ、私にとって大切なのは時間の自由です。 不動産投資は複雑ではありませんが、何かを理解しなければならない場合には難しくなる場合があるため、最初にこのことについて話し続けています。 そして私にとって、それが常に私を動機づけ続けている理由です。 お金は素晴らしいですが、旅行したり、友達と時間を過ごしたり、何か素晴らしいことをして、自分の人生に目的があり価値があると感じることを空想するのが大好きです。 そしてそれが私をいつも興奮させてくれるものなのです。
そこで今日は、銀行口座のドルの数字を 1 万ドルにする方法について話します。 しかし、なぜそのXNUMX万ドルが欲しいのかも考えてほしいのです。 なぜ今後数年間、行動を起こしてこれを追求するために一生懸命働くつもりですか？ なぜなら、それが実際に必要なことであり、それには行動と一貫した行動が必要だからです。 そして、少し怠けたり、やる気がなくなったりすることがあります。それは誰にでも起こります。その理由を頭の中ではっきりと理解しておけば、助けになります。
大きめのポケット。 なぜ私の話を聞く必要があるのか​​知りたいのなら、私はただ聞きたいのです…そして、あなたは BiggerPockets のことをよく知りませんが、BiggerPockets が 17 年前から存在していることを知っていただきたいのです。 私たちは 2 万人を超える会員を抱え、大規模なポッドキャストを擁し、文字通り何万人、あるいは何十万人もの人々が不動産億万長者になるよう支援してきました。 私たちがこのようなことをした理由は、私たちが非常に強い信念を持っているからです。 そして、これがその内容です。
不動産投資は最大のツールです。 これが、不動産投資が平均的な人々が富と不労所得を築くための地球上で最大のツールであると私たちが信じていることです。 さて、私たちはまた、これは一攫千金を狙った計画ではないと信じています。 それが私が今話したところです。 これには何年もかかる大変な作業が必要になります。 それはクレイジーではありません。 破産するのは大変ですよね？ 将来の人生をより良くするために何かに取り組むことはずっと簡単です。 しかし、もしあなたがこう考えているなら…手っ取り早くお金を稼ぎたいのであれば、不動産投資はおそらくあなたには向いていません。 おそらく他にも、本当にリスクの高い方法があるでしょう。 しかし、不動産投資ははるかに安全で、実績があり、一貫性があり、時間をかけて構築するものです。
私の場合、経済的自由を得るまでに約12年かかりました。 そして実際、私はほとんどの人よりもゆっくりと進みました。 しかし、BiggerPockets では、画面に表示されているこれらすべてのことは誰でも実行できると本気で信じています。重要なのは、一貫した行動と長期的な視点です。 誰が話しているのか、そしてなぜ私がこのウェビナーを主導する資格があるのか​​を知っていただくために、私の名前はデイブ マイヤーです。 先ほども言いましたが、私は不動産投資家として XNUMX 年間働いています。 そして、私のフルタイムの仕事は、仕事が好きで仕事が好きで働いているのですが、ここ BiggerPockets のデータおよび分析担当副社長です。 私は主に賃貸物件に投資しています。 XNUMX年ほど前にヨーロッパに移住して以来、パッシブ投資を多く行っています。 私はシンジケートに投資しています。 つまり、これらは大規模な集合住宅、複合施設、付加価値のあるものです。
また、オン・ザ・マーケットを主催できることを大変うれしく思っています。 投資の世界で何が起こっているかについて語るポッドキャストです。 私たちは住宅市場についてよく話します。 金利、ビジネス、情報に基づいた投資決定を行うために知っておくべきことすべてについて話します。 そのようなことに興味がある場合は、ポッドキャストをチェックしてください。 私は今秋、取引分析に関する本を出版する予定です。 そして、あなたと同じように、私もかつては初心者でした。 私にはお金も経験もありませんでしたが、それでも道を示してくれた BiggerPockets や他の無数の不動産投資家のおかげで、私はそれを理解できました。 そして今、私はそれを伝え、このコミュニティに恩返しをすることができています。 それが、私が今日ここでこのウェビナーを主導している理由です。
この後も私とつながりたい場合は、Instagram で連絡を取るのが最善です。 私は @thedatadeli です。サンドイッチと食べ物全般が大好きです。
わかった。 以上のことを踏まえて、あなたがなぜここにいるのか、なぜ私とこのトピックに注目する必要があるのか​​について、うまく紹介できたことを願っています。 それでは、本題に入りましょう。 不動産投資家になって、できれば億万長者になることの面白いところは、それが実際には退屈だということだ。 華やかさや華やかさばかりではありません。 実はそれほど大したことはありません。 それは実績のあるシステムですよね？ そしてそれについて少しお見せします。 これがその背後にある数学です。 あなた…これは数学ではないと思いますが、これらは手順であり、すぐに数学を示します。
でも、まずはローンを組んで不動産を購入しますよね？ それは誰もがやっていることです。 外に出て、お得な商品を見つけたら、それについて話し合うことになり、その後ローンを組むことになります。 そして、時間が経つにつれて、そのローンを返済していきます。 そして、不動産投資の素晴らしい点は、本拠地を購入するのとは異なり、実際にお金で返済しないことです。 家賃と一緒に払っているんですね。 あなたは… 他の誰かがあなたのローンを時間をかけて返済しています。 あなたの不動産の価値が時間の経過とともに上昇することを願っています。 私たちはここ数年、それを狂ったように目にしてきました。 しかし、たとえ平均値に戻ったとしても、それは約 3% になると私は考えていますが、時間の経過とともに資産価値は確実に上昇します。 これを複数の不動産で実行すれば、億万長者になれるでしょう。 それは実に単純なことです。
ここで簡単な例をいくつか挙げてみましょう。 まず、この図をここに持ってきてください。 家を買うときに 20% の頭金を入れるとき、非常に単純な数字を使って、100,000 の価値がある家を買うつもりだとしましょう。 そして、あなたは 80,000 相当のローンを組むことになります。20% の頭金を入れているので、このシナリオでは 20 になります。 そして80,000万のローンがあります。 それから時間が経つと…つまり、資本が 20,000 あるということですね、それが頭金です。 時間が経つにつれて、ここで XNUMX つのことが起こります。 まず、あなたの不動産の価値、つまり緑色の線が上がり始めます。 それがあなたの純資産です。 しかし同時に、先ほども言ったように、あなたはそのローンを返済しているので、そのローンの負債額は減りました。
したがって、このグラフでは、資産の価値が 100,000 から 105,000 に上昇したことがわかります。 そして私たちがまだ銀行に借りている金額は80,000万から70,000万に減りました。 つまり、わずか 20,000 ドルの資本があったのに、今では 35,000 ドルの資本があることになります。 それはかなり良いことですよね？ つまり、私はここにあなたのものを着ていませんが、それは時間の経過とともに起こるだけですよね？ それからそれは続きます。 銀行への借金が減り、不動産の価値が高くなります。 またやります。 またやります。 またやります。 そして、スプレッド、つまりこれら XNUMX つの線がどれだけ離れているか、それがあなたの純資産となります。 それはあなたが持っているお金の量ですよね？
あなたの財産には価値があるので…そのまま続けましょう。 今、それは 135、140、145 の価値があるので、145,000 に達し、銀行への借金が 65 だけになったら、簡単に計算してみましょう。今、その不動産に対するあなたの資本は 80,000 ドルになります。 つまり、これにはキャッシュフローさえ含まれていませんよね？ 従来の住宅ローンで不動産を購入し、それを長期にわたって保有するだけで、20,000 ドルの資本が 80,000 ドルの資本に増加しました。 不動産、特に賃貸物件に投資すると、いとも簡単に億万長者になれるのはこのためです。
例を挙げてみましょう。 数年前にこの一戸建て住宅を購入しました。 その時は20％頭金を入れて400,000万くらいで買いました。 つまり私の資本は80,000でした。 わずか数年後の今、私は毎月 800 ドルのキャッシュフローを稼いでいます。 そして私は140,000万ドルの株式を持っています。 つまり、追加の資本は 60,000 ドルになります。 それは単一家族の例です。 ここでもこのトリプレックスでやりました。 それで、私が数年前に買ったこのトリプレックスがあります。 元々は650万円くらいだったと思います。 つまり、おそらく資本は約 120 ですが、現在は 220 です。つまり、私が月に 100,000 ドル稼いでいる間に、これだけで 2,500 ドル以上の資本が得られたことになります。 なかなかいい感じですね？ つまり、これら 100 つの不動産の間に、私は数 3,000 グランドの株式を持っており、毎月 XNUMX ドル以上の現金が得られると思います。
これはどうですか？ 短期レンタル。 短期レンタルでもご利用いただけます。 おそらく1,500年前にこの短期レンタルを購入しました。 これは私にとって信じられないほどうまくいきました。 月に100円くらい稼いでいます。 そして、私は利益を得たと思います、これは控えめな見積もりですが、少なくとも150グランの資本、おそらく私が下げたものに加えてXNUMXグランです。 したがって、これは誰かの戦略ではないことがわかっていただけると思います。 これは小規模なマルチファミリーで行うことができます。 一人暮らしでもできますよ。 短期レンタルでも対応可能です。 ここに私のキャッシュフローを含めます。 しかし、以前お見せしたグラフにはキャッシュフローさえ含まれていません。
私の意見では、そのXNUMX万ドルという数字に到達するための長期的な富を築く方法は、キャッシュフローによるものではありません。 キャッシュフローが欲しいのは確かですが、それも重要ですが、その億万長者という数字は、時間をかけて不動産の資産価値を構築することで得られるものです。 実のところ、不動産億万長者になるのにそれほど多くの不動産は必要ありません。 先ほど XNUMX つの物件を紹介しました。私が所有する XNUMX つのランダムな物件ですが、おそらく半分くらいですよね。 私は XNUMX つの不動産を購入したところです。月々の出費のほとんどすべてをこれら XNUMX つの不動産からの収入で賄っており、これら XNUMX つの不動産からほぼ XNUMX 万ドルを稼いでいます。 真実は、それほど多くのプロパティを必要とせず、適切なプロパティだけを取得するということです。 価値が上がり、一貫したキャッシュフローを提供し、何百万もの頭痛の種を引き起こすことのない不動産を特定できなければなりません。少なくとも私にとって、それは大きな問題だからです。 あまり頭痛がしたくないです。
したがって、さらに…言及する必要がありました。 頭痛の種ではなく、適切なものを購入することに加えて、それはただ時間ですよね？ 良い物件を買って待つだけです。 それは…人々はいつもこれを言います。 不動産を買うのを待つのではなく、不動産を買って待ちましょう。 デニス、私はこの言葉が大好きです、それは本当に真実だからです。 人々は市場の変動をとても心配しますが、10 年後、20 年後にはあなたの不動産はなくなり、ローンを完済して億万長者になるでしょう。 それはほぼ保証されています。
これを見ると、これに戻って、先ほど一度に 2.6 つの不動産の例を示した完璧な例ですが、これをポートフォリオで考えてください。500,000 つの資産で億万長者になるわけではないからです。時間をかけてポートフォリオを組み立てることで、億万長者になります。 したがって、これは単なる乱数です。 しかし、800,000 万ドル相当の不動産を購入したとすると、かなり高額に思えますが、おそらく 800,000 万ドル相当の不動産が 2.6 つあることになります。 そして、そのために必要なのは1.8万ドルだけです。 繰り返しますが、それはかなりのお金のように聞こえます。 しかし、私たちはそのお金をほんの少しで得る方法について話します。 そして時間が経つにつれて、あなたは 800,000 の株式を持っていました。 覚えておいてください、これは 3.5 から XNUMX を引いたもので、XNUMX 万ドルの自己資本を持つには XNUMX 万ドルです。これで億万長者に十分なれます。
それが方法です…そこに到達する必要があり、考え始める必要があるのは、良い不動産を購入し、長期にわたって保有するだけです。そうすれば、億万長者になれる、それはほぼ保証されています。 それで…ああ、先走ってしまいました。ここでご覧のとおり、成約コストが 3.5 万減り、これがあなたの自己資本に相当します。 では、このように考えてみてください。 スタックのように考えてください。 これを一度にすべて行う必要はありません。 まずは XNUMX つのプロパティから始めてください。 それは一戸建ての家かもしれないし、短期賃貸かもしれないし、あるいは私は小さな集合住宅を手に入れることから始めました。 私は最初にquadplexを購入しました。 正直なところ、それは私が自分が何をしているのか本当に理解する前でした、それは私が見つけた最高の取引でした。 私なら一世帯を買うつもりだった。 私が始めた当初は短期レンタルは大したことではなく、クワプレックスから始めましたが、今でもこれら XNUMX つすべてを購入しています。
そしておそらく翌年には、16 つの不動産を購入するか、場合によっては 10 つのユニットを購入するかもしれません。16 つの別々の不動産である必要さえなく、デュプレックスを購入します。 それからクアッドプレックスや XNUMX つのユニットなどを購入します。 それから XNUMX、そして XNUMX。それで終わりですよね? そうすればあなたは億万長者です。 そしてそれはそれほど難しいことではありません。 実際にこれを年にXNUMX回実行すれば、おそらくXNUMX〜XNUMX年以内に億万長者になることができます。 じゃあ一戸建て買って、逆に行くだけですよね？ 一戸建てのファミリーを XNUMX つ購入し、デュプレックスを購入し、トリプレックスを購入し、場合によってはクアッドプレックスを XNUMX つ購入し、その後 XNUMX ユニットの小規模な商業用不動産を XNUMX 年間、年 XNUMX 件の契約で購入します。 出来るよ。
私はこれを行う何千人もの人々を知っています。 やったよ。 絶対にできますよ。 それほど威圧的なものではありません。 したがって、「どうすれば 100 単位に到達できるか?」などと考えないでください。 ポッドキャストやソーシャル メディアでは、何千台ものユニットを所有している人々の話を聞くと、威圧的に感じることがあります。 という事は承知しています。 しかし、それらについて考える必要はありません。 ちょっと考えてみてください。 とても簡単です。 「私の最初の取引は何ですか？」と考えてください。 私はただ取引を購入し、取引を購入して待つつもりです。」 来年は、何をするつもりですか？ デュプレックスを買って待つつもりです。 その翌年はXNUMX台買って待つつもりです。 そしてXNUMX個買って待つつもりです。 さっきも言いましたが、退屈なんです。 退屈だとは思いますが、これは本当です。 それがその方法です。
ここで重要なのは、本当に良い取引を見つけられるかどうかです。 だから…多くの人がそう思っていることも私は知っています。 スタックを理解していただければ幸いです。 時間をかけて良い物件を購入するということを理解していただければ幸いです。 では、お得な情報を見つける方法について説明しましょう。 ここではこれを非常に明確な基準、トリプル C と呼んでいます。あるいは、これがよく購入ボックスと呼ばれるのを聞くかもしれません。 私はそれを「購入ボックス」とも呼びます。 必要なシステムについて説明するので、基本的には物件に求められる基準を特定することになります。 そしてシステムでは、多数の取引を確認し、いくつかの取引を分析し、必要な取引を見つけたときに実行できるようにする必要があります。
そのため、そのプロセスの最初のステップは、自分が何を望んでいるのかを見つけることです。 したがって、ここで最初に重要なのは場所です。 場所、私がポッドキャストでよく話していることですが、これは自分の町内でも構いませんし、自分のサブマーケットでも構いません。 興味のある異なる市場を XNUMX ～ XNUMX つ選択してみることを強くお勧めします。私が好きなさまざまな市場に関するブログの記事の一部を読むことができます。 しかし、実際にはほとんどどこでも行うことができます。 幅広いレベルでのスタートを見つけることができます。 そのため、私は主にデンバーに投資しています。 そこで、デンバーを選択し、いくつかのサブマーケットを見つけたいとします。 車で走り回って、本当に良いと思うエリア、評価される可能性が高いエリア、生活の質が高いエリアを見つけてください。 そこには人々が移り住んでおり、良い仕事があり、それらに私は本当に注目したいのです。
経済成長と雇用の増加、超、超重要、そして人口の増加。 立地について話すときに私が気にすることを XNUMX つに絞るとしたら、それは、通常は雇用の増加として測定される経済成長と、人口の増加です。 それらは超重要です。 BiggerPockets の他の場所で、位置に関する私の記事をさらにチェックして、これについてよく話してください。
次に、プロパティの種類です。 短期レンタルを購入したいですか? いいね。 小規模集合住宅を購入したいですか? 本当に気に入っていますので、お勧めします。 しかし、デンバーには素晴らしい一戸建てファミリーがそれほど多くなく、非常に需要が高いため、優れた家賃が得られるため、私は一戸建てファミリーも購入します。 なのでその２つを購入します。 ただし、特に初めての取引の場合は、決めることはできますが、XNUMX つの物件タイプにのみ焦点を当てることをお勧めします。 それは小規模でも構いませんが、これから始めるのであれば、XNUMX ～ XNUMX ユニットの小さな集合住宅、または一戸建てがおそらく最適だと思います。
次にコンディションです。 聞いてください。経験があり、BRRRR を実行したい場合は、作業が必要な物件をいくつか購入することができます。 ただし、初心者の場合は、複雑な作業がそれほど多くないものを購入することをお勧めします。 基礎の問題は望んでいません。 新しい屋根を購入する必要はありません。 美容に関する仕事ができるなら、最初の取引にはそれをお勧めします。
さて、XNUMX つまたは XNUMX つの取引を完了し、規模を拡大する準備ができている場合は、付加価値を付けることは非常に素晴らしいことになります。 そして、私が付加価値と言うとき、私は工事、改築、新しいバスルームの追加、タイルの一部の修理などが必要な物件を購入することを意味します。 これにより、純資産がすぐに増加する可能性があります。 したがって、私はそれを人々に勧めますが、必ずしも最初のものに勧めるわけではありません。 初めての物件で、リノベーション、建設、デザインの経験がある人なら、その準備はできているかもしれません。 しかし、新築の場合はそのようなことをする必要はなく、すでにかなりまともな状態の取引や物件を見つけることができます。
次に、価格帯を設定します。 そして、これについて少しお話します。 しかし、自分の資産で購入したい場合は、20% ダウンがどの程度になるか、または近所で適切な価格帯がどのくらいであるかを見積もることをお勧めします。 おそらく、300,000 万ドルから 400,000 万ドルの価格帯の住宅には多くの需要があると考えているかもしれません。 そしてそれがあなたの価格帯になります。 しかし、一般的に言えば、投資資金が 80,000 ドルで、それを 20% で割ると、推定価格帯は約 400,000 ドルになります。 つまり、80,000 を 20,000 で割ると、少なくとも従来の住宅ローンを取得できることになります。
最後は収益性です。 自分が何を大切にしているかを考えてみましょう。 私の場合、通常はキャッシュ・オン・キャッシュリターンが低くても、おそらく 5% か 6% であれば受け入れます。 それが大いに評価される地域にあると思うなら、私としては、先ほど見せたスプレッドがどんどん上がっていきたいと思っているので、今でもフルタイムで働いています。 したがって、キャッシュフローは私にとってそれほど重要ではありません。 私は自分の純資産ができるだけ早く増えるのを見たいと思っています。 しかし、他の人にとっては違うかもしれません。 したがって、より多くのキャッシュフローを確保することを好むかもしれません。 そして通常、それは感謝を犠牲にして起こります。 それは必ずしも真実ではありません。 良いものを見つけることはできますが、自分にとって何が最も重要かを頭の中で考えてください。
そして、もしあなたが… これについて読んで、これについて考えることができます。 しかし、今後数日間、たとえば来週中に、どこで購入するか、どのような種類の不動産を購入するか、価格帯はどれくらいかについて考えてもらいたいと思います。 そして、それは理解するのに役立ちます。なぜなら、「デンバーに一戸建てが欲しいんだけど、大掛かりな改修をしなくても済むくらい、少なくともかなり良い状態にしたいんだ。自分の価格帯でね」は500,000万です。 そして、少なくとも 8% のキャッシュ・オン・キャッシュリターンが欲しいのです。」 それが、どこで買うか、何を買うか、そしてどのくらいの利益を求めているかを知るために、私が皆さんに持ってほしい具体性のレベルです。なぜなら、これから私が紹介するシステムは、大いに役立つでしょう。
取引を分析するのに役立ちます。 そしてあなたが見つけたとき… なぜなら、私たちが数分で取引を分析する方法を学び、それらの数字をすべて取得できたら、準備は完了です。その後、市場で何が起こっているかについて疑問はありません。より良い方法はありますか？購入ボックスと明確な基準がすでに設定されているため、そこで取引する必要があります。 そして試合がありますよね？ あなたは「これが私が欲しいものです。」のようなものです。 取引計算ツールは、私にはそれがあり、今すぐにその取引を購入する時が来たと教えてくれます。」
そして、特にこれが初めての取引の場合は、これらの基準を設定したいと考えていますが、それほど野心的になる必要はないことを覚えておいてください。 「15% の現金還元率が欲しい」とは言いません。 それはわかりません。 たとえ 5% の現金還元が得られたとしても、それは良い取引だと私は主張します。なぜなら、そのお金で他に何をするのか? 財務状況が改善されている限り、最初の取引を獲得するには勢いがすべてだと私は思います。 すべての取引でホームランを打てるわけではない。 これまでで最高の取引をするためにこれを行う必要はありません。 あなたがしなければならなかったのは、まず、経済状況を改善することです。 それでキャッシュフローは得られるのでしょうか？ それはあなたの純資産に役立ちますか？ 素晴らしいことです。実際にやることは、そのスタックを開始して、あなたが本当に気にかけていて、本当に望んでいる経済的自由を手に入れるための次の 10 ～ XNUMX 件の取引を獲得する方法を構築し、教えることだからです。
私はこの言葉が大好きです。何を決めるかよりも、自分で決めることが大切です。 だからこそ、この基準について考えていただきたいのですが、完璧なものを手に入れ、完璧な地域と正確に適切なリターンを選択しなければならないわけではないということです。 行動する準備ができるように選択することがすべてです。 それは、誰よりも最高の取引を確実に行うことではありません。 そんなことは起こらないでしょう。 あなたはこれについては初めてです。 それは、あなたが始めてそれに飛び込むことができるように、何が十分に良いかを知ることです。
別の言い方をすると、私はこの言葉が大好きですが、「決断を誤ったことよりも、優柔不断によって失うもののほうが多い」ということです。 本当に大好きです。 それは本当ですよね？ 何も決められずにただ座っているだけで、結局何もせずに永遠に終わってしまうようなものです。 まあ、経済状況が改善されるのであれば、間違った決断をすることはないでしょう。 そして、あなたはそれを行うことができます、飛び込んでください、あなたは学び、それは素晴らしいものになるでしょう、私はあなたに約束します。
さて、書くべき適切なトピックがあることがわかりましたが、それをどうやって見つけますか? 人々は常に「良い取引はない」と話しています。 そうですね、信じられないような取引を見つけるためにしなければならないのは、私や、不動産を通じて富を手に入れている何百万人、私にはわかりませんが、他の何千人もの億万長者がたどってきたプロセスに従うことだけです。 LAPSシステムといいます。 そしてそれは実際にはただの数字勝負になっているだけですよね？ すべてはこの漏斗に関するものです。 そして、一番上から始めます。それは LAPS システムの最も広い部分であり、リードと呼ばれますよね? それで、合計何件のプロパティが表示できるでしょうか? それはリードです。 見込み客とは、そこに良い取引があるとあなたが考えるようなもので、それは家であり、Zillow へのリンクであり、隣人が誰かがあなたを売りつけるのを聞いたとあなたに告げるものであり、それらはすべて見込み客です。 それは単なる脅しであり、そこに良い取引があるというささやきです。 たくさんのリードが必要です。 ファネルの最上部に多くのリードが必要になるのはそのためです。
次に、分析が必要です。 つまり、100 件の見込み客を獲得した場合…単純な数字を使用することになりますよね? 100 件の見込み客を獲得できれば、それはかなりの数です。 100 件の見込み客があれば、素晴らしい取引が見つかるでしょう。 次に、おそらくその 100 件の見込み客のうち、フォローアップし、そのうちの 20 件を分析します。「そのうちのいくつかはうまくいきそうだが、どれが本当にうまくいくのかを知るには実際に数字を計算する必要がある」ということになるでしょう。 」 それなら彼らを追求しなければなりませんね？ それらすべてが機能するわけではありません。 もしかしたらお金を集める必要があるのにパートナーが見つからないかもしれません。 もしかしたら、売り手があなたのオファーを受け入れなかったり、他の誰かがより高い値で入札したりする可能性がありますよね? したがって、すべてを入手することはできません。 しかし、そのうちのXNUMXつは機能する予定です。 そして、これが私が考えてほしいプロセスです。
不動産は結局のところ数字勝負です。 100 件のリードから始めて、20 件まで下げて分析し、10 件まで調査してそのうち 100 件だけを取得すれば、そのうちの XNUMX 件がスタックを成長させるために働くだけで済みます。 以前私が、規模を拡大しながら年に XNUMX 件の不動産を購入した場合、XNUMX ～ XNUMX 年で不動産億万長者になれると言ったことを思い出してください。 それはXNUMX%真実です。 このシステムに従うだけで済みます。 実はそれほど難しいことではありませんよね？ これなら絶対にできますよ。
ここで別の例を示します。 ブランドンは LAPS システムが大好きなので、この中にブランドンの写真を入れました。 しかし基本的に、彼は別の数字を使用します。300 件のリード、42 件の分析、12 件の追跡、300 件の成功です。 「どうすれば 40 件の見込み客を獲得できるでしょうか?」と考えた場合、 それほど難しいことではありません。 不動産業者は、週に数十件の取引情報を送信します。 非市場取引検索アプリを使用したい場合は、週に数百件の取引を見つけることができます。 そして分析、XNUMX件の取引をどのように分析するのでしょうか？ 今日はその方法を教えます。 したがって、これらの数字に怯える必要はありません。
では、どこからリードを獲得するのでしょうか？ 広範囲から始めて多くの見込み客を獲得する必要があるため、これが最も重要です。 ここでそれらを入手します。 MLS、人々はMLSには契約がないとよく言いますが、それは全くのナンセンスです。 私のポッドキャスト「オン・ザ・マーケット」を聞いてください。世の中にはジェームス・ダイナードやヘンリー・ワシントンのような私よりもはるかに多作な投資家がいます。 彼らは毎月MLSから数十件の取引を得ている。 これはただ起こります。 したがって、あなたの地域の不動産業者、できれば投資家に優しい不動産業者を探してください。 BiggerPockets には、biggerpockets.com/agent というツールがあります。 また、投資家に優しいエージェントと完全に無料でマッチングできます。 彼らはあなたに取引情報を送り始めます、それは見込み客の素晴らしい情報源です。
次に場外取引です。 ドルで運転できます。 これは、あなたが外に出て、不良物件を購入しようとするときです。 ですから、私の友達はこう言うのが上手です。 不動産を買うのではなく、状況を買うようなものです。 私がこれを気に入っているのは、どの町にも、どの市場にも、何らかの理由で自分の家を MLS に売りに出したくない売り手がいるからです。 おそらく、彼らは不幸な家庭環境を抱えていたか、財産を修復する時間がないのかもしれません。 不動産を相続したのに、所有者が不在だったり、所有者が不在だったりするのに、それとは一切関わりたくないという話はよく聞きますよね？ このような状況には、やる気のある売り手が存在します。
そして、不動産投資家として、積極的に行って不動産を見つければ、市場から外に出ればより良い取引ができるかもしれません。 そして、プロ メンバーになりたい場合は、これについては後ほど説明します。実際には、プロ メンバーシップに付随する取引を見つけるためのマスタークラスがあり、それについては後ほど説明します。
次にダイレクトメールです。 これは市販品の別バージョンです。 まず最初に明確にしておくべきだったのは、市場外取引を行う最初の方法はドルを得るために車で運転することであり、実際に車で走り回って不良物件を見つけるということです。 そして、「ああ、あれは背の高い草だった」とか、「ああ、そこには誰も住んでいない。 その飼い主を見つけて話しましょう。 それは一つの方法です。 もう 10 つの方法は、気に入った物件にメーラーを送信し始めることです。 そして、これは数字のゲームですよね？ メーラーを送信すると、10 通のメールを送信して XNUMX 件の見込み客しか得られないかもしれませんが、その XNUMX 件の見込み客が最終的に本当に良い取引を獲得できる可能性があります。 そしてそれだけの価値があります。 正直に言うと、私が知っている多くの不動産投資家はこれを非常に成功させています。
最後は人間関係ですよね？ そして不動産…人々はこれが独立した一匹狼ゲームだと思っていますが、そうではありません。 それはすべて人間関係に関するものです。 不動産投資家の知り合いが私に案件を渡してくれることもあります。 「そんなにいい取引なのに、なぜそんなことをするんだろう？」と思ったら、 まあ、お金がない場合もあります。 取引の合間ですよね？ 彼らはより大きな取引に備えて貯蓄しています。 あるいは、今ひっくり返しに取り組んでいるのかもしれません。 あるいは、彼らは短期賃貸に興味があり、私は小規模な複数家族に興味があります。 人との関係があれば、あなたがお返しをすれば、取引や見込み客を渡してくれますよね？ 私は友達のためにそうしています。 私は個人的に家をひっくり返すことはありません。
ですから、もし私が取引を見つけて、家をひっくり返す友達がいたら、それを彼らに伝えるでしょう。 そして、私の明確な基準を満たすと思われる取引を見つけた場合、将来的に彼らが報復してくれることを願っています。 繰り返しになりますが、自分にとってどの取引が効果的であるかを知っているので、自分の基準を持つことが非常に重要である理由はここにあります。 うまくいかない場合は…うまくいかない見込み客がある場合は、それを渡します。 そして他の人も私のために同じことをするでしょう。 したがって、これらはリードを獲得する方法のほんの一部です。 繰り返しになりますが、プロになれば、このマスタークラスを受講できます。これは、取引を見つけるための数十の方法を教えてくれるもので、素晴らしいものです。
次に、大事なことなのでお金の話をしましょう。 誰もが「どうやってリードを獲得するんだろう？」と考えています。 そのために貯金するつもりですか？ 貯めないといけないの？」 はい、それは良い方法です。 高収入の仕事に就いたり、貯蓄できる十分な収入があれば、十分なお金を貯めることができます。 個人的には、参加したいと思います。BRRRRでBRRRRしたい場合は、頭金が必要ですが、そのお金をすぐにリサイクルする良い方法です。 つまり、不動産に投資できる 100 グラントがあった場合、それを改装して借り換えて、たとえば 80 グラントを取り出し、その 80 グラントを使って別の物件を購入することができます。 そしてそれを何度でも繰り返すことができます。 また、複数の不動産の購入に使用している資本をリサイクルできます。 それは素晴らしい方法です。
低額の資金を頭金に入れたい場合は、占有ローンを使用します。 つまり、これはハウスハッキングのようなもので、所有者が占有している場合、わずか 3.5% の頭金を支払うことができます。 このウェビナーの冒頭で私が挙げた例の 3.5 つでは、ある人が 6% ダウンを使用していました。 だからあなたにもそれができます。 また、提携すること。 これが私が始めた方法です、知っておいてください。 始めました…契約を見つけました。 そして、私には XNUMX 人のパートナーがおり、それぞれ頭金の XNUMX 分の XNUMX を支払いました。 でも覚えておいてください、私はお金がないと言いました。 私はさらに提携し、頭金として他のパートナーの一人からお金を借り、返済に十分なお金が得られるまで、頭金のXNUMX分のXNUMXに対してXNUMX％の金利を支払いました。 それで、それについて考えてください。
パートナーが XNUMX 人見つかったので、XNUMX 人で分割して契約しました。 そして、お金さえありませんでした。 そこで私は頭金の XNUMX 分の XNUMX を頭金として支払うためにさらにお金を借りました。 聞いてください、私は幸運なことに、私に貸したり、提携したりできる十分なお金を持っている人を何人か知っていました。 誰もがそれを持っているわけではありませんが、ネットワークを作り、それらの人々に会うことができます。 でも何人かの知り合いがいたからそれができたんですよね？ お金はありませんでしたが、創造的に考えました。 そして最も重要なことは、良い取引ができたことです。 そして、投資家は、誰であろうと、かなりの取引を断ることはありません。
したがって、これらはいくつかの良い選択肢です。 しかし、それは可能です…それでは、ここで簡単に要約します。 そして、繰り返しになりますが、実際には、プロになる場合は、ブランドン ターナーがまとめた、低頭金なしで投資する方法のワークショップがあります。ここには他にもたくさんの方法があるので、ぜひチェックしてみてください。 でも、ここに注目してほしいんですよね？ したがって、パートナーシップに焦点を当てたいと思います。 それが私が始めた方法です。 ですから、それは本当に素晴らしい方法だと思います。 高収入の仕事に就いている場合は、低収入の仕事をすることもできます。 高収入でもない。 融資を受けられる W-2 の仕事に就いている場合は、その資金を貯めることもできますし、持ち家をハッキングすることもできます。 3.5% を入金するのは非常に簡単なので、これらは私が個人的に気に入っている 400,000 つの開始方法です。 それが12万ドルの物件なら、それはおそらく素晴らしい物件だったでしょう、それはわずかXNUMXグランドですよね？
したがって、W-2 の仕事に就いている場合は、12 グランドを節約できると期待されます。 それができない場合は、パートナーになってください。 それが私がやったことです。 したがって、これらは良いことです。 しかし、私が今言ったこと、それは本当に重要なことに注目していただきたいのです。 良い取引を見つければ、お金が見つかりますよね？ 誰もが「まずお金を見つけてから取引を探す必要がある」と考えています。 いや、それとは全く逆ですよね？ 誰かのところに行って「お金を借りてもいいですか？」と尋ねることを想像してください。 不動産を購入したいのですが。」 彼らは「そうですか、そうですか、その物件は何ですか？」という感じです。 そしてあなたは「分からない、探しに行くよ」という感じです。 パートナーはこうなります。 つまり、自信がないんです。」
逆に考えてみると、誰かが私のところに来て、「この素晴らしい取引をしています。12% のキャッシュ・オン・キャッシュリターンが発生し、あなたは 20 ドルを獲得できるでしょう」と言ったら、今後 10 年間で年率 XNUMX% の ROI を実現します」と聞くと、私はこう思います。 どこに登録すればいいですか？」 ですから、お金のことを考えるときは、まず契約を結ぶことが重要で、それからパートナーになる機会を得ることができるということを考えてください。 そして、これは自分で購入するお金がない場合です。 したがって、まずお得な取引を見つけること、次にお金を見つけることについて考えてください。取引が成立すればお金は得られますが、その物件を分析できなければなりませんよね。
もしあなたが投資家として私のところに来て、「デイブ、私はこのプロジェクトであなたと提携したいのですが、私には素晴らしい取引があるのです」と言おうとしていて、私が見るための分析を持っていないとしたら、じゃあ何をしてるんですか？ お得かどうかは分かりません。
したがって、次のステップは、取引を分析して、パートナーと提携する場合、または自分で資金を提供する場合に、自分が見つけた素晴らしい取引を彼らに見せられるようにすることです。 したがって、これを行う 20 つの方法は、Excel スプレッドシートを手動で作成することです。 私は分析の修士号を取得しており、この作業の方法を知っているので、以前はこれを行っていました。 そして他の人もこれをやっています。 しかし正直に言うと、私は BiggerPockets の電卓を使っています。それは、その方がはるかに簡単だからです。 また、LAPS システムについて話したとき、リードが必要であり、次に分析が必要であるため、分析するすべてのプロパティに対して新しいスプレッドシートを作成する必要はありません。 また、月に 30 件または XNUMX 件の物件を分析している場合、迅速に何かを行う必要があるかもしれません。 BiggerPockets の電卓を使用すると、正直に言って、これを XNUMX 分で実行できます。
したがって、これだけの量の作業を行っている場合、LAPS システムに従おうとしている場合は、私がそうすることを願っていますが、迅速に機能するツールを見つけたいと思うでしょう。 したがって、BiggerPockets 電卓を使用することを強くお勧めします。 たくさんあります。 そして、その使い方をご紹介します。 今すぐこれをやってみましょう。 一緒に取引を分析するつもりです。
わかった。 したがって、私がやろうとしているのはツールに行くことだけです。 次に、ここで賃貸物件をクリックします。 そして、これを別のタブで開いています。 そしてご覧のとおり…念のため言っておきますが、賃貸物件ツールは BiggerPockets Pro の一部であり、不動産に興味を持っている人にとっては素晴らしいツールです。 それについてはすぐに話してください。 ただし、5,000回までは無料で利用できます。 したがって、これに従うか、これをテストしたい場合は、それを行うことができます。 私が最初にこのページに来たのは、私が実際にこれらを使用していることを示したかっただけです。 実際、私は潜在的なパートナーや貸し手に見せるまでは、常に写真を使用しません。 普段は写真を載せないのですが、いつも載せてます。 ご覧のとおり、良い取引またはキャッシュフロー、14,000、これはオースティンではマイナス XNUMX であまり良くありませんでした。
したがって、あらゆる種類のさまざまな取引、さまざまなキャッシュフローを示してください。 私はいつもこれを使っています。 しかし、本題に入りましょう。私たちは一緒に取引を進めるつもりです。 この取引は、ここ、住所、ケンタッキー州にコピーして貼り付けるだけです。 そして写真を追加してみます。 これは非常に重要です。覚えておいてください、LAPS システムでは、パートナーを見つけること、おそらく貸し手を見つけることについてのことが多く、彼らに本当にプロフェッショナルなレポートを見せるだけで非常にクールです。彼らが何に投資しているのか、何に融資しているのかを知りたいのです。 これらの計算機はそれを行うための優れた方法です。
わかった。 それで終わりです。 次に、購入に移ります。 これを言い値で購入すると仮定しましょう…これは 240,000 で、言い値であり、成約コストは 5,000 です。 さて、あなたはおそらく「デイブ、購買成約コストをどうやって知ることができるのですか。5,000 はどうですか?」と考えているでしょう。 まあ、私はこれを長い間やっています。 まだお持ちでない場合は、ここにあるヘルプ ヒントをクリックしてください。 成約コストの計算をクリックするだけで、購入成約コストの約 1% ～ 2% が表示されます。 2%を使ってみます。 使いたいものは何でも使えますし、ローンアドバイザーに相談することもできます。それは確かに良い方法です。 しかし、単純に見積もる場合は、5,000 が最適です。
この物件を改修するつもりだとしましょう。 大げさな計算をするつもりはありませんが、仮に資金を投入するとして、25 グランドを投入すると、実際には不動産の価値が 300,000 ドルに達すると考えます。 繰り返しますが、値を修復した後、それがうまくなるまでには時間がかかります。 しかし、これを見てください。ARV の推定方法を学ぶためのツールがすべて揃っています。 上手に見積もれるようになるために、これらを読むことを強くお勧めします。 ただし、今は、計算機について説明し、これがいかに簡単に使用できるかを説明したいと思います。
言っておきますが、修理費として 30 万ドルかかります。 以上です。 さて、これまでに私たちが行ったことは、物件情報を掲載し、写真をアップロードし、購入価格、成約費用、ARV、修理費用を取得したことだけです。 次に、融資についてお話します。 私は投資家として、そこに住んでいないので、25% を下げるつもりだと言うつもりです。 通常、住んでいない場合は 25% を頭金として支払う必要があります。 貸し手によって異なります。 しかし、私の場合、それは通常、私が書き留めるものです。
そして6％の金利を付けるつもりです。 実際には現在の金利よりも高いと思いますが、ここでは 6% とだけ言っておきます。 私たちは保守的になりますよね？ 私たちは間違ったものを買いたくないのです。 私たちは明確な基準を満たすものを購入したいと考えています。 私は 30 年固定金利ローンが大好きなので、30 年固定金利ローンを組むつもりです。 繰り返しますが、さらに詳しく知りたい場合は、これらの非常に簡単なものをクリックするだけです。 私たちはこの中を飛んでいます、皆さん。 半分以上終わりました。
今度は家賃収入を投入します。 そして、これが人々を脅迫する可能性があることを私は知っています。 しかし幸運なことに、BiggerPockets の家賃見積もりツールに行くだけで、家賃とエリアを入力するだけで済みます。 そこでこの住所を検索します。これは…実際には 725 ベッド XNUMX バスとして実行するつもりです。 覚えていると思いますが、これは XNUMX つのユニットで、すべてベッド XNUMX つ、バス XNUMX つでした。この住所を検索してみます。 そして、これを見てください。 つまり XNUMX です。それが私たちが見ているものです。 そして見てください、自信は高いです。 これは、BiggerPockets のレンタル見積もりツールで私が気に入っている点の XNUMX つです。それは、非常に田舎のような場合や XNUMX ユニットの場合など、良いコンプが存在しない場所がいくつかあるため、この見積もりがどれほど自信があるかを示してくれるということです。ベッドルームが XNUMX つあるとか、そのようなランダムなものを見積もるのは難しいですが、ベッド XNUMX つとバスルームが XNUMX つあると、通常は高くなります。
そして、おそらくあまり良くない物件の場合、低価格帯では約 507 が得られます。高級物件では、ほぼ 1,100 が得られます。 このプロパティは、繰り返しになりますが、私がこれを作っているだけで、よくわかりませんが、ちょうど真ん中にあると仮定します。 それで、私は 725 を使用するつもりです。周りを見回してコンプを見たい場合は、おお、これはスパゲッティ ジャンクションと呼ばれる場所の近くにあります。これは面白いですね。 私はそれが好きです。 つまり、この物件はスパゲッティジャンクションの近くにあり、素晴らしい響きの場所のようです。 見たい場合は、これらのコンプのいずれかをクリックしてください。 でも見てください、ここにはたくさんのコンプがあります。 この辺りに物件がたくさんあるということが、私たちが高い自信を持っている理由であることがわかります。
聞いてください、これは家賃を見積もる素晴らしい方法です。 しかし、本当に確実に知りたい場合は、あなたの地域の不動産管理者に電話するか、Craigslist や Zillow などでその地域の賃貸物件を調べてください。 あるいは、あなたは今近所で賃貸人をしているかもしれません。 そして、あなたにもそれができるかもしれません。 したがって、725 掛ける 2,900 は XNUMX です。 したがって、それを月々の総収入として計算します。 以上です。
繰り返しになりますが、BiggerPockets の家賃見積もりツールを使用して、それがプロの機能であることを確認し、分からない場合は不動産管理会社に電話し、Zillow にアクセスしてください。 これらはすべて、家賃を見積もる優れた方法です。 ただし、BiggerPockets を使用している場合は、それが簡単な方法であることは明らかです。
わかった。 最後は経費、固定資産税です。 これは、年間約 2,500 ドルと見積もることになります。 これはさまざまな方法で判断できます。 多くの場合、それは公開データです。 それで、ここで公開データを見たら、おそらく行くことができます…これはケンタッキー州フランクフォートのどこにありますか、ケンタッキー州フランクフォートにあります、おそらく政府のウェブサイトにアクセスして、税金が何であるかを調べることができるでしょう。 したがって、見積もる必要もなく、実際に行って確実に知ることができます。そうすることをお勧めします。
保険は通常、少し複雑です。 しかし、一戸建ての場合は通常1,200程度です。 複数家族の場合、私は通常約 2,400 円を支払います。 そこで、再度見積もりをしてみます。 これらは単に数値をすばやく実行するためのものです。 不動産のオファーをする段階になったら、保険ブローカーに電話して、正確な数字を知りたいと思うでしょう。 しかし、LAPS システムのコンテキストでは、40 件の取引分析を実行している場合、これらの経験則を使用して絞り込み、どの取引をオファーするかを絞り込み、検索を絞り込むことができます。すぐにやらなければならないことを示す、延長戦。
修理とメンテナンス、空室、設備投資、これらはすべてパーセンテージであり、私は単に 5 を使用するのが好きです。修理とメンテナンスに 5%、空室に 2% です。 現在、米国の空室率は XNUMX% ですが、お住まいの地域によって異なりますので、お住まいの地域を調べてください。 家賃が高く、賃貸物件があまり多くない都市の多くでは空室が非常に少ないです。 地方では空室率が高くなる場合があります。 したがって、ぜひ自分の目で確認してください。
繰り返しになりますが、ここでは電卓の使い方を説明したいと思います。 CapEx は修理やメンテナンスに似ていますが、実際には高額商品に対するものです。 新しいボイラーが必要な場合、新しい屋根が必要な場合、税金の扱いが少し異なります。 そして、あなたはそうしたいのです…だからこそ、ここでは計算機でそれらを別々に表示していますが、これは 5% であり、おそらくかなり良いと思います。 修繕やメンテナンス、設備投資については、物件の状態に応じて検討する必要があります。 新品の場合は、より低い値で見積もることができます。 ボロボロで多大な労力を必要とするものがある場合は、それをジャッキアップしてクッションを確保し、ポケットから出さなければならない危険にさらされていないことを確認したくなるでしょう。それらの修理をするために。
したがって、人によっては 10% になる可能性があります。 7% にしましょう、わかりません。 ここで数字を作っているだけです。 そして最後は管理費です。 したがって、自己管理したい場合は、ゼロを入力できます。 正直に言うと、たくさんのことを学び、より多くの現金を生み出すので、始めたばかりの人にはそれをお勧めします。 ただし、これは私の契約だと言っておきましょう。私はケンタッキー州に住んでいないので、管理費は 8% と見積もることになります。 管理を希望するかどうかは個人の判断です。
さて、私の個人的な好みは、電気、ガス、水道、これらすべての公共料金を個別に請求でき、テナントに直接請求できる物件を見つけることです。 彼らは電力会社と契約します。 彼らは水道会社に登録します。 関わる必要すらないですよね？ とても簡単です。 したがって、テナントがそれを処理するので、私は個人的にこれらをゼロにしました。 彼らは使用した分だけ支払います、それで大丈夫です。 関わる必要はないんです。
次はホアです。 私は個人的に HOA の不動産を購入しません。 私は彼らが好きじゃない。 私は、不動産投資の経験がまったくない、私の知らない人たちで構成された理事会が、私が自分の不動産で何をすることが許されるかを決定するような考えが好きではありません。 それは私のためではありません。 私個人のためではなく、そうする人もいます。 しかし、HOA 付きの物件を所有するつもりなら、HOA について十分な注意を払って、誰がそれに参加しているのか、ルールは何なのか、彼らの力は何なのかを学ぶか、HOA に参加してみることをお勧めします。右？ HOA の不動産を購入する予定がある場合は、決定に影響を与えることができるよう、取締役会に参加してみてください。 ただし、それはあなた次第です。
ゴミ、私は通常これを支払うと思います。 それで、[inaudible 00:56:00] 月 50 ドル、つまり月 25 ドルと言います。 これで、プロパティ分析に必要な作業はすべて完了しました。 おそらく 15 分か XNUMX 分かかったと思いますが、たくさん話しました。 したがって、これを自分でやっていれば、おそらく XNUMX ～ XNUMX 分で完了できたはずです。 これのすごいところは、この LAPS システムを使用していて、エージェントや取引マシンなどから取引を取得している場合、これらの取引を XNUMX 時間で実行でき、おそらく XNUMX 件の取引を実行できることです。
それでは、この取引を確認してみましょう。 どこで出てくるのですか？ ああ、それはかなりお得ですよね？ キャッシュフローは月額 662 ドル、キャッシュオンキャッシュリターンは 8% です。これは、私にとっては非常に嬉しいことです。 これは素晴らしい。 年率換算リターンは17%。 これはすべて素晴らしいことですよね？ したがって、ほとんどの人にとって、これはおそらく非常に大きなことになることがわかります。 ここに来れば、私が話したことを長期的に見ることができるでしょう。
前のスライドでは、上昇している緑色の線があったことを思い出してください。これがあなたの資産価値です。 そして、この紫色の線があり、これはあなたが銀行に借りている金額を示しています。 ここでは、チャートのスライドで示したのとまったく同じことがわかります。これは、時間の経過とともに価値がどんどん上がっていることを示しています。 そして売れば利益が出るのがわかります、最初は33kでした。 30年目までに、それは125,000ドルではありません、[聞き取り不可 00:57:22]この不動産の億万長者ですよね？ それは信じられないです。 だからこそ、これらの計算機はとても役立つのです。
しかし、一つだけお見せしたいこともあります。 ここで幸運だったのは、このランダムな取引を選択したことです。 これは良い結果になりました。 しかし、非常に明確な基準で、キャッシュオンキャッシュリターンが 10% だけを望んでいるとします。 わかった。 それで、おそらくあなたは何をする必要があるでしょう…私が知っておいてほしいのは、すべての取引にはそれに適した数字があるということですよね？ 10% の現金還元が必要です。 したがって、この取引はあなたには向いていないかもしれません。 しかし、他に何が起こるか見てみましょう。 家賃を月 3,000 または 3,045 に増やすことができたらどうなりますか? もしかしたら、さらに修理をするかもしれません。 そしてそれができるのです。
わかった。 現在、キャッシュオンキャッシュリターンは 9.75 ですが、悪くありません。 かなり良い。 それでは、これを元に戻しましょう。 おそらく 2,900 ではなく、家賃を維持するかもしれませんが、家賃を上げることはできないと思います。 売り手に 220 または 225 を提示したらどうなるでしょうか? それでは何が起こるでしょうか？
今は9.94です。 さあ…わかりました、223 に行きます。わかりました。 今なら10％還元中です。 そして、明らかに私はこれらの数字をごまかしていますが、それが不動産投資家のやることです。 10% の現金還元が必要な場合は、単に「ああ、これはひどい取引だ」と言うのはやめてください。 やってないよ。」 申し出てください、何でしたか、223。これで 10% の現金還元が得られますね。 彼らはそれを受け入れないかもしれませんが、私が言ったように、それは数字のゲームです。 覚えておいてください、100 件の取引を行うと… 100 件の見込み客、20 件の分析、10 件の追跡、このオファーを XNUMX 人に受け取った場合、おそらくそのうちの XNUMX 人がそれを受け入れれば、XNUMX% の取引が得られるでしょう。 だからこそ、私はこれらの計算機を気に入っています。なぜなら、自分に合わせて使えるからです。
多くの不動産投資家が言うことは、素晴らしい取引を見つけるのではなく、素晴らしい取引をするということだと思います。 そして、これはその完璧な例です。 10% のキャッシュ リターンが必要な場合、それが明確な基準である場合は、223,000 を提示することで非常にお買い得になります。 彼らは受け入れません、大丈夫、大丈夫です。 だからこそ、これほど多くの手がかりを持っているのです。 だからこそ、あなたは非常に多くの取引を分析しているのです。 あなたはこの XNUMX つの取引に執着していません。 でも、もしそれができたら、素晴らしいよ。 それがこの作品のすごいところです。 そしてそれが、取引を正確に分析できることに関して非常に重要です。
これについて最後にお見せしたいのは、これらのことを共有できるということです。これは本当に素晴らしいことだと思います。 したがって、レポート共有を有効にして、ここで [PDF をダウンロード] をクリックします。 これらの PDF 全体をダウンロードできるようになります。 そして、パートナーになるときは、この取引分析を使用することについて話したことを思い出してください。あなたが素晴らしい取引を持っていれば、人々はあなたと提携したいと思うでしょうし、人々はそれをあなたに貸したいと思うでしょう。 それで、これを見てください、それはすごいことです。 私は今、この専門的に開発された分析を人々に見せて、「私が得た結果を見てください、私は 10% のキャッシュ・オン・キャッシュリターンを生み出す取引を持っています。」と言うことができます。 10 年間で年率 13% の利益が得られます。 私が支出をどのように見積もったか、収入をどのように見積もったかを見てください。 私はこれを専門的な方法で行いました。これを他の人々と共有して、資金集めに役立ててください。 したがって、これらの取引を共有する際のこの部分を見落とさないでください。
そして、私に言わせてください…人々が私のところに来て、パートナーシップでお金を要求することがよくあるということだけは言っておきます。 そして、彼らは私にこれらの Excel スプレッドシートを提供し、私はこれを行う方法を知っています。 でも、私はあなたがどのように Excel を操作したかを知りたくありません。すべてのセルを調べて、あなたがこれらすべての間違いを犯したかどうか、または CapEx を行っている場合にキャッシュ フローをどのように計算しているかを確認したくありません。 誰かが専門的に作成されたシステムとしてのこのようなものを持って私のところに来たとき、私はそれを信じる可能性が高くなります。なぜなら、ここ BiggerPockets などの人々のチームが精査してこれを作成したことを知っているからです。
わかった。 それは取引を分析することですよね？ さて、今日私たちが話したのは LAPS システムです。 これらの取引を見つける方法については、エージェントを雇い、市場外の取引を調べ、それらの取引を分析して追跡する方法について説明しました。 本当にこんなに簡単なのでしょうか？ 不動産は本当にこれに従うだけで簡単なのでしょうか？ そうですね…つまり、この簡単なステップですか? うん。 はいといいえ。 つまり、最初に知っておく必要があるのは、そうです、ほとんどの人が自分の本当の可能性を妨げている最大のものは恐怖であるということです。 はい、これらの手順に従うのと同じくらい簡単ですが、恐怖は現実のものなので、それほど簡単ではありませんよね? それは多額のお金がかかり、あなたが取るべき大きな一歩です。 そして恐怖もあります。
不動産は崖から飛び降りるような気分になることが多いと思います。 あなたはこのお金を節約しました。これは大きな決断であり、あなたの人生全体を変えることになります。 そしてそれはあなたの人生をより良い方向に変えるでしょう、しかしそれはあなたが一人でこれをやって崖から飛び降りるようなものではありません、そしてそれはこの危険で未知のことです。 実際には、これにもっと似ています。 まるでハイキングのようです。 そして、それは友達とハイキングするようなもので、あなたをサポートしてくれる人がいます。 以前にこれをやった人がいます。 あなたは崖から飛び降りるのではありません。 あなたは丘の頂上までゆっくりと登っています。 そして、それは人々がこれまでに歩いてきた使い古された道です。
BiggerPockets では、これが私たちの仕事であるため、このことについてすべて知っています。 私たちは投資家が人生の目標に向かう旅を支援するツールを構築します。 はい、この道をたどるだけで簡単なのでしょうか? そう、恐怖を乗り越え、行動を起こし、自分の人生をコントロールして、時間と経済的自由を獲得して不動産億万長者になる意欲を奮い立たせることができれば、それは本当に可能です。 ここに座っているあなたは、本当にそれが本当に簡単であることを望んでいると思います。
それでは、ここでの終わりにあたり、自問する必要がある XNUMX つの大きな質問を紹介します。 まず、明確な基準を定義する準備はできていますか? なぜなら、その焦点が LAPS システムの実行に役立つからです。 自分が何を望んでいるのかが分かれば、何が良い見込み客なのか、良い取引を分析できるようになり、どの取引に基づいて行動すべきかが分かります。
XNUMX 番目に、LAPS システム ファネルを使用してパイプラインを構築する方法を知っていますか? 願わくば、今すぐにでも。 とてもシンプルですね。 外出して、お得なセールを見つけて、分析して行動しましょう。 とても簡単なので何度も言います。
そして最後に、これを頭に叩き込んでください。お得な取引を見つけることで、その取引に資金を提供できるようになります。なぜなら、人々は融資が好きで、本当にお得な取引で提携することを好むからです。 したがって、これら XNUMX つのことすべてに「はい」と答えていただければ幸いです。 つまり、私は今日ここで仕事を終え、これらのシステムの実行方法を教えました。 それはすべて素晴らしいことです。 しかし、それが情報に関するものであれば、それは素晴らしいことです。 購入方法さえ知っていれば、私たちは皆億万長者になれるでしょう? 私はこの言葉が大好きです。もっと多くの情報が答えなら、私たちは皆完璧な腹筋を持つ億万長者になれるでしょう? 単にそれらのことを知るだけではありません。
成功の鍵は行動を起こすことでもあります。 それは一貫した練習に帰着します。 これは一攫千金を狙う計画ではないことを覚えておいてください。 これは毎日やらなければいけないことです。 LAPS システムは数値がすべてです。 ディールファネルを一貫して機能させる必要があります。
次に、継続教育についてでございます。 このウェビナーにご参加いただき誠にありがとうございます。 これはもうやっているんですね。 ただし、BiggerPockets と連絡を取り合ったり、ポッドキャストを聞いたり、本を読んだり、ブログを読んだり、これらのほとんどは完全に無料であり、旅を続けるのに役立ちます。
次に説明責任です。 私はこれが大好きです。 なぜなら、不動産投資をしていて、あなたと同じ目標を追求している人がいれば、自分が設定した目標を達成できる可能性がはるかに高くなるからです。
そして最後に重要なのは行動ですよね？ 実際、ここに座って、多くの人がこれを聴きに来て、「これは私には向いていない」と思うかもしれませんが、それは問題ありません。 あるいは、私もいつかそうするかもしれないが、今そこに座って「これは私のためだ、私にはこれをやる準備ができている」と思っている人もいるだろう。 もしそうなら、私がお勧めできるのは、今すぐ行動を開始することだけです。 このウェビナーに参加して築き上げた勢いを利用して、明確な基準を見つけて、今日すぐにリードを獲得し始め、今日エージェントを見つけて、アクションと勢いを築き始めてください。
それで、これがうまくいくことを皆さんにお見せしたかっただけです。 デニスは、不動産で 1 万を稼ぐ方法に関するウェビナーに参加した後、あなたと BP に感謝したいと言いました。私は行動を起こすきっかけになりました。 先週、最初の取引を成立させ、現在はトリプルをレンタルしており、キャッシュフローは非常に良好です。 これで自分を不動産投資家と名乗れ、今後の計画を立て、ビジネスを成功させることができるでしょう? それがすべてです、皆さん。
また、10週間後にやったと言っているのも気に入っています。 ここで私が本当に重要だと思うのは、彼がその勢いを維持し、行動を起こし続けることができたことです。 では、行動を続ける準備ができている場合、次のステップは何でしょうか? BiggerPockets Pro メンバーになることをお勧めします。 BiggerPockets Pro は、プロパティを分析して次の取引に到達するのに役立つように設計されたツール スイートです。最初の取引、20 回目の取引、XNUMX 回目の取引のいずれであっても、次の取引をより迅速に行うことができます。 なぜなら、私たちが望んでいることは、経済的自由をより早く手に入れることだからです。 明確にしておきますが、これは一攫千金を目的とした不動産ではありません。 しかし、BiggerPockets Pro のようなツールを使用する場合、XNUMX 年や XNUMX 年後のことである必要はありません。 それはXNUMX年後かもしれないし、XNUMX年後かもしれない。 BiggerPockets Pro はそのように設計されています。
さて、これは誰にでも当てはまるわけではありません。 家にいてこの情報を知り、「ああ、いつかこれをやってみようかな」と思った人には、その準備ができている人だけをプロにしてほしいと考えています。 行動を起こす準備ができており、この経済的自由を追求する準備ができているのであれば、BiggerPockets Pro は素晴らしいツールです。 その準備ができていなくても、まったく問題ありません。 しかし、あなたも行動を起こして、ここで得られたものを見せたいと思っている人の一人だと仮定します。
Pro でできる一番のことは、自信を持って数字を達成することですよね? 私が紹介した取引分析ツールはまさに純金です。 それは投資家にとって非常に価値のあるものです。 これが BiggerPockets Pro の核となる機能の XNUMX つです。 また、お得な物件を分析するには、その物件が何で借りるのかを知る必要があるため、先ほど紹介した家賃見積もりツールもあります。 そして、それは家賃見積もりツールを使用して行うことができます。
次に、プロであることでビジネスを意味していることをコミュニティに示します。 独身起業家はたくさんいます…この言葉を聞いたことがありますか? それは、起業家になりたいと思っていて、それについて話しているのに、何も行動していない人々のようなものです。 ゲームではスキンがありません。 彼らは起業家志望者なのです。 Pro にサインアップしてこれらのツールにアクセスし、ゲームに参加している人間になることで、あなたが真剣であることを人々に示しましょう。 プロになり、ゲームに少しでも参加することで、人々はあなたの質問に答えてくれる可能性が高まり、お得な情報を紹介してくれるようになり、あなたと提携したいと思うようになります。あなたがただ傍観者としてタイヤを少し蹴っているだけの人よりも。
次に、アクセス権もあります。 これ大好き。 当社のブートキャンプにアクセスできます。 私は、BiggerPockets のブートキャンプに参加している経験豊富な投資家をたくさん知っています。 彼らには責任という要素がありますよね？ 自分と同じタイムラインで同じことをしている人たちのようなもので、本当にクールです。 そして、Ashley Kehr や Tyler Madden のような専門家から学ぶことになります。 まさに…そしてマット・フェアクロスです。 これらすべての本当に経験豊富な投資家があなたに教えてくれますが、あなたがプロである場合にのみブートキャンプにサインアップできます。 したがって、明確にしておきますが、それでももう少し費用がかかります。 コースあたり 199 で、これは絶対的な盗みです。
お願いだから、他の人の黒幕のブートキャンプの費用、499 ドルを調べてみてください。 それは信じられないほどの取引だ。 それは、繰り返しになりますが、BiggerPockets では、これは誰でも行うことができ、誰もが行うべきであると信じているからです。
これらの Pro 限定ビデオやウェビナーもすべて入手でき、アーカイブ全体を視聴することもできます。 このように、不動産投資家向けにさまざまな戦略を教えてくれるウェビナーが何百も存在します。 家主フォームがあります。 私はコロラド州に不動産を所有しているので、これが気に入っていますが、他の州の取引も検討しており、賃貸契約書、ペット追加条項、賃貸契約解除フォームなどの家主フォームが、50 州すべてにあり、更新されています。毎年更新されるので、常に最新情報を把握できます。
私が初めて不動産投資を始めたとき、賃貸契約書を書いてもらうのに500ドルを支払いました。 これは、投資している州の数だけ Pro として部分的に無料で提供されます。また、BiggerPockets パートナー (Mashvisor、Roofstock、AirDNA などの巨大企業) もおり、素晴らしい情報を提供しており、BiggerPockets Pro になると割引を受けられます。 これらはすべて本当に素晴らしい機能です。 私はそれらのほとんどすべてを使用しています。 しかし、今プロになることを検討する一番の理由は、それがうまくいくからです。 わかります、それは愚かに聞こえます。 簡単そうに聞こえますが、実際そうなります。 それは実際に動作します。 私たちは、不動産投資家としての成功を目指して、何年、何十年もかけてこれらのツールを開発してきました。
BiggerPockets は、望んで行動を起こす準備ができていれば、誰もが不動産億万長者になれると信じています。 そして、私たちはその旅をサポートするために BiggerPockets Pro を構築しました。 それはちょうどうまくいきます。 私は文字通り何万人もの人を見てきました…私はここで XNUMX 年間働き、BiggerPockets Pro のおかげで何万人もの人が不動産投資で成功するのを見てきました。
そのうちの 70 人がアーロン氏です。「BiggerPockets の計算機は、潜在的な不動産を分析するのに私が頼りにしています。 Pro メンバーでなければ、私が行っているプロパティの量を分析することはできません。 私は最初の XNUMX ユニットをほぼ XNUMX 年前にロックアップし、現在はほぼ XNUMX の利益で販売しており、その利益はさらに大きなものに充てられます。 BiggerPockets の計算機は、私の数値が正しいことを確認する上で大きな要因でした。」 すごいですね。 まさにそれが私たちが目指していることです。
パトリックはこう言いました。「XNUMX 月に遡りますが、私は貴社のウェビナーの XNUMX つに参加しました。 その後すぐにProにサインアップしました。 次の数週間で、私は大量の取引を分析しました。」 ほら、彼はすぐに行動を起こしてその勢いに乗るので、私はそれが大好きです。 結局、フォープレックスを見つけました。 ProにサインアップしてからXNUMX週間後に契約しました。 すごい。 XNUMX 週間後、XNUMX ユニットの別の物件が完成しました。あなたとチーム全員に感謝します。 最後の簡単なヒント、Pro にサインアップします。 クロージングテーブルでお金を取り戻しました。
私はそれが好きです。 そして、これらはそれを行った何千人もの人々のほんの一部です。 したがって、行動を起こす準備ができていれば、行動を起こすことができます。 そして、millionaire web というコードを使用すると、今日から実際に 20% 節約できます。それが、millionaire WEB です。 Pro チェックアウト ページに移動するだけでそれを行うことができます。 そして、通常は年間 390 ドルであり、それ自体が信じられないほどの取引であることを言及しておく必要があります。 もう一度言いますが、そうしたいならそうすべきです…興味があるなら、他のコースやインターネット上にある他のものは、文字通り週末で10,000ドルほどかかります。 しかし、BiggerPockets の核となる価値観と、誰もが不動産投資にアクセスできるべきであると信じているため、誰でも購入できる価格設定にしました。
したがって、390ドルが請求されます。 しかし、今日ここに来れば、その 20% オフ、たったの 312 ドルなので、さらに破格の取引です。 だからそのコードを使ってください、ミリオネアウェブ。 それに加えて、今日プロになるということでさらにいくつかのプレゼントを用意しました。準備ができたらぜひアクションを開始してほしいからです。
第一に、40 ドル相当のインテンション ジャーナルを手に入れることができます。 これはすごいですね。 ブランドンが作成しました。 これは、今後 90 日間自分の考えを記録し続ける方法です。 私が今教えたことに従って、この日記を今後 90 日間使用すれば、最初の取引が得られることを約束します。 約束します、私は何度も見てきましたが、あなたなら絶対にできるでしょう。 そこで、今後数日以内に Pro に移行した場合は、このインテンション ジャーナルを無料で提供する予定です。
次に、先ほども触れましたが、Brandon と David のワークショップでは、低資金またはゼロ資金で投資を行うことができます。 これは、200 部構成のビデオ シリーズとして XNUMX ドルの価値があります。 次のことについて話したい場合は…「LAPS ファネル、つまりファネルの最上部をどのように開始すればよいかわからない」と考えている場合、これはそれを行うための素晴らしい方法です。 これで投資のすべてと、リードファネルの構築方法、大量のリードを獲得する方法を学ぶことができます。 お得な情報を見つけるためのマスタークラスもあります。 …ということで、これらのツールはすべてここにあります。 頭金が少ないかまったくありませんが、お得な取引を見つけるためのマスタークラスがあり、これらすべてを合計すると数千ドルのボーナスが得られます。
そのため、まずは安価な製品をご用意しております。 20% オフ、1,000 ドルの価値、ボーナスなど、すべてが今すぐ行動を起こして Pro に移行する大きな理由となります。 繰り返しになりますが、私たちはあなたにこれを実行してほしいと心から望んでいます。なぜなら、これが経済的自由、億万長者になるための、そしてあなたにとって目的のあるワクワクする人生を送るための最良の方法であると信じているからです。 ご興味がございましたら、biggerpockets.com/proupgrade にアクセスしてください。 それを行うのは、bigrpockets.com/proupgrade です。 必ずそのコードを使用してください。ミリオネア ウェブでは 20% オフになり、先ほど配布したすべてのボーナスにアクセスできるようになります。
最後に、プロに移行して気に入らない場合は、返金いたします。 質問はありません。 30 日間は 100% 返金いたします。 使い始めて「これは自分には合わない」と思ったら、返金いたします。 しかし、今日私が教えた手順とシステムに従えば、その勢いを築き始めれば、きっと気に入っていただけると確信しています。 あなたは BiggerPockets Pro が大好きになるでしょう。そして、この日記に従っていれば、今後 90 日間で不動産億万長者への道を歩むことになるでしょう。
さて、皆さん、ジム・ローンからのお別れの言葉をいくつか残しておきます。 本当に何かをしたいなら、必ず方法は見つかる、と彼は言います。 そうでない場合は、言い訳を見つけてください。 それで外に出て道を見つけてください。 行動を起こし、その勢いを築き始めれば、経済的に自由になる道を進むことができるでしょう。 約束します、私は自分でやったのです。 私は何千人もの人がそれをやっているのを見てきましたが、あなたにも絶対にできます。 幸運を祈ります。 このウェビナーで多くのことを学んでいただければ幸いです。
繰り返しになりますが、ご質問がある場合、または私に連絡したい場合は、BiggerPockets または Instagram (@thedatadeli) からお問い合わせください。 ご視聴いただきありがとうございました。幸運を祈ります。