アシュリー：
Real Estate Rookie のエピソード 220 です。私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
不動産ルーキー ポッドキャストへようこそ。週 XNUMX 回、投資の旅を始めるのに必要なインスピレーション、情報、モチベーションをお届けします。 Rookie オーディエンスの誰かからのレビューを読みたいです。 このレビューは Sarah Fries によるもので、Sarah は次のように述べています。 このポッドキャストを聞いてインスピレーションを得たり、不動産投資を始めるための貴重なヒントを聞いたりすることを強くお勧めします。」 サラ、ありがとう。
また、Rookie Podcast のリスナーで、メモ、評価、レビューをまだ残していない場合は、ぜひお寄せください。 レビューが多ければ多いほど、より多くの人にリーチでき、より多くの人にリーチし、より多くの人を助けることができます。これが Rookie Podcast の目標です。
それで、アシュリー・ケーア、何が起こっているのですか? 今日、あなたの世界はどうですか？

アシュリー：
さて、今日は子供たちの登校日でした。 私の小さな赤ちゃんは幼稚園に行きました。 一番上の子が幼稚園に行くのと、一番下の子がXNUMX番目の子が学校に行くのとの違いは驚くべきことです。 でも今朝、私は彼を学校まで車で送り、それから迎えに行きました。ええ、彼らは良い一日を過ごしました。

トニー：
彼らはどのくらい離れていますか？

アシュリー：
私には XNUMX 歳、XNUMX 歳、XNUMX 歳の小さなアイルランドの双子がいます。

トニー：
あの幼稚園もそうだよね

アシュリー：
幼稚園、一年生。

トニー：
…。 幼稚園と初。

アシュリー：
それからXNUMX年生、ええ。

トニー：
ガチャ。 わかりました、男、時間は飛ぶ。 レコーディングを始める前に、アシュリーに息子が高校に入学したのは XNUMX か月ほど前だと話していました。 そして、私と妻のサラは、彼よりも感情的でした. 彼を降ろした後、私たちは文字通りお互いに抱き合うようにソファで泣きました. 親としては奇妙で奇妙な時期です。

アシュリー：
今週の Rookie Reply は、Instagram の @wealthfromrentals の DM から引用しました。 Instagram の @tonyjrobinson に DM を送ることもできます。
今日の質問はジェリー・ウィラードからです。 "こんにちは。 私はあなたのポッドキャストをしばらく聞いていましたが、ついに思い切ってヒューストンに 750 平方フィートの家を XNUMX つ購入しました。 私はこれらを購入するために家を現金化しました。 私の質問は、私がリハビリし、これらを借りて、これらを借り換えた後、より多くの物件を購入するためにどこでより多くのお金を得ることができるかということです. 投資家向けのローンの種類はありますか、それともハードマネーの貸し手を探す必要がありますか?」 トニー、お勧めは？

トニー：
うん。 まずは、スタートおめでとうございます。 このポッドキャストを何ヶ月、何年も聞いている人がたくさんいますが、その引き金を引くことはありません. 最初に、クレジットが必要な場所でクレジットを提供したいだけだと思います。 しかし、あなたの質問に答えるために、あなたの質問は、「より多くの物件を購入するために、どうすればより多くのお金を得ることができますか?」ということです。 ここにはいくつかのことがあります。
まず、これらのプロパティのそれぞれに借り換えを行うと、それらの借り換えから何らかのキャッシュバックが得られることを願っています. たとえば、この取引の数字はわかっていますが、それぞれを 100,000 ドルで購入したとしたら、今では 200,000 ドルの価値があります。 そこにはいくらかのエクイティがあり、引き出すことができます。 最初の XNUMX つのプロパティに投入したすべてではないにしても、大部分を取り戻すことができ、そこからその資本のリサイクルを開始できることを願っています。
第二に、あなたがキャッシュバックを受けていないとしましょう。 あなたがちょうど借り換えをしているとしましょう、そしてそれはちょうど書かれた用語のようなものです、借り換え、あなたはその資本を取引に残しています。 その後の不動産取引の資金調達に関しては、他にもたくさんの選択肢があります。 私はカップルからガタガタ音を立てます。
まず、DSCR ローンがあります。 一歩後退させてください。 従来のタイプのローンを申し込むと、彼らはあなたを借り手として見て、「あなたの借金と収入の比率は？ どのくらいの収入をもたらしますか？ 毎月どのような費用がかかりますか？ あなたのクレジットスコアは？」 彼らは借り手としてのあなたの信用力を見ています。 DSCR ローンまたはデット サービス カバレッジ レシオ ローンを購入すると、借り手としての資格を得る代わりに、彼らはその物件を資格を得ることになります。
そして彼らは、「不動産は住宅ローンの支払いをカバーする余裕があるか?」と言っています。 必ずしもジェリーが住宅ローンの支払いをカバーできるとは限りませんか? そして、これらのローンは通常、より積極的な条件を持っています。 30年で修理できるものではありません。 ほとんどの場合、金利は通常少し高くなりますが、この種のローンの承認を得やすいため、多くの投資家が規模を拡大するために使用するツールです。
そして最後に言いたいのは、あなたがすでに経験があり、良い取引を見つける良い経験があり、それらを改装しているように見える場合、ハードマネーのルートに行くこともオプションであるため、明らかに物件を見つけることができます.スピードアップし、ハードマネーローンでお金を入れ、借り換えてそのお金を取り戻し、そこからスケーリングを続けます.
私の最後にいくつかの簡単な考えがあります。 アッシュ、あなたの味方は何ですか？

アシュリー：
ええ、それらはすべて素晴らしいオプションだと思います。また、貸し手、銀行の商業側にも行くことができます。 不動産はあなたの個人名義ですが、低金利の30年固定金利住宅ローンを利用できる住宅側があります。
不動産をLLCに入れることができます。その後、彼らがあなたよりも不動産に目を向ける銀行の商業的側面を利用することができます。 納税申告書、個人の財務諸表を提出する必要がありますが、商業側からローンを借りることができます。 通常は頭金が高くなる傾向があるため、頭金は 25% にする必要があります。 それはあなたが考え出すべきもう一つの現金の塊です.
このシナリオでは、不動産からお金を引き出して、それらの借り換えからいくらかの現金を得ている場合、その主要な居住者の住宅ローンを返済して返済する代わりに、私はそれを受け取り、それを頭金として使用します商業ローンを使用してより多くの物件を購入するか、住宅側で承認を得て、それらの頭金を支払うことができる場合. それは素晴らしい選択肢だと思います。
また、小規模な地方銀行に行けば、はるかに柔軟性があり、選択肢も豊富です。 あなたがやろうとしていることを彼らに伝えてください。 彼らに言わないでください。 あなたはこれができますか？" そして、彼らはイエスかノーと言います。 「私はこれらの XNUMX つの適切な特性を持っています。 私は彼らに借り換えをしたいだけです。 この物件を購入したいです。 どのようなオプションがありますか? ここに私のすべての財務情報があります。 あなたは、決して知らない。 私は現金利回りの契約の下でそれを手に入れたこの物件を持っていました。 私はそれをどのように支払うつもりだったのか分かりませんでした。
民間の貸金業者を利用するつもりだったのですが、たまたま融資担当者と話していました。 そして彼は、「どうぞ、90日間の無担保ローンです。 これなら行って買えます。 この物件を購入するのに必要な正確な金額をお知らせします。 そして、それが完了したら、私たちと一緒に長期ローンに借り換えてください。」 私たちはそれを行い、それは素晴らしく、素晴らしかったですが、「ああ、この物件を購入します。 この物件を購入するには、頭金 20%、30 年固定金利の住宅ローンが必要です。」
それは貴重なツールだと思います。正しい質問をすることです。自分がやりたいことや相手に何を求めているかを単に命令したり、伝えたり、言ったりするのではなく、質問をすることです。 彼らがあなたに提供できるものをあなたに提供させてください

トニー：
そしてジェリー、私があなたに投げかける唯一の他のことは、あなたがXNUMXつの家を購入した今、そしてあなたの周りの人々の中で、不動産投資の実績を持っているということです. あなたのネットワークには、投資のアイデアは好きだけど、自分で投資する時間も能力も意欲もない人もいるでしょう。 そして今、あなたは彼らのところに行き、彼らのサークルの居住者である不動産投資の専門家になることができ、次の取引に資金を提供するのに役立つ資本を持っているかもしれない良いパートナーを見つけることができます.
明らかに、パートナーシップを設定するにはさまざまな方法があります。 パートナーシップの構造については、おそらく以前に回答したことがあると思います。 私はそれにあまり時間をかけません。 しかし、「ねえ、私はこれらの XNUMX つの家を見つけて、それらを改築し、それらを再建し、それらを借り換えました。これがどのように見えるかです。」 先に進み、その話を人々と共有し始め、あなたと提携することに興味を持っている可能性のある人がいるかどうかを確認してください.

アシュリー：
Rookie Reply で質問を再生することに興味がある場合は、DM をお送りください。 まだ参加していない場合は、Real Estate Rookie Facebook グループにメッセージを残すか、1-888-5-ROOKIE に電話してボイスメールを残すことができます。
今週のRookie Replyを聴いてくださってありがとうございます。 私は wellfromrentals の Ashley で、彼は tonyjrobinson の Tony です。