都会の近所の通りを車で走っているときに、「醜い家も買います」という小さな看板を見たことがありますか?私たちのほとんどはその兆候を見たことはありますが、それについてあまり考えたことはありません。ポスターを貼る会社に家を売る人がいるでしょうか？
大手フランチャイザーの親会社が、HomeVestors と呼ばれる「醜い家を買います」の看板や看板を支えています。実際、同社は国内最大の現金購入会社の 45 つであり、XNUMX の州とコロンビア特別区にサービスを提供しています。
HomeVestors に電話するために電話を取る前に、HomeVestors と協力するのが良いアイデアなのか、それとも自分の取引に最適であるのかを判断してください。
私たちはあなたのために難しい下調べを行い、HomeVestors のレビューとサービスを分析しました。当社の包括的な分析により、HomeVestors が適切な選択肢であるか、それとも不動産業者の検索を開始する必要があるかを判断するために必要な洞察が得られます。
HomeVestors とは何ですか?
HomeVestors of America は、著名な現金購入不動産ビジネスであり、一般に 「醜い家を買います」会社。同社は 1989 年に設立され、1996 年からフランチャイズ化され、不動産投資セクターの重要なプレーヤーとなっています。 HomeVestors は、修理や改修が必要な住宅や、従来の不動産業者よりも迅速な売却を必要とする所有者からの住宅の購入を専門としています。彼らのサービスには、これらの不動産の購入、改修、販売または賃貸が含まれます。
同社はフランチャイズ モデルで運営しており、1,000 を超えるフランチャイズを擁し、不動産市場で幅広いリーチを実現しています。各フランチャイズは独立して所有および運営されているため、フランチャイズごとに顧客体験や運営方法が異なります。顧客がダラスで素晴らしい体験をしたからといって、あなたもオースティンで同じ体験をするとは限りません。
HomeVestors はすべての住宅やすべての販売者に適しているわけではありません。同社は主に従来の市場では販売が難しい住宅をターゲットにしている。これには、大規模な修繕が必要な物件、あまり望ましくない地域にある住宅、または多くの場合経済的または個人的な理由により所有者がすぐに売却する必要がある状況が含まれます。
同社のビジネス モデルは、住宅を低価格で購入し、改修して、販売またはリースすることに中心を置いています。それらを家をひっくり返すモデルとして考えてください。彼らは、近隣地域に有益であり、地域の改善を支援し、初めての住宅購入者や賃貸人に機会を提供するというビジネス哲学を売り込んでいます。
HomeVestors のビジネス モデルと価値提案の重要な側面は、迅速な現金オファーを提供できることです。これは、迅速な取引を求める売り手にとって特に魅力的ですが、多くの場合、市場価格を下回る価格で販売することになります。 HomeVestors との提携を選択した売り手は、通常、迅速な販売と最小限の偶発事態の恩恵を受けますが、販売価格を犠牲にしなければなりません。
HomeVestorsはどのように機能しますか？
HomeVestors を通じて住宅を販売することは、通常、エージェントに出品するよりも簡単かつ迅速です。検査や財務上の不測の事態はなく、おまけに売り手にとっての事務手続きは最小限で済みます。住宅は数日以内、または売主が選んだ日に売却できます。
HomeVestor の販売プロセスをたどって、この会社がどのようにして利益を得ているのかを見ていきましょう。
ステップ 1: 「醜い家を買います」マーケティングからの最初の連絡
HomeVestors に売却する所有者が自分の不動産をリストに掲載しているのは一般的です 所有者による販売（FSBO） HomeVestors に接続する前に、しばらくの間。 HomeVestors とのプロセスは通常、住宅所有者が連絡を取るときに始まります。多くの場合、「醜い家を買います」広告などのマーケティング活動に応じて行われます。
住宅所有者は、会社の Web サイトを通じて、または地元のフランチャイズ オフィスに電話して問い合わせることもできます。最初の連絡時には、地元のフランチャイズ加盟店につながります。
HomeVestors の不動産スペシャリストが不動産に関する質問をし、直接ツアーのスケジュールを立てます。
ステップ 2: プロパティの評価
連絡が取れると、HomeVestors は物件を評価するための予約を入れます。この検査では、地元のフランチャイズの代表者が家を訪問して、その状態を評価し、必要な修理や改修を決定します。彼らは請負業者や他のアドバイザーを連れてきて、重大な物件の欠陥を探したり、修理費用についてアドバイスしたりする場合があります。
住宅評価は、フランチャイズが不動産の公正市場価値を評価し、収益性の高い資産を生み出すためにどれだけの投資が必要かを決定する方法です。
HomeVestors フランチャイズは、最終的には不動産を売却または賃貸して収益を上げることを使命とする不動産投資家であることを忘れないでください。所有権の確認や不動産の所有権が明確であることなどのデューデリジェンスを行った後、提示価格を決定します。
ステップ 3: オファーを受け取ります!
HomeVestor フランチャイズ加盟者があなたの不動産が危険すぎると判断しない限り (非常に まれに）、最初の評価に基づいて書面によるオファー価格を受け取ります。 HomeVestor のオファーは現金オファーです。つまり、不測の事態は発生せず、通常、販売には迅速なエスクローが適用されます。
提示額はほとんどの場合、住宅の市場価格を下回っており、低価格で購入するという同社のビジネス モデルを反映しています。住宅所有者はその申し出を受け入れるか拒否するかを選択できます。彼らがオファーを拒否した場合、販売プロセスはここで終了します。ただし、売り手は HomeVestors から将来の営業電話やマーケティング資料を期待することができます。
売り手はより高い価格の交渉を試みることができますが、HomeVestors が公正な市場価格で不動産を購入することはほとんどありません。
ステップ 4: 終了
住宅所有者が申し出を受け入れた場合、HomeVestors はクロージングプロセスを進めます。同社は迅速な成約に誇りを持っており、多くの場合、数週間以内に売却を完了できます。物件の所有権が明確であるか、ローンの返済で清算できる場合には、クロージングは迅速に行われます。このスピードは、すぐに売却する必要がある住宅所有者にとって大きな利点です。
クロージングの際、住宅所有者は不動産の現金支払いを受け取ります。 HomeVestors が所有権を引き継ぎ、すべての事務手続きとクロージングコストを処理します。
HomeVestors は販売後に何をしますか?
住宅を購入した後、HomeVestors は通常、その物件を改修します。これらの改修の範囲はさまざまですが、目的は、再販または賃貸のために家の状態を改善することです。リノベーション完了後は売却または賃貸し、地域の活性化に貢献します。
HomeVestors は、不動産売買業者および投資家です。彼らは物件を改良し、賃貸物件として長期保有するか、転売して利益を得ます。
ホームベスターズは合法ですか?
フランチャイズごとに異なる場合がありますが、HomeVestors は一般的に合法的な現金購入ブランドとして認識されています。 HomeVestors は、その成長とフランチャイズ モデルで認められています。 近年のトップ50フランチャイズのXNUMXつに選ばれました。この成長は、同社が提供するサービスに対する需要と不動産投資市場での成功の証です。
この会社は急成長しており、フランチャイズ モデルであるため、ブランドだけでなく、協力するフランチャイズ加盟店も信頼する必要があります。その間 HomeVestors には、非倫理的なフランチャイズ加盟者を排除した実績があります。、サービスにサインアップする前に十分な注意を払うことが依然として重要です。
HomeVestors と提携している売り手は、自宅の公正な市場価格を取得できない可能性が高いことに注意してください。 HomeVestors のビジネス モデルは、市場価格よりも低い価格で不動産を購入し、付加価値を付けて販売または賃貸して利益を得ることから生まれています。
プロセス全体を通じて、HomeVestors は、住宅所有者が彼らの提案に応じる義務はないことを強調しています。彼らは、不動産の最終的な再販または賃貸を通じて利益を得る意図について透明性を持っています。
HomeVestors の Better Business Bureau に関するレビュー
HomeVestors のレビュー よりよいビジネスビューロー 同社のサービスを利用した人もマーケティングを受ける人も、この会社に対する多くの不満を示しています。
手紙やはがきの形で一貫して郵送する彼らのマーケティング手法によって「嫌がらせ」を受けていると多くの人が訴えています。また、同社が高齢者、虚弱者、経済的困難に直面している人々をターゲットにしていると感じている人もいる。所有者は適正価格に近い価格を提示されないため、多くの評論家は次のように主張している。 HomeVestors は恵まれない人々を搾取している.
HomeVestors のマーケティングは、必要な修理を行う経済的余裕のない所有者が所有することが多い不良物件を直接ターゲットにしています。多くの場合、フランチャイズ加盟者は、対象の郵便番号の住所、または債務不履行の通知を受け取ったオーナーにマーケティングメールを送信します。債務不履行の通知は、住宅ローンを滞納したすべての不動産所有者に送信されます。この通知は公の記録となり、その結果、その不動産は HomeVestors のような投資家の標的となることになります。
フランチャイズ加盟店が困難な状況から抜け出し、物件をすぐに売却できたことを称賛するレビューもありますが、HomeVestors のほとんどのレビューは否定的です。
HomeVestors のレビューでは、このサービスが本当に、老朽化により市場価格で売却できない物件、早急に売却する必要がある物件、または従来の融資が受けられない物件を対象としていることが確認されています。現金オファーのために HomeVestors に家を売りたい場合は、公正な市場オファーを期待しないでください。自宅から最大限の収益を得るには、従来の不動産業者と協力し、公開市場に上場するのが最善です。
HomeVestors の使用の長所と短所
HomeVestors への不動産の売却を検討する場合、不動産取引に対する彼らの独自のアプローチの長所と短所を比較検討することが重要です。 「醜い家を買います」というスローガンで知られる HomeVestors は、住宅販売者が直面する多くの一般的な問題を解決できると思われるサービスを提供していますが、それには代償がかかります。
私たちは HomeVestors のレビューを分析し、この会社に家を売ることの長所と短所の客観的なリストをまとめました。
HomeVestors を使用する利点
HomeVestors に不動産を売却しても最高額を手に入れることはできませんが、HomeVestors と協力することにはいくつかの利点があります。 HomeVestors の肯定的なレビューでは次のように言及されています。
- 素早い販売プロセス
多くの顧客は、HomeVestors が迅速に (多くの場合は数週間以内に) 販売を完了できる能力を高く評価しています。経済的制約、転居、その他の個人的な理由により、緊急に住宅を売却する必要がある売主は、このサービスを高く評価しています。 - キャッシュオファー
HomeVestors は現金オファーを提供します。現金でのオファーは、融資を必要とする買い手との取引に比べて、単純で複雑さの少ない取引につながります。現金購入者は、購入者の資金調達が失敗するリスクがなく、販売と価格が保証されます。 - 「現状のまま」販売する
最も注目すべき利点の 1 つは、HomeVestors が住宅を購入する地域であることです。 どれか 状態。これは、大規模な修繕や改修が必要な不動産を所有する売主にとって、経済的余裕がない、または引き受けたくない場合に最適です。屋根が陥没していませんか？問題ない。 HomeVestor の不動産スペシャリストは、オファーを行う際に費用を説明します。 - リストやステージングは不要
HomeVestors に販売すると、時間と費用がかかる可能性がある不動産の出品、上映のためのステージング、マーケティングの必要がなくなります。不動産取引は迅速かつ簡単なので、事前の費用を節約できます。 - 透明性のあるプロセス
いくつかのレビューはプロセスの透明性を強調しています。 HomeVestors のフランチャイズ加盟者は、ビジネス モデルと、投資で利益を上げるために市場価値を下回る現金オファーを提供しているという事実を明確に理解しています。
HomeVestors を使用することの短所
HomeVestors のレビューによると、HomeVestors を使用することにはいくつかの欠点があります。 HomeVestors の否定的なレビューは次の点を強調しています。
- 市場価値以下のオファー
多くの評論家が指摘する重大な欠点は、HomeVestors からのオファーが不動産の市場価格を大幅に下回っていることが多いことです。住宅の売却プロセスは単純かもしれませんが、売り手はお金がテーブルの上に置き去りにされたように感じます。 - 高圧販売戦術
取引を見つけるために、HomeVestors は積極的なマーケティングおよび販売手法を展開します。多くのレビューでは、潜在的な販売者がダイレクト メール広告や電話による嫌がらせを感じていると述べられています。 HomeVestors は、取引を探している不動産投資家です。不動産所有者がサービスに興味を示すと、電子メール、電話、時には直接訪問が殺到します。一部のレビューでは、売り手は公正な価格とは考えられないオファーを受け入れざるを得なくなったと感じたと述べています。 - フランチャイズ体験のばらつき
フランチャイズ モデルにより、エクスペリエンスとサービスの品質はフランチャイズごとに大きく異なります。ある HomeVestors フランチャイズ加盟店は高レベルのサービスを提供しているかもしれませんが、他のフランチャイズ加盟店はあまり評判が良くありません。 - 積極的なマーケティング戦術
一部 Better Business Bureau に関するレビュー & 他のプラットフォーム オファーを断った後でも、頻繁にメールを送ったりコミュニケーションをとったりするなど、積極的なマーケティング戦略に懸念を表明します。 - 脆弱な販売者の搾取が認められる
同社が高齢者や経済的困難に直面している住宅所有者など、困窮している住宅所有者をターゲットにしているとの批判もあり、これを搾取的だと見る人もいる。 - 他の場所でより良いオファーが提供される可能性
売り手は、特に自宅が望ましい場所にある場合や状態が良い場合には、公開市場に自分の不動産を出品することで、より良い取引ができると考えるかもしれません。
HomeVestors は不動産、特に状態の悪い不動産を売却するための迅速かつ便利な方法を提供していますが、売却価格を最大限に高めたいと考えている住宅所有者にとっては、より良い選択肢があるかもしれません。ほとんどの現金会社は取引を求めており、これは利益を得ることができる住宅を市場より安く提供することを意味します。
HomeVestors の代替品
急いで売却する必要がある、または家の修理をする余裕がないからといって、公開市場に家を出品できないというわけではありません。 HomeVestors は迅速かつ簡単なソリューションを提供しますが、迅速に販売するための唯一の方法ではありません。一部の代替案は、スピードが要求される状況や財産上の課題に直面している場合でも、より良い経済的成果をもたらす可能性があります。
熟練した不動産業者と競争力のある価格設定は、ほとんどの場合、HomeVestor フランチャイズに行くよりも不動産所有者に良い結果を提供します。あるいは、優先販売の場合は、次のような iBuyer と連携してください。 ホームライト.
ファストエキスパート
従来の住宅販売ルートでは、不動産業者と協力する必要があります。熟練したエージェントは、複雑な市場をうまく切り抜けるのに役立ち、多くの場合、HomeVestors が提示するよりも有利な取引を確保できます。その方法は次のとおりです。
- 適切な価格設定 – 迅速な販売が必要な場合でも、エージェントは複数の現金オファーを生成できる競争力のある価格を設定できます。
- 効果的なマーケティング – エージェントのマーケティングにより、より幅広い視聴者とより多くの潜在的な購入者に物件が公開されます。
- 交渉スキル – エージェントは最良の価格と条件について交渉します。不動産業者と協力すると、専門的にお客様の最善の利益が代表されます。
- 事務手続きの処理 – 不動産の売却には事務手続きが必要です。エージェントがすべての販売書類を処理し、説明してくれるので、詳細を見逃していると感じることはありません。
HomeVestors に連絡する前に、以下の方法で不動産業者に連絡してください。 ファストエキスパート 不動産の売却にどのように役立つかを確認してください。
FastExpert を使用すると、成績の良い不動産業者を簡単に見つけることができます。ユーザー中心の検索プラットフォームは次の機能を提供します。
- エージェントの幅広いネットワーク
- パーソナライズされたサービスへのアクセス
- スピードと効率
- より高い販売価格の可能性
HomeVestors のように、 ファストエキスパート エージェントは競争市場であなたの不動産を最良の取引を得ようと競うため、素早い売却を促進できますが、より有利な価格になる可能性があります。
ディスカウント不動産業者
不動産仲介手数料を節約できると考え、HomeVestors との提携を選択する売り手もいます。高い仲介手数料が気になる場合は、割引価格の不動産業者を探して提携することを検討してください。
低手数料の不動産業者は、より低い手数料率で仕事をしています。ただし、多くの企業は依然として優れたサービスを提供しています。彼らのサービスは、次のような利点があるため、HomeVestors の優れた代替手段となります。
- 低い手数料率
- 市場の知識と専門知識
- カスタマイズ可能なサービスパッケージ
- 交渉スキル
見つけるための最良の方法 低手数料の不動産業者 のようなオンラインのユーザーフレンドリーなプラットフォームを通じて ファストエキスパート。さらに、Clever Real Estate や Redfin などの割引仲介業者を検討することもできます。これらの仲介業者は通常、売り手に 1.5% しか請求しません。
ディスカウントブローカーの欠点は、低額の手数料を支払うことで、バイヤーエージェントの意欲をそぐ場合があることです。ただし、ターゲットの購入者が不動産投資家である場合、低手数料のオファーは問題にならない可能性があります。
まとめ
HomeVestor は、公正市場価格を大幅に下回る不動産のオファーを行う合法的な現金購入会社です。リスクを制限するために、HomeVestor は改修費用と潜在的な修理価値を考慮する必要があります。投資で確実に利益を得るには、かなりの誤差を許容する必要があります。
彼らのサービスは、経済的に困窮している売り手や、非常に悪い状態の不動産を所有している売り手にとって役立ちます。ただし、HomeVestors は、潜在的な売り手にとって苦痛となる可能性のある積極的なマーケティングおよび販売戦略で知られています。
取引をより細かく管理し、現金投資家による販売手法を避けたいと考えている売主は、代わりに不動産の掲載を手伝ってくれる不動産業者を見つける必要があります。多くの場合、不動産所有者は MLS に資産を上場すると、より高い利益を得ることができます。公開市場に上場すると、この不動産はさまざまな従来の買い手や現金買い手にさらされることになります。
自己資本の大部分を犠牲にすることなくすぐに売却したい場合は、不良物件を専門とする不動産業者を探してください。 ファストエキスパート」のユーザー中心の検索プラットフォームにより、不動産専門家を検索し、検証済みのレビューを読み、販売を担当する適切なエージェントを見つけることが簡単になります。
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- 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/homevestors-reviews/
