トニー・ロビンソン：
ねえ、私たちがショーに入る前に、BiggerPocketsが私たちのポッドキャストネットワークのためにフルタイムの監督プロデューサーを雇っていることを述べたかった。 これは遠隔地であり、私たち自身がそう言うのであれば、素晴らしいチームと協力するチャンスです。 制作チームの管理に少なくともXNUMX年以上の経験があり、新しいポッドキャストを立ち上げる際に自信を持って主導権を握ることができる人を求めています。 それで、あなたまたはあなたが知っている誰かがぴったりですか？ あなたはbiggerpockets.com/jobsで完全な仕事の説明を見つけることができます。 繰り返しになりますが、それは私たちのオープンポッドキャストプロデューサーの仕事に応募するためのbiggerpockets.com/jobsです。 今、ショーをお楽しみください。

Ashley Kehr：
これは不動産ルーキー、エピソード152です。私の名前はアシュリーケールです。私は共同ホストのトニーロビンソンと一緒にここにいます。

トニー・ロビンソン：
そして、Real EstateRookieポッドキャストへようこそ。 初めてご参加の場合は、毎週、週にXNUMX回、インスピレーション、モチベーション、物事をやって生計を立てている実際の投資家の話をお届けします。 彼らはプロかもしれませんし、そうでないかもしれませんが、いずれにせよ、私たちはあなたが不動産投資家としてあなたの旅を始めるために必要なすべてをあなたに与えています。 それで、アシュリー、今日は何が起こっているのですか？ 最近どうですか？

Ashley Kehr：
さて、私は私のお尻の脚でソファから離れています。

トニー・ロビンソン：
きがついた。 きがついた。 これは改善です。

Ashley Kehr：
私はまだクローゼットに戻っていません。 私はまだスタジオ全体をバックアップしていません。なぜなら、私はあちこちを旅してソファからピースを取り出していて、それがすべてクローゼットに押し込まれているからです。 レコーディングの直前まで考えていませんでしたが、来週のレコーディングでは、すべてのセットアップがクローゼットに戻ってくると思います。

トニー・ロビンソン：
ええ、あなたはクローゼットに戻ります。 さて、私が愛しているのは、現在背景にあるジンジャーブレッドハウスが大好きです。 あなたがクローゼットの中にいるとき、私は通常この見方をしません。 だから私はそれを感謝しています。

Ashley Kehr：
実際に面白いのは、XNUMXつあり、XNUMXつを捨てたということです。これは、おそらくXNUMX週間前のことです。 私は「これらは行く必要がある」のようなものです。 私は行って一方を捨てました、そしてそれから私は気が散ってしまいました、そして私はもう一方をつかむために二度と戻りませんでした。

トニー・ロビンソン：
もう一方を捨てるには？ わお。 一人の子供のジンジャーブレッドハウスではなかったといいのですが、今では他の子供のようになっています-

Ashley Kehr：
ああ、そうだった。 そうです、彼らは気づきました。 彼らは気づいた。 そして、私はまだ忘れていました。 ああ、私たちはあなたを捨てに行きます。 ええ、それは起こりました。

トニー・ロビンソン：
だから、それは今から30年後のようにその子供のための治療法で出てくるでしょう。 「お母さんが私のジンジャーブレッドハウスを捨てたけど、お母さんが兄の家を出てしまったので、理由がわからない」みたいな感じになります。

Ashley Kehr：
ええ、そのうちのXNUMX人は、実際に私の母の家でそれらを作りました。 それで、彼らのうちのXNUMX人が一人でそこにいてXNUMXつを作り、それから他のXNUMXつは別の時間に行き、XNUMXつを共有して一緒に作る必要がありました。

トニー・ロビンソン：
パーフェクト。

Ashley Kehr：
だからそれはすでに大したことです-

トニー・ロビンソン：
それはすでに事です。

Ashley Kehr：
…他の00つが関係していました[クロストーク02:44:XNUMX]。 それで、トニー、あなたにとって何が新しいのですか？

トニー・ロビンソン：
いいえ、いつものように忙しくしています。 契約で別のフリップを取得しましたが、新しいクルーを使用しているため、これは少し異なります。 私たちの現在の乗組員は、現在、最大能力で稼働しているので、本当に必要な場合は仕事を引き受けることができると言っていましたが、他の人に譲ったほうがいいと言っていました。
だから、私は私の最後の経験から学んでいます。 私たちは数ヶ月前に新しい男を使ってリハビリをしました、そしてそれは絶対にひどいものでした。 私はそれについてのビデオを録画しました。 ですから、もし皆さんがそれをチェックしたいのなら、私たちの不動産ロビンズのYouTubeチャンネルのように。 タイトルは、請負業者が私たちのリハビリなどをほとんど台無しにしたようなものだと思います。
しかし、私はそのリハビリから学んだ教訓を取り入れて、この新しい人と一緒にこの新しいリハビリにそれらを適用しようとしています。 だから、最初は私がYelpでその古い請負業者を見つけたということです。 実は違う。 彼は私が知っている別の不動産投資家からの推薦でしたが、その投資家はこれまで実際に彼を使用したことがありませんでした。 だから、彼はちょっと彼のことを聞いた。 彼は「ねえ、私はこの男のことを聞いたことがあります」のようでした。 したがって、誰も彼の仕事を本当に保証することはできませんでした。

Ashley Kehr：
ええ、投資家が彼らの契約を配っていないので。

トニー・ロビンソン：
ええ、彼らが使用している請負業者を誰も配っていません。 [クロストーク00:03:55]そうです。 それで彼は彼を使ったことがありませんでした。 だから、「ねえ、この男のことを聞いたことがあります」のようでした。 しかし、私たちが使用している新しい乗組員、彼は私たちのカウンタートップの男からの推薦として来ました、そして私たちは私たちのカウンタートップの男が好きです。 これまでのすべてのフリップで彼を何度も使用しましたが、彼を非常に高く評価しています。 それで、彼は「ねえ、これは私がよく一緒に仕事をしている他の請負業者です」のようなものです。 彼は彼のことをとても高く話していたので、そこにはすでに本当に良い関係があります。
そして、私が非常に異なって行っているXNUMX番目のことは、非常に明確で明確に定義された作業範囲があり、誰がどの材料を購入する責任があるのか​​、そしてそれらをどのように入手するのかを理解していることを確認することです。家に配達された材料。 したがって、実際に私がしなければならない最後のことは、彼に作業範囲を送ることです。 私は彼にそれを読んで同意してもらい、私たちが同じページにいることを確認する必要があります。 そして、そこから始めましょう。 だから、この男を渡った指はうまくいきます。 彼からジャンプの良い雰囲気を得たので、うまくいけば彼の仕事は彼が言うのと同じくらい良いです。

Ashley Kehr：
そしてサラは今あなたのプロジェクトを管理していますよね？

トニー・ロビンソン：
ええ、彼女は私たちがしていることの99％が好きなので、-

Ashley Kehr：
私たちは彼女に新人の返信をしてもらう必要があると思います。

トニー・ロビンソン：
それはとてもクールだろう、彼女はそれをどのようにやっているのだろう？

Ashley Kehr：
彼女がそれをどのように行うかというプロセス。 請負業者の取り扱いは非常に大変な仕事であり、多くの人が行き詰まったり、対処したくないと感じているからです。 それで、彼女がやって来て、ある種そのプロセスを経たのなら、私は思います。 私がちょうど考えていたもうXNUMXつのルーキーリプライのアイデアも、誰かとの合弁事業としてスプリットフリップを行っているため、作業範囲を超えて予算を組んでいます。文字通り、同じ数のメモを書き留めています。私は彼らのプロセスを学んでいるので可能です。 ですから、私たちが知っていること、学んでいること、学んだことをみんなに見せて、そのエピソードをやっていると思います。

トニー・ロビンソン：
それはとてもクールだろう。 あなたのパートナーであるジェームズが、彼とサラが一緒に話し合った場合、私たちは本当に新しいので、私たちが何をしているのかを彼に示すことができれば、彼はどのようなものか、 「それはひどい考えです、それはひどい考えです」多分私達は彼にただすべてを分解させることができます。 そうですね、確かに、それらをショーに参加させる方法を見つける必要があります。

Ashley Kehr：
彼は、Instagramの@jdainflipsでJames Dainardについて話しているタイプの人ですが、彼はそれがどのようなものかを教えてくれるタイプの人でもあります。

トニー・ロビンソン：
ええ、それが私たちに必要なものです。 脂肪を切り取ってまっすぐに与えるだけの人が必要です。

Ashley Kehr：
彼はこう言っています。「私には無駄にする時間がありません。 これをしなさい、これをしなさい、これをしなさい。 そうしないでください。 それは時間の無駄です。」

トニー・ロビンソン：
そうです、ええ、でもそれは私たちが反転しているところなので、今週の月曜日に始めたいと思っています。 物件がすべて完成するまでにはおそらくあとXNUMX週間かかり、その後リストに掲載されます。 しかし、フリップは私たちにとって本当に楽しかったので、新年もそれを続けることに興奮しています。

Ashley Kehr：
ええ、皆さんはトニーのInstagramをチェックして、彼のフリップ@TonyJRobinsonと、彼の妻であるSarah、@ SarahRadをInstagramでフォローしてください。 そして、あなたは私の合弁契約、WealthFromRentalsでの私の最初のフリップを見ることができます。
トニー、今日はあなたのDMから別の質問があります。 トニー、誰があなたのDMに滑り込んだのですか？

トニー・ロビンソン：
つまり、ユーザーハンドル、InstagramハンドルはSwaterzzzです。 つまり、これは12つのZを備えたSWATERです。 そしてSwaterzzzは、次のように尋ねました。 具体的には、これらすべての購入にどのように資金を提供していますか？」 だから、本当に速い背景。 したがって、約18年半で約2020か月で、ゼロから現在の14件のリストにスケーリングしました。 12年12月に最初のユニットを入手しました。実際にはXNUMXか月で、現在XNUMXユニットになっていますが、これは確かに高速です。 しかし、私たちはパートナーシップを活用して、私たちの成長を爆発させたり、私たちが行ってきた成長経路を維持したりするのに本当に役立っています。 最初のXNUMXつの短期賃貸物件は、自己資本をすべて使って自分たちで購入し、すべてのローンを自分たちで取得しました。次に、リストXNUMXからXNUMXまで、これらすべての取引のパートナーがいます。 そして、私たちは、パートナーが最初の短期賃貸であるため、より良い資金を利用できるので、それができれば少し有利であるため、パートナーが通常住宅ローンを運ぶようにパートナーシップを構築しました。
そして、頭金のある種の分割があるか、あるいは資本をまったく持ってこないかもしれませんが、私たちは取引を見つけて、それを管理しています。 正直なところ、それは私たち自身の資本であり、最初は私たち自身の資金であり、その後、パートナーを招き入れて、そこからの成長を促進しました。

Ashley Kehr：
私が最初に始めたとき、私はパートナーを引き受けました、そしてそれはすべて彼の現金でした、そして私はただの経験でした。 それから私は他の人がどのように物件を購入したかについて少し学び始めました。 その時点ではBiggerPocketsは見つかりませんでしたが、「ねえ、あなたの家にはたくさんの公平性があります。 あなたの家にホームエクイティローンをかけましょう」と私たちはしました。

トニー・ロビンソン：
私はこれまでこれをやったことがないことを知っていますが、私がこれを試してみるためにあなたの家を危険にさらすことを気にしないのであれば、私はそれをいただければ幸いです。

Ashley Kehr：
ええ、それが私たちが最初のXNUMXつの物件の支払いをした後、銀行と話し始めた方法でした。「そうですね、これらの物件の両方にローンを組んで、ポートフォリオローンを組んで、現金を引き出すことができます。」 それで、それをして、次の物件を購入しました。 ですから、それは本当に現金を持っていて、現金にアクセスできて、そして本当にそこから行くそのパートナーを持っていました。
その後、私は別のパートナーを引き受け、私たちが投入しなければならなかったお金のために資金を50/50に分割しました。その時点で家族。 しかし、確かにパートナーシップを持つことは、私が規模を拡大し、新しいパートナーを受け入れることにオープンになるための鍵でした。 ですから、私には非常に長い間XNUMX人のパートナーしかいませんでしたが、今ではXNUMX人のパートナーがいて、XNUMX人でさえ誰かと合弁契約を結んでいます。
ですから、パートナーシップはあなたが規模を拡大するのを助けるための私の一番の方法だと思いますが、あなたの資金調達で創造的になり、あなたがあなたの主たる住居のクレジット。 または、借り換えることができる別の投資不動産がありますか？ 株式市場にお金はありますか？ したがって、豊富な退職口座ではありませんが、非退職の証券口座を持っている場合は、実際にそれに対して信用枠を設定することができ、それが担保になります。これは非常に低い金利です。 そして、ルールがあります。たとえば、少なくとも$ 20の残高が必要です。 しかし、非常に多くの異なるオプションがあり、100,000kを借りて、少なくとも開始するためのわずかなシードマネーを見つけることさえできます。 その後、ボールを転がすと、パートナーや他のパートナーを使用して自分自身を推進することができます。 そして間違いなく、売り手の資金調達は、成長と拡大のための巨大で巨大な方法でもあります。

トニー・ロビンソン：
アッシュ、不動産取引に資金を提供する方法はたくさんあるので、あなたがそう言ってくれてうれしいです。 多くの新規投資家にとって、彼らは20％のダウン、25％のダウンローンにしかさらされていないと思います。 ショーで非常に多くの異なる人々にインタビューし、「ああ、まあ、なぜあなたは…」のように彼らに尋ねるので、それはとても面白いです。たとえば、私たちがインタビューしたカップルが、シングルでの最初の取引のために家族の住居、彼らは商業的なファイブワンアームで行きました。 そして、「なぜそんなことをしたのか」と尋ねると、「それが私が知っていた方法のすべてです」というようなものです。 それから売り手融資をする他の人々がいます。 私たちはヘザーブランケンシップを持っていて、彼女の売り手は巨大なRVパークに資金を提供しました。 「じゃあ、どうしてそんな風にやったの？」って感じでした。 彼女は「それが私にできることのすべてだ」と言っています。 あなたは自分が何にさらされたかしか知りません。
だからSwaterzzz、あなたの本当の名前はわかりませんが、もっと露出したい場合は、このポッドキャストのようなもの、600話近くのOGショーのようなもの、さまざまな投資家の話を十分に聞いてください、あなたは人々が彼らの取引に首尾よく資金を供給しそして資金を供給することを成功させる非常に多くのユニークで創造的な方法を見るでしょう、そして伝統的な銀行の資金調達ルートを必要としない非常に多くがあります。

Ashley Kehr：
卸売りや裏返しなど、不動産が資本の構築に役立つ方法もあります。 したがって、始めたばかりの場合は、実際に資本を構築するのに役立つ方法のXNUMXつから始めて、その資本を長期賃貸または短期賃貸、つまり保持したいさまざまなものにダンプすることができます。 しかし、資本を構築するためのさまざまな方法を見つけたり、不動産業界の不動産管理者としてパートタイムで働いてその余分な現金を構築することも間違いなく役立ちます。

トニー・ロビンソン：
ええ、私たちは不動産投資サイドハッスルについてのエピソードをする必要があります。 あなたの不動産の冒険のための首都を構築するための非常に多くの異なる方法があります。 Instagramでライアン・ピネダをフォローすると、彼はソファのフリッパーであったこと、そして彼がキャリアを始めたときに資本を積み上げた方法について話します。 私は人々と話しました。 サイドハッスルとしてゴミ運搬業を営んでいたある男に会い、彼はそれを使って不動産購入の資金を調達していました。 したがって、融資を受けるために、取引に資金を提供するための非常に多くの異なる方法があります。 さまざまな人々やさまざまな経験に十分に幅広く触れる必要があると思います。

Ashley Kehr：
ええ、そして銀行に何を提供しなければならないかを尋ねるだけでも。 先週、グレースにインタビューしました。 彼女のエピソードはおそらく今から10か月半は放送されないと思いますが、彼女はどうやってこのお得な情報を見つけたのかを話し、小さな地元の銀行に行ってこう言いました。 20％ではなくXNUMX％だけ下げることはできますか？」 そして彼らはその取引を見て、こう言いました。 やります。」

トニー・ロビンソン：
簡単ですよね？

Ashley Kehr：
ええ、それは簡単です。

トニー・ロビンソン：
簡単だ。

Ashley Kehr：
民間の貸し手から借りるつもりだったので、融資枠に署名してローンオフィサーにそのことを伝えていたので、私もその取引で銀行融資を本当に探していなかった90つの取引をしました。 そして彼は、「まあ、私は彼らの条件を打ち負かすことができると思います」のようなものです。 そして彼は私たちに20日間のローン、無担保、無担保、そしてこの家を購入するのに十分な現金を提供してくれました。 それから私たちはすぐに行って、XNUMX年の長期固定ローンのために銀行に借り換えました。
ですから、特にそれらの小さな地元の銀行では、非常に多くの異なるオプションがあります。あなたはただ入って、彼らにあなたが望むものを言わないでください、しかしあなたがしたいことを探したり伝えたりして、彼らが何を提供しなければならなかったかを見てください、そしてあなたに利益をもたらすことができる複数のオプションがあるかもしれません。

トニー・ロビンソン：
アシュリー、あなたが今言ったことを繰り返す必要があります。それは非常に深遠な発言だったからです。 あなたは銀行に足を踏み入れて、あなたが何をしたいのか、必ずしもあなたが何をしたいのかを彼らに伝えるべきだと言いました。 もう一度言わせてください。 あなたは銀行に足を踏み入れて、あなたがしたいことを彼らに伝えなければなりません、そして必ずしもあなたがしたいことではありません。
ですから、私が銀行に足を踏み入れて「20％の投資家ローンが欲しい」と言うと、彼らは「オーケー、かっこいい、ここにある」と言うという違いがあります。 または、銀行に足を運んで、「ねえ、50,000ドルの物件を見つけました。 修正するにはさらに$ 30,000が必要ですが、修正が完了すると、ほぼ$ 200,000の価値があります。 そのために何かありますか？」 今、あなたはあなたがいる特定の状況のた​​めに彼らが持っているさまざまなオプションについて彼らの全体像を開いた。あなたがしたいのはこの物件を購入することであり、できるだけ少ない金額でそれをリハビリするからだ。 。 あなたが望むもの、またはあなたが望むと思うものは、20％ダウンの投資家のみのローンですが、他のオプションがあるかもしれません、そしてあなたがそのポイントに到達することができる唯一の方法はあなたがやりたいことを共有することです。 それで、アッシュ、それは…あなたがあなたの後ろのポケットのその小さなフレーズをどれくらい長く保持していたかわかりません、しかしそれは良いものでした。

Ashley Kehr：
いつも言っているような気がします。正直言って、ハープするものがXNUMXつかXNUMXつあるような気がします。説教します。それは、その時のせいで、銀行から無担保の荷物を受け取ったからです。それが彼らが提供できるものだとさえ知りませんでした。 しかし、確かに、彼らがどのような選択肢を持っているのかわからないので、私はあなたが実際に何をしたいのか、そしてあなたの現在の状況についても、オープンで正直であると思います。 それで、あなたが悪い信用を持っているならば、彼らがとにかく見つけようとしているので、彼らに前もって言ってください。 そして特にあなたが住宅ルートに行くなら。 彼らはあなたのお母さんの銀行取引明細書をあなたに尋ねます。 彼らは非常に多くの情報を調べます。 彼らはあなたが何かを隠そうとしているのかどうかを知るでしょう。 だから、前もってそれを言うだけで、多分彼らはあなたに提供できる何かをあなたに利用できるでしょう。

トニー・ロビンソン：
涼しい。 ええと、私たちはすべてを打ったと思います、そうですか？

Ashley Kehr：
うん。 私もそう思います。 さて、皆さんが私たちにもっと質問がある場合は、wealthfromrentalsでDMを送信するか、InstagramのTonyJRobinsonでTonyに送信するか、Real Estate RookieFacebookグループでメッセージを送信してください。 トニー、そこには何人のメンバーがいますか？ 今では40,000を超えていますよね？ うん。

トニー・ロビンソン：
実際、そのグループには40,000人をはるかに超える人々がいて、多くの人々がいるだけでなく、非常に活発なグループです。 いつも言っていますが、質問をするたびに、10、20、30の答えがあるので、そこに価値を提供することすらできないような気がします。 ですから、そこは非常に活発で、非常に励みになるグループです。

Ashley Kehr：
モチベーションが必要な場合は、サクセスストーリーと人々が持っている勝利のいくつかを読んでください。あなたに関連性のあるストーリーを見つけて、分析の麻痺を克服したり、最初に行動を起こしたりすることができます。対処。
さて、聞いてくれてありがとう。 水曜日にゲストと一緒に戻ってきます。 私の名前はWealthFromRentalsのAshleyで、InstagramのTonyJRobinsonのTonyです。 bigpockets.comで何が起こっているのかを調べてみましょう。