ニューヨーク市の高級アパートメントビルに欠かせない最新のアメニティ: リモート ワーカー向けの指定されたコワーキング スペース。

アパート開発業者は、長引く在宅勤務の傾向を利用して、プライベートオフィス、会議室、さらにはポッドキャスティングブースまで建設している。 最近のピュー研究所によると、職場が再開されても、従業員の 59% は依然として週 XNUMX 日以上在宅勤務を行っています。 調査。 調査によると、リモートで可能な仕事に就いている労働者のXNUMX分のXNUMX以上が、依然としてフルタイムで在宅勤務を続けていることが判明した。

ダグラス・エリマン・デベロップメント・マーケティング担当エグゼクティブ・バイスプレジデントのマシュー・ヴィレット氏は、「パンデミック以前はコワーキングスペースは主要な焦点ではなかったが、パンデミックによってすべてが変わった」と述べた。

テナントは、自宅とオフィスの両方から離れて仕事ができる、しかも近くにある「第 XNUMX のスペース」を求める人が増えています。 エレベーターで行ける距離よりも近いもの。

「実際、ツアー中はコワーキングスペースが私のリストの最上位でした」とファッションデザイナーでウィリアムズバーグのケント420番地に住むローレン・ウェルズは語った。 「仕事で顧客と会う必要があるときは、自分の仕事の一部を持ち出して、そこに小さなスペースを作ることができます。」

イーストハーレムの新しい高級開発プロジェクトであるザ・リザーブなどの建物。 ワシントン450、トライベッカのコンドミニアム。 金融街にある市内史上最大のオフィス兼住宅複合マンションであるワン・ウォール・ストリートには、開発業者が電話ボックス、印刷サービス、人間工学に基づいた椅子、視聴覚機器、高速インターネット、フルサイズのキッチンを増設している。 

高級賃貸ビルの賃料は、ベッドルーム 7,950 室のアパートメントで月額 1 ドルに達する場合がありますが、ワンルームの販売価格は XNUMX 万ドル近くになる場合があります。

ハドソンヤードのザ・セットの常駐者であり、体重管理とライフスタイルのブランド「エッセンシャリスト・メソッド」の創設者であるジェシカ・ダンのようなリモートワーカーにとって、その値段はそれだけの価値がある。

「これまでコーヒーショップやソーホーハウス、ウィーワークで働いたことはありましたが、自分のプライベートオフィスのように感じられるので、これはまったく異なる経験です」とダン氏は語った。

彼女はまた、コワーキングスペースには独特の社交的な側面があるとも述べた。

「アパートの外に第 XNUMX か第 XNUMX のスペースが必要です。そうしないと気が狂ってしまいます。 すぐ上の階にコワーキングスペースがあるので、建物から他の人の様子が見えます」と彼女は言いました。

不動産トレンドウォッチャーは、コワーキングのコンセプトは定着する可能性が高く、より多くのアパートビルが追随することになるだろうと述べている。

ワン・ウォール・ストリートの背後にあるマックロウ・プロパティーズのマーケティング・ディレクター、リチャード・ダブロウ氏は、「在宅勤務の傾向が定着するにつれて、その余裕を取り戻すために住宅建築への圧力が高まるだけだと思う​​」と語る。

「多くの建物は、住民の要望に合わせてアメニティスペースを再構成することになるでしょう。これはまさに新たな現実です」と彼は言う。

住宅用ワーキングスペースの増加は、公共コワーキングスペースの苦戦を背景にしている。 火曜日に、 WeWorkは「継続企業」の警告を発した コワーキングクライアントが予想よりも早くメンバーシップをキャンセルしていることを指摘し、同社の存続能力について語った。 

開発業者が居住空間におけるワークスペースのアメニティに新たに焦点を当てていることも、市の商業用不動産市場に重石となる可能性がある。 

ニューヨーク市のオフィス空室率は、17.4 年第 2023 四半期に過去最高の XNUMX% に上昇しました。 レポート 商業用不動産会社JLLによる。 住宅用コワーキングスペースの需要が高まり続け、従業員がオフィスに戻ることに消極的な状況が続いているため、ビル所有者は空きオフィススペースへの取り組み方の再考を迫られるかもしれない。 

Realtor.comの経済データアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、「オフィススペースが空いていれば、家主は明らかにそのスペースの使い方を考えるようになるだろう」と述べた。 「これにより、オフィススペースをコワーキングスペースのようなもう少し柔軟性のあるものに変えるか、住居スペースに変えるかなど、柔軟性を高める機会が生まれます。」