アシュリー：
エピソード 212 の Real Estate Rookie です。私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、ストーリーをお届けします。
私はしばしば、Apple や Spotify でいくつかのレビューを残してくれた人々に感謝の意を表して、これらのエピソードを開始するのが好きです。 今日のレビューはユーザー名 Ali Perky からのものです。 「アリはこれが必要だと言った！」 感嘆符付きで、「Bigger Pockets が大好きですが、投資キャリアの初期段階にある人のために、このショー、The Rookie Show が必要でした。 皆さん、これをどうもありがとう。」 ですから、まだ聴いていない場合は、聴いているプラ​​ットフォームが何であれ、正直な評価レビューを残してください. より多くのレビューを獲得すればするほど、より多くの人々にリーチし、より多くの人々にリーチして支援することが私たちの目標です.
それで、アシュリー・ケーア、何が起こっているのですか? 元気かい？

アシュリー：
先週湖で AirPods を紛失したことは間違いないので、

トニー：
なぜ大きなヘッドフォンをつけていたのか不思議に思っていました。

アシュリー：
うん。 彼らは私が私の家で見つけることができる唯一のもののようです. だから、彼らは私の子供の XNUMX つである必要がありますか? 知らない。 それは、これらのものか、幼児用の非常に小さな小さな青いものでした。 でもまぁ、だからわかんないですよね。 Find My iPhone を使わなければなりません。

トニー：
私のAirPods?

アシュリー：
… または私の AirPods。 うん。 彼らに何が起こったのか見てください。 しかし、何が新しいのですか？

トニー：
何もありません。 ラスベガスから戻ってきたばかりで、今回はパーティーではなく、プール パーティーでもありませんでしたが、息子はバスケットボールのトーナメントに参加していました。

アシュリー：
かっこいい、イケてる。

トニー：
夏最後の大会でした。 ラスベガス コンベンション センターには何百ものチームが参加していました。 実際に、Bigger Pockets コミュニティの誰かに出くわしました。 私は外に出ていて、彼の名前を思い出せたらいいのにと思いましたが、とにかく、ポッドキャストを実際に聞いている人々に会うのはいつもとてもクールです. それが誰であれ、私はあなたが手を差し伸べてくれてありがとう.

アシュリー：
彼にはライバルチームに息子がいましたか？

トニー：
さまざまな年齢層がいました。

アシュリー：
ああ。

トニー：
彼には息子がいましたが、私の息子は14歳、彼の息子は13歳でした。

アシュリー：
ああ。

トニー：
だから彼らは同じ部門でプレーしていませんでした。

アシュリー：
わかった。 さて、今日のRookie Replyの質問を引っ張ってきました。 これはキャロリン・ゴトリダのものです。 そして質問は、「こんにちは、アシュリー。 トニーとあなたのポッドキャストにとても感謝しています。 とても楽しくて教育的です。 それを下げて、不動産をより親しみやすくしてくれてありがとう. 初めての投資用不動産をすべて現金で購入しました。 私の夫はすでに彼の名前でいくつか持っています。 私はまだ初めての購入者と見なされますか? その物件を抵当に入れたらどうする？」
まず、キャロリン、最初の投資物件おめでとうございます。 それは本当にエキサイティングで、それに対して行動を起こす方法です。 私が最初に言うことは、あなたは初めての購入者と見なされるということですが、それはあなたの主な住居にならない限り、実際には何のメリットもありません. つまり、あなたはその物件に住む必要があり、私は先に進み、あなたがすでに夫と一緒にその物件に住んでいると仮定します. しかし、あなたたちがこの物件に引っ越してきたとしても、それは投資であり、おそらく家のハックだと言った場合、あなたは初めての購入者と見なされる可能性があります. しかし、通常、これらの利点は、物件を借り換えるときではなく、物件を購入するときです。
たとえば、FHA ローンを購入する場合、頭金としてわずか XNUMX% の頭金を入れることができます。 しかし、あなたが行ってあなたの財産を借り換えたとしても、それを借り換えることはできず、その財産のXNUMXパーセントの株式しか保持できません. だから私のお勧めは、あなたが銀行に行くとき、はい、彼らはあなただけを見て、あなたの名前で他の住宅ローンを持っていないことは素晴らしいことです. そして、うまくいけば、収入に対する負債の比率が大きくないため、資金調達がはるかに簡単になるでしょう.
銀行と話しているときは、調味料の期間を尋ねてください。 銀行によっては、物件を購入したばかりで、その物件に行って借り換えを行う前に、70 か月、場合によっては 80 年間待たなければならないことがあります。 したがって、申請プロセス全体を開始する前に必ず確認してください。ただし、銀行は不動産の査定を行い、すでに購入しているため、住宅価格の XNUMX ～ XNUMX% を貸してくれる可能性が高いです。それを現金で。
トニー、それについて何か付け加えることはありますか? 投資用不動産の借り換えについて、現在何を見ていますか?

トニー：
うん。 まず、あなたが最初に行ってよかったです。なぜなら、あなたはほとんどすべての重要なことを達成したからです。 あなたは私にとってこのエピソードを簡単にしています。 しかし、最近の借り換えに関しては、正直なところ、借り換えを行うことを実際に検討していません。 私たちが持っているすべての物件で確保した債務は、フリップ以外はすべて長期債務です。 そして、これらの物件の多くを3％の金利でロックアップしたため、現在再融資することに関心がありません。 したがって、私たちにとって refi は、あまり意味がありません。
また、不動産の一部を売却したとしても、より大きなものに移行したとしても、良いリターンが得られるかどうかわからないため、それをためらっています. ええ、つまり、現金を手に入れることができれば、おそらくそうするでしょう。これは、投資方法に関して人々が異なる好みを持っていることに戻ります。 住宅ローンを持たずにすべての現金を支払うという考えを好む人もいれば、資本を拡大するという考えを好む人もいます。 私は自分の資本を伸ばすような人になりたいです。 ですから、この物件がキャッシュフローを維持している限り、住宅ローンを借りても、資本を可能な限り伸ばすことができるように、その道を行くと思います。

アシュリー：
「私は初めての住宅購入者と見なされますか?」と人々が尋ねるとき、大きな誤解があると思います。 そして実際には、それはあなたが得ることができる資金調達の種類に大きな影響を与えません。なぜなら、FHA は、その 10% を得ることができ、これがあなたが購入する XNUMX 番目の家になる可能性があるからです。 あなたの名前で別の FHA ローンを持っていない限り、それがあなたの主要な住居である限り、それを取得することができます。
初めて住宅を購入する人向けのプログラムがあります。地元の銀行や信用組合と協力して、「次の XNUMX か月間、翌年、この金額を貯蓄に預けます。アカウント。 毎月、それに追加したり、一致させたりします。」 そして、彼らはあなたの信用を改善し、物件を手に入れるのに役立ちます. しかし、これらのプログラムのいずれかを行う場合、多くの場合、その家を所有し、その家に主たる居住地として、場合によっては最大XNUMX年間住む必要があります。 FHAローンの場合、そこに住む必要があるのはXNUMX年間だけです。 だから私はそれがあなたの手をかなり縛り、あなたの手を少し後ろに縛ると思います.なぜならあなたができないからです… あなたがXNUMX年間家に閉じ込められていて、あなたが望まない限り、それはあなたの主な住居にとどまらなければならない場合.住宅ローン詐欺を犯しますが、ここでは容認しません。

トニー：
うん。

アシュリー：
したがって、これらのプログラムに大きな利点があるとは思いません。 もし皆さんがここにいて、今このポッドキャストを聞いているなら、頭金のために自分でお金を貯めたいという何らかの動機があり、それを貯めるために銀行に行く必要はなく、その後彼らはロックしますあなたは家にXNUMX年間住むか、最終的には何でもします。

トニー：
それは良い点だ、アッシュ。 最後に追加しておきたいのは、これらの初めての住宅購入プログラム以外にも、人々が自分の不動産を購入するのを支援する他の多くのプログラムや助成金があるということです. 繰り返しますが、これは投資不動産側にはあまり当てはまりませんが、主な住居には当てはまります。 しかし、私たちが最初の家、最初の主な住居を持ってきたとき、この初めての住宅購入者プログラムに参加するという選択肢がありました. しかし、カリフォルニアには、カリフォルニア州住宅連邦管理助成金またはそのようなものと呼ばれるこの助成金がありました。 しかし、初めて住宅を購入する人だけに制限されているわけではなく、これらの特定の基準を満たしている限り、ほとんどすべての人に開かれていました. そして、その助成金は私たちの頭金の大部分をカバーし、最初の住宅ローンのほぼ全期間にわたって分散された超低金利のローンのようでした.
そのため、頭金のサポートが必要な場合は、さまざまなオプションを探して見つけることができます。 しかし、アシュリーの指摘によれば、投資家になりたいのであれば、その資本の一部を貯めなければなりません。 あなたが現在ハッキングしようとしている場合を除きます。 あなたが家をハックしようとしているなら、明らかにこれはあなたにとって素晴らしい素晴らしいアプローチですが、初めての住宅購入者に固執しないでください. 他にもたくさんのプログラムがあります。 適切な貸付パートナー、適切な住宅ローンブローカーを見つけて、それらをあなたの注意を引くのに役立つと思います.

アシュリー：
ええと、キャロリン、最初の投資用物件をおめでとうございます。うまくいけば、このエピソードがあなたがそれについて何を決定するかの助けになることを願っています.
聞いてくれてありがとう。 私はアシュリー、@wealthfromrentals、彼はトニー、@tonyjrobinson です。 ポッドキャストが気に入った場合は、お気に入りのポッドキャスト プラットフォームで XNUMX つ星のレビューを残してください。 またお会いしましょう。