ここをクリックして私たちの不動産エージェントディレクトリを閲覧し、お住まいの地域で一流のエージェントに連絡してください！

不動産に投資する理由は数え切れないほどあります。 この投資形態は、 リスクが低いと考えられる なぜなら、住宅を必要とする人々の需要は常に存在するからです。 不動産投資を数十年間保有し続けることも、数年以内に投資を売却して利益を得ることもできます。 また、株や債券とは異なり、必要に応じて投資で生活することができます。 

予算や財務上のノウハウに関係なく、不動産に投資する方法は複数あります。 ここでは、資産を増やしたい場合に考慮すべきいくつかのオプションを紹介します。

長期賃貸物件

不動産投資というと、賃貸物件を思い浮かべる人が多いでしょう。 この場合、家、タウンホーム、またはコンドミニアムを購入し、リースに同意する長期入居者に賃貸します。 賃貸は一種の不労所得を提供し、最終的には不動産を売却して長期的にはより大きな支払いを得ることができます。 

これは簡単な投資オプションのように思えますが、賃貸物件は自分でできるプロジェクトではありません。 レンタルを維持するには時間とお金を確保する必要があります。 これは、芝刈りのために立ち寄ったり、家賃を徴収して潜在的なテナントを精査したりすることを意味する可能性があります。 入居者と近隣住民との間で紛争が生じた場合、問題解決のために呼び出されます。 

さらに、家賃という形で不労所得を得ているからといって、本業を辞めてよいというわけではありません。 投資不動産所有者の多くは、家賃収入を基本的な支出に充てています。 たとえば、集めた家賃の大部分は、住宅ローンの支払いと不動産に対して支払うべき固定資産税をカバーします。 また、賃貸管理会社を雇い、修繕費やテナント間の「空き期間」をカバーするために毎月資金を積み立てた場合、賃貸管理会社に料金を支払わなければならない場合もあります。 

この情報は、あなたを怖がらせることを目的としたものではなく、むしろ投資について明確に把握するのに役立つことを目的としています。 1992 年に、 住宅価格の中央値は121,500ドルでした。 2022 年の住宅価格の中央値は 454,900 ドルでした。 これは 333,400 年間で 30 ドルの増加です。 賃貸物件を購入する前に、賃貸物件の背後にある仕事と財務について理解してください。

短期バケーションレンタル

不動産投資のもう XNUMX つの一般的な方法は、希望のエリアにある不動産を購入し、それをバケーション レンタルとして利用することです。 別荘を購入する能力があれば、いつでも好きなときにビーチや湖を訪れることができます。 不在のときは、Airbnb や VRBO などのウェブサイトで家を借りることができます。 

>> エージェントの回答: 参加できる不動産投資グループはありますか?

これは、不動産投資を進める前に、個人の財務状況を明確に把握する必要があることを示すもう XNUMX つの例です。 別荘の管理費と賃貸にかかる費用を理解しておく必要があります。 たとえば、ゲストがチェックアウトした翌日に家を訪問するために、不動産管理会社と清掃会社に料金を支払う必要がある場合があります。 また、これらの住宅が希望する地域で合法かどうかも知る必要があります。  

幸いなことに、たくさんあります オンラインのガイドとツール 別荘の予算を設定して、収益性があるかどうかを確認します。 主なリスクは、賃貸物件で入居者を受け入れることができず、すべての費用を自分で支払わなければならないような事態が発生することです。

ハウスフリッピング

これも不動産投資の実践的なオプションです。 多くの HGTV 番組は ホームフリップ 魅力的に見える。 殺風景な家を魅力的な家に変えるために、ペンキの色やキャビネットの備品を選ぶのに一日を費やすことができます。 ただし、この種の不動産投資には多くの戦略計画と財務計算が必要です。

まず、投資に適していると思われる物件を見つける必要があります。 フリッパーは、低価格で購入してすぐに転売できる、過小評価されている物件を探します。 次に、実行する必要がある作業量とコストを正確に追跡する必要があります。 家を修理したら、売却して利益を得ることができます。 

不動産の購入や修繕に販売価格よりも多くのお金を費やした場合、この投資は失敗する可能性があります。 たとえわずかな利益を上げても、次のような被害に遭う可能性があります。 キャピタルゲイン税 それは収益を圧迫します。

幸いなことに、反転プロジェクトがうまくいくかどうかわからない場合でも、利益を上げるためのオプションがあります。 住宅用不動産市場の競争が激化するまでは、いつでも家を賃貸物件に変えることができます。 テナントからの毎月の支払いは、家を売却して利益が得られるまでの費用をカバーするのに役立ちます。

不動産投資信託（REIT）

誰もがセカンドハウスを購入して賃貸物件に変える予算や時間を持っているわけではありません。 幸いなことに、ポケットにわずか数百ドル（またはそれ以下）があれば、不動産投資を始めることができます。 

不動産投資信託 投資家からお金を集めて、その資金を使って不動産を購入します。 たとえば、ある不動産投資信託は、全米の集合住宅の購入と管理に特化している場合があります。 別の人は商業用不動産を購入するかもしれない。 この信託は、所有する不動産から賃貸料収入を集め、特定の場所の売却から利益を集めます。 これらの利益は不動産投資家と分配されます。 

不動産を購入して管理する REIT は通常株式 REIT と呼ばれますが、投資できる mREIT (住宅ローン REIT) もあります。これらの投資信託は住宅ローンの裏付けとなり、貸し手と緊密に連携して融資を提供します。 彼らはローンの利息で利益を得ています。 

REIT は、簡単に不動産投資を始めることができるため、最も簡単な方法の XNUMX つです。 株式市場でそれらを買う。 単一の REIT が、それぞれに異なる価値と機会を持つ多様な不動産ポートフォリオを持っている可能性があるため、これらは低リスクの投資形態とみなされることがよくあります。 

不動産ミューチュアルファンド

不動産に投資するもう一つの方法は、投資信託です。 投資信託は、金融専門家によって開発された潜在的な投資のポートフォリオです。 株式市場では、投資家はエネルギー、小売、自動車、テクノロジー分野の企業で構成される投資信託に買いを入れる可能性があります。 さまざまな業界のすべての企業が市場原理によって悪影響を受ける可能性は低いため、これらのファンドは低リスクとみなされます。 

不動産ミューチュアルファンド 似ています。 複数の種類の不動産投資信託や会社から構成されるファンドです。 実際、不動産投資信託の多くは複数の異なる REIT に投資しています。 こうすることで、商業用不動産に焦点を当てた REIT の四半期の業績が低迷した場合でも、ポートフォリオ内の別の REIT がその余裕を補うことができ、ファンドは依然として投資家に配当を提供することができます。 

REIT や不動産投資信託に興味がある場合は、ファイナンシャル アドバイザーにご相談ください。 彼らはあなたのリスクレベル（より安全な選択肢を好むか、より積極的な選択肢を好むか）と長期的な目標について知ることができます。 あなたの不動産投資のニーズを満たすファンドをいくつか提案してくれるかもしれません。

不動産シンジケーション

あまり知られていない不動産投資方法がいくつかあり、富を築くのに良いかもしれません。 と シンジケーション、人々のグループが協力して土地を購入し、家賃収入を集めて将来の利益を生み出すために使用できる不動産を建設します。 シンジケートは、商業用不動産や集合住宅の建設によく使用されます。

たとえば、10 人のグループが土地を購入し、20 戸のアパートを建てる費用を折半するとします。 プロジェクトの費用が 800,000 ドルの場合、各人は約 80,000 ドルを寄付することになります。 （余裕のある金額に応じて、他の人よりも多く購入する人もいます。）テナントが入居して家賃を支払い始めると、利益が投資家に分配され、投資家はお金を取り戻すことができます。 最終的に、集合住宅が 2 万ドルで売れた場合、投資家は全員、その売却益を回収することになります。 

複数のパートナーと不動産市場に参入すると、全体的なリスクを軽減できます。 ただし、この形態の不動産投資には依然として欠点があります。 まず、投資はすべて XNUMX つの物理的資産に対して行われます。 たとえ保険で開発がカバーされたとしても、建物に問題が発生して短期的には利益が遅れたり失われたりする可能性があります。 

次に、シンジケート不動産への投資を清算するのは困難です。 他の投資家に買収されるか、代わりの人を見つける必要があります。

>> エージェントの回答: 投資不動産を購入する前にLLCを取得する必要がありますか?

小規模であれば、クラウドファンディングを通じてシンジケーションに参加できる場合があります。 数百ドルでプロジェクトに参加できるオンライン不動産プラットフォームが複数あります。 短期間で配当金を受け取ることも可能です。

どの不動産投資オプションが自分に最適かを決定する

不動産投資家になるために、賃貸物件やオフィスビルを購入する必要はありません。 不動産投資信託 (REIT) を購入し、オンライン不動産プラットフォームを使用して資産を増やすことができます。 予算、リスク許容度、スケジュールに基づいて選択できる不動産投資にはさまざまなものがあります。

まず、財務アドバイザーに相談してください。 彼らはあなたの潜在的な不動産投資を調査し、資格のある不動産投資家と連絡を取ることさえできます。 （ファンドではなく）現物不動産への投資を始めたい場合は、不動産業者に問い合わせてください。 不動産業者は、あなたにとって役に立ちそうな物件を見つけるお手伝いをしてくれます。

お住まいの地域の不動産業者を見つけるには、FastExpert の専門家に相談してください。 発見できる トップ不動産業者 投資家と協力する方法を知っている人。 当社の無料サービスを利用すると、不動産の目標達成に向けた道を進むことができます。

• SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
• プラトアイストリーム。 Web3 データ インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
• 未来を鋳造する w エイドリエン・アシュリー。 こちらからアクセスしてください。
• PREIPO® を使用して PRE-IPO 企業の株式を売買します。 こちらからアクセスしてください。
• 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/